ウォール街14番地
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ウォール街14番地
地図
ウォール街14番地周辺のインタラクティブマップ
以前の名前バンカーズ・トラスト・カンパニー・ビル
一般情報
状態完了
タイプオフィス
建築様式新古典主義
位置8～20 ウォールストリートマンハッタン、ニューヨーク 10005米国
座標北緯40度42分27秒 西経74度00分39秒 / 北緯40.70750度、西経74.01083度 / 40.70750; -74.01083
建設開始1910
完了1912
オープニング1912年5月20日
改装済み1931–1933
所有者14 ウォールストリート・ホールディングス
身長540フィート（160メートル）
技術的な詳細
階数32 (+7 屋根裏部屋) [ a ]
床面積1,100,000平方フィート (100,000 m 2 )
エレベーター34 [ 1 ]
設計と建設
建築家トロウブリッジ＆リビングストン
開発者バンカーズ・トラスト
主契約者マーク・エイドリッツ＆サン
改修チーム
建築家シュリーブ、ラム＆ハーモン
指定された1997年1月14日[ 3 ]
参照番号1949年[ 3 ]
指定された2007年2月20日[ 4 ]
の一部ウォールストリート歴史地区
参照番号07000063 [ 4 ]
参考文献
[ 2 ]

14 ウォールストリート（14 Wall Street）は、元々はバンカーズ・トラスト・カンパニー・ビルと呼ばれ、ニューヨーク市マンハッタンの金融街、ウォールストリートとナッソーストリートの交差点に位置する超高層ビルです。高さは540フィート（ 160 m）で、使用可能階数は32階です。[ b ]元々の540フィートのタワーは敷地の南東角にあり、それよりも低い別館が元のタワーを囲むように建っています。

最初のタワーは、ウォール街12-14番地のスティーブンス・ビルとウォール街16番地のギレンダー・ビルの跡地に建てられました。1910年から1912年にかけて建設され、バンカーズ・トラストの本社ビルとしてトロウブリッジ・アンド・リビングストンによって新古典主義様式で設計されました。1931年から1933年にかけて、アール・デコ調の装飾が施された25階建ての増築棟がシュリーブ・ラム・アンド・ハーモンによって設計され、他の3棟の建物の建て替えとして建設されました。1962年と1974年にバンカーズ・トラストの新しいビルが建設された後、同社は従業員をウォール街14番地から移転させ、最終的に1987年にこのビルを売却しました。

14 ウォール ストリートのタワーには、ハリカルナッソスのマウソロス霊廟に着想を得た7階建てのピラミッド型屋根が組み込まれています。建物の内部には、建設当時としては最先端と考えられていた数々の設備が備えられており、最初の3階はバンカーズ トラストの本社として使用され、残りの階はテナントに貸し出されていました。20世紀初頭のマンハッタンのスカイラインで際立った建物であったこの建物は、バンカーズ トラストの初期の作品にも大きく取り上げられていました。この建物は1997年にニューヨーク市のランドマークに指定されました。また、2007年に創設された国家歴史登録財であるウォール ストリート歴史地区の構成資産でもあります。

サイト

ギレンダービル(左) とハノーバー ナショナル ビル(右) は、以前はウォール ストリート 14 番地の場所に建っていました。

ウォール ストリート 14 番地はマンハッタンの金融街にあり、東はナッソー ストリート、南はウォール ストリート、北はパイン ストリートに囲まれています。 [ 5 ]この区画の寸法は、ウォール ストリート側で 160 フィート (49 メートル)、ナッソー ストリート側で 173 フィート (53 メートル)、パイン ストリート側で 178 フィート (54 メートル) です。[ 6 ]この区画の総面積は 32,947 平方フィート (3,060.9 平方メートル)です。[ 7 ]近くの建物には、北にエクイタブル ビル、東にウォール ストリート 26 番地のフェデラル ホール国立記念碑(旧財務省副館)、南東にウォール ストリート 23 番地、南にニューヨーク証券取引所ビル、南西にウォール ストリート 1 番地、西にブロードウェイ 100 番地があります。 [ 5 ] [ 8 ]ニューヨーク市地下鉄のJ線とZ線が発着するブロードストリート駅の入り口は南東方向にあります。[ 9 ]

元の建物は、以前はスティーブンスビルとギレンダービルが建っていた敷地の南東の角に位置している。1880年、サンプソン家はウォール街12-14番地の区画をスティーブンスビルに開発し、このビルは1910年まで立っていた。[ 10 ] 16年後、ウォール街とナッソー街の北東角にあった隣接する6階建てのオフィスビルの所有者であったヘレン・L・ギレンダー・アシナリは、このビルを高さ300フィート（91メートル）、20階建てのギレンダービルに建て替えることを決定した。[ 11 ]このビルは1897年に完成し、1910年に取り壊された。[ 12 ] 2つの区画を合わせると、ほぼ正方形で、約100×100フィート（30×30メートル）の敷地であった。[ 12 ] [ c ]

別館は残りの敷地を占めており、平面はL字型になっています。[ 15 ]別館の建設前は、その下の土地には3つの建物が建っていました。[ 16 ] 7階建てのアスタービルはウォール街10-12番地にあり、元の塔のすぐ西にありました。[ 17 ] [ 18 ]ナッソー通り5-11番地のハノーバー・ナショナル・ビルは1903年に建てられ、[ 19 ]元のバンカーズ・トラスト・ビルの北にある21階建ての建物で、パイン通りまで伸びていました。[ 16 ]敷地内の最後の建物はパイン通り7番地で、元の塔の北西にある10階建ての建物でした。[ 20 ]

建築

ウォール街14番地は高さ約540フィート（160メートル）で、地上32階[ b ]、最上部に7階建てのピラミッド型の屋根があり、その中に7階分の倉庫がある。[ 2 ] [ 21 ] [ 12 ]また、ウォール街14番地には地下4階があり、最上階の地下室は部分的に地上より上に上がっている。[ 24 ]元の建物はバンカーズ・トラストのためにトロウブリッジ＆リビングストンによって設計され、1910年から1912年にかけて建設された。[ 25 ] [ 14 ] [ 26 ]北側と西側の増築部分はシュリーブ、ラム＆ハーモンによって設計され、1931年から1933年にかけて建設された。[ 15 ] [ 27 ]この増築部分の高さは約325フィート（99メートル）である。[ 18 ]

建築作家サラ・ランドーは、ウォール街14番地の「花崗岩張りの屋根とギリシャ特有の建築モチーフ」は、以前のデザインとは一線を画すものだと評した。[ 14 ] [ 28 ]建築家たちは、この様式が選ばれたのは「シンプルさと優雅さ、そしてこの上ない威厳と真剣さ」が敷地と建物の用途の両方に合致していたためだと記している。[ 21 ]インスピレーションの源としては、エレクテイオン、ハリカルナッソスのマウソロス霊廟、そして「古代マケドニアの原型」などが挙げられる。[ 29 ]

形状

ハリカルナッソスの霊廟、構想
サン・マルコ鐘楼

元の建物は39階建ての塔で、セットバックはなく、32階建ての上に7階建ての屋根が載っていました。[ 30 ]元の建物の設計の背後にあるコンセプトは、ハリカルナッソスのマウソロス霊廟に似たピラミッド型の屋根を、ヴェネツィアのサン・マルコ寺院の鐘楼のような塔の上に載せることでした。[ 14 ] [ 31 ]トロウブリッジは、「通常の平らな屋根やマンサード屋根の代わりに、ロッジアと石のピラミッドによって建物の上部の美しさを高めたい」と考えていました。[ 14 ] [ 32 ]これは、ピラミッド型の屋根が超高層ビルで使用された最初の例の1つでした（メトロポリタン生命保険会社タワーに次ぐ）。[ 33 ]以前の高層建築物は、キューポラ、尖塔、またはテンピエットで覆われていました。[ 34 ]

建物の残りの部分は、元のタワーの西側と北側を囲む25階建ての別館に囲まれている。[ 15 ] [ 35 ]ウォール街側は15階、22階、25階にセットバックがあり、ナッソー通り側は23階にセットバックがある。パイン通り側には11階より上にライトコートがあり、その中央を貫いている。[ 30 ]

ファサード

元の建物

ファサードは、複数の採石場から採取された 8,000 ショートトン (7,100 ロングトン、7,300 t) のニューイングランド花崗岩で覆われています。 [ 36 ] [ 37 ] [ 38 ]元の塔は 4 つのセクションに分かれています。5 階建ての基部、21 階建ての中間部分、6 階建ての最上階 (32 階のペントハウスを含む)、そして屋根です。[ 6 ]基部は元々 4 階建てでしたが[ 26 ] 、現在の 3 階は 1931 年から 1933 年にかけての改修工事で増築されました。[ 6 ]両側には 5 つの窓ベイがあり、各ベイには 1 階につき 2 つの窓があります。各側面のデザインは、西側ファサードの中央部分が花崗岩ではなくレンガで作られていることを除いて、ほぼ同じです。[ 15 ]窓は元々、金属で覆われた木製フレームでした。[ 39 ]

元のタワー（中央）と別館（左手前と右手前）。左端にはニューヨーク証券取引所ビル、右下にはフェデラル・ホール国立記念碑、右端にはエクイティブル・ビルがあります。

ウォール街14番地は周囲を他の高層ビルに囲まれており、下層階の視界が限られていたため、下層階は複雑なディテールで設計されました。[ 14 ]地下室上部と1階は、上部に列柱を支える基壇状の構造となっていました。 [ 14 ] [ 40 ]地下室のファサードは滑らかで、1階のファサードは素朴なブロックでできています。16 Wall Streetという住所を持つ玄関ポーチはウォール街側に面しています。その上には2階から4階にかけて列柱が架けられています。[ 30 ]列柱はギリシャ風の縦溝のある柱、成形されたベルトコース、モールディングで構成され、「その簡素さはまるで清教徒的」でした。 [ 38 ]現在の3階部分ができた際に下層階のファサードが若干変更され、以前は2階部分にあった2階部分の2階部分にあった2階分の窓を区切るために新しいスパンドレルパネルが追加されました。 [ 15 ] 5階部分は基部の最上階で、上部には深いコーニスがあります。[ 41 ] [ 42 ] [ 30 ]コーニスにはライオンの頭やロゼットのモチーフが施されています。[ 26 ] [ 41 ]

中央部分は6階から26階まで伸びており、大部分が黄褐色の花崗岩で覆われている。[ 41 ] [ 42 ] [ 43 ]各ベイには2つの窓がある。[ 41 ] [ 43 ]各ベイを隔てるわずかに突出した垂直の柱があるが、角には溝があり、まるでパネルのように見える。6階より上には帯状の層がある。[ 43 ]中央部分には水平方向の装飾はない。[ 40 ] [ 43 ]

27階から31階までは、アンティス型のイオニア式の柱で装飾されている。[ 31 ] 27階から29階では、北、東、南のファサードが列柱の後ろにセットバックされている一方、西側のファサードは列柱の柱まで外側に伸びている。[ 43 ]トロウブリッジとリビングストンは、27階から29階の列柱に2本の柱を入れることを望んでいた。1本の柱の列柱では「建物全体に見合った十分な重厚さ」が感じられないと考えたからである。[ 40 ] 30階と31階には長方形の窓があり、階と階の間にはコーニスがある。[ 43 ] 32階は少しセットバックしており、ペントハウスとして使われている。[ 31 ] [ 43 ] 32階の上には成形されたコーニスが走っている。[ 43 ]屋根は巨大な花崗岩のブロックで作られており、高さは94フィート（29メートル）、土台の面積は70フィート（21メートル）四方です。[ 44 ] [ 39 ]屋根の下部と上部の間には23段[ 39 ]または24段の階段があり、 [ 34 ]各段の高さは3フィート9.25インチ（1.1494メートル）、奥行きは1フィート4インチ（0.41メートル）です。[ 39 ]屋根には直径6フィート（1.8メートル）の煙突もあり、そこから煙が排出されます。[ 39 ] [ 45 ]

付録

別館のファサードは、基礎部分が花崗岩、上層階部分が石灰岩でできている。[ 30 ] [ 35 ]元の建物の「堅牢で力強い建築」を踏襲して設計された。[ 46 ]別館のファサードは2つのスタイルで構成されている。ウォール街側のファサードは下層階にセットバックがあり、窓の配置は元の建物と同じである。 [ 15 ]基礎部分は4階建てで、元の塔と同様に1階は素朴な仕上げ、2階から4階には列柱がある。上層階では、各ベイは幅の広い柱で区切られ、各窓は狭い柱で区切られている。[ 43 ]柱はリブ付きで、モダニズム様式で設計されている。[ 35 ]各列の窓の間のスパンドレルは装飾されたアルミパネルである。[ 35 ] [ 43 ]柱、スパンドレル、窓の組み合わせにより、縦縞模様の模様が作られます。[ 47 ]

パイン・ストリートとナッソー・ストリートのファサードは、モダン・クラシックとアール・デコ様式をモチーフにした、より現代的なデザインとなっている。別館の敷地の境界線が異なっていたため、別館は元の建物よりも通りに16フィート（4.9メートル）突き出ている。[ 6 ]別館のナッソー・ストリート側の中央にある入口に加え、パイン・ストリートにもサービス入口がある。[ 48 ]別館のファサードには、彫刻された装飾、基部の湾曲した支柱、錬鉄製の門と格子、ナッソー・ストリートの入口の上にある鷲の彫刻がある。 [ 15 ] [ 35 ]ナッソー・ストリートには5つのベイがあり、パイン・ストリートには11のベイがあり、各ベイには1つから3つの窓がある。[ 43 ]基礎部分は地下室を除いて2階建てで、ナッソー・ストリートがパイン・ストリートからウォール・ストリートに向かって下り坂になっていることから地下室が部分的に見える。上層階のファサードのデザインはウォール・ストリート側のものと似ている。[ 48 ]

構造上の特徴

ウォール街14番地の基礎工事では、敷地の周囲にケーソンが埋め込まれ、道路下65フィート（20メートル）の岩盤層まで達しました。次に、ケーソンの間にコンクリートを流し込み、厚さ6～7フィート（1.8～2.1メートル）の防水コッファーダム[ 14 ] [ 49 ]を作りました。 [ 45 ] [ 50 ]周囲の地面が流砂で満たされていたため、この膜が必要でした。[ 14 ] [ 28 ] [ 50 ]その後、敷地が掘削され、ギレンダービルの基礎が取り除かれ、敷地内に深い基礎が設置されました。 [ 49 ]コッファーダムにかかる圧力が高いため、コッファーダムを支えるために仮設の木製トラスが使用されました。[ 24 ]坑道の底には、厚さ3フィート（0.91メートル）のコンクリートの土台が敷かれ、その上に防水セメントが敷かれた。この方法は、当時の標準的なケーソンを岩盤まで打ち込む方法よりも安価だっただけでなく、[ 14 ]基礎用の支柱によって地下室が分断されることがなかったため、地下室のスペースも広く確保できた。[ 45 ]

上部構造には、8,000米トン（7,100長トン、7,300 t）以上の鋼が使用されています。[ 24 ] [ 37 ] [ 39 ] 2階には、外壁を支えるために複雑な重トラス網が使用されているため、柱はありません。[ 24 ] [ 37 ] [ 51 ] 4階を支えるために「異常に重いブレース」が使用されています。[ 24 ] [ 52 ]また、5階と29階に2つずつ、合計4つの大きなトラスがあり、それぞれ厚さ12フィート（3.7 m）、重さ50米トン（45長トン、45 t）です。[ 52 ]建物の残りの部分には、標準的な桁と柱の鋼構造が使用されています。[ 24 ]鉄骨フレームは約39段の梁で構成され、地上537フィート（164メートル）まで伸びています。36本の柱が建物の推定固定荷重47,102ショートトン（42,055ロングトン、42,730トン）を支えています。[ 45 ]最大の柱は高さ500フィート（150メートル）で、最大2,200ショートトン（2,000ロングトン、2,000トン）の荷重を支えています。[ 36 ]

インテリア

建設業者は、ウォール街14番地の建物が耐火性のある素材で建設されることを保証しました。他の建物の装飾に使用されていた木製のトリムの代わりに金属が使用され、屋根にはスプリンクラーシステムが設置されました。[ 21 ] [ 14 ] [ 44 ]

バンカーズトラストのオフィス

バンカーズ トラスト オフィス内の共用エレベーター シャフトの下部は大理石で覆われ、上部は板ガラスでした。

バンカーズ・トラストのオフィスは、地下A階とB階、そして1階、2階、4階を占めていた。[ 53 ] [ 54 ] [ a ]これらのオフィスには、バンカーズ・トラストの銀行部門、信託部門、そして海外部門が入っていた。[ 22 ]これらのオフィスは「純粋なクラシックスタイル」で設計されており、オフィスの金属装飾は明るいブロンズ色で、1階と2階のメインの銀行スペースはイタリア産大理石で覆われていた。[ 44 ] [ 38 ]ビルの開業当時、『バンカーズ・マガジン』誌は、オフィスでは会社が拡張する必要がある場合に容易に移動できるモジュール式の設備が使用されていたと記している。さらに、床はコルクで作られており、各部門には電話サービスが備えられていた。[ 55 ]気送管システムにより、異なる部門間や26階の弁護士事務所への書類の送付が容易になった。[ 45 ] [ 55 ]

2階にはメインの銀行室があり、出納係の窓、信託部門、その他の銀行部門がありました。[ 54 ]メインの銀行室はギリシャ風に設計され[ 56 ]、天井の高さは27フィート（8.2メートル）でした。[ 57 ]壁は高さいっぱいにタヴェルネル大理石で覆われていました。[ 45 ]出納係のカウンターは、もともと外の窓と並んでいました。[ 30 ] 2階の南側には小さな部屋があり、銀行の執行委員会のヘンリー・ポメロイ・デイヴィソンに捧げられていました。 [ 54 ]バンカーズ・トラストのオフィスフロアを結んでいるエレベーターは3台あり、4階までしか上がりませんでした。[ 38 ] [ 44 ] [ 54 ]当時の建物としては珍しく、共用エレベーターシャフトの下部は大理石で覆われ、上部は板ガラスでした。[ 34 ] [ 38 ] 4階には役員室と事務職員が配置されていました。[ 36 ] [ 54 ]役員室の壁とテーブルはチェルケス産のクルミ材で作られており、テーブルの周りに38人が座れるスペースがありました。[ 54 ]

ウォール街側の中央には、1階へと続く広い階段がありました。当初、ここはバンカーズ・トラストのオフィスへの正面玄関でした。[ 44 ]ロビーには、冶金、海運、建設、電力、農業、製造、鉱業といった資本主義企業のシンボルが描かれた青銅の門があります。[ 41 ]ロビーの寓意画にも同様のモチーフが描かれていました。[ 56 ] 1931年から1933年にかけて建物が拡張された際、1階にあった以前の銀行室は役員用の座席エリアに改装され、床レベルは新しい拡張部分と調和するように上げられました。2階建てだった2階は2階に分割され、3階が作られました。[ 15 ] [ a ]ウォール街16番地にある増築部分には、10,000平方フィート（930平方メートル）のT字型の銀行室があり、「オレゴンマートルで覆われた四角い幹のような柱の森」がありました。[ 58 ]新しい銀行室の湾曲した天井の高さは27フィート（8.2メートル）でした。[ 35 ] [ 58 ]

地下室

建物には地下4階があり、そのうち2階にはバンカーズ・トラストの貸金庫室がありました。[ 36 ]バンカーズ・マガジン誌で「世界最強の金庫室」と評されたこの金庫室は、幅28×32フィート（8.5×9.8メートル）ありました。[ 59 ]金庫室の重量は1,550米トン（1,380英トン、1,410トン）で、貸金庫は160個ありました。[ 22 ]金庫室の扉だけで40米トン（36英トン、36トン）の重量がありました。[ 22 ] [ 59 ]金庫室の壁は厚さ28インチ（710ミリメートル）で、コンクリート部​​分が24インチ（610ミリメートル）で、「衝撃とドリルに耐える鋼鉄」が4インチ（100ミリメートル）ありました。[ 59 ]これにより、標準的な爆薬と酸素アセチレンカッターの両方が金庫室を貫通するのを防ぐことができます。金庫室を補強する柱と梁は非常に頑丈で、「金庫室を揺さぶるほどの衝撃があれば、建物は崩壊し、その上に崩れ落ちるでしょう」。[ 60 ]金庫室の内部は、ダイヤル錠で区切られた多数の通路に分かれており、金庫室の金庫を開けるには2人の職員が必要でした。[ 61 ]

建物が完成すると、地下には郵便配達員のステーションが設置され、配達員が荷物を集めて入居者に配達することができました。[ 45 ]地下3階には換気口とファンが設置され、最深部の地下4階には発電所と蒸気発電所が設置されました。[ 51 ]

上層階

残りの階は様々なテナントに貸し出された。[ 62 ]オフィス階の床はコンクリート製で、壁は大理石、漆喰、テラコッタであった。[ 44 ]防火対策として、ドア、窓枠、トリムは金属製で、トリムはマホガニー風に仕上げられた。 [ 39 ] [ 44 ]各階には、一連の郵便シュートに接続された華やかなブロンズ製の郵便受けがあった。[ 45 ] 3階から29階まで、531段の連続階段が続いている。[ 38 ]建物が最初にオープンしたとき、これらの階への入口はウォール街のファサードの西側にある入口からで、北側のハノーバー銀行ビルに通じる通路があった。[ 44 ] 1931年から1933年の拡張工事中に、パイン通りに新しい入口が建設された。[ 15 ]別館のロビーはアールデコ様式で設計されました。[ 63 ]別館の各階は元の建物と同じ高さになっており、両方の建物に渡って連続した床スラブが敷かれています。[ 64 ]拡張された床スラブはそれぞれ約23,000平方フィート（2,100平方メートル）をカバーしています。 [ 18 ]別館の上層階の天井の高さは13フィート（4.0メートル）です。[ 18 ]

ロビーと賃貸フロアは11基のエレベーターで結ばれており、5基の「急行」エレベーター、5基の「ローカル」エレベーター、1基の「リリーフ」エレベーターで構成されていた。[ 44 ] [ 36 ] [ 65 ]「急行」エレベーターはロビーから16階以上までノンストップで運行していた。[ 54 ]「ローカル」エレベーターは低層階を、「リリーフ」エレベーターは全階を運行していた。[ 44 ] [ 36 ] [ 65 ] 30階から38階まで運行するエレベーターがさらに1基あった。[ 36 ] [ 65 ] [ d ]エレベーターロビーの壁はボッティチーノ大理石、床はトラバーチンで覆われていた。[ 45 ] 2023年現在、建物には34基のエレベーターがある。[ 1 ]

現在の32階、屋根下の最高階[ e ]は、元々はアパートとして利用される予定で、JPモルガンが入居するオプションを持っていました。しかし、建物の完成当時、バンカーズ・トラストに対する反トラスト訴訟が進行中であったため、モルガンはこの選択肢を断念しました。[ 8 ] [ 34 ]代わりに、そのスペースは展望台に改装されました。[ 66 ]スペースは70フィート×70フィート（21メートル×21メートル）の広さで、36枚の窓から光が差し込んでいました。[ 67 ]ニューヨーク・タイムズ紙は、1912年の開館時に、25万ドルが「チーク材の家具、高価な絨毯、豪華な浴室、そしてプライベートな展望バルコニー」に費やされたと報じましたが、実際には「家具は全くありませんでした」。[ 68 ]バルコニーは3面が鉄製の手すりで囲まれ、残りの1面はガラス張りでした。[ 69 ]タイムズ紙の建築評論家クリストファー・グレイは2007年に、モルガンがこのアパートを私的な隠れ家として使っていたという根拠のない噂があったと書いている。[ 34 ] 32階には1997年から2006年までザ・14・ウォール・ストリートという高級フランス料理店が入っていた。[ 70 ]屋根の下には47の倉庫があり、[ 39 ] [ 45 ] [ 54 ]レコードやスプリンクラータンク、貯水タンク、エレベーター設備もあった。[ 31 ] [ 45 ]

歴史

文脈と土地取得

ギレンダービルとスティーブンスビル（赤）と、それに代わったバンカーズトラストビル。ナッソーストリート（東）の立面から見たところ。

バンカーズ・トラストは1903年に設立され、当時多くの商業銀行が信託・遺産市場への参入手段を必要としていた。[ 8 ] [ 72 ] [ 73 ]当初同社はリバティ通りとワシントン通りの交差点に位置し、8人のスタッフが地下2室で働いていた。[ 74 ]バンカーズ・トラストは最終的にギレンダービルにスペースを確保した。 [ 75 ] [ 76 ]ニューヨーク証券取引所に近いことから移転を勧められた。[ 75 ] JPモルガンを取締役に迎えた同社は[ 75 ]急速に成長し、「アメリカの金融生活の渦」に恒久的に参入することを目指した。[ 77 ]

1900年代後半には、モントリオール銀行、第4国立銀行、ゲルマニア生命保険会社などの金融機関がウォール通りとナッソー通りの不動産を取得した。[ 10 ]バンカーズ・トラストは1909年4月にギレンダービルの購入交渉を開始した。[ 11 ]同行はまず隣接する7階建てのスティーブンスビルを取得し、同年7月にスティーブンスビルを84年間、150万ドルでリースした。[ 10 ] [ f ]当時、報道ではバンカーズ・トラストがギレンダービルの周囲に16階建てのオフィスビルを建設すると報じられていた。[ 10 ] 「専門アドバイザー」として雇われたジョージ・B・ポストは、新しいビルをL字型にすることを提案した。[ 32 ]

11月、バンカーズ・トラストはヘレン・ギレンダーからギレンダービルを購入する契約を締結した。[ 11 ]翌月、マンハッタン・トラスト・カンパニーが150万ドル（2024年時点で52,494,000ドルに相当）でギレンダービルを買収した。これは当時ニューヨーク市の土地としては記録的な額だった。[ 11 ] [ 78 ]マンハッタン・トラストはその後、ギレンダービルをバンカーズ・トラストに125万ドル（2024年時点で43,745,000ドルに相当）で転売したが、[ 12 ]マンハッタン・トラストは1階およびその他のさまざまなスペースの長期リース権を保持していた。ニューヨーク・タイムズによると、マンハッタン・トラストとバンカーズ・トラストはギレンダービルの買収で共謀していた。[ 76 ]この間、バンカーズ・トラストはギャランティ・トラスト・カンパニーの過半数の株式を取得し、両社の取締役会には同じ人物が就任したが[ 8 ] [ 79 ]、ギャランティ・トラストはウォール街14番地に移転せず、新しい本社を建設した。[ 80 ]バンカーズ・トラストとマーカンタイル・トラスト・カンパニーも合併したが[ 8 ] [ 81 ]、マーカンタイル・トラストの本社が1912年1月の火災で焼失したため、新社屋の計画に影響が出た。[ 8 ]バンカーズ・トラストは1912年2月にマンハッタン・トラストを吸収合併した。両社はモルガンの所有であり、両社の敷地が近接していたことが合併の理由として挙げられた。[ 82 ] [ 83 ]

建設と初期の使用

土地利用を最大化するため、バンカーズ・トラストはギレンダー・ビルやスティーブンス・ビルよりも高い建物を建てたいと考えていた。[ 14 ] [ 32 ] 設計で「最高の結果を得る」ため、1909年、バンカーズ・トラストはカレール・アンド・ヘイスティングス、フランシス・H・キンボール、トロウブリッジ・アンド・リビングストン、ウォーレン・アンド・ウェットモアの4つの建築家と建築事務所に設計図の提出を依頼した。[ 32 ] [ 84 ]最終的にトロウブリッジ・アンド・リビングストンの入札が受け入れられた。[ 32 ] [ 73 ]同社は1910年4月20日にウォール街14番地の設計図をニューヨーク市建築局に提出した。 [ 85 ]

初期の建物

1919年頃に見られる

建設の第一段階は1910年4月にギレンダービルの取り壊しから始まった。[ 12 ]ニューヨークタイムズ紙は、より高い超高層ビルを建てるために取り壊された最初の超高層ビルだと主張した。[ 13 ]スティーブンスビルの取り壊しも同月に始まり、[ 12 ]両方のビルは1910年6月までに取り壊された。[ 49 ] [ 86 ]敷地が整地された後、基礎工事が開始された。[ 49 ] [ 73 ]基礎工事は、地中の流砂と、ギレンダービルの敷地の下に余分な支持材が存在したこと、および他の建物が近接していたために妨げられた。[ 28 ] 1910年11月に基礎工事が完了した後、鉄骨の上部構造の建設が開始され、[ 37 ]鉄骨は1910年12月20日までに地上レベルに到達しました。[ 45 ]ファサードの工事は1911年2月に開始され、[ 36 ]請負業者のMarc Eidlitz＆Sonがファサードを週に3階半のペースで建てました。[ 37 ]建物は1911年6月14日に最上階に達しました。[ 45 ]ピラミッドを除いて、石積みは1911年9月15日までに完了しました。ピラミッドについては、設計に若干の変更がありました。[ 36 ]

地下と下3階にはバンカーズ・トラストの本社が入る予定だったが、主な業務はより安価なオフィスで行われることになっていた。[ 53 ]上層階のほとんどは他の企業に賃貸される予定だった。[ 62 ] [ 87 ] 1911年5月までに、ウォール・ストリート・ジャーナルは「大量のオフィススペース」がすでに建物内で賃貸されていると報じた。賃貸料は1平方フィートあたり4ドル（43ドル/m 2）で、2024年には1平方フィートあたり135ドル（1,450ドル/m 2）に相当する。この料金は、ウォール・ストリート14番地がニューヨーク証券取引所に近いため、その地域の他の建物よりも高かった。[ 88 ]その年の11月、ウォール・ストリート・ジャーナルは建物の65%が賃貸されていると報じた。[ 89 ] 1912年4月、ビルのオープンの1か月前に、落下傘降下者がウォール街14番地の32階から飛び降り、[ e ]ウォール街26番地の屋上に着地した。[ 90 ]

ウォール街14番地は1912年5月1日に正式に開業し、[ 22 ]バンカーズ・トラストは5月20日に事務所への移転を開始した。[ 91 ]開業時、建物の85%が賃借されていた。[ 87 ] [ 91 ] JPモルガンは当初ウォール街14番地に移転し、モルガンは32階のアパートを使用する予定だったが、[ e ]この計画はビルの開業後まもなく中止された。[ 68 ]バンカーズ・トラストが米国議会のプジョ委員会によって独占的慣行をめぐって調査を受けた後、JPモルガンはウォール街23番地の南東に別の建物を建設した。[ 8 ] [ 34 ] 1917年までに、バンカーズ・トラストはフルサービスの銀行となり、国内で最も裕福な金融機関の1つとなった。[ 62 ]バンカーズ・トラストは上層階を貸し出していたが、1920年代には従業員数が1912年と比べて4倍以上に増加し、既存のスペースが手狭になった。その結果、同社はアスター銀行とハノーバー銀行の建物にスペースを取った。[ 84 ]

付録

バンカーズ・トラストは1919年に土地の買収を開始し、同年6月にアスタービルを取得し[ 92 ]、2か月後にパイン通り7番地のビルも取得した[ 17 ] 。 [ 20 ]ハノーバー銀行ビルは1929年9月まで取得されなかった。その時点で、バンカーズ・トラストはブロードウェイとウォール通り、パイン通り、ナッソー通りに囲まれたブロックの東半分を所有していた[ 16 ] 。 [ 18 ]建築家リッチモンド・シュリーブは、この状況を「[会社の]立場を真に表現するには至っていない」と表現した[ 93 ] 。 [ 94 ]シュリーブの会社、シュリーブ・ラム＆ハーモンは、1931年1月までにビルの別館の計画を作成していた[ 95 ] 。 [ 96 ]同月末、同社は550万ドルの建物の設計図をニューヨーク市建築局に提出した。 [ 97 ] [ 98 ]トンプソン・スターレット社が別館のゼネコンとして雇われた。[ 64 ]

1931年5月に工事が始まると、ウォール街14番地の職員は仮の場所へ移動させられ、[ 99 ] [ 100 ]、ハノーバー銀行、アスター銀行、パイン街7番地の建物は翌月までに取り壊された。[ 64 ] [ 101 ] [ 102 ]作業員は別館の敷地を片付けるためにダイナマイトを使用した。この際、ウォール街とブロードウェイの交差点付近にあった2棟の建物が損傷し、その中には1931年後半に取り壊されたニューヨーク第一国立銀行（現シティバンク）の本社ビルも含まれていた。 [ 103 ]第一国立銀行は1932年4月、バンカーズ・トラストとプロジェクトの請負業者に対し、掘削作業によってブロードウェイとウォール街の交差点にある隣接する建物が損傷したとして88万1500ドルの損害賠償を求めて訴訟を起こした。[ 104 ] [ 105 ]この訴訟は2年間続き、ファースト・ナショナル銀行は1934年1月に237,500ドルの損害賠償を勝ち取った。これは訴訟金額の約4分の1にあたる。[ 106 ] [ 107 ]さらに、バンカーズ・トラストは建設中に生じたいかなる損害についても一切の責任を免除された。[ 108 ] [ 109 ]

一方、1931年11月、請負業者は1日8時間シフト1回ではなく5時間シフト2回で働き始め、仕事数が倍増し、毎日の生産性が向上しました。[ 110 ] 25階建ての別館は1932年に完成し、スタッフはウォール街14番地に戻りました。[ 99 ]銀行はその年の10月にブローカーのブラウン、ホイーロック、ハリス＆カンパニーを雇い、元の建物の以前のスペースを賃貸しました。[ 111 ]古い建物のメインエントランスは移設され、3階も増築されました。[ 15 ]これらの改修は1933年3月に完了しました。[ 99 ]このプロジェクトにより、ウォール街14番地の賃貸可能面積は3倍になりました。[ 112 ] [ 84 ]バンカーズトラストは1933年4月10日に別館を正式にオープンし、別館の7階に移転しました。[ 100 ] [ 113 ] [ 114 ]

後の使用

バンカーズ・トラストの入居状況

バンカーズ・トラスト社は1935年までに資産が10億ドルに達した。[ 15 ]会社の財政的安定の証として、1943年、バンカーズ・トラストは、元のタワーを建てるために取り壊されたスティーブンス・ビルの所有者であるサンプソン家から、ウォール街14番地の下の土地を購入した。[ 115 ]ビルには1955年に近代的な空調システムが設置された。 [ 116 ]この時代、銀行は合併を通じて成長を続けた。[ 15 ]マンハッタンのミッドタウン、パーク・アベニュー280番地にある銀行の2番目の本社は1962年にオープンしたが、[ 117 ]バンカーズ・トラストはウォール街14番地の占有を維持した。[ 15 ]ウォール街14番地のファサードは1960年代半ばに清掃された。[ 118 ] 1974年にワン・バンカーズ・トラスト・プラザが完成すると、ウォール街14番地と他の4か所からさらに多くの従業員が移転した。 [ 119 ]その後、バンカーズ・トラスト・ビルの8階から23階は空き地となり、35万平方フィート（33,000平方メートル）となったが、これらのフロアは徐々に他のテナントに賃貸されていった。[ 120 ]

バンカーズ・トラストは1987年まで14ウォールストリートの所有権を保持していたが、その建物は14ウォールストリート・アソシエイツに売却され、その後14ウォールストリート・アソシエイツは1991年に14ウォールストリート・リアルティに、1992年にはゼネラル・エレクトリック・インベストメントに売却した。 [ 15 ]ゼネラル・エレクトリック・インベストメントは14ウォールストリートを購入した後、700万ドルで建物の改修を開始した。[ 121 ]バンカーズ・トラストは2004年まで建物のリース契約を保持し、1995年に解約するオプションがあったが、同社は1992年の初めにそのスペースを明け渡した。その後、マニュファクチャラーズ・ハノーバーとケミカル・バンクがバンカーズ・トラストが以前使用していたスペースに入居した。[ 122 ]

その後の入居

ファサードの下部

ボストン・プロパティーズは1997年8月にウォール街14番地を3億2000万ドルで買収することに合意し、[ 123 ]同年11月には32階がザ・14・ウォール・ストリートという高級フランス料理レストランに改装された。[ 70 ] [ 124 ]別館の銀行室のテナントであるチェース銀行は、1998年から1年間、このスペースをスカイスクレイパー・ミュージアムに寄贈した。この間、ミュージアムはこのスペースでエンパイア・ステート・ビルの展示会を開催した。[ 58 ]ローレンス・グルックとアーサー・ルーベルが率いる投資グループは1999年にゼネラル・エレクトリック・インベストメントからウォール街14番地を買収した。[ 125 ] 2000年12月には、かつての銀行室にエクイノックス・フィットネスが入った。ロックウェル・グループはこの部屋のために11,000平方フィート（1,000 m 2 ）の中二階を設計した。 [ 57 ]

2004年までにグルックは14 ウォール ストリートの単独所有権を獲得し、翌年レヴィエフ ボイメルグリーンが2億1500万ドルでグルックからこの建物を購入した。 [ 126 ]当初、新所有者は建物全体をオフィスから高級コンドミニアムに改装したいと考えていたが、2006年に住宅への改装計画を断念した。[ 127 ]代わりに、レヴィエフ ボイメルグリーンは最終的に下層階をコンドミニアムに改装した。[ 34 ] 14 ウォール ストリートのレストランも2006年初頭に閉店した。[ 71 ]翌年初頭、レヴィエフ ボイメルグリーンはクッシュマン & ウェイクフィールドに3億2500万ドルでこの物件を売却することに同意した。[ 34 ]最終的に、14 ウォール ストリートはカーライル グループとキャップストーン エクイティーズによって購入され、ロビーの修復500万ドルを含む5000万ドルで建物を改装する予定だった。[ 128 ]

カーライルとキャップストーンは2012年にこの建物の過半数の経営権をウクライナの肥料王アレクサンダー・ロフトに3億300万ドルの現金で売却した。 [ 129 ] [ 130 ]ロフトはこの取引の一環として建物の未払い債務を返済した。購入当時、建物には30万平方フィート（28,000平方メートル）の空きスペースがあり、 3つの潜在的なテナントが空きスペースの約3分の2を借りる交渉中だった。[ 129 ]ロフトは建物の改修を開始し、主にオフィススペース運営業者リージャスなどのテナントに10年間スペースをリースすることで、2014年までに入居率を70％から95％に増加させた。[ 130 ] 6000万ドルの改修工事の後、2016年初頭までに建物の90％が賃貸された。[ 131 ] [ 132 ] 14 Wall Streetの賃貸は、 2017年にCBREグループに引き継がれるまで、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが担当していた。[ 133 ]

テナント

インパクト

完成当時、ウォール街14番地は世界で最も高い銀行ビルであり、ニューヨークで3番目か4番目に高い超高層ビルであった。[14] マンハッタンのウォーターフロントから見ると、ウォール街14番地と近くのシンガータワーは、「巨大な「ニューヨークの玄関口」の柱」のようであった。[14] [65]キャシアーズマガジンは、この建物は「華美な装飾のない、美しく印象的な外観をしている」と書いたが、雑誌は建物がエジプトのピラミッドから影響を受けていると誤って記載した。[ 31 ]この建物は、何人かの観察者によって未来の象徴として認識された。[ 24 ] 20世紀初頭、バンカーズトラストは、ウォール街14番地のイメージを広告で使用して、それを「強さの塔」として描写した。[ 41 ] [ 84 ] [ 142 ]銀行は1980年代までこのアイコンとスローガンを使用していました。[ 56 ]チャールズ・フェルプス・クッシングは1929年に、この建物の階段状のピラミッド型の屋根は「モダンジャズの精霊たちが真夜中に戯れる場所」であると書いています。[ 143 ]

この図像は別館が建設された後も存続した。[ 144 ]ウォール街14番地のイメージは、ベレニス・アボットの写真や1921年の記録映画『マンハッタ』で紹介され、資本主義とウォール街の代名詞となった。[ 84 ]また、バンカーズ・トラストは、 1915年のパナマ・パシフィック国際博覧会にこの建物のミニチュア模型を送った。[ 45 ] [ 145 ]クリストファー・グレイは、ウォール街14番地の巨大な高さは、ウォール街とブロード通りの対角にある平屋建てのウォール街23番地とは著しい対照をなしていると述べたが、どちらの建物もトロウブリッジ・アンド・リビングストンによって設計され、JPモルガンが入居していた。[ 34 ]

ウォール街14番地のピラミッド型の屋根は、他の多くの建物のデザインに影響を与えました。その完成は、高層ビルの屋上に寺院や霊廟を配置する流行の始まりと評され、寺院の細部を強調したり、寺院全体を表現したりしました。[ 33 ] [ 84 ]『アーキテクチャー』誌は、このような屋根が「今後何倍も使われるようになるだろう」と予測しました。[ 34 ] [ 38 ]ロウアー・マンハッタンの多くの屋根は、ウォール街14番地のデザインに影響を受けており、ブロードウェイ26番地、[ 146 ]ウォール街40番地、[ 147 ]ウォール街60番地、[ 41 ] [ 84 ] [ 56 ]ブロードウェイ195番地の別館、ユダヤ博物館の別館などがあります。[ 56 ] 14 ウォール街の建築は、シンシナティのユニオン・セントラル生命保険会社ビル[ 56 ] 、シカゴのメトロポリタンタワー[ 84 ]、ミネアポリスのフォシェイタワー[ 84 ] など、他の都市の建物にもインスピレーションを与えました。[ 56 ]

ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は1997年1月にウォール街14番地を市の公式ランドマークに指定した。[ 3 ] [ 148 ] 2007年には、この建物はウォール街歴史地区の構成要素として指定され、[ 149 ]国家歴史登録財地区となった。[ 4 ]

参照

参考文献

注記

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出典

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