ベマートン・エステート

ベマートン・エステート
ベマートン エステートのフラット
主要な建物を示すベマートン エステート (中央) の地図。
地図
ベマートン・エステートのインタラクティブマップ
一般情報
位置イズリントン、ロンドン、イギリス
状態完了
工事
構築済み1969–1973年[ 1 ]
その他の情報
統治機関イズリントン・ロンドン特別区議会

ベマートン・エステートは、ロンドン・イズリントン特別区のビングフィールド・ストリートの北、カレドニアン・ロードの西に位置する公営住宅団地です。1969年から1973年にかけて建設され、ベマートン・ストリートの北側が取り壊されたことにちなんで名付けられました。[ 1 ]

この団地は、14棟の高層・低層の建物群にまたがる737戸の住宅で構成されています。[ 2 ]過去には反社会的行動や解体計画などの課題に直面していましたが、2000年代から2010年代にかけて大幅な改善が見られました。これは、キングスクロス再生地区への指定、[ 3 ] 2000年から2015年までのベマートン・ビレッジズ管理機構（BVMO）による管理、[ 2 ]および様々な地域開発計画によって支えられました。[ 4 ] [ 5 ]

2025 年 3 月現在、この団地のアメニティには以下が含まれます。

  • ジーン・ストークス・コミュニティセンターは、多目的コミュニティハブとして機能しています。成人学習クラス[ 6 ] 、地方議員の診療所[ 7 ]、コミュニティコーヒーモーニング、ビンゴ[ 8 ]などが開催されています。オフィススペースの一部は、エイジUKイズリントン、アスペルガー・ロンドン・エリア・グループ、ヘルプ・オン・ユア・ドアステップ、スチュアート・ロー・トラストといった地元のボランティア団体に割り当てられ、活動の場となっています。[ 9 ]
  • ベマートン児童センターは、市営保育園です。2022年2月、教育基準局（Ofsted）から「優秀」評価を受けました。[ 10 ]
  • アートボックス・ロンドンは、学習障害や神経発達障害を持つアーティストが集まり、芸術を探求し、友情を築き、新しいスキルを学ぶことを支援するアートスタジオ慈善団体です。[ 11 ]
  • ビングフィールドプライマリケアセンターは、イズリントンGP連盟が運営するGP診療所で、2023年7月にケア品質委員会から「良好」と評価されました。[ 12 ]
  • Cally Pool & Gym は、 Betterが運営するレジャー センターで、25 メートル プール、20 メートル トレーニング プール、ジムを備えています。

地域活動としては、2025年2月にオープンしたボランティアランチ施設「ジーンズカフェ」[ 13 ]や、ベマートン通りとコペンハーゲン通りの角にあるベマートン野生の花の草原などがあります。[ 14 ]

2026年秋には、市議会は団地の南側に54戸の新築住宅と新たな多目的小売スペースを建設する予定です。[ 5 ]

歴史

開発の初期段階には、パース・ハウスとオークニー・ハウスの建設が含まれていました。[ 2 ]これらは老朽化したテラスハウス・スラムに代わるもので、これらの新しい住宅への入居希望者は非常に多くいました。建設は1973年まで続けられ、最終的に14ブロックに737戸の住宅が建設されました。

ベマートン・ビレッジズ管理機構

ベマートン・ビレッジズ管理機構（BVMO）は、2000年にこの団地のテナント管理組織として設立されました。 [ 2 ]当初の業務は、修理・メンテナンス、管理、敷地の維持管理でした。団地の規模を考えると、BVMOはイズリントンで最大のテナント管理組織でした。

2011年9月、住民は、議会の住宅管理組織であるホームズ・フォー・イズリントンからBVMOに、さらに多くのサービス責任を移管することを投票で決定しました。[ 15 ]これらの責任には、共同暖房、木材収集、住宅地の駐車場、住宅地の照明が含まれ、管理、空き物件の改修、エレベーターのメンテナンスなど、BVMOが管理する既存のサービスに追加されました。

2015年8月、イズリントン市議会は児童保護上の懸念からBVMOとの契約を解除し、その管理機能を引き継ぎました。[ 16 ] [ 17 ] 2016年、BVMOのメンバーはBVMOへの管理責任の返還を求める支持を集めようとしましたが、成功しませんでした。[ 18 ]

再開発提案

2000年代、この団地は共用エリアの維持管理、犯罪、反社会的行動といった課題に直面しました。2005年から2010年にかけて、これらの問題に対処するため、適正住宅基金から440万ポンドが支出されました。[ 19 ]

しかし、2010年になっても、これらの問題の一部は依然として残っていました。市議会に対し、公営住宅の増設を求める圧力が強まったことと相まって、この地区の解体と再開発に関する住民協議が行われました。[ 20 ]住民の意見は二分され、解体賛成派は58%、変更なし派は37%でした。[ 21 ]住民の複雑な反応と、計画の財政的実行可能性に関する変更により、解体案は撤回されました。[ 22 ]当時、ポール・コンベリー​​市議会議員は「ベマートン地区に住む人々は自分たちのアパートを気に入っており、その大多数が私たちの決定に非常に安堵している」と述べました。

2011年、団地の北側にあるリヨンストリートの住宅事務所は閉鎖されました。[ 23 ] 2013年7月から2015年12月の間に、この場所に新しい住宅が建設されました。[ 24 ]このブロックには、55歳以上の居住者向けの2ベッドルームユニットが18戸と1ベッドルームユニットが2戸あります。 [ 25 ]

2019年、イズリントン議会は、オークニーハウス、ダヌーンハウス、ケイスネスハウスを含む団地の南側に新しい公営住宅を建設することを提案しました。[ 26 ]これらの計画の更新は2020年[ 27 ]と2022年に発表されました。[ 28 ] 2024年にはさらなる公聴会が開催され、議会は2026年秋から2028年冬の間に54戸の新しい住宅を建設する予定です。[ 5 ]

上記に加え、2000年代初頭からキングス・クロス・セントラル地区の再開発が進められています。2025年3月現在、最も近い再開発地はオーサー・キングス・クロス・フラット・コンプレックス[ 29 ]であり、最も近い提案地はヨーク・ウェイ176-178番地にあるベマートン・エステートから190メートルの距離にあります[ 30 ]。

ベマートン・エステートは、2011年のイギリスのSFコメディ映画『アタック・ザ・ブロック』に登場します。映画の舞台は南ロンドンの架空の住宅街ですが、北ロンドンのベマートン・エステートは数々の屋外シーンの舞台として使われました。[ 31 ]

この住宅地は、『私たちの街の秘密の歴史』シリーズ第1話第3話で大きく取り上げられています。このエピソードでは、カレドニアン・ロードとその周辺地域が取り上げられています。[ 32 ]

2020年にチャンネル5で放送されたドキュメンタリー番組「隣の巨大公営住宅」では、この住宅地が焦点となり、近隣のバーンズベリーと比較されました。チャンネル5は、このシリーズは「イズリントンの人々の精神、才能、そして共同体意識を称える」ことを目的としていたと述べています。しかし、一部の住民は、ドキュメンタリーが住宅地を過度に否定的に描写していると不満を述べています。番組に出演したある住民は、制作者は「私たちを、高級住宅に嫉妬する貧しい公営住宅の女子学生のように見せようとしたが、それは事実ではない」と述べています。[ 33 ]

参考文献

  1. ^ a bブルマン、ジョセフ、ニール・ヘガティ、ブライアン・ヒル (2013). 『私たちの街路の秘密の歴史：ロンドンの物語』 BBCブックス pp.  228– 229. ISBN 978-1-84990-451-3。
  2. ^ a b c d Bemerton Village Management Organisation (2011年9月23日). 「Bemerton Villages Management Organisation Business Plan 2011-2016」(PDF) . 2025年3月23日閲覧。
  3. ^イズリントン市議会環境・再生チーム（2005年7月）「キングスクロスの再生：近隣地区枠組み文書」（PDF） 。 2025年3月23日閲覧。
  4. ^ 「The Cally Liveable Neighborhood」 www.islington.gov.uk 2024年12月9日. 2025年3月23日閲覧。
  5. ^ a b cイズリントン市議会 (2022年5月). 「ベマートン・エステート・サウス新築物件最新情報」(PDF) . 2025年3月23日閲覧。
  6. ^イズリントン成人コミュニティ学習. 「コースを開催する会場」 . 2025年3月23日閲覧。
  7. ^ Caledonian Labour Councillors (2023年8月2日). 「Caledonian Labour Councillors: updates, surgery and councillor details」 . 2025年3月23日閲覧。
  8. ^ 「ベマートンのコーヒーモーニングとビンゴ」。Help on Your Doorstep 。2025年3月23日閲覧。
  9. ^イズリントン市議会フェアラー・トゥゲザー局（2022年7月）「ジーン・ストークス・コミュニティセンター：ボランティア団体へのオフィススペースの割り当て」（PDF） 。 2025年3月23日閲覧。
  10. ^ Ofsted (2023年10月21日). 「検査報告書と登録保育施設を探す」 reports.ofsted.gov.uk . 2025年3月23日閲覧。
  11. ^ 「アートボックス」 .アートボックス。2025 年3 月 23 日に取得。
  12. ^ 「ビングフィールド・プライマリケアセンター - ケア品質委員会」www.cqc.org.uk . 2025年3月23日閲覧。
  13. ^ 「Jean's Café：キャリー中心部に新しいコミュニティ運営カフェがオープン」キャリー地区労働党評議員2025年2月22日. 2025年3月23日閲覧。
  14. ^ 「コミュニティ精神が広がり、廃墟となったバーンズベリーの土地が野生の花の草原に変貌」イズリントン・ガゼット2021年9月29日. 2025年3月23日閲覧。
  15. ^ 「ベマートン住民、新たな不動産管理責任の導入に投票」イズリントンのキャリー地区を代表する労働党議員。2011年9月28日。 2025年3月23日閲覧。
  16. ^ 「小児性愛者の投獄後、タウンホールがベマートン地区のテナント管理組織を引き継ぐ - イズリントン・トリビューン」Archive.islingtontribune.com。2017年8月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年8月3日閲覧。
  17. ^ポール・シェパード対情報コミッショナー（控訴裁判所（刑事部）2019年1月18日）、本文。
  18. ^ 「タウンホールか私たちか？不動産管理グループがベマートン住民の投票を模索」カムデン・ニュー・ジャーナル。 2025年3月23日閲覧。
  19. ^ 「取り壊される可能性のある住宅に数百万ドルが費やされた」 Inside Housing . 2025年3月23日閲覧。
  20. ^イズリントン・リースホルダーズ協会 (2011年3月22日). 「問題を抱えたベマートン地区の解体は依然として選択肢である」 . 2025年3月23日閲覧。
  21. ^ Pope, Mike (2011年3月10日). 「ベマートン・エステート、再開発計画をめぐり分裂」 . Islington Now . 2025年3月23日閲覧。
  22. ^ 「イズリントンの巨大不動産の解体計画が劇的に中止」イズリントン・ガゼット2011年4月28日. 2025年3月23日閲覧。
  23. ^ 「イズリントン地域の住宅事務所2軒が閉鎖へ」イズリントン・ガゼット、2011年1月19日。 2025年3月23日閲覧。
  24. ^ 「完了した計画 | イズリントン議会」 www.islington.gov.uk 2022年7月22日2025年3月23日閲覧。
  25. ^ "Mulalley" . www.mulalley.co.uk . 2025年3月23日閲覧。
  26. ^イズリントン市議会（2019年1月）「サウス・ベマートン地区に関する提案についてご意見をお聞かせください」（PDF）2025年3月23日閲覧。
  27. ^イズリントン市議会 (2020年9月). 「サウス・ベマートン地区の新築物件最新情報」(PDF) . 2025年3月23日閲覧。
  28. ^イズリントン市議会 (2022年5月). 「ベマートン・エステート・サウス新築物件最新情報」(PDF) . 2025年3月23日閲覧。
  29. ^ Author King's Cross. 「ロンドン、キングスクロスの賃貸アパート」 www.authorkingscross.co.uk . 2025年3月23日閲覧。
  30. ^カンダコンサルティング. 「ホーム」 . 176-178 York Way . 2025年3月23日閲覧。
  31. ^グレッグ・ホイットモア（2014年11月23日）「写真で見るイギリスのSF映画ベスト20」ガーディアン紙。ISSN 0261-3077 。 2025年3月23日閲覧。 
  32. ^「カレドニアン・ロード」。『私たちの街路の秘密の歴史』シリーズ1、エピソード3。2012年6月20日。BBC Four。
  33. ^ "「テレビ番組は私たちを物乞いのように見せた」「 .カムデン・ニュー・ジャーナル. 2025年3月23日閲覧。

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