カリフォルニア州不動産局
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 サクラメントのリチャーズ地区にあるDRE本社 | |
| 部門概要 | |
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| 管轄 | カリフォルニア州政府 |
| 本部 | 651 バノン ストリート、スイート 500、サクラメント、カリフォルニア州 95811 |
| 部門幹部 |
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| 親部門 | カリフォルニア州ビジネス・消費者サービス・住宅局 |
| Webサイト | www.dre.ca.gov |
カリフォルニア州不動産局（DRE）は、カリフォルニア州の州機関であり、免許発行、規制、教育、法執行を通じて、不動産に関する公共の利益の保護と促進に取り組んでいます。サクラメントに本部を置き、オークランド、フレズノ、ロサンゼルス、サンディエゴの各地区事務所に勤務する職員は、不動産法で定められたDREの職務を遂行しています。[ 1 ] 2024年12月現在、カリフォルニア州には430,554人の不動産免許保有者がいます。[ 2 ]
歴史
DREは、カリフォルニア州議会が米国初の不動産法を制定した1917年に設立されました。2013年7月、DREはカリフォルニア州消費者局と一時的に統合され、不動産局となりました。2018年1月、上院法案172号により、DREは再び独立した部局となりました。[ 3 ]
不動産委員
不動産コミッショナーは知事によって任命され、不動産局の最高責任者を務めます。[ 4 ]
チカ・サンクイストは、2023年11月28日にギャビン・ニューサム知事によってカリフォルニア州不動産局（DRE）の局長に任命され、2024年1月3日に就任した。[ 5 ]
不動産ライセンスは、不動産法および不動産登記官規則の両方の対象となり、これらは法的効力を有する。不動産登記官は、不動産法の規定を執行するにあたり、ライセンス取得者またはライセンス申請者を対象とする正式な聴聞会を開催する権限を有する。また、不動産登記官は、不動産法または土地区画整理法に違反する行為に対して、差し止め命令および執行停止命令を発令する権限を有する。[ 4 ]
プログラム領域
ライセンス
カリフォルニア州内で不動産業に従事し、不動産ブローカーまたはセールスマンとして活動するには、不動産ライセンスをDREから取得する必要があります。ライセンスを申請する前に、DREが義務付けるすべての教育および経験要件を満たす必要があります。[ 6 ]ライセンスは、更新申請書を提出し、手数料を支払い、暗黙の偏見、倫理、代理店関係、公正な住宅などを含む（ただしこれらに限定されない）継続教育コースを修了することで更新できます。[ 7 ]
執行と監査
州事業・職業法違反を主張する一般市民からの書面による苦情に基づき、州務省の執行プログラムが調査を実施します。[ 8 ]信託基金違反の申し立てに基づき、州務省の監査プログラムが監査を実施します。調査の結果、違反が立証された場合、州務省は正式な懲戒処分を行う可能性があり、その結果、免許の停止、制限、または取り消し、あるいは営業差し止め命令の発令が行われる場合があります。違反によっては、多額の罰金が科される場合もあります。[ 9 ]
消費者回復口座
消費者回復口座は、免許保有者が支払う手数料の一部を財源とする被害者基金です。一般市民が、不動産免許保有者が取引の代理人として行った詐欺行為または信託基金の流用により、適格判決を受けた場合、法定上限額まで、消費者回復口座から実際の直接損失の償還を求めることができます。[ 10 ]
区画
住宅局が施行する分譲法は、分譲業者が売却時に合意された内容を買い手に確実に提供することを保証するものです。カリフォルニア州で分譲不動産を販売する前に、分譲業者は住宅局から、特定の分譲地に関する関連情報を見込み買い手に開示する公開報告書を入手する必要があります。[ 9 ]
住宅ローン業務
不動産投資局は、住宅ローン貸付業者および住宅ローン仲介業者として事業を行う免許保有者の特定の不動産関連活動を監視しています。事業活動が法定基準を満たす住宅ローン仲介業者については、法令遵守を確保するために、不動産投資局に報告書が提出されます。[ 9 ]
コミュニケーションと出版
不動産省は、出版物やデジタルメディアを通じて、重要な不動産情報を一般市民に発信しています。[ 11 ]消費者や免許保有者に対し、不動産法、不動産投資政策、その他業界の関心の高いトピックに関する最新の変更点について注意喚起するため、四半期ごとの速報や定期的な勧告を発行しています。また、不動産投資局は、Facebook、Instagram、LinkedIn、Mastodon、Twitter、YouTubeなどのソーシャルメディアプラットフォームでも、タイムリーな最新情報を提供しています。
参照
- 標準化された自然災害開示声明（不動産販売業者および仲介業者）
参考文献
- ^ 「不動産法」カリフォルニア州不動産局。
- ^ 「免許取得者および受験者統計」カリフォルニア州不動産局。
- ^ Jozef Magyar, Esq. (2018年6月26日). 「不動産局から不動産局へ、そして再び」キンボール、タイリー＆セントジョン法律事務所. 2019年7月23日閲覧。
- ^ a b「About the Department - DRE」www.dre.ca.gov . 2021年7月27日閲覧。
この記事には、パブリック ドメインであるこのソースからのテキストが組み込まれています。 - ^ 「DREコミッショナー」www.dre.ca.gov . 2025年1月29日閲覧。
- ^ 「ライセンシー」カリフォルニア州不動産局。
- ^ 「継続教育要件」カリフォルニア州不動産局。
- ^ 「執行措置の概要」カリフォルニア州不動産局。
- ^ a b c「プログラム分野」カリフォルニア州不動産局。
- ^ 「消費者回復口座」カリフォルニア州不動産局。
- ^ 「出版物」カリフォルニア州不動産局。
外部リンク