建設的立ち退き

擬制的立ち退きとは、家主の権限に基づく行為によって借主の物件使用が著しく阻害され、借主が物件を明け渡す以外に選択肢がない場合を指します。^{[ 1 ]}この法理は、不動産の所有者が物件を居住不可能な状態にするような行為を行った場合に適用されます。擬制的立ち退きは、家主の故意によるものである必要はなく、害虫駆除や必要な設備の修理を怠ることから、鍵の交換や敵対的な環境作りまで、様々な行為が考えられます。

建設的立ち退きとみなされるためには、3つの条件を満たす必要がある。^{[ 2 ]}

家主による不法行為
借主の賃貸物件の使用および享受を著しく妨げるもの^{[ 3 ]}

借主が物件を放棄したり、家賃を支払わなかったりしたために家主から訴訟を起こされた場合、借主は「擬制的立ち退き」を抗弁として主張することができます。この抗弁が成功すれば、借主は家主に対する損害賠償責任から保護されます。

参照

参考文献

^ Nochumson, Alan (2021年12月10日). 「建設的立ち退きとは何か？」 Nochumson PC . 2023年7月27日閲覧。
^ 「建設的立ち退き」。法律情報研究所。コーネル大学ロースクール。 2021年9月8日閲覧。
^ Sprankling, John (2021). 『Property: A Contemporary Approach』（第5版）. West Academic. pp. 441– 442.

外部リンク

建設的/不当な立ち退きとは何ですか?

[1] Nochumson, Alan (2021年12月10日). 「建設的立ち退きとは何か？」 Nochumson PC . 2023年7月27日閲覧。

[2] 「建設的立ち退き」。法律情報研究所。コーネル大学ロースクール。 2021年9月8日閲覧。

[3] Sprankling, John (2021). 『Property: A Contemporary Approach』（第5版）. West Academic. pp. 441– 442.

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