エステート（土地）
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不動産とは、単一の所有権の下に所有され、その所有者に収入をもたらす大きな土地のことです。

イギリスとアイルランドの文脈

イギリスでは、歴史的にエステートとは、カントリーハウス、邸宅、宮殿、城など、非常に大きな土地の庭園や敷地を囲む家屋、付属建物、補助農地、借家人、自然資源（森林など）から構成されています。 [ 1 ]これはマナーの現代的な用語ですが、現在廃止されているマナーの管轄権はありません。

オーストラリアでも同じ概念が見られますが、「 homestead 」という単語の方が一般的に使われており、「estate」は通常、より大きく歴史的な不動産に使用されます。

カントリーハウス

ウェントワース・ウッドハウスは、カントリーハウスを含めて15,000エーカーに及ぶ広大な田園地帯です

「エステート」は、生産物と（住宅地や農地の）家賃収入によって、かつてマナーハウスと呼ばれていた主たる家を支える経済システムを形成していました。したがって、「エステート」とは、邸宅と同一の所有者に属する他のコテージや村落すべてを指すこともあり、複数の旧マナーハウスを包含することもあります。このような大規模なエステートの例としては、イギリス、ベッドフォードシャーのウォーバーン・アビーや、ウッドストックの旧マナーハウスの跡地に建てられたイギリス、オックスフォードシャーのブレナム宮殿などが挙げられます。[ 2 ]

1870年代以前、これらの屋敷は数千エーカーに及ぶことが多く、通常は借家人に貸し出された複数の農場で構成されていました。大きな屋敷には、自家農場（肉と乳製品）と家庭菜園（果物と野菜）からの食料が供給されていました。以前の所有者の未亡人が屋敷内の主要な家から退去する際に、独自の住居と家財道具を確保するために、屋敷内にダワーハウスが存在していた可能性があります。

1870年代以降の農業不況と使用人の減少により、大規模な農村地所の社会的・経済的重要性は低下し、多くの田舎の家屋が破壊されたり、土地が分割されて売却されたりした。[ 3 ]

アイルランドでは、ノルマン征服（12世紀）、テューダー征服（16世紀） 、クロムウェル征服（17世紀）でゲール系アイルランド王から征服した土地の多くが、イギリス人入植者や農園主、そして一部の忠実なアイルランド領主の地所となった。 1800年には、アングロ・アイリッシュのビッグハウスが約4,000のアイルランドの地所の中心であった。[ 4 ]これらの地所は、19世紀後半のアイルランド土地法で分割され、その土地のほとんどが借地権に移された。ビッグハウスの多くは、アイルランド独立戦争と内戦（1919-23年）でも破壊された。古い地所や現存する家屋の多くは観光名所となっている。カーラモア・エステートは、ウォーターフォード州にあるデ・ラ・ポア・ベレスフォード家が所有していた、2,500エーカー（10 km 2）の広大な土地のうち、現存する数少ない土地の1つです。[ 5 ]

偉大な屋敷

ブルームズベリー・スクエア越しに北を望むベッドフォード・エステート。背後にはベッドフォード・ハウスが見える。1725年頃、ベッドフォード公爵のロンドン・タウンハウス

都市におけるエステート（不動産）の使用例としては、グロブナーやポートマンなどロンドン中心部にある「グレート・エステート」が挙げられます。これらの不動産は、家賃収入によって大きな収入を生み出し続けています。[ 2 ]ロンドンの通りは、ウィンポール・ストリート のように貴族の地主の田舎の邸宅にちなんで名付けられることもあります。

スポーツ用地

ノルマン時代から、狩猟は英国王室や貴族の間で人気の娯楽であり、中世には狩猟を楽しむために土地が区画分けされ確保されていました。これらは王室の森林や狩猟地として始まり、やがて鹿公園へと発展し、王室が所有する場合はロイヤルパークと呼ばれるようになりました。狩猟のためのこれらの地所の所有権は、19世紀に狩猟に関する法改正が行われ、貴族やジェントリ、その他の裕福な家庭が狩猟目的で土地を購入できるようになるまで、実際には厳しく制限されていました。これらのスポーツ地所の管理センターには通常、スポーツロッジがあります。これらは射撃地所または狩猟地所とも呼ばれています。[ 6 ]

ロンドンのランベスにある近代的な工業団地

その他の用法

現代のイギリス英語では、「estate」という用語は、住宅地や工業団地など、 単一の所有者による広大な土地を指すために一般化されています

アメリカでは

ビルトモア・エステート、ノースカロライナ州アッシュビル

大規模な田舎の屋敷は伝統的に、ニューヨーク州のロングアイランド、ウエストチェスター郡、フィラデルフィア本線、メイン州マウントデザート島のバーハーバー、その他の東海岸の裕福な飛び地、およびサンフランシスコ湾岸地域、カリフォルニア州の初期のビバリーヒルズ、カリフォルニア州モンテシート、カリフォルニア州サンタバーバラ、その他の西海岸の裕福な飛び地にありました。これらすべての地域には、ヨーロッパの屋敷をモデルにした大規模な農業、放牧、生産的な屋敷の強い伝統がありました。しかし、1940年代後半から1950年代前半までに、これらの屋敷の多くは取り壊され、細分化され、場合によってはニューヨーク州バクスターエステーツのように以前の所有者にちなんで名付けられた郊外の村になりました。

アメリカとイギリスの重要な違いは、「アメリカの田舎の屋敷はイギリスの屋敷とは異なり、家を支えることはほとんどなかった」ということです。[ 7 ] アメリカの屋敷は常に「土地を所有することの喜びと、活動的な屋外活動を楽しむ機会」を重視してきました。[ 7 ]アメリカの屋敷の中には農場を含むものもありましたが、常により広いレクリエーション目的を支えるものでした。[ 7 ]

今日では、少なくとも数エーカーの広さの区画に建つ大きな家は、現代的な用法で「エステート（estate）」と呼ばれることが多い。現代のアメリカのエステートのほとんどは、自立した生産性の高い農地を多く含むほど広くはなく、その改良と維持のための資金は通常、農業以外の経済部門で得た富から賄われている。エステートは、その広さだけでなく、造園、庭園、付属建物、そして最も重要なレクリエーション施設（例：テニスコートやプール）によって、一般的な中流階級のアメリカの住宅とは区別される。この用法は、現代アメリカ英語における「エステート（estate）」の主な意味合いである（ 「real」が前に付かない場合）。そのため、「インダストリアル・エステート（industrial estate）」はアメリカ人にとって矛盾語法のように聞こえる。裕福な人が意図的に工場の隣に住むことを選ぶことはほとんどないからだ。

伝統的なアメリカの不動産には次のようなものがあります:

こちらもご覧ください

参考文献

  1. ^ヒストリック・イングランド 物件選定ガイド：国内3：郊外とカントリーハウスhttps://historicengland.org.uk/images-books/publications/dlsg-suburban-country-houses/heag104-domestic3-suburban-and-country-houses-lsg/
  2. ^ a b「ロンドンの大規模不動産：長期ビジョンか短期的な利益か？」フィナンシャル・タイムズ2016年11月24日 . 2023年4月6日閲覧。
  3. ^アスレット、クライヴ（2021年）『カントリーハウスの物語：場所と人々の歴史』ニューヘイブン：イェール大学出版局、p.4、ISBN 9780300263138。
  4. ^ https://www.askaboutireland.ie/reading-room/history-heritage/big-houses-of-ireland/Big-houses-of-ireland-fea/rise-and-fall/
  5. ^ 「カーラモア・エステート」。
  6. ^ホブソン、JC ジェレミー (2013). 『スポーティング・ロッジ』 シュルーズベリー、イギリス: Quiller Publishing, Limited. p. 15. ISBN 978 1 84689168 7。
  7. ^ a b cアスレット、クライヴ（1990年）『アメリカン・カントリー・ハウス』ニューヘイブン：イェール大学出版局、p. 135、ISBN 97803001050562020年11月17日閲覧このバージョンは 1990 年のオリジナルの 2004 年版の再版です。
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