夢は無限

ドリームアンリミテッド株式会社
会社の種類公共
TSX :  DRM
業界不動産開発
設立1996
本部
トロント
主要人物
P. ジェーン・ギャヴァン（資産運用部門社長）、 アナ・バイラオ（手頃な価格の住宅および公共政策部門元責任者、2023年1月から3月）
総資産280億ドル（2025年[ 1 ]）
従業員数
551（2022）[ 2 ]
Webサイトドリーム.ca

ドリーム・アンリミテッド・コーポレーションは、オンタリオ湖畔のウォーターフロント・トロント地区の開発を行っているカナダの不動産開発会社です。同社は150億ドル相当の不動産資産を運用しています。

歴史

ドリームアンリミテッドは1994年に設立されました。[ 3 ]

2021年、ドリーム・アンリミテッドの運用資産は150億ドルで、そのうち90億ドルは手数料収入です。[ 4 ]同社は、26,018戸の住宅賃貸ユニットを含む、1120万平方フィートの商業用賃貸不動産を所有しています。[ 4 ]

2021年までに、380億ドル相当の商業用不動産と再生可能エネルギーインフラの建設を完了した。[ 4 ]

同社は2022年1月に非営利団体「ドリームコミュニティ財団」を設立した。[ 5 ]

2023年1月、トロントの元副市長アナ・バイロン氏がドリーム・アンリミテッドに手頃な価格の住宅と公共政策の責任者として入社した。[ 6 ]バイロン氏は2023年3月に次期トロント市長への立候補を発表し、その役職を辞任した。 [ 7 ]

2023年4月、ドリーム・アンリミテッドが家主・借家人委員会に対し、委員会の通常の最高額を上回る家賃の値上げの許可を求めたため、トロントのキング・ストリート33番地にある同社の住宅タワーブロックの入居者が抗議行動を起こした。[ 8 ]

プロジェクト

2019年、ドリーム・アンリミテッドはトロント市に対し、オンタリオ通り49番地にトロント市街地の多階建て物件を開発するための3つの設計案を提案した。[ 9 ]

2022年12月、ドリーム・アンリミテッドはウォーターフロント・トロントから、グーグルの子会社サイドウォーク・ラボが2020年に開発計画を断念したトロント湖畔の12エーカーの土地を開発することを承認された。 [ 10 ]ドリーム・アンリミテッドはグレート・ガルフ・グループと共同で土地を開発し、両社はキーサイド・インパクト・リミテッド・パートナーシップとして運営する。[ 11 ] [ 12 ]このプロジェクトでは、800戸の手頃な価格の住宅を組み込む予定である。[ 13 ]

ドリーム・アンリミテッドは、ダイヤモンド・コーポレーション、FRAM + Slokker、キルマー・グループとともに、ミシサガでブライトウォーター・コミュニティとして知られる72エーカーの住宅開発を行っています。[ 14 ]

論争

2023-2024年家賃ストライキ

2023年6月、ドリーム・アンリミテッド社と関係のある住宅ビル、キング・ストリート33番地の200人以上の入居者が、異常な家賃の値上げとメンテナンスの懸念に抗議して家賃の支払いを保留し始めた。[ 15 ] [ 16 ] [ 17 ]隣のジョン・ストリート22番地のビルの入居者も後にこの行動に加わった。[ 18 ] 2023年7月15日、参加者は2つのビルから地元の州議会議員マイケル・フォードの選挙区事務所と当時の連邦住宅大臣アハメド・フセンの事務所まで行進した。[ 19 ]

ドリーム社は、キングストリート33番地のガイドラインを上回る家賃値上げ（AGI）申請が以前の家主から複数提出されており、同社が個別の困難や支払い延長の取り決めを提供したと述べた。[ 20 ]

家賃ストライキ開始から4か月後の2023年9月、トロント市長オリビア・チョウは調停会議を招集した。ドリーム・アンリミテッドは招待されたものの出席しなかった。[ 21 ]家賃ストライキは2024年まで続き、2024年1月までに、ドリーム・アンリミテッドはキング通り33番地のL1立ち退き申請を76件、家主・借家人委員会に提出していた。[ 22 ]

その後のメディア報道によると、家賃ストライキは1年以上続き、約16ヶ月後に終結した。主催者はこの解決を「友好的」と表現したが、和解の詳細は公表されていない。[ 23 ]

アルゴリズムによる価格設定ソフトウェアの使用

2024年9月、The Breachは、22 John Streetの不動産管理会社が、RealPageの家賃価格設定ソフトウェアであるYieldStarを使用して推定市場家賃を計​​算していると述べたと報じた。

カナダでは、競争局が2025年11月に賃貸住宅のアルゴリズム価格設定に関する民事調査を終了し、RealPageとYardiのソフトウェアは普及したものの、その採用は競争への損害を証明するほど広く普及しておらず、市場支配の濫用や反競争的協力は立証されていないことが判明した。[ 24 ]

参考文献

  1. ^ 「Dream Unlimited Corp - 2025年第3四半期財務報告書」（PDF） . 2025年11月18日閲覧。
  2. ^ Jermyn, Diane (2022年12月9日). 「Greater Toronto's Top Employers 2023 lead the way in workplace innovation」 . The Globe and Mail . 2023年1月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年1月11日閲覧。
  3. ^ 「Dream CA - 私たちはより良いコミュニティの構築を信じています」 dream.ca . 2023年1月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年1月11日閲覧。
  4. ^ a b c “ Dream Unlimited Corp - 2021 Annual Report ” (PDF) . 2022年12月11日時点のオリジナルよりアーカイブ(PDF) 。 2023年1月11日閲覧。
  5. ^ 「DreamがDream Community Foundationの設立を発表」 . financialpost . 2022年3月2日時点のオリジナルよりアーカイブ。2023年1月11日閲覧。
  6. ^ Kassam, Zakiya (2023年1月9日). 「Ana BailãoがDream Unlimitedの手頃な価格の住宅および公共政策の責任者に就任」 STOREYS . 2023年1月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年1月11日閲覧。
  7. ^ Hanrahan, Laura (2023年3月17日). 「バイロン、トロント市長選への出馬を発表、ドリームから辞任」STOREYS . 2023年3月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。2023年6月27日閲覧。
  8. ^ Harrison, Lane (2023年6月1日). 「トロントの入居者はガイドラインを上回る家賃の値上げにうんざりしている。今、彼らは行動を起こしている」 . CBC . 2023年6月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年6月27日閲覧。
  9. ^ Landau, Jack (2022年11月). 「Massive rental towers and new park to completely transform a Toronto street」 . www.blogto.com . 2023年1月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年1月11日閲覧。
  10. ^ “Sidewalk Labs建設予定地のトロント開発が承認される” . torontosun . 2022年12月12日. 2022年12月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。2023年1月11日閲覧。
  11. ^ Bessai, Matias (2022年12月16日). 「ウォーターフロント・トロント、ドリーム・アンリミテッドおよびグレート・ガルフと埠頭契約を締結 | UrbanToronto」 . urbantoronto.ca . 2023年1月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年1月11日閲覧。
  12. ^ McLean, Steve (2022年5月2日). 「Dream, Great Gulf update Quayside on Toronto waterfront」 . renx.ca. 2023年1月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。2023年1月11日閲覧。
  13. ^ Tsekouras, Phil (2022年2月16日). 「トロントのウォーターフロントにキーサイド地区を建設するため、2つの開発業者が選ばれた」 . CP24 . 2023年1月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年1月11日閲覧。
  14. ^ Bessai, Matias (2023年1月9日). 「Brightwaterに追いつく：初期フェーズが上昇、次はBridge House | UrbanToronto」 . urbantoronto.ca . 2023年1月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2023年1月11日閲覧。
  15. ^シティニューストロント
  16. ^スプリングマガジン
  17. ^マクリンズ
  18. ^グローバルニュース
  19. ^シティニューストロント
  20. ^シティニューストロント
  21. ^テナントユニオン
  22. ^マクリンズ
  23. ^グローバルニュース
  24. ^ https://www.canada.ca/en/competition-bureau/news/2025/11/competition-bureau-concludes-investigation-into-algorithmic-pricing-in-the-rental-housing-market.html

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