地域開発のためのLEED
LEED for Neighborhood Development（LEED-ND）は、米国を拠点とする評価システムで、スマートグロース、アーバニズム、グリーンビルディングの原則を統合した、地域開発のための国家システムです。LEED認証は、開発地の立地と設計が、環境に配慮した持続可能な開発の基準を満たしていることを、独立した第三者機関によって検証するものです。LEED認証とは、開発地の立地と設計が、環境に配慮した持続可能な開発の基準を満たしていることを証明するものです。
LEED-NDシステムは、米国グリーンビルディング協会、新都市化会議、天然資源保護協議会の共同事業です。[ 1 ]
LEED-ND認証の意義
LEED for Neighborhood Development（近隣開発のためのLEED）は、健康、自然環境、そして生活の質を全体的に保護・向上させることに成功した開発プロジェクトを認定するものです。この評価システムは、以下の方法でスマートグロースとニューアーバニズムのベストプラクティス を促進します。
- 車両走行距離（VMT）を削減する地域の立地と設計の促進
- 徒歩または公共交通機関で仕事やサービスにアクセスできる開発を創出する
- 特にエネルギーと水の使用効率を高めるために、グリーンビルディングとグリーンインフラの実践を推進する
- 自然地域の維持と「賢明な立地」の選択を通じて、生息地、湿地、水域、主要農地を保護し保全する[ 2 ]
認証プロジェクトの開発を加速するために、LEED-ND 認証を利用する都市が増えています。
プロジェクトの種類
LEED for Neighborhood Development（近隣開発のためのLEED）は、スマートグロース、アーバニズム、グリーンビルディングの観点から優れた成果を上げている模範的な開発プロジェクトを認証することを目的としています。プロジェクトは、近隣地域全体、近隣地域の一部、または複数の近隣地域を対象とすることができます。プロジェクトは多くの場合、複合利用型ですが、既存の近隣利用を補完する小規模な単一利用型プロジェクトも、この評価システムを利用できます。地方自治体は、LEED-NDを包括的な計画の代替として使用すべきではありませんが、多くの地方自治体は、インセンティブを与えたり、地方条例や規制を改正する際のガイドラインとして使用したりすることで、持続可能な土地開発を促進するための有意義なツールとなる可能性があります。
サイトの種類
分類の前に、近隣地域は「境界が設定されている場所、境界内の土地の状況、境界を囲む不動産の状況」に応じてサイトタイプによって定義されます。[ 2 ]以下のサイトはLEED-NDに適格です。
クレジットカテゴリー
評価システムには、次のクレジット カテゴリが含まれます。
- スマートロケーションとリンク
- 地域社会に対し、立地、交通手段の代替案、そして影響を受けやすい土地の保全について検討し、同時にスプロール現象を抑制するよう促す。スマートロケーションの要件を満たすためには、プロジェクトは「(1) 埋め立て地であること、(2) 公共交通機関の停留所から徒歩圏内であること、(3) 既存の店舗、サービス、施設がある地域であること、または(4) 一人当たりの自動車走行距離の平均が都市圏全体のそれよりも低いことが証明されている場所」に立地する必要がある。[ 3 ]
- 近隣のパターンとデザイン
- 健康的で歩きやすく、多目的に利用できる、活気に満ちた公平なコミュニティを重視します。
- グリーンインフラと建物
- エネルギーと水の使用を削減する建物とインフラストラクチャの設計と建設を推進するとともに、より持続可能な材料の使用、既存の歴史的建造物の再利用、その他の持続可能なベストプラクティスを推進します。
- イノベーションとデザインプロセス
- 評価システムの既存のクレジットを超える模範的かつ革新的なパフォーマンスと、認定された専門家を設計チームに含めることの価値を評価します。
- 地域優先
- プロジェクトの地域環境にとって重要なクレジットを獲得することに重点を置くようプロジェクトを奨励します。
認証の段階
LEED for Neighborhood Development は、不動産開発の段階に関連した 3 段階の認証がある点で、他の商業および住宅向け LEED 評価システムとは異なります。
- ステージ1：条件付き承認プラン
- プロジェクトがエンタイトルメント（公開審査）プロセスを完了する前に、LEED-ND計画の条件付き承認を提供します。ステージ1を完了することで、プロジェクトが地方自治体や地域社会からの支援を受けやすくなることが期待されます。
- ステージ2：事前認定プラン
- LEED-ND計画の事前認証であり、認証済みのプロジェクトまたは建設中のプロジェクトに適用されます。このレビューを完了することで、プロジェクトの資金調達、許可取得の迅速化、テナント誘致に役立ちます。
- ステージ3：認定地域開発
- 完了したプロジェクトは、プロジェクトがすべての前提条件と達成しようとしたクレジットを達成したことを認めるために、正式に LEED 認証を申請します。
LEED-NDおよびその他のLEED評価システム
すべてのLEED-NDプロジェクトには、少なくとも1つの認証されたグリーンビルディングが必要です。「新築物件向けのLEED評価では、開発者は詳細なチェックリストを完了する必要があり、グリーンビルディングの実践に対して最大64ポイントが付与されます。」[ 4 ]ベーシック認証には40～49ポイント、シルバー認証には50～59ポイント、ゴールド認証には60～79ポイント、プラチナ認証には80ポイント以上が必要です。[ 5 ] LEED for Neighborhood Development評価システムでは、開発プロジェクトに認証されたグリーンビルディングを導入すること、およびプロジェクトにグリーンビルディングとインフラの実践を統合することでポイントを獲得できます。これらのクレジットは、エネルギー効率、水使用量の削減、建物の再利用、リサイクル材料、ヒートアイランドの軽減に関連しています。[ 6 ]
参考文献
- ^ 「近隣開発のためのLEED認証 | 米国グリーンビルディング協会」。
- ^ a b c「リファレンスガイド」（PDF） . usgbc.org .
- ^ Howe, J. Cullen.他「第8章 用地選定と土地利用計画」グリーンビルディングの法律：設計、建設、運用、資金調達における規制と法的課題、アメリカ法曹協会環境・エネルギー・資源部、2010年、199頁。
- ^ Wheeler, Stephen M.「第14章: グリーン建築と建築」、持続可能性のための計画: 住みやすく公平で生態学的なコミュニティの創造、第2版、Routledge、2013年、194-196ページ。
- ^ 「LEED クレジット、前提条件、ポイント: それぞれどう違うのか? | US Green Building Council」。
- ^「LEED® for Neighborhood Development」usgbc.org。
