メルビン・J・バーマン
 |
メルビン・ジェームズ・バーマン | |
|---|---|
| 生まれる | （1915年1月14日）1915年1月14日 |
| 死亡 | 1996年2月20日（1996年2月20日）（81歳） |
| 休憩所 | カリフォルニア |
| 雇用主 | ハワード研究開発、シチズンズバンク、バーマンエンタープライズ |
| 知られている | 土地開発、メリーランド州コロンビアの共同設立。 |
| 配偶者 | ヘレン |
| 子供たち | スティーブン・ラザー・バーマン、デニス・リー・バーマン、ローリー・バーマン |
| 親族 | ウォルフォード・バーマン |
メルビン・ジェームズ・バーマン（1915年1月14日 - 1996年2月20日）は、ワシントンD.C.地域の著名な土地開発業者であり、不動産所有者であった。彼は開発パートナーのジェームズ・ラウスと共に、メリーランド州コロンビアの創設に尽力した。[ 1 ]
1932年、メルビン・J・バーマンはアラバマ州境近くのフロリダ州デフニアク・スプリングスからハワード郡に移住した。 [ 2 ]裕福な家庭に育ったが、大恐慌をきっかけに北へ転居し、ヒッチハイクでボルチモアへ渡り、叔父の乳製品販売業で働いた。間もなく、最初のビジネスパートナーである乳製品販売業者アーサー・V・ロビンソンと出会う。バーマンは弟のウォルフォードとも共同経営者となった。1952年、ハイランド農場第2号「オルニー・エーカーズ」の資産が競売にかけられた。[ 3 ] 1955年11月、ロビンソンはメリーランド・バージニア牛乳生産者協会の会員となった。[ 4 ]ロビンソンは協会の資金を使い、メリーランド州ハワード郡にあるオルニー・エーカーズ酪農場をパートナーのバーマンから100万ドルで購入した。[ 5 ]バーマンはロビンソンのパートナーとなり、会社の資金を使って農場周辺の土地を追加購入しながら、協同組合から互いに給与を支払った。ロビンソンはその後、その土地を自分と家族に転売し、さらにアラジン建設会社の開発者ジョセフ・マルテッレニに転売し、その過程でハモンド・ビレッジを設立した。1961年には、バーマンとロビンソンはニューヨークで2番目の牛乳工場の共同建設も行った。[ 6 ] [ 7 ]ロビンソンはボルチモアから双発機の離陸時に墜落事故で死亡したため、詐欺罪で裁判に出廷する必要はなかった。[ 8 ]
1954年、バーマンは敷地内のオフィスからイングルサイド・ショッピングセンターを建設しました。メリーランド投資公社は、後にメリーランド州コロンビアとなるJ・フランク・グウィン農場を購入し、開発しました。[ 9 ] [ 10 ]
1950年、バーマンは土地開発に着手し、ローレルショッピングセンターを建設した。[ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]
若いころ
バーマン家は南部ユダヤ人の血を引く。彼の一族はアラバマ州オップに居住しており、そこでメルビンの祖父であるベンジャミン・ビュフォード・ブルー・バーマンが生まれた。メルビンが18ヶ月の時、一家はアラバマ州境に近いフロリダ州パンハンドルの小さな町、デフニアク・スプリングスに引っ越した。1930年代、大恐慌の苦難の中、メルビン・バーマンは17歳でフロリダを離れ、ヒッチハイクでボルチモアへ向かった。[ 15 ]
コロンビア
1958年、バーマンはジェームズ・ラウスとともにショッピングセンター開発会社コミュニティ・リサーチ・アンド・ディベロップメントの創立メンバーとなり、後にラウス・カンパニーの取締役となった。[ 16 ] [ 17 ] 1961年、バーマンは同社の次の開発地として自身のハワード郡を追求した。[ 18 ] 1962年、バーマンは土地開発者ロバート・モクスリーが集めた、キャロル、カーラー、ウィックス、および叔父のジェームズ・R・モクスリー・シニアの家族からの4つの農場を含む1,032エーカーの土地区画に興味を持った。[ 19 ]構想された10万人の開発に十分な広さの区画を作るには、約15,000エーカーが必要だった。ラウズの弁護士ジャック・ジョーンズは、コストを抑えるためにダミーの企業を通じて秘密裏に土地を購入するグリッドシステムを構築した。モクスリーの会社セキュリティー・リアルティ・カンパニー（現セキュリティー・デベロップメント・グループ社）[ 20 ]はジョーンズの土地取引のほとんどを交渉し、彼の最大の顧客となった。[ 20 ] [ 21 ] [ 22 ] CRDは140人の所有者からハワード郡（ボルチモアとワシントンの間）の10％にあたる14,178エーカー（57.38 km 2 ）の土地を取得した。19,122,622ドルの買収資金はラウズの元雇用主であるコネチカット・ジェネラル生命保険が、1エーカーあたり平均1,500ドル（0.37ドル/m 2）で提供した。購入開始の承認はもう一人の家族で郡委員兼土地開発者のノーマン・E・モクスリーに委ねられていた。1962年後半までに住民は全員共和党員の3人からなる議会を選出した。 J・ヒューバート・ブラック、チャールズ・E・ミラー、デビッド・W・フォースは低成長を訴える投票用紙を掲げて選挙運動を行ったが、後にコロンビア計画を承認した。[ 23 ] 1963年10月、ハワード郡の住民に買収計画が公表され、謎めいた購入に関する噂は終結した。噂の中には、この土地が医療研究施設や巨大な堆肥置き場になるという説もあった。[ 24 ] 10年後、チャールズ・E・ミラー市議会議員は、もしやり直せるならコロンビア計画を承認しなかっただろうと述べた。彼は搾取されていると感じ、補助金付き住宅が郡全体の問題になると感じていたからである。[ 25 ]
バーマンエンタープライズ
バーマン・エンタープライズは、誠実さ、誠実さ、勤勉さ、実践的な経営、地域社会への貢献、そして慈善活動という理念に基づき、数世代にわたって不動産および投資事業を展開する持株会社です。保守的な財務戦略を採用し、メルビン・J・バーマンとI・ウォルフォード・バーマンの兄弟が1952年に設立して以来、持続的な成長を遂げてきました。
現在、当社とその関連会社は、メリーランド州、バージニア州、イリノイ州、ノースカロライナ州、ペンシルベニア州において、900万平方フィートを超える商業オフィス、小売店舗、工業用／フレックス、住宅用不動産を所有・管理しています。また、数百エーカーの開発可能地も所有しており、数千戸の住宅と数十万平方フィートの商業・小売施設の開発ポテンシャルを有しています。バーマン・エンタープライズは、保守的な負債比率（多くの物件は無担保・無担保）で非常に強固なバランスシートを維持し、統制された慎重な成長に重点を置いています。投資のための潤沢な手元資金を保有しているため、市場低迷期における不動産買収と、これらの資産の付加価値を高めるリポジショニングは、当社のコアコンピテンシーとなっています。
不動産事業に加えて、同社はプライベートエクイティ、商業用住宅ローンの所有と管理、小売事業、ベンチャーキャピタル、国際ビジネスコンサルティングにも事業を展開している。[ 26 ]
アカデミー
1944年に設立されたヘブライ・アカデミー・オブ・グレーター・ワシントンは、1999年にメリーランド州ロックビルの現在の場所に移転し、バーマンに敬意を表してメルビン・J・バーマン・ヘブライ・アカデミーと改名されました。[ 27 ]現在知られているバーマン・アカデミーは、1988年以来廃校となっていた旧モンゴメリー郡ピアリー高校で運営を開始しました。1996年に学校は20エーカーの土地のリース契約を締結し、900万ドルの清掃を義務付け、バーマンの会社に将来の開発のために土地を再購入する権利を与えました。[ 28 ]
参考文献
- ^ “Melvin J Berman” . Berman Enterprises. 2013年6月28日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年5月23日閲覧。
- ^「バーマン・エンタープライズでは家族が全てだ」パームビーチ・ガーデンズとジュピター・フロリダ・ウィークリー。2011年6月14日。
- ^ライオン・カウンティ・レポーター。1952年11月6日。
{{cite news}}:欠落または空|title=(ヘルプ) - ^ハワードカウンティタイムズ2001年8月16日。
{{cite news}}:欠落または空|title=(ヘルプ) - ^「酪農家が100万ドルで農場を購入」ワシントン・ポスト、1955年12月3日。
- ^「ニューヨーク州オナイダに大型乳製品工場」『アドバンス・ニュース』1961年10月22日。
- ^メリーランド州土地記録簿435、439ページ。
- ^ 「PARISH v. MILK PRODUCERS ASS'N」 . 2013年5月23日閲覧。
- ^「ゾーニング変更が承認される」。タイムズ紙、1965年3月31日。
- ^ 「MSA Gwynn Acres」 . 2014年6月14日閲覧。
- ^ “Berman Enterprises” . 2013年7月31日時点のオリジナルよりアーカイブ。2013年5月23日閲覧。
- ^ローレルリーダー。1956年11月15日。
{{cite news}}:欠落または空|title=(ヘルプ) - ^アーネット、アール、ブルッガー、ロバート・J、パペンフューズ、エドワード・C (1999). 『メリーランド：オールド・ライン・ステートへの新ガイド』ボルチモア：ジョンズ・ホプキンス大学出版局. p. 389. ISBN 0801859808。
- ^ 「プリンスジョージ郡評価監督官対メルビン・J・バーマン他。メリーランド州特別控訴裁判所。1990年2月8日」 。 2013年9月13日閲覧。
- ^ 「トリニティ再開発計画の背後にいるDC企業は南部ユダヤ人にルーツを持つ」 Southern Jewish Life . 2021年11月3日閲覧。
- ^マイアミ・ヘラルド1987年3月9日
{{cite news}}:欠落または空|title=(ヘルプ) - ^ボルチモア・サン、1996年2月29日。
{{cite news}}:欠落または空|title=(ヘルプ) - ^アン・フォーサイス著『郊外の改革：コロンビア、アーバインの計画コミュニティ』 113ページ。
- ^エドワード・ガンツ（2012年2月19日）「コロンビア、ルース氏が町の土地購入を開始してから50周年」ボルチモア・サン紙。
- ^ a bアダム・サックス (1993年11月16日). 「開発業者がダッシャー・ホームステッド10エーカーに22戸の住宅建設を計画 モクスリーはコロンビアの誕生に関係」ボルチモア・サン紙.
- ^ジョセフ・R・ミッチェル、デイヴィッド・ステベンヌ著『丘の上のニューシティ：メリーランド州コロンビアの歴史』 57ページ。
- ^バーバラ・ケルナー.コロンビア. p. 10.
- ^ボルチモア・サン、1962年12月5日。
{{cite news}}:欠落または空|title=(ヘルプ) - ^ジョセフ・R・ミッチェル、デイヴィッド・ステベンヌ著『丘の上のニューシティ：メリーランド州コロンビアの歴史』 56ページ。
- ^マイケル・J・クラーク（1977年6月19日）「10歳という若さで、コロンビアはまるで大人になった新興都市のようだ」ボルチモア・サン紙、B1ページ。
- ^ “Second Generation” . 2013年7月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。2013年5月23日閲覧。
- ^ http://www.mjbha.org/about_mjbha/MJBHA%20Profile%202007-2008.pdf
- ^ 「バーマンの願いが叶う 議会がロックビルの敷地購入を承認」2012年5月25日閲覧。
