ノースウェストビスター

ノース・ウェスト・ビスター（NWビスター）は、2009年に政府から環境的に持続可能なコミュニティのショーケースとして承認された4つのエコタウンの一つです。オックスフォードシャー州ビスター郊外に位置するNWビスターは、再生可能エネルギー、持続可能な交通手段、高エネルギー効率住宅などの対策を通じて、真のゼロカーボン開発を目指します。2011年4月、連立政権は、政府のエコタウン計画政策声明1（エコタウンPPSとも呼ばれる）に基づき、当初提案された基準に沿って建設されるのはNWビスターのみであると発表しました。

開発：マスタープランと模範フェーズ

マスタープラン：NWビスターは、ビスターの北西部の農地への拡張を目的とした、6,000戸の住宅開発計画^{[ 1 ]} です。1,000エーカーの敷地には、40%の緑地、自然保護区、カントリーパーク、小売店、レジャー施設、保育園、保健センター、コミュニティホールからなる3つの地域センターが計画されています。また、中学校1校、小学校3校の新設、そして商業施設も計画されています。ビスターへは、歩道、自転車道、公共交通機関で簡単にアクセスできます。

例: 開発の第一段階は、2011年8月にチャーウェル地区議会により原則として計画承認されました。詳細計画は2012年8月に承認されました。申請地はビスターの北51エーカー強で、東側はB4100に隣接し、キャヴァーズフィールドのホームファームを囲むように広がっています。敷地の最南端は、ビスターの既存の開発範囲（ビューアパーク）の北約120メートルにあります。承認された計画には、393戸の住宅と40％の緑地が含まれます。住宅・コミュニティー庁（HCA）は、600万ポンドを投資して119戸の低価格住宅を建設し、残りの274戸は個人売買されます。計画には、熱電併給エネルギーセンター、最大350平方メートルの保育園、最大350平方メートルのコミュニティセンター、最大770平方メートルの小売店舗3軒が含まれます。また、最大1,800平方メートル（用途区分B1）のエコビジネスセンター、最大1,100平方メートル（用途区分B1）のオフィススペース、最大190平方メートル（用途区分A4）の「エコパブ」、そして最大1.34ヘクタールの小学校敷地の建設許可も取得しました。コミュニティスペースには、共用バーベキューエリア、ハーブ園、市民農園などが設けられます。

エコ対策

これらの住宅は、規制エネルギーと非規制エネルギーを測定する真のゼロカーボン基準に基づいて建設されます。建設中の埋立廃棄物ゼロも計画に含まれています。すべての住宅および非住宅建築物に太陽光発電パネルを設置する予定で、いずれも高度な断熱性を備え、持続可能な住宅の基準レベル5に準拠して建設されます。追加のエネルギーは、ガス熱電併給システムを備えたエネルギーセンターから供給されます。エグゼンプラーフェーズは、エネルギーの純供給者であり、発電された余剰エネルギーを国の送電網に供給します。住宅の太陽光発電量、エネルギー消費量とコスト、そして水使用量に関するリアルタイム情報は、タブレット端末を通じて各家庭に提供されます。

住宅用太陽光発電システムは英国最大規模となり、屋根1枚あたり平均34平方メートルの太陽光発電システムが設置されます。住宅には三重ガラス、雨水利用、そして地中パイプ網を介した熱電併給発電（CHP）からの暖房と温水供給が備えられます。住宅は、最大10℃の 気候変動ピークにも対応できるよう設計されています。

輸送

ビスター北西部は、2026年までに地域における自動車移動を67.5%から50%に削減することを目標としています。住民がより持続可能な移動手段を採用するよう促すため、様々な施策が盛り込まれています。計画条件では、最初の入居日からコミュニティバスの運行が義務付けられており、50軒目以降は30分間隔、200軒目以降は15分間隔で運行されます。住民は共同カークラブにアクセスし、予約することができます。バスの運行状況とカークラブの空き状況は、各家庭のタブレット端末でリアルタイムに確認できます。

さらに、敷地内に共同電気自動車充電ポイントが設置され、入居後 2 年以内にすべての住宅で利用できるようになります。また、各住宅には自転車置き場が標準装備され、開発により、町の既存のネットワークに直接接続する分離された自転車道と歩行者ルートが整備されます。

M40ジャンクション10の改良も計画されており、ビスター北西部の交通を支え、シルバーストーンおよびブラックリーとの交通網を改善することが期待されています。改良工事は2015年に着工予定で、費用は約130万ポンドです。工事には、現在の南行き入口スリップロードの交換と、A43南行き道路の拡幅が含まれます。

工事

エグゼンプラーは4つの主要フェーズに分けて建設される。建設準備工事^{[ 2 ]} は2014年4月に開始された。開発の第4フェーズは2018年に完了する予定である。

開発者とパートナー

NWビスターの主要開発業者であるA2Dominionは、エグゼンプラー第1フェーズの主契約者としてウィルモット・ディクソンを選定しました。A2Dominionはチャーウェル地区議会と提携し、シルバーDCCリミテッド（顧客代表）、バイオリージョナル、ファレルズ、バートン・ウィルモア、SQWコンサルタンツ、ハイダー・コンサルティング、PRPアーキテクツ、オックスフォード・ブルックス大学などの専門コンサルタントを起用し、プロジェクトの実現を支援しています。

コミュニティガバナンス

チャーウェル地区議会と A2Dominion は、地域住民と企業が協力して近隣地域に影響する問題について意思決定を行う機会を提供するコミュニティ主導のガバナンス構造の計画に取り組んでいます。

仕事とビジネス

A2DominionとWillmott Dixonは協力して、建設中の現場における地元労働者の20%の確保に取り組んでいます。Exemplarの建設期間5年間で、少なくとも10名の研修生を募集する予定です。

地元のサプライヤーと下請け業者は、この計画の実施に関与する意思を登録することができます。

緑地 / 生物多様性

エグゼンプラーフェーズでは、40%の緑地、特別に設計された自転車道と歩行者道が設けられ、すべてのガレージに牧草地の芝生屋根が付きます。

敷地内の既存の生け垣の多くは維持され、エコタウンの設計に組み込まれ、持続可能な野生生物の回廊と池のネットワークが提案されています。

2013 年 12 月、A2Dominion は Altitude Real Estate LLP から 51 エーカーの土地を購入しました。この土地は現在建設中です。

参考文献

1. 「アーカイブコピー」（PDF） 。 2015年2月27日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2015年2月27日閲覧。
2. 「6,000戸の『エコタウン』の建設開始」「BBCニュース。2014年4月29日。」