ヒューストンセンター
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ヒューストンセンターは、アメリカ合衆国テキサス州ヒューストンのダウンタウン にある商業施設とオフィスビルの複合施設です。オーストラリアン・スーパーが所有し、ストリーム・リアルティ・パートナーズが管理しています。
ヒューストンセンターの3つのタワーには、約3,400,000平方フィート（320,000 m 2）のクラスAオフィススペースがあります。[ 1 ]ヒューストンセンターの建物には以下が含まれます。
- ライオンデルバセルタワー（旧ヒューストンセンター1番地）
- 2 ヒューストンセンター[ 2 ]
- フルブライト タワー (旧ヒューストン センター 3 番地)
- 4 ヒューストンセンター
- 5 ヒューストンセンター（個人所有）[ 3 ]
- ヒューストンセンターのハイライト（旧ヒューストンセンターショップス、以前はパークショップス[ 4 ] [ 5 ]）
- ザ・ショップスは 1982 年に建てられた屋内ショッピング モールです。
- フォーシーズンズホテルヒューストン
歴史
テキサス・イースタン社はヒューストンのダウンタウンに32区画の土地を5000万ドルで購入しました。テキサス・イースタン社は既存の建物を取り壊し、大規模なオフィススペース開発であるヒューストン・センターの建設を提案しました。テキサス・イースタン社は高架歩道、ピープルムーバー、地下駐車場を建設する計画でした。ヒューストン・センターは民間の開発プロジェクト史上最大級のものでしたが、計画のほんの一部しか実現せず、ヒューストンのダウンタウンの大部分は駐車場と空き地で覆われてしまいました。[ 6 ]パンハンドル・イースタン社は、1989年6月にテキサス・イースタン社がパンハンドル社に25億ドルの株式で売却されたときにヒューストン・センターを買収しました。 [ 6 ] [ 7 ]その年の後半にパンハンドル社はヒューストン・センターをJMBリアルティ社に4億ドルで売却しましたパンハンドルは、ヒューストンセンターで占有していた90万平方フィート（84,000平方メートル）のオフィススペースから撤退し、ヒューストンセンターの業務と1,300人の従業員をアップタウン地区近くの本社に移転する計画を立てていました。パンハンドルは、1989年以降3年間かけて段階的に移転し、毎年ヒューストンセンターの従業員の3分の1が移転する計画でした。[ 7 ] 1989年のヒューストンセンターは3つのオフィスビルと1つのホテルで構成されていました。[ 6 ] 1989年12月の稼働率は約90％でした。[ 7 ]
クレセントは1997年にヒューストンセンターを3億2800万ドルで買収した。[ 8 ]クレセントは2000年にヒューストンセンターの一部であるフォーシーズンズホテルヒューストンをホテル投資グループのマリッツ・ウルフ＆カンパニーに1億500万ドルで売却した。[ 9 ]
2002年10月、ヒューストンセンターの賃貸率は95%に達した。[ 10 ]
2004年、クレセントはグリーンウェイ・プラザとヒューストン・センターの両物件の株式50%を売却しようと試みました。その年、複合施設全体のクラスAオフィススペースの94%が賃貸されていました。 [ 1 ]さらに、2004年時点では、当初ヒューストン・センター開発の一部として予定されていた32区画の多くが未開発のままでした。[ 6 ]
2009年、キャッスル・ブランズ（USA）社、RFボルゲーゼLLC、ベネット・G・フィッシャー、サード・プラネット・ウィンドパワーLLCは、ヒューストン・センターの各区画の賃貸契約を更新した。これらの企業は合計で6,758平方フィート（627.8平方メートル）のスペースを保有していた。[ 11 ]
2017年9月、ヒューストンセンターのオフィスは75％が賃貸され、小売エリアは70％が賃貸されました。[ 12 ]同年12月、ブルックフィールド・プロパティ・パートナーズはセンターの買収計画を最終決定しました。[ 13 ]
ライオンデルバセルタワー
1978年にオープンしたこの建物は、当初 1 ヒューストンセンターと呼ばれ、クラス A オフィススペースを備えた 46 階建てで、マッキニーストリートの1200ブロックに位置しています。建物の高さは 678 フィート (207 メートル) です。[17] [15] [16]この建物は、コーディルローレットスコットによって設計され、WS ベローズ建設によって建設されました。[ 15 ] LyondellBasell は、2025年 3 月にヒューストンのアップタウン地区にあるウィリアムズ タワーに本社を移転するまで、1 ヒューストンセンターにヒューストンのオフィスを構えていました。[ 18 ] Lyondellが独立した会社だったときは、本社は1 ヒューストンセンターにありました。[ 19 ] [ 20 ]上へ
1999年、メリルリンチ・キャピタル・マーケッツはリースを23,520平方フィート（2,185平方メートル）に拡大した。 [ 21 ] 2000年にアーンスト・アンド・ヤングは、 1ヒューストン・センターの5フロアで140,000平方フィート（13,000平方メートル）のスペースを占有した。 [ 22 ] 2003年に5ヒューストン・センターがオープンすると、アーンスト・アンド・ヤングは1ヒューストン・センターから業務を撤退して5ヒューストン・センターに移転したため、1ヒューストン・センターの100,000平方フィート（9,300平方メートル）のスペースが空きになった。アーンスト・アンド・ヤングが残した5フロアのうち2フロアは、2003年7月までに他の企業にリースされた。[ 23 ]コーゼン・オコナーは2004年にヒューストン・センター1番地に事務所を開設した。[ 24 ] 2005年11月22日、「スパイダーマン」の愛称で知られるフランスのロッククライマー兼アーバンクライマーのアラン・ロバートが、ビルを登ろうとして逮捕された。[ 25 ] 2008年には、フィッシュ・アンド・リチャードソン法律事務所が2008年10月1日にヒューストン・センター1番地に事務所を開設した。[ 26 ] 2010年現在、ヘインズ・アンド・ブーンがヒューストン・センター1番地に事務所を構えている。[ 27 ]
2012年1月、このタワーは現在の名称であるライオンデルバセル・タワーに改称されました。その頃、ライオンデルバセルはヒューストン・センター1番地における358,138平方フィート（33,272.1平方メートル）のスペースのリース契約を更新しました。[ 20 ]
2 ヒューストンセンター
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| ヒューストンセンター2つ | |
|---|---|
 2 ヒューストンセンター | |
 ツー・ヒューストン・センター周辺のインタラクティブマップ | |
| 一般情報 | |
| タイプ | オフィス |
| 位置 | 909 Fannin Street、ヒューストン、テキサス州 |
| 座標 | 北緯29度45分23秒 西経95度21分48秒 / 北緯29.7564度、西経95.3632度 / 29.7564; -95.3632 |
| 完了 | 1974 |
| 身長 | |
| 屋根 | 579フィート（176メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 40 |
| 床面積 | 1,024,950平方フィート（95,221平方メートル） |
| エレベーター | 29台（シャトル6台、貨物2台を含む） |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ピアース・グッドウィン・フラナガン |
1974年に開業したこのビルは40階建てで、クラスAのオフィススペースを備えている。[ 28 ]市内で19番目に高いビルである。このビルは、マスタープランに基づく「都市内都市」の中心となる予定で、州間高速道路69号線とアメリカ国道59号線に接続し、タワー自体まで乗り入れる路面電車システムと、4階建てで4万台収容可能な駐車場が計画されていた。現在、495台収容可能な6階建ての駐車場がある。このビルの複数の階はファニン通りを横切り、ヒューストン・センター1と接続している。そこには、路面電車の路線跡地の支柱とパティオが含まれる。このビルは、ヒューストンの全長6マイル（10キロメートル）のトンネルシステムの上にある。
1999年、元ヒューストン市長ボブ・ラニエは自身の不動産会社の事務所をヒューストンセンター2番地に移転した。ラニエの会社であるランダー・コーポレーションはヒューストンセンター2番地で9,700平方フィート（900平方メートル）を賃借した。 [ 29 ] 2007年7月、同ビル16階の北東隅で火事が起きた。[ 30 ] 2008年、クレセントと非営利団体環境防衛基金は10週間協力し、コスト効率よくヒューストンセンター2番地を改修した。その結果、クレセントは新しい照明、機械、オフィス機器システムを設置し、ビルの総電力使用量を11％削減する。この新システムにより、クレセントとヒューストンセンター2番地のテナントは合わせて年間40万ドルを節約でき、二酸化炭素排出量は年間1,300トン以上削減される。クレセントは、2008年から10年間で、2ヒューストンセンターの電力使用量を20％削減する計画である。同社は、この削減により年間70万ドルの節約になると予想している。[ 31 ] 2009年にマクジャンキン・レッドマン・コーポレーションは、2ヒューストンセンターのリースを13,865平方フィート（1,288.1平方メートル）のスペースに拡張した。[ 11 ]
アメリカ合衆国郵便公社はヒューストンセンター2番地にセンターを運営している。[ 32 ] 2011年7月、USPSは郵便局が閉鎖される可能性があると発表した。[ 33 ]
ヒューストン・ダウンタウン管理地区の本部はスイート1650にあります。[ 34 ]ヒューストン日本国総領事館はスイート3000にあります。[ 35 ]
2 ヒューストン センターのロビーは、1978 年に 映画「スウォーム」の撮影場所として使用されました。
4 ヒューストンセンター
4ヒューストンセンターは、674,246平方フィート（62,639.5平方メートル）のオフィスビルです。 2001年には97%の賃貸率でした。4ヒューストンセンターの低層階には、ショップス・アット・ヒューストンセンターがあります。[ 36 ]
2001年、RWE Trading Americasは、米国本社用にヒューストン・センター4番地の25,000平方フィート（2,300平方メートル）のスペースをリースした。同社は、次の18カ月間にさらに50,000平方フィート（4,600平方メートル）のスペースをリースするオプションを持っていた。不動産会社Calibre Groupの社長Candace Baggett氏は、このビルは各フロアが50,000平方フィート（4,600平方メートル）を超える広いスペースを備えているため、エネルギー取引会社用のスペースを必要とする企業には魅力的であると述べた。エネルギー取引会社は通常、広々とした取引フロアを持っている。多くのオフィスビルは、5 Houston Centerのフロアあたりのスペースの半分しかない。CalibreのMarian Livingston氏は、2001年当時は市場が逼迫していたため、エネルギー会社がヒューストンのダウンタウンで大きな空きスペースを見つけるのは困難だったと述べた。[ 36 ]
5 ヒューストンセンター
5ヒューストン・センターは、27階建て、延床面積580,875平方フィート（53,965.1平方メートル）のタワーで、クラスAオフィススペースを備えています。各フロアのスペースは29,000平方フィート（2,700平方メートル）です。開業当時、各フロアにブロードバンドインターネット接続が整備されていました。2002年の時点で、このタワーの価値は1億1,700万ドルでした。[ 10 ]かつて、ハリバートンの世界本社が5ヒューストン・センターにありました。
2000年にアーンスト・アンド・ヤングは、ビルの約127,000平方フィート（11,800平方メートル）のスペースについて10年間のリース契約を締結しました。クレセントは、タワーを建設する計画を確定する前に、別のリース契約を待ちました。[ 8 ]建設は2000年11月に開始されました。2002年9月に予定より早くオープンしたこのタワーは、1986年以降完成したヒューストンのダウンタウンで最初のマルチテナント開発でした。オープン時のリース率は88％でした。建物は内部に8階建ての駐車場を備えてオープンしました。1,000平方フィート（93平方メートル）あたり2.2台の車が駐車可能なこの駐車場は、2002年のダウンタウンヒューストンのどの駐車場よりも平方フィートあたりの車の割合が高かったです。 [ 10 ] 2003年には、ヒューストンセンターのリース率は92％でした。[ 23 ] [ 10 ]アーンスト・アンド・ヤングは従業員と業務をヒューストン・センター1番地からヒューストン・センター5番地へ移転した。[ 8 ]
ハリバートンは、2002年に5ヒューストンセンターの一部を占有するリース契約を締結し、[ 10 ] 2003年7月までに本社をそこに移転しました。[ 23 ]ハリバートンは、5ヒューストンセンターの24階にある26,000平方フィート（2,400平方メートル）のスペースを占有しました。[ 37 ] [ 38 ]ハリバートンがリース契約を締結した後、5ヒューストンセンターの占有率は80％になりました。[ 38 ]さらに、法律事務所のジャクソンウォーカーが2003年までに5ヒューストンセンターに移転しました。[ 23 ]ハリバートンは、2012年までに本社をヒューストンの別の場所に移転する計画でした。 [ 39 ] 2009年までにハリバートン本社は移転しました。[ 40 ]
フルブライトタワー
| フルブライトタワー | |
|---|---|
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 フルブライトタワー周辺のインタラクティブマップ | |
| 一般情報 | |
| 位置 | 1301 マッキーニーアベニューヒューストン、テキサス州 |
| 座標 | 北緯29度45分20秒 西経95度21分42秒 / 北緯29.75556度、西経95.36169度 / 29.75556; -95.36169 |
| 完了 | 1982 |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 52 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | コーディル・ローレット・スコット |
| 主契約者 | WSベローズ建設株式会社 |
フルブライト・タワーは52階建ての超高層ビルで、元々は3ヒューストン・センターとして知られていました。[ 41 ]このタワーには1,247,061平方フィート（115,855.8平方メートル）のクラスAオフィススペースがあります。[ 42 ]この建物はかつてシェブロン・テキサコが所有していました。2005年現在、クレセントがGEアセット・マネジメントとJPモルガン・アセット・マネジメントの関連会社との合弁事業でこのタワーを所有しています。[ 43 ]
タワーの建設は1980年11月に開始される予定であった。[ 41 ]建物は1982年にWSベローズ建設会社によって建設された。[ 44 ]タワーの敷地は1985年に開発された。その年、フルブライト・アンド・ジョウォースキーがテナントとなった。シェブロンが建物の主要テナントとなり、その名前はシェブロンタワーとなった。フルブライト・アンド・ジョウォースキーは2003年にリース契約を再交渉して延長し、命名権の可能性を保持した。2005年時点で、この会社は350,000平方フィート（33,000 m 2）のスペースを占有している。[ 43 ] 2005年2月24日、クレセントはフルブライトタワーに関する合弁事業契約を締結した。JPモルガン・アセット・マネジメントが助言する年金基金投資家が建物の所有権の60％を購入し、GEアセット・マネジメントの関連会社が所有権の16.15％を購入した。[ 42 ] 2004年、シェブロン・テキサコはクレセントにビルを売却した。同年、タワーの入居率は49%だった。[ 44 ] 2005年3月、シェブロン・テキサコはヒューストン市内のルイジアナ通り1500番地を購入し、タワーから業務を移転する計画を立てていた。フルブライト・アンド・ジョースキーが命名権を使用し、2005年にこのビルはフルブライト・タワーと命名された。2005年、フルブライト・タワーの入居率は57%だった。[ 43 ] 2006年、シェブロン社はまだフルブライト・タワーの3フロアを占有していた。[ 45 ] 2009年、コンウェイ・マッケンジーがフルブライト・タワーで4,619平方フィート（429.1平方メートル）をリースした。[ 46 ]
提案された追加
クレセントは2000年代にヒューストンセンター6番地の建設を提案したが、2009年時点で計画は実現しなかった。[ 47 ]
ヒューストンセンターのショップ
 正面玄関 | |
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| 位置 | 4 ヒューストンセンター |
|---|---|
| 座標 | 北緯29度45分18秒 西経95度21分45秒 / 北緯29.754913度、西経95.362615度 / 29.754913; -95.362615 |
| 住所 | マッキーニー通り1200番地 |
| 開業日 | 1982 （1982年） |
| 床面積 | 196,000平方フィート（18,200平方メートル）[ 48 ] |
| フロア | 3 |
| 駐車場 | ガレージ2台 |
| 公共交通機関 | メトロ路線 11、40、41、51、52、137、202、212、228、255、262、412 |
| Webサイト | www.shopsathc.com |
2010年現在、ヒューストン・センターのショップス・アット・ヒューストン・センターには35以上の専門店と30のレストランがあり、同年時点で1日あたり14,000人がショップス・アット・ヒューストン・センターで買い物をしている。[ 49 ]ヒューストン・クロニクル紙は、これらのショップを「ランチタイムのショッピングの聖地」と評した。[ 50 ] 2003年にはボルチモアの開発設計グループによる大規模な改修工事が行われた。[ 51 ]
ザ・ショップス・アット・ヒューストン・センターの小売事業には以下のものがある: [ 52 ]
- 1 ヒューストンセンター：1221 マッキーニーストリート
- P3 レベル:ケルシー・セイボルド クリニック(スイート 300)
- シェブロン・テキサコ・クレジット・ユニオン（スイート469）
- ヒューストンセンター2番地：ファニンストリート909番地
- バンク・オブ・アメリカ（スイート2）
- 4 ヒューストンセンター：1200 マッキーニーストリート
2010年、ケルシー・シーボルド・クリニックは、1 ヒューストン・センターの元の場所から、4 ヒューストン・センターのショップス・アット・ヒューストン・センターに移転すると発表した。ケルシー・シーボルドは23,000平方フィート (2,100 m 2 )のスペースを取り、画像診断センター、臨床検査室、薬局、プライマリケアと専門医が入居する予定である。センターの建設は2010年7月に開始され、完成は2010年12月の予定だった。1 ヒューストン・センターのケルシー・シーボルドは12,700平方フィート (1,180 m 2 )である。ケルシー・シーボルドの戦略および法務担当副社長、ニコラス・ローは、顧客が1 ヒューストン・センターのロビーに入っても、元のクリニックは見えないだろうと述べた。ローは、クリニックはより目立つ場所を得るために移転すると述べた。[ 49 ]現在のケルシー・セイボルド薬局は2011年1月17日月曜日にオープンしました。[ 53 ]
ヒューストンセンターのショップスのスイート399にあったウォルデンブックス[ 52 ]は閉店する予定だった。[ 54 ]コンチネンタル航空は2004年に閉鎖を発表するまでパークショップスに発券オフィスを持っていた。[ 55 ]アメリカンエキスプレストラベルはかつてパークショップスに店舗を持っていた。[ 56 ]
1995年にこの複合施設では入場料無料でダウンタウンのいくつかの場所を巡る「パークショップス・ホリデー・トロリー・ツアー」を開催した。[ 57 ]
ギャラリー
- ヒューストンセンター駐車場5番
- ヒューストン日本国総領事館（ヒューストンセンター2番地、スイート3000）
参照
参考文献
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- ^ 「コロンビア・プロパティ・トラストがヒューストンから撤退し、5ヒューストン・センター、エナジー・センターI、515ポスト・オーク・ブールバードが売却 - ヒューストン・ビジネス・ジャーナル」 。2017年1月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。
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外部リンク
