プラット

売りに出されている区画の位置を示す区画図

アメリカ合衆国において、プラット（/ p l æ t / [ 1 ]または/ p l ɑː t /）[ 2 ]（プラン）は、縮尺通りに描かれた地籍地図であり、土地の区画を示す。米国土地管理局の測量士は、公共土地調査のタウンシッププラットを起草し、区画の角の間の距離と方位を示し、地形や植生の情報が含まれることもある。市、町、村のプラットは、道路や路地のあるブロックに分けられた区画を示す。さらに精緻化されてブロックが個々の区画に分割されることが多く、通常は記載された区画を販売する目的で、これは区画分割として知られるようになった。

図面が提出された後は、法的説明では区画の一部ではなく、ブロック番号や区画番号を参照することができます。[ 3 ]図面が法的に有効になるためには、通常、公共事業部、都市計画委員会、ゾーニング委員会、または州の他の機関などの地方自治体が図面を審査し、承認する必要があります。

歴史

ウィスコンシン州セントマリーの区画図、ジョン・ショーが1851年6月27日に申請
ボイシの元々の10ブロックを巡るウォーキングツアーのパンフレット

区画図の作成は、アメリカ合衆国法に基づく町や都市の法人化手続きにおいて重要なステップです。法人化手続きは裁判所で行われることもあったため、多くのアメリカの都市の法人化書類は、数百マイル離れた別の州に保管されている場合があります。例えば、 1849年に提出されたカリフォルニア州サンフランシスコ市の米国土地管理局（General Land Office）のオリジナルの区画図を閲覧するには、オレゴン州オレゴンシティにあるオレゴン準州博物館を訪れる必要があります。当時、オレゴンシティはサンフランシスコに最も近い連邦土地管理局の所在地でした。[ 4 ]

種類

土地所有者が隣接する複数の土地を1つの土地に統合する場合、統合区画図または統合計画が作成されます。統合を行うには、通常、土地所有者は複数の土地の測量を行い、統合を承認する管理機関に提出する必要があります。[ 5 ]

土地所有者または自治体が土地を細分化する場合、区画図または分割計画書が作成されます。例えば、土地所有者が1エーカーの土地を3つの区画に分割したい場合、測量士は土地の正確な測量を行い、その測量を管理機関に提出し、管理機関の承認を得る必要があります。[ 6 ]区画図は、土地所有者または建物所有者が集合住宅を複数のユニットに分割する場合にも適用されます。これは、個々のユニットを個々の所有者に分譲マンションとして売却する意図がある場合にも適用されます。

訂正図または修正図は、測量ミスや登記官の誤りの訂正など、既存の図に対する軽微な修正を記録するものです。このような図は、区画線やその他の地物を移動するために用いられる場合もありますが、通常、法律によって厳しく制限されています。[ 7 ]

区画整理の解除は、以前の区画または区画の一部を法的に無効にするものです。通常、このような区画整理は、区画された区画がすべて未売却であり、建物の建設や公共施設の改修が行われていない場合にのみ許可されます。

区画地図は、土地地図、課税地図、不動産地図、地主地図、区画・街区測量システム、土地測量地図などとも呼ばれます。区画地図は、他の公的不動産記録とは異なり、その作成において連邦、州、または地方自治体による監督を受けません。

理由

1878 年のトランジットビル（現在のインディアナ州バッククリーク）の区画図
  • 前述のように、不動産を複数の小さな区画に分割すること。[ 8 ]
  • 道路またはその他の通行権の指定。
  • すべての土地が公共通行権にアクセスできることを保証する。公共通行権がない場合、土地所有者は不法侵入をしなければ土地を使用できない可能性があります。区画割り手続きは、公共通行権が存在しないことを明らかにせずに、公共通行権がないことを知りながら区画を販売する不正行為を抑制します。（公共通行権がない土地でも、購入者が水路または陸路による公共のアクセス手段がないことを認識している限り、売却することができます。）
  • 地役権の設定または消滅。
  • 公園や洪水防止に必要な地域など、その他の公共用途のために土地を提供すること。
  • ゾーニングの遵守を確保します。ゾーニング規制には、区画のサイズや形状に関する制限が含まれることがよくあります。区画割りプロセスにより、管轄当局はすべての区画がこれらの規制に準拠していることを確認できます。
  • 都市の発展を規制するために制定された土地利用計画の遵守を確保する。
  • すべての資産が公共設備にアクセスできるようにします。

読む

プラットには、次のようなさまざまな情報要素が含まれています。

参照

参考文献

  1. ^「sv 'plat'」「アメリカン・ヘリテージ辞典（第3版）」
  2. ^ 「マンチェスターで奇妙な出来事が発生」『ジェントルマンズ・マガジン』第72巻第1号、ロンドン、1802年、212ページ。…多くの弁護士は綴りを知らないことで鞭打たれるべきだ。「陰謀を企てる」と「土地を区画する」は全く同じ発音だった…
  3. ^ 「土地区画（区画割り）」コーパスクリスティ市. 2012年10月10日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2012年12月13日閲覧。
  4. ^ 「サンフランシスコの最初の区画図が発見される」オレゴン・シティ・エンタープライズ紙、1904年3月13日。 2017年2月11日閲覧– クラカマス郡歴史協会経由。
  5. ^ 「プラットとは何か？ – 不動産アドバイス」DRODIO 2010年5月25日。2012年3月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。2012年12月13日閲覧。
  6. ^ 「Platbooks and Land Ownership Maps | Find Maps」 sco.wisc.edu . 2010年11月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。2012年12月13日閲覧。
  7. ^ 「土地開発に関するよくある質問」フロリダ州コンドミニアム文書。 2012年5月9日。 2022年12月1日時点のオリジナルよりアーカイブ。2017年6月18日閲覧。
  8. ^ Kaplan Gordon, Lisa (2019年12月10日). 「プラットマップとは？不動産について多くのことを教えてくれる調査」 . realtor.com . 2019年12月29日閲覧。

Wiktionaryの platの辞書定義

ウィキメディア・コモンズの 測量図関連メディア

「 https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Plat&oldid=1321799622」から取得