ポケットリスト
 |
アメリカの不動産業界において、ポケットリスティングまたはヒップポケットリスティングとは、不動産ブローカーが物件をMLS（ Multiple Listing System ）に登録したり、公に広告したりするのではなく、個人的なつながりを通じて販売する物件を指します。[ 1 ]カナダでは、これは独占リスティングと呼ばれています。[ 2 ]
背景
ポケットリスティングの理由は、プライバシーや秘密保持の必要性から差別まで様々であり、一部の売主は特定のタイプの人々にのみ販売したいなど、従来の方法でリストを宣伝しない独自の理由を持っている場合があります。いくつかの正当なマーケティング戦略によって、売主がポケットリスティングを選択することもあります。ポケットリスティングは、独占的な機会を求める買主にとって非常に魅力的です。売主がポケットリスティングを行うことを決定するその他の正当な理由としては、売主エージェントに物件に興味を持っている可能性のある買主クライアントがいる場合、より迅速かつスムーズな取引が可能になる可能性があることが挙げられます。これにより、見知らぬ人に何度も内覧する必要が減ります。ポケットリスティングは、物件が何週間も何ヶ月も MLS に掲載されることによって引き起こされる、リストの陳腐化の可能性を減らすのに役立ちます。[ 3 ]
多くの専業エージェントは、自社オフィスまたは自社内の他のオフィスにおけるポケットリスティングについて認識しています。多くのMLSシステムでは、MLSへの掲載による宣伝効果を考慮して書面による通知を義務付けることで、この種のリスティングを制限しようとする一方で、会員にポケットリスティングを控えるよう促す場合もあります。中には、MLSに登録する前に短期間、物件をポケットリスティングとして掲載する会社もあります。売主の書面による同意があれば、会社はリスティング側と「販売」側の両方から手数料を獲得しようとする可能性があり、これは業界用語で「取引の両サイド」と呼ばれます。
どの MLS にも加盟していない不動産会社でも、ポケット リストを持っている場合がありますが、リストの販売に関して他の不動産専門家と協力する可能性があります。
ポケット リストを持つブローカーまたはエージェントは、その物件が売り手のエージェントによって買い手に直接販売されることを暗示する場合があります。
一部の証券会社は、一般の人々や投資家向けに、取引において二重代理人として行動できるプライベートポケットリスティングサービスを提供し始めています。
価格帯
ポケットリスティングは、あらゆる価格帯の物件にご利用いただけます。最高級の高級住宅に限定されるものではありません。
公開リストとの比較
ポケットリスティングは「オープンリスティング」ではありません。オープンリスティングとは、売主と仲介業者の間で締結される契約であり、広告掲載、内覧、または売買交渉を行うことができる不動産専門家であれば誰でも物件を売却できます。そして、条件に合うオファーを提示した業者には報酬が支払われます。
不動産会社は通常、売主が手数料の支払いを確実にするために、オープンリスティング契約書に署名することを要求します。「オーナーによる売却」（FSBO）業者も、納得のいくオファーを提示した仲介業者に手数料を支払う契約を締結することでオープンリスティングを提供することがありますが、通常はポケットリスティングではありません。[ 4 ]
独占販売権との比較
「独占販売契約」では、通常、ブローカーは他のブローカーと協力し、売主が支払う不動産手数料の一部を受け取ることに同意します。しかし、ポケットリスティングの場合、物件はMLSに掲載されないことが明記されているため、他のブローカーと協力する合意はありません。
契約形態の代替として、「独占代理店契約」があります。この契約では、ブローカーのみが物件を売却する権利を持ち、他のブローカーに報酬は一切支払われません。この場合、物件はMLSに登録されません。
参照
参考文献
- ^ Kamin, Debra (2021年9月29日). 「『ポケットリスト』による個人向け住宅販売が増加傾向」 .ニューヨーク・タイムズ. ISSN 0362-4331 . 2021年12月3日閲覧。
- ^ Richer, Joe (2013年7月26日). 「独占掲載と通常掲載の違いは何か？」 .トロント・スター. ISSN 0319-0781 . 2021年12月3日閲覧。
- ^ Wan, Andrew (2025年7月15日). 「ポケットリストガイド：コンプライアンス、メリット、ユースケースなど」 The Close . 2026年1月1日閲覧。
- ^ Uradu, Lea D. Uradu 略歴 Lea、JD、申告書作成者、メリーランド州登録税務官、州公認公証人、VITA税務申告書作成者、IRS年次申告シーズンプログラム参加者、税務署長、税務ライター。当社の財務レビューをご覧ください。「ポケットリスト：意味、メリットとデメリット、例」 Investopedia 。2026年1月1日閲覧。
