プライベートアイランド
私有島とは、個人または法人が100％所有する、孤立した土地のことです。この排他性により、所有者は土地に対する実質的な支配権を有しますが、私有島は依然として国、場合によっては地方自治体の管轄下にあります。その規模は、典型的な郊外の庭ほどのものから数百平方キロメートルに及ぶものまで、実に様々です。
地理的分布
東南アジアには多数の島嶼があり、インドネシアは17,000の島々からなる群島で、フィリピンは約7,100の島々から構成されています。不動産法により、外国人による当該地域での不動産購入は制限されており、多くの島々は所有権が明確でないか、既に居住地が確定しています。東南アジアの不動産市場で入手可能なプライベートアイランドは、ホテル開発業者の需要が高いため、非常に高価です。開発業者は、ヴィラのあるプライベートアイランドと高級ホテルのある近隣の島を販売することで、これらの問題に対処しています。島々が近接しているため、居住コストは低く抑えられています。[ 1 ]
ヨーロッパには数十万もの島があり、その多くは個人所有です。フィンランドには17,000の島、スウェーデンには221,831の島、クロアチアには数千の島があり、ヨーロッパはますますプライベートアイランドホリデーの人気スポットになりつつあります。[ 2 ]多くの島は個人所有であっても、法的または政府による規制、あるいは島の物理的特性により開発に適していません。
南大西洋のフォークランド諸島には、多くの私有島があり、通常は羊を飼育する家族経営の農場や観光地として利用されています。中でもウェッデル島は世界最大級の私有島の一つで、面積は265.8 km 2 (102.6 mi 2 )です。[ 3 ]ハワイ諸島のラナイ島は364 km 2 (141 mi 2 )とさらに大きいですが、厳密には領土の一部とは言えないかもしれません（約2%は主要な所有者に帰属していません）。[ 4 ]
トケラウ諸島のスウェインズ島は、1856年以来、イーライ・ハッチンソン・ジェニングス家の所有となっている。1910年代後半、米国と英国は島を米国の管轄下に置くことで合意し、1925年にはアメリカ領サモアに行政上併合された。1950年代、ジェニングス家とコプラ農園の労働者との間で労働争議が発生した後、島には地方自治体が設立されたが、島全体の所有権はジェニングス家にあるとされた。[ 5 ]
所有
世界の島々は、事実上、何らかの国家によって領有権が主張され、統治されています。その国の法律が適用され、島民が主権を主張しようとする試みは、一般的に非現実的です。しかしながら、不動産王マイケル・オリバーが南太平洋にミネルヴァ共和国という自由主義都市国家を建設しようとしたように、島に独自のミクロネーションを設立しようとする人もいます。私有島に関する政府の政策は大きく異なります。例えば、中国沖の島々は、国内の他の土地と同様に、[ 6 ]完全に購入することはできず、政府から最長50年間リースすることしかできません。
イギリス、ブラジル、チリ、その他一部の国の「私有」島は、必ずしも法的に完全に私有地であるわけではない。場合によっては、ビーチなどの海岸線が政府所有であり、島の土地の所有者が主張したいこととは無関係に、公衆がアクセスできる財産となっている。[ 7 ]同じことが北欧諸国における移動の自由にも当てはまる。家の庭とそのすぐ近くだけが法的に不法侵入から保護されており、島の周囲の水域は自由に航行可能である。
世界には、観光リゾートや個人のレクリエーション利用といった商業開発の可能性を秘めた無人島が何千と存在します。未開発の島を購入できるものもあれば、既に道路や住宅が整備されている島もあります。また、レンタル可能な島もあります。 [ 8 ] [ 9 ]多くの著名人がプライベートアイランドを所有しています。[ 10 ]
多くの無人島では環境が脆弱であるため、無人島の商業開発は生態学的な懸念を引き起こす可能性があります。
不動産
プライベートアイランドの不動産市場は世界的に変動しています。ノバスコシア州、ミシガン州とメイン州の一部、そして中央アメリカの一部では価格が低く、ヨーロッパ、バハマ、そしてフランス領ポリネシアのようなオセアニア諸国では価格が高くなる傾向があります。[ 11 ]アメニティが充実した島は市場価値が高く、売却頻度も低くなります。[ 12 ]一部の島は旅行者向けにレンタル可能で、2000年代には経済不況により一部の所有者にとって維持が困難になったため、この傾向が高まりました。 [ 13 ]
2000年代、米国の住宅バブルにより、民営島の1エーカーあたりの価格が上昇しました。この影響は、インターネットの普及によって島の在庫へのアクセスが容易になったことでさらに加速しました。環境保護団体による開発規制の取り組みにより、市場における民営島の供給が減少し、価格が上昇しました。[ 12 ]
クルーズライン
1992年以降、多くのクルーズ会社が「プライベートアイランド」を取得し、顧客に特別なビーチ体験を提供しています。これらの島（またはその一部）は、レストランや、パラセーリング、ウォーターパーク、ジップライン、乗馬、スパなどの追加アトラクションを設けるために開発が進められています。[ 14 ]桟橋のある島もあれば、テンダーボートでアクセスできる島もあります。島の購入により、クルーズ会社は施設に対するコントロールを強化し、乗客の体験の質に影響を与えることができます。[ 15 ]一部のプライベートアイランドは、購入したクルーズ会社だけでなく、関連会社も利用できる場合があります。[ 14 ]
クルーズラインの「プライベートアイランド」リスト
ロイヤル・カリビアン・インターナショナル
- バハマのココケイ（リトルスターラップケイ）での完璧な一日、桟橋アクセス
- ラバディ、カパイシアンの一部、ハイチ、桟橋へのアクセス
- ロイヤル ビーチ クラブ パラダイス アイランド、ナッソー、バハマ、デイ リゾート (建設中)
- ロイヤル ビーチ クラブコズメル、キンタナ ロー州、メキシコ、デイ リゾート（計画中）
- パーフェクト デイ メキシコ、マハウアルの一部、キンタナ ロー州、メキシコ、桟橋アクセス (計画中)
カーニバルコーポレーション
- ハーフムーンケイまたはリトルサンサルバドル島、バハマ、ホランドアメリカライン
- プリンセス・ケイズ（バハマ、エルーセラ島の一部）、プリンセス・クルーズ社が1992年に買収[ 14 ]
- セレブレーション キー、グランド バハマの一部、バハマ、カーニバル クルーズ ライン、桟橋アクセス
ディズニークルーズライン
- キャスタウェイ・ケイ、バハマ、桟橋アクセス
- バハマ、エルーセラ島の一部、ライトハウスポイントのルックアウトケイ、桟橋アクセス[ 16 ]
ノルウェージャンクルーズライン
- グレートスターラップケイ、バハマ、テンダーアクセス
- ハーベスト・ケイ、ベリーズ、桟橋アクセス
MSCクルーズ
著名な島の所有者のリスト
- ジャンニ・アニェッリ、カラブリア沖のディノ島の領地
- パメラ・アンダーソン–世界の中のギリシャ、アラブ首長国連邦[ 10 ]
- バカルディ家 –グレナダ近郊
- アマル・デサイ—ノバスコシア州、カナダ
- リチャード・ブランソン–ネッカー島とモスキート島、イギリス領ヴァージン諸島、メイクピース島[ 17 ]オーストラリア。[ 18 ]
- レイモンド・バー– ナイトンバ、フィジー
- ニコラス・ケイジ– リーフ・ケイ、バハマ[ 19 ]
- アルノー・ヘンリー・サラス・ペレス・プリンス・オボレンスキー–パトロクロス島、ギリシャ[ 20 ]
- デビッド・カッパーフィールド–ムシャ・ケイ、バハマ[ 21 ]
- Edward de Bono – グリーン島,オーストラリア;テッセラ,イタリア;レクルシア、バハマ
- レオナルド・ディカプリオ–ブラックドア・ケイ、ベリーズ[ 22 ]
- セリーヌ・ディオン- ケベック州ガニオン島。[ 23 ]
- ラリー・エリソン–ハワイ諸島の一つ、ラナイ島の98% 。[ 24 ]
- ジェフリー・エプスタイン– 2019年に亡くなるまでリトル・セント・ジェームズ[ 25 ]
- ディズニーファミリー– エコー島、サンファン諸島、ワシントン州、米国
- デュポン家– チェリー島、チェサピーク湾、メリーランド州、米国
- エロール・フリン–ネイビー島、ポート・アントニオ、ジャマイカ
- メル・ギブソン–マゴ島、フィジー[ 10 ]
- ベア・グリルス–セント・タッドワルズ島西部、ウェールズ、イギリス[ 26 ]
- ジーン・ハックマン– フォーン島、サンファン諸島、ワシントン州、アメリカ
- ニック・ヘクサム–メロディー・キー、フロリダ州[ 27 ]
- フェイス・ヒルとティム・マグロウ–ゴート・ケイ、エグズーマ、バハマ[ 10 ]
- ジム・ジャナード–フィジー、カイブ島とバツヴァラ島。およびスパイデン島、サンフアン諸島、ワシントン州、米国
- ディーン・ケイメン–ノース・ダンプリング・アイランド、ニューヨーク、アメリカ
- ジョン・レノン–アイルランド、メイヨー州クルー湾のドリニッシュ島[ 28 ]
- リッキー・マーティン– アングラ・ドス・レイス、ブラジル[ 29 ]
- ディートリッヒ・マテシッツ–ラウカラ、フィジー[ 10 ]
- エディ・マーフィ– ルースター・ケイ、バハマ[ 30 ]
- ピーター・ナイガード– バハマ、ナイガード・ケイ[ 31 ]
- アリストテレス・オナシス–ギリシャ、スコルピオス島[ 32 ]
- マイケル・オンダーチェ– カナダ、ノバスコシア州マホーン湾のいくつかの島
- ロベルト・オンピン–バレシン島、ポリロ、ケソン、フィリピン[ 33 ]
- バロン・ロスチャイルド–バハマ、ベル島
- スティーブン・スピルバーグ–マデイラ諸島の非公開の場所にある2つの島
- テッド・ターナー–米国サウスカロライナ州セントフィリップス島
- ロビン・ウィリアムズ–ペンダーハーバー、ブリティッシュコロンビア州、カナダ[ 10 ]
参照
参考文献
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