家賃評価
家賃評価委員会は、家賃法[ 1 ]に基づいてイングランドとウェールズに設置された裁定機関であり、その主な任務は、付託された物件の公正家賃と市場家賃を評価することです。イングランドおよびウェールズ高等裁判所、そして控訴院への上訴権が法定で認められています。[ 2 ]
2004 年住宅法の結果として住宅財産審判所が設立され、家賃評価委員会は管理目的でその機関の一部となったため、現在は第一審審判所(財産部 - 住宅財産) と呼ばれています。
管轄
第一審裁判所（不動産部 - 住宅不動産）の管轄は、以下のとおりです
- 登録賃貸借の取消し（1977年賃貸借法第81A条）
- 法定定期保証賃貸借契約の条件の決定（ 1988年住宅法第6条）
- 保証賃貸借契約における市場賃料の決定（ 1988年住宅法第22条）
- 購入通知に関する質問
- 買収命令に関する質問
構成員
第一審裁判所（不動産部会 - 住宅不動産）は通常、地方家賃評価委員会の委員長（委員長がいない場合は副委員長）によって選出された2～3名で構成されます。[ 3 ]第一審裁判所（不動産部会 - 住宅不動産）の議長を務める少なくとも1名は、委員会の委員長または副委員長、あるいは大法官によって任命された弁護士でなければなりません。[ 4 ]
委員会の委員長または副委員長は、特定の事件または事件の類型を単独の委員長が審理するよう指示することができる。[ 5 ]また、物件が制限契約の対象ではなくなったために登録賃料を取り消す申請は、単独の委員長が審理する。[ 6 ]
控訴
控訴は、通常、法律上の問題に関してのみ、イングランドおよびウェールズの高等裁判所に対して行うことができます。第一審裁判所（不動産部 - 住宅不動産）は、高等裁判所の意見を得るために、事件の署名および陳述を要求されることもあります。[ 7 ]このような控訴には承認された手続きがあります。[ 8 ]法律上の問題に関する控訴は、パート8の請求書と適切な手数料を使用して、高等裁判所の行政裁判所に対して行われます。また、司法審査を通じて手続き上の不備について控訴することもできます。その後、イングランドおよびウェールズの控訴裁判所にさらに控訴することができます。[ 9 ]
手続き
| 1971年家賃評価委員会（イングランドおよびウェールズ）規則 | |
|---|---|
| 法定文書 | |
 | |
| 引用 | SI 1971 /1065 |
| 日付 | |
| 作成 | 1971年6月29日 |
| 議会に提出 | 1971年7月7日 |
| 開始 | 1971年8月2日 |
| その他の法律 | |
| 制定 | |
現状：改正済み | |
| 英国内で現在施行されている（修正を含む）1971 年家賃評価委員会（イングランドおよびウェールズ）規則の本文（legislation.gov.ukより）。 | |
手続きは非公式であり、手続き上の規則はほとんどない。手続きは1971 年家賃評価委員会（イングランドおよびウェールズ）規則（SI1971/1065）は、その後何度か改正されています。
最初の段階は、第一審裁判所（不動産部 - 住宅不動産）が、当該事案に対する管轄権を有するかどうかを判断することです。これは多くの場合、事務職員によって行われます。事務職員が管轄権を有しないと判断した場合、RAC（不動産管理委員会）に付託され、管轄権の有無を判断します。第一審裁判所（不動産部 - 住宅不動産）は、書面または対面での意見陳述を受け付けます。
委員会が決定を下すのに必要な管轄権を有することを認めた場合、委員会は当該案件を公聴会に付託します。関係当事者はいずれも、RACに対し、自らの主張を裏付ける証拠を公聴会で聴取するよう求めることができますが、公聴会の少なくとも28日前までにこれを行う必要があります。
第一審裁判所（不動産部 - 住宅不動産）が市場賃料の決定を求められた場合、その他適切と思われる場合には、委員は当該物件の視察を行います。通常、審問が予定されている日の午前中に視察が行われます。
ウェールズ
ウェールズには、住宅財産裁判所（Residential Property Tribunal Wales）の一部として、現在も家賃評価委員会が存在します。この委員会は2名または3名の委員で構成され、[ 10 ] 1977年家賃法の規定に基づいて運営され、地方自治体の家賃担当官による家賃の適正性に関する決定に対する家主または借主からの控訴を審理します。[ 11 ]
参考文献
外部リンク
