リオカン不動産投資信託
 | |
| 会社の種類 | 公共 |
|---|---|
| TSX : REI.UN S&P/TSX総合指数 | |
| 業界 | REIT - 小売 |
| 本部 | トロント、オンタリオ州 、カナダ |
場所の数 | 289 |
サービスエリア | カナダ |
主要人物 | CEO兼創設者、エドワード・サンシャイン |
従業員数 | 669 (2016) [ 1 ] |
| Webサイト | www.riocan.com |
リオカン・リアル・エステート・インベストメント・トラストは、カナダで2番目に大きな不動産投資信託（REIT）です。 [ 2 ] 2024年時点で、企業価値は約143億ドルで、純賃貸可能面積3,300万平方フィートの物件を188件所有しています。[ 3 ] 同社の物件はカナダ全土に所在しています。現在の最高経営責任者（CEO）はジョナサン・ギトリンです。
歴史
初期の歴史
リオカンは1993年、前CEOのエドワード・ソンシャインによってカウンセルREITとして設立された。[ 4 ] カナダで最初の不動産投資信託の一つであった。[ 4 ] 同社は1994年にトロント証券取引所に上場した。[ 5 ] 1995年、500万ドルの支払いと引き換えに、資産運用責任を内部化するために再編された。[ 4 ] [ 6 ] 再編の一環として、同社は「Retail Industrial Office Canadian」の略称であるリオカンREITに改名された。[ 4 ]
リオカンは創業当初から目覚ましい成長を遂げ、IPOから2013年までの年率16%のリターンを記録した。 [ 4 ]この成長は買収によっても一部達成された。1995年にはアイヴァンホー社 からオタワのショッピングセンター5軒を4,250万ドルで買収し、会社規模をほぼ倍増させた（当時、物件数は29軒だった）。[ 7 ] 1998年にはバーナック社からショッピングセンター9軒を買収したが、これは当時としては最大の買収であった。[ 5 ] また1998年には、最終的に成功したリアルファンドREITに対する敵対的買収提案を行った。新会社の時価総額は10億ドルを超え、カナダ最大のREITとなった。[ 4 ]
米国の拡大
2006年、リオカンはラムコ・ガーシェンソン・プロパティーズ・トラストとの10億ドルの合弁事業を通じて米国への事業拡大計画を発表した。[ 8 ] しかし、この取引は完了前に決裂した。[ 9 ] 2010年、同社は米国の不動産価格の低さを利用し、米国への事業拡大を成功させた。[ 9 ] 2012年までにリオカンの収益の15％が米国からのものであり、その割合を20％に拡大する計画だった。[ 10 ] 2015年12月、リオカンは米国ポートフォリオをブラックストーン・リアル・エステート・パートナーズVIIIに27億カナダドルで売却した。[ 9 ]この取引はカナダドルの低価値がきっかけとなった。リオカンはこの取引で得た収益の一部を、以前に発表していたキムコ・リアルティの合弁事業株 の7億1500万ドルでの買収資金に充てた。 [ 11 ]
最近の歴史
2011年、リオカンはタンガー・ファクトリー・アウトレット・センターズと10億ドル規模の合弁事業を発表し、カナダ国内に10～15店舗を展開することを目指しました。[ 12 ]リオカンは、ゼラーズがターゲットに 売却され、それに伴いカナダ国内のゼラーズ店舗が閉鎖されたこと、そして[ 13 ]ターゲット・カナダの閉鎖によって大きな影響を受けました。ターゲットは最終的に、リース契約を解除するためにリオカンに1億3,200万ドルを支払いました。[ 14 ]
戦略の変更
リオカンは、eコマースが従来型小売業を脅かす中、2015年頃から住宅不動産市場に参入しました。同社は、オタワのウェストゲートモールを含む多くのショッピングモールを高層マンションで再開発する計画です。[ 15 ] 2018年3月にリオカン・リビング・ブランドを発表した時点で、8つのショッピングセンターに2,800戸の住宅を計画していました。[ 16 ]
2017年10月、同社は2019年までに約20億ドル相当の不動産を売却すると発表した。売却は主に小規模都市部で行われ、同社はカナダの6大都市であるトロント、モントリオール、オタワ、カルガリー、エドモントン、バンクーバーに重点を置く計画だ。[ 17 ] 発表時点でリオカンは299の不動産を保有しており、約100の売却を計画している。[ 17 ] リオカンの6大市場はすでに収益の75％を占めており、その割合を90％に引き上げる計画だ。[ 18 ] [ 2 ]
プロパティ
リオカンは主にスーパーマーケットやジュニアデパートを核店舗とする、地域密着型の利便性重視のショッピングセンターに投資しています。同社は屋内モールとパワーセンターの両方を所有しており、その規模は多岐にわたります。リオカンは、単一テナントが収益の大部分を占める他の小売 REIT（チョイス・プロパティーズ REITなど）とは対照的に、どのテナントも賃貸収入の 10% 以上を占めないように努めています。[ 19 ] 2017 年時点で、最大のテナントはロブローであり、賃貸収入の約 5% を占めています。[ 20 ] 2017 年時点で、収入の 66% はオンタリオ州、15% はアルバータ州、9% はケベック州、8% はブリティッシュコロンビア州、残りはカナダの他の地域からの収入でした。[ 20 ]
RioCan が所有する施設には、トロントのローレンス・アレン・センター、オタワのチャップマン・ミルズ・マーケットプレイス、キングストンのRioCan センター・キングストン、バーリントンのバーリントン・センターなどがあります。
参考文献
- ^ 「RioCan 2016 Annual Report」（PDF） 。 2018年1月29日時点のオリジナル（PDF）からアーカイブ。 2018年1月28日閲覧。
- ^ a b「カナダ最大のREITの座を追われたリオカン、小売からアパートへの転換で規模縮小へ」フィナンシャル・ポスト2018年2月26日 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「RioCan 2023年第4四半期投資家向けプレゼンテーション」(PDF) . RioCan. 2024年2月13日. 2024年2月29日閲覧。
- ^ a b c d e f「エド・サンシャインがリオカンREITをいかにしてカナダ最大の不動産所有者の1社へと成長させたか」フィナンシャル・ポスト、2013年11月5日。 2018年4月16日閲覧。
- ^ a b「RioCanの歴史 | 不動産投資の成功物語」 RioCan REIT 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「COUNSEL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST、リストラクチャリング提案を発表。 - 無料オンラインライブラリ」www.thefreelibrary.com。2018年4月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「Riocan Reit、オタワ不動産ポートフォリオの買収を完了。 - 無料オンラインライブラリ」www.thefreelibrary.com。2018年4月17日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカンREIT 、合弁事業で米国へ進出」グローブ・アンド・メール2006年12月6日. 2018年4月16日閲覧。
- ^ a b c「リオカン・リアル・エステート・インベストメント・トラストがブラックストーン・グループにアメリカのショッピングモール49軒を売却」フィナンシャル・ポスト、2015年12月18日。 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカンREIT、新たな地域オフィス開設で米国事業拡大を目指す」フィナンシャル・ポスト2012年11月6日. 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカン、パートナーのキムコと22の不動産を買収へ｜CBCニュース」CBC。2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカンとタンガー・ファクトリー・アウトレット、カナダのアウトレット・ショッピングセンターに10億ドルを投資」 TheRecord.com 2011年1月24日 . 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカン社、ゼラーズ社の空席で収益が悪化したと発表、だが空きは埋まる見込み」『グローブ・アンド・メール』 2013年7月31日。 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「ターゲット、カナダの賃貸契約から抜け出すため地主リオカンと合意 | CBCニュース」CBC。2018年4月16日閲覧。
- ^ 「ウェストゲート、エルムベール・エーカーズ、グロスターのショッピングセンター、再開発計画進行中 | CBCニュース」CBC。2018年4月16日閲覧。
- ^ 「リオカン、ショッピングモールを複合用途コミュニティに転換へ | The Star」 thestar.com 2018年4月16日閲覧。
- ^ a b「リオカン、2019年までに小規模センターの物件100件を売却へ｜CBCニュース」CBC。2018年4月16日閲覧。
- ^ 「RioCan、カナダ全土の二次市場で20億ドル相当の不動産を売却へ | The Star」トロント・スター紙2017年10月2日. 2018年4月16日閲覧。
- ^ 「ワンテナントREITの台頭」フィナンシャル・ポスト、2013年8月12日。 2018年4月16日閲覧。
- ^ a b「RioCan 2017 年次報告書」（PDF） .
