セール・アンド・レントバック
| セール・アンド・レントバック：住宅ローン貸し手 vs. 借主 | |
|---|---|
| 裁判所 | 英国最高裁判所 |
| 開始 | 2014年11月 |
| 決めた | 2014年11月 |
| ホールディング | |
| 裁判所は、住宅ローン貸し手の差し押さえ権が、セール・アンド・レントバックの借主の権利よりも優先すると判決を下した。 | |
| 適用される法律 | |
| 不動産法、金融サービス法 | |
セール・アンド・レントバックとは、所有者である居住者の住宅を家主または不動産会社に迅速に売却し、新しい所有者に賃貸する不動産取引の一形態です。これは、居住者が退去することなく住宅の資産価値を解放するために行われる場合がありますが、居住者にとってリスクとデメリットがあります。[ 1 ]
イギリスでは
英国では、住宅は売却され、通常は（必ずではありませんが）保証付き短期賃貸借契約に基づいて前の所有者に賃貸されます。購入価格は一般的に市場価格を下回ります。
2014年11月、最高裁判所における審理において、判事らは全員一致で、「セール・アンド・レントバック」会社が元の所有者から物件を購入するために利用した住宅ローンの返済を滞納した場合、住宅ローン貸し手は法的に物件を差し押さえる権利を有するとの判決を下しました。セール・アンド・レントバック会社が約束していた終身賃貸借契約は無価値と判断され、判決後、高齢者や社会的弱者を含む数百人の借主が立ち退きの危機に直面しました。
住宅ローン貸し手の権利が借主の権利よりも優先するという判決を下した裁判官の一人、コリンズ卿は、これは「厳しい結果」であると認めた。裁判官らは、元所有者は「詐欺の被害者となり、住宅から追い出された可能性がある」と指摘し、一部のケースでは刑事告訴が行われている。[ 2 ]
デメリット
 | この記事は更新が必要です。（2016年7月） |
デメリットとしては、状況によっては借主の賃貸借期間が限定的となる場合があり、その期間は6ヶ月から12ヶ月と短く、その後は家主が2ヶ月前の通知で物件の占有を求める可能性があります。さらに、その後の借り換えにより、新たな所有者が物件の所有権を取得する場合もあり、賃貸借期間の不確実性が高まります。[ 3 ]
近年、この選択肢の市場は拡大していますが、事業を展開する企業のオープン性や存続期間には疑問が残ります。賃貸期間が短いことに加え、将来の賃料が不透明になることもあります。こうした企業は、サブプライムローン業者と同じ媒体で広告を展開し、さらに戸別訪問によるチラシ配布も行っています。
この方法は、 2001年金融サービス・市場法（規制活動）命令に基づき金融行動監視機構によって規制されている。2012年、金融サービス機構は苦情を調査した後、英国におけるセール・アンド・レントバック制度のセクターを事実上閉鎖したと発表した。[ 4 ]
参照
参考文献
- ^ 「セール・アンド・レントバック制度」 Money Helper . 2025年2月4日閲覧。
- ^ジョーンズ、ルパート（2014年11月7日）「裁判所が貸し手を支持、病人や高齢者がクリスマス前の立ち退きに直面」ガーディアン紙（ロンドン）。 2014年11月9日閲覧。
- ^ 「家を売却して賃貸に出したい場合」。市民相談窓口。2023年6月26日。
- ^ "「FSAが『セール・アンド・レントバック』セクターを閉鎖」 BBC、2012年2月3日。
