シルバーシティガレリア

シルバーシティガレリア
フードコートとレストラン棟の入り口、2020年1月
地図
位置トーントン、マサチューセッツ州、アメリカ合衆国
座標北緯41度51分50秒 西経71度03分07秒 / 北緯41.864度、西経71.052度 / 41.864; -71.052
住所2 ガレリアモールドライブ
開業日1992年3月1日
締め切り日2020年3月1日
開発者ピラミッド・マネジメント・グループ
管理JLL
所有者ティボー・デベロップメント
建築家追加
店舗とサービス120
アンカーテナント8（全空室）
床面積1,030,000平方フィート（96,000 m 2）[ 1 ]
フロア2、地下テナント（旧Filene's Basement）と中二階のフードコートレベル
駐車場4,900台分の駐車スペース
Webサイトシルバーシティギャラリー

シルバーシティ・ガレリアは、マサチューセッツ州イースト・トーントンの国道24号線と国道140号線の交差点付近に位置する2階建ての屋内型リージョナルモールでした。賃貸可能面積は100万平方フィート（93,000平方メートル）を超え、主にマサチューセッツ州南海岸地域の北東部にサービスを提供していました。その規模にもかかわらず、モールの存続期間は比較的短く、2021年に解体されるまで28年間営業していました。2026年現在、跡地は再開発中です。

1990 年代半ばの最盛期には、このモールには 120 の小売店、8 つのアンカーテナント、33 のカスタマー サービス拠点、10 スクリーンの映画館、6 つの着席形式のレストラン、6 つの専門飲食店、アーケード、フード コート、中央コート、子供の遊び場がありました。

歴史

シルバー シティ ガレリアの開発は、ノース アトルボロのエメラルド スクエア モールがオープンした直後の 1989 年に始まりました。モールは ADD 社によって設計され、ピラミッド マネジメント グループによって計画および開発されました。その時期には、インディペンデンス モール(現在のキングストン コレクション) やバークシャー モールなど、他のいくつかの地域型モールも建設中でした。[ 2 ]敷地は比較的田舎でしたが、ルート24と140、さらにI-495に近いため、地域型ショッピング センターを支える十分な市場可能性があると見なされました。対象とした市場エリアには、トーントン、レイナム、フォール リバー、ニュー ベッドフォード、ミドルボローが含まれていました。建設は 1990 年 7 月に始まり、1992 年 2 月に完了しました。シルバー シティ ガレリアは、1992 年 3 月 1 日に正式にオープンしました。[ 3 ] [ 2 ]

シルバーシティギャラリアが最初にオープンしたとき、その場所は大部分が未開発の森林地帯で、周囲に商業施設や住宅開発はほとんどなかった。[ 4 ]モールは近くの高速道路からの自動車交通に完全に依存して顧客を迎えた。[ 5 ]当初の主要テナントには、シアーズ、JCPenney、メイシーズ、ベスト・バイ、ディックス・スポーティング・グッズ、リーガルシネマ、レックミア、スティーブ＆バリーズがあった。リーガルシネマとフィレンズ（後のメイシーズ）の間にジョーダンマーシュ店を追加する計画もあったが、メイシーズがジョーダンマーシュを買収したため計画は中止された。端に窓がある2階の廊下が、店舗を建設する予定だった場所を示している。警備サービスはIPCイン​​ターナショナルが管理し、施設サービスはUGLのユニッコが監督した。

シルバーシティ・ギャラリアは1999年にリチャード・シモンズがモールのセンターコートでインフォマーシャル「Farewell to Fat」を撮影したことで注目を集めた。 [ 6 ] 2002年に、このモールはジェネラル・グロース・プロパティーズとイリノイ州教職員退職年金制度の合弁事業を通じて、他の3つのショッピングセンターを含む6億3400万ドルの取引の一環として買収された。[ 7 ] [ 8 ]

早期衰退

開業当初は比較的人気があったにもかかわらず、1990年代後半から2000年代前半にかけてショッピングモールは停滞し始め、将来の成長の可能性は限られていました。2008年9月の世界不況に伴う株価暴落の後、シルバーシティギャラリアは客足と財務状況が大幅に低下しました。この時までに、ショッピングモールの遠隔地にあること、周辺開発が限られていること、外部区画が不足していることなど、いくつかの要因が地域市場での競争力を著しく損なっていました。高速道路の通過交通だけに頼る当初の戦略は、長期的な成長を維持するには不十分であることが判明しました。多くの小売店が閉店し、その多くは新しい店舗がオープンすることはありませんでした。2010年3月までに、ショッピングモールの稼働率は約75％にまで落ち込み、業界標準では低いと見なされていました。[ 9 ]この時期に撤退した有名な全国チェーンには、オールドネイビーやパックサンなどがありました。[ 10 ]ミッドランド・ローン・サービスが管理していたモールの住宅ローンは 2009年11月に債務不履行に陥り、2011年9月に物件売却が試みられたが失敗に終わった。[ 11 ] 2011年11月中旬、ミッドランド・ローン・サービスがモールを買収し、ジェネラル・グロース・プロパティーズによる所有権は終了した。翌月の2011年12月、モールの経営はクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・コマーシャル・リアル・エステート・マネジメントに移管された。

2013年3月、マシュピー・ワンパノアグ族はトーントン市との政府間協定（IGA）にシルバー・シティ・ギャラリアの土地を含め、同市が提案する10億ドル規模のファースト・ライト・リゾート＆カジノ開発にこのショッピングモール用地を組み込む意向を示した。[ 12 ]カジノはもともと2012年にショッピングモールに隣接する別の321エーカーの土地に建設が提案されていたが、同族はギャラリアの土地を所有しておらず、購入契約も締結していなかった。ショッピングモール用地がIGAに含まれたことは市当局にとって驚きだった。というのも、同族はこれまでこの追加について公表していなかったからである。これを受けてトーントン市議会は協定の修正を可決し、当初の指定地域を超えてカジノ計画を拡張しようとする場合、部族は市と新たな影響緩和計画について交渉しなければならないとした。最終的に、ギャラリアは引き続き別個の所有権の下にあり、カジノのために連邦信託に組み入れられた土地には含まれなかった。カジノ計画は後に法的な問題に直面し、進展しなかった。[ 13 ]

2013年7月、この物件は再び売却され、今度はMGHerring GroupがTricom Real Estate Groupと提携して売却した。2014年4月、新所有者は業務の安定化と差し押さえリスクの軽減を目的とした改修計画を発表した。2015年1月8日、JCPenneyは、全国で業績不振の店舗39店を閉鎖する広範な計画の一環として、Silver City Galleria店を閉鎖すると発表した。同店は2015年4月に正式に閉店した。[ 14 ] 2015年5月、モール関係者は、Round Oneが新たなアンカーテナントとなり、以前はSteve & Barry'sとLechmereが占めていたスペースを占有すると発表した。同時に、Regal Cinemasをレストラン、バー、リクライニング席、再設計された入口でアップグレードする計画が明らかになった。両プロジェクトは2015年12月までに完了した。[ 15 ]

2016年の攻撃

シルバーシティ・ガレリア襲撃
位置トーントン、マサチューセッツ州、米国
日付2016 年 5 月 10 日c.午後7時（東部夏時間）
攻撃タイプ
集団刺傷事件
兵器包丁
死亡者（数3人（加害者を含む）
怪我した5
加害者アーサー・ダローザ

2016年5月10日、ショッピングモールで2人が刺され、その直後に近くの住宅でさらに2人が刺されました。被害者のうち2人は、非番の保安官代理に射殺された犯人と共に死亡しました。犯人は以前、このショッピングモール内のメイシーズにホンダ・アコードを衝突させていました。事件は東部夏時間午後7時頃に発生しました。[ 16 ] [ 17 ]

襲撃者は28歳のアーサー・ダローザと特定された。[ 18 ]ダローザの妹によると、彼は襲撃の前夜に地元の病院に入院し、翌朝退院した。[ 17 ]彼は精神疾患を患っており、何年もうつ病に苦しんでいたと伝えられている。 [ 19 ]

襲撃は、ダローザ容疑者がショッピングモール近くのミリックス通りで車を衝突させたことに端を発する。その後、ダローザ容疑者はその地域を不規則に走り回り、複数の住宅に侵入しようと試みた。最終的に一軒の家に侵入し、パトリシア・スレイビンさん（80歳）と娘のキャスリーンさん（48歳）を包丁で刺した。パトリシアさんは病院で死亡、キャスリーンは重傷を負って治療を受けている。ダローザ容疑者はその後、スレイビン家からホンダ車を盗み、メイシーズに衝突させた後、バートゥッチズのレストランでさらに2人を刺し、さらに3人を暴行した後、非番の警察官に射殺された。刺傷被害者の1人、ジョージ・ヒースさん（56歳）は、もう1人の被害者である妊娠中の26歳ウェイトレス、シーナ・サボイさんを救出しようとして死亡した。シーナ・サボイさんは一命を取り留めた。[ 17 ] [ 18 ] [ 19 ]

閉鎖と解体

メイシーズは2017年1月4日、68店舗閉鎖計画の一環としてシルバーシティ店を閉鎖すると発表し、同店は2017年4月に閉店した。[ 20 ] 2017年9月15日、ベスト・バイも全国15店舗閉鎖計画の一環として10月に閉店すると発表し、アンカーテナントはシアーズとディックス・スポーティング・グッズのみとなった。[ 21 ] 2018年8月22日、シアーズは全国46店舗閉鎖計画の一環としてシルバーシティ店を11月に閉店すると発表し、最後のアンカーテナントはディックス・スポーティング・グッズとなった。[ 22 ]

2019年5月、モールは住宅ローンの未払いによりブランチ銀行信託会社により差し押さえられた。2019年5月17日、シルバーシティギャラリアはオークションで750万ドルで売却された。2019年6月19日、シルバーシティギャラリアの新所有者であるティボー・デベロップメントは、移行期間中、モールは引き続き以前の所有者および経営陣によって管理されると発表しました。[ 23 ]ティボーは、再開発計画が近い将来に発表されることを示唆しました。2019年10月17日、2016年から旧オールドネイビーの1階を占めていたブリストルコミュニティカレッジのトーントンキャンパスが、2020年にモールから退去することが確認されました。 [ 24 ] 2020年2月4日、モールは突然、6つのテナントに解約通知を出した。残っていたテナントはモールの西側か裏側だけだった。モールの正面入口もこの時閉鎖され、リーガル・シネマ近くの入口へ買い物客を誘導する標識が設置されていた。[ 25 ] [ 26 ] [ 27 ]モールは2020年2月29日に閉店した。[ 26 ]

リーガルシネマは、COVID-19パンデミックによるリーガル全劇場の一時閉鎖の一環として、2020年に閉鎖されました。2020年12月11日、ラウンドワンエンターテインメントが2021年1月に閉店することが発表されました。[ 28 ]ディックス・スポーティング・グッズは2021年1月初旬に閉店しました。2021年1月21日、シルバーシティギャラリアが2月に取り壊されることが発表され、ある投資家は営業を続けるには費用がかかりすぎると述べました。[ 29 ]解体工事は翌月に開始されました。シルバーシティギャラリアは2021年5月9日までに正式に解体されました。[ 30 ]

再開発

2019年から2021年にかけてショッピングモールが廃止され、その後取り壊されていた間、ティボーは再開発の提案を積極的に募集していた。2021年6月16日、アトランタに拠点を置くポートマン・インダストリアル社が、146エーカーの土地に倉庫を建設する目的で、7,500万ドルでショッピングモールの敷地を購入した。[ 31 ] 2022年3月、フェデックスはコンサルタント会社クロールLLCを通じてトーントン市と接触し、ショッピングモール跡地に配送センターを建設する可能性を探った。2022年7月、トーントン市計画委員会は、ガレリア跡地に1億6,500万ドル、56万平方フィートの配送センターを建設するというフェデックスの提案を満場一致で承認した。2023年1月、フェデックスは建設費の高騰と、オンライン販売収益の減少による拡張戦略の見直しを理由に、プロジェクトから撤退した。[ 32 ]これに対してポートマン・インダストリアルは代替開発計画を進める意向を示した。

2024年1月、ポートマンはシルバーシティ・ビジネスパークの第一期建設資金として2,900万ドルを確保したと発表しました。110万平方フィートの工業団地は2026年に完成予定です。[ 33 ]

かつてのアンカーストア

アンカーテナント オープン日 締め切り日 注記
フィレーンズ1992 2006 2006年にMacy'sとしてブランド名を変更しました。
メイシーズ2006 2017 以前はFilene'sでしたが、2017年4月に閉店しました。
シアーズ・ローバック1992 2018 2018年11月に閉店しました。
JCPenney1992 2015 2015年4月に閉店しました。
ブラッドリーズ1992 2001 このスペースは後にディックス・スポーティング・グッズが入居した。
ディックス・スポーツグッズ2004 2021 旧 Bradlees のスペースを占めていましたが、2021 年初頭に閉店しました。
レチミア1992 1997 このスペースは後に Steve & Barry's、そして Round One Entertainment が占めるようになりました。
スティーブ＆バリー2005 2009 かつてのレヒミアのスペースを占めていたが、2009年に閉店した。
ラウンドワンエンターテインメント2015 2021 旧Lechmere/Steve & Barry'sのスペースを占めていましたが、2021年1月に閉店しました。
ベストバイ2007 2017 2017年10月に閉店しました。
ブリストルコミュニティカレッジ2016 2020 旧Old Navyのスペースを占めていましたが、2020年初頭に閉店しました。
リーガルシネマ1992 2020 2015 年にアップグレードされましたが、COVID-19 パンデミックのため 2020 年に閉鎖されました。
ジョーダン・マーシュ該当なし 該当なし 計画されたが建設されず、メイシーズによるジョーダン・マーシュの買収によりキャンセルされた。

参照

参考文献

  1. ^ 「シルバー・シティ・ガレリア」ジェネラル・グロース・プロパティーズ2011年3月16日閲覧。
  2. ^ a b「ADDがトーントンモールの設計を委託される｜歴史」シルバーシティガレリア。2020年2月2日閲覧。
  3. ^ 「3月1日オープン！｜歴史」シルバーシティガレリア。2020年2月2日閲覧。
  4. ^ウィット、ルイーズ（1991年10月7日）「モール建設業者がトーントンに錨を下ろす」ボストン・ビジネス・ジャーナル。
  5. ^ 「シルバー・シティ・ガレリア；マサチューセッツ州トーントン」Labelscar . 2006年8月19日.
  6. ^ 「3 リチャード・シモンズ フェアウェル・トゥ・ファット」 infomercial-hell.com 1999年7月16日. 2023年8月17日閲覧。
  7. ^ 「GGPと教員年金基金がショッピングセンターを購入」（PDF） . Shopping Centers Today: SCT Xtra 7 ( 33). 国際ショッピングセンター評議会. 2002年9月2日.
  8. ^ 「ゼネラル・グロース、買収と6億3,400万ドル規模の合弁事業を発表」（PDF）（プレスリリース）。ゼネラル・グロース・プロパティーズ。2002年8月26日。
  9. ^クレイグ・M・ダグラス（2010年6月18日）「シルバーシティモールは万事順調とは限らない」ボストン・ビジネス・ジャーナル
  10. ^ Charles Winokoor (2011年1月20日). 「Old Navyがトーントンから撤退」 . OJournal . Gatehouse Media.
  11. ^シルバーシティ・ガレリア・モールの売却が難航、差し押さえも予想されるクレイグ・M・ダグラス、ボストン・ビジネス・ジャーナル、2011年9月27日
  12. ^トゥオティ、ジェリー。「ガレリアの物件は協定に含まれており、マシュピー・ワンパノアグ族はモール購入に合意していないと述べている」トーントン・デイリー・ガゼット。 2025年4月17日閲覧。
  13. ^ 「Taunton Casino | New 2025 Plan」 . www.500nations.com . 2025年4月17日閲覧。
  14. ^ウィノコール、チャールズ。「トーントンのシルバーシティ・ギャラリアにあるJCペニー、2015年の閉店店舗リストに載る」。トーントン・デイリー・ガゼット、マサチューセッツ州トーントン。
  15. ^ Strauss, Gary (2015年1月8日). 「JCペニーとメイシーズが店舗閉鎖、大規模解雇へ」 USA Today . Gannett . 2015年1月9日閲覧。
  16. ^ 「トーントンで刺傷事件、容疑者1名、被害者2名死亡」 CBSローカル、2016年5月10日。 2016年5月10日閲覧。
  17. ^ a b c Katersky, Aaron; McPhee, Michele; Keneally, Meghan (2016年5月11日). 「ダイニング勤務の非番警官がマサチューセッツ州のショッピングモールで起きた致命的な刺傷事件を阻止」 ABCニュース. 2016年5月11日閲覧。
  18. ^ a b Yablonski, Steven (2016年5月11日). 「トーントン刺傷事件の被害者には母親、娘、妊婦が含まれる。容疑者と被害者2名が死亡」 . WCVB . 2016年5月11日閲覧。
  19. ^ a b「マサチューセッツ州の刺傷事件で3人が英雄として称賛される」 CBSニュース、AP通信、2016年5月11日。 2016年5月11日閲覧。
  20. ^ハイマン、レベッカ. 「トーントンのメイシーズ、まもなく閉店セール開始、8～12週間で閉店」 .トーントン・デイリー・ガゼット、マサチューセッツ州トーントン.
  21. ^ウィノコール、チャールズ. 「ベスト・バイ、10月にトーントン店を閉店」 .トーントン・デイリー・ガゼット、マサチューセッツ州トーントン.
  22. ^ WCVB報道。「シルバーシティ・ガレリアのシアーズが閉店」。トーントン・デイリー・ガゼット、マサチューセッツ州トーントン。
  23. ^ 「トーントンのシルバー・シティ・ガレリア・モール、差し押さえ競売で750万ドルで売却」プロビデンス・ジャーナル。 2019年5月22日閲覧。
  24. ^スタッフ記者。 「トーントンのシルバー・シティ・ガレリアが差し押さえに」。southcoasttoday.com 。
  25. ^ウィノコール、チャールズ（2020年2月4日）「トーントン・ガレリアのテナントが立ち退き、モールの正面玄関は施錠される」エンタープライズ紙。2020年2月4日閲覧。
  26. ^ a b「トーントンのシルバーシティ・ガレリアの最後の入居者が土曜までに退去」 abc6.com WLNE - TV 2020年2月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  27. ^ 「Bounce Indoor Inflatable Park、Silver City Galleria閉店に関するお知らせ」 Facebook . 2022年2月26日時点のオリジナルよりアーカイブ。
  28. ^ 「トーントンでの第1ラウンドは2021年に終了予定」。2020年12月11日。
  29. ^オニール、ケリー（2021年1月21日）。「「ショッピングモールは終わり」：トーントンのシルバーシティ・ガレリアが解体へ」。Turnto10.com。WJAR （シンクレア・ブロードキャスト・グループ）。2021年1月22日閲覧。
  30. ^ 「トーントンのシルバーシティガレリアで解体工事が始まる」 2021年2月12日。
  31. ^ダニエル・シェーマー. 「1億6500万ドル規模のFedExセンターはトーントン・ガレリアの敷地内に建設されるのか？ 雇用はどのくらい増えるのか？」トーントン・デイリー・ガゼット. 2025年4月17日閲覧。
  32. ^ Schemer, Daniel (2022年7月22日). 「1億6500万ドル規模のFedExセンターがトーントン・ガレリアの敷地内に建設されるのか？ 雇用創出効果は？」トーントン・デイリー・ガゼット. トーントン・デイリー・ガゼット. 2024年12月21日閲覧。
  33. ^ 「トーントン・ガレリア・モール跡地、改修工事進行中」 2024年2月26日。
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