エメラルドスクエア

エメラルドスクエアモール
2008年10月のエメラルドスクエアモール
地図
位置マサチューセッツ州ノースアトルボロ
座標北緯41°56′46.84″ 西経71°21′01.07″ / 北緯41.9463444°、西経71.3502972° / 41.9463444; -71.3502972
住所サウスワシントンストリート999番地
開業日1989年8月10日 （1989年8月10日）
開発者ニューイングランドデベロップメントとピラミッド社
管理サミットプロパティーズUSA
所有者サミットプロパティーズUSA
店舗とサービス126
アンカーテナント4（空き3、空き1）
床面積563,979平方フィート（0.0523954 km2）
フロア3
Webサイトhttps://shopemeraldsquare.com

エメラルド・スクエアは、マサチューセッツ州ノース・アトルボロにある3階建ての屋内ショッピングモールです。ロードアイランド州カンバーランドとの国境近く、国道1号線と州間高速道路295号線沿いに位置しています。1989年に開業したこのモールは、賃貸可能な小売スペース563,979平方フィート（0.0523954 km 2）を誇り、主にブリストル郡北部、ノーフォーク郡南部、プロビデンス郡にサービスを提供しています。

1990年代のピーク時には、エメラルド・スクエアにはJCPenney、Sears、G. Fox（Filene's）といったアンカーテナントを含む120以上の店舗が入居していました。2025年現在、モールのアンカーテナントはJCPenneyとメイシーズ2店舗となっており、かつてのSearsのアンカーテナントは空室のままです。現在、Summit Properties USAが所有するエメラルド・スクエアは、入居率と客足が減少しており、空室率は50%を超えています。

歴史

エメラルドスクエアモールは、ニューイングランドデベロップメントとピラミッドカンパニーの合弁事業として1980年代初頭に最初に構想され、ロードアイランド州プロビデンス北部郊外の地域小売ハブとして機能する近代的な多層ショッピングセンターを建設することを目的としていました。このプロジェクトは、1985年から2000年にかけての「第二世代」地域モール開発の波の中で浮上しました。この時期には、マサチューセッツ州でインディペンデンスモール（現キングストンコレクション）、バークシャーモール、シルバーシティギャラリアなど、他の主要モールも建設されました。[ 1 ]ノースアトルボロに選ばれた場所は当時まだほとんど開発されていませんでしたが、アメリカ国道1号線と州間高速道路295号線の交差点に近いことから、大規模小売複合施設を支えるのに十分な市場ポテンシャルがあると考えられました。

エメラルドスクエアモールは1989年8月10日に正式にオープンしました。「エメラルドスクエア」という名前は、映画『オズの魔法使い』の公開50周年を記念して付けられました。オープン当時、モールには立体駐車場と平面駐車場を含めて約4,350台分の駐車スペースがありました。[ 2 ]当初のアンカーストアはJCPenney、Sears、G. Foxで、 1992年に4番目のアンカーストアとしてLechmereが加わりました。[ 1 ] 1993年、G. Foxストアは企業統合に伴いFilene'sにブランド名を変更しました。[ 3 ] Lechmereはチェーンの清算後1997年に閉店し、Lord & Taylorが1998年に空きスペースを取得し、翌年に拡張してオープンしました。[ 4 ] 1998年後半、ピラミッドはモールの株式をニューイングランド・デベロップメントに売却し、同社は1999年にポートフォリオ売却の一環として、サイモン・プロパティ・グループが率いる合弁会社にその不動産を譲渡した。同年、フードコートに回転木馬が設置された。[ 5 ]

ロード＆テイラーは、より広範な再配置戦略の一環として、2004年にエメラルドスクエア店を閉鎖しました。閉鎖されたスペースは、2005年にファイレンズの2号店として開店しました。メイ百貨店とフェデレーテッド百貨店の合併に伴い、ファイレンズの両店舗は2006年にメイシーズにブランド変更されました。これにより、このモールは、旧G.フォックス／ファイレンズのスペースと旧ロード＆テイラー／メンズ＆ホームのスペースにそれぞれ1つのメイシーズ店舗が同じ屋根の下に2つ入っているという特徴的なモールとなりました。この時期、モールは近隣のルート1号線沿いの商業発展を促し、敷地周辺には 数多くのストリップモールやパワーセンターが開発されました。

衰退

エメラルドスクエアモールは2000年代初頭も人気を維持し、この期間の稼働率は92%を維持していました。これは業界標準では中程度と考えられています。[ 6 ]当初は安定していましたが、2000年代半ばには、レンサムビレッジプレミアムアウトレットやプロビデンスプレイスモールとの競争が激化し、テナントの募集と維持に大きく影響したと指摘されました。サイモンプロパティグループのポートフォリオにある他のモールと比較して、エメラルドスクエアの1平方フィートあたりの売上高は中程度から減少傾向にありました。[ 6 ] 2007年6月14日、マサチューセッツ州控訴税務委員会は、エメラルドスクエアの評価額が高すぎると判断し、経済状況、物件固有の課題、競争圧力により、固定資産税の再評価を行い、評価額を引き下げる必要があると判断しました。[ 6 ]

エメラルドスクエアモールの稼働率は2010年代を通して低下し続け、目立った回復は見られなかった。ディズニーストアやオリンピアスポーツなどの有名テナントがこの時期に閉店し、モールの空室数の増加につながった。[ 7 ] 2020年3月、 COVID-19パンデミックに対応してモールは一時的に閉鎖され、モールは2020年6月に再開された。[ 8 ] 2021年1月29日、全国23店舗を閉鎖する計画の一環としてシアーズが閉店すると発表され、同店は2021年4月18日に閉店した。[ 9 ] [ 10 ] 2022年、サイモンは米国中の経営難に陥ったモールを買収し、再活性化を図っていることで知られるコーハン・リテール・インベストメント・グループ にモールの所有権を正式に譲渡した。[ 11 ]この間、モールの駐車場の約80％が老朽化のため閉鎖された。

2023年、ノースアトルボロの当局は、開発業者と提携し、エメラルドスクエアモールにあるシアーズの空き店舗を320～340戸のアパートに改修することを提案した。[ 12 ]この提案に加えて、町はモール敷地の包括的な再開発計画の推進に幅広い関心を示した。可能性のあるアイデアには、住宅を備えたライフスタイル志向の多目的センターへの改修、テクノロジーパークまたはライフサイエンスパークの開発、スポーツチームのための会場の設置、電気自動車充電ハブの設置、その他の適応再利用が含まれていた。町は、収用権に関連する潜在的なコストを理由に、モールの完全解体に反対した。[ 13 ]代わりに、好ましいアプローチは、既存のモール構造を改修し、広大な地上駐車場をインフィル開発に活用することに焦点を当てた。しかし、当初のシアーズアパート提案は、既存の構造を住宅用に改造することは現実的ではないと判断されたため、2023年後半に放棄された。[ 13 ]

2024年9月、エメラルドスクエア駐車場で行われたロデオから8頭の雄牛が逃げ出すという事件が発生し、ルート1が一時閉鎖されました。 [ 14 ]この間、モールの外観は目に見えて劣化し、ファサードは著しく変色し、摩耗していました。その結果、ノースアトルボロとその周辺地域の住民は、モールを荒廃の源と見なすようになりました。時が経つにつれ、エメラルドスクエアは「死んだモール」という評判が高まっていきました。 [ 15 ]

2025年2月、モールは積雪と氷の堆積により大規模な水漏れが発生し、一時閉鎖された。ノース・アトルボロ消防署は、公共の安全が脅かされないことを確認した後、閉鎖を解除した。[ 16 ] 2025年2月、州議会議員アダム・スキャンロンは、エメラルド・スクエア・モールの物件を対象に、モール所有者による空きスペースの埋め立てや物件の再利用を奨励する法案を提出した。この法案は、9ヶ月連続で稼働率が67%を下回るモールに対して自治体が固定資産税を徴収することを許可し、再開発やより積極的な所有者への売却を促進することを提案している。[ 17 ]

2025年8月、サミット・プロパティーズUSAは、エメラルド・スクエアの過半数の株式を取得し、新たな所有権を獲得したことを発表しました。[ 18 ]サミットは、この場所を屋内ショッピングモールとして運営し続けることを示唆しました。[ 19 ] [ 20 ]

アンカーストア一覧

名前 階数​ 開業 年年が明けました 注記
フィレーンズ3 1993 2006 G. フォックスに代わる
フィレーンのメンズ＆ホーム 2 2005 2006 ロード＆テイラーに代わる
G. フォックス3 1989 1993
JCPenney3 1989
レチミア2 1992 1997
ロード＆テイラー2 1999 2004 レチミアに代わる
メイシーズ3 2006 Fileneの代わり
メイシーズのメンズ＆ホーム 2 2006 フィレーンのメンズとホームを交代
シアーズ3 1989 2021

参照

参考文献

  1. ^ a b「ノース・アトルボローで幕開け」ボストン・グローブ紙、1989年8月10日、53ページ。
  2. ^ 「国家汚染物質排出削減システム（NPDES）に基づく排出許可案 サイモン・プロパティ・グループ／メイフラワー・エメラルド・スクエアLLC」（PDF）。EPA 。 2017年。
  3. ^「メイ社、ボストンのNE事業を統合。G.フォックスストアはFILENE'Sに統合される」。ビジネス。ボストン・グローブ。1992年9月12日。8ページ。
  4. ^「ロード・アンド・テイラーの親会社がレックミアの店舗スペースを購入」ボストン・ヘラルド、1998年7月31日。
  5. ^ 「ピラミッド・コスがベイステートモール5軒を売りに出す」ボストン・ビジネス・ジャーナル、1998年4月8日。 2006年6月10日閲覧。
  6. ^ a b c「控訴税務委員会：メイフラワー・エメラルド・スクエアLLC対ノース・アトルボロー町査定委員会」マサチューセッツ州. 2007年6月14日.
  7. ^フェントン、ジョシュ。「2019年の小売店閉店数は過去最多の1万2000店超え、2020年には「モール大混乱」も」。GoLocalProv 。2025年4月23日閲覧。
  8. ^ Faiola, Joshua (2020年3月18日). 「エメラルドスクエアモールが一時閉鎖」 . ABC6 . 2025年4月23日閲覧。
  9. ^ 「シアーズ、ノースアトルボロのエメラルドスクエアモールの店舗を閉鎖」 2021年2月5日。
  10. ^ 「シアーズとKマートがさらに店舗を閉鎖。あなたの店舗も2021年に閉店しますか？最新の閉店リストをご覧ください」 USAトゥデイ。
  11. ^ Reilly, Tom (2022年9月15日). 「ニューヨーク州の企業がノース・アトルボロ・モールの新オーナーに、町長が語る」 . The Sun Chronicle . 2022年11月8日閲覧。
  12. ^ NEWS、ALLEGRA ZAMORE、NBC 10（2023年2月1日）。「ノース・アトルボロ当局、旧シアーズ跡地のアパート建設計画を協議」。WJAR 。2025年4月23日閲覧。{{cite web}}: CS1 maint: 複数名: 著者リスト (リンク) CS1 maint: 数値名: 著者リスト (リンク)
  13. ^ a b「エメラルド・スクエア・モール | マサチューセッツ州ノース・アトルボロ」 www.nattleboro.com . 2025年4月23日閲覧。
  14. ^マクドナルド、ジュリ・マクドナルド ジュリ・マクドナルドはWBZ-TVのゼネラルアサインメントレポーターです。ジュリの経歴全文を読む（2024年9月26日）。「マサチューセッツ州のショッピングモールで、フェンスのピンが緩んでいたため雄牛がロデオから逃げ出した - CBSボストン」www.cbsnews.com。2025年4月23日閲覧。
  15. ^ 「エメラルド・スクエア・モール、復興への取り組みに関する意見を募る」 WPRI.com 2024年8月27日。2024年8月31日時点のオリジナルよりアーカイブ。2025年4月23日閲覧。
  16. ^ 「ノース・アトルボロ消防署、水漏れのためエメラルド・スクエア・モールを一時閉鎖」マサチューセッツ州ノース・アトルボロ。 2025年4月23日閲覧。
  17. ^ Bowen, Max (2025年2月21日). 「スキャンロン氏、エメラルド・スクエア・モールの新たな利用促進を目的とした法案を提出」 . North Star Reporter . 2025年4月23日閲覧。
  18. ^ダンフィー、マディソン（2025年8月2日）「エメラルド・スクエアが新たなオーナーシップを宣言」ザ・サン・クロニクル。 2025年8月20日閲覧。
  19. ^バウデン、サラ（2025年8月1日）。「大きなことが待ち受けている」：エメラルド スクエア モールが新たなオーナーの手に。WPRI 。
  20. ^ NEWS、NBC 10 (2025年8月2日). 「エメラルド・スクエア・モールに新オーナーが誕生」 . WJAR . 2025年8月20日閲覧。{{cite web}}: CS1 maint: 数値名: 著者リスト (リンク)
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