| スミス・タワー | |
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 パシフィックビルから見たスミスタワー。 | |
  シアトルのダウンタウン内の場所 | |
| 別名 | LCスミスビル（1914～1929年） |
| 記録的な高さ | |
| 1914年から1962年までシアトルとワシントンで最も高かった[ 1 ] [I] | |
| 以前の | ホージビル（シアトル）キーバンクセンター（タコマ／州全体） |
| 追い抜かれた | スペースニードル |
| 一般情報 | |
| 種類 | 商業オフィス住宅 |
| 所在地 | 米国ワシントン州シアトル、セカンドアベニュー500 |
| 座標 | 北緯47度36分08秒 西経122度19分54秒 / 北緯47.602092度 西経122.331803度 / 47.602092; -122.331803 |
| 着工 | 1911年 |
| 完成 | 1914年 |
| 費用 | 150万米ドル |
| 所有者 | ユニコ・プロパティーズ |
| 高さ | |
| アンテナ尖塔 | 148メートル |
| 屋上 | 高さ141メートル |
| 技術詳細 | |
| 階数 | 38 [ 2 ] |
| 床面積 | 28,275平方メートル（ 304,350平方フィート） |
| エレベーター | 7 |
| 設計・施工 | |
| 建築家 | ガギン＆ガギン |
| 主請負業者 | EEデイビス社 |
| 指定 | 1984年6月12日 |
| 参考文献 | |
| [ 2 ] [ 1 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ] | |
スミスタワーは、アメリカ合衆国ワシントン州シアトルのパイオニアスクエア地区にある超高層ビルです。1914年に完成した38階建て、高さ462フィート（141メートル）のこのタワーは、完成当時はニューヨーク市以外で最も高い超高層ビルの一つでした。 [ 7 ] 1931年にカンザスシティ・パワー＆ライト・ビルが完成するまで、ミシシッピ川の西側で最も高い建物でした。 [ 7 ] 1962年にスペースニードルに追い抜かれるまで、ほぼ半世紀にわたって米国西海岸で最も高い建物であり続けました。[ 8 ]
この塔は、建設者である銃器とタイプライターの王ライマン・コーネリアス・スミス（スミス＆ウェッソンのホレス・スミスとは無関係）にちなんで名付けられましたが、1910年に父が亡くなった後、建設の大部分は息子のバーンズ・ライマン・スミスによって監督され、1940年代までスミス家の所有となりました。1929年にスミスタワーが正式名称となるまでは、LCスミスビルとして知られていました。[ 9 ] 1984年にシアトルのランドマークに指定されました。[ 10 ] [ 11 ]
歴史
構想と設計
クロンダイク・ゴールドラッシュの後、東部の金融界のシアトルへの関心はかつてないほど高まった。[ 12 ]ニューヨークとボストンで数多くの資本家を代理していた著名な地元の弁護士ジェームズ・クライズが、市内の数多くの新しいオフィスビル建設につながる土地取引の多くを担った。世紀の変わり目における彼の最大の顧客には、ニューヨーク州シラキュースの億万長者実業家ライマン・コーネリアス・スミスとその兄弟ウィルバート・ルイス・スミスがいた。彼らはクライズを通してシアトルのパイオニア・スクエア地区で数多くのビルを購入し、開発した。LCはすぐにシアトル最大の納税者となり、全米最大のシアトル不動産所有者となった。[ 13 ]それらの土地の中には、イェスラー・ウェイとセカンド・アベニューの北東の角にある奇妙な形の区画があり、当時はワース・コーナー（またはベイリー・コーナー）として知られていました。LCは1899年5月にウィリアム・E・ベイリー（近くのブロデリック・ビルの建設者）からこの区画を購入しました。ベイリーはシアトル大火後にこの区画に1階建てのレンガ造りの建物を建て、1893年恐慌が起こる前にもっとしっかりした建物を建てるつもりでした。この土地に大きな可能性を感じたスミスは、すぐには建設の計画を立てませんでしたが、シアトルを訪れて土地を視察しました。[ 14 ] [ 15 ]
1909年のシアトル旅行中、スミスはベイリーコーナーに14階建てのビルを建設する計画を始めました。シアトルの経済がどのような建物を許容するかについてクライズと協議した後、息子のバーンズ・ライマン・スミスは、ライバル都市タコマのナショナル・リアルティ・ビルからミシシッピ川以西で最も高いビルの座を奪うため、はるかに高い超高層ビルを建設するよう説得しました。スミスはシラキュースの建築事務所、ギャギン・アンド・ギャギンにタワーの設計を依頼し、1910年2月、エドウィン・H・ギャギンは設計図と、ミシシッピ川以西で最も高い26階建てビルの公式発表を持ってシアトルに到着しました。[ 16 ] 1910年6月に着工が予定されていたが、その月、スミス社はシアトル市庁舎と市民センターを隣接する3番街とイェスラー・ウェイの敷地からアップタウンに移転させないという条件で、前代未聞の40階建て（基礎部分35階、塔部分5階）の建設を希望すると発表された。市庁舎用地購入のための債券が可決され、ハイラム・C・ギル市長と市議会の保証を得たことで、提案されたスミス・タワーは、ニューヨーク市のメトロポリタン生命保険会社タワーとシンガー・ビルに次ぐ世界で3番目に高いオフィスビルとなった。 [ 17 ]
LCの健康状態が悪化し、ニューヨークでの他の事業にも注力する必要が生じたため、彼は100万ドルのビル建設をB・L・スミスとE・H・ギャギンに委託した。2人は1910年10月にシアトルに戻り、メトロポリタン・ライフ・ビルディングとシンガー・ビルディングの近代的な特徴をすべて取り入れた、高さ467フィート（142メートル）、42階建てのビルの最終設計図を携えて戻ってきた。息子の提案により、ビルは22階建ての土台と20階建ての塔を持つことになった。鉄骨とコンクリート構造のこのビルは、土台部分を花崗岩、残り部分を白く輝くテラコッタで覆う予定だった。地元メディアによると、テラコッタは「15マイルから20マイル先まで見えるほどの輝きを放つ」ものだったという。ビルには8基の高速エレベーターが設置され、1日あたり推定2万2千人の乗客を輸送できる予定だった。地下には暖房設備と冷水器が建設され、タワーのピラミッド型屋根にある12,000ガロンのタンクから全テナントに飲料水が供給される予定だった。[ 18 ]最初の建築許可は1910年10月20日に発行されたが、スミス氏は翌月に亡くなり、建物の着工を見ることはなかった。[ 19 ]しかし、当初の許可は、敷地の土壌条件や窓に網入り安全ガラスを使用することなどに対する市の懸念により遅れた。建物がすでに市の既存の建築基準を超えていたため、最終承認を得るまでに過度の審査と交渉が必要となった。1911年2月24日に最終的な建築許可が発行され、すべてが決まった。[ 20 ]
LCの死後宙に浮いたままになっていたスミス財団と建物の最終的な詳細を解決し、そもそも建設されるのかどうかという世間の疑念を払拭した後、1911年5月10日、ニューヨーク州シラキュースのギャギン＆ギャギン事務所で全国の請負業者に対して建設の入札が開始された。[ 21 ] [ 22 ] 160を超える入札が提出され、一般建設契約だけで56社が入札し、スミスの相続人がそれらすべてを検討するのにほぼ2か月を要した。[ 23 ] [ 24 ]入札の準備中に、古いワースコーナービルのテナントには、解体準備のため6月1日までにビルを明け渡すよう通知が出された。[ 25 ]スミスタワーの建設開始、ワシントン湖運河、ホージビル、シアトル周辺で進行中の他の主要プロジェクトを祝うため、市は6月1日を進歩と繁栄の日と宣言し、ピュージェット湾中の代表団が参加してこれらのすべての現場を回るパレードを開催した。スミスタワーの現場では、儀式的に建設開始を示すために古い建物からレンガが1枚取り除かれたが、実際の解体作業は数週間後に開始された。[ 26 ]落札した請負業者は6月末までに選ばれ通知されたが、契約の調印と建設開始は、8月末までにスミスタワーの敷地が息子のバーンズ・ライマン・スミスに譲渡されるというL・C・スミスの遺産の最終的な決済に依存していた。[ 27 ]
建設と開通
1911年9月5日、ニューヨークに拠点を置くホイットニー・スティーン社が、一般建設および掘削工事に関する最初の契約を締結した。同社はコロラド州デンバーでダニエルズ＆フィッシャー・タワーを建設したばかりで、いくつかの国際プロジェクトを手掛けていた。同社は次に、ペンシルベニア州アンブリッジにある自社の鋳物工場でスミス・タワーの骨組みを建設するために必要な約5,000トンの鋼材をアメリカン・ブリッジ社に供給・組み立てさせる契約を結んだ。 [ 28 ] [ 29 ]初期の契約は、チャールズ・W・ロジャース（タイル工事）、ラウトマン・配管暖房会社、アガター・グリスウォルド社（電気配線工事）など、地元企業数社に発注された。[ 30 ]サウスワース近くのハーパーにレンガ工場を経営し、以前はピュージェット湾海軍造船所とムーア劇場にレンガを納入していたT.S.リッピーが経営するハーパー・ヒル社が、建物の壁を断熱する共通のレンガを供給する契約を獲得した。[ 31 ]ホイットニー・スティーン社の代表は10月下旬にシアトルに到着し、スミスが所有するパシフィック・ブロック（後にスミスタワー別館として知られる）の6階に建設事務所を設立した。間もなく、やはりシラキュース出身のH.W.トンプソンが加わり、監督建築家を務めることになった。[ 32 ]大半のテナントは10月1日までに旧ビルから退去したが、さらに多くのテナントが可能な限り残留を主張し、構造用鋼とその他の必要な機器が1912年2月に到着するまで周囲を掘削する手配がされた。その時点で建設が本格化する予定であった。[ 29 ] [ 33 ] 11月1日に選択的な解体が始まり、正式に建設が開始された。[ 34 ]
掘削作業は1911年11月から12月にかけて昼夜を問わず続けられ、土砂を撤去するために使われたやぐらが崩壊し、数名の作業員が間一髪で難を逃れた時にのみ中止された。[ 35 ]深さ25フィート（7.6メートル）の基礎が掘削され擁壁が建てられている間、監督建築家のトンプソンによって地盤の厳密な地質学的テストが行われていた。予定されていた基礎よりもかなり下の深さ123フィート（37メートル）まで地面にいくつかの穴が掘られ、コアサンプルが調べられた。地盤沈下を監視し、土壌の重量容量をテストするために、敷地の中央に等間隔に配置された杭の上に80トンのテストボックスが作られた。[ 36 ]スミスとギャギンは1912年1月にシアトルに戻り、建物の基礎部分の建設を直接監督するために数ヶ月間滞在した。スミスはシアトルに、高さ6フィート（1.8メートル）の建物を描いた油絵を持参し、広告資料として近隣の店舗に展示しました。前例のない広告キャンペーンとして、スミスタワーの写真はLCスミス社のすべてのオフィスに掲示され、シアトルを将来有望な大都市として宣伝するために全国で出版されました。完成前の建物を描いた絵葉書も出版され、世界中に送られました。[ 32 ] [ 37 ]
1912年4月から5月にかけて、基礎と擁壁の掘削が終わり、請負業者がペンシルバニア州からの鉄骨の配達を待っている間に、地元および全国の企業と建築資材の契約がさらに締結されました。建物の1階部分に使用される花崗岩は、ワシントン州インデックスにあるADガンの採石場から運ばれ、[ 38 ]また、ビルダーズ・ブリック・カンパニーに150万個のレンガが発注されました。[ 39 ]ニューヨーク市以外で最大の電気工事契約の1つがネページ・マッケニー＆カンパニーに授与され、同社は建物の42階全体に18.5マイルの電線管と60マイル（97 km）の照明、電力、電信ケーブルを設置することになりました。地質調査の結果に基づいてスタイルと強度が決定されたコンクリート杭は、ニューヨークのレイモンド・コンクリート・パイリング・カンパニーによって製造され、打設されることになりました。大理石の作業はすべてバーモント州プロクターのバーモント・マーブル・カンパニーが担当し、ロビーに使用されるメキシコ産オニキスはカリフォルニア州サンディエゴのニュー・ペドララ・メキシカン・オニキス・カンパニーが供給することになっていた。錬鉄製の手すり、ブロンズの備品、耐火金属窓など、金属工事のほとんどはニューヨークとシカゴの企業によって提供・設置されることになっていた。[ 40 ]左官工事と耐火工事の最終契約は、1912年7月8日にそれぞれデンバーとファーゴの企業に発注された。 [ 41 ]
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7月下旬までに、タワーの骨組みとなる最初の40台の鉄骨がシアトルに到着し、地元住民の間で残っていたプロジェクトの現実性に関する疑念は払拭されました。[ 42 ] 1,276本の最後の杭が打ち込まれ、8月初旬までにレンガで裏打ちされた鉄筋コンクリートの基礎が完成し、鉄骨が坑道から急速に上昇し始めました。[ 43 ] 10月には140台の鉄骨が到着し、1階部分の最上部に到達しました。[ 44 ]現場での最初の負傷は10月15日に発生し、労働者のJO Charestが鉄骨で足を圧迫し、後に切断されました。[ 45 ] B.L.スミスは数日後、ニューヨークのビジネスマンのグループを連れてシアトルに戻り、地元の銀行やランドマークを即席で案内しました。その中には、当時シアトルで最も高いビルであったホージビルもあり、その屋上からスミスタワーの建設現場を眺めることができました。[ 46 ]
建物の鉄骨フレームはあっという間に形になり、1913年2月15日には42階の最上部で最後のリベットが打ち込まれた。シアトル・タイムズの写真家ウィル・T・カーティスは、16階より上にまだ階段がなかった建物に登り、この出来事を写真に収めた。[ 47 ]建物の建設中に起きた最大の事故の一つは、2月20日の朝に起こった。高さ70フィート（21メートル）、重さ3トンの木製のやぐらが34階から降ろされている最中に落下し、建物の基礎部分の屋根を突き破って13階を貫いたのだ。奇跡的に負傷者は一人も出ず、被害はコンクリートの床の穴を補修するだけで済んだ。[ 48 ]工事は滞りなく進み、翌日には鉄骨工事が完了し、監督と部下数名が建物の最高地点からアメリカ国旗を掲揚した。旗竿の周りで命知らずのポーズをとった写真撮影の後、彼らは誤ってカメラを建物から落としてしまい、カメラとフィルムを破壊してしまった。[ 49 ]コンクリート工事と耐火工事は夏の間に完了し、輝くテラコッタのファサードが鉄骨の上にそびえ立ち始めた。完成日が見えず、鉄骨が完成する前に、トンプソン監督のもとには、ビルのフロア全体を借りようと競い合う企業からの問い合わせが殺到した。メインビルには540のオフィススペースがあり、タワーには1フロアにつき13のスイートが用意される予定だった。[ 50 ]
LCスミスは建設が始まるのを見ることなく亡くなりましたが、彼の名前を冠した建物は1914年に完成し、縁石からピラミッドの頂上までの高さは143メートル（469フィート）、[ 7 ]頂点の高さは159メートル（522フィート）でした。[ 4 ]スミスタワーは1914年7月4日に一般公開されました。オープン当日には4,000人を超えるシアトル市民が35階まで乗車しました。2016年の改修工事後にその名前が使われなくなった「チャイニーズルーム」は、オープン時に部屋を飾っていた彫刻が施されたチーク材の天井と黒檀の家具に由来しています。この部屋には中国最後の皇后である西太后が家具を揃えました。[ 51 ]家具には有名な「ウィッシングチェア」があります。この椅子には龍と鳳凰の彫刻が組み込まれており、組み合わせると結婚の前兆となります。民間伝承によると、この部屋に座る未婚の願いを叶える人は、1年以内に結婚できると言われています。スミス家の娘はまさにこの伝説を現実のものとし、この部屋で結婚しました。
販売と改装
アイヴァー・ハグランドは、1976年にレストラン「アイヴァーズ」で有名になり、180万ドルでこのタワーを購入した。この建物は1986年と1999年の2度にわたり改装されている。キング郡政府は、1996年にスミスタワーを750万ドルで購入することを検討した。同郡政府は、賃貸可能なオフィススペースの半分を占める85,000平方フィート（7,900 m 2 ）の主要テナントであり、歴史あるキング郡裁判所周辺のスペースを統合しようとしていた。[ 52 ]郡政府は、 GEキャピタルから建物を購入するオプションを使用しないことを決定した。[ 53 ]郡政府による撤退後、ダウンタウンの主要な地主であるサミス財団がタワーを取得した。[ 54 ] 2006年、この建物はウォルトン・ストリート・キャピタルによって購入された。
ドットコムバブルの崩壊は、スミスタワーの空室率を2001年12月21日時点で26.1%にまで上昇させ、シアトルの商業施設空室率の2倍にまで押し上げました。例えば、ウォルト・ディズニー・インターネット・グループは当時、7フロアを4フロアに縮小しました。2007年までに稼働率は約90%まで回復し、マイクロソフト・ライブ・ラボなどの新規テナントも加わりました。[ 55 ]
ディズニーを含むこの建物の2大テナントの撤退が発表され、ディズニーはフォース・アンド・マディソン・ビルディングに移転したが、ウォルトン・ストリート・キャピタルは、この建物をコンドミニアムに転換する申請をしたが、却下された。[ 56 ] [ 57 ]
2011年、CBREグループは、スミスタワーの2006年4,250万ドルの住宅ローンを債務不履行状態で購入したと報告しました。ローンの受取人は、建物の所有者であるウォルトン・ストリートでした。CBREが介入した当時、建物の70%は空室で、賃貸収入は運営費を賄えず、郡の評価額は2006年の住宅ローンの半分にも満たないものでした。[ 57 ] [ 58 ]スミスタワーは、2012年3月23日の差し押さえ競売でCBREに売却されました。[ 6 ]
2012年春、スミスタワーは、ポルテント社、オーケマ・アンド・アソシエイツ社、プッシュ・デザイン社、リアルト・コミュニケーションズ社などの新しい企業が空きフロアに入居するという形で、短期間の再活性化を経験した。[ 59 ]
2015年1月、シアトルを拠点とする不動産投資・運営会社ユニコ・プロパティーズがスミスタワーを7,370万ドルで買収した。同年後半、新オーナーはビジターツアーを中止し、2014年から閉鎖されていたチャイニーズ・ルームを含む公共エリアの改装に着手した。展望台階、閉鎖されていたチャイニーズ・ルームと同じ場所に、禁酒法時代を彷彿とさせる料理と飲み物を提供する、スピークイージーをテーマにした新しいレストランがオープンした。この新しいレストランでは、チャイニーズ・ルームの装飾や家具の一部、例えばウィッシング・チェアや彫刻が施されたチーク材の天井などが使用された。[ 60 ] [ 61 ]
スミスタワーのセルフガイドツアーは、新しい展示が追加され、2016年8月25日に再開されました。同時に展望フロアのバーもオープンし、ツアーチケット所持者は19.14ドルで入場できます。この価格は建物の建設日にちなんで付けられています。ワシントン州の運転免許証を提示すると割引が受けられます。[ 62 ]ツアー料金を支払わずにバーを利用する場合は、その半額ほどのカバーチャージが必要です。[ 63 ] [ 64 ]改装後、1階に新しい小売店もオープンしました。[ 60 ] [ 61 ] [ 65 ]この建物は、シアトルとデンバーにある7億5000万ドルのユニコ物件パッケージの一部として、2018年10月にゴールドマンサックスに売却されました。[ 66 ]
この建物は2023年に売りに出され、2024年8月にGTキャピタル、投資会社、そして名前を伏せた複数の「シアトルの著名人一家」に売却された。[ 67 ]年末までに、カフェ・ヴィータの1階スペースを含む11件の新規賃貸契約が締結され、55%は空室のままであった。[ 68 ]
説明
スミスタワーは新古典主義建築の一例です。外壁は1階と2階が花崗岩、残りはテラコッタで覆われています。外装は1976年に一度だけ洗浄されています
このビルは、西海岸でエレベーターオペレーターを雇用していた最後のビルの一つでした。オーティス・エレベーター社が真鍮製の表面を持つエレベーターを納入しました。当初のドアは格子状のシザーゲートで、乗客は各廊下や各オフィス前のガラス壁越しに中を見ることができました。2017年からエレベーターは自動化・近代化され、サービス時間の短縮と耐震性の向上が図られましたが、新しいガラスドアからは今でも廊下やロビーの様子を見ることができます。[ 69 ]
1990年代初頭の修復工事後、作業員は塔の最上階にあった1万米ガロン（38,000リットル）の貯水タンクを撤去しました。残ったスペースと、かつてのメンテナンスマンのアパートは、3階建てのペントハウスとなり、建物内で唯一の住居となりました。2010年には4人家族がここに住んでいました。[ 70 ] [ 71 ]このペントハウスは2021年に月額17,000ドルで公開市場に売り出されました。[ 72 ]
建物の上部には、青い光で照らされた幅 8 フィート (2.4 メートル) のガラスドームが設置されていますが、12 月は緑色に変わります。
大衆文化において
2012年、デス・キャブ・フォー・キューティーのフロントマン、ベンジャミン・ギバードは「ティアドロップ・ウィンドウズ」という曲でスミス・タワーに敬意を表しました。[ 73 ]
参照
参考文献
- ^ a b「エンポリスビルID 119474」。エンポリス。2016年3月3日時点のオリジナルよりアーカイブ
- ^ a b「スミスタワー」。CTBUHスカイスクレイパーセンター。
- ^ Glass Steel and StoneのSmith Tower (アーカイブ)
- ^ a b「スミスタワー」。SkyscraperPage 。
- ^ストラクチュラエのスミスタワー
- ^ a b Pryne, Eric (2012年3月23日). 「Smith Tower gets new owner」 . Seattle Times . 2012年3月23日閲覧。
- ^ a b c Pastier, John (2004年7月1日). 「スミスタワー（シアトル）」 . HistoryLink . 2011年9月2日閲覧。
- ^ウッドリッジ、サリー・B、ロジャー・モンゴメリー（1980年）『ワシントン州の建築ガイド』ワシントン大学出版局、116ページ。ISBN 978-0-2959-5779-1。
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- ^ 「Sの個別ランドマークアルファベット順リスト」シアトル市近隣局。2011年。2011年7月21日時点のオリジナルよりアーカイブ。2011年9月2日閲覧。
- ^ 「東部と共に高みを目指す：資本家たちはシアトルへの投資を熱望している」シアトル・ポスト・インテリジェンサー、1899年12月3日。 2021年3月29日閲覧– Chronicling America: Historic American Newspapersより。
- ^ 「東部投資家がここに：LCスミスとWm.ノッティンガムが不動産を改良」シアトル・ポスト・インテリジェンサー、1900年4月30日。 2021年3月29日閲覧– Chronicling America: Historic American Newspapersより。
- ^ 「スミスがリースを購入」シアトル・ポスト・インテリジェンサー、1899年5月16日。 2021年3月29日閲覧- Chronicling America: Historic American Newspapers経由。
- ^「資本主義者の西への到来」シアトル・ポスト・インテリジェンサー、1901年3月17日、12ページ。
- ^「LCスミスが西部で最も高い建物を計画」シアトル・ポスト・インテリジェンサー、1910年2月27日、1ページ。
- ^「世界で3番目に高い超高層ビルの建設が計画中」シアトル・ポスト・インテリジェンサー、1910年6月2日、1ページ。
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- ^「スミス建築許可発行、42階建てオフィスビルの建設費は100万ドルと見積もられる」シアトル・ポスト・インテリジェンサー、1910年10月21日、4ページ。
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- ^「事故により巨大超高層ビルの建設工事が中断」シアトル・デイリー・タイムズ、1911年12月23日、3ページ。
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スミス・マッカリーン社（デンバー）とS・バーチ・アンド・サンズ社（ファーゴ）
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外部リンク
