セントマーチンズ・プロパティ・グループ
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| 会社の種類 | 財産 |
|---|---|
| 業界 | 財産 |
| 設立 | 1924 （1924年） |
| 本部 | ロンドン |
| 製品 | オフィススペース |
| 所有者 | 未来世代基金 |
| 親 | セントマーチンズホールディングスコーポレーションリミテッド |
| Webサイト | www.stmartinsproperty.com |
セント・マーチンズ・プロパティ・インベストメンツ・リミテッド（セント・マーチンズ・プロパティ・グループとして営業）は、英国に拠点を置く不動産開発、投資、資産運用会社であり、クウェート国の不動産権益を代表しています。本社はロンドン・ブリッジ・シティにあります。同社は、クウェートの政府系ファンドであるフューチャー・ジェネレーションズ・ファンドの完全所有です。[ 1 ]
主力開発プロジェクトは、オフィス街のロンドン・ブリッジ・シティとチープサイド150番地です。セント・マーチンズ・プロパティ・グループは、英国、トルコを含むヨーロッパ大陸、日本、オーストラリアで事業を展開しています。[ 2 ]
歴史
幼少期
当社は1924年2月に不動産投資事業を行うためにセント・マーチンズ・ル・グラン不動産会社として設立されました。[ 2 ]
同社は戦後、事業拡大を開始し、1947年にはロンドンで複数のオフィス物件を所有していたチープサイド・ランド・デベロップメント・カンパニー・リミテッドと合併しました。その後、1954年にはポーケリス・プロパティ・アンド・ジェネラル・インベストメント・トラスト・リミテッドを買収し、オフィス投資ポートフォリオをさらに拡大しました。
1956年以降、ロンドン・アンド・ノーザン・プロパティーズ・リミテッドを含む複数の不動産会社を買収し、投資用不動産および開発用地のポートフォリオを拡大することで、急速な成長を遂げました。この時期に、社名をセント・マーチンズ・プロパティ・コーポレーション・リミテッドに変更しました。
有機的な成長
買収による成長に加え、同社は広範囲にわたる不動産開発計画に乗り出し、1960年代から70年代にかけて、ハマースミスのキングスモールショッピングセンターを含む多くの計画を完了しました。キングスモールショッピングセンターは後に2011年に売却されました。
クウェートの所有権
1974年にクウェートはセント・マーチンズ・プロパティ・コーポレーションを完全に買収した。[ 3 ]
1980年代には、ロンドン・ブリッジ・シティ、スウィンドンのウィンドミル・ヒル・ビジネスパーク、クロイドンのドラモンド・センター、ニューカッスルのモニュメント・モール、コベントリーのカテドラル・レーンズ、ブラッドフォードのフィールドヘッド・ビジネスセンター、ラグビーのエリオッツ・フィールド・リテールパークなど、大規模なオフィス、小売、倉庫開発プロジェクトを竣工させ、ポートフォリオを拡大しました。ロンドン・ブリッジ・シティとウィンドミル・ヒル・ビジネスパークを除くすべての物件は、2011年に売却されました。
さらなる買収
2007年3月、セント・マーチンズはイスタンブールにあるヨーロッパ最大級のショッピングセンター、ジェヴァヒル・モールの買収を完了した。[ 4 ]
セント・マーチンズは2008年6月、ロンドン・シティのライム・ストリート51番地にある新築オフィスビルを取得しました。このビルは後に、保険会社ウィリス・グループの英国本社ビルとなったことから、ウィリス・ビルと改名されました。建築家ノーマン・フォスターが設計したウィリス・ビルは、シティの中心部、ロイズ・ビルの向かいに位置しています。フェンチャーチ・アベニュー25番地にある10階建てのビルと合わせて、29階建て、延床面積45,615平方メートルを誇る、シティで最も高いビルの一つです。
その後、セント・マーチンズは、東京のビジネス街・商業地区である日本橋と銀座に隣接する中央区港区にある27階建ての高級住宅タワー「リエトクール・アルクスタワー」を買収しました。この281戸のマンションは、2009年2月に取得されました。[ 5 ]
再編
セント・マーチンズは2010年と2011年にポートフォリオの再構築を行い、英国および欧州大陸の小規模資産に加え、英国の小売ショッピングセンターも売却しました。サヴィルズは「プロジェクト・ブルー」というコードネームでポートフォリオ売却を実施しました。[ 6 ]
再投資
その後、資金は中核物件の買収に再投資され、同社は引き続き買収に積極的に取り組んでいます。直近の物件取得は、2012年にロンドン市内のスレッドニードル・ストリート60番地とバンヒル・ロウ1番地、そして2013年1月にドックランズのカナリー・ワーフにあるカナダ・スクエア5番地です。2014年1月には、ロンドン・ブリッジ・シティに隣接する11棟の建物からなる13エーカーの複合施設「モア・ロンドン・エステート」を、英国史上最大級の取引の一つとして取得しました。この土地は以前から同社が所有しており、セント・マーチンズ・プロパティ・コーポレーションのポートフォリオに210万平方フィートが追加されました。
2011年12月、スレッドニードル・ストリート60番地がハマーソンから取得された。建物は2009年に完成した[ 7 ]。
1 Bunhill Rowは2012年2月に購入されました。[ 8 ]
2013年、セント・マーチンズ・プロパティ・グループは、13エーカーのモア・ロンドン（ロンドン・ブリッジ・シティ）の不動産を約17億ポンドで購入しました。[ 9 ]この敷地には、93,000平方メートル（1,000,000平方フィート）を超えるオフィス、小売店、レジャー施設、住宅が含まれています。
現在の運用
セント・マーチンズは、ヨーロッパ、トルコ、オーストラリア、そして日本において、世界全体で約100万平方フィート（93,000平方メートル）の商業用不動産を所有しています。オーストラリアでは、メルボルンにあるリアルトタワーの50%を所有しています。リアルトタワーは高さ250メートルのビルで、56階建てと43階建ての2つのタワーから構成され、合計83,500平方メートルのオフィススペースを提供しています。また、セント・マーチンズは歴史的にパースにも様々な資産を保有してきました。
カナダスクエア5番地の物件はクレディスイスに貸されており、同社は10フロアをバンクオブアメリカに転貸している。[ 10 ]
当社はロンドン市内に相当数の不動産を所有しています。直近の開発プロジェクトは、セント・ポール大聖堂に隣接するチープサイド150番地にある19,000平方メートル（20万平方フィート）のランドマークオフィスビルで、現在満室賃貸中です。
以前の操作
同社は現在、再編を進めており、英国および欧州大陸において、小規模で古い非中核物件および非オフィス物件を売却中である。その一方で、まずはロンドン中心部で、次いで先進国の大都市でも、かなり大規模な（1億ポンド以上）質の高い投資機会を追求している。
セントポール地下鉄駅の入り口、ワン・ニュー・チェンジの隣にあるチープサイド5番地の物件は、2012年にシュガー卿の不動産会社アムスプロップに2000万ポンドで売却されました。 [ 11 ]
参照
参考文献
- ^ 「3000億ドル規模のアラブ諸国がやってくる」ロンドン・イブニング・スタンダード、2008年5月29日。 2017年7月25日閲覧。
- ^ a b「St Martins Property Corporation Ltd.: 非公開企業情報」ブルームバーグLP 2017年7月25日閲覧。
- ^ Pridham, BR (2020年9月23日). 『アラブ湾岸と西洋』 . ISBN 9781000156300. 2021年8月11日閲覧。
- ^ 「セント・マーチンズがロンドン市のウィリス・ビルを買収」 britishland.com 2017年7月25日閲覧。
- ^ロイター社説。「クウェートのセント・マーティン氏、東京の不動産を購入、アジアに目を向ける」。ロイターUK。2017年9月29日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2017年7月25日閲覧。
{{cite news}}:|author=一般的な名前があります（ヘルプ） - ^ 「ハマーソン、クウェートから2億5000万ポンドのショッピングセンター買収交渉中」デイリー・テレグラフ。 2017年7月25日閲覧。
- ^ 「ハマーソン、5億ポンドのオフィス売却で躍進」ロンドン・イブニング・スタンダード、2012年2月24日。 2017年7月25日閲覧。
- ^ホール、カミラ（2012年10月2日）「湾岸諸国の投資家：実店舗に慰めを求める」フィナンシャル・タイムズ。2017年7月25日閲覧。
- ^ 「クウェート、13エーカーの敷地を17億ポンドで購入しロンドンの地位向上 | ニュース | Property Week」。
- ^エヴァンス、ジュディス（2016年3月21日）「銀行の撤退を受け、クレディ・スイスがカナリー・ワーフのスペースを転貸」フィナンシャル・タイムズ。
- ^ 「砂糖ビルに一塊りの砂糖が流入 | EG News」。
外部リンク
