オンタリオ州の家賃統制

オンタリオ州における家賃統制とは、カナダのオンタリオ州における家賃規制制度のことであり、賃貸住宅の賃借人が支払う家賃の増額幅を制限するものです。この制度は、2018年11月15日より前に居住目的で初めて入居されたすべての物件に適用されます。[ 1 ]

歴史

1940年、連邦戦時物価貿易委員会は、指定された30の地域において、1940年1月の家賃上限を設定する権限を与えられました。[ 2 ] 1941年後半、家賃上限はカナダ全土に拡大されました。住宅不足の深刻化に対応して、委員会は1945年7月に立ち退きの全面凍結を課しました。しかし、企業によるロビー活動の結果、10年足らずで撤回されました

家賃統制の近代史は、1975年の州選挙に向けて家賃統制を求める声が大きな争点となった後、1975年7月に住宅物件家賃見直し法が制定されたときに始まった。[ 3 ] 1979年には住宅賃貸法が制定された。[ 3 ]

1985年、新自由党政権は住宅家賃規制法で家賃統制を強化し、1992年にはボブ・レイ率いる新民主党政権が1992年家賃統制法を可決した。[ 4 ]

1996年、空室抑制を目的とした同州の既存の家賃規制は州政府によって廃止された。[ 5 ]

1997年借家人保護法は、マイク・ハリス進歩保守党政権によって制定され、1998年6月に公布された。[ 6 ] この法律は、以前の家主・借家人法の第4部に記載されていた特定の権利と義務を維持した。（第1部、第2部、および第3部は、商業賃貸法に改名された。[ 7 ]）借家人保護法は、家賃統制法を廃止し、立ち退きや家賃の値上げを含む家主・借家人法の紛争解決手続きをオンタリオ州の裁判所システムから削除し、新たに設立された準司法機関であるオンタリオ州賃貸住宅裁定所に管轄権を割り当てた。[ 8 ]

TPA（賃貸借契約法）では、借主が5日以内に異議申し立てを行わない限り、家主による立ち退き申請は審問なしに自動的に承認されていました。この規定はオンタリオ州オンブズマンへの苦情の対象となり、新法から削除されました。[ 9 ]

借家人保護法は廃止され、住宅賃貸法に置き換えられました。住宅賃貸法は2006年6月22日に国王の裁可を受け、2007年1月31日に法律として公布されました。この新しい法律では、オンタリオ州賃貸住宅審判所に代わる家主・借家人委員会も設立されました。 [ 1 ]

2017年4月20日、オンタリオ州首相のキャスリーン・ウィン氏は、住宅大臣のクリス・バラード氏とともに、公正住宅計画を発表した。それまで、オンタリオ州の家賃統制は、1991年11月1日より前に最初に建設または入居されたユニットにのみ適用されていた。 [ 10 ]賃貸ユニットが1991年11月1日以降に建設された（または非居住用途から転換された）アパート内にある場合、2006年住宅賃貸法の家賃統制規定は適用されなかった。[ 11 ] しかし、公正住宅計画には、1991年以降の家賃統制免除をロールバックする条項が含まれ、1991年11月1日以降に建設または最初に入居されたユニットを含むすべての民間賃貸ユニットが家賃統制の対象となることとなった。この変更は、政権交代直後の2017年4月20日から2018年11月15日まで有効であった。[ 12 ]

現行法

オンタリオ州首相ダグ・フォード率いる保守党政権は、2018年に家賃統制が2018年11月15日以前に建設され、入居された賃貸物件にのみ適用される法律を制定しました。これは、2018年11月15日以降に住宅目的で初めて入居される新築の建物、既存の建物の増築、およびほとんどの新築地下アパートには適用されません。[ 1 ]

住宅賃貸法のうち家賃統制とは無関係の条項は、家賃統制の対象外の住宅賃貸物件における家主と借主の関係を依然として規制している。 [ 13 ]

年間家賃上昇ガイドライン

1975年以来、オンタリオ州消費者物価指数に基づいて家賃の値上げに上限が設けられています。[ 14 ] [ 15 ]

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チャートの定義を表示します。

参照

注記

  1. ^ a b c「オンタリオ州家賃規制ガイドライン」 News.ontario.ca . 2019年5月29日閲覧。
  2. ^ Oberlander, H. Peter; Anderson, George. 「Housing a nation: the evolution of Canadian housing policy」 . publications.gc.ca . 2024年8月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2025年11月15日閲覧。
  3. ^ a bピーター・ラッセル（1989年）『連邦主義と憲章：主要な憲法上の決定』MQUP、pp.  233– 236、ISBN 978-0-7735-8428-0。
  4. ^オンタリオ州賃貸住宅裁判所、オンタリオ州 (2002)。『オンタリオ州の住宅賃貸：法律、規則、ガイドライン』CCH Canadian Limited、87ページ。ISBN 978-1-55141-045-6。
  5. ^ 「空室規制解除とは何か、そしてなぜ重要なのか？ - オンタリオ州テナント擁護センター - ACTO」 www.acto.ca 2021年9月30日2023年10月8日閲覧
  6. ^クリスチャン・H・ケーリン（2005年）『国際不動産ハンドブック：不動産の取得、所有、売却、居住、税務、相続法』ジョン・ワイリー・アンド・サンズ、169ページ。ISBN 978-0-470-02122-4。
  7. ^ 「商業賃貸法」 E-laws.gov.on.ca. 2007年1月31日. 2013年7月1日閲覧
  8. ^ 「オンタリオ州の賃貸住宅事情 | オンタリオ州人権委員会」 Ohrc.on.ca . 2013年7月1日閲覧。
  9. ^ 「解釈ガイドライン - ガイドライン#7」 . Ltb.gov.on.ca. 2013年7月1日閲覧。
  10. ^著作権所有、全著作権所有（2013年4月29日）。「家賃値上げの抜け穴、オンタリオ州の賃貸人を危険にさらす」canada.com。
  11. ^ 「2006年住宅賃貸法第6条(2)」E-Laws .オンタリオ州政府. 2014年7月24日. 2014年11月2日閲覧。
  12. ^ 「1991年の抜け穴は終わり ― 家賃統制がオンタリオ州の全賃貸物件に拡大」 CBCニュース。 2017年4月21日閲覧。
  13. ^ピエール・ボワロン、クロード・ボワロン（2010年）『カナダにおける商業用不動産投資：不動産専門家のための完全参考書』ジョン・ワイリー・アンド・サンズ、698ページ、ISBN 978-0-470-73906-8。
  14. ^ 「住宅家賃の上昇 | ontario.ca」 www.ontario.ca 2025年6月30日閲覧
  15. ^ 「2009年家賃値上げガイドライン」news.ontario.ca . 2025年11月15日閲覧。

参考文献

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