2004年賃貸住宅（スコットランド）法
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| 長いタイトル | スコットランド議会の法律。テナントに含まれる不動産の境界と関連事項に関する規定を設け、テナントに含まれる不動産の所有者の権利と義務を規制し、2003 年所有権条件 (スコットランド) 法 (asp 9) に軽微な修正を加え、関連する目的を達成します。 |
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| 引用 | 2004年11月 |
| 紹介者 | マーガレット・カラン、コミュニティー担当大臣[ 1 ] |
| 領土の範囲 | スコットランド |
| 日付 | |
| 王室の裁可 | 2004年10月22日 |
| 開始 | 2004年11月28日 |
| その他の法律 | |
| 関連 | 2000年封建領有権等廃止法（スコットランド）、2003年所有権条件法（スコットランド） |
状況: 現行法 | |
| 議会通過の歴史 | |
| 制定当時の法令文 | |
| 改正後の法令文 | |
2004 年テナント（スコットランド）法は、スコットランド議会の法律であり、テナントフラットを規制するテナント法の主な根拠となっています。
この法律は、2000年の封建的土地保有権等の廃止（スコットランド）法および2003年の土地所有権条件（スコットランド）法とともに、2004年11月28日に施行された一連の土地改革法の一部である。[ 2 ] [ 3 ]
議会での可決
この法案は、2004年1月30日に当時のコミュニティー大臣マーガレット・カラン氏によってスコットランド議会に提出され、法務大臣キャシー・ジェイミソン氏とコミュニティー副大臣メアリー・マリガン氏の支持を得た。
実質的な規定
この法律は、所有者の過半数がその作業に賛成する場合に、共用部分の維持管理を行うことを認めている。[ 4 ]
同法第26条は、借家とは、互いに水平に分割された2つ以上の関連性のある別個の集合住宅と定義しています。この定義は、伝統的な借家物件だけでなく、4棟1組の住宅や、区画整理された大型住宅も含むように広く規定されています。
所有
この法律には、賃貸建物のさまざまな部分の所有権に影響を与えるいくつかの規定が含まれています。
- 第2条(3)は、最上階のフラットの所有者はそのフラットの上の屋根とロフトスペースを所有すると規定しています。
- 第2条(4)は、1階のフラットの所有者は、そのフラットの下にあるソラム（土地）を所有すると規定しています。また、1階のフラットの所有者は、そのフラットの前後のソラムも所有するというのが、長年認められてきた法律です。
- 第2条(5)は、共同所有である敷地には敷地の下にある土地と敷地の上にある屋根が含まれると規定している。
- 第2条(6)は、不動産のいかなる部分のソルムの所有者も、最上階のアパートの屋根の上を含む、その上のすべての空中空間を所有すると規定しています。ただし、第2条(7)は、屋根の最高点より下の屋根の傾斜より上の空中空間も屋根の所有権に含めます。
- 第 3 条は、その敷地またはエレベーターによってサービスが提供される各アパートに、敷地またはエレベーター内の共用財産権を付与します。
職務
この法律は、共同の利益に関する慣習法を借地物件に適用するにあたり、法令として再規定しています。所有者は、第8条に基づき、建物の他の部分を支え、または保護する自己所有物件の一部を維持する義務を負い、第9条に基づき、建物の他の部分に提供される支え、保護、または自然光を損なうような行為を自己所有物件に対して行うことを禁じられています。
解体
この法律には、取り壊しの際に所有者の利益を保護するための規定が数多く含まれています。
- 第 20 条は、関連する土地を含む所有権は建物の取り壊しによって影響を受けないと規定しています。つまり、集合住宅が取り壊された場合でも、個々のフラット所有者は、フラットが以前占有していた空中空間の所有権を保持し、また、フラットに役立っていた土地 (例えば、敷地や私道) に対する権利も保持します。
- 第 21 条は、取り壊しによる利益を所有者間で平等に分配することを規定していますが、建物内の最大のアパートの面積が最小のアパートの面積の 1.5 倍以上であるなど、アパートの面積に大きな差がある場合には、利益は個々のアパートの面積に応じて分割されます。
- 第 22 条は、別個の所有者がその敷地の所有権を保持している場合に、以前借地があった土地の使用に制限を設けています。
- 第23条は、一定の状況下で放棄された借地権の所有者が当該借地権の売却許可を申請することを認めています。
さらなる展開
2022年にスコットランド法委員会が法律を見直した。[ 5 ]
参照
参考文献
- ^ 「2004年スコットランド賃貸住宅法 – 法案可決：概要」（PDF）スコットランド議会、2004年。 2017年3月4日閲覧。
- ^ 「スコットランドの古くからの財産権が消滅」 BBCニュースオンライン2004年11月28日。
- ^エリオット、アリソン、ワット、ジョン、イアン、クック、テイラー、ピップ (2014). 「スコットランドの土地と公益：土地改革検討グループ報告書」(PDF) . スコットランド政府. 142ページ. 2017年3月4日閲覧。
- ^ 「スコットランドの古くからの財産権が終焉」 BBCニュース、2004年11月28日。 2026年1月29日閲覧。
- ^ 「スコットランド法委員会、賃貸住宅の強制的な所有者組合を検討へ」スコットランド住宅ニュース、2022年1月20日。 2026年1月29日閲覧。
外部リンク
