西43番街229番地
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西43番街229番地
建物の上層階（2009年12月）
地図
229 West 43rd Street エリアのインタラクティブ マップ
以前の名前ニューヨーク・タイムズ・アネックスニューヨーク・タイムズ・ビルディングタイムズスクエア・ビルディング
一般情報
タイプオフィス
建築様式ネオゴシック・フランス・ルネサンス
位置229 West 43rd Street Manhattan、ニューヨーク市
座標北緯40度45分27秒、西経73度59分16秒 / 北緯40.75750度、西経73.98778度 / 40.75750; -73.98778
建設開始1912
完了1913年8月（43番街の東部）
オープニング1913年2月2日
改装済み1922–1924年（増築；43番街の中央部分と屋根裏部屋）1931–1932年（増築；43番街の西側部分）1944–1947年（増築；44番街の部分）
所有者コロンビア・プロパティ・トラスト（オフィス）クシュナー・カンパニーズ（小売）
管理コロンビア・プロパティ・トラスト
身長
屋根267フィート（81メートル）
技術的な詳細
階数18
床面積767,000平方フィート（71,300平方メートル）
設計と建設
建築家モーティマー・J・フォックス（オリジナル）ラドロー・アンド・ピーボディ（1922年増補）アルバート・カーン（1931～1932年増補）シュリーブ・ラム・アンド・ハーモン（1944～1947年増補）
開発者ニューヨーク・タイムズ社
主契約者ジョージ・A・フラー社、コールドウェル・ウィンゲート社
指定された2001年4月24日
参照番号2091
参考文献
[ 1 ]

229 West 43rd Street（旧称：ニューヨーク・タイムズビル、ニューヨーク・タイムズ別館、タイムズスクエアビル）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタン中心部のシアター・ディストリクトにある18階建てのオフィスビルである。1913年に開業し、3期に渡って拡張され、2007年までニューヨーク・タイムズ紙の本社ビルであった。Buchman & FoxのMortimer J. Foxが設計したオリジナルの建物、および1920年代にLudlow & Peabodyが増築したもの、1930年代にAlbert Kahnが増築したものが43rd Streetにある。Shreve , Lamb & Harmon は1940年代に44th Streetのウィングを設計した。Columbia Property Trust がオフィスビルとして建物の大部分を所有し、Kushner Companies が小売および娯楽施設として下層4階を所有している。

建物の 43 番街セクションは、フランス ゴシック、フランス ルネッサンス、イタリア ルネッサンススタイルで設計されており、ニューヨーク市指定ランドマークとなっています。元の建物と増築部分は、敷地の東端にある 4 階建てのウィングを除き、通りから 11 階の高さになっています。建物の 43 番街セクションの上には、後退した5 階建ての屋根裏部屋があり、その途中にピラミッド型の寄棟屋根の 7 階建ての塔があります。ファサードは、明るい色のインディアナ ライムストーン、レンガ、テラコッタで構成されており、水平に 2 階建てのベース、9 階建ての中央部分、屋根裏部屋と塔の階に分かれています。立面は、シングルウィンドウ、ダブルウィンドウ、アーチが混在する垂直のベイに分かれています。この建物は、77万平方フィート（72,000平方メートル）のオフィススペースと10万平方フィート（9,300平方メートル）の小売スペースを有しています。当初、各フロアはタイムズ紙の異なる部門に割り当てられていました。

以前のタイムズスクエア・ワンにあった本社ビルが過密状態だったため、新聞社の印刷工場とその他の機械部門を補完するためにタイムズ別館が建設された。別館は開業後すぐにタイムズの本社となった。タイムズの発行部数が増加し発行部数が増えるにつれ、建物は1922年から1924年、1931年から1932年、1944年から1947年に拡張された。タイムズは1997年に印刷工場を建物から移転し、 2年後には新本社ビルの計画を発表し、2007年6月に移転した。ティッシュマン・スパイヤー率いるパートナーシップが2004年にビルを購入し、3年後にAFI USAに売却したが、オフィステナントを見つけるのに苦労し、2011年に上層階をブラックストーン・グループに売却した。AFI USAは2015年にコロンビアがオフィスを、クシュナーが小売店を購入するまで、建物の小売部分を運営していた。

サイト

旧ニューヨーク・タイムズ・ビルは、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン、シアター・ディストリクトのタイムズ・スクエア近く、8番街と7番街の間の北側の歩道沿い、西43丁目229番地にある。[ 2 ] [ 3 ]土地はL字型で、ブロックの東半分は北向きに44丁目まで伸びている。敷地は50,637平方フィート（ 4,704.3平方メートル）あり、 43丁目に面した間口は318フィート（97メートル）、奥行きは200.84フィート（61メートル）である。[ 3 ] 1996年、ニューヨーク市は、長年このビルに居住していたニューヨーク・タイムズの元発行人アドルフ・オクスに敬意を表して、ビル外の43丁目のブロック名を改名した。[ 4 ]

周辺地域はマンハッタンの劇場街区の一部で、多くのブロードウェイ劇場がある。[ 2 ]西43丁目229番地は、44丁目北西にセント・ジェームス劇場、ヘイズ劇場、サルディーズ・レストラン、東にブロードウェイ1501番地、西に43丁目255番地と同じブロックを共有している。44丁目の向かいには、北西にマジェスティック劇場、ブロードハースト劇場、ジョン・ゴールデン劇場、バーナード・B・ジェイコブス劇場、ジェラルド・シェーンフェルド劇場、北にシューバート劇場とブース劇場、北東にワン・アスター・プラザがある。タイムズスクエア劇場、ニュー・ビクトリー劇場、3タイムズスクエアは43丁目の真向かいの南東にあり、旧ホテル・カーター、アメリカン航空劇場、リリック劇場は南にある。[ 3 ]

この建物はニューヨーク・タイムズの別館として開発された。ニューヨーク・タイムズ別館の開発以前は、この場所はアスター家の所有地の一部で、ブラウンストーンのタウンハウスがいくつか建っていた。[ 5 ]建物の東端のセクションはアスター家が所有する2つの土地に建てられた。1つはシュバート家が賃借していた100×100フィート（30×30メートル）の区画、もう1つは100×43フィート（30×13メートル）の区画である。[ 6 ] [ 7 ]中央セクションは1915年に取得され、5階建ての建物5棟の建て替えが行われ、100×100フィートの正方形の敷地を占めた。[ 8 ] [ 9 ]西端のセクションは75×100フィート（23×30メートル）で、1928年に取得され、以前はヤンディス・コートという6階建てのアパートホテルがあった。[ 10 ]

建築

入り口

西43丁目229番地はもともとニューヨーク・タイムズ別館として知られ、4期に分けて建設された。[ 2 ] [ 11 ]建物の43丁目部分はフランス・ゴシック、フランス・ルネッサンス、イタリア・ルネッサンス様式で設計されている。[ 12 ]敷地の東側の3分の1は1912年にブックマン・アンド・フォックスのモーティマー・J・フォックスによって設計された。1922年から1924年にかけて、ラドローとピーボディが中央部分と屋根裏階を設計した。アルバート・カーンは1931年に西側部分を設計し、2つ目のロビーと屋上スタジオも含まれている。[ 2 ] [ 13 ]北側の4番目の部分は1947年にシュリーブ・ラム・アンド・ハーモンによって設計された。[ 14 ] [ 15 ]

ジョージ・A・フラー社は、建物の当初の部分と43番街の中央部分のゼネコンを務めた。 [ 16 ] [ 17 ] [ 18 ]コールドウェル・ウィンゲート社は43番街の最西端の部分を建設した。[ 19 ]鉄工請負業者のセクサワー・アンド・レムケを含む他の数社の請負業者も建設に関わった。[ 20 ]

形状

西43丁目229番地の建物は複数のセクションに分かれている。敷地の東端は4階建てで、フォックスの当初の設計の一部である。[ 12 ]建物の大部分は11階建てで、建物の建設の3つの期間すべてで開発された。11階建てセクションの上には、ラドロー＆ピーボディ設計の5階建ての屋根裏部屋があり、すべての側面が後退している。 [ 21 ]同じくラドロー＆ピーボディ設計の7階建ての塔が、建物の中央部分と東部分の間の11階より上にそびえ立っている。[ 12 ]これにより、建物は塔のあるシャトーのような外観になった。[ 22 ] 1924年の最初の拡張後、ニューヨークタイムズ社は、建物の最下層の地下室から屋上の旗竿の先端までの高さが399フィート6インチ（121.77メートル）であると説明した。[ 18 ]しかし、エンポリスによれば、建物の頂上の高さは267フィート（81メートル）である。[ 23 ]

44番街沿いのシュリーブ・ラム・アンド・ハーモンの棟は11階建てである。[ 14 ] [ 15 ] [ 1 ] 43番街の建物の部分はニューヨーク市指定ランドマークであるが、44番街の部分はランドマーク指定によって保護されていない。[ 24 ]

ファサード

ファサードは、明るい色のインディアナ産石灰岩、レンガ、テラコッタで造られています。南側と東側の立面は、ブロードウェイから容易に見えるため、精巧に装飾されています。[ 16 ]建物の元々の区画には1枚重ねの上げ下げ窓があり、拡張部分には3枚重ねまたは6枚重ねの上げ下げ窓があります。3つの区画すべてにおいて、窓は元々は鉄骨フレームでした。元々の窓の一部はそのまま残されていますが、その他はアルミニウムまたは鉄骨フレームの窓に交換されています。[ 12 ]

ベース

43 番街では、最初の 2 階は素朴な石灰岩のブロックでできています。1 階は 16 の垂直のベイに分かれており、そのうち 12 には素朴な石膏ボード壁の扇形アーチがあります。[ 12 ]アーチは以前は荷積みドックでしたが、そのほとんどは 2006 年の改修で店舗に改装されました。各ベイ間の柱も 2006 年の改修時に作られたもので、球形のランプが設置されています。[ 24 ] 2 階には 13 のベイの窓があり、ほとんどが 1 階のアーチに対応しています。最も東側のベイはアーチではなく戸口に相当します。これらのベイのうち 7 つには窓枠を共有する 2 つの窓があり、他の 6 つのベイには窓枠のある 1 つの窓があります。[ a ] 2 階の窓の上には貝殻模様のフリーズとコーニスがあります。 [ 12 ]

建物のメインエントランスがあるベイ（西から8番目から11番目のベイ）は、1階と2階で異なる方法で設計されています。メインエントランスは中心からずれており、以前は3つのベイの幅がありました。[ 12 ]一番左（8番目）のベイは2006年に増​​築されました。[ 24 ] 9番目と10番目のベイには、石造りのポルティコに埋め込まれたドアがあります。11番目のベイには、1階に6つの窓に囲まれた回転ドアがあります。[ 12 ] 8番目のベイは11番目のベイと同様の方法で設計されています。4つのベイはすべて垂直のピラスターによって分離され、細長いランプが両側にあります。[ 24 ]すべてのエントランスベイには、1階と2階の間に石のスパンドレルパネルがあり、2階には3つのトリプルハンギングウィンドウがあります。 2階の9番目と10番目の区画にはそれぞれ2本の旗竿が吊り下げられています。この2つの区画の間、2階上部付近には彫刻されたガーゴイルが置かれています。この階の上には、盾を挟んで2羽のグリフィンが描かれたレリーフが施されたフリーズがあります。[ 25 ]

建物の最東端に位置する4階建ての棟は、レンガ造りのファサードと、3階と4階のそれぞれに3つのシングルハンギングウィンドウを備えています。4階の各窓の上部のまぐさには、中央にフィニアルを配したオージーモールディングが施されています。4階上部にはテラコッタ製のコーニスとパラペットがあり、コーニスは4つのコーベルによって支えられています。[ 26 ]

中央部

中央部のビュー

南側と東側の立面では、3階から9階はレンガ造り、10階と11階はテラコッタ仕上げとなっている。南側と東側の立面には、9階に装飾的な柱頭を持つ垂直のピラスターが設置されている。 [ 26 ]南側には14のベイ、東側には5つのベイがある。[ 21 ]東側の立面と南側の立面の東端にある5つのベイはフォックスのオリジナル設計である。南側の立面の西端にある4つのベイはカーンが1932年に増築した部分であり、中央の5つのベイはラドローとピーボディが1924年に増築した部分である。[ 27 ]

南側の立面では、ほとんどのベイが単一のピラスターによって区切られています。西から9番目と10番目のベイは二重のピラスターによって区切られており、2つのピラスターの間のスペースに4階から看板が吊り下げられています。[ 26 ]元々、この看板があった場所には時計がありましたが、火災で焼失し、1963年にデジタル時計に置き換えられました。[ 28 ] 2008年の改修工事で、塔には32×7フィート（9.8×2.1メートル）の看板とアナログ時計が設置されました。[ 28 ] [ 29 ]各階には、上部にオージーモールディングのある単窓が5つ、モールディングのない両開きの窓が9つあります。[ b ] [ 30 ]

東立面では、外側の2つのベイは片開きで、内側の3つのベイは両開きである。これらの窓は南立面の窓と同様で、すべて単一のピラスターによって仕切られている。[ 26 ]西立面の11階下には、ブラインド開口部と、濃いレンガで囲まれた上げ下げ窓と三連窓がある。北立面では、窓は3つずつまとめられ、明るいレンガで囲まれており、11階の窓の上にはオージーモールディングが施されている。[ 30 ]

10 階と 11 階の南側の立面には、9 つ​​のアーチと 5 つのシンプルな窓のベイ (それぞれ二重窓と一重窓のあるベイに対応) があります。東側の立面には、中央に 3 つのアーチ、外側に 2 つのシンプルな窓のベイがあります。どちらの立面でも、アーチの両側にはタブレット フラワーが付いたピラスターがあります。各アーチには、それを 3 つに分割する金属製の柱と、10 階と 11 階の間にある水平の金属製スパンドレルがあります。シンプルなベイには、10 階に装飾のない窓があり、11 階にはバルコニー、オージー モールディングのまぐさ、および頂華のある窓があります。南側と東側の立面の上部には、貝殻のモチーフが付いたフリーズと、ブラケットが付いたテラコッタのコーニスがあります。コーニスの上にはパラペットがあり、レリーフ パネルと台座が交互に配置されています。[ 26 ] 1913年に建物が完成した当時、ファサードには大きな看板が掲げられていた。[ 16 ]

屋根裏

屋根裏部屋の北側の立面図

屋根裏部屋は5階建てで、11階から後退している。[ 26 ]北、南、​​東の立面では、12階と13階にシングルウィンドウとダブルウィンドウがある。[ 21 ]西側の立面にはシングルウィンドウのみがある。[ 30 ] 14階の最上部には、斜めの帯とフルール・ド・リスのレリーフが施されたパネルがある。これらの上にはフリーズとブラケット付きのテラコッタのコーニスがある。コーニスの上にはパラペットがあり、台座の上にオベリスクがある。パラペットの西側部分の一部は、北向きのガラス壁を含む小さな増築部分で置き換えられている。窓はパラペットの東端にも取り付けられている。[ 21 ]屋根裏部屋の15階には、寄棟屋根の中にドーマーウィンドウがある。屋根の東端にもテラコッタの煙突がある。[ 26 ]

屋根裏部屋は7階建ての塔によって中断されており、建物の西側3分の2と東側3分の1を隔てています。塔は3つのベイの幅を持ち、南側の9階と10階に相当します。14階と15階の塔の中央ベイにはアーチ型の開口部がありましたが、現在は閉鎖されています。15階と16階のファサードには斜めの帯とフルール・ド・リスのレリーフが施され、16階の窓にはバルコニー、オージーモールディング、フィニアルが施されています。[ 21 ]

塔は17階ですべての側面が後退しており、テラコッタのパラペットで囲まれ、各側面に3つのアーチ型の窓があります。その上には金属で覆われているように見えるピラミッド型の屋根があります。[ 21 ] 1951年から1970年代にかけて、塔の立面には、高さ8〜10フィート（2.4〜3.0メートル）の「The New York Times」の名前のネオン文字がありました。 [ 31 ] 18階では、各立面に1つのドーマー窓があり、両側に渦巻きとフィニアルがあり、上部に三角形のペディメントがあります。 18階より上には、各立面の丸いアーチ型のドーマー窓と、屋根の頂点に手すりの付いたランタンがあります。[ 21 ]当初、ランタンにはタイムズの旗が掲げられた旗竿が付いており、[ 32 ]白地に青い文字が書かれていた。[ 31 ] [ 33 ]

機械的特徴

1924年の拡張後、建物には43番街に2本の直流給電線、44番街から3本目の給電線が引かれました。これらの給電線は建物の通常の運用に必要な電力を供給し、それぞれ異なる発電所から供給されていたため、 1本の給電線が停電した場合でもタイムズ紙は印刷を継続することができました。配電盤は2台設置され、1台目は5,000アンペアの主配電盤、2台目は1,500アンペアの副配電盤でした。[ 34 ]

タイムズアネックスは1924年に拡張されたとき、広範囲な暖房と換気システムを備えていた。熱は4台のボイラーによって供給され、容量80米トン（71長トン、73トン）の石炭貯蔵庫か、容量2万バレルの石油タンクから動力を得ることができた。熱は576台のラジエーターを通して上層階に分配された。13台の間接換気システムが設置され、吸気と排気の両方で毎分20万立方フィート（5,700立方メートル）の空気を供給できた。地下には7トンの製氷工場もあり、建物の水飲み場に供給されていた。また、11階には従業員食堂用の冷蔵工場もあった。[ 34 ]

この建物にはニューヨーク市の水道システムが直接給水していた。1913年に別館が最初に完成した当時、市の水道は毎分500米ガロン（1,900リットル）の給水が可能だったが、[ 35 ] 1924年の拡張により、毎分1,500米ガロン（5,700リットル）に増加した。[ 18 ]これらのパイプからの水は地下階で集められ、その後、住宅の給水タンクに送られた。[ 18 ]タイムズ別館が1913年に完成した当時、最初の防火システムは容量20,000米ガロン（76,000リットル）のタンクを備えていた。[ 35 ] 1924年の拡張後、建物のスプリンクラーシステムは、それぞれ30,000米ガロン（110,000リットル）のタンク4つと、3,500米ガロン（13,000リットル）の予備タンクに拡張されました。[ 18 ]建物の排水システムには、2つのサンプポンプと2つの汚水エジェクターがあり、合計で毎分最大800米ガロン（3,000リットル）を排水できました。[ 18 ]

インテリア

この建物はもともと144,000平方フィート（13,400平方メートル）[17] [36] または170,000平方フィート（16,000平方メートル）の広さでした。 [ 16 ]最下層4階はそれぞれ11,722平方フィート（ 1,089.0平方メートル）、最上層7階は8,280平方フィート（769平方メートル）でした。 [ 17 ] 1924年に拡張された後、建物は約318,000平方フィート（29,500平方メートル）になりました。 [ 18 ] [ 32 ] 1947年に3回目の拡張が完了したとき、建物の床面積は637,841平方フィート（ 59,257.4平方メートル）で、中二階は含まれていませんでした。[ 37 ]拡張工事を経て、229 West 43rd Streetには750,000 ft 2 (70,000 m 2 )のオフィススペースがあり、屋根裏部屋の下の標準的な階には65,000 ft 2 (6,000 m 2 )のスペースがありました。 [ 38 ]建物の上部構造には密集した構造柱があり、タイムズが撤退した後は賃貸が困難でした。[ 39 ]

1924年の拡張後、7基の旅客用エレベーターが設置された。[ 34 ]この数はその後もほとんど変わらず、タイムズ紙は1973年に8基の旅客用エレベーターが設置されていると報じた。[ 40 ]貨物用エレベーターは建物の東端にあり、1階の搬入口と地下2階の間を移動していた。このエレベーターは紙の輸送にのみ使用されていた。中央部の西端には4階と地下2階の間を移動する貨物用エレベーターもあった。建物内には版や印刷物を運ぶためのエレベーターやベルトコンベアが複数設置されていた。20基のベルトコンベアは印刷機から郵便室や中2階へ紙を搬送するためにも使用されていた。[ 34 ]

タイムズ施設

元々、各階は異なる用途に使われていました。地下で印刷物が印刷され、1階には郵便部と配達部がありました。2階には事業部、3階にはニュース部、電信室、電話交換機があり、4階は植字室として使用されていました。[ 41 ] 5階には従業員用シャワー、食堂、厨房、医務室がありました。6階と8階は将来の使用のために予約され、7階は写真製版に使用されました。9階にはサンデータイムズ部門、10階には編集部と図書館があり、11階にはタイムズ発行人のアドルフ・オックスのオフィスを含む経営陣のオフィスがありました。[ 16 ] [ 41 ] 1924年以降、従業員室は5階から10階に移転され、経営陣のオフィスは11階から14階に移転されました。[ 42 ]

建物の元の部分の地下室は、印刷機を支えるために設計された30本の鉄柱の上に建てられている。[ 33 ]建物が1913年に開業したとき、1時間あたり372,000部の16ページ版を印刷できたのに対し、タイムズタワーでは1時間あたり54,000部だった。[ 17 ] [ 36 ]地下室にはもともと、タイムズの通常版を印刷するために使用された6倍印刷機が4台、高品質の印刷と電鋳版に使用された8倍印刷機が1台あった。[ 43 ] 1924年の最初の拡張後、地下室には16倍印刷機と4倍印刷機が設置され、1時間あたり480,000部、1号あたり24～32ページの印刷が可能になった。[ 44 ]また、地下室にはステレオタイプ室、60本の雑誌リールを備えたリール室、機械工場があった。電気工事室もありました。[ 44 ] 1932年の第2次拡張工事では、さらに6連印刷機が設置され、1時間あたり5万部の印刷能力がありました。[ 45 ]また、地下室には紙と印刷機のリールを保管するスペース、ポンプ室、ボイラー室がありました。配電盤は地下室の上の中二階に設置されました。[ 43 ]

1階にはネオゴシック様式の玄関、3つの荷積み場、2つの店舗、そしてウェーバー・アンド・フィールズのミュージックホール（後の44丁目劇場）に通じる通路があった。荷積み場は、58×35フィート（18×11メートル）のレンガ敷きの貨物ホールに通じていた。[ 16 ] [ 46 ]貨物ホールは、新聞販売店が地下2階に新聞を配達する場所として、また配達部門が新聞販売店に新聞を積み込んで配布する場所として使われていた。[ 46 ]印刷工場は1997年に閉鎖され、1階と地下はその後小売店に改装された。[ 47 ]小売店テナントの中には、50レーンの2階建てボウリング場（ Bowlmor Lanes）がある。[ 48 ] [ 49 ]

1950年から1989年まで、[ 50 ] [ 51 ] 9階と10階にはラジオ局WQXRとWQXR-FMのスタジオが使用されていた。[ 52 ] [ 53 ]これらのスタジオへは10階の受付エリアからアクセスでき、そこには局の幹部オフィスがあった。ブロンズの手すりが付いた階段で9階に上がり、スタジオ、録音室、コントロールルーム、音楽部門、音楽図書館に通じていた。9階のガラスの壁からは、10×12フィート（3.0×3.7メートル）から20×36フィート（6.1×11.0メートル）のスタジオが見渡せた。これらのスタジオは、非平行の壁、多層天井、二重ガラスの窓、防音ドアを備えて設計された。[ 53 ] 1950年代初頭から1999年まで、9階には講堂もありました。[ 54 ]その他の施設としては、タイムズ紙の食品部門のテストキッチンが9階にありました。[ 55 ]

歴史

1851年創刊の『ニューヨーク・タイムズ』は、当初はロウアー・マンハッタンのナッソー・ストリート113番地に所在した。 1854年にナッソー・ストリート138番地、現在のポッター・ビルに移転。1858年にはパーク・ロウ41番地の近隣の5階建てのビルに移転。隣接するニューヨーク・トリビューン・ビルの開発もあって、1889年にタイムズは同じ場所に13階建ての新しいビルを建て替え、このビルはペース大学が若干の改修を加えて現在も使用している。[ 56 ] [ 57 ]パーク・ロウの周辺一帯は、19世紀から20世紀初頭にかけてニューヨーク市の「新聞街」として知られていた。 [ 58 ] 1905年、同紙は42丁目とブロードウェイのワン・タイムズスクエア、別名タイムズ・タワーに移転した。[ 5 ] [ 59 ]新しい本社周辺の地域はロングエーカー・スクエアからタイムズ・スクエアに改名された。[ 60 ]

建設と開通

43番街の4階建ての棟を含む、建物の元の部分

タイムズ紙は10年以内に、細長いタイムズタワーをはるかに超える規模に成長した。[ 56 ]タイムズスクエア1号は比較的小さな台形の敷地面積で、その街区全体を占めていた。[ 5 ]タイムズタワーの敷地は狭すぎたため、機械室の地下室は65フィート（20メートル）も下がらなければならなかった。一方、タイムズスクエア周辺はレストラン、劇場、ホテル、オフィスビルが密集して開発されていた。[ 6 ]スペース不足にもかかわらず、タイムズの冊子には「[タイムズ]がタイムズスクエアを放棄すべきだと提案する人は誰もいなかった」と書かれていた。 [ 5 ] [ 61 ]そのため、タイムズ紙は1911年3月、劇場経営者のリー・シューバートから西43丁目221-229番地の土地使用権と、西43丁目217-219番地の借地権を購入した。これにより、タイムズ紙は143フィート×100フィート（44メートル×30メートル）の敷地を手に入れた。[ 6 ] [ 7 ]タイムズ紙は、印刷機やその他の機械設備のために、この場所に「タイムズ・アネックス」と呼ばれる建物を建設する予定でした。この建物はモーティマー・J・フォックスによって設計されました。[ 6 ] [ 62 ]同年末、新聞創刊60周年記念特集号で、匿名の記者が新館の設計について次のように記しています。「タイムズ・ビルとアネックスが関連していることは、一見しただけで誰も疑う余地がないだろう」。[ 5 ] [ 63 ]

工事は1912年4月に開始され、[ 16 ]ニューヨーク・タイムズ社はプロジェクトのために60万ドルの建築ローンを受け取った。[ 64 ]その年の6月までに建物は最上階に達し、壁は10階まで達した。ニューヨーク・タイムズの名前が書かれた旗が、地上251フィート（77メートル）の屋上に掲げられた。[ 33 ]建物は11階建てで、東側に4階建てのウィングがあり、「取り付けられた塔」のような印象を与えていた。[ 65 ]タイムズは1913年2月2日に新しい建物に移転し、[ 17 ] [ 36 ]すべての工事は同年8月に完了した。[ 65 ]タイムズ・アネックスは、43番街の下にある長さ400フィート（120メートル）のダクトでタイムズタワーに接続されていた。[ 16 ]出版と購読部門を除いて、タイムズの業務のほとんどはすぐに別館に移転し、タイムズタワーのスペースは賃貸に出されました。[ 16 ] [ 66 ]

成長

1910年代と1920年代

別館が完成して間もなく、タイムズ紙は1913年10月に1日平均23万360部の発行部数を記録した。[ 67 ]タイムズ紙の回顧録では、完成当時のタイムズ別館を「北米で最大、最高級、最も設備の整った新聞社」と評した。[ 68 ]タイムズ紙はすぐにタイムズスクエア最大の雇用主となり、1910年代半ばまでに別館に600人の従業員がいた。[ 16 ] 1915年までに建物の全フロアが占有された。 [ 8 ]その年の終わりに、ニューヨーク・タイムズ社はA・フィルモア・ハイドから西43丁目231-239番地にある5軒のタウンハウスを購入した。[ 8 ] [ 9 ]その後、タイムズ紙はこれらの家にいくつかのオフィスを移転した。[ 68 ] [ 69 ]新聞の1日あたりの発行部数は大幅に増加し、1921年までに30万部を超えた。[ 16 ] [ 67 ] [ c ]第一次世界大戦後、平日の新聞のサイズも拡大した。戦前と戦中は平均24ページだったのに対し、戦後は28～40ページにまで拡大した。[ 68 ]それにもかかわらず、競合他社がより安い土地に出版工場を建設したにもかかわらず、タイムズはタイムズスクエアでの発行を継続したかった。 [ 67 ]

元の建物（右）と1924年に増築された建物（左）。2つのセクションの境界は、看板、二重のピラスター、そして二重窓ではなく単窓になっていることで明確に示されています。

1922年1月、ニューヨーク・タイムズ社はニューヨーク市建築局（DOB）に別館の拡張計画を提出した。設計はラドロー・アンド・ピーボディーが担当し、プロジェクトの推定費用は86万5千ドルであった。[ 70 ] [ 71 ]同月、タイムズ社は西43丁目213番地と215番地にある隣接する2つの店舗を賃借した。[ 69 ]増築部分はフォックスの元の建物に似た様式で設計され、同時に建てられたように見えることになっていた。[ 72 ] [ 32 ]拡張部分には西側に11階建て、両セクションの屋根の上にセットバック屋根裏部屋が設けられた。[ 72 ]増築部分の11階のコーニスは1916年の都市計画決議で通常許可された最大の高さを超えていたため、ラドロー・アンド・ピーボディーは都市計画決議の免除を申請し認められた。[ 32 ] [ 42 ]ルイス・J・コーエン社は1922年4月に西43丁目231-239番地の既存の建物の撤去を開始した。 [ 73 ]この作業には、元の建物の西側の壁にあった設備や部屋を増築部分に面した場所に移転することが含まれていた。[ 18 ]拡張された建物は1923年5月に完成し、[ 74 ]その後、レンガ職人のストライキにより残りの作業が遅れた。[ 75 ]

1924年10月までにすべての工事が完了し、拡張された建物の幅は243フィート（74メートル）になりました。[ 32 ]元の建物の一般的な内部レイアウトは維持されましたが、いくつかの部門は再配置されました。[ 42 ]その後、タイムズの平日の平均発行部数は40万部、日曜日の発行部数は60万部でした。[ 76 ] 1927年にタイムズアネックスの11階で公開グラビア展示会が開かれました。[ 77 ]当時、新聞社は12番街に別のグラビア印刷施設を持っていました。 [78] ピンソンプリンターもビルの一部のオフィススペースを使用していました。 [79] タイムズは1928年に地下に新しい印刷機を設置しました。 [ 80 ]これは需要に対応するために行われました。1929年までに、タイムズの1日の平均発行部数は431,000部でした。当時、周辺地域はかなり発展しており、タイムズ・アネックスはブロードウェイ1501番地のパラマウントビルを含む複数の高層ビルに囲まれていた。[ 81 ]

1930年代と1940年代

アドルフ・オックスは1930年にブルックリンに新しい印刷工場を完成させ、43丁目の工場を補完した。ブルックリン工場の建築家アルバート・カーンは、43丁目の建物の拡張も設計していた。[ 32 ] [ 80 ]カーンは1930年8月にDOBに2番目の増築部分の計画を提出し、費用は100万ドルと見積もられた。最初の増築部分と同様に、このプロジェクトは11階建てで、以前の2つの建物と似た様式で設計された。[ 82 ] [ 83 ]コールドウェル・ウィンゲート社がその年の11月に基本契約を受け取った。[ 19 ]西側の立面は、将来さらに拡張できるよう装飾が控えめにされていた。南側の立面には時計と照明器具の追加など、小さな変更が加えられた。[ 82 ]タイムズの歴史家マイヤー・バーガーによると、西側セクションは1931年8月2日にオープンしました。[ 31 ] [ 84 ]翌月、タイムズは拡張工事に貢献した21人の建設労働者に職人賞を授与しました。[ 85 ] DOBの記録によると、西側セクションは1932年1月7日に完成し、建物の全幅は318フィート（97メートル）になりました。[ 82 ]

ニューヨーク・タイムズ社は1931年11月にヴィンセント・アスターからリトル・シアター（現在のヘイズ・シアター）を購入し、 [ 86 ] [ 87 ] [ 88 ]バラエティ誌は、タイムズ・アネックスの配送トラック出口を作るために劇場が取り壊されると報じた。[ 88 ]大恐慌時代の予算削減により、[ 89 ]タイムズは劇場の運営を継続することを決定した。[ 90 ] [ 91 ]タイムズ・アネックスはタイムズの本社として使用され続け、[ 82 ]印刷の歴史に関する展示である印刷語博物館が1938年に建物内にオープンした。[ 92 ]この建物では、従業員の芸術作品の展示[ 93 ]や従業員の植物による毎年恒例のフラワーショーなど、いくつかの公開展示会も開催された。[ 94 ] 1941年末か1942年初頭、タイムズアネックスはタイムズビルに改名され、ワンタイムズスクエアにあった古い建物はタイムズタワーになった。[ 82 ] [ 95 ]リトルシアターは当時、ニューヨークタイムズホールと呼ばれる会議場になったが、[ 95 ]タイムズは1939年に再び取り壊しを試みたものの失敗した。[ 96 ]リトルシアターを取り壊そうとする2度の試みにより、タイムズは1943年に拡張のために44番街劇場を買収した。[ 82 ]

タイムズ社長アーサー・ヘイズ・サルツバーガーの下、タイムズ社は1944年8月に3回目の拡張と既存ビルの改修の計画を提出した。11階建ての増築部分は44丁目劇場の場所にシュリーブ・ラム・アンド・ハーモン社によって設計され、費用は225万ドルとされた。[ 14 ] [ 15 ]ロビーと正面玄関は同じ建築家によって1946年に再設計された。この作業には、西から9番と10番のベイから装飾の詳細の一部を取り除き、11番のベイに新しい入り口を追加することが含まれていた。[ 82 ] 1946年12月の新しい入り口の落成式で、タイムズの役員は古い入り口を施錠する鍵が見つからなかった。1912年に鍵が捨てられて以来、ドアは施錠されていなかったことが判明した。タイムズの元社員によると、その理念は「タイムズは決して閉鎖しない」というものだったという。[ 97 ] 1947年に完成した北方向の拡張工事では、印刷機の能力が50%拡大され、14階には幹部用の寝室が増設された。[ 82 ] [ 98 ] 1948年には、改装されたロビー内で、 2つの世界大戦で戦ったタイムズの社員を記念する3つの記念碑が除幕された。記念碑の1つは第一次世界大戦後に設置されたが、ロビーの改装中に一時的に撤去された。[ 99 ]

20世紀中期から後半

ファサードの詳細

ラジオ局WQXRとWQXR-FMは1950年4月にタイムズビルの9階と10階に移転した。[ 53 ] [ 100 ]長年本部を置いていた5番街は広さが足りなくなったため、西43丁目229番地に5つのスタジオが建設された。[ 101 ]しかし、放送局の送信機は別の場所に設置された。[ 53 ] 43丁目の周辺部分は1951年に配達トラックの交通量に対応するために拡張され、シュリーブ、ラム、ハーモンは9階に講堂を設計し、翌年オープンした。[ 82 ]タイムズは1955年にマンハッタンの西側、62丁目と65丁目の間に3ブロックの長さの土地を購入し、そこに印刷工場を移転する予定であった。[ 82 ] [ 102 ]サルツバーガーは当時、「最終的には現在の西43丁目229番地ではこれ以上拡張できなくなるだろう」と語っていた。[ 102 ]建物の3階と4階の外にあった時計は1956年の火災で大きな被害を受けた。[ 103 ]新しい西側印刷工場は1959年に開設され、日曜版は43丁目からそこに移転した。[ 104 ] [ d ]

1960年に、タイムズは西43丁目229番地のテレタイプ機を使用して、パリでの国際版とニューヨーク市のローカル版の同時印刷を開始しました。 [ 106 ] 3階と4階にあった時計は1963年に7×7フィート（2.1×2.1メートル）のデジタル時計に交換されました。[ 82 ]均等な余白で活字を印刷できるコンピューターは1964年に3階に設置されましたが、タイムズの労働組合との紛争のためその後数か月間使用されませんでした。[ 107 ]タイムズは1965年にアスター家から43丁目217-219番地の幅43フィート（13メートル）の土地を購入しました。この土地には配達口として使用されていた4階建ての東ウィングがありました。[ 108 ]同年、ジャーナリスト同好会シグマ・デルタ・カイは西43丁目229番地を「ジャーナリズムの歴史的建造物」に指定しました。オックスを記念する銘板が、地上9番ベイと10番ベイの間に設置されました。[ 82 ] [ 109 ] 1960年代後半には、この地域の犯罪が増加し、建物の夜勤印刷工の3分の1が暴行や強盗の被害に遭い、[ 110 ]新聞配達組合の役員は、この建物は新聞配達トラックの運転手にとって市内で最も危険な場所の一つであると述べました。[ 111 ]

1977年に屋上に88,000ポンド（40,000 kg）の空調設備が設置された。[ 112 ] 70年代末には、9階と10階のラジオ局スタジオが改装された。[ 52 ] 1980年代には屋根裏部屋がさらに改修され、北側の立面西端にガラス張りのセクションが増築された。増築部分にはスタジオと講堂のためのスペースがあった。[ 82 ] 40年間運営されていた印刷語博物館は、1981年に西43丁目229番地からロチェスター工科大学に移転した。 [ 113 ] [ 114 ] WQXRとWQXR-FMは、10階の講堂でも定期的に生演奏を行っていた。[ 115 ] 1985年にLPCは建物をランドマークの地位に指定することを検討したが、 [ 116 ]タイムズ紙は印刷工場がまだ使用中であったため反対した。[ 117 ]タイムズ紙はまた、ニューヨーク市外への印刷工場の移転を検討しており、ビジネス部門とニュース部門の2,000人の従業員は229 West 43rd Streetに留まることになった。[ 118 ] 1987年、同紙はニュージャージー州エジソンの建物を借り、43rd Streetの印刷工場を補完し、ニュージャージー州カールスタットの別の印刷工場を置き換えることになった。[ 119 ]

タイムズの事業移転

WQXRとWQXR-FMは1989年に229 West 43rd Streetから移転した。[ 50 ] [ 51 ]ニューヨーク市と州政府から税制優遇措置を受けた後、タイムズは1992年に市内のクイーンズ区カレッジポイントに工場を建設することに同意した。 [ 118 ] [ 120 ]クイーンズに提案された工場では1フロアで印刷が可能で、700,000 ft 2 (65,000 m 2 )まで拡張できる可能性があったが、43rd Streetの工場は3フロアにまたがっており、拡張できなかった。[ 120 ]エジソン工場は1993年に開設され、タイムズの3分の1を印刷した。残りの3分の2は43rd Streetで印刷され続けた。[ 121 ]クイーンズ工場の完成後、タイムズ紙は43丁目の印刷機9台のうち8台を徐々に廃止し、 1997年6月15日、タイムズ紙は43丁目で最後の号を印刷した。[ 122 ] [ 123 ]この移転により、タイムズ紙は毎日発行する号の長さを4部から6部に増やすことができた。[ 123 ] 9階にあった旧WQXR講堂は1999年にオフィスに改装されるまで稼働を続けた。[ 54 ]その頃には、タイムズ紙は搬入口を店舗に改装することを検討していた。[ 24 ]

1999年、州と市の当局は、40丁目と41丁目の間の8番街にある近隣の空き地について提案依頼書（RFP）を発行する計画を立てていた 。ニューヨーク・タイムズ社は、事業拡大の必要性を理由に、1.3×106フィート2（12万平方メートル）の本社ビルを提案した。[ 124 ]これが不可能な場合、同社は43丁目の本社ビルを維持し、一部の雇用をニュージャージー州に移転することになった。[ 124 ] [ 125 ]同年、タイムズ紙は43丁目の本社ビルが4,500万ドルで売却される可能性があると予測した。[ 124 ]タイムズ紙は2000年初頭に8番街タワーの開発業者を選定し[ 126 ] [ 127 ]、2001年末に新ビルの設計を発表した。[ 128 ]新しいタイムズビルの計画中、LPCは2000年に43丁目本社ビルの43丁目部分をランドマークに指定することを提案した。[ 129 ]タイムズ紙は、建物全体の5分の3をカバーするこの指定への支持を表明し[ 117 ]、LPCは2001年4月24日に西43丁目229番地をランドマークに指定した。[ 130 ] [ 131 ]新ビルが完成すればタイムズ紙は移転すると予想され、ニューヨーク・デイリー・ニュース紙は旧43丁目ビルがホテルになるという噂を報じた。[ 132 ]^

2004年11月、タイムズ紙はビルをティッシュマン・スパイヤー、ニューヨーク市職員退職年金制度、教職員退職年金制度の共同事業体に1億7500万ドルで売却した。[ 132 ] [ 133 ] [ 11 ]ティッシュマン・スパイヤーはタイムズ紙が撤退後すぐにビルの77万平方フィート（7万2000平方メートル）のオフィススペースを改装し、店舗を増設する計画だった。 [ 132 ] [ 134 ]この計画には機械システムの改修や新しいロビー、新しいエレベーターも含まれていた。[ 132 ] [ 11 ]ティシュマン・スパイヤーは2006年に地上階の荷物積み下ろし場をガベリーニ・シェパード・アソシエイツの設計による10万平方フィート（9,300平方メートル）の店舗に改装する計画を発表した。西端の6つの荷物積み下ろし場は修復され、アルミニウムとガラスの店舗に改装され、これらの積み下ろし場には新しい石灰岩の桟橋が追加される予定だった。さらに、正面玄関が拡張される予定だった。[ 24 ]ミッドタウンのオフィススペースが不足する中、ESPNといくつかの法律事務所が西43丁目229番地の賃貸に関心を示した。[ 135 ]タイムズは2007年6月11日に出版業務を43丁目から新しい8番街の本社に移転し、[ 136 ] [ 137 ]新聞の500万部もの印刷資料のコレクションも移転した。[ 138 ]

AFI USAと困難

ティシュマン・スパイヤーは2007年4月にこのビルを5億ドルで売りに出した。[ 139 ]同月、レフ・アヴネロヴィッチ・レヴィエフのアフリカ・イスラエル・インベストメンツ（後のAFI USA）が、ティシュマン・スパイヤーが支払った価格の3倍となる5億2500万ドルでこのビルを買収した。[ 140 ] [ 141 ] AFI USAは、西43丁目229番地をタイムズスクエアビルと改名した。[ 29 ] [ 38 ]報道によると、同社はこのビルを高級コンドミニアムに改装するか、ウォルト・ディズニー社と提携してタイムズスクエアブランドのホテルを開業することを検討していた。[ 142 ] AFI USAは、建物の改修に1億5000万ドルから1億7000万ドルを費やす予定だったが、[ 38 ] [ 143 ]最終的には2億ドル以上を費やした。[ 144 ]同社は建物の正面に新しい看板と時計を設置することを提案し、LPCはそれを承認した。[ 29 ] [ 28 ] [ 145 ]この間、建物は完全に空っぽだった。[ 146 ] 2008年までに、AFI USAは2008年の金融危機により独自の財務問題に直面しており、[ 143 ] [ 147 ]特にタイムズスクエア周辺のオフィス需要は急激に減少していた。[ 148 ] [ 149 ]その年の9月、AFI USAは建物の所有権の半分と、建物の7億2000万ドルの負債の半分の権益を、正体不明の買い手に5000万ドルで売却した。[ 147 ]

AFI USAは小売スペースを改装した後、2009年初頭に229 West 43rd Streetの地下の一部をRunning Subway Productionsにリースし、[ 148 ] [ 150 ] 、同年後半には別の地下の一部をDiscovery Times Square Expositionにリースした。 [ 151 ]オフィススペースは年末まで空室のままだった。[ 152 ]あるブローカーは、フロアプレートが広いため、この建物は「誰も欲しがらないスペース」と呼んだ。[ 38 ]同年12月、レヴィエフは、この建物を複合用途の建物に改装し、地下に小売店舗、中央部に379室のホテル客室、屋根裏に26戸の居住用コンドミニアムを建設する計画を発表した。[ 143 ] [ 153 ] Banco Inbursaが7,500万ドルを融資し、Five Mile Capital Partnersがプロジェクトの株式の半分を取得した。[ 143 ] [ 153 ] [ 154 ]その直後、AFI USA は負債が 6 億 5,200 万ドルから 2 億 6,700 万ドルに減額され、[ 155 ] [ 156 ]その結果、建物の債権者のほとんどが損失を被った。[ 143 ] [ 153 ]ボウルモアレーンズが運営する 50 レーンのボウリング場が2010 年 11 月に 2 階建てでオープンした。[ 48 ] [ 49 ] AFI USA はまた、「ジキル博士とハイド氏」を題材にしたホラーをテーマにした「ジキル＆ハイド・クラブ」をオープンした。[ 142 ]ファッションデザイナーのトミー・ヒルフィガーと投資会社 JSR キャピタルは 8 フロアを 1 億 1,000 万ドルで購入しホテルを経営することを検討していたが、申し出を取り下げた。[ 157 ] [ 158 ]

オフィスと小売のコンドミニアム

2010年代

入口ベイ（西から9番目と10番目）

2011年、ブラックストーン・グループは最上階11階のオフィスフロアを1億6000万ドルで購入したが、AFI USAとファイブ・マイルは下層4階の245,000平方フィート（22,800平方メートル）の小売店の所有権を保持した。[ 159 ] [ 160 ]オフィスフロアを購入した後、ブラックストーンは1億500万ドルをかけて改修を行い、専用エントランス、駐車場、テラスなどの特典で新興企業やテクノロジー企業を誘致することを目指した。 [ 161 ] [ 162 ] [ 163 ]この建物は229W43としてリブランドされた。[ 164 ]一方、AFI USA は 2013 年までに 2 つを除くすべての小売スペースをリースしました。 [ 165 ]新しい小売テナントには、2012 年後半にオープンしたGuy Fieriのレストラン、Guy's American Kitchen and Bar が含まれていました。 [ 166 ] [ 167 ] Facebookを含むいくつかのテクノロジー企業が、229 West 43rd Street のスペースのリースに興味を示したと報じられています。[ 168 ]初期のテナントには、2012 年に 1 フロアをリースした10gen、[ 169 ] Yahoo!が2013 年 5 月に 4 階建てをリースしました。[ 170 ] [ 171 ]その他のオフィステナントには、 Pubmatic、[ 164 ] Snapchat、[ 172 ] [ 173 ] WGSNが含まれていました。[ 174 ]

ブラックストーンは2015年7月にオフィススペースをコロンビア・プロパティ・トラストに5億1600万ドルで売却した。[ 161 ] [ 175 ] [ 176 ]同年、ジャレッド・クシュナーは小売セクションを2億9500万ドルで購入した。[ 177 ] [ 178 ]この価格のうち100万ドルを除くすべてはブルックフィールド・アセット・マネジメントからの融資によって賄われた。[ 142 ]クシュナーは、アミューズメント複合施設を作るために、複数の娯楽施設にスペースをリースすることを構想した。[ 142 ] [ 179 ] 2016年5月、エイラン・ガジットはガリバー旅行記にヒントを得た、ランドマークの縮尺模型を備えたガリバーズ・ゲート・アトラクションの計画を発表した。[ 180 ] [ 181 ] 1ヵ月後、クシュナーはディスカバリー・タイムズスクエア博覧会に代わる海洋に関する教育的エンターテインメント・アトラクションの運営でナショナルジオグラフィック・エンカウンターと契約した。[ 47 ] [ 182 ]有名シェフのトッド・イングリッシュも2016年後半にフードホールを経営するための賃貸契約を結んだが、[ 179 ] [ 183 ] [ 184 ]、ホールは1年以上も開店していないままだった。[ 185 ]

2016年10月、ドイツ銀行は小売スペースの借り換えのため3億7000万ドルを貸し付けた。この借り入れは商業用不動産担保証券市場で売却された2億8500万ドルの債券と、パラマウント・グループとSLグリーン・リアルティが保有する2件のローン（合計8500万ドル）で構成されていた。[ 177 ] [ 186 ] [ 187 ]クシュナーはこのローンを使ってブルックフィールドの融資を返済し、クシュナー・カンパニーに5900万ドルの特別配当を支払った。[ 142 ]このことがきっかけでロバート・モラー特別検察官は特別検察官の捜査中にこの支払いを精査することになった。[ 188 ]ビルのオフィス部分では、コンプレックスメディアが2017年後半にヤフーのスペースの一部を転貸した。[ 189 ] [ 190 ]ガイ・フィエリのレストランは2017年末に閉店する計画を発表し、[ 191 ]フードホールは2018年2月にイングリッシュとクシュナーが互いに訴訟を起こした後にキャンセルされた。[ 192 ]その年の4月、クシュナーはガイ・フィエリの以前のスペースをアッパーウエストサイドの人気レストラン、ザ・リボンの新しい支店に置き換えた。[ 193 ] 2018年末までに、小売テナントは財政難と訴訟に苦しんでいた。[ 194 ] [ 195 ]ガリバーズゲートはスペースが約束よりも狭いことに異議を唱え、クシュナー夫妻と交渉した後、50パーセントの賃料値下げを確保した。[ 142 ]ナショナルジオグラフィックは2019年1月に立ち退きを命じられた。[ 196 ]クシュナー・カンパニーズは数回の支払いを怠った後、2019年3月にメザニンローンの返済を怠った。賃貸収入は予想よりも低く、900万ドルの経費は予想の2倍だった。[ 142 ]

2020年代

2020年1月、特別サービサーがクシュナーの2億8500万ドルのローンを引き継ぎ、[ 197 ]ガリバーズ・ゲートは同月に閉鎖された。[ 198 ]当時、このビルのオフィステナントには、マイケル・ブルームバーグの2020年大統領選キャンペーンの臨時本部が含まれていた。[ 199 ] 2020年3月、ニューヨーク市でCOVID-19パンデミックにより多くの実店舗が閉鎖を余儀なくされ、クシュナーは再びローンの支払いを滞納した。[ 200 ] [ 201 ]クシュナーの債務不履行後の6月、パラマウント・グループは小売部門を競売にかけた。[ 202 ] [ 203 ]その年の末、ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックのさなか、このビルの小売コンドミニアムは9250万ドルと評価され、3年前から80パーセントの減少を示した。[ 204 ] BuzzFeedは2022年にこのビルに移転した。[ 205 ] [ 206 ]

2023年初頭、コロンビア・プロパティ・トラストは、西43丁目229番地の物件に対して受け取った住宅ローンの返済を怠った。 [ 207 ]建物は2023年半ばまでに40%が空室となり、フィッチ・レーティングスは建物の住宅ローンの見通しを引き下げた。[ 208 ] [ 209 ]建物の小売スペースの別のオークションは2024年5月に予定されており、[ 210 ] [ 211 ]デラウェア州の企業が2025年8月に小売スペースを2800万ドルで購入したが、その時点では小売スペースの3分の1にしかテナントがいなかった。[ 212 ] [ 213 ] 2025年6月、コムキャストのNBCユニバーサルからのスピンオフ企業であるヴァーサントは、以前BuzzFeedが使用していた建物の一部を借りて、暫定本社とMS NOWのスタジオとして使用しました（どちらもロックフェラープラザ30番地から移転）。[ 214 ] [ 215 ] 2025年12月、ヴァーサントは従業員からの肯定的なフィードバックなどを理由に、さらに3フロアを借りて、この建物を恒久的な本社にすると発表しました。[ 216 ]

受付

ニューヨーク・タイムズのデザインライター、スティーブン・ヘラーは2001年に、新本社よりも「広々とした大理石の階段、アールデコ調の調度品、回転ドアの上のカーテンで覆われた窓のある小さなタイムズのロビー」に居たいと書いている。[ 217 ]一方、同紙の元建築評論家ポール・ゴールドバーガーは、「工場とオフィスの最悪の性質を融合させた」ため、「決して素晴らしい職場ではなかった」と述べている。[ 11 ]象徴的に、西43丁目229番地はニューヨーク・タイムズと関連していた。建物がランドマークとして保存される前、ヘラーは「旧タイムズの建物は考古学的な発掘現場であり、新聞の歴史の記録であり、この街の豊かな過去との繋がりである」と述べた。[ 217 ]ニューヨーク・オブザーバーは、「編集室の裏方から14階のサルツバーガーまで、タイムズの社員は自分の立場を知ることで、自分の立場を理解していた」と書いている。[ 218 ]

オフィステナント

参照

参考文献

注記

  1. ^ 2階では、西から1番目、5番目、14番目から17番目のベイは、窓が2つではなく1つになっています。西から14番目から17番目のベイは、東端の4つのベイと同じです。
  2. ^ 3階から11階までは、1階、5階、10階、11階、14階のベイに1階あたり1つの窓が設けられています。その他のベイは、3階から9階までそれぞれ2つの窓があり、10階と11階にはアーチが設けられています。
  3. ^ニューヨーク・タイムズ社は、1921年までに新聞の1日あたりの発行部数が348,607部にまで増加したと記録したが[ 67 ] 、ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は331,000部という値を挙げた。 [ 16 ]
  4. ^ 1970年代までに、日曜版はニュージャージー州カールスタッドから発行され、ウェストサイド工場は閉鎖されました。 [ 105 ]
  5. ^ 13 階は飛ばされているため、14 階は実際には 13 階になります。

引用

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出典

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