債券リース

米国の不動産において、ボンド リース (絶対トリプル ネット リース、真のトリプル ネット リース、またはヘル オア ハイウォーター リースとも呼ばれる)は、 NNN リースの最も極端な形式であり、借主は、物件に関連する考えられるすべての不動産リスクに対して責任を負い、重大な損害/収用の場合でも、物件に関連するすべての費用に対して責任を負います。

死傷者と天災

ボンドまたはボンダブルという用語は、主に、標準的なトリプルネットリースに通常伴うその他すべての支払義務および履行義務を引き受けるほかに、偶発的損害および収用による損失に対する借主の完全なバックアップも要求する、より構造化されたリース形式で使用されます。 ^{[ 1 ]}一見すると、ボンドリースはトリプルネットリースと同じに見えるかもしれません。なぜなら、借主は通常、両方のリース構造において固定資産税、保険、メンテナンスのすべてを支払う責任があるからです。しかし、ボンドリースでは、借主は、災害（天災を含む）後に物件を再建するか、物件が収用された場合に家賃を支払い続ける義務があります。

リース契約の終了

さらに、借主は賃貸借契約を解除したり、賃料の減額を求めたりすることはできません。重大な災害または収用（通常は50%の基準が適用されます）が発生し、借主が物件を当初の用途に復旧できない場合、借主は、通常、債務の返済と自己資本の返還を目的とした、拒否可能な購入オファーを提示した場合にのみ、賃貸借契約を解除することができます。

環境問題

さらに、原因の如何を問わず、テナントはあらゆる環境問題に責任を負います。重大な災害や修復不可能な収用が発生した場合、たとえボンドリース契約下であっても、テナントは減額なしに賃料を支払い続ける義務はないという主張があります。この主張は、特定の状況下では、このような重大な事象が「擬制立ち退き」と解釈され、最終的にボンドリース契約のテナントが拒否可能なオファーやその他の解約金条項を提示することなく物件から立ち去ることができる可能性があるというものです。しかしながら、「いかなる事態があろうとも」条項と擬制立ち退きの主張を支持する判例も存在します。^{[ 2 ]}商業用リース契約を分析する際には、必ず弁護士にリース契約をレビューしてもらい、地元の州の不動産法に細心の注意を払う ことをお勧めします。

参考文献

1. ラルストン、ゲイリーhttp://www.ccim.com/cire-magazine/articles/real-estate-sale-leasebacks不動産のセール・リースバック
2. ReliaStar Life Insurance対HOME DEPOT USA、事件番号07-0087-cv。（米国第2巡回区控訴裁判所、2008年3月25日～2009年6月29日）。