イギリスの住宅
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英国では住宅が最大の非金融資産クラスであり、その純資産総額は2023年に8兆ポンドを超えた。これは前年比0.3%のわずかな減少だが、COVID-19パンデミック前の2019年の水準と比べると1兆5,850億ポンド高い水準にある。[ 1 ]
住宅には現代的なスタイルと伝統的なスタイルがあります。住宅の約30%は居住者が所有しており、さらに40%は住宅ローンを組んで持ち家となっています。約18%は何らかの形で社会住宅であり、残りの12%は民間賃貸住宅です。[ 2 ]
英国は、一人当たりの部屋数、アメニティ、住宅の質に関して、ヨーロッパの上位半分にランクされています。[ 3 ] [ 4 ]
しかし、住宅費が収入に占める割合は欧州連合（EU）加盟国の平均よりも高く[ 3 ] 、英国における住宅費の上昇は、特にロンドンの多くの人々にとって住宅危機を引き起こす可能性がある[5][6][7]。2015年時点で、過去30年間の住宅価格の上昇は5倍を超え、平均インフレ率の2倍強を上回った[8][9]。2022年までの30年間、住宅は全国的にインフレのより大きな要因となっているのが典型的である[ 10 ] 。
住宅と計画に関する決定は地方自治体によって管理されているが、全体的には住宅・コミュニティ・地方自治省の一部である住宅担当国務大臣の管轄下にある。[ 11 ] （責任はスコットランド政府、ウェールズ政府、北アイルランド政府 の対応する部署に委譲されている）。
歴史
ビクトリア朝以前
中世から近世にかけては、家屋は木造建築が多く[ 12 ]、暖炉で暖められていました。（当時、石造りやレンガ造りの家屋に住むことができたのは裕福な人々だけでした。）ジョージ王朝時代に都市計画が始まり、テラスハウスが建てられ始めるまでは、家屋は一軒一軒建てられるのが一般的でした。[ 13 ]
ビクトリア朝時代とエドワード朝時代
19世紀の産業革命とビクトリア朝時代には急速な人口増加が見られ、特に大量生産されたレンガが広く普及した都市部のテラスハウスで顕著でした。[ 14 ]新しい住宅は、大手建設会社と直接取引する住宅金融組合を通じて手配され、資金提供されました。[ 15 ] [ 16 ]
住宅地主からの民間賃貸が主流でした。人々の流入が激しかったため、全員に適切な住宅を建設するための資本が不足し、低所得の新規参入者はますます過密化するスラム街に押し込められました。清潔な水、衛生設備、公衆衛生施設は不十分で、死亡率、特に乳児死亡率と若年成人の結核は高かった。 [ 17 ] [ 18 ] [ 19 ]それにもかかわらず、鉄道網の拡大により、以前は都市中心部から遠く離れていた土地への住宅建設が魅力的になり、1840年代から70年間にわたって住宅価格は下落しました。[ 20 ]
住宅数は1801年の約160万戸から1911年には760万戸に増加した（具体的には1870年から1914年の間に約500万戸、年間平均約11万戸増加）。しかし、中流階級と上流階級向けの住宅建設に過度に重点が置かれていたため、前述のように下層階級の人々が劣悪な住宅状況に頻繁に直面することになった。[ 21 ] [ 22 ]
1919年から1939年の戦間期
住宅の急速な拡大は、1919年から1939年の戦間期における大きな成功物語であった。イングランドとウェールズの住宅総数は、1911年には760万戸、1921年には800万戸、1931年には940万戸、1939年には1130万戸となり[ 23 ] 、 1921年から1939年の平均建設戸数は年間18万戸を超えた。この成長は、1929年以降新築住宅の建設が事実上崩壊した米国や、1914年に厳しい家賃統制が敷かれたために住宅ストックがその年の950万戸から1939年には975万戸にしか増加せず、そのうち約3分の1が人間の居住に適さないと宣言されたフランスとは著しい対照をなした[ 24 ] 。
レンタル
第一次世界大戦以前は、民間賃貸市場が住宅供給の90%を占めていました。しかし、家賃統制と、家賃滞納を除き家主が借主を立ち退かせることができないという状況により、民間賃貸市場は大きな圧力にさらされるようになりました。借主側には、 1916年から1922年まで首相を務めた自由党のデイヴィッド・ロイド・ジョージ、そして特に勢力を伸ばしていた労働党といった味方がいました。民間賃貸部門は長期にわたる衰退に陥り、その後回復することはありませんでした。1938年までに住宅ストックのわずか58%しかカバーしていませんでした。[ 25 ]
1918年のチューダー・ウォルターズ報告書は政策の決定的な転換を示し、その後90年間の公営住宅の設計と立地の基準を定めた。[ 26 ] [ 27 ]報告書では、70フィート（21メートル）間隔で1エーカーあたり12戸の密度で建てられる短いテラスハウスが推奨された。[ 28 ]ロイド・ジョージは1919年の住宅・都市計画等法で、1918年の総選挙での公約「英雄にふさわしい家」 に従って政府住宅制度を確立した。
この法律は、地方自治体に住宅需要の調査を義務付け、スラム街に代わる住宅の建設を開始させた。国庫は低家賃を補助した。その直接的な影響は、キッチン、浴室、居間、電気照明、ガスコンロを備えた3ベッドルームの住宅が普及したことで、これらはしばしば補助金付きの公営住宅として建設された。ロンドンやバーミンガムなどの大都市では大規模な住宅団地が建設され、バーミンガムには人口3万人の住宅団地もあった。これらの住宅団地は、レンガやスタッコを使い、2階建てで2棟または4棟の区画に分かれて建設された。
曲がりくねった通りから少し離れた場所に建てられ、それぞれに長い庭園がありました。ショッピングセンター、教会、パブが近隣に次々と出現しました。やがて市はコミュニティセンター、学校、公共図書館を提供するようになりました。住民は典型的には労働者階級の上位5層でした。この2つのコミュニティのうち最大のものはロンドン郊外のベコントリーで、1921年に建設が始まり、1932年までに2万2000戸の住宅と10万3000人の住民が居住していました。 [ 29 ]スラム街の撤去は、公衆衛生の問題から都市計画の問題へと移行しました。[ 30 ]
自由党の国会議員、チューダー・ウォルターズはガーデンシティ運動に感銘を受け、広々とした低密度の開発と高い建築基準で建てられた二戸建て住宅の建設を訴えました。高齢女性にも参政権が認められました。地元の政治家たちは彼女たちと協議し、共同のランドリー、追加の寝室、屋内トイレ、温水設備、身分を示す独立した居間、そして手入れの行き届いた庭よりも実用的な菜園といったアメニティを重視しました。
主婦たちは便器に飽き飽きしていた。[ 31 ] [ 32 ]ノーフォークの農村部の苦境が示すように、進歩は自動的には進まなかった。地方自治体は、過度の性急さ、国の期限の厳しさ、官僚機構の衰弱、木材不足、物価上昇、そして農村部の貧困層が家賃を払えないことなどにより、果たせない約束を破らざるを得なくなり、多くの夢が打ち砕かれた。[ 33 ]
イングランドとウェールズでは、1939年までに214,000戸の集合住宅が建設され、保健省は主に住宅省となった。[ 34 ]公営住宅は1938年までに英国の住宅ストックの10％を占め、1980年には32％でピークに達し、1996年には18％に減少し、その後20年間は安定していた。[ 35 ] [ 36 ] [ 37 ] [ 38 ]
高層住宅に関する議論
1945年以降に起こった高層住宅をめぐる激しい議論は、1920年代から1930年代にかけてロンドンで繰り広げられた激しい論争に先駆けていた。左派は「労働者階級のためのバラック」と非難された高層住宅に断固反対した。右派の改革派は、過密状態と高家賃の問題を解決するために、高層住宅の建設を求めた。
都市生活への新たな解決策を模索する妥協の試みも行われ、特にスラム街の撤去と再開発計画に重点が置かれました。これらの妥協案は、一般的に、住みにくいスラム街をエレベーター付きの高層ビルに建て替えることを目指していました。ステップニー大都市圏では、ジョン・スカー・ハウス（1936～1937年建設）、リバーサイド・マンションズ（1925～1928年建設）、ライムハウス・フィールズ計画（1925年建設、未完成）などが挙げられます。[ 39 ]
所有
労働者階級においても、住宅所有はイギリス人の理想としてますます高まっていった。1914年以前の持ち家保有率は15%だったが、1938年には32%、1996年には67%へと着実に上昇した。建設業界は、住宅所有という概念を高級賃貸住宅居住者に売り込んだ。住宅ローンはかつての「首に巻きつけられた重荷」という烙印を失い、郊外化したイギリスでは価値ある長期投資と見なされるようになった。
これは上昇志向に訴えかけ、20世紀における労働者階級の持ち家住宅の急速な成長を可能にした。[ 40 ] [ 41 ]このブームは、主に一般の英国人が住宅金融組合に預けた貯蓄によって賄われた。1920年代以降、優遇税制が住宅金融組合への多額の投資を促し、融資のための巨額の準備金が積み上がった。1927年以降、住宅金融組合は住宅ローンの条件を段階的に緩和することで、借り入れを促進した。[ 42 ]
戦後
戦後、住宅は深刻な不足に陥っていました。空襲によって50万戸もの住宅が破壊され、被害を受けなかった住宅の修理やメンテナンスは延期されていました。300万戸の新規住宅が必要とされていました。政府は年間30万戸の住宅建設を目標としていましたが、これは戦前の最高建設ペースである35万戸を大幅に上回るものでした。
しかし、建設業者、資材、そして資金が不足していました。公共事業省は、新設または近代化された建築資材の使用に関する技術ガイドラインを確立した戦後建築研究報告書の刊行に着手しました。15万戸の仮設プレハブ住宅を除くと、1951年時点で依然として150万戸の住宅が不足していました。法律によって家賃は抑えられましたが、購入住宅には影響しませんでした。 1946年ニュータウン法（9 & 10 Geo. 6 . c. 68）の構想は理想主義的ではありましたが、緊急に必要とされていた住宅を十分に供給することはできませんでした。
1951年に保守党が政権に復帰すると、住宅問題を最優先事項とし、250万戸の新築住宅の建設を監督しました。その3分の2は地方議会を通じて建設されました。性急な建設は住宅の質に疑問符をつけ、政策は新築よりも改修へと傾き始めました。スラム街は一掃され、インナーシティにおけるジェントリフィケーションの道が開かれました。[ 43 ]
2018年に経済史レビューで発表された研究によると、 1950年代半ばから1980年代初頭にかけて財務省とイングランド銀行が採用した「ストップ・ゴー」マクロ経済政策の枠組みは、その期間中の住宅建設を制限した。[ 44 ]
1980年代以降
1980年にサッチャー政権が「購入権」制度を導入し、公営住宅の新規建設を制限した際、労働者階級の家庭は公営住宅の購入に熱心だった。[ 45 ]その結果、ほとんどの住宅は民間デベロッパーによって建設された。その最大手には、ジョージ・ウィンピー、バラット・デベロップメント、レッドロウ社などがあった。石造建築ではなく木造骨組みが採用されたが、 [ 46 ]外装材としてはレンガが依然として一般的であった。
エネルギー効率の向上のため、木製のドアや窓はPVC製に置き換えられ、中空壁断熱材の使用が義務付けられました。[ 47 ]開発では、従来は路上で行われていた駐車場が一般的に整備されました。[ 48 ]
同時に、都市再開発計画により、倉庫などの廃業した工業用建物がアパートに転用されました。ロンドンのテムズ川沿いにあるロザーハイズやワッピング、リバプールのアルバート・ドックなどがその例です。また、ロンドンのウェンブリー・パークやストラットフォード、マンチェスターのサルフォード・キーズやビーサム・タワーなど、専用アパートの建設も盛んに行われました。
人口統計
イングランドには約2,300万戸、英国全体では約2,700万戸の住宅がある。2009年には、住宅の約30％が居住者によって完全に所有されており、さらに40％が住宅ローンを利用して持ち家となっている。約18％が何らかの公営住宅であり、残りの12％は民間賃貸である。 [ 2 ] 寝室の平均数は約2.8である。世帯の40％弱が少なくとも2つの空き寝室を持っている。[ 49 ]住宅の20％は1919年以前に建設され、15％は1990年以降に建設された。[ 49 ]全住宅の29％はテラスハウス、42％は一戸建てまたは半戸建て、残りの29％はバンガローまたはフラットである。平均床面積は95平方メートルである。[ 49 ]
全住宅の約4％が空き家であった。[ 49 ] 2012年から2014年の間に約38万5000世帯が火災を報告しており、その大部分は調理によるものであった。[ 50 ] 2014年には260万世帯が転居し、その大半（74％）は賃貸であった。[ 49 ]
供給と建設
労働党政権は建設部門の供給側に問題があるのではないかと疑い、2006年に住宅建設供給に関するコールカット報告書を委託し[ 51 ]、2007年に出版された。コールカット報告書は、住宅建設業界が価格シグナルに応じて供給を増やすことができなかったことを指摘した[ 52 ]。 2008年の景気後退後、住宅完成件数は減少したが、2015年には16万9000件まで回復した[ 53 ] 。
高齢化改善センターによると、英国の住宅の21％は1919年以前に建てられ、38％は1946年以前に建てられ、2000年以降に建てられたのはわずか7％であり、英国の住宅ストックはどの欧州連合諸国よりも古い。[ 54 ]
地方計画当局は、今後5年間の住宅需要を満たすのに十分な土地を継続的に維持することが義務付けられている。[ 55 ]英国の継続的に増加する人口の需要に対応するためだけでも、毎年25万戸の新築住宅が必要であると推定されている。[ 56 ]
住宅の購入価格
インフレ調整後、住宅の平均価格は1950年から2012年の間に3.4倍に増加した。[ 57 ]
2015年9月の平均住宅価格は28万6000ポンドで、価格収益率で測った住宅の購入可能性は5.3でした。[ 58 ] 2018年7月時点の英国の住宅タイプ別の平均住宅費は次のとおりです。[ 59 ]
- 戸建て：378,473ポンド
- 半戸建て住宅：230,284ポンド
- テラスハウス：200,889ポンド
- フラット/メゾネット: £230,603
ロンドンは、市内に居住する超富裕層の数で世界トップの都市にランクされています。 [ 60 ]この結果は、高級住宅の高価格に表れています。英国でこれまでに売却された中で最も高価な住宅は、ロンドンのナイツブリッジにあるラトランド・ゲート2-8aで、2015年に2億8000万ポンドで売却されました。[ 61 ]英国で最も高価な通りはロンドンのケンジントン・パレス・ガーデンズで、住宅の平均価格は約4200万ポンドです。[ 62 ]
ワンズワース区議会向けの報告書によると、海外投資家は住宅価格の手頃さにプラスの影響を与えており、新築住宅の供給を全体的に前倒しするだけでなく、住宅供給計画における手頃な価格の住宅供給部分をより迅速に前倒しすることも可能にした。また、住宅が空室になっているという証拠はほとんど見られなかったことも明らかになった。[ 63 ]住宅は英国の貸借対照表における最大の非金融資産であり、純資産は5.1兆ポンド（2014年）である。[ 64 ]国の統計では、住宅価格の上昇は国内総生産（GDP）を押し上げ、経済成長の要因とみなされている。
レンタル
約5世帯のうち2世帯が賃貸住宅に住んでいます。[ 65 ]しかし、賃貸物件の税制が家主に不利になった2016年以降、賃貸物件の供給は減少しています。[ 66 ]ほぼすべての住宅は、保証付き短期賃貸借契約を用いて貸し出されています。[ 67 ]通常6ヶ月または1年間の初期期間は、どちらの側も契約を解除できません。この期間が過ぎると、家主は2ヶ月前に通知することで契約を解除できます。
カウンシルタックス（地方税）は、複数世帯住宅（HMO）の場合は家主が負担する場合を除き、住宅の居住者が負担します。ロンドンの家賃は全国平均の2倍であり、ロンドンでの生活は贅沢品となっています。ロンドン中心部で働く中間所得者は、ロンドン郊外やイングランド南東部の通勤圏の町に住むことが多いです。[ 68 ]
2023年、イングランドでは住宅ローンを組んで物件を所有するよりも賃貸の方が25.4%安くなることが分かりました。これは2010年以来初めてのことです。ウェールズでは、賃貸は住宅ローンを組んで物件を所有するよりも15.8%経済的です。しかし、スコットランドでは、住宅ローンを組んで物件を所有する方が賃貸よりも5.5% [ 69 ]費用対効果が高く、北アイルランドでは、住宅ローンを組んで物件を所有する方が賃貸よりも7.3%有利です[ 70 ] [ 69 ] 。
賃借人改革法案と賃借人権利法案
2023年賃貸人（改革）法案は、イングランドの1100万人の民間賃貸人と230万人の家主の両方に影響を与えるはずでした。2024年総選挙の発表後、この法案は議会の整理期間中に廃案となりました。[ 71 ]
賃貸人改革法案には次のような内容が含まれている。[ 72 ]
- 第 21 条の「無過失」立ち退きを廃止し、すべての保証された賃貸借が定期的となる賃貸借構造に移行します。
- より包括的な占有根拠を導入し、家主が引き続きその財産を回収できるようにし（財産を売却したい場合や近親者と同居したい場合も含む）、また、反社会的行動や度重なる家賃滞納など、借主の責任による財産の回収を容易にしました。
- 立ち退きに対するより強力な保護を提供し、家賃裁判所を導入した。
- 新たな民間賃貸セクターオンブズマンを導入しました。
- 民間賃貸物件ポータルを作成しました。
- 入居者に物件内でペットを飼うことを要求する権利を与え、家主はそれを考慮する必要があり、不当に拒否することはできません。
これは、次の内容を含む賃借人権利法案 2024に置き換えられました。
- 第 21 条の「無過失」立ち退きを廃止し、すべての保証された賃貸借が定期的となる賃貸借構造に移行します。
- 立ち退きに対する保護を強化し、家賃裁判所を導入する。
- 新たな民間賃貸セクターオンブズマンを導入します。
- 新しい民間賃貸セクターデータベースを作成します。
- 入居者に物件内でペットを飼うことを要求する権利を与えますが、家主はそれを考慮する必要があり、不当に拒否することはできません。
- 民間賃貸部門に適正住宅基準を適用する。
- 家主や不動産業者が生活保護受給者や子供を持つ入居者を差別することを違法とする。
- 賃貸入札の慣行を廃止する。
- 執行を強化し、滞納している家主への罰則を強化し、家賃の返還命令を強化します。
ホームレス
2015年6月、イングランドでは約6万7000世帯が一時的な宿泊施設に滞在していた。[ 73 ] 2014年秋にはイングランドで約2400人の路上生活者がおり、そのうち27%がロンドンに住んでいた。[ 74 ] [ 75 ] 2018年には、子供を含めて約32万人が英国でホームレスになった。[ 76 ]
住宅の質
イギリスは、一人当たりの部屋数、アメニティ、住宅の質に関してヨーロッパで高い評価を得ています。[ 3 ] [ 4 ]
住宅不足の結果は、ホームレスというよりもむしろ過密状態として現れます。過密状態の問題は特にロンドンで深刻です。[ 77 ] 2011年には、ロンドンで391,000人の子供が過密状態で暮らしていると推定されました。[ 78 ]
1995～1996年から2013～2014年の間に、寝室基準で測定された過密状態は63,000世帯から218,000世帯に増加しました。[ 79 ]寝室基準は過密状態を過小評価しています。同じ住居に居住せざるを得ない潜在的な世帯単位は含まれていません。例えば、離婚した夫婦が同じ住居に居住している場合や、成人した子供が自分の世帯を形成できずに両親と同居している場合などです。[ 80 ] 2004年に発表された報告書では、過密状態が身体的健康への既知の影響に加えて、精神的健康と子供の発達にも悪影響を与えるという証拠が検討されています。[ 81 ]
住宅の質は、物理的および社会的という2つの小見出しで考えると有益である。ベヴァリッジ合意の時代には、大規模なスラム街一掃プロジェクトがあった。議会の環境衛生担当官が行政区内の住宅を検査し、基準を満たさない住宅は強制的に名目上の金額で買収され、取り壊された。[ 82 ] スラム住民に新たな住居を提供するために、新しい住宅が建設された。スラム街一掃により、イギリスの住宅ストックの物理的質は大幅に改善された。しかし、東ロンドンの家族と親族に関する画期的な研究で、住宅の物理的質は向上したにもかかわらず、社会的な質は低下していることが判明した。タワーブロックの住民は、清潔で暖かく明るい新しいアパートに感謝していたが、スラム街の支援的なコミュニティネットワークが恋しかったのである。
イングランドの住宅ストックの全体的な質は1985年から2015年の30年間で向上しましたが、新しい世帯の住宅の質は異なります。[ 83 ]
より良い建築、美しい建築委員会は、英国住宅・コミュニティ・地方自治省に対し、新築住宅や地域における高品質なデザインの普及促進と利用拡大について助言を行う独立機関でした。この調査は委員会の委託を受けて実施され、その成果は報告書の提言に反映されています。委員会は、より美しく、より環境に優しいコミュニティの創造を支援しています。委員会には3つの主要な目的がありました。[ 84 ]
- 地域コミュニティが望むものを反映するために、地域住民が知っている知識と伝統を基に、住宅、村、町、大通りのデザインとスタイルの向上を推進します。
- より多くのコミュニティの同意を得て新しい集落を開発する方法を探る。
- 計画システムが、より優れたデザインとスタイルに反するのではなく、それをサポートするように機能するようにします。
エネルギー効率
第一次世界大戦前に建てられ、現在では築100年以上経過している住宅には、特に問題があります。 [ 85 ]この時期に建てられたテラスハウスは、当時の賃貸投資家向けに販売されていたため、断熱が特に困難です。これらの住宅は石炭の直火による暖房を目的として建てられ、火を吸い込むための大きな窓が設けられていました。
部屋は非常に狭く、一枚のレンガでできた頑丈な壁でできています。この構造のため、壁の断熱は高価になり、多くの場合実用的ではありません。[ 86 ]戦後のスラム街一掃プログラムで、このタイプの住宅の多くは公営住宅に建て替えられましたが、公共部門による住宅建設の終了に伴い、住宅ストックのエネルギー効率を向上させるこの方法は終了しました。
1914年以前に当時の最上層10パーセント層向けに建てられた大型住宅にも断熱材の問題がありました。これらの住宅は屋根裏に使用人用の部屋を備えていました。こうした住宅のほとんどは、集合住宅に改築され、賃貸投資家向けに売却されました。[ 87 ]
これらのフラットは断熱が難しく、特に最上階の屋根裏部屋はなおさらです。[ 88 ]断熱材の費用が高いため、家主にとってこのような住宅に断熱材を入れることは費用対効果が低い場合が多くあります。これは特にロンドンで顕著です。住宅危機の影響で、家主は劣悪な状態の物件でも貸し出すことができ、結果として住宅のエネルギー効率の改善は賃貸投資家にとって優先事項ではありません。
グリーンディールは、エネルギー効率改善のための低金利融資を提供し、改修工事が行われる物件の光熱費を負担しました。[ 89 ]これらの債務は、新しい入居者が光熱費の支払いを引き継ぐ際に、その入居者に引き継がれます。融資の返済額は、改修工事による光熱費の節約額よりも低くなるはずですが、これはあくまでも目安であり、法的に強制力のある保証ではありません。
返済額を光熱費に連動させることで、投資家は安定したリターンを得られると考えられています。国内不動産市場向けのグリーンディールは、キャメロン・クレッグ連立政権下で2012年10月に開始されました。商業用グリーンディールは2012年1月に開始され、商業用不動産の多様なニーズと要件に対応するため、段階的に実施されました。
空き家
公式統計によると、2015年10月時点でイングランドの空き家は600,179戸で、前年の610,123戸から減少した。これらの空き家のうち、203,596戸は6ヶ月以上空いていた。[ 91 ]これは主に、所有者が住宅を売却できない、または改修に必要な資金を調達できないなどの経済的な理由によるものと考えられている。[ 92 ] 2017年11月、政府は地方自治体に対し、空き家に対して100%の地方税プレミアムを課すことを許可した。[ 93 ]
公式統計によると、イングランドの空き家の割合は2008年の3.5％から2014年には2.6％に減少しました。[ 94 ]この理由の1つは、金融危機以降住宅取引が増加したことと、政府が空き家数を削減しようと努力していることです。
別の説明としては、2013年4月以前は、空き家に対する地方税の減額措置があったため、不動産所有者が空き家を報告するインセンティブがあったという説があります。そして、このインセンティブが廃止されると、不動産所有者は地方自治体に空き家であることを報告しなくなり、その結果、公式統計で報告される空き家数が明らかに減少したと考えられます。[ 94 ]
空き家の数には、前の居住者が刑務所、施設、病院に入所中、または最近亡くなった住宅も含まれる。[ 94 ]慈善団体「Empty Homes」は、空き家が住宅危機の一因になっていると主張し、報告書の中で「空き家が長くなればなるほど、住宅資産が無駄になる。また、空き家が長くなればなるほど、劣化が進み、再活用にかかる費用がかさみ、近隣住民から汚点と見なされる可能性も高くなる」と述べている。[ 94 ]
長期空き家
2016年には英国に約20万軒の空き家があり、2010年の30万軒から減少しました。[ 93 ]空き家管理命令（EMDO）により、地方自治体は長期に渡って空き家となっている物件の管理を引き継ぐことができますが、これは一般的に最後の手段とみなされており、2006年から2011年の間に成功したEMDOはわずか43件でした。
政府統計によると、長期空き家は一般的に不動産価格が低いイングランド北部や海辺の町などの産業衰退地域に集中しており、ロンドンでは20,795件の長期空き家があり、その割合が最も低く、バロー・イン・ファーネス、バーリー、ブラックバーンでは最も高い。[ 92 ] [ 93 ] [ 95 ]
2015年時点で、ロンドンの住宅の約1.7%が空き家で、これは歴史的に低い水準です。ロンドンの民間住宅の空き率は、英国の他の地域と比べてはるかに低いのに対し、手頃な価格の住宅の空き率は「ほぼ同程度」です。[ 96 ]イズリントン市議会の調査によると、新築住宅の約3分の1は、6年後も選挙人名簿に登録されていないことが明らかになりました。ただし、これには学生や外国人入居者は含まれていない可能性があります。[ 97 ]
オブザーバー紙は、いわゆる「ロンドンの灯りが消えた」状況について報じた。「不在のオーナーが地元経済に貢献することなく不動産価格を押し上げている」のだ。[ 98 ]地元のレストラン経営者によると、「私の最初の顧客は、その物件に住んでいない外国人に商品を売ってしまった。アパートによっては20%が空室だった…これは私のビジネスに大きな影響を及ぼしている」とのことだ。[ 99 ]
ロンドン市長のためにロンドン・スクール・オブ・エコノミクスが行った調査では、新築物件が空室になっているという証拠はほとんどなく、「確実に1％未満」であり、海外の購入者の「大多数」は物件に住むか賃貸に出すつもりであることがわかった。[ 100 ]
住宅協同組合
住宅協同組合は英国では珍しく、住宅ストックの約0.1％を占めています。[ 101 ]
ほとんどは都市部を拠点とし、メンバーが自ら物件を管理する、手頃な価格のシェアハウスです。住宅協同組合は数が少ないため、入居待ちリストが非常に長くなることがあります。地域によっては、申請手続きが公営住宅の申請システムに統合されています。イングランドとスコットランドでは法律が異なります。協同住宅連盟（Confederation of Co-operative Housing）は、英国の住宅協同組合に関する情報を提供しており、設立ガイドも発行しています。[ 102 ] Shelterのウェブサイトでは、住宅に関する情報を提供しており、イングランドとスコットランドに特有の情報も掲載されています。
Catalyst Collectiveは、英国で協同組合を設立するための情報を提供し、住宅協同組合の法的構造について説明しています。[ 103 ] Radical Routesは、住宅協同組合を設立するためのガイドを提供しています。[ 104 ]
参照
参考文献
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さらに読む
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- ボディ、マーティン著『住宅金融組合』（マクミラン社、1980年）。
- ブランソン、ノリーン、マーゴット・ハイネマン著『1930年代のイギリス』（1971年）180～201頁。
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- バーネット、ジョン著『住宅の社会史：1815-1985』（第2版、1986年）
- クラーク、グレゴリー「嵐からの避難所：住宅と産業革命、1550-1909年」経済史ジャーナル62巻2号（2002年）：489-511。
- コーワン、デイビッド. 「『ここは私のものだ！ここはプライベートだ！ここが私の居場所だ！』：住宅所有権へのアクセス」コーワン編『住宅法と政策』（1999年）326-361ページ。
- デイマー、ショーン。「『人間機械のエンジニア』：グラスゴーにおける公営住宅管理の社会的実践、1895-1939年」アーバン・スタディーズ37.11（2000）：2007-2026。
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- ゴーディー、エニッド著『残酷な住居：労働者階級の住宅史 1780-1918』（アレン・アンド・アンウィン社、1974年）。
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- ショーン・グリン、ジョン・オックスボロー共著『両大戦間期のイギリス：社会経済史』（1976年）212～44頁。
- マシュー・ホロウ著「豊かさの時代再考：1950～1970年のイギリスにおける公営住宅と消費社会」『消費者文化ジャーナル』 16.1（2016年）：279-296頁。
- キング、アンソニー・D.『建物と社会：建築環境の社会的発展に関するエッセイ』（1980年）
- リープマン、ケーテ・K. (1937). 「戦後イギリスの住宅政策」アメリカ経済評論27 ( 3): 503–518.
- マディガン、ルース、モイラ・マンロー共著。「ジェンダー、家、そして『ホーム』：英国における社会的意味と住宅建築」建築計画研究ジャーナル（1991年）：116-132頁。JSTOR所蔵
- メリング、ジョセフ編『住宅、社会政策、そして国家』（1980年）
- メレット、スティーブン『英国の公営住宅』（1979年）
- メレット、スティーブン、フレッド・グレイ著『イギリスにおける自宅所有』（ラウトレッジ、1982年）。
- ピュー、マーティン『一晩中踊った：戦間期イギリスの社会史』（2008年）、57-75ページ。
- ロジャー、リチャード著『イギリス都市部の住宅 1780-1914』（ケンブリッジ大学出版、1995年）。
- スコット、ピーター。「戦間期イギリスにおける大規模住宅所有のマーケティングと近代的労働者階級消費者の創出」ビジネスヒストリー50.1（2008年）：4-25。
- ショート、ジョン R. 『英国の住宅：戦後の経験』（テイラー＆フランシス、1982 年）。
- スミス、スチュワート。「公営住宅の民営化：住宅の譲渡と責任ある住宅を求める闘い」批判的社会政策33.1（2013年）：37-56。
- スティーブンソン、ジョン『イギリス社会1914-45』（1984年）221-242頁。
- スウェナートン、マーク『英雄にふさわしい家：イギリス初期の公営住宅の政治と建築』（1981年）。
- セイン、パット、カッセルの20世紀イギリスのコンパニオン（2001年）195-96ページ。
歴史学
- ヒンチクリフ、タニス「パンドラの箱：住宅史40年」ロンドン・ジャーナル41.1 (2016): 1-16。住宅に関する記事と学術誌『ロンドン・ジャーナル』について論じている。
- ペッパー、サイモン、ピーター・リッチモンド共著。「英雄にふさわしくない住宅：ロンドンのスラム問題とネヴィル・チェンバレンの不健康地域委員会、1919～21年」『都市計画評論』 80.2（2009年）：143～171ページ。