ゴールデントライアングル（マサチューセッツ州）

ゴールデン・トライアングルは、ニューイングランド最大の商業地区の一つで、マサチューセッツ州メトロウェスト地域の中心、フレーミングハムとネイティックの境界に位置しています。この地区の中心には、ショッパーズ・ワールドとネイティック・モールという2つのショッピングモールがあります。面積7.8 km²（3マイル² ）のこのエリアは、ボストンのダウンタウン・クロッシングに次いでマサチューセッツ州で2番目に大きいショッピング地区です。

歴史

ゴールデン・トライアングルはもともとフレーミングハムの東側、ウースター・ロード（国道9号線）、コチチュエート・ロード（国道30号線）、ネイティックのスピーン・ストリートに囲まれた3平方マイルの地区だった。1993年、ルート30号線のすぐ北にBJ's ホールセール・クラブとスーパー・ストップ＆ショップが建設され、このエリアはトライアングルの境界線を越えて拡大し始めた。[ 1 ]現在では、元のエリアに加え、ルート30号線北のオールド・コネチカット・パス、コンコード・ストリート（国道126号線）、スピーン・ストリートの一部も含まれる。このエリアの規模と複雑さのため、フレーミングハムとネイティックは協力して、同様のゾーニングを持つ単一の別個の地区として運営している。

このエリアは1951年のショッパーズワールド建設とともに形成された。ショッパーズワールドは大型の屋外ショッピングモールで、アメリカで2番目にモールの外側を駐車場で囲んだショッピングモールだった。[ 2 ]このモールは他の多くの小売店建設プロジェクトをこの地域に引き寄せ、その最初のものが1959年に建設されたシャーウッドプラザだった。1960年4月にシャーウッドプラザが営業を開始した時には、エルムファームフード店、WTグラント店、ゼイアーチェーンで3番目のゼイアー店、唯一のゼイアー倉庫、そしてゼイアーの本社が入っていた。その後の小売開発には、マーシャルズ（1961年、 1997年にベッド・バス・アンド・ビヨンドとして再建） [ 3 ]カルドー（1966年、2002年にウォルマートとして再建）[ 4 ]ブラッドリーズ（1960年代、2002年にコールズとして再建）[ 5 ]ルート30モール（1970年）[ 6 ] AMCフレーミングハム15、フレーミングハムモール（1978年、2000年に再建）[ 7 ]およびロウズ（旧ベライゾンビル、2006年）[ 8 ]がありました。ネイティックの補完的な開発には、ネイティックモール（1966年、1994年に再建、2007年に拡張）[ 9 1994年、ショッパーズワールドは取り壊され、ショッパーズワールドという名のショッピングモールに置き換えられました。[ 11 ]また、トライアングル内には7軒のホテルと2軒の自動車販売店があります。

商業施設に加え、このエリアには大規模なオフィスビルが建ち並び、トライアングル内に本社を置く企業も複数あります。TJXの世界本社はルート30とスピーン通りの交差点に位置し、 IDGとIDCの本社も同様です。ブレイヤーズ、レガット・マッコール、アメリカ心臓協会、アメリカ癌協会もこのエリアに施設を構えています。トライアングル内および境界沿いには、合計で12棟を超える大規模オフィスビルが建ち並んでいます。

2012年2月、フェデックスはネイティック地区委員会から、ボストン・サイエンティフィックの敷地に隣接するスーペリア通り沿いに171,000フィート（52,000平方メートル）の新しい配送施設を建設する許可を得た。この新しい施設は、フェデックス・グラウンド部門を通じてフェデックスのビジネスサイドの顧客に対応するために設計されている。[ 12 ]地元住民はこの施設について不満を述べ、この地域では新しい住宅建設が盛んに行われているため、新しい家族の流入に対応するために新しい運動施設をこの地域に建設すべきだと主張した。[ 13 ]

ハウジング

ショッパーズ・ワールドが建設された1950年代、この地域は農地と戸建て住宅が混在していました。その後、戸建て住宅の大部分は取り壊され、商業施設に建て替えられたり、商業施設に転用されたりしました。この地域に残る住宅は、トライアングルの西端に点在するいくつかの小さな区画に分かれています。

1970年代半ばにフレーミングハム町が大規模集合住宅の建設を禁止する法律を制定する以前、現在の三角形の西端と南端にあたる場所に、2つのより大規模な集合住宅が建設されました。最初に建設されたのは、グリーンビュー通りのロード・チェスターフィールド・アパートメントです。2階建ての建物が6棟あり、各棟に約40戸のユニットが入居し、敷地の西側には小規模なアメニティ棟が設けられています。ベイベリー・ヒル・アパートメントは、南西側のディンスモア通りに位置する、より大規模な6階建ての、アクセス制限のある集合住宅です。

2つのアパート複合施設の建設以来、この三角地帯の住宅レベルは、古い住宅が取り壊されたり、商業施設に転用されたりしたため、横ばい、もしくは低下しました。しかし、 2008年にネイティック・モールにヌーベル・アット・ネイティック・コンドミニアムが増築されたことで、この地域の中心部に300戸以上の高級住宅が誕生しました。これらのユニットは、ネイティック・モール再建の一環として建設され、「ライフスタイル・センター」というコンセプトに基づいています。20万ドルから100万ドルの価格帯のユニットには、コンシェルジュサービス、バレーパーキングサービス、屋上庭園、モールへの専用アクセス、地元の高級ヘルスクラブの会員権などのアメニティが付帯されています。2008年12月、この複合施設は会社の売上目標を満たさず、さらにジェネラル・グロースの財務状況が悪化したことで、住民は施設の将来について不安を抱き始めました。[ 14 ] 2009年9月、ボストン・グローブ紙は、ヌーヴェル・アット・ナティックが215戸のうち42戸をオークションにかけ、入札価格は最低16万ドルから始まると報じた。[ 15 ]

クローバーリーフ・マーケットプレイス（Kマートが入っていた旧モール）の東端に、2棟の11階建てビルに404戸の2番目のアパート群がオープンした。[ 16 ] 2008年から、クライスラー通りのホームデポに隣接する場所に、連邦住宅法第40B章に準拠した追加の分譲マンションがオープンし、トライアングルの東側の住宅数が増加した。[ 17 ]新しい開発の費用を相殺するため、開発業者のアバロン・デベロップメントは、施設がコミュニティサービスに負担をかけるのではないかという懸念を払拭するため、町に200万ドルの相殺金を支払った。[ 18 ]開発が承認された後、フレーミングハムは、施設がフレーミングハムにある道路にさらなる負担をかけることになるとして開発差し止めを求めて訴訟を起こした。訴訟は根拠がないとして却下された。[ 19 ]

参考文献

  1. ^ 「フレーミングハム/ネイティックのゴールデントライアングルにおけるその他の開発」 。 2016年3月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年12月31日閲覧。
  2. ^ Massmomonets.org の [Shoppers World] の歴史
  3. ^ “The Marshals Mall on Framingham/Natick Retail” . 2016年3月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年12月31日閲覧。
  4. ^ 「Caldor on Framingham/Natick Retail」 2016年7月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年12月31日閲覧。
  5. ^ “Bradlees on Framingham/Natick Retail” . 2016年9月30日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年12月31日閲覧。
  6. ^ 「フレーミングハム/ネイティック・リテールのルート30モールの歴史」 。 2016年11月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年12月31日閲覧。
  7. ^ 「Framingham/Natick RetailのFramingham Mall」 。 2016年3月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年12月31日閲覧。
  8. ^ “The Verizon Building on Framingham/Natick Retail” . 2016年3月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年12月31日閲覧。
  9. ^ “The Natick Mall on Framingham/Natick Retail” . 2016年3月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年12月31日閲覧。
  10. ^ 「フレーミングハム/ネイティックのクローバーリーフモールの進化」 2016年7月25日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年12月31日閲覧。
  11. ^ 「ショッパーズワールドに別れを告げる」。
  12. ^マーフィー、イアン・B. (2012年7月12日). 「ネイティック計画委員会、フェデックスの施設を承認」 .メトロウェスト・デイリー・ニュース. ゲートハウス・メディア. 2013年10月23日閲覧。
  13. ^マーフィー、イアン・B. 「ネイティックのフェデックス施設、交通渋滞に懸念」（2013年3月31日）メトロウェスト・デイリー・ニュース、ゲートハウス・メディア。 2013年10月23日閲覧。
  14. ^ヒルマン、ミシェル（2008年11月21日）「ネイティック・コレクションのコンドミニアム、タイミングの悪さに苦戦」アメリカン・シティ・ビジネス・ジャーナル。
  15. ^ Jenn Ableson (2009年9月10日). 「開発業者がネイティックの高級コンドミニアムをオークションにかける」 .ボストン・グローブ. 2009年9月15日時点のオリジナルよりアーカイブ。2009年9月18日閲覧。
  16. ^ Manuse, Andrew J. (2007年7月10日). 「Zoning Board quizzed on Chrysler Apartments project」 . Metrowest Daily News . 2011年6月13日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2010年9月20日閲覧。
  17. ^ブライトローズ、チャーリー（2008年10月3日）「開発にはコストがかかるのか？」ウィキッド・ローカル・ニュース、ゲートハウス・メディア。 2013年10月23日閲覧。
  18. ^ Mulkeen, Sara (2013年5月12日). 「手頃な価格の住宅は往々にして複雑な問題」 . The Metrowest Daily News . Gatehouse Media . 2013年10月23日閲覧。
  19. ^ McKee, Megan (2010年9月19日). 「Natick 40bプロジェクト、Fends off Framingham lawsuit」 . Boston.com . Boston Globe. 2016年3月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2013年10月23日閲覧。

北緯42度18分4.7秒、西経71度23分23.8秒 / 北緯42.301306度、西経71.389944度 / 42.301306; -71.389944

「 https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Golden_Triangle_(Massachusetts)&oldid=1318321706」より取得