日本の住宅
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日本の住宅には、現代的なスタイルと伝統的なスタイルがあります。現代日本では、主に2つの住宅形態が主流です。一戸建て住宅と集合住宅です。集合住宅は、個人または法人が所有し、アパートとして賃貸するか、居住者が所有します。その他の住宅形態としては、特に未婚者向けの住宅として、下宿（大学生に人気）、寮（企業で一般的）、兵舎（自衛隊、警察官、その他の公務員向け）などがあります。
日本の住宅の特徴として、住宅の寿命は限られていると想定されており、数十年で取り壊されて建て替えられることが多いことが挙げられます。一般的に木造住宅では20年、コンクリート造住宅では30年です（詳細は規制を参照）。住宅を建て替えるのではなく、リフォームすることは日本では比較的一般的ではありませんが、その普及率は高まっており、古い住宅の活用に対する考え方が変化しつつあることを示唆しています。[ 1 ]
日本は地震活動が活発な地域に位置しており、住宅において耐震性は重要な考慮事項です。[ 2 ]建築基準法は建物の安全性に関する最低基準を定めており、[ 3 ]耐震設計要件は、1981年の大幅な改正を含め、時間の経過とともに強化されてきました。[ 4 ] 1995年の阪神淡路大震災後の災害調査では、古い耐震基準で建設された建物は、1981年の基準で建設された建物よりも一般的に大きな被害を受けたことがわかりました。[ 5 ]多くの戸建て住宅は木造軸組工法であり、その耐震性能はせん断壁やブレースの量や配置などの要因に依存します。[ 6 ]
住宅統計
総務省が実施した2012年の住宅・土地統計調査によると、当時の日本には53,890,900戸の住宅があった。このうち、46,862,900戸（86.9%）が居住されており、7,027,900戸（13.0%）は空き家となっている。居住中の住宅のうち、28,665,900戸（61.2%）は居住世帯が所有していた。住宅1戸あたりの平均室数は4.77室、平均延床面積は94.85平方メートル（28.69坪）、1室あたりの平均人数は0.56人だった[ 7 ] 。45,258,000戸（96.6%）は居住専用で、1,605,000戸（3.4%）は居住と業務の併用となっている。居住専用住宅のうち、10,893,000戸（24.1%）に自動煙感知器が設置されている。2003年現在、総務省の分類によると、17,180,000戸（36.7%）が都市部に、27,553,000戸（58.8%）が農村部に所在している。[ 8 ]
アメリカと同様に、ほとんどの日本人は戸建て住宅に住んでいます。[ 9 ]戦後、日本では集合住宅の数が急増しました。例えば、1990年には日本の住宅の60%が戸建て住宅でしたが、1958年には77%でした。[ 10 ]その2年前の1988年には、日本の住宅総数の62.3%が戸建て住宅、37.7%が集合住宅でした。[ 11 ]同年、日本の経済企画庁が実施した調査によると、日本人の62.3%が2階建ての一戸建て住宅を所有していました。[ 12 ]
1980年代、日本の新築住宅の価格は平均的な日本人の年収の5～8倍、平均的なアメリカ人の年収の2～3倍でした。[ 13 ]日本の住宅の典型的なローン期間は20年で頭金は35％でしたが、米国では金融市場の慣行の違いにより、30年で頭金は25％でした。
ある調査によると、1973年には日本の人口の65％が一戸建て住宅に住み、12％が連棟住宅、23％がアパートやマンションに住んでいた。[ 14 ]総務庁が1983年に実施した調査によると、日本には3,475万戸の住宅があり、そのうち46.1％が木造、31.3％が耐火木造、22.6％が鉄筋コンクリート造などの非木材材料で建てられている。同じ調査で、日本の住宅全体の64.3％を一戸建て住宅が占めており、都市部ではその割合は低下している。例えば東京23区では、アパートなどの集合住宅が同区の住宅全体の62.5％を占めていた。日本の住宅の所有形態別構成は、持ち家が62.4％、民間賃貸住宅が24.3％、公共賃貸住宅が7.6％、公務員・会社員向け住宅が5.2％となっている。[ 15 ]
1993年に実施された住宅調査によると、日本の住宅全体の59.2%を一戸建て住宅が占めています。[ 16 ] 1997年には、日本人の約60%が一戸建て住宅に住んでいると推定されました。[ 17 ] 1998年には、日本の住宅全体の52%が居住者が所有する一戸建て住宅、36%がアパートの賃貸住宅、8%がアパートの所有住宅、4%が賃貸一戸建て住宅であることがわかりました。[ 18 ] 2005年には、27,533,066世帯（一般世帯の57.2%）が一戸建て住宅を所有し、19,014,478世帯（39.5%）がアパートまたはフラットに住んでいました。[ 19 ] 2008年には、日本人の10人中6人が一戸建て住宅に住んでいると推定されました。[ 20 ]
総務省が2008年に実施した調査によると、約756万戸の空き家がある。その後、2019年には日本の建物の約13.6%が空き家であると推定された[ 21 ] 。空き家は日本語で「空き家」と呼ばれる。空き家の中には事故物件（日本語で「ブラック物件」と呼ばれる）と呼ばれるものもあり、殺人、自殺、死亡事故などのトラウマ的な出来事や特定の望ましくない立地との関連性があるため、不動産業者が売買や賃貸に出すのが困難な物件もある[ 22 ] 。これを対策するため、国土交通省（MLIT）は[ 23 ]空き家の改修と再利用を促進するための制度を設けており、不動産業者は「空き家バンク」と呼ばれる特別な物件リストを保有し、空き家の売買や改修、賃貸を促進している。[ 24 ] 1990年代から地域ごとに空き家バンク制度が実施されてきましたが、不動産のリフォームへの関心の高まりやインターネットの普及により、2010年代には国レベルの制度が整備され、現在も続いています。 [ 25 ]総務省が2024年に実施した調査によると、空き家の数は900万戸に上り、日本の住宅の約13.8%が空き家となっています。[ 26 ]
団地
団地（だんち、文字通り「集合住宅」）は、通常は政府当局によって公営住宅として建設される、特定のスタイルとデザインのアパートの建物が集まった大きな集合住宅を指す 日本語です。
日本住宅公団（JHC）、現在は都市再生機構（UR）として知られていますが、1955年に設立されました。1950年代、60年代、70年代にかけて、JHCは当時増加していた日本の人口の住宅需要を満たすために郊外に多くの団地を建設しました。 [ 27 ]
インテリアデザイン
伝統的な家屋
日本の伝統的な家屋では、玄関（玄関、キッチン、浴室、トイレ）以外の部屋には、特に用途が定められていません。どの部屋も、リビングルーム、ダイニングルーム、書斎、寝室など、様々な用途に使えます。これは、必要な家具がすべて「押入れ」と呼ばれる収納スペースに収納されており、持ち運びが可能だからです。日本では、リビングルームは「間」と表現されます。これは、間仕切りを変えることで部屋の大きさを変えることができるためです。大きな伝統的な家屋では、屋根の下に「間」が一つしかなく、キッチン、浴室、トイレは家の側面に増築されていることが多いです。[ 28 ]
現代のオフィスと少し似ていますが、日本の伝統的な家屋の間仕切りはさまざまな可動式パネルで作られています。最も一般的なタイプの 1 つは襖 で、木と紙で作られた引き戸で、持ち運び可能で簡単に取り外しできます。襖は各仕切りを上から下まで密閉するため、家の中に小さな部屋を作ることができます。家の端には廊下と呼ばれる木製の床の通路があり、廊下に似ています。廊下と間は障子 と呼ばれる引き戸と持ち運び可能なドアで仕切られており、これも紙と木でできています。襖と異なり、障子に使われる紙は非常に薄いため、外の光が家の中に入ることができます。これは、引き戸にガラスが使われるようになる前のことです。廊下と家の外は、壁か、夜間に家を密閉するために使用される持ち運び可能な木の板で仕切られています。屋根を長く伸ばすことで、雨が降っても廊下が濡れるのを防ぎます。ただし、台風の季節には家が完全に密閉されます。日本の伝統的な家屋の屋根は木と土でできており、その上に瓦や茅葺き屋根が葺かれています。
大規模な集まりの際には、これらの間仕切りを取り除いて一つの大きな会議室を作ります。普段の生活では、間仕切りによってはるかに小さく、扱いやすい居住空間を作ることができます。そのため、キッチン、浴室、トイレ、玄関に多目的リビングスペースを一つ加えることで、一つの日本の住宅ユニットが完成します。ただし、浴室、トイレ、さらにはキッチンまでもが共用となる場合もあります（「銭湯」を参照）。したがって、最も安い賃貸物件を探している場合であれば、日本の住宅の最小限の配置は、玄関と一つのリビングルームまたはスペースのみで構成されています。[ 29 ]
現代の住宅
不動産広告では、住宅は通常、部屋数と共有スペースの有無を示すアルファベットの指定という形式で表示されます。例：1R または 2LDK。R は部屋、L はリビングルーム、D はダイニングルーム、K はキッチンを表します。この形式では、バスルームとトイレは記載されていませんが、非常に小さな 1R または 1K を除いて含まれています。L、D、K は実際には独立しておらず、キッチンの一部または隣にあります。LDK は DK よりも広いです。アルファベットの前の数字は、追加の多目的ルームの数を示します。多くの場合、部屋は取り外し可能な引き戸や襖で仕切られており、広いワンルームを作ることができます。
さらに、広告では、部屋、特に重要なリビングルームの広さが、畳（日本語では畳）の寸法で記載されています。畳は稲わらで編んだ伝統的なマットで、東京地域では176cm×88cm（69インチ×35インチ）、西日本で191cm×95.5cmが標準的なサイズです。「2DK、6畳の和室1部屋、6畳の洋室1部屋」などがその例です。
日本では、集合住宅は次の2種類に分類されます。
- アパート（Apaato） (または Apartment) は、中央に安全な出入り口がなく、通常は数階建ての賃貸ユニットビルを指します。
- マンション（マンション）は、通常、購入されるタイプの高価な建物（最近は空室が多いため賃貸になっているものもあります）で、複数階建てで、エレベーター、共同の安全なゲート、集中型の郵便ポストが備わっています。アパートよりも頑丈に建てられており、通常は鉄筋コンクリート（RC）構造です。[ 30 ]
説明に関して一般的に受け入れられている標準は存在しますが、これは法的な要件ではないため、説明が完全に正確であるとは限りません。
ゲンカン
日本の住宅の特徴の一つに、玄関があります。玄関には、外と同じ高さにある小さなスペースがあり、到着した人はここで靴を脱ぎます。靴を脱ぐ際は、一段高い床に上がります。靴の先を外に向けます。住宅の残りの部分は、この一段高い床の上にあるのです。一段高い床の隣には、下駄箱と呼ばれる棚や戸棚があり、そこに靴を入れます。室内用のスリッパは通常、そこに置かれます。
台所
現代の日本のキッチンには、コンロ、細長い魚焼きグリル (ブロイラー)、電気冷蔵庫などの家電製品が備え付けられています。コンロはビルトインの場合もあれば、カウンタートップ上の独立型ユニットである場合もあります。通常はガス燃焼ですが、最近では電磁誘導加熱(IH) コンロも人気が出ています。すべての種類のコンロで共通なユニットには、2～4 つのバーナーがあります。魚を調理するために設計されたブロイラーは、通常コンロの一部で、下部に配置されており、多くの西洋スタイルのグリルとは異なり、幅が広くありません。焼いたりローストしたりするのに十分な大きさのビルトインオーブンは珍しく、代わりに卓上多機能対流式電子レンジが使用されます。ほとんどのキッチンには電気式換気扇が付いています。家具には、電子レンジ、給湯器、電気オーブントースターが一般的に含まれています。ビルトイン食器洗い機はまれですが、一部のキッチンには小型食器洗い機や食器乾燥機が付いています。キッチンには水道があり、通常は温水と冷水の蛇口が付いています。
バスルーム
日本の住宅では、西洋住宅の浴室に相当する部分が複数の部屋で構成されているのが一般的です。和式トイレ、洗面台、そして浴室がそれぞれ独立した部屋になっているのが一般的です。しかし、小さなアパートでは、ユニットバスと呼ばれる小さな浴室が1つだけ設置されていることが多く、この浴室には3つの設備がすべて備わっています。トイレのタンクの上部には小さな洗面台が備え付けられている場合もあります。タンクの上部が洗面台となり、水がタンクに流れ込みます。この水は、水洗時にタンクから排出されます。これは特に20世紀半ばの建物でよく見られます。洗面台のある部屋は脱衣室と呼ばれ、通常は洗濯機を置くスペースも備えています。浴槽のある部屋は防水加工が施されており、浴槽内ではなく、浴槽の隣に、洗濯やシャワーのためのスペースが設けられています。そのため、浴槽のお湯は石鹸分や汚れがなく、再利用できます。日本の洗濯機の多くには、洗濯用の水を浴槽から引き出すための延長パイプが付属しています。
お湯は通常、ガスまたは灯油ヒーターから供給されます。ヒーターは通常、屋外に設置されます（少なくとも温暖な地域では）。ガス供給は、市営のガス会社から供給される場合もあれば、敷地内のLP（液化石油）タンクから供給される場合もあります。日本の一般的な給湯器はタンクレス式で、必要な時にお湯を沸かします。1台のヒーターで浴室とキッチンの両方に給湯できる場合もありますが、多くの家庭では2台以上のヒーターが設置されています。最近では、電気給湯器が住宅向けに導入されています。これらの電気ヒーターは、電気代が最も安い夜間にタンク内のお湯を沸かし、翌日に使用します。
ランドリー
日本の現代の家庭には小型の洗濯機はありますが、ほとんどの家庭には衣類乾燥機がありません。これは、ほとんどの日本人が洗濯物をバルコニー[ 31 ]や、暖房が付いている浴室に干すからです。コインランドリーは日本全国にあります。多くの小さなアパートでは、洗濯機や乾燥機を置くスペースがありません。同様に、洗濯機を持っている家でも乾燥機が付いている家はごくわずかです。そのため、梅雨の時期や雨の日は、多くの人が洗濯と乾燥のためにコインランドリーに衣類を持っていきます。
鷲津
多くの住宅には、少なくとも一つの伝統的な和室（和室）があります。和室は、畳敷き、窓にはカーテンではなく障子、他の部屋と仕切る襖（不透明な縦の引き戸）、二段式の押入れ（布団を収納）、そして木の天井が特徴です。家具が置かれていない場合もあり、昼間はファミリールーム、夜は寝室として機能します。多くの和室には、デッキまたはバルコニーに面したガラスの引き戸が付いています。
その他の寝室、リビングルーム、ダイニングルーム、キッチンは洋風です。床材は通常、モダンな合成繊維で仕上げられています。天井も合成繊維で仕上げられており、白やベージュのものもあります。窓は通常、横にスライドして開きますが、キッチンの窓の多くは、下部が外側に傾斜したチルト式になっています。
ワンルームマンション
ワンルームマンション（わんるむまんしゅうワンルームマンション）は、日本のアパートのスタイルの一種で、小さな部屋が1つ（多くの場合10m²または3.0坪、110平方フィート）あり、通常はコンパクトなバスルームがある。機能的には、西洋式のスタジオアパートメントに相当する。これらのユニットは非常に小さいため、単身者が借りることが最も多く、複数人で住むことは難しい。日本の都市部のアパートのほとんどにはこのような部屋があるが、特に郊外ではファミリー向けのユニット（約60〜90m²または18〜27坪、650〜970平方フィートの広さ）の方が一般的である。
ユーティリティ
加熱
日本の住宅では、セントラルヒーティングではなく、暖房が一般的です。灯油、ガス、電気が一般的です。賃貸アパートでは、暖房設備や冷房設備がなくても、ダクトスペースが空いている場合が多く、ヒートポンプユニットを設置できます。入居者は機器を購入し、引っ越しの際に持ち帰ります。
日本の伝統的な建物では断熱材は使用されず、特に低価格帯のアパートでは現代の建築物では断熱材が省略されることさえある。また、窓には伝統的に断熱ガラスは使用されず、一般的に単板ガラスである。北海道や本州北部では冬の寒さのため、この傾向は見られない。北日本の断熱・セントラルヒーティング住宅は、温暖な地域の住宅よりも暖かく、二重ガラスを使用していることが多い。新しい建物では断熱・断熱ガラスが使用されているため、この傾向は見られない。[ 32 ]
最もシンプルな灯油バーナーには、燃料タンク、マントル、およびコントロールダイヤルがあります。電池式の電気点火装置は、人気の高いステップアップ製品です。次のランクには、部屋全体に温風を循環させる電動ファンが付いています。こうした装置の多くは、コンピューターによる温度制御機能を備えています。コンピューターは、スケジュールに従って装置のオン/オフを切り替えることもできます。ガスヒーターは人気があり、多くの家庭にはポータブル装置を設置できるように部屋にガスのコンセントがあります。多くの家庭の窓には、過剰な排気ガスから居住者を守るために開ける通気口があります。灯油やガスのユニットには、事故や地震などでヒーターが揺れると火を消して燃料の供給を遮断する安全機能があります。これらのユニットは通常、居住者が寝ている間に一酸化炭素ガスが蓄積するのを防ぐため、2、3 時間後に自動的に電源が切れます。
もう一つのタイプの灯油ヒーターは、ラジエーターに似た機能を持ち、2つの部分で構成されています。灯油燃料はタンクに貯蔵され、屋外で燃焼されます。炎で熱せられた液体は、屋内の2つ目のユニットに循環されます。このユニットでは、熱せられた液体を運ぶ管にファンが風を送り、その結果、部屋が暖まります。このタイプのヒーターは、煙の発生を大幅に抑え、一酸化炭素中毒のリスクや小さな子供やペットが誤って怪我をする可能性をほぼ排除できるため、人気があります。
電気暖房は通常、巾木ではなく、天井や壁（デッキやバルコニーのドアの上など）に設置されたヒートポンプユニットを通して供給されます。これらのヒーターはエアコンとしても機能することが多く、そのため「エアコン」と呼ばれます。ほとんどの製品にサーモスタット制御とタイマー機能が搭載されています。これらのヒーターは、電気・電子機器メーカーによって製造されています。
北日本では、床暖房（ゆかだんぼう）が一般的です。これは、床下に熱流体を循環させて暖める輻射暖房の一種です。温暖な地域では戸建て住宅やマンションに床暖房が設置されていますが、アパートにはあまり設置されていません。費用が高額なため、リビングルームや脱衣所など、限られた場所にしか設置されない場合もあります。近年では電気カーペットも人気です。
トイレの便座は電熱で温められることが多いです。
最後に、こたつとして知られる伝統的な暖房器具は、今日でも広く使用されています。こたつには様々な形がありますが、最も一般的なのは、低いテーブルの裏側に電気ヒーターを取り付けるものです。テーブルは通常、暖かさを保つために、羽毛布団のような軽い布で覆われています。このタイプのテーブルは、和室でよく見られます。
電気
日本のほとんどの住宅は、標準電圧100Vの3線式送電システムで国の電力網に接続されています。一般家庭向けに100VのACコンセントが家中に設置されています。また、 IHクッキングヒーターや大型エアコンなどの家電製品を接続するため、200Vのコンセントがいくつか設置されている場合もあります。電源周波数は、東日本で50Hz、西日本で60Hzです。ほとんどの配電盤には、30～60アンペアのブレーカーが標準的に使用されています。
多くの家庭用電化製品は、どちらの周波数でも適切に動作します (自動検知)。コンセントは、以前北米で使用されていたもの (比較を参照) と似ており、2 つの垂直スロットがあります。古いコンセントは極性がなく、多くのソケットは適切なアースが施されていません。キッチン、トイレ、バスルームのコンセント、およびエアコン用に天井から供給されるコンセントには通常、3 ピン コンセントまたはカバー付きボンディング ネジの形で、第 3 のアース端子があります。洗濯機や暖房便座など、水を使用するように設計されたデバイスには、多くの場合、独立したアース線またはアース ピンがあります。このような 3 ピン プラグを変換して、すべてのタイプの 2 ピン ソケットで使用できるようにする プラグアダプタは簡単に入手できます。
2005年以降、日本の新築住宅には、家庭用電化製品を接続する3ピンアース付きコンセントの設置が義務付けられました。この規則は家庭用電化製品以外のコンセントには適用されませんが、家全体に3ピンコンセントを設置することを強く推奨します。[ 33 ]
100V有極コンセント（JIS C 8303; 15A 125V）- 3ピンアースコンセント（JIS C 8303 15A 125V）
- エアコンなどによく使用される3ピンの高アンペアコンセント（JIS C 8303; 20 A 125 V）
- 200 V アース付きコンセント。通常はストーブや大型エアコンに使用されます (JIS C 8303; 20 A 250 V)
点灯
照明器具（ヒーターなど）は通常、居住者の所有物です。多くの住宅では、リビング、ダイニング、寝室に天井埋め込み型の照明器具が設置されていません。その代わりに、照明器具への電気接続と機械的支持の両方を提供する天井コンセントが設置されています。天井コンセントには一般的に4つの種類があり、これらは通常、照明器具の重量も支えます。キッチン、浴室、廊下、玄関には、天井埋め込み型の照明器具が設置されていることが多いです。
照明は一般的に蛍光灯とLEDランプが使用され、リビングエリアでは4方向スイッチが最も多く使用されています。このランプは2本の独立した円形の蛍光灯と常夜灯（正式には常夜灯、非公式にはナツメ球、ナツメ球（形状からこの名が付けられている））で構成されており、スイッチは「両方の電球が点灯」、「片方の電球が点灯」、「常夜灯のみ」、「消灯」の順に切り替わります。古い照明器具では、交換可能なグロースターター（正式には点灯管、非公式にはグロー球グロー球）が一般的です。
自動車
大都市の中心部を除けば、多くの日本人は自宅かその近くに車を駐車している。一戸建て住宅にはビルトインガレージがある家もあれば、敷地内にカーポートや屋根のない駐車スペースがある家もある。アパートやマンションには駐車場があることが多く、例えば建物の 1 階 (地上レベル) を占めるものもあれば、屋外にあるものもある。エレベーター式駐車場は、限られたスペースを二重に活用することを可能にする。1 台は地下に駐車し、必要に応じてエレベーターで上がり、もう 1 台は地上レベルに駐車する。より複雑なエレベーターの配置も使用されている。住民はまた、近所の空き地の駐車スペースを一般的に月極駐車と呼ばれる月極契約で借りることもある。
工事
多くの戸建て住宅は、松下電器（パナホーム）、ミサワホーム、三井物産、住友林業といった全国展開しているメーカーによって建設されています。これらのメーカーの中には、購入希望者向けにモデルハウスを併設した住宅展示場を運営しているところもあります。分譲マンションの建設業者は、購入希望者向けにユニットを開放する場合もあれば、別の場所にモデルルームを建設する場合もあります。家電メーカーも同様に、製品を展示するためのショールームを運営しています。
建設資材
戸建て住宅では、木造フレームが人気です。ツーバイフォー工法は、ネイティブスタイルの代替として考えられます。住宅の外壁はサイディングやセラミックタイルで覆われることもあります。内装は、乾式壁、塗装、または壁紙で覆われることが多いです。屋根材としてはタイルが一般的で、焼成粘土またはコンクリート製があります。粘土タイルは、色や釉薬が施されていることが多いです。
大規模な建物は通常、鉄筋コンクリートで建設されます。屋根材にはアスファルトや合成樹脂が使用されています。
住宅規制
日本では、木造建築物の高さは通常2階建てまでとされていますが、近年では新しい技術を用いることで、建築基準を満たしていれば3階建ての建築物も認められています。木造住宅の中にはロフトを設けているところもありますが、寝室としてではなく、収納スペースとしてのみ利用することができます。鉄骨造やコンクリート造の建物は2階建て以上の場合もありますが、通常は2階建てです。地下室は個人住宅では珍しいですが、高層ビルではよく見られます。
建築できる床面積は、建蔽率と容積率という2つの数値に基づくシステムで規制されている。建蔽率は、土地の総面積に対する建物の面積の比率である。この2つの数値は、土地の広告に70:400 [34] のように記載されることが多い（70は建蔽率が70 % 、400は容積率または400%を意味する）。これは、土地の70%を使用すれば4階建ての家が建てられることを意味する。したがって、最大許容建蔽率が50%の場合、100m²の区画に許可される最大の建物面積は50m²となる。容積率は、家が建てられている土地の面積に対する家の合計床面積（屋根と地下室を除く）である。 FARが最大150%の場合、 100m²の区画に建てられる住宅の最大延床面積は150m²となります。これらの最大値は、土地の立地と面する道路の幅によって異なり、建物が多く道路幅が広い地域では、一般的に最大延床面積が大きくなります。また、建物の被覆率は、間口、近隣道路、建築材料などの要因によって決まります。さらに、近隣の建物への光の過度な遮断を避けるため、建物の階数が制限される場合もあります。[ 35 ]
住宅の課税価値は建築材料によって左右される。日本の中古住宅市場では、一般的な木造戸建て住宅は築20年程度で概ね減価償却が進んだとみなされるのが一般的である。固定資産税においては、建物の評価額は、国の評価基準に定められた経年減価償却率を用いて、時間の経過とともに減額される。[ 36 ]多くの不動産業者や鑑定士は、住宅の建物価値を推定する際に、同様の経年減価償却率を大まかな目安として用いている。茅葺き屋根やコンクリート造りの築100年近い木造住宅の中には、30年の減価償却価格をはるかに上回るものもあるが、課税は上記の方法に基づいて行われている。[ 37 ]
耐震構造
日本の建築家は、日本で頻繁に発生する自然災害である地震の被害を軽減する技術を開発してきました。建物の揺れを軽減するために、建築家は建物の基礎を地面から分離しました。建設作業員は、地震発生時に建物を支えるために、建物の下に柔軟なパッドを設置したり、基礎の下に空間を設けて地面に直接接続しないようにしたりしました。これは、日本の住宅が木造軸組を使用する理由でもあります。木は地震の揺れを軽減する材料だからです。[ 38 ]
生活パターン
多くの日本の若者は、独立した住居を探すのではなく、実家暮らしを選択する傾向があり、これは「パラサイトシングル」と呼ばれる現象です。1998年に厚生省が実施した調査によると、20歳から34歳までの独身男性の約60%、独身女性の約80%が実家暮らしをしています。
結婚後、若い夫婦は両親と同じ家に住むことがよくあります。世代間の分離を望む気持ちから、二世代住宅（文字通り「二世代住宅」 ）という現象が生まれました。これは、両親と若い世代のために、完全に独立した二つの居住空間を持つ一軒の家です。
逆に、日本の大都市圏では、若いカップルが結婚前にアパートで同棲することは珍しくなくなっています。
伝統的に、高齢者は老人ホームに入所するのではなく、子供と同居を続けています。親の介護は通常、長男、つまり跡継ぎが担います。在宅高齢者の増加に伴い、家庭用介護用品の需要が高まり、高齢者にとって段差や障害が少ない、いわゆる「バリアフリー」住宅への需要も高まっています。
日本では、見知らぬ人同士のアパートシェアは珍しく、独身者の多くは小さな個室に住むことを好みます。しかし近年、日本の人口動態と社会経済の変化に伴い、若者の間でアパートをシェアすることが一般的になりつつあります。アパートのデザインは多種多様です。昔ながらの独身者向けアパートは、細長い靴箱型の形で、キッチンとバスルームは玄関近くにあり、反対側の端にはリビング兼寝室があり、小さなバルコニーが付いていることもあります。
日本の企業や団体では、男性社員を日本各地の様々な場所に派遣することがよくあります。社員の転勤先の近くに家族全員が転勤することは、必ずしも可能でも望ましいことでもありません。このような場合、既婚男性は小さなアパートを借り、距離や会社の方針に応じて、毎週末、2週間に1回、あるいは月に1回、実家に通います。
住宅所有権
日本の主要都市では住宅価格が高騰しているため、多くの都市部の世帯や個人は持ち家を持たずに賃貸住宅を利用しています。2003年には、東京の住宅のうち居住者が所有する住宅は半分以下でした。一方、地方では住宅所有率がはるかに高い傾向にあります。国内で最も高いのは富山県で、全住宅の約80%が居住者所有となっています。[ 39 ]
戸建て住宅やマンションの居住空間は、アパートよりも広いです。日本の持ち家の平均面積は121.7m²（36.8坪、1,310平方フィート）です。これは大都市圏（東京：91.0m²または27.5坪、980平方フィート）と地方（富山県：178.4m²または54.0坪、1,920平方フィート）で大きく異なります。販売または賃貸広告に表示されている住宅の面積は、一般的に日本の単位である「坪」で表示されており、これはおよそ畳2枚分（ 3.3m²または36平方フィート）の面積です。住宅の図面では、上記のインテリアデザインのセクションで説明したように、個々の部屋のサイズは通常、畳で測定されています。
近年、マンションや分譲住宅の人気が高まっています。1983年には、所有住宅の64%が一戸建て住宅で、分譲住宅はわずか27%でしたが、最近の統計では、分譲住宅が現在では約40%を占めています。[ 40 ]
家が古くなると、所有者は建て替えを行います。よくあるパターンは、同じ敷地に建て替えることです。そのために、居住者は仮住まいに移ります。業者が古い建物を解体し、敷地内に新しい建物を建てます。その後、居住者は元の場所に戻ることができます。引っ越しをしないため、住所、電話番号、公共料金をそのまま維持できるという利便性を享受できるだけでなく、新たな土地を購入する費用もかかりません。日本の住宅は木造で寿命が比較的短いため、古い建物を維持するよりも安価だと考えられることがよくあります。住宅建築規制、特にセットバック要件や建蔽率に関する規制が変更されると、同じ敷地に建て替えると、元の家よりも大幅に小さくなる可能性があります。これを回避するため、住宅所有者は、法律で定められた最低限の要件以外はすべて取り壊し、「建て替え」ではなく「改修」とみなされることがあります。これは議論の的となっています。
外国人所有
日本では、外国人による不動産の賃貸や購入に法的制限はなく、外国人は標準的な取引慣行と必要な書類を遵守すれば、日本人購入者と同様に所有権を取得できます。[ 41 ]一方、一部の法域では、特定の種類の住宅物件について外国人による所有を制限しています。例えば、シンガポールでは、外国人は住宅物件法に基づき、制限された住宅物件（戸建て住宅を含む）を購入する際に、一般的に事前の承認を得なければなりません。[ 42 ]
非居住者の購入者や所有者は、追加の行政手続きに直面する可能性があります。例えば、日本で不動産（または関連する権利）を取得した非居住者は、取得後20日以内に日本銀行を通じて取得後報告書を提出する必要があります。[ 43 ]さらに、2024年4月1日に発効した改革により、所有権登録申請に「国内連絡先情報事項」が導入されました。新しい登録所有者が日本に住所を持っていない場合、登録申請には日本国内の連絡先（1人または1つの法人の氏名と住所）を含めるか、国内連絡先が存在しないことを示す必要があります。[ 44 ]また、一部の自治体では、非居住の不動産所有者に、所有者に代わって税務書類を受け取り、納税を処理する納税管理人（納税管理人）を選任することを義務付けています。[ 45 ]
住宅とアパートの賃貸
日本でアパートを借りるには、入居希望者は各地域にある不動産業者を訪れ、賃貸物件の案内板を閲覧します。案内板には通常、賃貸物件の間取りや家賃などが記載されています。入居希望者が特定のアパートに興味を持った場合、不動産業者は家主に連絡を取り、そのアパートがまだ空いているかどうか、また内覧の手配が可能かどうかを確認します。通常、借主は単独でアパートを借りることはできませんが、問題が発生した場合に家賃を支払うことを約束する保証人が必要です。
伝統的に、日本の家主は、借主が入居する前に、損害賠償金と「礼金」の両方を徴収し、不動産業者にも、提供したサービスの対価として家賃1か月分が支払われます。礼金は家主への返金されない支払いです。東京や大阪などの大都市では、礼金自体が大きな出費となることが多く、多くの場合、家賃の6か月分に相当します。近年、多くの家主が、家賃の2～3か月分に相当する、あるいは全く要求しないなど、より少額の礼金を要求するようになりました。マンスリーマンションやウィークリーマンションと呼ばれる、敷金なしのアパート業界も大都市で急増しています。これらは一般に、従来の賃貸契約よりも家賃が高く、リネンサービスなどのホテルのようなアメニティが提供される場合があります。
東京では、一般的な賃貸借契約は2年間です。[ 46 ]契約期間の終了時に契約内容が再交渉され、借主は通常、手数料として1ヶ月分の家賃を追加します。しかし、他の多くの都市では、2年間の契約は単に最低居住期間とみなされており、家賃は通常、年数とともに変動することはありません。ただし、建物が老朽化し、修繕が必要になる場合や、政府の税率が上昇した場合などには、家賃が値上げされることがあります。
ゲストハウス
日本で一人暮らしの外国人がアパートを借りると、外国人への賃貸を拒否する不動産業者や家主から差別を受けることがよくあります。 [ 47 ]業者によっては、外国人に賃貸することは難しいと直接説明することもあります。保証人を見つけることも、多くの外国人にとって困難です。こうした問題を回避する方法の一つとして、ゲストハウスに滞在することが挙げられます。「ガイジンハウス」（外国人の家）と呼ばれることもあるゲストハウスは、様々な形や大きさがあります。ゲストハウスは、手間をかけずに手頃な価格で短期滞在の宿泊施設を提供することを目的としています。通常は外国人旅行者を対象としていますが、結婚まで、あるいは結婚後も実家暮らしを続けるという慣習を打破したい若い日本人の間で人気が高まっています。敷金は必要ですが、ほとんどの場合、少額で、礼金はかかりません。ゲストハウスは、寝室が1部屋、共用キッチンとバスルームが提供されます。洗濯機などの設備は通常コイン式ですが、激しい競争のため、多くの家主は可能な限り多くの光熱費を無料にしようと努めています。東京では現在、無料インターネットが非常に普及しています。外国人や日本人はゲストハウスを見つけるのが難しくなり、代わりに小さな「アパート」を選ぶ傾向にあります。
社宅
多くの日本企業は、若い社員が入社当初に居住する自社アパート（社宅）を所有しています。社宅は会社のオフィスビルの近くにある場合もありますが、企業が自社でアパートを所有せず、1棟または複数の独立したアパートを独占的に借りている場合もあります。2003年には、日本には約150万戸の社宅がありました。
会社の方針により、社宅はワンルームで独身者のみ利用可能なところもあれば、夫婦でも利用できる広めの複数部屋を備えた社宅もあります。同様に、社宅の借用期間には上限がありますが、これも会社の方針によります。結婚するまで社宅を提供する会社もあれば、入社後3年、4年、5年、あるいはそれ以上の期間のみ社宅を提供する会社もあります。これは会社によって異なります。
伝統的な住宅
歴史的に、庶民は一般的に、現在では民家として知られる一戸建て住宅か、主に都市部では町屋や長屋と呼ばれる長屋に住んでいました。京都では今でもその例が見られます。その他の居住形態としては、武家屋敷、裕福な農家（名主など）の住宅、そして仏教寺院の住宅などがありました。
建物の素材としては木材が好まれ、屋根は茅葺き、檜皮葺き、瓦葺き、あるいはむき出しの木などでした。上げ床は木材で作られ、所々に藁が敷かれていました。台所は通常、土間でした。
ホームレス
厚生労働省は2003年に、日本国内のホームレス人口は25,296人であると報告しました。ホームレス人口が最も多かったのは大阪、東京、愛知の3都府県で、大阪市、東京23区、名古屋市では1750人以上でした（850人以上の都市は他にありませんでした）。厚生労働省の調査によると、ホームレス人口の約41%が都市公園に、23%が河川敷に居住していました。また、路上や鉄道駅にもかなりの数のホームレスが居住していました。[ 48 ]
ギャラリー
団地
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参照
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さらに読む
- エドワード・S・モース（1838–1925）：「日本の家屋とその周辺」チャールズ・E・タトル社刊、ISBN 0-8048-0998-4
- スヴェン・イングマール・ティース：Japanese Rooms — Intimate interiors of Japanese living in Tokyo, Berlin, New York, Shanghai and Vienna、ベルリン：Schwarzerfreitag（出版）、2007年、ISBN 978-3-937623-90-0
- アン・ワスウォ『戦後日本の住宅：社会史』ロンドン：ラウトレッジ、2002年、ISBN 0-7007-1517-7
- 八木浩二（文）、畑良（写真）：あなたの家に日本の風を。講談社インターナショナル、東京、ニューヨーク、ロンドン、1999年（ペーパーバック）、ISBN 4-7700-1662-X
外部リンク
- 住宅建設統計-国土交通省、2005年11月10日更新。
- 日本（「集落」セクションを参照）
- 日本国籍ルーム—民家（日本の伝統的な家屋）
- JAANUS日本建築・美術ネットユーザーズシステム
- [1]家主と借主の関係と法律
- 日本のハウスメーカーランキング
- 神奈川県川崎市にある日本民家園は、伝統的な日本の民家を集めた施設です。
- 「日本における路上生活者に関する最近の議論」日本のホームレスに関する情報（pdf）