オーイングス・ミルズ・モール

オーイングス・ミルズ・モール
オーイングズミルズモールのロゴ
ショッピングモールの入り口。2012年6月
地図
位置オーウィングス・ミルズ、メリーランド州、アメリカ合衆国
座標北緯39度24分27秒、西経76度47分23秒 / 北緯39.40750度、西経76.78972度 / 39.40750; -76.78972
住所10300 ミルランサークル オウイングスミルズ、メリーランド州 21117
開業日1986年7月30日 （1986年7月30日）
改装済み1998
締め切り日2015年9月23日（モール内部）2016年4月8日（最終テナントJCPenney） (September 23, 2015) (April 8, 2016)
破壊された2016年8月～2017年3月
以前の名前オーウィングズミルズタウンセンター（1981–1986）オーウィングズミルズファッションモール（1986–1998）
開発者ラウズ・カンパニー
管理キムコ不動産株式会社
所有者キムコ不動産株式会社
建築家RTKLアソシエイツ[ 1 ]
店舗とサービス155（ピーク時）
アンカーテナント4（ピーク時）
フロア2
駐車場駐車場
Webサイトwww.owingsmillsmall.com (2014年アーカイブ)
建物の詳細
一般情報
状態廃止
建設開始1984 (1984)
完了1986

オーウィングズミルズモールは、アメリカ合衆国メリーランド州オーウィングズミルズにあったショッピングモールで、メリーランド州ボルチモア郡オーウィングズミルズのコミュニティ内に155の店舗と飲食店が入っていた。[ 2 ]ジェネラル・グロース・プロパティーズとキムコ・リアルティが所有・管理していた。正面入口はレッドラン・ブールバード沿いのペインターズミルロードとオーウィングズミルズ・ブールバードの間にあったが、州間高速道路795号線の出口ランプからも入ることができた。計画中はオーウィングズミルズタウンセンターと呼ばれていた。開業当初はオーウィングズミルズファッションモールとしても知られていたが、「ファッション」の部分は最終的に削除された。モールは2017年に完全に取り壊され、2019年にミルステーションショッピングセンターとして再開発された。

モールの最後のアンカーストアはJCPenneyで、2016年4月8日に閉店しました。それ以前のアンカーストアはBambergers、[ 3 ] Hecht's、[ 4 ] Macy's、[ 5 ] Boscov's、[ 6 ] Lord & Taylor、[ 7 ] Saks Fifth Avenue、[ 8 ] Searsでした。[ 9 ] IFL（International Furniture Liquidators）はLord & Taylorの跡地に一時的に入っていました。家具小売業者のSticks 'N' Stuffは、2004年に取り壊される前にSearsの建物に一時的に入っていました。このモールではいくつかの全国的な店舗が閉店し、かつては高級ショッピングモールだったこのモールには多くの空き店舗ができました。[ 10 ]

オフィス複合施設であるBECO Towers Owings Millsがモールの近くにあります。

歴史（1981–1986）

オーウィングズミルズモールの外観

名前に「ミルズ」という言葉が含まれているにもかかわらず、このモールはアランデル・ミルズ・モールの近くにはなく、また提携関係にもありません。また、ミルズ・コーポレーションによって建設されたわけでもありません。このモールは、建設された町の名前であるオーウィングズ・ミルズにちなんで名付けられ、ラウズ・カンパニーによって開発されました。

建設前および開発

モールは早くも1981年に発表され、ホワイトマーシュモールに匹敵する大きさの計画であった。[ 11 ] 1983年後半までには、1986年夏のオープンが発表され、モールには3つのデパートがアンカーとして出店し、さらに2つのデパートを建設する計画であった。[ 12 ]サックスフィフスアベニュー、バンバーガーズ、ヘクトがアンカーとして1984年に発表された。 [ 13 ]モールは1986年7月30日にオーウィングズミルズファッションモールとしてオープンし、モールの95％が賃貸され、80％の店舗が営業していた。[ 14 ]この地域は1979年にボルチモア郡によって主要な成長センターとして特定され、当初は湖の周りに建設されることが意図されていた。[ 15 ]ラウズ社は、メリーランド州コロンビアのタウンセンタープロジェクトと同様に、モールと周辺地域を開発する計画を立てた。[ 16 ] コロンビアとオーウィングズミルズの開発の間に環境規制が変更され、陸軍工兵隊は湖が環境に悪影響を及ぼすと結論付けました。[ 17 ]モールの建設は1984年に始まりましたが、そのエリアには当初計画されていたウォーターフロントの中心地は含まれていなかったため、モールがオープンしたときに「オーウィングズミルズタウンセンター」という名前は使用されませんでした。

グランドオープン

オーウィングズミルズファッションモールは、1986年7月30日にグランドオープンを祝いました。このモールはRTKLアソシエイツによって設計され、オーウィングズミルズコーポレートセンターとともに、ボルチモア市のハーバープレイス・ギャラリーやアリゾナ州フェニックスのアリゾナセンターなど、同様のプロジェクトの建築プロトタイプとなりました。

ボルチモアメトロ地下鉄駅

オーウィングズ・ミルズ・メトロ駅は、オーウィングズ・ミルズ・モール開業の1年後にボルチモア・メトロ・サブウェイによって開業した。モールと駅の間は、往復10分のシャトルバスが運行されていた。このシャトルバスは1992年6月に廃止され、30分から60分間隔の低頻度バスのみが運行されるようになった。[ 18 ]あるいは、モールとメトロ駅の間は、モールの使われていない補助駐車場沿いを走り、そこから草木が生い茂る曲がりくねったアスファルトの道を丘を下ってメトロの駐車場に着く1マイルの歩行路も利用可能であった。

衰退（1991～2016年）

モールは1980年代半ばから後半、そして1990年代にかけて大変人気を博しました。サックス・フィフス・アベニュー、ウィリアムズ・ソノマ、ベネトンといった高級ブランドがテナントとして入っていました。しかし、ボルチモア近郊の他の郊外型モール、タウソン・タウン・センターやザ・モール・イン・コロンビアの改装工事、モール内外の犯罪発生、そしてモール周辺地域の社会経済環境の変化などにより、オーウィングズ・ミルズ・モールはその後着実に売上を落としていきました。

他の地元のモールが拡張するにつれ、オーウィングズ・ミルズ・モールも競争が激化しました。1991年にはタウソン・タウン・センターにノードストロームが進出し、これがオーウィングズ・ミルズ・モールの高級ショッピングモールとしての地位に決定的な打撃を与えました。[ 19 ]

サックス・フィフス・アベニューは1996年に閉店し、JCPenneyに取って代わられた。[ 20 ] [ 21 ]

1997年、2つの場所を結ぶバスサービスが改善されました。公共交通機関の利便性により、都心部からの来訪者は、ボルチモア都市圏の他の郊外型モールよりも、このモールへの行き来がはるかに容易になりました。

1998年の改修・拡張

1998年、ラウズ社はタウソン・タウン・センターを買収した後、オーウィングズ・ミルズ・モールを改装・拡張し、モール名から「ファッション」を削除した。これは、このモールを「ファッション」の拠点ではなく、一般的な「中堅市場」のショッピングセンターとして戦略的に再配置したためである。これは、メリーランド州にある自社モールを、新しくオープンしたアランデル・ミルズなどの近代的なモールとの競争力を高め、自社のモールがラウズ社も所有する別のモールと競合するのを避けるというラウズの計画の一環であった。[ 22 ] 1998年の改装・拡張でシアーズとロード・アンド・テイラーが加わったが、それぞれ2001年と2002年に閉店した。[ 9 ] [ 7 ]短命だった家具小売業者スティックス・アンド・スタッフはシアーズの建物に移転したが、2004年に閉店し、その後、隣接する住宅開発のために建物は取り壊された。 IFL（インターナショナル・ファニチャー・リクイデーターズ）はロード＆テイラービルに移転しましたが、短期間で閉店しました。ビルは取り壊されるまで空き家のままでした。

ラウズ・カンパニー、そして2004年にラウズの資産を買収した後のジェネラル・グロース・プロパティーズは、タウソン・タウン・センターとコロンビアのザ・モールを一流モールとして宣伝し続け、一方でオーウィングズ・ミルズ・モールはその中間に留まったままである。

旧ロード＆テイラー店、2012年6月

2006年後半、フェデレーテッド・デパートメント・ストアーズがヘクトを買収した際、ヘクトの全店舗がメイシーズに転換されたことを受け、メイシーズは旧ヘクトの建物に移転し、ボスコブスは旧メイシーズの建物に移転しました。しかし、ボスコブスは2008年に、連邦破産法第11章の適用申請に伴い、10店舗を閉鎖する計画の一環として、この店舗も閉鎖すると発表しました。[ 23 ]これにより、JCPenneyとメイシーズが残る主要店舗となりました。

2012 年 6 月のオーウィングス ミルズ モールの内部。

2010年10月のボルチモア・サン紙の記事では、モールの空き率が22.6%であると報じられている。[ 10 ] WBAL-TVは2011年11月10日、オーウィングス・ミルズ・モールは2013年に取り壊され、改装されたハント・バレー・タウン・センターに似た新しい「屋外スタイル」のモールが2014年までに完成すると報じた。 [ 24 ] 2014年10月のボルチモア・ビジネス・ジャーナル紙の記事では、モールの「約半分が空いている」とされている。[ 25 ]

2015年9月下旬、モール内部は閉鎖され、メイシーズ、JCPenney、アウトパーセルレストラン、映画館のみが営業を継続した。[ 26 ]メイシーズは2015年11月に閉店し、JCPenneyは2016年1月13日にオーウィングスミルズ店を春に閉店すると発表した。

モールの備品は2016年3月にオークションにかけられました。[ 27 ]当初の解体計画は2013年に予定されていましたが、遅れて2016年8月に解体工事が始まり、2017年3月に完了しました。[ 28 ]

注目すべき事件

クリスティーナ・ブラウン殺人事件

1992年9月25日午後2時18分、クリスティーナ・マリー・ブラウンが、モールと地下鉄駅の間の通路の植物に覆われた部分で、後頭部を銃で撃たれて死亡しているのが発見された。彼女は、モール内のサックス・フィフス・アベニューと契約している清掃会社の従業員として、仕事を終えて10分後に発見され、ボルチモア市の自宅へ向かう途中、地下鉄駅へ向かっていたとみられた。ブラウンは強盗の試みに抵抗した後に撃たれ、約120ドルの入ったハンドバッグを奪われた。[ 29 ]通路はブラウンの殺害を受けて、1992年11月25日に閉鎖された。[ 30 ]この殺人事件は地元メディアで大きく取り上げられ、オーウィングズ・ミルズ・モールは安全ではないという認識が長く続くことになった。通路の閉鎖後、ほとんどの人にとってモールと地下鉄の間を歩いて行くことは非現実的になり、定期バスサービスを利用する必要があった。

ミルステーションとしての再開発（2017年～現在）

ミル駅
グランドオープン直後のミルステーションのコストコ、 2018年10月18日頃
地図
位置オーウィングス・ミルズ、メリーランド州、アメリカ合衆国
開業日2018年10月18日（最初のテナントCostco） 2019年初頭（ショッピングセンターの残りの部分） (October 18, 2018) (2019)
開発者キムコ不動産株式会社
管理キムコ不動産株式会社
所有者キムコ不動産株式会社
店舗とサービス30歳以上
駐車場駐車場
Webサイトhttps://millstation.shopkimco.com
解体後のオーウィングズ・ミルズ・モール、2017年7月

2017年3月現在、ショッピングモールは完全に解体され、再開発の準備が整っています。[ 31 ]

2017年12月5日、この物件がライフスタイル・ショッピングセンター「ミル・ステーション」として再開発されることが発表されました。総工費1億800万ドルのこのプロジェクトは、57万5000平方フィート（53,400平方メートル）の敷地面積を誇り、コストコ、ロウズ、ディックス・スポーティング・グッズが出店します。テナント数は合計で少なくとも30社が入居する予定です。建設工事は2017年12月下旬に着工し、2019年初頭に完了しました。

しかし、コストコは2018年10月にオープンしました。既存の17スクリーンのAMCシアターは、もともと1998年にオープンした総合映画館でしたが、[ 32 ]完全に改装されました。[ 33 ]

説明

ミル・ステーションは、アメリカ合衆国メリーランド州オーウィングズ・ミルズにある発電所です。かつてオーウィングズ・ミルズ・モールがあった場所に建っています。

BECOタワーズオーウィングスミルズ

BECOタワーズ・オーウィングス・ミルズ、または単にBECOタワーズ（旧オーウィングス・ミルズ・コーポレートセンター）は、4つのタワーからなるオフィス複合施設で、オーウィングス・ミルズ・モールの近くにあり、オーウィングス・ミルズ・モールとオーウィングス・ミルズ・コーポレートセンターの両方を含む、ラウズ・カンパニーの「オーウィングス・ミルズ・タウンセンター」複合開発の一部です。[ 22 ]

BECOタワーI
地図
BECOタワーIエリアのインタラクティブマップ
以前の名前オーウィングス・ミルズ・コーポレートセンターI（1985–2013）
一般情報
状態完了
タイプオフィスビル
位置オーウィングス・ミルズ、メリーランド州、アメリカ合衆国、10451 ミル・ラン・サークル
建設開始1985
完了1987
オープニング1987
所有者BECOマネジメント
管理BECOマネジメント
身長
最上階12
技術的な詳細
階数12
設計と建設
開発者ザ・ラウズ・カンパニー（ワン・オーウィングス・ミルズ・コーポレート・センター、LLC）
BECOタワーII
地図
BECOタワーIIエリアのインタラクティブマップ
以前の名前オーウィングス・ミルズ・コーポレート・センター II (1986–2013)
一般情報
状態完了
タイプオフィスビル
位置オーウィングス・ミルズ、メリーランド州、アメリカ合衆国、10461 ミル・ラン・サークル
建設開始1986
完了1988
オープニング1988
所有者BECOマネジメント
管理BECOマネジメント
身長
最上階12
技術的な詳細
階数12
設計と建設
開発者ザ・ラウズ・カンパニー（トゥー・オーウィングス・ミルズ・コーポレート・センターLLC）
ケアファースト ブルークロス ブルーシールド タワー I
地図
CareFirst BlueCross BlueShield Tower I エリアのインタラクティブ マップ
以前の名前オーウィングス・ミルズ・コーポレート・センター III (1987-2013)
一般情報
状態完了
タイプオフィスビル
位置オーウィングス・ミルズ、メリーランド州、アメリカ合衆国、10453 ミル・ラン・サークル
建設開始1987
完了1989
オープニング1989
所有者BECOマネジメント
管理BECOマネジメント
身長
最上階7
技術的な詳細
階数7
設計と建設
開発者ザ・ラウズ・カンパニー（スリー・オーウィングス・ミルズ・コーポレート・センターLLC）
ケアファースト ブルークロス ブルーシールド タワー II
地図
CareFirst BlueCross BlueShield Tower IIエリアのインタラクティブマップ
以前の名前オーウィングス・ミルズ・コーポレートセンターIV（1988–2013）
一般情報
状態完了
タイプオフィスビル
位置オーウィングス・ミルズ、メリーランド州、アメリカ合衆国、10455 ミル・ラン・サークル
建設開始1988
完了1990
オープニング1990
所有者BECOマネジメント
管理BECOマネジメント
身長
最上階8
技術的な詳細
階数8
設計と建設
開発者ザ・ラウズ・カンパニー（フォー・オーウィングス・ミルズ・コーポレート・センターLLC）

オウイングス ミルズ コーポレート センター Iは 1985 年に着工され、1987 年にオープンしました。オウイングス ミルズ コーポレート センター IIは 1986 年に着工され、1988 年にオープンしました。オウイングス ミルズ コーポレート センター IIIは 1987 年に着工され、1989 年にオープンしました。オウイングス ミルズ コーポレート センター IVは 1988 年に着工され、1990 年にオープンしました。タワー I とタワー II は 12 階建て、タワー III とタワー IV はそれぞれ 7 階と 8 階建てです。

ラウズ社はこのプロジェクトのためにメリーランド州に4つの子会社、ワン・オーウィングス・ミルズ・コーポレート・センターLLC 、ツー・オーウィングス・ミルズ・コーポレート・センターLLC 、スリー・オーウィングス・ミルズ・コーポレート・センターLLC、フォー・オーウィングス・ミルズ・コーポレート・センターLLCを設立した。[ 34 ]

オーウィングス・ミルズ・コーポレートセンターは2013年にBECOマネジメント社がゼネラル・グロース・プロパティーズから買収し、オフィス複合施設はBECOタワーズ・オーウィングス・ミルズに改名された。[ 35 ]

BECOタワーズの現在のテナントには、2014年に拡張されたCareFirst BlueCross BlueShield、[ 36 ]、コワーキングとフレキシブルなオフィススイートを提供するビジネスセンター「One Corporate Center」を運営するInternational Workplace Group（旧Regus）、Aon Corp、タワー内に本社を置くMurthy Law Firm、Truist Financial Corporation（旧BB&T）などがあります。

周辺特性

オーウィングズミルズレストランパークは1998年にモールの隣にオープンしました。レッドロブスターやオリーブガーデン（現在は閉店）など5つの着席形式のレストランが集まっています。[ 37 ]当初オーウィングズミルズメトロセンター（現在はメトロセンターアットオーウィングズミルズ）と呼ばれていた多目的の交通指向型開発がミル駅の横にあります。

参考文献

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  12. ^ 「活況を呈する小売市場はさらに活況を呈するだろう」イブニング・サン、1983年12月28日。 2020年2月28日閲覧。
  13. ^ 「サックス、オーウィングス・ミルズ・モールへの出店を約束」ザ・サン紙、1984年5月26日。 2020年2月28日閲覧。
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  17. ^ Deal-Zimmerman, Michelle (2008年5月18日). 「湖がなくても素敵」 . Baltimore Sun. 2024年3月29日閲覧。
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