集合住宅

4階建て1階建ての集合住宅（下階に駐車場あり）

集合住宅（MDU ）は、1棟の建物内、または1つの複合施設内の複数の建物内に、居住者のための複数の独立した住宅ユニットが含まれている住宅の分類です。 ^{[ 1 ]}ユニットは隣り合って配置することも（サイド・バイ・サイド・ユニット）、上下に積み重ねて配置することもできます（トップ・アンド・ボトム・ユニット）。一般的な形態にはアパートやマンションがあり、これらのユニットは通常、単一の建物所有者から賃貸されるのではなく、個別に所有されます。コハウジング・プロジェクトなど、多くの意図的なコミュニティでは、集合住宅が組み込まれています。 ^{[ 2 ]}

集合住宅の住宅ユニットは、一戸建て住宅よりも一人当たりの価値が高い。^{[ 3 ]}集合住宅は、その存在によって地域の固定資産税率が低下するため、財政的に有利な外部効果をもたらす。 ^{[ 3 ]}特にNIMBYからの一般的な議論とは反対に、集合住宅は火災の危険性が低い。^{[ 4 ]}

集合住宅は歴史的に、かなりの政治的論争を巻き起こしてきました。アメリカ合衆国など一部の国では、ゾーニング法により、戸建て住宅専用の土地が広く確保され、集合住宅は禁止されています。^{[ 5 ]}裕福な住宅所有者は、特に集合住宅に反対する傾向があると言われています。^{[ 6 ] [ 7 ]}歴史的に、集合住宅を禁止する動きは、人種的マイノリティや貧困層を近隣地域から締め出そうとする動きによって推進されてきました。^{[ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]}

歴史

産業革命以前は、このような例は稀で、歴史的な都市中心部にしか存在しませんでした。古代ローマでは、これらはインスラ（insulae）、シバームでは高層ビル、^{[ 11 ]}マドリードではマリスハウス（malice house）、アルジェリアのカスバではカスバ（casbah ）と呼ばれていました。

例

• アパートまたはマンション -複数のアパートが入った建物。各階に複数のアパートがある場合があり、多くの場合、複数の階があります。アパートの規模は様々で、数戸のアパートから、複数の階に数百戸のアパートがある建物まで、その中間の規模まで様々です。各アパートには屋内廊下や屋内入口があることが多いですが、屋外入口がある場合もあります。アパートを1つの所有者が所有し、各アパートをテナントに賃貸する場合もあれば、各アパートを別々の所有者が分譲マンションとして所有する場合もあります。
• 複合用途ビルとは、商業、事業、またはオフィス用途のスペースと住宅用途のスペースの両方を備えた建物です。1階または2階を商業／事業用途とし、上層階に1つ以上のアパートメントまたは住宅スペースを設けるといった配置が可能です。また、前面を商業／事業エリア、背面を住宅エリアとすることも可能でしょう。スペースの一部または全部をオーナーが使用することも、事業用ユニットと住宅ユニットの一部または全部をオーナーが賃貸することも可能です。分譲住宅の所有も可能です。
• アパートメントコミュニティとは、隣接する土地に建つ複数のアパートメントの集合体で、通常は一つの団体が所有しています。建物は、プール、駐車場、コミュニティの賃貸オフィスとして使用されるコミュニティクラブハウスなど、共用の敷地やアメニティを共有することがよくあります。
• ブラウンストーン：ニューヨーク市でロウハウスを意味する用語。ロウハウスを参照。 ^{[ 12 ]}
• ベッドルーム：イギリスの表現で、寝室とリビングルームを合わせた、分割された大きな家にある1部屋だけの住居を指します。標準的なタイプは、簡易キッチンまたは基本的な調理設備を備えた寝室兼リビングエリアと、複数の部屋で共有する独立したバスルームとトイレを備えています。かつてはイギリスの都市部の古いビクトリア朝様式の物件でよく見られましたが、1980年代以降は賃貸制度改革、不動産価格の上昇、そして改修補助金によって、このような物件をリースホールド販売用の独立したフラットに改装することが奨励されるようになり、あまり見かけなくなりました。
• クローズ：グラスゴーで1800年から1870年にかけて建設された高密度のスラム住宅を指す用語。通常3階建てまたは4階建てで、短い袋小路を囲むように背中合わせに建てられている。^{[ 13 ]}
• クラスターハウス：Q型ハウスの古い形式（下記参照）^{[ 14 ]}
• コンドミニアム：居住者全員が個別の部屋を持つ所有形態で、廊下、玄関ホール、階段、ロビー、レクリエーションルーム、ポーチ、屋上、建物敷地内の屋外エリアなど、共用部分はすべて共有（割合による）となります。コンドミニアム形式の所有形態で所有されるタウンハウスやアパートは、「コンドミニアム」または「コンド」と呼ばれることがよくあります。
• コート： 1800年から1870年にかけてイギリスで建設された高密度のスラム住宅。2階建て以上のテラスハウスが背中合わせに建ち、メインストリートに直角に走る短い路地を囲むように建てられている。かつてはリバプール^{[ 15 ]}やリーズなどの都市でよく見られた。
• デッキ アクセス: 外部に露出した通路からアクセスできる「フラット」のブロック。
• ディンバット（アパート風）
• デュプレックス（アメリカ英語）、ツーフラット（イギリス英語） - 一般的には庭付きの区画に建てられる建物で、1階建ての2つの住居、または1階建て以上の2階建ての半戸建て住宅が2つある構造です。両方の住居が共有する共用スペースには、地下室、玄関ホール、階段、ポーチなどがあります。
• フラット：イギリスとアイルランドの一部では、「アパートメント」と全く同じ意味です。カリフォルニア州サンフランシスコとその周辺では、この用語は大きな家の1フロア全体を占めるアパートメントを指し、通常は古いビクトリア朝様式の家を改築したものです。アイルランドでは、「フラット」という用語は一般的に、より小さく、価値の低いアパートメントを指し、「アパートメント」という用語はより広い個人所有の住宅に使用されます。
• 2階建て、3階建て、4階建て住宅：それぞれ2階、3階、または4階建ての住宅または建物。特に、各階が1フロアを占めている場合に多く見られます。正面と裏手に共通の階段があり、そこからすべての階にアクセスできます。2階建て住宅、場合によっては3階建て住宅は、一部の古い住宅街でよく見られます。
• フォー・プラス・ワン：駐車場の上に4階建てのアパート。アパートの各部屋を含む4階部分は木造と石造で造られている。 1960年代から1970年代にかけてシカゴ、特に市の北側で人気を博した。^{[ 16 ]}
• ガレージ アパートメント:ガレージの上にあるアパートメント。ガレージが付属している場合、アパートメントには母屋とは別の入り口があります。
• ガーロウ：「ガレージ」+「バンガロー」を組み合わせた造語。ガレージアパートメントに似ているが、アパートメントとガレージが同じ階にある。^{[ 17 ]}
• ガーデンアパートメント：通常2階建ての半戸建ての建物で、各階が独立したアパートメントとなっている建築様式。^{[ 18 ]}
• ガーデンフラット：複数階建ての住宅やアパートの庭（地上）レベルにあるフラット。特に、ジョージ王朝時代やビクトリア朝時代のテラスハウスが独立した住居に分割されている場合に多い。^{[ 19 ]}
• 住宅協同組合（またはコープ）：非営利団体がアパートや開発物件全体を所有し、居住者は自身のアパートと共用部分の一部に相当する法人の株式を保有する所有形態。オーストラリアでは、これは「会社名義」アパートに相当します。
• ロフトまたは倉庫の改装とは、アパートの一部（通常は寝室または寝室階のバスルーム）を、かつての工場または倉庫の建物の構造階間の構造的に高いベイ内に垂直に分割した構造を指します。このようなロフトは、柱と耐力壁によって部分的に支えられており、元の耐力構造全体の一部ではありません。
• メゾネット:内部階段がある、または道路レベルに専用の入り口がある 2 階建てのアパート/フラット。
• メス（共同住宅）：入居者1人につき寝室が1つあり、トイレやキッチンなどの設備は共有の建物またはアパート。インド亜大陸では、学生、独身者、低賃金労働者に人気です。英国のベッドルーム付きアパートに似ています。1つの寝室に複数の入居者がいたり、入居時にメイドサービスや調理済みの食事の提供が含まれたりするタイプもあります。
• マザーインローアパートメント：母屋の裏手、地下、または上階にある小さなアパートメントで、通常は独立した玄関があります（英国、オーストラリア、ニュージーランド、南アフリカでは「Granny flat（グラニーフラット）」とも呼ばれます） 。母屋とは別の建物の場合は、「Granny cottage（グラニーコテージ）」または「doddy house（ドディハウス）」と呼ばれます。このようなセカンドスイートは、多くの場合、ワンルームマンションまたは2ルームマンションですが、必ずキッチン設備が備わっています（これは通常、どのアパートメントにも法的に義務付けられています）。
• マイクロアパートメント：マイクロハウス（上記）が普及している国では比較的一般的です。これらの小さなワンルーム住宅は、キッチン、バスルーム、寝室などが一箇所にまとまっており、通常は複数階建ての建物の中にあります。
• オフィステル:特に韓国で、仕事と生活の場を 1 か所にまとめた小さなアパート。
• ワンプラスファイブ：コンクリート製のポディウムの上に木造4階または5階建ての建物が建つ中層アパートまたはマンション。このタイプの建築は、2010年代に北米の都市で爆発的に人気を博しました。
• ペントハウス：高層ビルの最上階
• Plattenbau (東ドイツ) / Panelák (チェコ語、スロバキア語): コンクリートの板を組み立てて作られた共産主義時代の高層ビル。
• Qタイプ： 20世紀後半からイギリスの住宅団地に主に建てられたタウンハウス。4軒ずつのブロックに分かれて配置され、各ブロックの角に家が位置しています。初期のクラスターハウス（上記参照）に似ています。
• 鉄道アパート（または鉄道フラット）：廊下で区切られず、鉄道車両の列のように部屋が直接つながっているタイプのアパート。
• 下宿屋：洗濯、キッチン、ランドリー設備のほとんどを居住者間で共有する、個室タイプの建物。リビングルームとダイニングルームも共用となる場合もあり、食事付きの場合とない場合がある。食事付きの場合（現在は一般的ではない）、家主が共通の食事時間とスケジュールを課し、その場合、家主は一種の宿屋の主人のような役割も担う。オーストラリアとアメリカ合衆国では、4つ以上の寝室がある住宅は、各寝室が個別の賃貸契約の対象となっている場合、下宿屋とみなされる。アメリカ合衆国では、下宿屋の賃貸契約は通常、非常に短期間で、通常は1週間ごと、または一度に数日ごとの契約となる。長期賃貸のための一時的な住宅手配は、現地の法律で認められている場合、ケースバイケースで「ライダー」と呼ばれる契約によって行われる。
• ロウハウス（アメリカ合衆国）;テラスハウス（アメリカ合衆国）;タウンハウスとも呼ばれる：3軒以上の家が一列に並び、隣家と「境界」壁を共有する住宅。ニューヨーク市では、「ブラウンストーン」はロウハウスを指します。ロウハウスは通常、複数階建てです。「タウンハウス」という用語は現在イギリスでも広く使われ始めていますが、「テラスハウス」（「テラスホーム」ではない）の方が一般的です。
• ショップハウス:東南アジアで、地上階に店舗やその他の公共施設があり、上階に住宅がある、テラス状の 2 階から 5 階建ての都市型建物に付けられた名称
• シングルルーム・オキュパンシー（ SRO）：ワンルームマンション。通常は、公共住宅として利用されることを目的とした、多数の類似したアパートメントが集合した集合住宅です。洗濯機、ランドリー、キッチン設備を備えている場合と備えていない場合があります。アメリカ合衆国では、キッチン設備がないため「アパートメント」という用語を使用できないため、下宿屋またはホテルに分類されます。
• シックスパック:ニューイングランド（米国）では、 6棟のアパートからなる木造建築の建物を指します。隣り合って建てられた2棟の3階建て三階建て住宅（デュプレックス）で、壁、屋根、敷地、庭（芝生や庭園がある場合は庭）、駐車場、地下室を共有し、電気メーターと温水器、暖房またはエアコンは別々に備え付けられています。オーストラリアでは、1960年代、70年代、80年代初頭に建設されたアパートの様式を指し、通常は単一の石造建築の建物に4棟から8棟（場合によってはそれ以上）の階段式アパートが含まれ、高さは2階から3階建てで、側面または裏側に駐車場があります。
• セミデタッチド（半戸建て）とは、2つの独立した「家」からなる1つの建物で、通常は隣り合って建てられ、それぞれに独立した玄関があり、通常は共用部分がありません。通常、2つの家はそれぞれ別々の所有者によって所有されます。

スタジオアパートメントのレイアウト。独立したベッドルームはなく、メインのリビングエリアが1つあります。

• スタジオアパートメント、スタジオフラット（英国）、またはバチェラーアパートメント、またはエフィシエンシーアパートメント：リビングルームと寝室を兼ねたシングルルームを備えたスイートで、片側には簡易キッチンとバスルームが設けられています。このユニットは、1人またはカップルでの利用を想定して設計されています。特にカナダと南アフリカでは、バチェラー、または非常に狭い場合はバチェロレットとも呼ばれます。
• テネメント：通常は木造建築で、レンガ造りであることが多く、複数（通常は4～6戸以上）のアパート（つまり大規模なアパート）から構成され、最大5階建てとなる集合住宅。テネメントには通常エレベーターはありません。アメリカ合衆国では、この語は老朽化した建物や手入れの行き届いていない建物を意味する場合もあります。多くの場合、19世紀後半から20世紀初頭にかけて都市や企業城下町に建設された非常に大規模なアパートを指します。

英国マンチェスターのモスサイドにある後期ビクトリア朝のテラスハウスの例。

• テラスハウス： 18世紀後半から、（一般的に）同一の形状の個々の家屋が列状に連なる住宅様式。複数の家屋が直接接し、各家屋の間には共通の境界壁が設けられ、統一された正面と高さを持つこの一列の住宅は、「ロウハウス」よりもスタイリッシュなアンサンブルを形成していました。しかし、これはイギリスでは、家屋が同一構造かどうかに関わらず、「ロウハウス」を指す言葉でもあります。
  • 背中合わせのテラスハウス：裏側にも2つ目のテラスが隣接しているテラスハウス。イギリスの産業革命期には、労働者向けの住宅として一般的に見られました。
• タワーブロックまたはアパートメントタワー：高層アパートの建物。
• タウンハウス：米国ではロウハウスとも呼ばれます。英国では、タウンハウスはロンドンの上流階級の住宅を指す伝統的な用語です（カントリーハウスとは対照的です）。現在では、3階建て以上の高層住宅で、1階にガレージが付いている場合もある新しいテラスハウスを指す用語としても使われ始めています。
  • 積み重ね式タウンハウス:ユニットは互いに積み重ねられており、ユニットは複数階に分かれている可能性があり、すべてのユニットは外部から直接アクセスできます。
• 3 世帯住宅または3 世帯住宅:米国の不動産および広告用語で、以下を含むアパートクラスの住居建物のいくつかの構成を指します。
  • トリプルデッカー： 3世帯住宅。通常は木造で、3つのユニットが上下に積み重ねられています。（その他の特徴については、下記の「集合住宅の特徴」も参照してください。）
• トリプレックス（アメリカ英語）、スリーフラット（イギリス英語） - デュプレックスに似た建物ですが、3階建てです。2階建て、あるいは3階建ての建物は、一部の都市の古い住宅街では比較的よく見られます。
• ツーデッカー： 2階建て住宅。2階建て住宅は、多くの場合、類似または同一の間取りを持つ、複数階に分かれたアパートメントで構成されています。ツーデッカーの中には、通常は戸建て住宅から始まり、片方または両方の階が分割され、3階または4階建てになっているものもあります。中には、外部階段から完全に独立した玄関を持つものや、通常は戸建て住宅から分割されたメゾネット間取りのものもありますが、共通の外部「メインエントランス」ドアと鍵、そして各アパートメントへ続く階段のあるメインホールを共有しています。（その他の特徴については、下記の「集合住宅の特徴」も参照してください。）
• タインサイド・フラット： 2階建てのテラスハウスに2棟の平屋建てフラットが建ち並び、共用ロビーではなく、通りに面した独立した玄関が2つあるのが特徴です。特にイングランド北東部のタインサイドでよく見られます。
• クアッドプレックス（アメリカ英語）、フォーフラット（イギリス英語） - 3フラットに似た建物ですが、4つのフラットがあります。場合によっては、アパートの配置が異なり、敷地面積が通常の住宅よりも広いこともあります。
• 唐楼（トンラウ / 騎楼）：中国南部や香港の旧市街に見られるショップハウスの一種。1階に店舗があり、地下室やガレージはなく、3～4階建てです。香港の唐楼は旧啓徳空港のすぐ近くにあるため、この名称は短くせざるを得ませんでした。しかし、現在はクルーズターミナルとなっており、新しく高層ビルが次々と建っています。政府は古い唐楼の取り壊しと再建を進めています。
• 「つまようじアパートメント」： 10階から20階建て程度のアパートで、通常各階に1戸ずつあります。非常に薄く、周囲を多くの低い建物（トンラウ）に囲まれているため、「つまようじアパートメント」という愛称で呼ばれています。香港に多く存在し、ほとんどが個人所有のアパートメントです。1～3階建ての駐車場があります。
• ユニット:オーストラリアとニュージーランドで見られる中密度住宅の一種
• ヴァタラ:主にインドのカルナータカ州の都市部に見られる住宅団地。アパート団地に似ているが、ほとんどが 2 階建てで各階に家が並んでいる。

参照

• コハウジング

参考文献

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