ショッピングパーク
リテールパークは、英国をはじめとするヨーロッパ諸国のほとんどの大都市の郊外に見られるショッピングセンターの一種です。屋内ショッピングセンター、ハイパーマーケットのような独立店舗、そしてより伝統的なハイストリートと並んで、リテールパークはヨーロッパの小売業の地理的特徴において重要な位置を占めています。北米のパワーセンター、近隣ショッピングセンター、ストリップモールと同様の小売モデルです。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、リテールパークを、5,000平方メートル（54,000平方フィート）以上の規模で、主に小売倉庫ユニットを備えたショッピングセンターと定義しています。 [ 1 ] [ 2 ]
リテールパークは1か所に多くの小売店が集まっていますが、屋内センターとは異なり屋根がないため、耐候性がありません。[ 3 ]
歴史
リテールパークは、園芸センター、ホームセンター、スーパーマーケットなど、歩行者専用道路には適さない大型小売店を含む郊外の小売場所で始まります。 [ 3 ]
最近では、多くのハイストリートの小売業者が、賃料と駐車場料金が安いリテールパークに移転しています。例えば、英国では、マークス・アンド・スペンサーとネクストが多くのハイストリート店舗を閉鎖または縮小し、リテールパークに移転しました。[ 4 ]
地理
リテールパークは一般的にアクセスしやすい場所に位置し、車を所有する世帯を対象としていますが、バス路線も運行している場合が多くあります。市内中心部のショッピング街に代わる選択肢となっています。こうした開発は、都市郊外のより安価で手頃な土地と、多くの企業地区における緩やかな計画規制によって促進され、計画と開発が大幅に容易になっています。[ 5 ]英国全土には1,500以上のリテールパークがあります。[ 3 ]
リテールパークは通常、大きな駐車場（駐車場）を備えており、人々が店内を自由に見て回れるようにではなく、より直接的に買い物を楽しめるように設計されています。そのため、リテールパークは歴史的に市街地の小売業と同等の体験を提供できなかったため、インターネット小売業との経済的な競争に直面してきました。[ 3 ]英国のショッピングセンターの空室率は、リテールパークのほぼ2倍です。[ 6 ]
商業施設開発を優遇する都市計画政策は、顧客が繁華街の店舗から遠ざかるため、繁華街にとって脅威となる。[ 7 ]しかし、ほとんどの商業施設は、自動車に有利な政策というよりも、計画不足の結果である。商業施設のような自動車中心の都市計画は、「一連の計画ルールの無意識の結果」である。[ 8 ]
環境
リテールパーク反対派は、進行中の気候危機を理由にリテールパークは「意味をなさない」と主張している。[ 9 ]しかし、リテールパークは気候変動の恩恵を受ける可能性が高い。ネイチャー誌の記事によると、人為的な気候変動により、壊滅的な雨や洪水がより頻繁に、より深刻に発生するようになるという。大雨の時期には、英国のリテールパークでは来店客が増加する。[ 10 ]
典型的な入居者
通常、リテールパークには、家具、衣料品、靴などのスーパーマーケット、電化製品店、カーペット店など、様々なチェーン店が出店しており、アンカーテナントは通常スーパーマーケットです。郊外に位置し、無料駐車場が豊富で主要道路に近いため、リテールパークは中心部のショッピングエリアよりも車でアクセスしやすいことが多く、その結果、小売業者にとって市内中心部は魅力が低くなります。[ 11 ]
英国以外での有病率
大陸ヨーロッパ
ヨーロッパ大陸ではリテールパークが成長を続けています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、リテールパークを5,000平方メートル以上の小売スペースを持つ屋外センターと定義しており、ヨーロッパのリテールパークの総小売スペースは2017年末時点で約4,000万平方メートルになると予測されています。リテールパークの床面積は2015年に83万6,000平方メートル、2016年には130万平方メートル増加しました。西ヨーロッパの新規小売スペースの54%はフランスで占められ、次いでイギリスが17%、イタリアが10%となっています。当時、計画されていた最大のプロジェクトとして、フランスのサンテティエンヌにある7万平方メートルの「スティール」リテールパークが挙げられました。 [ 1 ] [ 2 ]
北米
米国では、「リテールパーク」は一般的な用語でも業界用語でもありません。ヨーロッパでリテールパークとみなされるショッピングセンターは、北米の業界用語ではいくつかのカテゴリーに分類される可能性があります。[ 12 ]
- パワーセンター：25万平方フィートから60万平方フィート（2万3000平方メートルから5万6000平方メートル）のさらに大きなセンターもパワーセンターとみなされ、通常はカテゴリーキラーの大型店（例：ベストバイ）、ディスカウントデパート（例：ターゲット）、卸売クラブ（例：コストコ）が中心となっている。 [ 12 ] 2003年に出版された 小売不動産の立地に関する書籍によると、アメリカのパワーセンターは厳密にはイギリスには存在しないが、「イギリスでパワーセンターに最も近いのは大型リテールパークである」とのことだ。[ 13 ]
- コミュニティセンター：125,000～400,000平方フィート（11,600～37,200平方メートル）のやや大きめのセンターで、雑貨やコンビニエンスストアなどの商品を扱う施設は、ICSC（国際ショッピングセンター評議会）によってコミュニティセンターまたは大型近隣センターと呼ばれています。ICSCによると、コミュニティセンターは通常、「近隣センターよりも幅広い種類の衣料品やその他のソフトグッズを取り扱っている」とのことです。センターは通常、一直線に並んでいますが、敷地や設計に応じてL字型やU字型にレイアウトされることもあります。[ 12 ]
- ストリップモール：30,000平方フィート（2,800平方メートル）未満の屋外センターは、一般的にストリップモールと見なされます。[ 12 ]
参照
- 大型店舗（英国およびヨーロッパの業界では「小売倉庫ユニット」として知られています）
- パワーセンター（小売）（北米）
- 近隣ショッピングセンター（北米）
- ライフスタイルセンター
- フェスティバルマーケットプレイス
- ストリップモール
- 小売店の種類
参考文献
- ^ a b「欧州のリテールパーク：今後の展望」 . Cusman & Wakefield. 2019年夏. 2020年8月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。2020年6月24日閲覧。
{{cite journal}}:ジャーナルを引用するには|journal=（ヘルプ）が必要です - ^ a b「ヨーロッパ全土で小売パークの開発が加速」、Across : the European Placemaking Magazine、2016年8月23日
- ^ a b c d Long, Julian (2014年10月16日). 「リテールパークの進化」 .財団採用. 2022年2月27日閲覧。
- ^ 「リテールパークの進化」財団採用情報2014年10月16日. 2022年2月27日閲覧。
- ^ Bromley, Rosemary DF; Thomas, Colin J. (1988年5月24日). 「リテールパーク：スウォンジー・エンタープライズ・ゾーンにおける小売店舗の空間的・機能的統合」.英国地理学会誌. 13 (1): 4–18 . doi : 10.2307/622771 . JSTOR 622771 .
- ^ Eley, Jonathan; Hammond, George (2020年12月4日). 「小売業の危機：生き残りに苦戦する英国の町の中心部」 .フィナンシャル・タイムズ. 2022年2月27日閲覧。
- ^ 「小売業の地理的変化：ハイストリートには未来があるのか？ – オックスフォード・ブルックス大学」www.brookes.ac.uk . 2022年2月27日閲覧。
- ^ Rudlin, David (2019年4月11日). 「なぜイギリスは都市計画が下手なのか？」ガーディアン紙. 2022年2月27日閲覧。
- ^ O'Driscoll, Conor (2021年10月5日). 「気候危機において郊外型ショッピングパークが意味をなさない理由」 .
{{cite journal}}:ジャーナルを引用するには|journal=（ヘルプ）が必要です - ^ Adegeest, Don-Alvin (2021年7月28日). 「気候変動により小売業者はさらなる混乱に直面する」 . FashionUnited . 2022年2月27日閲覧。
- ^ Kollewe, Julia (2012年4月16日). 「イギリスの繁華街に打撃、小売業者の町外移転が増加」ガーディアン紙.
- ^ a b c d「米国センター分類」（PDF） www.icsc.org . 2020年5月16日閲覧。
- ^シラー、ラッセル (2001). 『不動産立地のダイナミクス：店舗、オフィス、その他の土地利用の立地を左右する価値と要因』ロンドンおよびニューヨーク：スポン・プレス. p. 77. ISBN 0-415-24645-8. 2022年11月14日閲覧。
外部リンク
- SmartCentres – 開発の様子を写真で紹介
