証書

証書は、特に財産の所有権や法的権利に関する、署名され交付される法的文書である。具体的には、コモンローにおいて、証書とは、利害、権利、または財産を譲渡、確約、または確認する書面による法的手段であり、署名、証明、交付され、管轄区域によっては封印される。これは通常、財産の所有権の移転（譲渡）に関連付けられる。証書は、証書の当事者が署名した手段よりも有効性の推定が高く、反証されにくい。証書は、一方的または双方的である。証書には、譲渡、委任、免許、特許、免状、および証書として執行される場合の条件付き委任状が含まれる。証書は中世の憲章の現代版であり、交付は古代の聖衣の儀式に象徴的に取って代わると考えられている。^{[ 1 ]}

署名、封印、交付という伝統的な表現は、印章の使用慣習を指していますが、証人が印章の代わりになるケースも増えています。印章による契約は、証書による契約または特約契約とも呼ばれます。アメリカ合衆国では、特約契約は無償で執行可能です。 [ ^{2 ]一部}の法域では、特約契約の責任制限期間は単純契約の2倍であり、第三者受益者が証書に記載された約束を執行できる場合があります。

要件

慣習法では、証書が有効かつ執行可能となるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。

• 証書の表面には「この証書は…」または「証書として執行された」などの文言を使用して、証書であることを明記する必要があります。
• その文書自体が、誰かに何らかの特権や物事を伝達するものであることを示す必要があります。
• 譲渡人はその物または特権を譲渡する法的権限を有していなければならず、譲受人はそれを受け取る法的能力を有していなければなりません。
• 遺言書は、文書証人と呼ばれる規定数の証人の前で、譲渡人によって作成されなければなりません（これを厳粛な形式で行うといいます）。
• 一部の法域では、印鑑の押印が必須です。元々は印鑑の押印により証書の当事者と署名は任意でしたが、現在ではほとんどの法域で印鑑は時代遅れとなっており、譲渡人および証人の署名が優先されます。
• 譲渡は受益者に引き渡され（交付）、管轄によっては受益者による受領（受諾）が必要となる。^{[ 3 ]}

イングランドおよびウェールズの法律では、証書は次の 3 つの方法のいずれかで交付または処理されます。

• 無条件の証書として交付される場合もある。
• エスクロー証書として渡されるか、
• 特定の方法で処理するよう指示された代理人に引き渡されることもある。^{[ 4 ]}

無条件で交付された証書は取り消し不能である。^{[ 4 ]}

2006年英国会社法第46条(2)は、会社が証書として作成した文書は作成時に交付されたものと推定されるが、反対の意図が証明された場合、この推定は覆される可能性があると規定している。^{[ 5 ]}

証書の受諾に付随する条件は契約として知られています。印章付き証書または契約証書^{[ 6 ]}とは、当事者の数に応じて2つ以上の部分に作成されるもので、以前は筆記体として知られる曲線または印章の線で切り取ることで区切られていました。^{[ 7 ]}謄本とは、一方の当事者によって1つの部分で作成され、端が丸くまたは平らに切られているもので、単純な譲渡や任命が含まれます。

専門分野

一部の法域では、特別契約は単純な契約の2倍の責任制限期間を持ち、第三者受益者が証書の約束を強制執行することを認めており、それによって関係当事者の原則を克服している。^{[ 8 ]}特別契約は契約の一形態として双務的なものであり、したがって、同様に印鑑が押印されている一方的な約束 である契約とは区別することができる。

譲渡証書

1636年にロードアイランド植民地を設立したインディアンの証書の原本。ネイティブアメリカンの酋長カノニクスがロジャー・ウィリアムズに署名した。

不動産の譲渡においては、証書によって所有権が以前の所有者（譲渡人）から新しい所有者（譲受人）に移転されます。

一般保証証書および特別保証証書

不動産譲渡証書には、様々な保証が含まれる場合があります。これらの保証の正確な名称と性質は、管轄区域によって異なります。しかし、多くの場合、それらの基本的な違いは、譲渡人が所有権をどの程度保証するかにあります。譲渡人は、あらゆる請求に対して所有権の一般的な保証を与える場合もあれば、譲渡人が不動産を取得した後に発生した請求のみに保証を限定する場合もあります。後者のタイプの証書は通常、特別保証証書と呼ばれます。一般保証証書は通常、住宅用不動産の売買と譲渡に使用されていましたが、特別保証証書はより一般的になりつつあり、商業取引でより一般的に使用されています。

売買証書

3つ目の種類の証書は、売買証書（barkeit and sale deed）と呼ばれ、譲渡人が所有権を譲渡する権利を有するものの、抵当権に対する保証は行わないことを示唆しています。この種類の証書は、未払いの税金のために差し押さえられ、保安官競売で売却された不動産など、所有権ではなく法律の力によって不動産を保有する裁判所職員や受託者、あるいは遺言執行者によって最も一般的に使用されます。

譲渡証書

いわゆる譲渡証書は（ほとんどの管轄区域では）実際には証書ではなく、署名者の財産に対する権利を放棄する 禁反言です。

信託証書

一部の法域では、信託証書が抵当権の代替として使用される。^{[ 9 ]}信託証書は不動産を直接譲渡するために使用されるわけではない。カリフォルニア州など一部の州では、土地の所有権を「受託者」（通常は信託または権利会社）に移転するために一般的に使用されている。受託者は、ローンの担保として所有権を保有する（「エスクロー」）。ローンが完済されると、債務の免除を記録することで所有権が借り手に移転し、受託者の条件付き所有権は消滅する。そうでない場合、債務不履行が発生すると、受託者は新しい証書で不動産を清算し、その収益で貸し手の損失を相殺する。

破産の代替手段としての証書

• 和解証書 – 破産に代わる手段として、債務者が未払いの債務の一部または全部を支払うための取り決めを定めた文書（オーストラリア法）。^{[ 10 ]}
• 譲渡証書 – 債務者が破産の代替手段として、債務の一部または全部を支払うために財産を管理する管財人を任命する文書（オーストラリア法）。^{[ 10 ]}

サナド

イギリス領時代にアグラとアワド連合州の知事によって発行されたサナド

サナド（Sanad ）はスンヌードとも綴られ、イギリス領インドの土着藩王国の統治者に、イギリス領インド帝国への忠誠の見返りとして統治の地位を確認するために与えられた証書である。

養子縁組のサナド

王家の血統が断絶すれば、英国による君主国の併合の根拠となるため、 ^{[ 11 ]}一部の君主には養子縁組のサナドが与えられた。これは、特に1857年のインド大反乱後、インドにおける英国統治への忠誠に対する褒賞として考案されたもので、直系の子孫がいない場合、君主に地元の貴族から後継者を養子として迎える権利を与えた。^{[ 12 ]}養子縁組のサナドを与えられた君主としては、タクト・シング、バラトプルのジャスワント・シング、ナゴド州、サムタル州、チャウベ・ジャギール朝の君主などが挙げられます。

証書の構造

譲渡証書の主な条項は次のとおりです。

• 敷地内
  • 当事者条項 – 当事者の名前、住所、説明（売主/購入者、譲渡人/譲受人、譲渡人/譲受人）を定める
  • 序文 – 譲渡される不動産の以前の所有権を、最初の所有権証書から譲渡によって効力が生じる売買契約まで、時系列順に記述する。
  • 遺言状 – 証人への命令であり、対価の支払いと受領を認め、手続きの開始を告げるものである。通常は「この証書は証人である」で始まる。
• 手術部
  • 実施条項 - 売主は土地に対する権利を買主に譲渡することにより売買契約を履行する
  • 区画条項– 譲渡される不動産の所在地と説明を詳述する条項
  • ハベンダム – 譲受人が取得する不動産（自由保有権など）または権益を示す条項^{[ 13 ]}
  • テネンダム - 「所有し、保持する」。かつては与えられた土地を保持する権利を指していたが、現在では完全に象徴的な意味を持つ。
  • Reddendum – 「譲渡と支払い」という方式に基づいて、家賃などの譲渡対象物から譲渡人のために何かを留保します。
  • 条件
  • 保証 – 譲渡人が譲受人に対して所有権を保証する
    • 一般：令状がすべての人に対して発行されている場合
    • 特別：譲渡人、その相続人、およびその下で権利を主張する者に対してのみ適用される場合
  • 契約 – 拘束力のある制限または約束
• 結論（または終末論） - 実行と日付
  • Testimonium（スコットランド：testing clause） - 証書または文書の正当な執行を証明する。
    • 例:
      • イングランドおよびウェールズ:以上の証拠として、本契約の当事者はここに署名および印章を押印する。
      • アイルランド:以上の証拠として、本契約の当事者はここに署名し、印鑑を押した[ここに最初に記された年月日]。
      • スコットランド:以上の証拠として、このページおよび前頁からなる本書は、[私] により、[場所] において、[住所] の [氏名] の面前で、2000[年] [月] [日] 日に署名された。

録音

通常、英国では不動産の所有権移転は地籍簿に登録されます。米国のほとんどの地域では、登記のためには、地籍簿管理人である登記官に証書を提出する必要があります。登記されていない証書は、当事者間の所有権の有効な証明となる場合がありますが、開示または登記されるまでは第三者の請求には効力を持たない場合があります。地方条例により、登記されていない証書が第三者、少なくとも介在行為に関して無効となる期間が定められている場合があります。

共同所有

所有権の移転は、不動産が「生存者権付共有名義」（JTWROS）や「共有名義」などの共有財産である場合など、死亡によって移転するように証書に明記されることもあります。いずれの場合も、他の名義人が死亡すると、不動産の所有権は指定された生存者（複数可）に直ちに自動的に移転します。

ほとんどの州では、生存者権利を伴う共有持分制度では、すべての所有者が不動産に対して平等な権利を持つことが求められます。つまり、不動産の売却または分割の際には、すべての所有者が収益の平等な分配を受けることになります。

共有所有権は、共有者（TIC）によっても認められます。一部の州では、当事者が婚姻関係にあり、証書にその旨が記載されている場合、または証書で生存者権利を有する共有者と定められている場合を除き、共有所有権は共有者と推定されます。死亡時に、被相続人の持分は相続財産に引き継がれます。

終身所有権とは、個人または複数の人物の生涯を基準として定められた期間、財産を使用、所有、享受する権利です。終身所有権者が全員死亡した場合、残余所有者が完全な所有権を有します。

生存者権のある共有者と共有者

生存者権付き共同名義人（JTWROS）または共有名義人（TIC）として登記された場合、共同所有者は誰でも分割を申し立てて賃貸借関係を解消することができます。JTWROS登記所有者は常に均等に不動産を取得します。したがって、分割によってパートナーシップが解消された場合、各共同所有者が不動産の購入価格にどれだけ貢献したかに関わらず、収益はすべての共同所有者に均等に分配されなければなりません。購入価格への超過貢献については控除は認められません。例えば、AとBがJTWROSとして不動産を共同所有し、Aが購入価格の80%を貢献した場合、AとBは分割後も均等に分配されます。一方、TIC登記所有者は、購入価格への不均等な貢献について分割時に控除を受けることができます。いずれの分割においても、不動産の登記後に不動産費用に対して自分の持分を超えて貢献した共同所有者には控除が認められる場合があります。ユーティリティとメンテナンスについてはクレジットが認められる場合がありますが、改良によって実際に不動産に大幅な価値が付加されない限り、改良に対するクレジットは認められない場合があります。

恩赦は行為として

アメリカ合衆国ではかつて、大統領の恩赦は証書とみなされ、受益者による承認が必要とされていました。そのため、死後に恩赦を与えることは不可能でした。しかし、ヘンリー・オシアン・フリッパーの場合、1999年にビル・クリントン大統領が恩赦を与えたことで、この見解は変わりました。

権利証書

ドイツでは「不動産登記簿」が運用されています。権利証書は、不動産の所有権、権利、義務、または抵当権を示す文書です。2000年頃から、抵当権が設定または譲渡されたすべての不動産について、登記が義務付けられています。権利証書に記載されている権利、義務、契約内容は、不動産の所有権を記述した契約書である登記簿に移管されます。

証書と契約の違い

証書と契約の主な違いは、証書は通常、1人または1つの当事者のみによって署名されることです。証書の例としては、銀行や金融機関等に動産担保権を設定するためのハイフネーション証書などが挙げられます。

契約とは、その名の通り、少なくとも2つの当事者が署名・承認する必要があることを意味します。契約の例としては、売買契約、融資契約などが挙げられます。

コモン・ローでは、所有権は途切れることのない権利証書の連鎖によって証明されていました。トーレンズ権利証書制度は、所有権を証明する代替手段です。 1858年にロバート・トーレンズ卿によって南オーストラリア州で初めて導入され、後にオーストラリアの他の州や他の国々にも採用されたトーレンズ権利証書に基づく所有権は、権利証書の所持と不動産登記簿への記載によって証明されます。この制度は、未登録の権利証書や詐欺、その他不正確な取引に伴うリスクを排除します。管理がはるかに容易で費用も抑えられるため、取引コストも削減されます。オーストラリアの一部の不動産は、現在でも権利証書の連鎖によって譲渡されており、通常は19世紀から同じ家族が所有している不動産がこれに該当します。これらはしばしば「旧制度」権利証書と呼ばれます。

野蛮な行為

登記されているものの、不動産の権利の連鎖に結びついていない証書は、ワイルド証書と呼ばれます。ワイルド証書は、その後の不動産購入者に対して推定通知を提供しません。なぜなら、その後の善意の購入者が不動産の権利の連鎖を調査する際に、証書を見つけることは合理的に期待できないからです。ハウプトは次のように述べています。

権利証書の調査は譲渡人/譲受人インデックスに基づいているため、登記済みであっても発見されない可能性があります。「例：アトウッドはバーンズに土地を売却しましたが、バーンズは自身の権利証書を記録していません。バーンズは後にその土地をクーパーに売却し、クーパーは自身の権利証書を記録します。しかし、以前の権利証書（アトウッドからバーンズへの権利証書）が記録されていないため、クーパーの権利証書は権利の連鎖の外側にあります。権利調査において、譲渡人インデックスでアトウッドの名前を検索しても、アトウッドがその不動産を譲渡したことを示す証拠は見つからず、クーパーの権利証書にたどり着く手がかりも見つかりません。」権利の連鎖の外側にある権利証書は「ワイルド・ディード（不当な権利証書）」と呼ばれます。一般的なルールとして、後続の購入者はワイルド・ディードの推定通知を受けているとはみなされません。この例では、クーパーの権利証書は、その後の善意の購入者から保護されていません。アトウッドが同じ不動産を別の人物であるダンに不正に売却したと仮定しましょう。裁判所は、クーパーではなくダンがその不動産の正当な所有権を持っていると判決するだろう。^{[ 14 ]}

荒々しい行為とは、「記録にない者によって実行され、マホメットの棺のように宙に浮いたタイトル」と表現される。^{[ 15 ]}マホメットはムハンマドの古綴りである。預言者ムハンマドの棺は、墓の天井から目に見える支えもなく吊り下げられていたという伝説がある。荒々しい行為も、タイトルの鎖に触れることなく、ただ宙に浮いているだけである。^{[ 16 ]}

参照

• 占有証明書（土地保有）
• 契約（法律）
• 和解証書
• 改名状しがたき
• 譲渡証書
• 譲渡証書
• 保証証書

参考文献

1. O'Connor, E. Rory (1987). 『アイルランドの公証人』 ダブリン: Professional Books. p. 83.
2. 「印章契約法と法的定義」 USLegal.com 2015年5月3日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年8月21日閲覧。
3. ロジャース、ヘンリー・ウェイド（1881年1月1日）「証書の交付と受領」イェール大学。2015年12月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。2015年1月1日閲覧。
4. Stirrup, C.,和解証書に関する重要な教訓、2011年2月16日発行、2023年8月16日アクセス
5. 英国法、 2006年会社法第46条、2023年8月16日アクセス
6. ヒュー・チザム編 (1911). 「Deed」  .ブリタニカ百科事典. 第7巻 (第11版). ケンブリッジ大学出版局. p. 921.
7. スティンプソン、フレデリック・ジェサップ（1881年）「証書」『コモンローの専門用語、句、格言集』ボストン：リトル・ブラウン社、 108ページ。2013年1月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。
8. グリフィス、アンドリュー（2005年）『企業との契約』ロンドン：ハート出版、p.7  、 ISBN 9781841131542。
9. 「信託証書」 LII /法律情報研究所。2024年2月15日閲覧。
10. 「用語集」 . Law Handbook Online. 2009年9月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2009年6月11日閲覧。
11. 英国インド省『インド帝国地名辞典』オックスフォード：クラレンドン・プレス、1908年。
12. マレソン, GB (1875). 『インドの先住民族諸州の歴史概説』（1984年デリー再版）ロンドン。
13. ラパルジェ、スチュワート、ローレンス、ロバート・L.編 (1883). 「Habendum」 .アメリカ法とイギリス法辞典. ニュージャージー州ジャージーシティ: FDリン. p. 589. 2018年1月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。
14. ハウプト、キャサリン・J. (2007).ワシントン不動産の基礎. ロックウェル出版. p. 54. ISBN 978-1-887051-41-5。
15. Poladian v. Johnson、85 So. 2d 140、141（フロリダ州最高裁判所1955年）。
16. "Mahomet" . Infoplease.com . 2015年9月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2015年8月21日閲覧。