ワシントン マリオット ウォードマン パーク

ウォードマンパークアネックスとアーケード
ウォードマンタワーコンドミニアム（以前はホテルの一部）
ワシントン・マリオット・ウォードマン・パークはワシントンD.C.にあります。
ワシントン マリオット ウォードマン パーク
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ワシントン・マリオット・ウォードマン・パークはアメリカ合衆国にあります
ワシントン マリオット ウォードマン パーク
（ 1928年）
場所ワシントンD.C.、ウッドリーロードNW2600
座標北緯38度55分30秒 西経77度3分13秒 / 北緯38.92500度 西経この場所の地図、航空写真、その他のデータ
面積2.7エーカー（1.1ヘクタール）
建設1928年 （1984年1月31日）
建築家ミフラーン・メスロビアン
建築様式コロニアル・リバイバル
NRHP参照 番号84000869 [ 1 ]  (オリジナル) 100003945  (増加)
重要な日付
NRHPに追加1984年1月31日 ( 2019-05-10 )
境界線の拡大2019年5月10日 (2019-05-10)

ワシントン・マリオット・ウォードマン・パークは、アメリカ合衆国 ワシントンD.C.のウッドリー・パーク地区にあるワシントン・メトロのウッドリー・パーク駅に隣接するコネチカット・アベニュー沿いのホテルでした

このホテルは1,152室の客室、195,000平方フィート（18,100平方メートル）のイベントスペース、95,000平方フィート（8,800平方メートル）の展示スペースを有していました。1918年に開業し、2020年に閉館しました。オーナーは2021年に破産を申請し、建物は再開発のために売却されました。1980年に建設されたメイン棟の解体工事は2022年に開始され[ 2 ]、2023年に完了しました[ 3 ]。

1928年に建てられたウォードマン・タワー棟は現在も残っており、1984年1月31日に国家歴史登録財に登録されました。 [ 4 ]

歴史

1918年当時のホテル建築

1922年、ウォードマンタワー増築前のウォードマンパークホテル

この場所に最初に建てられたホテルは、地元の開発業者ハリー・ウォードマンによって1917年から1918年にかけて建設され、地元の建築家フランク・ラッセル・ホワイトによって設計されました。バージニア州のホームステッド・リゾートをモデルにした8階建ての赤レンガ造りでした。 [ 5 ]このホテルは市内で最大規模で、1,200室と625室のバスルームを備えていました。当時ワシントンの開発地域から遠く離れた場所にあったため、「ウォードマンの愚行」というニックネームが付けられました。 [ 5 ]

このホテルは1918年11月23日、[ 7 ]にウォードマンパークインとして開業しました。 [ 6 ] 1918年の休戦協定により第一次世界大戦が終結したわずか数日後のことでした。スペイン風邪の流行中は集会が違法だったため、盛大な開業記念式典は行われませんでした。第一次世界大戦中のワシントンD.C.の発展による住宅不足のおかげで、このホテルは大成功を収めました。 [ 5 ]開業から1年以内に、このホテルはウォードマンパークホテルに改名されました。[ 8 ]著名な宿泊客やテナントを惹きつけ、外国大使、国会議員、マーシャル副大統領などが宿泊しました。[ 6 ]

1928年、ホテルは建築家ミラン・メスロビアンの設計による8階建て、350室の住宅兼ホテル棟を増築しました。現在はコンドミニアムに改装されたこの建物は、ワードマン・パークの跡地で唯一現存する部分であり、ワードマン・タワーとして知られ、アメリカ合衆国国家歴史登録財に指定されています。1931年、世界恐慌の影響でワードマンはホテルを売却せざるを得なくなり、ワシントン・プロパティーズが買収しました。[ 5 ]

アメリカ合衆国が第二次世界大戦に参戦する以前、シンシアという名のイギリス人スパイが、ヴィシー政権下のフランス大使館をスパイするために、この建物を拠点としていました。彼女は夜になると、大使館職員である恋人を訪ね、彼を陥れ、秘密文書を盗んでホテルに持ち帰り、部屋に設けた実験室で写真を撮っていました。[ 9 ]

ホテルにはフルサービスのドラッグストア兼薬局があり、薬剤師はドク・ワードマンという名前で知られていました。また、米国郵便局と、地下には精肉店、食料品店、第二次世界大戦中も在庫が揃っていたドライクリーニング店などの店舗がありました。[ 10 ]

1940 年代後半、オリンピックサイズのプールは第 5海兵隊予備役隊によって使用され、彼らは服を着たまま泳ぐ方法を教えられました。

NBCの「ミート・ザ・プレス」の初放送は1947年、司会者のローレンス・スピヴァックが住んでいたウォードマン・タワーで行われました。このホテルから放送された他の番組には、「キャメル・ニュース・キャラバン」、「トゥデイ・ショー」（フランク・ブレア出演）、そして「アーサー・マレー・ダンス・プログラム」などがあります。[ 11 ]

1953年、シェラトンホテルズは、ウォードマンパークホテルとウォードマンが建設したカールトンホテルの所有者であるワシントンプロパティーズ社を買収しました。シェラトンパークホテルに改名され、[ 12 ]長期滞在者から宿泊客へと重点が移りました。[ 5 ]大規模な増築が行われ、新しい大きなボールルームや、1964年にモーターインとして知られ、後にパークタワーとして知られるようになった建物が増築されました。

1962年8月、陸軍特殊部隊の兵士らがホテルの側面を懸垂下降して訓練した。

1980年に完成したホテルの新本館。

1972年、シェラトンは老朽化したホテル本館の建て替え計画を開始した。[ 13 ] 1977年、同社は地元住民グループに対し、12エーカーの敷地に1,050室の近代的なホテルを建設する計画を提示した。建設は1979年初頭に始まった。1918年に建てられた950室の元の建物の家具や備品は1979年6月に一般に売却され[ 13 ]、新しい棟の建設をさらに進めるために元の棟の取り壊しが1979年7月25日に始まった。[ 14 ]ウォードマンタワーとモーターイン棟の500室は建設中も営業を継続した。[ 13 ]建設がまだ進行中だったが、シェラトンはホテルの株式をジョン・ハンコック生命保険会社に売却した。

1980年に建てられた2番目のホテル

部分的に完成した1億400万ドルの新しい建物は、東海岸最大のホテルとコンベンションセンターであるシェラトンワシントンホテルとして1979年10月にオープンしました。[ 15 ]新棟は1980年8月に完全に完成しオープンしました。[ 16 ]

1980年の選挙の夜、ジミー・カーター大統領はホテルの宴会場で行った演説でロナルド・レーガンに大敗したことを認めた。 [ 17 ]

1985年、ジョン・ハンコックはシェラトンが保有していたホテルの残りの持分を買収したが、経営を継続するためにシェラトンに支払いを行った。1997年8月、ジョン・ハンコックは、当時ITTシェラトンに改名されていたホテルチェーンに対し、ホテルの不適切な経営を理由に契約違反訴訟を起こした。1998年3月、デラウェア州の連邦裁判所はITTシェラトンに対し、ホテルの経営から撤退するよう命じた。[ 18 ]同月、マリオット・インターナショナルがホテルの経営を引き継ぎ、マリオット・ウォードマン・パーク・ホテルに改名した。[ 19 ]

1999年1月、メリーランド州アナポリスの元マリオット幹部2人が経営するセイヤーロッジンググループがジョン・ハンコックからホテルを2億2700万ドルで購入し[ 20 ]、さらに1億ドルを改修に費やした[ 21 ] 。

2005年、セイヤー・ロッジング・グループはホテルをJBGスミスとCIMグループに3億ドルで売却した。[ 22 ]

JBGは、ホテルの一部を高級コンドミニアムに改装し、ホテルの隣にある16エーカー（65,000平方メートル）の敷地に200戸のコンドミニアムを建設する計画だった。[ 23 ] JBGはまた、ホテルの駐車場とメインボールルームを解体し、客室の改装、ダイニングスペースの追加、新しいフィットネスセンターの建設、展示および会議スペースの改善に5000万ドルを費やすと述べた。[ 24 ]ホテルを経営するマリオットには、残りのホテルセクションの収益が特定の数字を下回った場合、ホテルの客室をコンドミニアムに転換することを拒否する権利があった。[ 25 ]大不況の間にホテルの収益は減少し、マリオットはホテルのコンドミニアムへの転換を阻止する権利を行使した。[ 25 ]

2008年11月20日、マイケル・ムカシー米国司法長官は、ホテルで連邦協会での講演中に倒れ、意識を失った。彼は意識を取り戻し、ジョージ・ワシントン大学病院に搬送された。[ 26 ]

2010年3月29日、コロンビア特別区高等裁判所のナタリア・コームズ・グリーン判事は、部分的な略式判決と却下申立てを認めた。当事者間では既に部分的な裁判外和解が成立しており、JBGはコンドミニアム・プロジェクトを進めるための限定的な権利を有していたが、今回の判決により、この合意は不要と判断された。[ 27 ]当事者は交渉のため訴訟を一時中断したが、2010年6月8日に訴訟が再開された。[ 28 ]

様々な訴訟の当事者は2010年7月1日に法的紛争を解決し、建設工事の再開を認めた。[ 29 ] [ 30 ]

2008年の金融危機で住宅市場が崩壊した後、JBGは空き地にマンションではなくアパートを建設することを決定した。[ 23 ] DCを拠点とする建築家デビッド・M・シュワルツが同社のために8階建て、212戸の建物を設計した。当初はウォードマン・ウェストと呼ばれていたが、後に2700ウッドリーに、さらにザ・ウッドリーに名前が変更された。2014年6月、建物が完成した後、賃貸される前に、JBGはザ・ウッドリーをTIAA-CREFに1億9500万ドル、または1戸あたり92万ドルで売却し、これはDC首都圏の集合住宅プロジェクトで支払われた1戸あたりの最高価格の記録を樹立した。[ 31 ] [ 32 ] [ 33 ]

2015年、JBGはウォードマンタワーの3階から8階を32戸の高級マンションに改装し、1階と2階はホテル事業の一部として残しました。[ 34 ]このプロジェクトは、日本最大の住宅建設会社の北米部門であるノースアメリカ積水ハウスLLC（NASH）から5,400万ドルの資金提供を受けました。[ 35 ]マンションの1戸は840万ドルで売却されました。[ 36 ]

2018年1月、ホテルの株式をほぼ同等に保有していたJBGグループとCIMグループは、同物件の支配権（66.67%）をパシフィックライフに売却し、JBGとCIMはそれぞれ16.67%の所有権を保持した。[ 37 ] 2020年2月、CIMグループはホテルの株式を売却した。

2020年3月、ホテルはCOVID-19パンデミックのため一時的に閉鎖された。2020年6月22日、ホテルのオーナーは労働組合にホテルを永久に閉鎖する可能性があることを通知した。[ 38 ] 2020年9月3日、パシフィックライフはデラウェア州の裁判所にJBGとの所有権パートナーシップを解消する申し立てをした。両社は2020年10月2日に紛争を解決した。[ 39 ] 2020年10月6日、マリオットはパシフィックライフ（物件の80％を所有）とJBGスミス（20％を所有）を提訴した。マリオットは、2社が契約上義務付けられた資本をホテルに投資することを故意に怠り、物件を閉鎖して再開発を余儀なくさせ、長期管理契約から得られる手数料をマリオットから騙し取っていると主張した。[ 39 ] 2020年10月、JBGスミスはホテルの所有権をゼロ価値でパシフィックライフに譲渡した。[ 40 ]

2021年1月11日、パシフィック・ライフの子会社であるウォードマン・ホテル・オーナーLLCが破産を申請し、ホテルを永久に閉鎖し、マリオットとの管理契約を終了すると発表した。[ 41 ] [ 42 ] 2021年12月、このホテルは192ラウンドの破産オークションで[ 43 ]、カーメル・パートナーズに1億5,220万ドルで売却され、再開発の計画が立てられた。[ 10 ]

1980年に建てられたメイン棟の解体工事は2022年10月に始まり[ 2 ]、2023年半ばに完了した[ 3 ] 。2023年8月、カーメルはウェルズ・ファーゴから3億6000万ドルの融資を受け、2棟の大型住宅タワーからなる複合施設「ワドルマン・パーク」の再開発を進めた[ 43 ]。この複合施設は2025年に開業予定である[ 44 ]。

居住者

ウォードマンタワービルには、多くの政治家や世界の著名人が住んでいました

イベント

マリオット・ワードマン・パークでは、以下を含む多くの年次イベントが開催されました。

このホテルは、アメリカコントラクトブリッジリーグが北米ブリッジ選手権トーナメントを開催する都市のローテーションに含まれていました。 [ 47 ]

運輸研究委員会の年次総会は、60年近くマリオット・ウォードマン・パークで開催されていました。[ 48 ] 2015年にウォルター・E・ワシントン・コンベンションセンターに移転しました。[ 49 ]

2017年3月、イベントマネジメント会社Cventは、毎年恒例の米国の会議に最適なホテルのリストで、マリオット・ワードマン・パークを87位にランク付けしました。 [ 50 ]

参考文献

  1. ^ 「国家登録情報システム」。国家歴史登録財。国立公園局。2009年3月13日
  2. ^ a b "「ウッドリーパークのマリオットが解体される」 - ポップビル。2023年2月13日。
  3. ^ a b "「マリオット・ワードマン・ホテル解体 - ウッドリーパーク」 - ポップヴィル。2023年5月30日。
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