ワンコートスクエア

ワンコートスクエア
2007年2月のコートスクエア1番地のファサード
地図
ワンコートスクエアエリアのインタラクティブマップ
一般情報
タイプオフィス
座標北緯40度44分49.5秒、西経73度56分38秒 / 北緯40.747083度、西経73.94389度 / 40.747083; -73.94389
完了1989 （1989年）
身長
屋根673フィート（205メートル）
技術的な詳細
階数50
床面積1,400,000平方フィート（130,000 m 2）
設計と建設
建築家スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル

ワン・コート・スクエア（ One Court Square）は、アメリカ合衆国ニューヨーク市マンハッタンのイースト川対岸、クイーンズ区ロングアイランドシティにある、地上50階建て、高さ673フィート（205メートル）のオフィスビルである。1989年に完成し、シティグループのためにスキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル社が設計した。完成から2019年にスカイラインタワーが最上階に達するまでクイーンズで最も高いビルであり、長年ロングアイランドシティで唯一の超高層ビルであった。現在は通信会社アルティスUSAが入居しており、そのロゴがビルの最上階を飾っている。

デザイン

ワン・コート・スクエアは、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルのラウル・デ・アルマスが設計し、サバンナが所有している。[ 1 ] [ 2 ]建物は緑色のガラスで覆われたファサードを持ち、高さ 673 フィート (205 メートル)、地上 50 階建てである。[ 2 ] [ a ]建物は頂上近くまで後退がなく、頂上でピラミッド型になっている。[ 1 ]内部には 140 万平方フィート (130,000 平方メートル) の賃貸可能スペースがある。 [ 4 ]公式住所は 2501 Jackson Avenue である。[ 2 ]

このタワーは30年間、マンハッタン以外ではニューヨーク州で最も高い建物であり、ロングアイランドでは最も高い建物であった。 [ 7 ] 2019年にブルックリンポイントタワーとスカイラインタワーに抜かれ、ロングアイランドで3番目に高い建物、クイーンズで2番目に高い建物となった。[ 8 ] [ 9 ]その後、2021年にはクイーンズで高さ755フィート（230メートル）のクイーンズプラザパークにも抜かれた。 [ 10 ] [ 11 ]

マンハッタンのシティグループ・センターとは区別されます。シティグループ・センターは、パーク・アベニュー399番地にあるシティグループの旧本社ビルの向かい側にあります。両ビルはニューヨーク市地下鉄INDクイーンズ・ブールバード線（E線、F線、<F>線）で1駅ずつ離れています。シティグループ・センターはレキシントン・アベニュー53丁目駅の近くにあり、ワン・コート・スクエアは東隣の コート・スクエア23丁目駅の真上にあります。

歴史

建物の入り口

当時アメリカ最大の銀行であったシティコープ[ 1 ]は、 1985年にクイーンズ区ロングアイランドシティにオフィスタワーを建設する計画を発表した。[ 12 ] [ 13 ]このタワーは、マンハッタンのシティコープセンターにある本社ビルの拡張を目的に、シティコープセンターの30フロア以上を売却することで資金の一部を調達した。ニューヨークタイムズ紙はこの取引を「異例」と評した。[ 14 ]ラガーディア空港に近いことから、タワーの計画は連邦航空局の審査を受けた。[ 15 ]このプロジェクトは1986年にニューヨーク市計画委員会によって承認され、[ 16 ] 1987年に着工された。ターナー建設が主契約者、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルが建築事務所を務めた。[ 17 ]建設予定地は当時駐車場で、以前は病院の跡地であった。[ 18 ]

正式にはワン・コート・スクエアとして知られるこのタワーは、グレン・オークスのノース・ショア・タワーズを抜いて、行政区内で最も高い建物として1989年に開業した。[ 19 ] [ 7 ]建設費は2億5000万ドルであった。[ 20 ]この開発は、税制優遇措置や公共料金の減免など、市の補助金の恩恵を受け、ニュージャージーへの移転を検討しているマンハッタンの企業に市内に留まるよう促すことが目的とされていた。[ 21 ]減税額は13年間で9700万ドルに上った。[ 20 ]その代わりに、シティコープは近くのコート・スクエア-23丁目駅の改良に850万ドルを資金提供し、公共利用のための16,000平方フィート（1,500 m 2）の広場を作った。また、近くに750台収容の駐車場も建設した。[ 14 ]シティコープは当初建物の一部を賃借する予定だったが、最終的には建物全体を占有することを決定した。[ 14 ]完成後、4,000人の従業員が働く予定だった。[ 19 ] 1年後、その課税評価額は1億1,400万ドルとなり、行政区内で最も価値のある建物となった。[ 22 ]    

当時、このタワーは主に工業地帯にぽつんと建っていた。ニューヨーク・タイムズ紙は2009年、「低層の倉庫や自動車修理工場の海に取り残された」と評した[ 23 ]。また、当時の評論では、その孤立性ゆえに「このタワーは市内の他のどの超高層ビルよりも強烈に感じられる」と評された[ 1 ] 。近隣住民の反応はまちまちで、多くの住民は過密化や家賃上昇を招くことを懸念したが、一方で企業は近隣のさらなる経済発展の見通しに満足していた[ 19 ] 。 [ 14 ] [ 20 ] 5年後、この地域はほとんど変わっていなかった[ 24 ] 。

シティグループは2005年にレックソン・アソシエイツ・リアルティ・コーポレーションに 15年間のリース契約を維持しながら4億7000万ドルでこの建物を売却した。[ 25 ] [ 21 ] [ 26 ] 2つ目の建物であるトゥー・コート・スクエアは2007年に隣接する区画にシティグループのために建設されたが、3つ目の建物の計画は中止され、市が新しい建物の周りに形成されると想定していた商業地区は大不況の影響もあり実現しなかった。[ 21 ]

2012年、ブルックリンの不動産投資家ジョエル・シュライバーとデビッド・ワーナーは、スティーブン・L・グリーンのSLグリーンとJPモルガン・アセット・マネジメントからワン・コート・スクエアを4億8100万ドルで購入しました。[ 27 ] 2014年にサバンナ・リアルティが購入しました。[ 28 ] 2020年にシティのロゴが建物から取り除かれ、2017年からこの建物に本社を置いていた通信会社アルティスUSAのロゴに置き換えられました。シティのリースは同年に終了しました。[ 29 ]

2021年、コンソリデーテッド・エジソンは エネルギー効率の向上を目的として、ビルのHVACシステムを500万ドルかけて改修しました。これは同社史上最大のオフィスビル改修と​​言われています。[ 30 ]

テナント

WNYZ-LD（別名Voice of NY Radio Korea）は、さまざまな低出力テレビ局と同様に、建物の最上階から放送を行っています。

2017年以来、このビルの最上階にはアルティスの本社が入居している。[ 31 ] 2018年には、このビルはアマゾンに最大25フロアを提供することが決定した。 [ 32 ]アマゾンの3つのHQ2拠点の1つとして。しかし、ニューヨーク市のAmazon HQ2の建設は後にキャンセルされた。[ 33 ] 2023年時点で、センティーンは50万平方フィート（46,000平方メートル）をリースしており、ニューヨーク市学校建設局は2024年から11フロアに渡って35万平方フィート（33,000平方メートル）を占有する予定であった。[ 6 ]

クイーンズ図書館は30年間、この建物の1階に分館を運営し、年間1ドルというわずかな賃料を支払っていました。当初の賃貸契約の期限切れに伴い、図書館は建物を退去しました。[ 28 ]

参照

参考文献

  1. ^ a b c dポール・ゴールドバーガー（1988年10月23日）「クイーンズにぽつんと佇む、ありえないタワーが空をかすめる」ニューヨーク・タイムズ紙。 2023年8月28日閲覧。
  2. ^ a b c 「ワン・コート・スクエア」。スカイスクレイパー・センター。CTBUH 。2019年4月24日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2019年7月10日閲覧。
  3. ^ホワイト、ノーヴァル、ウィレンスキー、エリオット、リードン、フラン (2010). AIA ニューヨークガイド（第5版）. オックスフォード大学出版局. p. 760. ISBN 978-0-19-538386-7。
  4. ^ a bホルシャ、ジョン（2006年2月8日）「ロングアイランド・シティの覚醒」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月28日閲覧。
  5. ^ジャクソン、ケネス・T.編 (2010). 『ニューヨーク市百科事典（第2版）』ニューヘイブン：イェール大学出版局. p. 254. ISBN 978-0-300-11465-2。
  6. ^ a b Murray, Christian (2023年1月6日). 「Northwell HealthがLICのOne Court Squareにスペースを確保し、緊急治療施設を開設」 LIC Post . 2023年8月28日閲覧。
  7. ^ a b Paybarah, Azi; Oats, David (2003). 「Citicorp Leads Queens To The Skies」Queens Tribune . 2007年2月12日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2007年2月13日閲覧。
  8. ^ Ricciulli, Valeria (2019年10月11日). 「クイーンズで最も高い超高層ビル、高さ778フィートに到達」 . Curbed NY . 2019年10月12日閲覧。
  9. ^ Alexa, Alexandra (2019年4月16日). 「Extellの720フィートのブルックリンポイントが完成、自治区で最も高いタワーに」 . 6平方フィート. 2019年4月17日閲覧。
  10. ^ヤング、マイケル（2018年12月9日）「ロングアイランドシティの将来最も高い超高層ビル、スカイラインタワーが地上レベルに上昇中」ニューヨークYIMBY。
  11. ^ヤング、マイケル（2018年12月10日）「ロングアイランドシティのダースト設計によるクイーンズプラザパークの最新レンダリングが独占公開」ニューヨークYIMBY。
  12. ^ケネディ、ショーン・G. (1989年11月26日). 「商業用不動産：ロングアイランドシティ：大規模な改修工事の進捗に伴い、大規模なプロジェクトが遅延」 .ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月29日閲覧。
  13. ^ 「Big Citicorp Plan」 . The New York Times . 1985年7月28日. 2023年8月29日閲覧。
  14. ^ a b c dデパルマ、アンソニー（1988年8月7日）「低層住宅街を支配する巨人」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月29日閲覧。
  15. ^ダンラップ、デイビッド・W.（1986年12月18日）「空を見上げるロングアイランドシティ」ニューヨーク・タイムズ。2023年8月29日閲覧。
  16. ^ファインダー、アラン（1986年7月10日）「2つの主要タワープロジェクトが前進」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月29日閲覧。
  17. ^ Oser, Alan S. (1987年5月17日). 「British Airways Lands in Jackson Heights」 . The New York Times . 2023年8月29日閲覧。
  18. ^ゴットリーブ、マーティン（1985年12月16日）「シティコープ、分散化へ、クイーンズ複合施設を計画」ニューヨーク・タイムズ。 2023年8月29日閲覧。
  19. ^ a b c Chira, Susan (1989年6月23日). 「2つの未来ビジョンがロングアイランドシティで競い合う」 .ニューヨーク・タイムズ. p. B2 . 2023年7月31日閲覧。
  20. ^ a b c Kurtz, Howard (1989年1月25日). "American Journal" . The Washington Post . Long Island City . 2023年7月31日閲覧。
  21. ^ a b c Bagli, Charles V. (2015年2月23日). 「シティグループがクイーンズの敷地を売却、新たな住宅建設が恩恵に」 .ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月28日閲覧。
  22. ^ Buder, Leonard (1990年1月17日). 「ニューヨーク市の不動産価値が10.8%上昇」 .ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月28日閲覧。
  23. ^ Tarquinio, J. Alex (2009年7月28日). 「ロングアイランドシティの砂埃除去」 .ニューヨーク・タイムズ. 2023年8月28日閲覧。
  24. ^ランバート、ブルース（1994年2月6日）「シティコープ・タワー：依然として壮大な不適合者」ニューヨーク・タイムズ。2023年8月29日閲覧。
  25. ^ 「メトロブリーフィング：ニューヨーク：クイーンズ：オフィスタワーが売却」。ニューヨーク・タイムズ。2005年5月5日。ISSN 0362-4331 。2020年11月8日閲覧。 
  26. ^マーシャル、ランディ F. (2005 年 5 月 5 日)。 「レクソンがシティタワーを買収」。ニュースデイ。 p. A52.
  27. ^ Putzier, Konrad (2017年12月1日). 「WeWorkの謎めいた最初の投資家の物語」 . The Real Deal .
  28. ^ a b Murray, Christian (2020年11月30日). 「クイーンズ公共図書館、5Pointz開発地区のコートスクエア支店にスペースを提供」 LIC Post . 2023年8月28日閲覧。
  29. ^ Bolger, John (2020年7月9日). 「ワンコートスクエアからシティのロゴが削除されたのは時代の兆し」 LIC Post . 2020年11月8日閲覧。
  30. ^ Kaye, Jacob (2021年7月23日). 「ワン・コート・スクエアが緑化改修」 . Queens Daily Eagle . 2023年8月28日閲覧。
  31. ^ 「通信大手アルティス、ロングアイランド本社をワン・コート・スクエアに移転へ：報道」ザ・リアル・ディール・ニューヨーク、2017年6月15日。 2020年11月8日閲覧。
  32. ^グッドマン、J・デイビッド（2018年11月13日）「アマゾンはクイーンズへの進出に少なくとも17億ドルを投じる。今、その価値があるかどうかの争いが勃発する」ニューヨーク・タイムズ紙。
  33. ^ Morris, Keiko; Karmin, Craig (2018年11月9日). 「大口テナントの喪失に直面する地主、アマゾンHQ2に希望を託す」 .ウォール・ストリート・ジャーナル. ニューヨーク市. 2018年11月9日閲覧。

注記

  1. ^いくつかの情報源では48階建てとされているが[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]、53階建てとも言われている。 [ 6 ]
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