ニューヨーク州住宅ローン庁

ニューヨーク州住宅ローン庁
代理店概要
形成された1970
タイプ公益法人
管轄ニューヨーク、米国
本部ニューヨーク市、ニューヨーク州、米国
親部門ニューヨーク州の住宅とコミュニティの再生
Webサイトhcr .ny .gov /sonyma

ニューヨーク州住宅ローン公社（SONYMAまたはSonny Mae）は、住宅ローン資金の利用可能性を高め、手頃な価格の住宅所有を支援するために1970年にニューヨーク州政府によって設立された公益法人です。 [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]主に初めて住宅を購入する低・中所得の住宅購入者を対象に、市場金利以下の固定金利住宅ローンや関連プログラムを提供しており、主に住宅ローンの返済を担保とした非課税の収益債を発行することで活動資金を調達しています。[ 4 ] [ 5 ]財務報告上、SONYMAはニューヨーク州の構成機関であり、ニューヨーク州住宅・地域再生局（HCR）の一部です。[ 2 ] [ 5 ]

SONYMAはまた、商業金融機関や公的金融機関による一戸建て住宅や集合住宅向けローン（低価格賃貸住宅の建設資金を含む）に住宅ローン保険を提供する住宅ローン保険基金（MIF ）も運営している。 [ 6 ]

歴史

ニューヨーク州議会は1970年にニューヨーク州抵当公社法（L. 1970, ch. 612）を通じてニューヨーク州抵当公社を設立し、住宅ローンの購入と抵当保険の提供のために債券や債券の発行を認めた。[ 1 ] [ 7 ] [ 2 ] 1972年に制定された法律（L. 1972, ch. 234）はさらに、高等教育サービス公社が保証する学生ローンの資金調達のために債券を発行することを同公社に認めた。[ 2 ]

法学者ロバート・S・アムダースキーは、この機関の設立は、信用条件の逼迫と従来の住宅ローン融資の不足に対応し、州内の住宅ローン資金の供給を安定させることを目的としていると述べた。[ 8 ]この機関は、行政上は州の住宅局（現在はニューヨーク州住宅・コミュニティ再生局として知られている）内に位置している。[ 2 ]

プログラム

一戸建て住宅向け住宅ローンプログラム

SONYMAは、資格基準を満たす持ち家1～4世帯住宅、分譲住宅、共同住宅の購入に対して、長期固定金利住宅ローンを提供しています。[ 4 ]主な住宅ローン商品は、低所得者向けの「夢の実現」プログラムと、低・中所得者向けの「低金利プログラム」の2つです。 [ 3 ]どちらのプログラムも、収入、購入価格、信用、居住制限に従い、他のSONYMAおよび第三者の助成金や補助金と組み合わせることができる30年固定金利ローンを提供しています。[ 4 ] [ 3 ]

2015年度から2024年度にかけて、SONYMAは16,694世帯に約35億ドルの住宅ローンを提供し、年間平均約1,669件の住宅ローンを組成しました。[ 3 ] 2019年以降、ほとんどのローンは低所得世帯に提供され、2021年までにSONYMAの借り手の4分の3以上が同機関の所得制限に基づいて低所得に分類されました。[ 3 ] 2023年には、SONYMAローンはニューヨーク州で組成されたすべての住宅ローンの約1％を占めました。[ 3 ]

SONYMAはまた、退役軍人、新卒者、プレハブ住宅購入者、省エネ住宅向けプログラムなど、専門的な住宅所有イニシアチブを運営しており、これらは同社の主力住宅ローン商品のプログラムバリエーションまたはアドオンとして提供されています。[ 4 ]

頭金援助

頭金と諸費用の障壁に対処するため、SONYMAは第一抵当プログラムと組み合わせることができる頭金支援ローン（DPAL）を提供している。 [ 3 ] [ 4 ] DPALは、通常、少なくとも3,000米ドルまたは住宅購入価格の3％を上限額まで提供する劣後ローンであり、借り手が引き続き住宅に住み、売却または借り換えを行わない場合は、一定期間後に返済が免除される。[ 3 ] 2020年にSONYMAは、資格のある借り手と地域に対して、より多額の支援額（場合によっては最大30,000米ドル）を提供する強化されたDPALプラスオプションを導入した。 [ 3 ]

SONYMAの借り手の大半は頭金援助を利用しており、2024年度には70%以上のローンにDPALが含まれており、1世帯あたりの平均援助額は2015年度の約6,200米ドルから2024年度には約16,000米ドルに増加しました。[ 3 ]

その他の取り組み

SONYMAはこれまで様々な機会に、地域活性化やコミュニティ再生プログラムなどのターゲットを絞った取り組みを後援してきました。これらの取り組みでは、地方自治体、非営利団体、参加金融機関と提携して、不良債権の住宅ローンを購入または借り換え、空き家や差し押さえ物件の再生を支援しています。[ 3 ] [ 9 ]

住宅ローン保険基金

SONYMAの住宅ローン保険基金（MIF）は、商業銀行や公的金融機関が手ごろな価格の集合住宅の賃貸資金として行う融資やSONYMAが購入する特定の戸建て住宅の住宅ローンに対して住宅ローン保険を提供しています。[ 6 ]この基金は、貸し手の信用リスクを軽減することで、低所得世帯や中所得世帯向けの住宅への民間資本投資を促進することを目的としています。[ 6 ]

MIF保険は、個々のローンまたはローンプールに対して提供され、集合住宅開発、高齢者住宅、特定の戸建て住宅取引など、さまざまな物件タイプで利用可能です。[ 6 ]従来のプロジェクト保険に加えて、この基金は、集合住宅の中規模改修のための建設ローンに住宅ローン保険を提供する「Day 1」プログラムなどの特別な商品も提供しています。[ 6 ]この基金は、州法で定められている州全体の住宅ローン登録追加税によって部分的に支えられています。[ 1 ]

ガバナンスと財務

この機関は、ニューヨーク州会計監査官、予算局長、住宅・コミュニティ再生局長、州上院臨時議長により任命された1名の局長、州議会議長により任命された1名の局長、および州上院の助言と同意を得て知事により任命された4名の局長からなる9名の理事会によって統治されている。[ 2 ]

SONYMAは、主に非課税の住宅所有者向け住宅ローン収入債を発行し、その収益を使って参加金融機関ネットワークから適格住宅ローンを購入することで、住宅ローンプログラムの資金を調達しています。[ 5 ] [ 3 ]債券の債務返済は住宅ローンの返済と投資収益から支払われ、同機関の債券はニューヨーク州の一般債務ではありません。[ 5 ]

ソニーマの2024年10月31日終了会計年度の監査済み財務諸表によると、総資産は約68億米ドル、純資産総額は約35億米ドルで、負債の大部分は社債およびその他の債務関連債務で構成されている。[ 5 ]同社の財務諸表は、米国一般に認められた会計原則に従って作成され、独立した公認会計士事務所によって監査されている。[ 5 ]

参照

参考文献

  1. ^ a b c「ニューヨーク州抵当代理業法」ニューヨーク州法第 193会期II巻1970年 2224～2243頁。hdl : 2027/uc1.b4378132。ISSN 0892-287X 。
  2. ^ a b c d e f「Mortgage Agency, State of New York」ニューヨーク州公文書館。ニューヨーク州教育局。 2025年11月21日閲覧。
  3. ^ a b c d e f g h i j k l DiNapoli, Thomas P. (2025年6月10日). 「ニューヨーク州住宅ローン庁の住宅所有プログラム」(PDF) . ニューヨーク州会計監査官事務所. 2025年11月21日閲覧。
  4. ^ a b c d e「ニューヨーク州住宅ローン庁（SONYMA）住宅購入者向け」ニューヨーク州住宅・コミュニティ再生局。2025年11月21日閲覧。
  5. ^ a b c d e f「SONYMA財務諸表2024」。ニューヨーク州住宅ローン公社債。ニューヨーク州住宅・地域再生局。 2025年11月21日閲覧。
  6. ^ a b c d e「SONYMAの住宅ローン保険基金（MIF）」ニューヨーク州住宅・コミュニティ再生局。 2025年11月21日閲覧。
  7. ^ NYS Executive Department (1926年5月10日)、ニューヨーク州の紙幣ジャケット - L-1970-CH-0612、ニューヨーク州立図書館、2023年5月29日閲覧。
  8. ^アムダースキー、ロバート・シドニー (1971). 「ニューヨーク州住宅ローン庁」.アーバン・ロイヤー. 3 (3): 467– 474. JSTOR 27892773 . 
  9. ^ 「住宅およびコミュニティ再生サービスディレクトリ」（PDF） . ニューヨーク州住宅およびコミュニティ再生. 2020年. 2025年11月21日閲覧。
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