| マイアミのスカイライン | |
|---|---|
ワトソン島から見たマイアミのスカイライン | |
| 最も高い建物 | パノラマタワー(2017年) |
| 最も高い建物の高さ | 826フィート(252メートル) |
| 最初の150m以上の建物 | ワン・ビスケーン・タワー(1973年)[ 1 ] |
| 高層ビルの数(2026年) | |
| 高さ100メートル(328フィート)以上 | 147 [ 2 ] |
| 高さ150メートル(492フィート)以上 | 69 + 6 T/O [ i ] |
| 高さ200メートル(656フィート)以上 | 9 + 1 T/O |
| 高層ビルの数(フィート) | |
| 高さ300フィート(91.4メートル)以上 | 164 [ 3 ] |
マイアミはアメリカ合衆国フロリダ州で2番目に人口の多い都市であり、その都市圏は人口640万人を擁し、州内最大である。マイアミのスカイラインは、ニューヨーク市とシカゴに次いで米国で3番目に大きく、北米ではトロントに次いで4番目に大きい。[ 4 ] 400を超える高層ビルがあり、そのうち69棟は2026年時点で492フィート(150メートル)を超え、さらに6棟が完成している。市内で最も高い建物は、マイアミのブリッケル地区にある85階建てのパノラマタワーで、高さは868フィート(265メートル)である。フロリダ州で最も高い建物トップ10はマイアミにあり、トップ20はすべて市の都市圏にある。
マイアミで最初の目立った高層ビルは、1912年に建てられた6階建てのバーディン百貨店であると考えられています。一方、1925年に完成した17階建ての地中海リバイバルフリーダムタワーは、この都市の初期の超高層ビルの中で最も有名です。20世紀のほとんどの間、マイアミのスカイラインは、他のアメリカの都市に比べて比較的控えめでした。1990年代半ばから、マイアミでは大規模な高層住宅ブームが起こり、スカイラインが一変し、ブリッケルやエッジウォーター地区にまで広がりました。開発は2000年代半ばに加速しましたが、大不況によりブームは終焉を迎えました。2010年代半ばには、都市の継続的な人口増加と投資により、超高層ビルブームが再開し、マイアミはヒューストンを抜いてアメリカ南部で最も大きなスカイラインを持つ都市となり、2020年代まで続いています。
マイアミの建設速度は、マンハッタン化の例として挙げられている。[ 5 ]マイアミで完成・頂点を迎えた高さ 492 フィート (150 メートル) を超える超高層ビルは 78 棟以上あるが、そのうち 2000 年以前に建てられたのはわずか 5 棟、つまり 12 分の 1 にも満たない。マイアミは、米国および北米で最も急速にスカイラインが成長している都市の 1 つである。マイアミ国際空港の滑走路が近く、位置しているため、市内の海抜 1,049 フィート (320 メートル) の高さ制限がある。建設中のウォルドルフ アストリア マイアミは、 2028 年に完成すればこの制限を満たすことになる。この 100 階建てのホテルは、マイアミで認可されている高さ 984 フィート (300 メートル) を超える超高層ビルの 1 つで、すべてこの制限に縛られている。
マイアミ市の主要なスカイラインは、グレーター・ダウンタウン・マイアミに位置し、ビスケーン湾沿岸に沿って南北に伸びています。マイアミ川沿いの中央ビジネス地区から始まり、南はブリッケル、北はパーク・ウェスト、アート&エンターテイメント、エッジウォーター地区まで伸びています。また、ブリッケル沖合の小さな三角形の島、ブリッケル・キーも含まれます。スカイラインの西側は、主に州間高速道路95号線によって区切られています。多くのアメリカの都市とは異なり、マイアミのスカイラインは住宅、ホテル、多目的利用のタワーが占めています。ダウンタウンの南西、ココナッツ・グローブにも高層ビルが密集しています。ダグラスロード駅の周辺や、コーラルゲーブルズ、デイドランド、ポンパノビーチ、フォートローダーデール、ウェストパームビーチ、ハランデールビーチ、ハリウッド、ダニアビーチ、バルハーバー、ノースベイビレッジ、マイアミビーチ、ノースマイアミビーチ、ノースマイアミ、アベンチュラ、サニーアイルズビーチなどの近隣都市を中心に、首都圏全体に高層ビル群が建てられている。サニーアイルズビーチには、高さ492フィート(150メートル)を超える超高層ビルが17棟ある。[ 6 ]
マイアミの超高層ビルの歴史は、1912年に6階建てのバーディン百貨店がマイアミ初の超高層ビルとなったことから始まりました。その後、1919年12月31日にマカリスターホテルがオープンし、フラッグラーストリートとビスケーン大通りの交差点に位置しマイアミ最大の建物となり、1925年まで最も高いビルの称号を保持していました。1925年に建てられたフリーダムタワーは、マイアミで最も有名な初期の超高層ビルであり、今でも街の象徴となっています。1990年代半ばから2000年代後半にかけて、マイアミは市史上最大の建設ブームを経験しました。「マンハッタン化の波」と呼ばれたこのブームでは、高さ492フィート(150メートル)を超える計画の建造物が市内で60近くも提案、承認、または建設中でした。建設ブームの結果、市内の最も高い25の建物のうち、2000年までに完成したのはわずか2つであり、この都市は米国で3番目に大きなスカイラインを誇り、一般的にニューヨーク市とシカゴに次ぐ順位となっている。[ 7 ]
しかし、このブームは2008年頃に不動産市場の崩壊と2000年代後半の不況の始まりとともに突然終焉を迎えました。2011年までに市場は回復し始め、ブリッケル・ハウスなどの新しいオフィスビルやコンドミニアムのプロジェクトが2012年に着工開始が発表されました。[ 8 ]その後、2019年1月現在も続く第二のブームが続きました。この第二のブームでは、2003年から2010年にかけての第一次ブームで建設されたタワーよりも多くのタワーがこの地域に提案されています。[ 9 ]リストに掲載されている80棟の建物のうち、2000年以前に建設されたのはわずか10棟、2005年以前に建設されたのはわずか18棟です。
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完成済みの建造物の中で最も高いのは、ブリッケルにあるパノラマタワーです。2017年8月、マイアミのどの建物よりも高い高さに到達しました。パノラマタワーのオーガーキャストパイル深基礎システムは、ケラーグループの子会社であるHJファウンデーションによって設置されました。[ 10 ]現在建設中の3つの建物は、完成すればパノラマタワーを超えると予想されています。ウォルドルフ・アストリア・マイアミ、チプリアーニ・レジデンス・マイアミ、そしてオカンタワーです。
さらに、現在提案されている最も高い計画にはワン・ベイフロント・プラザ(OBP)[ 11 ]とワン・ブリッケル・シティ・センター(OBCC)[ 12 ]があり、どちらも高さが1,000フィート(305メートル)を超える可能性があります。[ 13 ]ワン・ベイフロント・プラザは、サウス・ビスケーン・ブールバード100番地に提案されている多目的ビルで、2007年から建設が承認されており、早ければ2018年に完成する予定です。それ以降、設計変更が数回行われており、確実な建設日はまだ決まっていません。2016年末までに、ダウンタウンとブリッケルには約10件の超高層ビルの提案がありました。OBCCとOPBに加えて、フォスター・パートナーズのタワーズ、ワン・マイアミ・セントラル、ワールドトレードセンター・オブ・ジ・アメリカズ、スカイライズ(タワー)、さらに投機的なスカイプラザとワン・フィフスが含まれていました。[ 14 ] [ 15 ]

マイアミには、市内で最も高い建物の称号を保持してきた建物がいくつかあります。5階建てのバーディン百貨店は市内初の高層ビルでしたが、 1925年に完成したフリーダムタワーは、一般的にマイアミ初の超高層ビルとされています。デイド郡裁判所は1928年に完成し、 1972年にワン・ビスケーン・タワーが完成するまで、44年間マイアミで最も高い建物の称号を保持していました。サウスイースト・ファイナンシャル・センターは1984年に最も高い建物となりました。2003年から2008年、そして2010年代後半から2020年代初頭にかけて、都市のマンハッタン化により、大規模な開発が行われました。複数の建物が建設され、2003年に完成したフォーシーズンズホテル・マイアミは、サウスイースト・ファイナンシャルセンターを抜いてマイアミ市と州で最も高い建物となりました。2017年には、パノラマタワーがフォーシーズンズを抜いて、マイアミ市と州で最も高い建物となりました。2014年から2017年にかけての第二次建設ブームでは、高さ800フィート(240メートル)を超える超高層ビルがFAA(連邦航空局)の認可を受け、その中には高さ1,000フィート(300メートル)を超える超高層ビルも複数ありました。これらの多くは、マイアミ市で最も高いビルのトップ10にランクインしています。2022年には、高さ1,000フィートを超えるマイアミ市初の超高層ビルとなる ウォルドルフ・アストリア・マイアミの建設が開始されました。
マイアミ国際空港の滑走路が近く、配置が複雑なため、連邦航空局はマイアミのダウンタウンに厳しい高さ制限を設けている。ワン・ベイフロント・プラザ[ 16 ]は長年にわたり市内で建設が認可された最も高い建物であり、FAA の最高高さ制限である 1,049 フィート (320 メートル) であったが、それ以降に同様の高さの建物がいくつか認可された。後に高さが下げられ、高さ 1,010 フィート (308 メートル)、80 階建てになる予定である。[ 17 ]また、マイアミで認可された高さ 1,000 フィート (305 メートル) を超える初の超高層ビルという栄誉もある。ワン・ブリッケル・シティ・センターなど高さ 1,000 フィート (305 メートル) を超える建物がいくつか提案されたが、FAA によって高さが下げられた。
マイアミ国際空港(MIA)に近いため、マイアミでは比較的高い建物の建設が承認されることは非常に稀です。MIAの主要滑走路は、ダウンタウンエリアの真上を離着陸する航空機の進路となるため、連邦航空局(FAA)はダウンタウン・マイアミの建設に厳格な高さ制限を設けています。マイアミの高層建築の運命は、2014年にFAAが提案した「片側エンジン停止(OEI)」政策によって大きく脅かされました。この提案は、国内388の空港周辺の構造物の最大許容高さを大幅に引き下げ、既存の構造物の改修も必要になるというものでした。[ 18 ]最終的に、FAAはこの極端な制限を撤廃し、高さ1,049フィート(320メートル)までの建物の承認を迅速化しました。その結果、多くの超高層建築プロジェクトが提案され、承認されました。[ 14 ]
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この地図は、マイアミにある高さ492フィート(150メートル)を超える超高層ビルの位置を示しています。各マーカーは、超高層ビルが完成した年代によって色分けされています。

このリストは、2026年時点で高さ492フィート(150メートル)以上のマイアミの最も高い建物を標準的な高さ測定に基づいてランク付けしたものです。尖塔や建築ディテールは含まれますが、アンテナマストは含まれません。[A]マイアミ市の厳格なゾーニングと各建物に必要なFAAの承認により、マイアミの最も高い建物には明確な尖塔がありません。高さが同点の建物は、完成年順に並べられており、古い建物が最初にランク付けされ、その後アルファベット順に並べられています
マイアミの各地区、地区、またはサブ地区における最も高い建物の一覧です。高さ400フィート(120メートル)を超える建物はすべて、州間高速道路95号線の東側、ジュリア・タトル・コーズウェイとリッケンバッカー・コーズウェイの間のグレーター・ダウンタウン地区内にあります。「年」の列は、建物が完成した年、または建設中または建設が中断されている建物の場合は上棟された年を示します。ダッシュ「–」は、建物の正確な高さが不明であることを示します。
| 地区 | 氏名 | 高さ(メートル) | 階数 | 年 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリッケル | パノラマタワー | 868 (265) | 85 | 2017 | [ 19 ] |
| 中央ビジネス地区(ダウンタウン) | アストンマーティン・レジデンス | 817 (249) | 66 | 2022 | [ 20 ] |
| パーク・ウェスト | ワンサウザンド・ミュージアム | 709 (216) | 62 | 2018 | [ 134 ] |
| エッジウォーター | エリゼ・マイアミ | 649 (197) | 57 | 2019 | [ 135 ] |
| 芸術・エンターテイメント地区 | カサ・ベラ | 637 (194) | 57 | 2025 | [ 54 ] |
| ブリッケル・キー | アジア | 483 (147) | 36 | 2008 | [ 136 ] |
| ウィンウッド | ハイド・ミッドタウン | 372 (113) | 31 | 2017 | [ 137 ] |
| ココナッツ・グローブ | グローヴナーハウス | 341 (104) | 33 | 2006 | [ 138 ] |
| アラパタ | リバーランディングレジデンス | – | 26 | 2021 | [ 139 ] |
これは、マイアミで現在建設中で、2026年時点で少なくとも492フィート(150メートル)の高さになる予定の建物のリストです。すでに上棟済みの建物はメインリストに移動されます。表のダッシュ(—)が付いている項目は、建物の完成予定日に関する情報がまだ公開されていないことを示しています。年列は完成予定年を示しています。保留中の建物は含まれていません
| 氏名 | 場所 | 高さ(フィート)(メートル) | 階数 | 年 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウォルドーフ・アストリア・マイアミ | ダウンタウン | 1,041 (317.3) | 100 | 2027 | 2015年に発表されました。マイアミ、フロリダ州、そしてアメリカ南部で最も高い建物の一つとなります。2022年10月の起工式の後、建設が開始されました。[ 140 ] |
| チプリアーニ・レジデンス・マイアミ | ブリッケル | 939 (286.2) | 80 | 2028 | 2024年2月6日に起工式が行われた後、建設が開始されました。旧キャピタル・アット・ブリッケルまたはCCCCマイアミ の跡地です |
| オカンタワー | ダウンタウン | 890 (271.3) | 70 | 2027 | 完成すると149戸のコンドミニアムが入り、マイアミで最も高いビルの一つとなります。建設計画はCOVID-19パンデミックにより中断されていましたが、再開されました。[ 141 ] [ 142 ] |
| ブリッケル1428 | ブリッケル | 01.0861 (262) | 71 | 2027 | 189ユニットの高級ビルは、世界初の太陽光発電を部分的に利用する高層住宅となる予定で、開発者によると、500枚の太陽光発電統合窓が設置されている。 |
| バカラ・レジデンス | ブリッケル | 835 (254.5) | 75 | 2028 | 考古学者は2021年にこの遺跡で人骨と遺物を発見しました。[ 143 ]考古学者が発掘調査を行うため、遺跡の建設工事は一時停止されています。2023年10月30日に起工式が行われた後、建設工事が開始されました。[ 144 ] |
| メルセデス・ベンツ プレイス | ブリッケル | 773 (235.6) | 67 | 2027 | ブリッケル駅に隣接するサウスサイドパークに隣接する大規模複合開発プロジェクト。旧称はサウスサイドパーク1番地。[ 145 ] |
| JEMプライベートレジデンス | パークウェスト | 700 (213.3) | 67 | 2027 | [ 146 ] |
| E11evenレジデンス・ビヨンド | パークウェスト | 01.0699 (213) | 65 | 2026 | 2023年夏に着工予定。[ 147 ] |
| ヴィラ・マイアミ | エッジウォーター | 650 (198) | 56 | 2027 | ワンサウザンドグループが開発業者です。[ 148 ] |
| セントレジスレジデンス、マイアミ | ブリッケル | 639 (195) | 50 | 2027 | [ 149 ] |
| ダウンタウン6番街 | ダウンタウン | 574 (174) | 58 | 2026 | [ 150 ] |
| ウェスト・イレブンス・レジデンス | パークウェスト | 01.0493 (150) | 44 | 2027 | 起工式は2024年9月26日に行われました。[ 151 ] |
| 氏名 | 画像 | 住所 | 身長が最も高かった年 | 高さ(フィート/メートル) | 階数 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| バーディン百貨店 | 東フラグラー通り22番地 | 1912~1917年 | 該当なし | 6 | マイアミの道路網の中心、 フラッグラー通りとマイアミ通りの交差点 | |
| ラルストンビル[B] | 40 NE 1st Avenue | 1917 | 88 (27) | 8 | この建物はもともとラルストンビルとして知られていましたが、後にカリオン・ジュエリーセンターに改名されました。[ 152 ] | |
| マカリスターホテル | ビスケーン大通り50番地 | 1917~1925年 | 120 (37) | 10 | 1988年に解体されました。現在はビスケーン50番地にあります。[ 153 ] [ 154 ] | |
| フリーダムタワー | ビスケーン大通り600番地 | 1925~1928年 | 256 (78) | 17 | 完成当時はフロリダ州で最も高い建物でしたが、1926年にコーラルゲーブルズのビルトモアホテルに抜かれました。[ 155 ] [ 156 ] | |
| デイド郡裁判所 | 西フラッグラー通り75番地 | 1928~1972年 | 360 (110) | 28 | 1928年から1967年までフロリダ州で最も高い建物でした。[ 157 ] [ 158 ] | |
| ワン・ビスケーン・タワー | サウス・ビスケーン・ブールバード2番地 | 1972~1984年 | 492 (150) | 39 | [ 132 ] [ 133 ] | |
| サウスイースト・ファイナンシャルセンター | 200 サウスビスケーンブールバード | 1984~2003年 | 764 (233) | 55 | 同時期のフロリダ州で最も高い建物。[ 24 ] [ 159 ] | |
| フォーシーズンズホテル マイアミ | ブリッケル・アベニュー1441 | 2003~2017 | 789 (240) | 64 | 同時期のフロリダ州で最も高い建物。[ 22 ] [ 160 ] | |
| パノラマタワー | ブリッケル・アベニュー1101 | 2017年~現在 | 868 (265) | 85 | フロリダ州で最も高い建物。 |