タイムズスクエアタワー
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タイムズスクエアタワー
地図
タイムズスクエアタワー周辺のインタラクティブマップ
一般情報
タイプオフィス
位置7タイムズスクエア、マンハッタン、ニューヨーク
座標北緯40度45分20秒、西経73度59分12秒 / 北緯40.7555度、西経73.9867度 / 40.7555; -73.9867
建設開始2002
完了2004
オープニング2004年4月
所有者ニューヨーク市市行政サービス局
管理ボストン・プロパティーズ/ノルウェー銀行
身長
屋根724フィート（221メートル）
最上階685フィート（209メートル）
技術的な詳細
階数48
床面積1,079,378平方フィート（100,277.5平方メートル）
エレベーター20
設計と建設
建築家スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルのデイビッド・チャイルズ
開発者ボストンプロパティーズ
構造エンジニアソーントン・トマセッティ
主契約者ターナー建設

タイムズスクエアタワー（ 7タイムズスクエアとも呼ばれる）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン、タイムズスクエアの南端に位置する48階建ての超高層オフィスビルである。ブロードウェイ、 42丁目、7番街、41丁目に囲まれた街区に位置し、高さは724フィート（221メートル）である。この建物はスキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルのデイビッド・チャイルズが設計し、ボストン・プロパティーズが開発した。敷地はニューヨーク市市行政サービス局が所有しているが、ボストン・プロパティーズとノルウェー銀行が建物の長期賃借権を保有している。

チャイルズは、 42丁目開発プロジェクトの一環として、ファサードをガラスのカーテンウォールとし、低層階に大型の看板を設置することを計画した。 敷地の大部分は浅い基礎で構成されているが、敷地の一部はニューヨーク市地下鉄のトンネルに接しており、ケーソンで支えられている。鉄骨の上部構造には、塔の外側を横切る斜めの梁の耐風格子と機械コアが含まれる。建物の床面積は120万平方フィート（11万m 2 ）で、その大部分はオフィスに充てられている。最下層3階には小売スペースとタイムズスクエア地下鉄駅への入口がある。

1980年代から1990年代初頭にかけて、パークタワー・リアルティとプルデンシャル保険会社アメリカは、西42丁目の広範囲な再開発の一環として、この場所にタワーを建設する計画を立てていた。近隣のタイムズスクエア3番地と4番地の開発が成功した後、ボストン・プロパティーズがタイムズスクエア5番地とタイムズスクエアタワーの両方を開発した。会計事務所アーサー・アンダーセンがアンカーテナントとして契約した後、2001年に工事が開始された。アーサー・アンダーセンのリース契約はエンロン事件後に解除され、建物は投機的開発として2004年に完成した。2013年、ノルウェー銀行がリース権の一部の株式を取得した。

サイト

タイムズスクエアタワー（7タイムズスクエアとも呼ばれる）は、アメリカ合衆国ニューヨーク州ニューヨーク市マンハッタンのミッドタウン地区にあるタイムズスクエアの南端に位置し、西は7番街、南は41丁目、東はブロードウェイ、北は42丁目に囲まれた1ブロック全体を占めている。[ 1 ] [ 2 ]敷地は台形で、22,448平方フィート（2,085.5平方メートル）の広さがあり、ブロードウェイに面した間口は205.41フィート（62.61メートル）である。[ 1 ] 42丁目側は長さが80フィート（24メートル）で、長さが120フィート（37メートル）の41丁目側と平行になっている。[ 3 ]近くの建物には、5タイムズスクエア、ニューアムステルダム劇場、西側のキャンドラービルなどがある。北西にはニュービクトリーシアターと3タイムズスクエア、北にはワンタイムズスクエア、北東には4タイムズスクエアとバンクオブアメリカタワー、東にはニッカーボッカーホテルとブッシュタワーがあります。 [ 1 ] [ 2 ]

敷地はニューヨーク市地下鉄のトンネルに四方を囲まれている。[ 4 ]地下鉄のタイムズスクエア-42丁目駅（1、2、3、7、<7>、N、Q、R、W、S線が乗り入れる）への入口は、42丁目の建物の土台部分にある。[5] この入口は、タイムズスクエア駅複合施設の正面入口として、メトロポリタン交通局（MTA ）によって開発された。[ 6 ]この入口はタイムズスクエアタワーよりも古く 、1997年7月に開業した。[ 7 ] [ 8 ]明るいネオンと色付きガラスの点滅サインには、路線記号と「Subway」の文字、そしてエスカレーターが設置されている。[ 7 ]この入口にはエレベーターもある。[ 9 ]

3、4、5タイムズスクエアは、タイムズスクエアタワーとともに、1990年代後半から2000年代初頭にかけてタイムズスクエアの南端に開発されたオフィスビルのグループを構成しています。[ 10 ] [ 11 ] [ 12 ]周辺地域はマンハッタンの劇場街の一部であり、多くのブロードウェイ劇場があります。[ 2 ]

以前の建物

タイムズスクエアタワーの跡地には、1885年以来ホテルが建っていた。[ 13 ]その場所には、1909年に建てられた7階建てと11階建てのハイデルベルグビルがあった。そのビルは、歴史の大半で広告看板さえなく放置されたままだったが、1984年に42丁目再開発のため取り壊された（タイムズスクエアタワー § 初期の計画を参照）。[ 14 ]現在のタワーでは、ビルの基礎が部分的に残されている。[ 4 ] [ 13 ] 1996年に、その場所はハンセンズタイムズスクエア醸造所になった。[ 15 ]地下鉄の入口の上にある240席のブルーパブで、42丁目を見下ろす大きな窓がある。 [ 16 ]屋上の看板には、全長102フィート（31メートル）、重さ24,000ポンド（11,000キログラム）のブリティッシュエアウェイズブランドのコンコルド機が描かれていた。 [ 17 ]

建築

タイムズスクエアタワーはスキッドモア・オーウィングス・アンド・メリル（SOM）のデイビッド・チャイルズによって設計され、 [ 18 ] [ 19 ]ボストン・プロパティーズによって開発されました。[ 20 ] [ 21 ]ニューヨークタイムズはゴードン・スミス社をカーテンウォールのコンサルタントとして挙げていますが、 [ 22 ]高層ビルおよび都市居住協議会はペルマスティリーザがカーテンウォールの作業を行ったと述べています。[ 19 ]ソーントン・トマセッティが構造エンジニア、[ 19 ] [ 20 ] [ 23 ]ヤロス・バウム・アンド・ボレスが機械・電気・配管エンジニア、[ 19 ] [ 24 ]ミューザー・ラトレッジ・コンサルティング・エンジニアが地質エンジニア、ヴォルマー・アソシエイツが現場土木エンジニアでした。[ 25 [ 19 ]公式には、ニューヨーク市市行政サービス局がこの建物を所有している。[ 1 ]

タイムズスクエアタワーは地上48階建てで[ 1 ] [ 26 ] [ a ]、建築上の先端までの高さは726フィート（221メートル）です。[ 18 ] [ 19 ]屋根の高さは地上696フィート（212メートル）です。[ 18 ]また、地下2階があり、深さは最大30フィート（9.1メートル）です。[ 27 ]

フォルムとファサード

42番街のファサードの上部

この建物は42番街開発プロジェクトの一部であるため、容積率（FAR）に関するものなど、市の多くのゾーニング規則を回避できる。 [ 28 ] [ 13 ]このタワーは42番街開発のゾーニング規則に従っており、上層階でのセットバックや天空露出面を必要とせず、使用可能スペースに対してはるかに高いFARを許可している。[ 13 ] [ 29 ]その結果、タイムズスクエアタワーは敷地全体を占め、[ 26 ] FARは42である。[ 30 ]平均して、建物の西から東への幅は113フィート（34メートル）である。[ 13 ] [ 31 ]敷地が狭いため、42番街のファサードのアスペクト比は9で、41番街のファサードのアスペクト比は4.5である。[ 13 ] 42番街開発計画では、最低床面積と最低階数も義務付けられていました。機械設備、電気設備、配管設備はこれらの最低基準に含まれなかったため、屋上に設置されました。[ 29 ]

タイムズスクエアタワーのファサードには複数の電光掲示板があり、2階から4階の大部分を覆い隠しています。[ 13 ] [ 29 ]これらの電光掲示板は42番街開発プロジェクトの一部として含まれており、タイムズスクエアの歴史的な看板を想起させることが意図されていました。[ 29 ]大型の看板のほとんどは基部近くにありますが、4階建ての看板が建物の中央上部にあります。2011年後半、電光掲示板がタワー上部の静止した看板に取って代わりました。[ 32 ]タイムズスクエアタワーのファサード自体は11の独立したデザインで構成されています。[ 33 ]建物の外装には斜めのパターンがあり、鉄骨の上部構造の一部を形成しています（タイムズスクエアタワーの § 上部構造を参照）。[ 34 ]ゴードン・H・スミス社が、このプロジェクトに建物エンベロープ・コンサルティング・サービスを提供しました。[ 35 ]

構造上の特徴

下部構造

敷地の地下には耐久性のあるハートランド岩盤があり、場所によっては土や風化した岩で覆われている。[ 4 ]タワー建設前に請負業者は9か所のボーリングを行った。その結果、ハートランド岩盤は15～50フィート（4.6～15.2メートル）の人工盛土で覆われており、敷地の北端の下で最も厚い盛土があったことが判明した。[ 36 ]南側の敷地境界線は、41丁目の下にあるIRTフラッシング線の地下鉄トンネル（ 7系と<7>系が使用）に隣接しており、このトンネルは最下階の地下約26フィート（7.9メートル）、道路レベルから55フィート（17メートル）下を走っている。[ 36 ]この敷地は、ブロードウェイの約38フィート（12メートル）下に位置するBMTブロードウェイ線（N、Q、R、W線）と、セブンスアベニューの約28フィート（ 8.5メートル）下に位置するIRTブロードウェイ・セブンスアベニュー線（ 1、2、3線）にも隣接しています。[ 4 ]

敷地が狭いため、基礎は段階的に掘削する必要があり、基礎の北端は機械で掘削できなかった。基礎のフッティングの一部は、既存の地下鉄の出入口を閉鎖することができなかった敷地の北端にある旧ハイデルベルグビルから再利用された。[ 37 ]既存の基礎の一部に蓄積した錆はサンドブラストで除去され、タイムズスクエアタワーの基礎に組み込まれた。[ 25 ]建物の大部分は浅い基礎の上に建設されている。[ 36 ] [ 38 ]下にある岩盤が風化しているため、フッティング路盤の支持力は 380 メガパスカル (55,000 psi) であり、周囲よりも低い。[ 39 ]フラッシング線トンネル付近では、南壁は直径約18インチ（460mm）のミニケーソンで支えられており、南東と南西の角は直径7フィート（2.1m）のケーソンで支えられている。角のケーソンは、鋼鉄製の芯材を持つ3つの小さなケーソンで構成されており、グラウトで接合されている。ニューヨーク市建築局は、建設業者に対し、ケーソンに高強度材料を使用する許可を与えた。[ 37 ] [ 40 ]

上部構造

北側の斜めの梁の交差を示すファサードの詳細

建物の鉄骨の平均重量は1平方フィートあたり28ポンド（1.3 kPa）である。[ 24 ]建物の外周には外部ブレース構造システムが採用されている。技術者たちは当初、フレーム付きチューブ構造システムの使用を検討していたが、基礎部分の柱間隔を極端に狭くする必要があり、店舗を設置できなくなるため、この計画は断念された。代わりに、建物では30フィート（9メートル）間隔の斜め梁を複数階にまたがって配置する外部スーパーブレースシステムが採用されている。[ 3 ] [ 38 ]

ベルトトラスは2 階から 5 階直下まで建物を囲み、上層階からの風荷重を基礎部に伝達します。基礎部の柱は 60 フィート (18 メートル) 間隔で配置されており、上層階の幅の 2 倍です。[ 38 ] [ 24 ]北東隅の柱は基礎部では省略されているため、上層階の北東隅からの荷重は北側と東側のファサードに伝達されます。[ 38 ]上層階では、北側と南側のファサードの斜めの梁は、西側と東側の斜めの梁とは異なる階で隅の柱と交差しています。[ 38 ] [ 24 ]これは、開発者が各角地オフィスから少なくとも片側は遮るもののない眺望が得られるようにしたかったためです。[ 38 ] [ 41 ]対照的に、一般的な建物では、斜めの梁は各側の同じ階で角柱と交差し、チューブを強化しますが、斜めの梁が交差する部分の視界を遮ります。[ 41 ] 構造上の安全性を高めるために、構造梁は接合部で溶接されます。[ 42 ]

床面積が小さいため、構造技術者は機械コアのサイズを最小にして使用可能なスペースを増やしました。[ 31 ] [ 34 ]コアの寸法は、38 x 120 フィート (12 x 37 メートル) です。[ 31 ]構造技術者は、中間階に機械スペースがないため、コアと外部を接続するアウトリガー壁で上部構造を安定させることができませんでした。 [ 34 ]技術者は、底部と上部にアウトリガー壁を建てるのは効率的ではないと判断しました。[ 31 ]コアはブレースがないため、重力荷重のみを支えます。[ 31 ] [ 38 ]床スラブは、深さ 3 インチ (76 ミリメートル) の複合金属デッキで構成されています。スラブは、コアと外部の間に位置し、長さ 35 ～ 50 フィート (11 ～ 15 メートル) の複合鋼梁で構成されています。鉄骨梁は1平方フィートあたり50ポンド（2.4 kPa）の活荷重を支えることができますが、フレーム接続部によってはより大きな荷重を支えることができます。[ 29 ]各階の床から天井までの高さは9.5フィート（2.9 m）で、床スラブ間の距離は13.5フィート（4.1 m）です。[ 18 ]

インテリア

タイムズスクエアタワーの総床面積は約120万平方フィート（110,000平方メートル）であるが、[ 13 ] [ 43 ] [ 44 ]延床面積は1,079,378平方フィート（100,277.5平方メートル）である。[ 1 ]小売スペースは約52,000平方フィート（4,800平方メートル）である。 [ 13 ]地下には小売スペースが3つのレベルに分かれており、地下1階、地上階、2階となっている。[ 45 ]オフィススペースは建物の残りの約1,160,000平方フィート（108,000平方メートル）を占めている。[ 13 ]敷地面積が狭いため、各階の面積は約22,300平方フィート（2,070平方メートル）しかない。 [ 13 ]建物には27基のエレベーターが設置されている。[ 18 ] [ 19 ]地上階のエレベーターは5階の「スカイロビー」に通じており、建物のメインエレベーターバンクが設置されている。[ 11 ] [ 13 ]エレベーターには行き先指定システムが搭載されており、乗客は乗車前に希望階を指定することができる。エレベーターは3つのバンクに分かれており、それぞれがオフィス階（下層階、中層階、上層階）に対応している。[ 11 ]

オフィススペースには、テナントが制御できるエアコンが設置されている。[ 46 ]オフィススペースの一部はカスタマイズされている。例えば、ゲンスラーは、法律事務所ブラウン・ラドニックの2階建てのオフィスを、大理石の床、木製の天井、金属とガラスのパーティションなどの素材を使用して設計した。[ 47 ] [ 48 ] 3階建ての法律事務所マナット・フェルプス・アンド・フィリップスは、会議センターとガラスの壁を備えたスペースを設計した。[ 49 ]衣料品小売業者アン・テイラーの12階建てのオフィスは、各階の中央に個室オフィスを配置し、その周りにワークステーションを配置したHOKによって設計された。アン・テイラーの個室オフィスのほとんどは2つのサイズで設計され、アン・テイラーのワークステーションは4つずつグループに配置され、15のレイアウトがあった。アン・テイラーのオフィスには、バーとカフェテリア、衣類用の保管スペースもあった。[ 50 ]

歴史

発達

初期の計画

地上から見た建物

ニューヨーク州政府の機関であるエンパイア・ステート・デベロップメント・コーポレーション（ESDC）は、1981年に西42丁目の一部のエリアの再開発を提案した。[ 51 ]フィリップ・ジョンソンとジョン・バージーが設計した4棟のタワーが、 42丁目とブロードウェイ、7番街の交差点付近に建設されることになっていた。[ 52 ] [ 53 ] [ b ]これらのタワーはパークタワーリアルティのジョージ・クラインが再開発する予定だったが、 1986年にプルデンシャル保険会社がプロジェクトに加わった。[ 54 ] [ 55 ] [ 56 ]さらに、1982年に作られたウェストミッドタウン特別区の一部として、ニューヨーク市政府はタイムズスクエアの新しい建物が容積率を上げて開発されるのを許可した。日が暮れてもそのエリアが暗くならないように、市は開発業者に建物に大きな明るい看板を追加することを奨励する区画規制を可決した。[ 52 ] [ 57 ]

ダースト・オーガニゼーションの反対と、プルデンシャルとパーク・タワーが計画中の建物にテナントを確保できなかったことから、[ 58 ]政府当局はプルデンシャルとパーク・タワーに対し、1992年にプロジェクト延期を認めた。[ 53 ] [ 59 ]その時までに、プルデンシャルは収用権により3億ドルを費やして用地を収用していた。[ 60 ]パートナーは将来的に用地を開発する権利を保持し、[ 61 ] ESDCのゾーニング・ガイドラインは有効なままだった。[ 52 ] 2002年まで用地建設を延期することを認められるのと引き換えに、プルデンシャルとパーク・タワーは既存の建物に店舗を増築し、大きな看板を設置することを余儀なくされた。[ 62 ]コンコルドの屋上看板を掲げたハンセンズ・タイムズスクエア・ブルワリーは1996年にこの場所にオープンした。[ 15 ]ブルワリーの下に地下鉄の出入口ができたのはその翌年である。[ 7 ] [ 8 ]

クライン氏はこれらの敷地に関する決定権をプルデンシャルに譲り渡し、プルデンシャルは不動産市場から完全に撤退し、4つの敷地すべてを売却することを決定した。[ 63 ]プルデンシャルとクライン氏は1996年にパートナーシップを解消した。[ 64 ] [ 65 ]同年、ダグラス・ダースト氏がブロードウェイと42丁目の北東角の敷地を取得し、[ 66 ]そこにタイムズスクエア4番地を開発した。[ 67 ]プルデンシャルとパークタワーは、タイムズスクエア4番地の開発が成功した後、他の3つの敷地を販売することを決定した。[ 68 ] [ 69 ] 1997年3月、プルデンシャルはこれらの敷地の開発権を売却するか、開発業者にリースする意向を示した。[ 70 ] [ 71 ] 7番街と42番街の北西の角はロイターが取得し、ルディン・マネジメントを開発パートナーとして迎え、その角にタイムズスクエア3を建設した。 [ 72 ] [ 73 ] 1997年6月、マリオット・インターナショナルは、ブロードウェイと7番街の間の42番街の南側、現在のタイムズスクエアタワーの場所に700室のコートヤード・バイ・マリオットホテルを提案した。 [ 74 ]

ボストンプロパティーズの計画

1997年末までに、ダースト、バートン・レズニック、スティーブン・ロス、ジェリー・スパイヤーを含む数人の開発業者が、42番街と7番街の南西角にあるディズニーの敷地に入札していたと報じられた。[ 75 ] [ 76 ]クラインはこの入札でブラックストーン・グループと提携した。 [ 76 ]プルデンシャルは1998年3月に残りの2つの敷地の入札を開始し、両方の敷地に2億ドルを超える税制優遇措置を提示した。[ 77 ]同月、フィリップ・ジョンソンとアラン・リッチーは南西角に40階建て、南東角に49階建ての建物を提案した。[ 78 ]この計画にはフェルナンド・バスケスとサスマン/プレザが設計したファサード・システムが含まれており、長方形のパネルをスパンドレルにクリップで留めて、ファサードに直接広告を表示することができる。[ 78 ] [ 79 ] [ 80 ]ニューヨークタイムズのハーバート・マスカンプは、この計画がこの場所の以前の計画と類似しているにもかかわらず、「思想史に残る地位を獲得した」と評価した。[ 79 ] [ 80 ]

最終的に、クライン、ブラックストーン、ボストン・プロパティーズの合弁会社が、両方の敷地を3億3000万ドルで買収する権利を獲得した。[ 65 ] [ 81 ]モーティマー・ザッカーマンが運営するボストン・プロパティーズが過半数の所有権を取得し、[ 65 ]クレインのパークタワーが少額の株式を保有する。[ 81 ]ザッカーマンとクラインはこの敷地に入札するよう奨励されていたが、それはESDCが両方の敷地を合わせて71,442平方フィート（6,637.2平方メートル）を許可すると提案していたためでもあった。[ 64 ]不動産専門家は、比較的面積が小さいため、南東角の敷地は2つの敷地のうち価値が低いと考えていた。[ 75 ]それでも、1999年半ばにタイムズスクエア5番地をアーンスト・アンド・ヤングにリースした後、ボストン・プロパティーズは南東角の敷地のテナントを探し始めた。[ 82 ] [ 83 ]

ウォルト・ディズニー・カンパニーとHBOはどちらもどちらかの敷地にオフィスを構えることを検討していたと報じられているが、[ 65 ] [ 84 ]、HBOは1999年初頭に撤回し、[ 85 ]、ディズニーは南東隅の敷地ではアンカーテナントとみなされるほどのスペースを占有できないと判断した。[ 86 ]ボストン・プロパティーズは2001年1月までに5つのテナント案を検討し、[ 87 ]当時世界最大の法律事務所であったクリフォードチャンス・ロジャース・アンド・ウェルズにオファーを出していた。 [ 88 ]同時に、会計事務所アーサー・アンダーセンは14階建ての1345アベニュー・オブ・ジ・アメリカズから立ち退きの危機に直面していた。アーサー・アンダーセンは他に占有できるスペースがほとんどなかったため、ボストン・プロパティーズとの交渉を開始した。[ 89 ]同社は2000年7月にスペースの一部をリースすることに原則合意し[ 83 ]、同年10月には建物の約半分のスペースをリースすることを約束した。[ 90 ] [ 91 ] 2か月後、リース契約が締結され[ 92 ] [ 93 ]、ボストン・プロパティーズが敷地を取得した。[ 94 ]アーサー・アンダーセンは市政府から1000万ドルの税免除を受けるために交渉していた。[ 91 ]チャイルズは、その場所に建設される47階建てのタイムズスクエアタワー（6億ドルの費用）の設計を依頼された。[ 90 ] [ 94 ] [ 91 ]

工事

北から見たところ

ボストン・プロパティーズは2000年12月に解体工事の入札を募り、[ 22 ]解体工事は2001年初頭に始まった。[ 95 ]旧タイムズスクエア醸造所の上にあるコンコルドは撤去された。[ 96 ]タイムズスクエアタワーとその3つの近隣開発は、合わせて約400万平方フィート（37万平方メートル）のオフィススペースを追加することになる。 [ 97 ] 4つのプロジェクトはすべてタイムズスクエアの住所で販売されていたが、1990年代初頭までニューヨークの不動産市場ではタイムズスクエアは人気がなかった。[ 98 ]当時、タイムズスクエア周辺の商業スペースの賃料は急激に上昇していた。[ 99 ]発掘作業は2001年6月に始まり[ 27 ]、公式の起工式は2001年9月5日に行われました。[ 100 ] [ 43 ] 9月11日の攻撃から1週間も経たないうちに、不動産業界は破壊されたワールドトレードセンターから立ち退いたテナントによるタイムズスクエアタワーやその他の建物のオフィススペースの需要が増加すると予想しました。[ 101 ]しかし、予想された需要は発生しませんでした。[ 102 ]

アーサー・アンダーセンは2001年後半から2002年初めにかけてエンロン事件に巻き込まれたが、当初はタイムズスクエアタワーのスペースを確保することを約束していた。 [ 103 ] 2002年3月までに、同社はタイムズスクエアタワーのリース契約を破棄することを検討していた。[ 104 ] [ 105 ]ボストン・プロパティーズは長期にわたる法的問題を避けるために同社のリース契約の終了を希望しており、[ 106 ]また、開発業者は既にそのスペースを占有するために5つの他の企業から申し出を受けていた。[ 105 ]翌月には基礎工事がほぼ完了し、[ 27 ]ボストン・プロパティーズの広報担当者はアーサー・アンダーセンが「そのスペースを占有しない」と述べた。[ 107 ] [ 108 ]アーサー・アンダーセンのリース契約は2002年6月に正式に終了した。[ 106 ] [ 109 ]ボストン・プロパティーズはタイムズスクエアタワーを法律事務所に売り込み、法律事務所は大きなスペースを占有していたため、開発業者にとっては魅力的なテナントとなった。[ 110 ]アーサー・アンダーセンのリース契約がキャンセルされてから1週間も経たないうちに、法律事務所ピルズベリー・ウィンスロップが建物の一部を占有する交渉を行ったが、[ 111 ] [ 112 ]ピルズベリーは代わりにブロードウェイ1540番地を占有することを決定し、そこの賃料が安いことを理由とした。[ 113 ] [ 114 ]

メインテナントがいなかったにもかかわらず、タイムズスクエアタワーは2002年後半までに建設が進められていた。[ 115 ]法律事務所オメルベニー＆マイヤーズは2003年1月にタイムズスクエアタワーの8階部分を占有する最初のテナントとしてリース契約を結んだ。[ 44 ] [ 116 ] [ 117 ]オメルベニー＆マイヤーズのリース契約により、ボストンプロパティーズは他の階を1平方フィートあたり50～70ドル（ 1平方メートルあたり540～750ドル）の公式提示価格で販売することができた。[ 118 ]一方、9月11日の同時多発テロにより、ソーントン・トマセッティはビルの構造システムの計画を修正する必要に迫られた。[ 23 ]混乱を減らすため、請負業者は資材や機器の配送をオフピーク時に行った。この作業には超高層ビル自体が開業する前にビルの基部にある地下鉄入口を再建することも含まれていた。[ 119 ]工事中も地下鉄の出入り口は開けたままにしなければならなかった。[ 37 ] [ 119 ]ボストン・プロパティーズは地下鉄駅の新しいトイレを操作する係員の費用を支払った。[ 120 ]

使用法

タイムズスクエアタワーは2004年4月に開業した。[ 121 ]建設現場の足場が撤去された同月、小売スペースのマーケティングが始まった。[ 45 ]開業当時、ニューズデイ紙のジャスティン・デイビッドソンは、このビルは「ジャズの熱気と企業のクールさを融合させたものを目指している」と書いた。[122] 法律事務所ヘラー・アーマン・ホワイト＆マコーリフは、同年7月に約14万平方フィート（13,000平方メートル）を賃借した。[123] 1か月後、衣料品小売業者アン・テイラーが小売スペースの一部とオフィス12階を賃借し、タイムズスクエアタワーの占有率は4分の3になった。[ 124 ]約30万平方フィート（28,000平方メートル）のアン・テイラーは、[ 125 ] [ 126 ]タワー最大のテナントだった。[ 125 ]ターゲットコーポレーションは2004年後半に9つの外部看板をリースし、ワコビアは建物の屋上に看板を設置した。[ 121 ]法律事務所ブラウン・ラドニックはその年の10月に上層階の2つをリースした。[ 127 ]雑誌「リアル・エステート・ウィークリー」によると、タイムズスクエアタワーの完成により「[42番街開発]は建築的、財務的、運営的に成功を収めた」という。[ 33 ]

当初、ボストン・プロパティーズは、車爆弾から建物を守るために歩道にプレキャストコンクリート製の球を63個設置した。対テロ専門家が、車両による攻撃の際に球が飛翔物に変わる可能性があると述べた後、2006年後半に球は撤去された。[ 128 ] [ 129 ]球は、クイーンズにある科学博物館、ニューヨーク科学館に寄贈された。[ 130 ]ルビー・チューズデーは、2007年に2階建てのレストラン用に小売スペースの一部を賃借した。[ 131 ]その時点で、建物の大部分は入居していた。4つの法律事務所を含む6つのテナントが、合わせて80万平方フィート（74,000 m2）を占有していた。 [ 132 ]ターゲットは、数年間、建物の9つの看板で広告を掲載し続け、2009年に、ターゲットは看板を変更し、ニューヨーク市を称えるアートワークを表示した。[ 133 ]その後、このスペースはコーエン・ラビン・スタイン・シューマン法律事務所、[ 134 ]アシュースト法律事務所、[ 135 ]ホワイト・アンド・ウィリアムズ法律事務所、[ 136 ]マナット・フェルプス・アンド・フィリップス法律事務所などのテナントに貸し出された。[ 49 ]

2013年6月、ボストン・プロパティーズは建物のリース権を16億ドルの開始価格で売りに出した。[ 137 ] [ 138 ] [ 139 ]当時、アン・テイラー、オメルベニー＆マイヤーズ、および法律事務所プライアー・キャッシュマンが最大のテナントであり、アン・テイラーとルビー・チューズデーは小売スペースを占有していた。[ 140 ]ボストン・プロパティーズは2013年9月にノルウェーの中央銀行であるノルウェー銀行に45％のリース権益を6億8400万ドルで売却した。[ 137 ] [ 141 ] 2018年、ボストン・プロパティーズはテナント用のカフェテリアを備えたスカイロビーの改修を開始した。[ 49 ]アン・テイラーの親会社であるアセナ・リテール・グループは、 2017年にリース契約を延長し、引き続きこのビルの最大のテナントの1つであり続けました。[ 142 ]アセナが2020年に倒産した後、ボストン・プロパティーズは、アセナがリース契約を破棄しない限り、アセナのオフィススペースを別のテナントに貸すことができなかったため、数百万ドルの未払い家賃の回収を試みました。[ 143 ]ピンク・タコ・レストランは2023年にタイムズスクエアタワーにオープンしました。 [ 144 ]

参考文献

注記

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出典

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