統一住宅評価報告書

統一住宅鑑定報告書（URAR）は、米国の不動産鑑定において最も一般的に使用される書式の一つです。一戸建て住宅または「付属ユニット」を備えた一戸建て住宅の標準的な報告と分析を可能にするために作成されました。計画ユニット開発（PUD）内の建物にも適していますが、プレハブ住宅やマンションの鑑定には使用されません。

URARの最新版は、 2005年3月に更新されたファニーメイフォーム1004 ^{[ 1 ]}です。これは、価値評価、原価アプローチ、売買比較アプローチ、収益アプローチの3つのアプローチすべてを含む完全な評価であると考えられています。^{[ 2 ]}

要件

• 報告書には、対象物件の内部と外部の検査が必要です。
• 寸法を示す改良部分の外観スケッチ。
• 対象物件および類似の売却物件の明確で説明的な写真を使用します。
• 対象物件と鑑定人が使用したすべての類似物件の位置を示す街路地図。

URARの各部

URAR のセクションには、以下のものが含まれますが、これらに限定されません。

• 改良点:築年数、材質、状態などの物件の物理的特性。
• サイト:サイズ、形状、ゾーニング、ユーティリティへのアクセスに関するデータ、および FEMA の洪水ゾーン情報。
• 契約:所有権の変更が行われる予定の評価のために、売買契約の情報がここに入力されます。
• 件名：住所、法的説明、所有者および／または借入人の氏名などの基本情報。顧客もここで識別されます。
• 売買比較アプローチ：グリッド分析では、評価対象の不動産を他の不動産の最近の売却と比較します。^{[ 3 ]}
• 主題の内外装写真
• 追加補遺
• 比較写真
• 署名セクション
• 収益アプローチ
• 建物のスケッチ
• 和解
• コストアプローチ
• ロケーションマップ
• 航空地図
• 洪水マップ
• 区画図
• ライセンス
• E&O

参考文献

1. 統一住宅鑑定報告書
2. Moran, Brent (2023年8月18日). 「定期的な基礎検査の必要性」 . 2023年9月9日閲覧。
3. 公正な住宅と合理的配慮

外部リンク

• 家主のレビュー