タワーブロック

アメリカ合衆国ニュージャージー州ニューブランズウィックのダウンタウンにある、ハブシティとして知られる新しい高層ビル。高層ビルは、中央ビジネス地区の中心となることが多い
リトアニア、ヴィリニュス中央ビジネス地区の高層ビル
フィンランド、ヘルシンキのカラサタマにあるマジャッカ高層ビル

タワーブロック、高層ビル、アパートタワー、住宅タワー、アパートブロック、フラットブロック、またはオフィスタワーは、低層ビルとは対照的に高層ビルであり、高さに関して管轄によって異なる定義があります。住宅またはオフィスビルとして使用され、ホテル、小売店、または複数の目的を組み合わせたものなど、他の機能を備えています。住宅用高層ビルは、イギリス英語など一部の英語ではタワーブロックとも呼ばれ、 multi-dwelling units (複数住居ユニット)の略であるMDUと呼ばれることもあります。[ 1 ]非常に高い高層ビルはスカイスクレイパーと呼ばれます。

高層ビルは、エレベーターの発明と、より安価で豊富な建築資材によって建設可能になった。高層ビルの構造材には、鉄筋コンクリートと鋼が用いられる。北米型の高層ビルのほとんどは鉄骨構造であるのに対し、住宅街は通常コンクリートで造られている。タワーブロックと超高層ビルの間に明確な違いはないが、一般的に40階建て以上、高さ150メートル（490フィート）を超える建物は超高層ビルとみなされる。[ 2 ]

高層構造物は、地震活動地域にある場合や、下層の土壌に高圧縮性や湾泥などの地質工学的リスク要因がある場合など、構造および地質工学エンジニアにとって特別な設計上の課題を突きつけます。また、高層構造物で緊急事態が発生した場合、消防士にとっても深刻な課題となります。新旧の建物設計、建物のスタンドパイプシステム、HVACシステム (暖房、換気、空調)、スプリンクラーシステムなどの建物システム、階段やエレベーターの避難などのその他のものは、重大な問題を引き起こします。歩行者の風の快適さや風の危険性に関する懸念に対処するために、調査が必要になることがよくあります。風の露出を減らし、より多くの日光を地面に伝え、よりスリムに見えるように、多くの高層ビルではセットバックのある設計になっています。

集合住宅は人口密度の高い地域において技術的・経済的に有利であり、世界中のほぼすべての人口密集都市部において、住宅形態の特徴的な形態となっています。低層住宅や戸建て住宅とは対照的に、集合住宅は土地面積当たりの居住者数が多く、自治体のインフラ整備コストを削減します。

定義

様々な団体が「高層ビル」を定義しています。

  • エンポリスは高層ビルを「高さ35～100メートル（115～328フィート）の複数階建ての建造物、または12～39階建ての高さ不明の建物」と定義しています。[ 3 ]
  • 新短縮オックスフォード英語辞典では、高層ビルを「多くの階を持つ建物」と定義しています。
  • 高層建築物の火災安全に関する国際会議では、高層建築物を「高さが避難に重大な影響を及ぼす可能性のある構造物」と定義している[ 4 ]。
  • アメリカ合衆国では、全米防火協会は高層ビルを高さ75フィート（23メートル）、つまり約7階建て以上の建物と定義しています。[ 5 ]
  • ほとんどの建築技術者、検査官、建築家、および同様の専門家は、高層ビルを少なくとも 75 フィート (23 メートル) の高さがある建物と定義しています。

歴史

1904年の消防士用スライド式はしご

高層アパートは古代にすでに登場していた。古代ローマやローマ帝国の他のいくつかの都市のインスラは10階建てかそれ以上のものもあり、[ 6 ] 200段もあったと伝えられている。[ 7 ]粗悪な高層インスラの倒壊による被害があったため、[ 8 ]アウグストゥス（在位紀元前30年 - 紀元後14年）に始まる数人のローマ皇帝は複数階建ての建物の高さを20〜25メートル（66〜82フィート）に制限したが、あまり成功しなかった。[ 9 ] [ 10 ]より高いインスラは倒壊する可能性があるにもかかわらず、これらの制限はしばしば無視された。[ 11 ] 低層階は通常、店舗または裕福な家族が住み、上層階は下層階級の人々に賃貸された。[ 12 ] 現存するオクシリンコス・パピルスによると、紀元3世紀のローマ帝国エジプトのヘルモポリスのような地方都市にも7階建ての建物が存在していたことが示されています。[ 13 ]

アラブ系エジプトでは、最初の首都フスタートには多くの高層住宅があり、数百人を収容できたと伝えられている。10世紀のムカッダースィーはそれらをミナレットに似ていると記述し、11世紀初頭のナスィル・フスローは、そのうちのいくつかは14階建てで、最上階には灌漑用の牛車を備えた屋上庭園があったと記述している。[ 14 ] [ 15 ] 16世紀までにはカイロにも高層アパートがあり、下2階は商業および倉庫として使用され、上層階の複数階は借家人に賃貸されていた。[ 16 ]

多くの中世の主要都市のスカイラインは、防御だけでなく都市の象徴性も果たした、多数の高層都市塔によって占められていました。ボローニャの住宅街にある塔は、一度に80から100本あり、最大のものは今でも97.2メートル（319フィート）の高さを誇ります。フィレンツェでは、1251年の法令により、すべての都市建築物の高さを26メートル（85フィート）未満に抑えることが定められ、この規制は直ちに施行されました。[ 17 ]サン・ジミニャーノのような中規模の都市でさえ、高さ51メートル（167フィート）に達する塔が72本あったことが知られています。[ 17 ]

中国南部の客家人は、防備を容易にするために設計された共同生活構造を採用してきました。それは、威龍屋（えいりょうや）や（園寨）土楼（よく園楼と略される）[ 18 ]です。後者は、2階建て（通常は少なくとも3階建て）から5階建て[ 19 ]の、囲まれた要塞化された大きな土楼で、最大80世帯[ 20 ]が居住します。現存する最古の土楼は14世紀のものです。

イエメンの都市シバームには16世紀に高層ビルが建てられました。シバームの家屋はすべて日干しレンガで造られていますが、そのうち約500棟は5階建てから16階建てのタワーハウスで、[ 21 ]各階に1～2戸のアパートがあります。[ 22 ] [ 23 ]この建築技術は、住民をベドウィンの襲撃から守るために導入されました。シバームは約2000年前から存在していますが、街の家屋のほとんどは16世紀に建てられました。この街には世界で最も高い日干し建築があり、中には30メートル（100フィート）を超えるものもあります。[ 24 ]シバームは「垂直建設の原則に基づく都市計画の最も古く、最も優れた例の一つ」、あるいは「砂漠のマンハッタン」と呼ばれています。 [ 23 ]

技術者による高層ビルの定義は、19世紀後半の消防車の開発に由来する。マギルスは1864年に初の歯車式スライドはしごを発表した。馬に引かせる初のターンテーブル式はしごは1892年に開発され、長さは25メートル（82フィート）だった。伸縮式はしごは1904年にマギルスによって電動化された。最上階の高さを22メートル（72フィート）以下と定義することは、当時の建築規制では一般的であり、ドイツでは今日でも変わらない。ターンテーブル式はしごの一般的な高さは後に32メートル（105フィート）まで拡大したため、スイスなど一部の建築規制では30メートル（98フィート）が一般的な制限となっている。都市内で通常のターンテーブル式はしごの高さを超える建物には、追加の防火設備を設置する必要があるため、世界中の建築規制ではこれらの高層ビルには別のセクションが設けられている。

ドイツ、ヴェストファーレン州シュタインフルトにある「Y」字型の住宅街区

典型的なコンクリート構造の住宅タワーブロックは、モダニズム建築のおなじみの特徴です。影響力のある例としては、ルコルビュジエの「住宅ユニット」であるユニテ・ダビタシオンがあり、これはマルセイユのシテ・ラディユーズ（1947-52年）を皮切りに、ヨーロッパのさまざまな都市で繰り返されました。シテ・ラディユーズは、戦後のフランスでは骨組み用の鋼材が入手できなかったため、ベトン・ブリュット（粗型コンクリート）で建設されました。住宅タワーブロックは、スラム街の一掃や「都市再開発」によって立ち退きを強いられた都市住民の住居として標準となりました。第二次世界大戦後の高層ビルプロジェクトでは、初期の超高層ビルの古典的なデザインを拒否し、代わりに統一された国際様式を採用することが一般的でした。多くの古い超高層ビルは、現代の好みに合うように再設計されたり、かつて世界一の超高層ビルだったニューヨークのシンガービルのように取り壊されたりしました。しかし、1980年代以降に確立されたポストモダニズム、ニューアーバニズム、ニュークラシカル建築の運動により、より古典的なアプローチが世界中の超高層ビルの設計に戻り、今日人気を博しています。

高層ビルの設計におけるその他の現代的なスタイルや運動には、オーガニック、サステイナブル、ネオフューチャリスト、構造主義、ハイテク、脱構築主義、ブロブ、デジタル、ストリームライン、ノベルティ、批判的地域主義、地方主義、アール・デコ（またはアール・デコ・ヌーヴォー）、ネオヒストリスト（リバイバリストとも呼ばれる）などがあります。

現在、世界で最も高い高層マンションは、マンハッタンのミッドタウンにあるビリオネアズ・ロウにあるセントラル・パーク・タワーで、高さは 1,550 フィート (470 メートル) です。

空中の街路

パークヒルの「空中ストリート」

空中ストリートは、1960年代から1970年代にかけてイギリスで生まれた建築様式である。 [ 25 ]一般的には老朽化したテラスハウスの建て替えとして建てられ、新しいデザインには室内トイレなどの近代的改良だけでなく、高層ビル内の店舗やその他のコミュニティ施設も含まれていた。[ 26 ]建物や開発の例としては、ロンドンのトレリックタワー、バルフロンタワー、ブロードウォーターファーム、ロビンフッドガーデンズ、キーリングハウス、リーズのハンスレットグランジ、シェフィールドのパークヒル、ランコーンのキャッスルフィールズとサウスゲートエステートがある。これらは、リーズのクワリーヒルフラットなどの以前の大規模住宅地とは異なる、新しい建築を開発する試みだった。[ 27 ] [ 28 ]ロビンフッドガーデンズの建築家はアリソンとピータースミスソンである。[ 29 ]もう一つの大きな例として、2005年に南ロンドンのアリスバーリー・エステートにある1970年に建設された住宅を20年かけて解体し、近代的な住宅に建て替える計画が決定された。[ 30 ] [ 31 ]マンチェスターのヒューム・クレセントは、 1972年に建設された当時はヨーロッパ最大の社会住宅計画であったが、わずか22年しか続かなかった。クレセントは英国の社会住宅計画の中でも最も評判の悪いものの一つであり、数多くの設計上および実用上の問題を抱えていた。[ 32 ]

「空中街路」の理想は、実際にはほとんど実現しませんでした。実際の街路とは異なり、これらの歩道は大通りではなく、地上数階で行き止まりになることがよくありました。通行人の流れが一定ではなく、歩道、特に階段は他の場所からは見えず、犯罪や無秩序に対する抑止力はありませんでした。ジェイン・ジェイコブズが著書『アメリカ大都市の死と生』で提唱した「街路の目」もありませんでした。マルセイユのユニテ・ダビタシオンは、このコンセプトのより成功した例であり、5階の歩道にはショップとカフェが併設されています。[ 33 ]

公園とマイクロディストリクト内のタワー

メルボルンのデブニー・メドウズ（フレミントン・エステート）（1962年 - 1965年）。
モスクワのチェルタノヴォ・セヴェルノエ地区にあるパネル住宅のマイクロ地区も同様のアイデアを念頭に置いて建設されている。

公園内のタワーは、モダニズム建築の形態の一つであり[ 34 ]、高層マンションの特徴は、景観整備された土地に囲まれた高層ビルであることです。例えば、タワーは通りに面していません。

これは、都市の混雑問題の緩和を目指した田園都市運動の発展形であるプラン・ヴォワザンによってル・コルビュジエが普及させたイデオロギーに基づいています。北米[ 34 ]、ヨーロッパ[ 35 ]、オーストラリア[ 36 ]など、世界中のいくつかの大都市で住宅、特に公営住宅の解決策として導入され、1960年代にプレファブリケーション技術の導入とともに人気がピークに達しました。

1970年代初頭には、このスタイルのタワーに対する反対が高まり、都市計画家を含む多くの人々が、それらを「ゲットー」と呼ぶようになりました。[ 37 ]セント・ジェームズ・タウンのような地域は、もともと若い「スウィンギング・シングル」の中流階級の住民を収容するために設計されましたが、アパートは魅力に欠け、地域は急速に貧困化しました。導入当初から、この構想は住民に不安感を与えると批判され、ギャング文化や犯罪が蔓延する広大な空き地の共有エリアが設けられました。また、その配置は反社会的行動を常態化させ、特に法執行機関などの重要なサービスの活動を阻害すると批判されました。[ 38 ]

都市計画概念としてのマイクロディストリクトの歴史は、ソビエト連邦が急速な都市化を遂げた1920年代に遡る。1920年代のソビエト都市計画イデオロギーの下、住宅団地（住宅、学校、店舗、娯楽施設、緑地を備えたコンパクトな地域）が都市計画の実践において主流となり始めた。これは、急速な都市拡大をより慎重かつ効率的に計画することを可能にするものであった。これらの団地は、集団社会を構築する機会、つまり新しい生活様式に適し、必要な環境とみなされていた。[ 39 ] [ 40 ]

地域別開発

アジア

高層ビル、香港
ロシア、ウラジオストクの近代的なタワー
前方に道路、背景にスカイライン（アブダビ、中東）
インドのハイデラバードのスカイラインのパノラマビュー。高層住宅ビルがいくつか建っている。

中国、インド、バングラデシュ、インドネシア、台湾、シンガポール、日本、パキスタン、イラン、韓国などのアジア諸国では、都市部の人口密度が非常に高いため、高層マンションが一般的です。シンガポールや香港の都市部では地価が非常に高いため、住民の大部分が高層マンションに住んでいます。実際、香港住民の60%以上がマンションに住んでおり、その多くは分譲マンションです。2020年には、そのうち2,112,138人が公営住宅の居住者と確認されており、[ 41 ]これは総人口の28%に相当します。

サラ・ウィリアムズ・ゴールドハーゲン（2012年）は、WOHA（シンガポール拠点）、マス・スタディーズ（ソウル拠点）、アマチュア・アーキテクチャー・スタジオ（中国・杭州拠点）、そしてニューヨークを拠点とするスティーブン・ホールといった革新的な建築事務所による、住宅タワーを「垂直コミュニティ」または「空中垂直都市」へと変貌させ、スカイラインに美しく独創的なデザインのシルエット、快適なプライベートスペース、そして魅力的なパブリックスペースを提供するという成果を称賛した。これらの「機能的で美しく、人間味あふれる高層住宅」は、どれも手頃な価格の住宅ではない。[ 42 ] [ 43 ]

中国

青島市の近代的な小曲

2012年のプリツカー賞は、中国の建築家、王澈（ワン・シュウ）に授与されました。受賞作品の一つに、杭州に建設された26階建ての6棟からなる「垂直中庭アパートメント」があります。これは、彼の建築事務所アマチュア・アーキテクチャー・スタジオが設計したものです。[ 43 ]「これらのタワーは2階建てのアパートメントを収容するように設計されており、居住者全員が「2階に住んでいるような錯覚」を味わえるように設計されました。これは、コンクリートの床面を折り畳むことで実現され（事務所によると「竹マット」のように）、3階ごとにプライベートな中庭に通じています。より大きなタワーでは、2階建てのユニットがわずかに斜めに積み重ねられており、多彩なファサードの視覚的な魅力を高めています（Goldhagen 2012）。[ 42 ]

日本

岡山県の「マンション」

日本の住宅には、時代によって受け継がれた様々な特徴があります。 「団地」という言葉は、現在では雇用主が提供する住宅、または「プロジェクト」に近い意味を持ちます。現代の高層ビルについては、区別するために 2つの借用語があります

  • 「アパート」は、もともと賃貸用に作られた比較的小さなアパートを表すために使用されます。
  • 広くてモダンなアパートは「マンション」と呼ばれます。「マンション」という愛称は、住宅タワーと分譲マンション（戸建て住宅に匹敵するほど広々とした空間であることから）の両方に使われます。

韓国

韓国では、高層ビルはアパート・コンプレックス（아파트 단지）と呼ばれています。最初の住宅タワーは朝鮮戦争後に建設され始めました。韓国政府は国民を収容するために、都市部に多くのアパート・コンプレックスを建設する必要がありました。それから60年の間に人口が大幅に増加するにつれて、高層ビルはより一般的になりました。しかし、この時期の新しい高層ビルには、ショッピングモール、駐車場、その他の便利な施設が統合されていました

韓国ソウルにあるサムスンタワーパレスは、アジアで最も高いマンションです。

ソウルでは、住民の約80%が集合住宅に住んでおり、近年の住宅建設の98%を占めています。[ 44 ]ソウル市は人口密度の高さで知られており、ローマの8倍ですが、マンハッタンやパリよりは低いです。ソウル首都圏はOECD加盟国の中で最も人口密度が高い都市圏です。[ 45 ]

インド

21世紀には、インドのいくつかの大都市で垂直開発が急増しました。 [ 46 ]ムンバイ、ハイデラバード、デリー首都圏などの都市にあるほとんどの超高層ビルは、一般的に「アパートメント・コンプレックス」、「アパートメント・ソサエティ」、「ゲーテッド・ソサエティ」と呼ばれる住宅ユニットで構成されています。[ 47 ]これらの高層住宅ビルは通常、裕福な地域に位置し、居住者のためのレクリエーション設備が備わっています。インドで最も高いアパートメント・コンプレックスは、ムンバイのパレ・ロワイヤルです。 [ 48 ]

商業用の高層ビルもいくつか存在し、主にオフィススペースとして利用されており、複数の組織が高層ビル内の各フロアを共有していることが多い。[ 46 ]

ヨーロッパ

中央および東ヨーロッパ

エストニア、タリンにある改装済みの4階建てフルシチョフカ
チェコ共和国プラハの彩色パネラーク
ポーランド、ワルシャワのオシドル・スコチュニア
ルーマニアのブカレストにある1963年築の改装されたアパート。2010年代に入り、東欧、特にEUの資金援助を受けている国々では、古いアパートの改装が一般的になってきました。

戦間期の中央ヨーロッパおよび東ヨーロッパ諸国、例えば第二ポーランド共和国では、すでに当時としては高水準と考えられていた住宅団地の建設が始まっていたが、こうした建物の多くは第二次世界大戦中に消失した。

東側諸国では、戦後増加したソ連とその衛星国の人口に安価な住居を大量に供給するため、タワーブロックが大量に建設された。これは主に 1950 年代、1960 年代、1970 年代に起こったが、ポーランド人民共和国では、第二次世界大戦中にポーランドの都市が深刻な被害を受けたため、このプロセスはさらに早くから始まっていた。旧東側諸国全体で、ソ連時代に建設されたタワーブロックが現在の住宅団地の多くを構成しており、そのほとんどは鉄のカーテンの東側の地域で主流だった特定の社会主義リアリズム様式の建築で建てられた。その時代のブロック状の建物は口語的にフルシチョフカと呼ばれている。しかし、当時東ヨーロッパではより大規模で野心的なプロジェクトも建設され、それ以来戦後モダニズムの顕著な例となっている。例えば、グダニスクのプシモジェ・ヴィェルキエ地区にある最大のファロヴィエツ建築は、長さ860メートル（2,821.52フィート）、1,792戸の住宅を有し、ヨーロッパで2番目に長い住宅街である。[ 49 ]

ルーマニアでは、1950年代と1960年代に、都市の郊外、その一部はスラム街で形成され、規格化された住宅ブロックの大量建設が始まった。[ 50 ]建設は1970年代と1980年代にも継続され、ニコラエ・チャウシェスクの体系化計画の下、加速する工業化プロセスに伴う都市化の結果として、既存の村、町、都市の全部または一部の取り壊しと再建を行い、集合住宅 (ブロクリ) を建設した。 [ 51 ] [ 52 ]チェコスロバキア(現在のチェコ共和国とスロバキア)では、マルクス・レーニン主義下でのパネラーク建設は、戦後の住宅不足と与党のイデオロギーという2つの主な要因から生じた。

東欧諸国では、これらの建物に対する意見は大きく異なり、都市景観の目障りとみなす人もいれば、過ぎ去った時代の遺物であり、独特の建築様式（社会主義リアリズム、ブルータリズムなど）の歴史的例として称賛する人もいます。[ 49 ]ソビエト連邦の崩壊以降、特に1990年代後半から2000年代初頭にかけて、旧東側諸国の多くで、より高価で近代的な新しい住宅の建設が始まりました。ポーランドの首都ワルシャワのシロドミエシチェ区には、一連の超高層ビルが建ち並びました。ロシアも現在、劇的な再開発が行われており、商業的なスカイラインが形成されつつあります。さらに、2000年代以降、旧共産主義諸国で戦後の住宅団地に行われている継続的な変更は、以前は灰色だった外観に新しいペンキを塗るだけから、建物全体を徹底的に近代化するまで、多岐にわたります。[ 49 ]

欧州連合（EU）では、旧ワルシャワ条約機構加盟国のうち、ラトビア（64.4%）、エストニア（60.6%）、リトアニア（59.5%）、チェコ共和国（50.9%）、ブルガリア（46.7%）、スロバキア（45.3%）で人口の過半数がアパートに住んでいる（2024年現在、ユーロスタットのデータ）。[ 53 ]しかし、東ヨーロッパのアパート居住者全員が冷戦時代のアパートに住んでいるわけではなく、ベルリンの壁崩壊後に建設された建物に住んでいる人も多く、第二次世界大戦を生き延びた建物に住んでいる人もいる。

西欧

西ヨーロッパでは、歴史的な街の中心部があるため、高層ビルは少なくなっています。1960年代には、開発業者が古い建物を解体し、近代的な高層ビルに建て替え始めました。

ブリュッセルのノーザン・クォーター・ビジネス地区には、近代的な高層ビルが数多く建っています。ベルギー政府は、ワシントンD.C.を小規模に再現したいと考えています。

フランス
夜のラ・デファンス

ラ・デファンス地区は主に商業地区ですが、トゥール・デファンス2000のような高層住宅がいくつかあります。そのため、住民は車を使わずに近くのオフィスビルまで歩いて行くことができます

イギリス
グラスゴーのアーガイルビル

タワーブロックは第二次世界大戦後にイギリスで初めて建設され、19世紀の都市のスラム街や戦争で被害を受けた建物を建て替える安価な方法と考えられていました。当初は魅力的と見なされていましたが、 1968年のロナンポイントの崩壊以降、犯罪や社会不安の増加を引き起こしたため、急速に人気が落ちていきました。[ 54 ]

タワーブロックは議論の的となっており、数多くの例が取り壊されてきたものの、大都市では依然として多くが残っています。適切な規制がないため、一部のタワーブロックは重大な火災リスクを伴い、安全性を高める取り組みがなされてきたものの、[ 55 ]現代の安全対策の改修には法外な費用がかかる場合があります。 2017年のグレンフェルタワー火災は、地方議会の無知が一因でした。地元の行動団体が数年前にタワーの火災危険性について議会に苦情を申し立てていたにもかかわらず、対策が実施されていませんでした。[ 56 ]この火災により、イギリスの住民にとってタワーブロックへの関心はさらに低下しました。

ロンドンのタワーハムレッツ、ニューハム、ハックニーといった地域、そして公営住宅が立ち並ぶロンドンのほぼすべての地域には、1960年代から1970年代に建てられた古い高層ビルが残っています。ロンドン中心部、サザーク、ナインエルムズといった地域では、新しい高層ビルの建設が進んでいます。ロンドン東部では、ストラットフォードやカナリーワーフといった地域で新しい高層ビルが建設されているほか、古い高層ビルの高級化も進んでいます。

アイルランド
アイルランド、ダブリンにある22階建ての複合用途ビル、キャピタル・ドック
アイルランド共和国

アイルランド共和国の高層住宅ビルの大部分は、ダブリンの郊外バリーマンに集中していました。バリーマン・フラッツは1966年から1969年の間に建設され、15階建てのタワーが7棟、8階建てのブロックが19棟、4階建てのブロックが10棟ありました。[ 57 ]これらは、 U2の曲「Running to Stand Still」で言及されている「7つのタワー」です。その後、取り壊されました

ダブリン中心部の集合住宅は通常4階建てから5階建てで、シェリフ・ストリート（取り壊し）、ファティマ・マンションズ（取り壊し後再開発）、セント・ジョセフ・ガーデンズ（取り壊し後、キラーニー・コート集合住宅に建て替え）、セント・テレサ・ガーデンズ、ドルフィン・ハウス、リバティ・ハウス、セント・マイケルズ・エステート（8階建て）、オデバニー・ガーデンズなどがあり、ダブリンの都心部北部と南部にはその他にも多数ある。郊外の集合住宅は、市の北部、バリーマン、クーロック、キルバラックにのみ建設された。これらの集合住宅は、1980年代から1990年代初頭にかけてダブリンの労働者階級の地域を襲ったヘロインの流行によって大きな影響を受けた。

ダブリン以外では、以前は住宅タワーブロックは珍しかったが、ケルトの虎の時代には、ダブリン、コーク、リムリック、ゴールウェイといった大都市で、高さ制限はあるものの、大規模な集合住宅が次々と建設された。ナヴァン、ドロヘダ、ダンドーク、マリンガーといった大都市でも、近代的な集合住宅が数多く建設された。

北アイルランド

北アイルランドのタワーブロックは、グレートブリテン島の都市ほど頻繁に建てられることはありませんでしたが、より高い高層ビルは、アイルランド共和国よりも一般的に一般的です。ほとんどのタワーブロックとフラット複合施設はベルファストにありますが、1990年代以降、これらの多くは取り壊され、従来の公営住宅に置き換えられました。西ベルファストの中層のディヴィスフラット複合施設は、1968年から1972年の間に建設されました。住民がフラットの問題の山から新しい家を要求した後、1990年代初頭に取り壊されました。 1966年に別途建設されたディヴィスタワーは現在も立っており、2007年には、最上階2階の元イギリス陸軍基地を新しい住宅に改築する作業が始まりました。ディヴィスタワーは数十年の間アイルランドで最も高い住宅ビルでしたが、その後、市内中心部の個人所有のオーベルタワーに追い抜かれました。街の北部では、ニューロッジにある象徴的な7棟の複合施設が今も健在ですが、配管の不備や衛生設備の不足など、住民が直面する問題も依然として残っています。さらに北へ進むと、ラスクールにある4棟の高層ビルが街のスカイラインを支配し、南ベルファストでは、シーモア・ヒル、ベルヴォア、フィナギーの高層ビルが今も健在です。

市内にある前述の高層マンションのほとんどは、北アイルランド住宅トラスト（NIHT）が余剰住宅計画の一環として建設したもので、その最初の開発はイーストベルファストのクレガー地区の2棟のポイントブロックであった。これら11階建てのタワーは1961年に完成し、アイルランド島で最初の高層公営住宅ブロックとなった。[ 58 ] NIHTは都心部のディヴィス・フラッツ複合施設も設計した。ディヴィス地区の大半を占める6階から8階建てのデッキアクセス・マンションは建築品質が悪く、1990年代初頭までにすべて取り壊された。[ 59 ] NIHTはイーストベルファスト（タリーカーネット）とデリーのボグサイド地区に同様のスラブブロックを建設したが、その4棟はすべて取り壊された。

ベルファスト市は、ニューロッジ地区のビクトリア兵舎跡地に7棟のタワーブロックを建設した。市はスラム街一掃計画の一環として中層フラットをいくつか建設したが（最も有名なのは、現在は取り壊されているシャンキル地区のユニティ・フラッツとウィータビックス・フラッツ）、ニューロッジは市内中心部における唯一の高層プロジェクトであった。1960年代には市の郊外にさらに3棟が建設され、そのうち2棟は北ベルファストのマウント・バーノン、もう1棟は東ベルファストのクララウッド地区にあった。ロイヤル病院は、職員宿舎として13階建てのタワーを3棟建設し、ブロードウェイのM2高速道路に隣接した目立つ場所に位置した。ベルファスト市立病院もまた、民営化以降ブラッドベリー・コートと名付けられた高層スラブブロックを建設した。以前はアースキン・ハウスと呼ばれていた。クイーンズ大学ベルファスト校は、クイーンズ・エルムズの学生寮に11階建てのタワーを数棟建設した。1960年代後半にラーン自治区議会が建てた16階建てのポイントブロック3棟のうち、残っているのは1棟だけである。 [ 60 ]

北アメリカ

カナダ

ニューウェストミンスターの高層ビル

カナダでは、大規模な集合住宅は、共通の地主から賃貸されている場合はアパートまたはアパートメントブロック、各住戸が個別に所有されている場合はコンドミニアムまたはコンドミニアムタワーと呼ばれます。また、高さに応じて、低層（またはウォークアップ）、中層、高層、超高層などと呼ばれることもあります。高層住宅タワーは、すべての大都市で定番の建物です。しかし、カナダの都市における高層住宅タワーの相対的な存在感は大きく異なります。一般的に、人口の多い都市では、土地の相対的な希少性と住宅需要の高さから、小都市よりも高層ビルが多く見られます。

しかし、ケベック・シティやハリファックスといった都市では、歴史的建造物の保存、高さ制限、低い成長率といった要因により、高層ビルの数は少ない。カルガリー、エドモントン、ウィニペグ、ハミルトンといった人口密度が比較的低い中規模都市では、高層マンションは多いものの、戸建て住宅の数の方がはるかに少ない。カナダで最大級の高層住宅のほとんどは、国内で最も人口密度の高い都市 であるモントリオール、トロント、バンクーバーに集中している。

トロントは、北米でニューヨークに次いで2番目に高層マンションが集中している都市です。カナダでは、他の新世界諸国と同様に、西ヨーロッパとは異なり、高層タワーのほとんどは市内中心部（いわゆる「ダウンタウン」）に位置しており、再開発計画により、小規模で古い建物が取り壊された結果、この街に新たな高層マンションが建設されました。

アメリカ合衆国

ニューヨーク市マンハッタンのセントラルパークタワーは、世界で最も高い高層住宅タワーです。2020年12月撮影。

アメリカ合衆国では、タワーブロックは高さに応じて「ミッドライズ」または「ハイライズ・アパートメント」と呼ばれるのが一般的です。一方、戸数が少ない、あるいはタワーブロックほど高くない建物は「ローライズ・アパートメント」と呼ばれます。具体的には、「ミッドライズ」は道路幅と同じ高さで、道路に5時間ほど日が当たるようになっています。[ 61 ]

最初の住宅タワーの一つは、 1939年に完成したニューヨーク市マンハッタンのキャッスル ビレッジタワーです。その十字形のデザインは、パークチェスターやスタイヴェサント タウンの住宅開発のタワーに模倣されました。

1960年代と1970年代に政府が貧困層への住宅供給手段として高層アパートを建設しようと試みたが、概ね失敗に終わった。タワー・イン・パーク方式で建てられた高層住宅プロジェクトは、シカゴのカブリニ・グリーン・ホームズやロバート・テイラー・ホームズ、マンハッタンのペン・サウス、ニューオーリンズのデザイア・プロジェクトなど、一部の例外を除き、全米の大都市で「ゲットー化」の犠牲となり、現在では取り壊し、改修、あるいは建て替えが行われている。もう一つの例は、1970年代に取り壊されたセントルイスの旧プルーイット・アイゴー・コンプレックスである。

公営住宅とは対照的に、商業的に開発された高層マンションは、主に地価の高騰と2000年代の住宅ブームにより、全米各地の都市で引き続き繁栄しています。高層マンションが立ち並ぶニューヨーク市のアッパー・イースト・サイドは、アメリカで最も裕福な都市部です。

現在、世界で最も高い住宅ビルは、マンハッタンのミッドタウンにあるセントラルパークタワーで、高さは1,550フィート（470メートル）、最高階の高さは1,417フィート（432メートル）です。[ 62 ]

オセアニア

オーストラリア、シドニー、ウォータールーの住宅委員会タワー

オーストラリアにおける高層住宅は、1960年代までシドニー中心業務地区に限られていました。その後、シドニーとメルボルンを中心に、公共住宅の入居者が新しい高層開発地に居住するという一時的な流行が起こりました。写真に写っている建物は、他の4棟の16階建ての建物とともに、オーストラリア海軍の委託を受けて建設され、船員とその家族の宿泊施設として提供されました。これらの建物内で社会問題が生じたため、海軍は撤退し、住宅省が管理を引き継ぎ、低所得者層や移民の家族にアパートが貸し出されました。1980年代には、東側諸国で共産主義から逃れてきた多くの人々がこれらの建物に住んでいました。開発業者は、住宅委員会のアパートに依然として残る汚名を避けるためか、これらの新しい高層ビルに「アパートメント」という用語を積極的に採用しています

デッキアクセス

デッキアクセスとは、完全に囲まれた内部廊下からアクセスするフラットとは対照的に、風雨にさらされる歩道からアクセスするタイプのフラットです。デッキアクセス付きフラットは通常、かなり低層の建物です。デッキは、屋根付きまたは屋根なしのシンプルな歩道から、小型車が通行できるほど広いデッキまで様々です。英国で最もよく知られているデッキアクセス付きフラットの例は、シェフィールドのパークヒルです。デッキは電気自動車が通行できるほど広くなっています。しかし、このデザインはフランスのモダニズム建築家ル・コルビュジエ、特にマルセイユのユニテ・ダビタシオンに影響を受けています。[ 63 ]

緑の高層ビル

ニューヨーク市ブロンクスにある、パーゴラとソーラーパネルを備えたアパート

グリーンタワーブロックには、生きた植物や緑の屋根[ 64 ]、または屋根に太陽光パネル[ 65 ]を設置するなどの計画があり、その他の環境に優しい設計上の特徴も組み込まれています。[ 66 ]

参照

参考文献

引用

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一般的な情報源と引用元

  • ウィキメディア・コモンズの高層ビル関連メディア
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