セントジョージズテラス240番地

セントジョージズテラス240番地
地図
240 セントジョージズテラスエリアのインタラクティブマップ
以前の名前ウッドサイドプラザ
一般情報
タイプオフィスタワー
位置
座標南緯31度57分10秒 東経115度51分7秒 / 南緯31.95278度、東経115.85194度 / -31.95278; 115.85194
建設開始2001年2月27日
完了2004
オープニング2004年3月
料金2億5000万豪ドル
所有者デクサス
管理CBRE
身長
アンテナの尖塔137メートル（449フィート）
屋根127メートル（417フィート）
技術的な詳細
階数
  • 地上27箇所（植物を含む）
  • 地下2階
床面積
  • 46,000 m 2 (500,000 平方フィート) (賃貸可能)
  • 77,000 m 2 (830,000平方フィート) (合計)
設計と建設
建築家カン・フィンチ＆パートナーズ
開発者ドイツ・アセット・マネジメント
構造エンジニアケロッグ ブラウン＆ルート
主契約者ボールダーストーン・ホーニブルック
参考文献
[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]

240セントジョージズテラス（旧ウッドサイドプラザ）は、西オーストラリア州パースにある29階建ての超高層ビルです。高さ137メートル（449フィート）のこのビルは、かつてウッドサイド・ペトロリアムの本社ビルとして使用され、省エネ設計が数多く採用されています。2004年に完成したこのビルは、1992年のセントラルパーク以来、パースで初めて完成した高級超高層ビルでした。現在、パースで8番目に高い超高層ビルです。

計画と建設

ウッドサイド・ペトロリアムは1990年代に事業が大きく成長しました。しかし、 1992年にエクスチェンジ・プラザとセントラル・パークが開業して以来、パース中心業務地区におけるオフィススペースの大幅な拡張は行われていませんでした。その結果、1998年までにウッドサイドはパースの従業員を6つの拠点に分散させており、[ 7 ]セントラル・パークとアデレード・テラス1番地の本社を含む拠点となっていました。

ウッドサイド・ペトロリアムは、同社用のタワー建設の入札を呼びかけました。ペロン・グループは、ウッドサイドをアデレード・テラスの既存本社に残し、その隣に他の従業員用のタワーを建設する提案を行いました。[ 7 ]一方、コンソリデーテッド・プレス・ホールディングスとマルチプレックスは、CPHのウェストラリア・スクエアの敷地にタワーを建設する提案を行いました。[ 7 ]ジョーンズ・ラング・ウートンは、ビショップス・シーの敷地に新しいタワーを建設する提案を行いました。[ 7 ]

しかし、1999年4月に落札者はハイサンハップグループの子会社ノックスビルグループであると発表されました。[ 8 ]この提案は、セントジョージズテラスとミリガンストリートの角にあるハイサンハップの敷地をオフィスタワーとホテルプロジェクトに開発するというものでした。[ 7 ]この9,000平方メートル（97,000平方フィート）の敷地は、セントジョージズテラスからヘイストリートまで広がっており、アリスターマカルパインによって1億ドルで購入された後、 1996年にわずか2,000万ドルでハイサンハップに売却されました。 [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ]大部分が空き地[ 11 ]には、ヘイストリートに面した小さな建物と、3つの通りすべてに面した空き地がありました。[ 8 [ 11 ]この開発により、ヘイストリートにあったマツリ日本食レストランの建物も取り壊され、QV1の新しい場所に移転しました。[ 12 ]

オフィスタワーの承認は、開発に含まれる駐車場の数をめぐる運輸省との紛争により遅れており、 [ 13 ]ハイサンハップの資金調達の困難さから建設が進まない可能性があるという噂もあった。[ 14 ]しかし、西オーストラリア州の資源産業の活況により、建設は実現可能となった。 [ 15 ]

2000年12月にパース市から計画承認を受け、 [ 13 ]歩行者用道路の設置と、セントラルパークタワーの基部にあるものと同様の公共広場をタワーの基部に設けることと引き換えに、開発業者に容積率譲歩が与えられた。[ 13 ] [ 16 ] 2億5000万ドル[ 17 ]の開発契約は2001年1月30日に締結された。[ 4 ]この契約に基づき、ドイツアセットマネジメントはハイサンハップに建築用地と開発契約に対して2300万ドルを支払い、ウッドサイドはタワーの32,500平方メートル（350,000平方フィート）を15年間リースし、2回の5年間の延長オプションも付帯することに合意した。[ 4 ]ハイサンハップはヘイストリート側の敷地の所有権を保持した。[ 10 ]

現場作業は2001年1月31日に開始され、[ 4 ] 2001年2月27日に起工式が行われた。 [ 1 ]建設業者のボールダーストーン・ホーニブルック[ 1 ]による塔の建設は2001年3月に開始された。[ 18 ]

このビルは中央ビジネス地区に46,000平方メートル（500,000平方フィート）のオフィススペースを追加し[ 19 ]、中央ビジネス地区のプレミアムグレードのオフィスフロアスペースを24％増やす予定でしたが、ウッドサイドがその大半を占有するため、他のテナントに利用できるのは13,500平方メートル（145,000平方フィート）のみでした。[ 20 ] 2003年10月までに、ビル管理者のCBリチャードエリス[ 5 ]は、法律事務所Corrs Chambers WestgarthとTransfield、Worley LimitedとWoodsideの合弁事業を確保した後、ビルの3フロアを除くすべてのフロアをリースしました。 [ 21 ]これは、会計事務所Deloitte Touche Tohmatsuがテナントとして契約し、セントラルパークのオフィスを明け渡した2004年4月に未賃貸のフロアが2フロア未満に減少しました。 [ 22 ]

この建物は実質的に2004年初頭に完成し、[ 23 ] 2004年3月に正式にオープンしました。 [ 24 ]延床面積ではパースで3番目に大きな建物となり、[ 25 ] 8年ぶりの高層オフィスビルとなり、 [ 26 ] 1992年にセントラルパークが完成して以来初のプレミアムグレードタワーとなりました。[ 4 ]ウッドサイドが中央ビジネス地区の西端に移転することで、他の資源会社もこの地域に集まると考えられました。[ 20 ]

当初の計画には、ヘイストリート側の新オフィスタワーに隣接してホテルを建設することが含まれていた。13階建てのホテルは、220室の5つ星ホテル「スタンフォードホテル」となる予定だった。[ 19 ] [ 27 ] 5,000万ドルの建設費が見込まれていたこのホテルは、2001年にスタンフォードランドコーポレーション（ハイサンハップの新社名）によって建設が保留され[ 28 ]、地元のホテル市場が十分に活況を呈した場合にのみ建設が進められることとなった。[ 29 ]スタンフォードランドコーポレーションは2008年に、この場所に13階建て、延べ床面積13,000平方メートル（140,000平方フィート）のAグレードオフィスタワーを建設することを提案した。[ 10 ]

デザイン

このタワーは建築家カン・フィンチ・グループによって設計されました。[ 30 ]地下には251台分の駐車スペースがあり、1階にはバー、ショップ、中二階には120席の講堂[ 1 ]と設備の整ったジムがあります。[ 31 ]

構造はコンクリート製のフレームで、従来の方法で補強されたジャンプフォームコアにエレベーター、階段、サービスライザーがすべて含まれています。[ 6 ]オフィスフロアは、従来の鉄筋スラブを支えるポストテンションバンドビームで構成されています。[ 6 ]建物の周囲には、8.2メートル（27フィート）間隔で柱が配置され、ポストテンションエッジビームを支えています。[ 6 ]支持柱は、地上レベルでの柱のサイズを最小限に抑えるために、80 MPa（12,000 psi）のコンクリートで形成されました。[ 6 ]

建物は地下2階、工場2階、オフィス23階、中2階、地上階の合計29階建てである。[ 3 ]建物の総床面積は77,000 m 2 (830,000平方フィート)で、そのうち46,000 m 2 (500,000平方フィート)が賃貸可能となっている。[ 3 ]建物は低層、中層、高層の3つのエレベーターゾーンに分かれている。[ 32 ] 4台の発電機と60,000リットル(16,000米ガロン)の燃料タンクにより、タワーは最大4日間、外部電源なしで稼働することができる。[ 33 ]

このタワーは、効率的なエネルギー利用への取り組みで知られています。例えば、建物の空調設備は、余分な冷却が不要な場合には可変速ファンを使用してエネルギー消費量を削減しています。[ 33 ]また、各階は複数の空調ゾーンに分かれています。[ 34 ]自然光が明るい場合には、室内照明が暗くなります。[ 33 ]また、建物のファサードには「低放射率」ガラスを使用することで、建物の熱負荷が軽減されています。[ 34 ]また、2008年初頭に無水小便器を設置するなど、節水対策も実施されており、年間推定900万リットル（240万米ガロン）の節水を実現しています。[ 35 ]

改修

2018年末に旗艦テナントのウッドサイドがミア・イェラゴンガに退去した後、建物は3000万～6000万ドルの中規模の改修工事が行われ、2019年にはホワイエの工事が完了した。 [ 36 ] [ 37 ]マッコーリー・グループは2019年に建物の看板権と最上階2階の賃貸契約を取得した。[ 38 ]

参考文献

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  2. ^ 「Woodside Plaza」 . Emporis . 2007年2月27日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年12月9日閲覧。
  3. ^ a b c「プロジェクト：ウッドサイドプラザ」カークランドグループ. 2008年12月9日閲覧。
  4. ^ a b c d eギブソン、ドーン（2001年1月31日）「ウッドサイド本社の工事開始」ウェスト・オーストラリアン紙52ページ。
  5. ^ a b Low, Catie (2003年6月11日). 「ウッドサイド、CBリチャード・エリスを指名」.ウェスト・オーストラリアン紙.
  6. ^ a b c d e「パースで10年ぶりの大型オフィスビル、コンクリートで建設」（PDF） .コンクリート・コンセプト 4.セメント・コンクリート・アグリゲート・オーストラリア. 2008年12月9日閲覧。
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  9. ^サンダース、キャシー（2008年7月9日）「シティホテル計画は再検討：スタンフォードホテルは継続」『ウェスト・オーストラリアン』65ページ。
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  24. ^プライアー、ニール（2004年2月28日）「カー、ヴィンテージで勝利」ウェスト・オーストラリアン紙。セント・ジョージズ・テラスのウッドサイド・ビルは来週、正式にオープンし、命名式が行われる。
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  27. ^バージニア州エガートン・ウォーバートン（2000年7月5日）「クラフ、マルカリンガを2130万ドルで売却」『ウェスト・オーストラリアン』51ページ。
  28. ^ギブソン、ドーン（2001年10月31日）「投資家がホテル事業を撤退」ウェスト・オーストラリアン紙。
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  33. ^ a b c Cook, Tracey (2004年2月26日). 「パースの電力供給が行き詰まり」. WA Business News .
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