QV1

QV1
QV1タワー
地図
QV1エリアのインタラクティブマップ
一般情報
タイプオフィスタワー
建築様式モダニスト
位置250 St Georges Tce、パース、西オーストラリア州
座標南緯31度57分8.55秒 東経115度51分3.33秒 / 南緯31.9523750度、東経115.8509250度 / -31.9523750; 115.8509250
現在の入居者アレンズBP、シェブロンコーポレーション、クレイトン・ウッツ、ハーバート・スミス、フリーヒルズ、キング＆ウッド、マレソンズ、ウォーリー、パーソンズ、CBRE 、ソニック・ヘルスプラス
建設開始1988
完了1991
所有者
管理CBRE
身長
屋根163メートル（535フィート）
技術的な詳細
階数40（入居可能38）
床面積
  • 59,566 m 2 (641,160 平方フィート) (タワーのみ)
設計と建設
建築家ハリー・セイドラー＆アソシエイツ
開発者バラック・プロパティーズ、鹿島建設、インターストラクチャー
Webサイト
qv1 .com .au
参考文献
[ 1 ] [ 2 ] [ 3 ]
塔の窓には広範囲に日よけが設けられています。
プラザビルは、タワーの「正確な幾何学的形状」とバランスをとるために「自由な曲線形状」を持つように設計されました。[ 4 ]

QV1は、西オーストラリア州パースにある40階建てのモダニズム建築の超高層ビルです。1991年に完成した高さ163メートル（535フィート）のこの建物は、セントラルパーク、ブルックフィールドプレイス、108セントジョージズテラスに次いでパースで4番目に高い建物です。このプロジェクトは、建築家ハリー・セイドラー＆アソシエイツによって設計され、革新的なデザインとエネルギー効率の高さで数々の賞を受賞しています。[ 5 ]

敷地と建設の歴史

セントジョージテラス、ヘイストリート、ミリガンストリートの1ブロックに面したこの土地には、11階建ての建物2棟[ 3 ] や、ヘイストリートとミリガンストリートの角にあるファーストエディーズバーガーバー1号店[ 6 ]など、さまざまな建物が建っていました。

再開発計画は1980年代後半に開始され、設計はハリー・サイドラー・アンド・アソシエイツが担当しました。敷地の一部は、国会議事堂付近の超高層ビルの高さを制限する法定議事堂区域内にありました。オーストラリア王立建築家協会（西オーストラリア支部）の環境委員会は、開発を可能にするために区域の要件を改正するよう勧告しました。[ 7 ]このタワーはラテン語のQuo vadis（「どこへ行くのですか？」という意味） にちなんで「QV1」と名付けられました。 [ 8 ]

計画が完成し承認されると、1989年にバラック・プロパティーズ（株式50%）、鹿島建設（30%）、インターストラクト（20%）の合弁会社が3000万ドルでこの土地を購入した。[ 1 ] この購入にはヘイ・ストリートの向かい側の土地も含まれており、開発のために4.5階建ての駐車場に改造されることになっていた。[ 4 ]ファスト・エディーズ・レストラン のオーナーは、このレストランを新しい開発に組み入れたいと考えていたが、開発業者からの520万ドルのオファーを受け入れ、代わりにレストランをマレー・ストリートとミリガン・ストリートの角に移転した。[ 6 ]

このタワーの資金調達は、BT Property Trustとニューサウスウェールズ州年金委員会が付与したプットオプションによって可能になった。同委員会は、オプションが行使されれば、完成後に3億4千万ドルでタワーを購入することに合意し、推定2千万ドルの手数料を支払った。 [ 9 ] しかし、タワーの建設中に、オフィススペースの需要が落ち込んだため、パースの不動産価格は大幅に暴落した。[ 9 ] 1991年8月、完成までわずか6週間を残して、この建物にはテナントが一人もおらず、オーストラリアの不動産業界の無用の長物とみなされた。[ 9 ]所有者は1991年のプロジェクト完了時にオプションを行使し、ニューサウスウェールズ州年金委員会とBT Property Trustに共同所有権を譲渡した。[ 1 ]

完了後

QV1が1991年に開業した後、パースのオフィス空室率は1993年に73.6%の高値を記録しました。しかし、1996年までにこのタワーは完全に賃貸され、1998年6月には市内で唯一完全に賃貸されたプレミアムグレードのオフィスタワーとなりました。[ 10 ]

タワーが完成した当時、中心業務地区の西側に位置しすぎていると指摘する声もあった。[ 11 ] しかし、WAPET（現シェブロン・オーストラリア）がQV1のテナントとして入居したことは、この地区にとっての転換点とみなされ、CBDの西端を資源産業として確立するのに役立った。[ 11 ] [ 12 ]

長年にわたり、この建物の屋根は、オーストラリアデーに毎年開催されるパース市スカイワークスの花火大会で花火を打ち上げるための台座として使われてきました。[ 13 ] また、2006年3月9日にこのタワーの建築家ハリー・セイドラーが亡くなった後、追悼として空に光線を照らす強力な照明がQV1の屋根に一時的に設置されました。[ 14 ]

BTAプロパティトラストは1998年にこの建物の半分の株式を企業仲間のBTオフィストラストに1億3060万ドルで売却しました。[ 1 ] 2003年にその半分の株式はインベスタプロパティグループに買収され、[ 1 ] 2006年にQV1を4億ドルと評価しました。[ 15 ]残りの50％はユーレカファンズマネジメントが所有しています。

デザイン

建築家ハリー・サイドラーによると、QV1の設計における建築的目標の一つは、国会議事堂から見たときに塔のインパクトを最小限に抑えることであり、その方向に細いプロファイルを提供することでこれに対応しました。[ 4 ]これは、国会議事堂内に塔を建設するための政府の承認を得るために必要でした。この目的のため、建物のファサードはどれも国会議事堂に直接向いていません。敷地の北側には、当初は人工の滝と池が備わっていた2階建ての小売広場があります。[ 4 ]その後、滝は撤去され、池のサイズは大幅に縮小されました。[ 16 ]

ハリー・サイドラーが指摘したもう一つの設計要項は、エネルギーコストを最小限に抑えるため、建物ではパッシブデザインを採用すべきだというものでした。[ 4 ]これは、色付きの二重ガラス窓の使用と、窓の横に水平および垂直のサンシェードを設置することで実現しました。[ 4 ]サンシェードの使用だけでも、建物の冷房コストを年間7万ドル削減できると推定されました。[ 17 ] また、建物には各階に独立した空調ユニットが設置されているため、人がいない階の冷房や暖房にエネルギーを無駄に費やす必要がありません。 [ 17 ]パースの温暖な気候では冷房コストが建物の総エネルギー消費量の60～70%を占めることがあるので、これは大幅なエネルギー節約につながります。[ 18 ]

タワーは各側面に21.5メートル（71フィート）の鉄筋コンクリートのコアを持ち、風荷重を含む横方向の力に耐えます。[ 19 ] 建物の周囲には、7.3メートル（24フィート）間隔で配置された鉄筋コンクリートの[4] 支柱があり、フロア内には内部柱はありません。[ 19 ]周囲の柱とコアは、3.6メートル（12フィート）間隔で配置された14.3メートル（47フィート）のクリアスパンのポストテンション梁を支え、その間にコンクリートスラブが架けられています。[ 4 ]これらの梁は、機械ダクトとして使用できるように少し短く終端されています。[ 4 ]一部のフロアには、南面に美しいバルコニーガーデンがあり[ 20 ]、最上階には美しいテラスのある2層の豪華なペントハウスオフィスがあります。[ 4

セントジョージズテラスからQV1へのメインエントランスは、3階で終わる2本の周囲の柱の荷重を支える石張りの双曲面支持構造を備えています。 [ 4 ]最下層の2つのオフィスフロアは中二階で、ロビーの天井の高さは堂々たる14メートル（46フィート）です。[ 4 ]セントジョージズテラスのエントランスは、50メートル（160フィート）の流れるような吊り下げ式ガラス天蓋によって風雨から保護されています。[ 4 ]建物は研磨された花崗岩で覆われています。[ 4 ]

このモダニズム建築は「パースで最も醜い建物」や「巨大なレゴブロック」と批判されたが、建築家ハリー・セイドラーはQV1を「これまで建てた中で最高の建物」と評した。[ 21 ]

受賞歴

QV1 が獲得した賞は次のとおりです。

  • 1992年 オーストラリア王立建築家協会（WA）建築デザイン賞 – 2億ドル以上の商業ビル[ 5 ]
  • 1992年 オーストラリア王立建築家協会（WA）表彰 – 商業ビル向けシビックデザイン賞[ 5 ]
  • 1992年 オーストラリア王立建築家協会（全国） – 商業ビルの最優秀デザイン賞（2億ドル以上）[ 5 ]
  • 1992年 オーストラリアマスタービルダー協会 – 建物の最優秀技量賞（2億ドル以上）[ 5 ]
  • 1999年オーストラリアマスタービルダー協会 – 商業ビル部門国家エネルギー効率賞（スタジアムオーストラリアとの共同受賞）[ 22 ]
  • 2019年リチャード・ローチ・ジュエル永続建築賞[ 23 ]

参照

参考文献

  1. ^ a b c d e Hooper, Matthew (2004年4月15日). 「物件：QV1」. WA Business News . Business News Pty Ltd.
  2. ^ 「QV1ビル – パース」ノーマン・ディズニー＆ヤング. 2008年7月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年11月12日閲覧。
  3. ^ a b「QV1タワー、パース」。エンポリス。2007年2月11日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年11月12日閲覧。
  4. ^ a b c d e f g h i j k l m nセイドラー、ハリー（1987年夏）「QV1」『ザ・アーキテクト』（西オーストラリア州）オーストラリア王立建築家協会、pp.  32– 35。
  5. ^ a b c d e「QV.1 – Awards」 . QV.1. 2009年2月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年11月12日閲覧。
  6. ^ a b Fang, Gavin (1996年9月11日). "Dress Circle". The West Australian . p. 60. 1988年当時、ソマス氏は計画中のQV1複合施設でバーガーを焼き続けたいと熱望していました。しかし、開発業者から提示された520万ドルの優遇措置が、その後の移転を促すには十分でした。
  7. ^ロン・ボディコート＆ピーター・パーキンソン「警察・環境委員会」『ザ・アーキテクト』（西オーストラリア州）第28巻第2号、11ページ。
  8. ^ 「Perth Vista – QV1 Building」 GlobeVista、2008年。2013年10月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年11月12日閲覧。
  9. ^ a b cライアン、コリーン（1991年8月22日）「QV1プットオプションに巻き込まれた機関投資家」シドニー・モーニング・ヘラルド、31ページ。
  10. ^ Videnieks, Monica (1998年6月12日). 「パースのビジネス中心地が西へ移動」オーストラリアン紙 39ページ.
  11. ^ a bジェイコブス、マーシャ（2006年2月23日）。「『ウエストエンド』が急速に市内の活動の中心地になりつつある」。WAビジネスニュース。Business News Pty Ltd.「QV1が建設された当時は、誰もが西の果てしなく遠い場所だと思っていましたが、今ではその地域はまさに人々が住みたい場所であり、空室率もごくわずかです」とデニー氏は述べた。「CBDの西端は街の資源の中心地であり、シェブロン、ウッドサイド、BHP、アパッチ、そして大手エンジニアリング会社もいくつか拠点を置いています」
  12. ^ Callaghan, Ruth (1997年7月2日). 「West Draws Them In」. The West Australian . p. 65.コリアーズ・ジャーディンのグラハム・ポストマ氏は、1990年代初頭のQV1建設がこの地区の転換点だったと述べた。「QV1がWAPETをテナントとして確保したことで、市場のリソースセンターとなり、アデレード・テラスからリソース関連企業を引き離し始めたのです」とポストマ氏は述べた。
  13. ^フィッツパトリック、キャサリン（1997年1月25日）「スカイワークスでの飲酒について警察が警告」ウェスト・オーストラリアン紙、3ページ。花火師のシド・ハワード氏は、45分間のショーの間、例年通りQV1とアレンデール・スクエアの頂上、そしてスワン川の荷船からも花火が打ち上げられると述べた。
  14. ^ウィアー、マイケル（2006年3月15日）「テラスの群れ」ウェスト・オーストラリアン紙、58ページ。夜更かしをする人なら、ここ数日、シティタワーQV1の屋上から強烈な光線が空に向かって放たれているのに気づいたかもしれない。どうやら、先週亡くなった世界的に著名な建築家で、この建物の設計者ハリー・サイドラー氏を偲んで仮設されたようだ。
  15. ^スタッフライター（2006年5月5日）「QV1の価値は今や4億ドル」ウェスト・オーストラリアン紙39ページ。
  16. ^ -wuppertaler (2023 年 2 月 12 日)、ドイツ語: 私はオーストラリア、西オーストラリア州パースのセントラル ビジネス ディストリクトです。、2025 年4 月 30 日に取得
  17. ^ a bギブソン、ドーン（2000年10月18日）「建築家は変化を念頭に設計すべき」ウェスト・オーストラリアン紙、56ページ。1991年に完成し、ハリー・サイドラーが設計したこの建物は、パースで初めて各階に独立した空調ユニットを設置した建物の一つで、全階で常時空調システムを稼働させる必要がないようにした。日よけにより年間約7万ドルの電気代が節約できると推定されており、省エネ照明によってさらに節約できる。
  18. ^ギブソン、ドーン（2002年9月18日）「グリーン格付け取得を目指す建物」ウェスト・オーストラリアン紙。パースでは温暖な気候のため、商業ビルのエネルギー消費量の60～70%を空調が占めています。そのため、空調システムの適切なメンテナンスと適切な温度管理は大きな効果をもたらします。
  19. ^ a b「QV.1 – 特徴」 . QV.1. 2009年2月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年11月12日閲覧。
  20. ^ Corporate Construction & Design Yearbook . 第4巻.サウスパース：Corporate Media Group. 1993年. 175ページ.
  21. ^ジェームズ、スザンナ（2006年3月10日）「建築家のモダニズム的デザインが物議を醸す」ウェスト・オーストラリアン紙、9ページ。当時、37階建てのQV1はパースで最も醜悪な建物であり、巨大なレゴブロックのようだと嘲笑されたが、セイドラー氏はこれまで建てた中で最高の建物だと述べた。彼は、セントジョージズ・テラスの他の建物を退屈で偏狭な箱型と呼び、スワン川に焦点を合わせないように設計した。
  22. ^ Stevens, Melissa (1999年10月27日). 「QV1タワー、エネルギー利用賞で同点」. The West Australian . p. 70.パースのQV1オフィスタワーは、マスタービルダー協会主催の全国エネルギー効率賞の商業部門でスタジアム・オーストラリアと同点となった。
  23. ^ 「2019 WA Architecture Awards」 . ArchitectureAU.com . 2019年6月29日. 2024年1月14日閲覧。
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