ブロードエクスチェンジビル
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ブロードエクスチェンジビル
ブロードストリートのファサード
地図
位置ニューヨーク市ブロードストリート25番地
座標北緯40度42分21秒 西経74度00分41秒 / 北緯40.70583度、西経74.01139度 / 40.70583; -74.01139
建設された1900–1902
建築家クリントン＆ラッセル
建築様式ルネッサンス
の一部ウォールストリート歴史地区（ID07000063 [ 4 ]）
NRHP参照 番号98000366 [ 1 ] [ 2 ]
NYSRHP 番号06101.008511
NYCL 番号2074年[ 3 ]
重要な日付
NRHPに追加されました1998年4月13日[ 2 ]
指定CP2007年2月20日
指定NYSRHP1998年3月3日[ 5 ]
指定NYCL2000年6月27日[ 3 ]

ブロード・エクスチェンジ・ビル（別名ブロード・ストリート25番地）は、ニューヨーク市ロウアー・マンハッタンの金融街、エクスチェンジ・プレイスとブロード・ストリートの交差点にある住宅ビルです。20階建てのこのビルは、クリントン＆ラッセルによって設計され、1900年から1902年にかけて建設されました。アライアンス・リアルティ・カンパニーは、オフィステナント向けの投機的開発としてブロード・エクスチェンジ・ビルを開発しました。

ブロード・エクスチェンジ・ビルは20階建てまたは21階建てである。その構造は、柱の構成要素に似た3つの水平セクション、すなわち土台、シャフト、キャピタルで構成されている。ファサードの最下層3階は素朴な花崗岩のブロックで覆われ、14階のシャフトはレンガで覆われ、最上層は花崗岩とテラコッタで覆われ、銅製のコーニスが上にある。建物の内部は、もともとオフィススペースだったが、2019年現在、307の住宅ユニットがある。合計326,500平方フィート（30,330 m 2）の賃貸スペースを備えたブロード・エクスチェンジ・ビルは、完成当時はマンハッタンで最大のオフィスビルだった。

ブロード・エクスチェンジ・ビルはニューヨーク証券取引所ビルに近接していたため、多くの金融機関がこのビルに拠点を求めていました。ブロード・エクスチェンジ・ビルは20世紀後半から21世紀初頭にかけて何度も売却されました。1990年代後半には内部が取り壊され、アパートに改装され、21世紀初頭には南側の棟が取り壊されました。このビルは1998年に国家歴史登録財（NRHP）に登録され、2000年にはニューヨーク市ランドマーク保存委員会によって市のランドマークに指定されました。また、2007年にNRHPによって創設されたウォール街歴史地区の構成資産でもあります。

サイト

ブロード・エクスチェンジ・ビルは、マンハッタンの金融街、ブロード・ストリートとエクスチェンジ・プレイスの南東角に位置しています。このビルが位置するブロックは、西はブロード・ストリート、北はエクスチェンジ・プレイス、東はウィリアム・ストリート、南はビーバー・ストリートに囲まれています。 [ 6 ]ブロード・エクスチェンジ・ビルは、ブロード・ストリートに面した間口が106.8フィート（32.6メートル）、エクスチェンジ・プレイスに面した間口が296.3フィート（90.3メートル）です。[ 7 ] [ 8 ] [ a ]

設計では、建物は不規則な「T」字型で、ビーバー通りに向かって南に伸​​びる翼を持つ。[ 9 ] [ 10 ] 1909年の広告によると、建物は当初約28,705平方フィート（2,666.8平方メートル）のスペースを占めていた。 [ 11 ]南側の翼は2010年代初頭に取り壊された。[ 12 ]

この建物は、北はブロード通り15番地、北西はニューヨーク証券取引所ビル、西はコンチネンタル銀行ビル、南はリー・ヒギンソン・アンド・カンパニー銀行ビルとブロード通り45番地に隣接している。さらに、東にはウォール通り55番地とエクスチェンジ・プレイス20番地が1ブロック以内、[ 6 ]北にはフェデラル・ホールとウォール通り23番地がある。[ 6 ] [ 8 ]歴史的には、ブロード・エクスチェンジ・ビルはウィリアム通りとビーバー通りのコーン・エクスチェンジ銀行にも隣接しており、[ 13 ]後にウィリアム通り15番地が占めた場所である。[ 6 ]ブロード通りのメインビル入口の両側には、ニューヨーク市地下鉄ナッソー・ストリート線（ J線とZ線が運行）のブロード・ストリート駅への階段入口が2つある。[ 14 ]

建築

この建物はクリントンとラッセルによってイタリア・ルネッサンス復興様式で設計された。[ 8 ] [ 15 ]高さは276.55フィート（84メートル）である。[ 16 ] [ 17 ]建物が20階建てか21階建てかについては情報源によって異なる。[ 8 ] [ 18 ]

ファサード

エクスチェンジ プレイスのサイドエントランス

ブロード・ストリート側のメインの立面は10の垂直ベイで構成され、エクスチェンジ・プレイス側の立面は26のベイで構成されています。ブロード・エクスチェンジ・ビルのアーティキュレーションは、柱の構成要素に似た3つの水平セクション、すなわち土台、シャフト、キャピタルで構成されています。ファサードの最下層3階は、素朴な花崗岩ブロックで覆われています。14階建てのシャフトは、概ねレンガで覆われ、テラコッタの装飾が施されています。最上層3階は、花崗岩とテラコッタのファサードで、銅製のコーニスが上部に取り付けられています。[ 8 ] [ 19 ]

地上レベルには、ブロード ストリートの立面中央からわずかに突き出た玄関ポーチがあり、幅は 2 ベイ、高さは 2 階建てである。ポーチは、縦溝のあるドーリア式の柱で支えられており、エンタブラチュアにはbroad exchangeと書かれ、その下にはメインの扉がある鋳鉄製のエディクルがある。ポーチの両側には、花崗岩のピラスターで両側を囲まれた 2 階建ての上げ下げ窓があり、鋳鉄製の垂直のマリオンと装飾された鋳鉄製の水平のスパンドレルがある。[ 7 ] [ 8 ] 3 階の中央の 6 つのベイの上には、花崗岩のモディリオン4 つとギリシャ人物を描いた 3 つの頭部が交互に並んでいる。[ 19 ] [ 20 ]エクスチェンジ プレイスの 2 番目の玄関はブロード ストリートのものと似ているが、この玄関は 6 ベイの幅で突き出たポーチがなく、ブロンズ製のランプが入った壁龕がある。エクスチェンジ・プレイス沿いには、2つの三次入口もあります。[ 20 ] [ 21 ] 2階の上にはフリーズが、3階の上には花崗岩の列が敷かれています。 [ 19 ] [ 22 ]

4 階から 17 階まではレンガで覆われているが、エクスチェンジ プレイスおよびブロード ストリートの立面の両端にある 2 つの最外のベイは、代わりに素朴なテラコッタで覆われている。エクスチェンジ プレイスおよびブロード ストリートの立面の中央の 6 つのベイには、4 階と 5 階の間に精巧なカルトゥーシュがあり、16 階と 17 階の間には 2 つのカルトゥーシュと 3 つのライオンの頭がある。17 階の上にはテラコッタの列が走っている。これらの立面には、ベイごとに 1 つの長方形の窓開口部がある。18 階から 20 階は屋根裏部屋で、エクスチェンジ プレイスおよびブロード ストリートの立面の両端にある 2 つの最外のベイは、素朴なテラコッタで覆われている。エクスチェンジ プレイス沿いの 18 階と 19 階には、ベイのペアのうち 3 つがイオニア式の柱のペアで囲まれている。 20階の上には銅製のコーニスがある。[ 20 ] [ 21 ]屋上にはペントハウスがあり、21階と考えられることもある。[ 23 ]

後面の立面は、現在取り壊されている南棟と同様に、主にレンガ造りで、アーチ型と長方形の窓が設けられています。[ 20 ] [ 21 ]東側の立面には、16階と20階の上にコーニスが設けられていました。南棟の上部には、エクスチェンジ・プレイスやブロード・ストリートの立面と同様の装飾的なカルトゥーシュが飾られていました。[ 21 ]

特徴

ブロード・エクスチェンジ・ビルは、建物の質量を支えるために、岩盤層まで40フィート（12メートル）下がったケーソン基礎を使用しています。 [ 7 ] [ 24 ] [ 25 ]フレームは構造用鋼で作られており、以前のほとんどの建物よりも高く建てることができました。[ 7 ] [ 9 ]地下室と機械室のある地下下階があり、[ 23 ]大きな金庫室もあります。[ 26 ]

ブロード・エクスチェンジ・ビルが建設された当時は、「ひとつの屋根の下の街」と評され[ 17 ] 、エレベーターは14台[ 7 ] [ 24 ]または18基[ 9 ] [ 17 ]ありました。総面積は490,000平方フィート (46,000 m 2 ) [ 27 ] 、賃貸可能面積は326,500平方フィート(30,330 m 2 ) [ 7 ] [ 9 ] [ 28 ]で、各フロアは27,000平方フィート (2,500 m 2 ) でした。 [ 7 ] [ 17 ]当初の構成ではフロアごとに40のオフィスがありましたが [ 7 ]、フロアはオープンプランのレイアウトに配置されていました。[ 23 ] [ 7 ] [ 18 ] [ 26 ]

住宅用地への転換以来、この建物には307戸の住宅用コンドミニアムが入居している。内訳は、1ベッドルームのユニットが168戸、2ベッドルームのユニットが135戸、ペントハウスが4戸である。各コンドミニアムの天井高は9～13.5フィート（2.7～4.1メートル）、床はフローリング、バスルームはガラスタイル張りである。また、各ユニットには洗濯乾燥機などの家電製品が備え付けられており、ペントハウスには410～3,000平方フィート（38～279平方メートル）の屋外テラスがある。建物のアメニティには、居住者用の共用ラウンジ、ゲームやシミュレーション用の部屋、子供用の屋内外の遊び場、犬のグルーミングサロン、共用の屋上テラスなどがある。[ 29 ]転換後、建物にはエレベーターが5基設置された。[ 24 ]

ロビーは長さ125フィート（38メートル）[ 18 ]で、「T」字型をしている。「T」の長い方の脚はブロードストリートから西から東に伸びており、短い方の脚はエクスチェンジプレイスから南北に伸びて、西から東への廊下と交差している。エクスチェンジプレイスから続く廊下の両側には、2つの古典的な階段があり、中二階に通じている。[ 23 ]ロビーの壁は大理石で覆われ、コリント式の柱頭を載せた大理石のピラスターがある。[ 9 ] [ 23 ]ロビーの東側の壁には、ステンレス製のドアが付いた5台のエレベーターが残っている。ロビーの天井は、張り出した照明器具が付いた石膏の梁でできている。4つの商業スペースがロビーに隣接している。[ 23 ] 1990年代に賃貸用に改装された後、ロビーは最初の所有者であるクレセントハイツによって賃貸オフィスとして使用された。 2000年代にはスウィッグ・エクイティーズがパーティースペースに改装し、2010年代にはLCORがラウンジに改装した。[ 30 ]

歴史

工事

1902年に描かれたもの

19世紀後半、ニューヨーク市、特にローワーマンハッタンでは、土地不足から高層ビルを建てざるを得なかった建設業者が高層オフィスビルの建設を始めた。[ 24 ] [ 31 ]そのようなプロジェクトの1つは、アライアンス不動産会社が主導したもので、1900年にクリントン＆ラッセルを雇い、エクスチェンジプレイス近くのブロードストリート25番地で投機的な開発の設計を依頼した。ジョージ・A・フラー社が請負業者として雇われた。[ 9 ] [ 28 ] [ 32 ]鉄骨構造は土木技師のマリオン・S・パーカーが設計した。[ 33 ] 1900年6月、アライアンス不動産はフラーが関与していたブロード・エクスチェンジ社に400万ドルで所有権を譲渡した。[ 34 ]その後、ブロード・エクスチェンジ社はエクイタブル生命保険協会から225万ドルの建設ローンを確保した。[ 35 ]

当時のメディアは、この建物は1901年の4月下旬か5月上旬には入居していたと報じた。[ 36 ] [ 37 ]この建物は1902年に正式に完成し、326,500平方フィート（30,330平方メートル）の賃貸スペースを持つマンハッタン最大のオフィスビルであった。 [ 9 ]マンハッタンで次に大きかった建物は、ボウリンググリーンオフィスビル、エクイタブルライフビル、ブロードウェイ42番地で、それぞれブロードエクスチェンジビルの3分の2のスペースしかなかった。[ 7 ] [ 9 ] [ 28 ]アーキテクチュラルレコード誌は同時期に、ブロードエクスチェンジビルのようなニューヨーク市の建物は、所有者ではなく「このような大規模事業に『資金』を提供するために組織された」持株会社によって建設されることが増えていると指摘した。[ 32 ] [ 38 ]

オフィス用

金融会社は、ニューヨーク証券取引所に近いことからブロード・エクスチェンジ・ビルに入居し始めた。このビルは、1909年から入居したペイン・ウェバー[ 7 ] [ 12 ]や、1906年に入居したヘイデン・ストーン社[ 39 ]などの金融会社にオフィススペースを提供した。ニューヨーク・カーブ・エクスチェンジは1911年にブロード・エクスチェンジ・ビルにスペースを賃借し、[ 40 ] [ 41 ] 、カーブ・エクスチェンジ・ビルが1921年にオープンするまでそこにあった。[ 42 ]ピアース石油会社のこのビルのオフィスは、ニューヨーク・タイムズ紙によって「金融街で最も見栄えの良いオフィスの一つ」と評された。 [ 43 ]他のテナントには、証券会社のカール・H・フォルツハイマー・アンド・カンパニーや投資銀行家のスティーブン・トラスク・アンド・カンパニーなどが含まれていた。[ 7 ]さらに、シティ・ミッドデイ・クラブは1901年から1945年までこの建物の20階にありました。[ 44 ]

ブロード・エクスチェンジ・ビルが建設されたとき、ビルの南ウイングの東側にはローズ・コートと呼ばれる公共の路地があり、[ 10 ]ビーバー・ストリート53番地の6階建てのビルにつながっていた。[ 13 ]ビーバー・ストリート53番地の所有者は、1905年にブロード・エクスチェンジ社が石炭を運び灰をビーバー・ストリートに運び出した後に同社には路地を使用する権利がないと判断されたため、同社を訴えた。[ 10 ] [ 45 ]その後、ブロード・エクスチェンジ社はブロード・ストリート41番地の4階建てのビルを32万5千ドル（2024年の時点で11,373,796ドルに相当）で購入し、ブロード・ストリート41番地を通って石炭と灰を運び、そのビルの上層階を賃貸した。[ 45 ] [ 46 ] [ 47 ]ブロード・エクスチェンジ・ビルとブロード・ストリート41番地は1909年に345万ドルで再抵当された。[ 11 ] [ 48 ] 3年後、ブロード・エクスチェンジ社は、ニューヨーク・トリビューン紙で「この国で最も高価な石炭シュートの一つ」と評されたブロード・ストリート41番地を取り壊し、その場所にブロード・エクスチェンジ・ビルの別館を建設する計画を発表した。[ 49 ] 1921年、ブロード・エクスチェンジ社はビーバー・ストリート53番地を購入し、ブロード・エクスチェンジ・ビルへの別の入口を提供した。[ 13 ]ブロード・エクスチェンジとアライアンス・リアルティは1922年までにブロード・ストリートのブロックフロントの全てを取得したが、これらの区画の全てがブロード・エクスチェンジ・ビルの一部となるわけではない。[ 50 ] [ 51 ]

ブロード ストリート 25 番地は 1940 年までブロード エクスチェンジ カンパニーが所有していたが、その年にプルデンシャル ファイナンシャルがブロード エクスチェンジ カンパニーに対する差し押さえ手続きの一環として 50 万ドルでこの建物を引き継いだ。[ 52 ]当時、この建物は 560 万ドルの価値があると評価された。[ 53 ] 1940 年代半ば、この建物はほぼ 100% が占有され、主要な賃借人の一つはアメリカ陸軍省だった。[ 54 ]ブロード ストリート 25 番地は1945 年にシティ インベスティング カンパニーが購入したが、その時点での価値は 485 万ドルと評価された。[ 55 ] [ 56 ]ウォーカー&ジレットはその後まもなく店舗の外観を改装し、エクスチェンジ プレイスに 2 つの入口を追加した。[ 7 ] [ 20 ] [ 7 ] [ 57 ] 20世紀後半にはいくつかの主要テナントが撤退した。ヘイデン・ストーン社は1970年に撤退した。[ 39 ]ペイン・ウェバー社は1979年に本社を移転したが、[ 58 ]同社の一部の事業は少なくとも1983年まではブロード・ストリート25番地に留まった。[ 59 ]

1979年、モルガン・ギャランティ・トラスト・カンパニーがブロード通り25番地と隣接するウィリアム通り27番地を2000万ドルで買収した[ 60 ] 。 [ 57 ]当時、建物の占有率は75%だった。[ 27 ]モルガンはブロード通り25番地を新しいオフィスタワーに建て替えて本社ビルとする計画を立てたが[ 57 ] [ 61 ]、実現できず1981年に売りに出された。[ 62 ]その後、オリンピア・アンド・ヨークがブロード通り25番地を2050万ドルで買収したが[ 61 ] 、やはりオフィスタワーの建設を計画していたが、やはり失敗に終わった。1984年、ジョセフ・ニューマンが7300万ドルの現金で建物を買収し、前所有者の負債5800万ドルを引き受け、キダー・ピーボディー＆カンパニーの本社ビルを建設する予定であった。[ 7 ] [ 57 ]ニューマンのコンソーシアムは資金が尽きるまで1800万ドルを費やして建物をオフィス用に改修した。[ 63 ] 1987年の株式市場の暴落後、ニューマンは1988年にブロードストリート25番地を閉鎖し、その後4年間建物は空き家となり、その間に略奪された。[ 7 ] [ 57 ]ニューマンは1989年に5800万ドルの融資を不履行にした。[ 63 ]住宅ローン保有者のアメリカ貯蓄貸付組合は倒産し、連邦貯蓄貸付保険公社が住宅ローンを引き継ぎ、ロバート・バス率いるコンソーシアムが資産管理業務を引き継いだ。[ 26 ]

住宅用途

地上から見た

ニューウェストは1992年にブロード・ストリート25番地を売りに出し、翌年アーサー・シャポルスキーが580万ドルで建物を購入する契約を締結した。シャポルスキーはこの建物をアパートかレコード倉庫に改装したいと考えていた。[ 63 ]エイブ・ヒルシュフェルドとブルース・メニンは1994年にブロード・ストリート25番地を497万5000ドルで購入した[ 26 ] [ 64 ] 。当時ウォール・ストリート・ジャーナルは、この価格はマンハッタンのタウンハウスよりも安いと指摘した。 [ 57 ]その後、メニンの会社クレセント・ハイツがこの建物を345戸の高級アパートに改装し始めた。[ 65 ] [ 64 ]コスタス・コンディリス[ 18 ]とセトララディのジョン・セトラ[ 66 ]は、ロウアー・マンハッタンで最初の大規模な商業用住宅への転換プロジェクトの一つとして、ブロード・ストリート25番地を改修する計画を考案した。[ 18 ]このプロジェクトのために、元の内装は完全に取り除かれた。[ 67 ]この転換は、もともと1996年に完了する予定だったが[ 18 ] 、 1997年にレンタル・オフィスがオープンし[ 65 ]、プロジェクトは最終的に翌年に完了した。[ 15 ]全体として、この転換には1億ドルの費用がかかった。[ 68 ]

転換が完了したのとほぼ同時期に、市当局はブロード・ストリート25番地があったブロック全体を購入して取り壊し、その場所に新しいニューヨーク証券取引所の建物を建設する計画を検討していた。[ 69 ] 1998年、クレセント・ハイツはニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）に、そのような開発を防ぐためブロード・ストリート25番地をランドマークに指定するよう請願した。[ 68 ]この建物は1998年4月13日に国家歴史登録財（NRHP）に追加され、 [ 1 ] 2000年6月27日にLPCによってランドマークに指定された。[ 70 ] 2007年には、 NRHP地区のウォール・ストリート歴史地区の寄与資産に指定された。[ 4 ] [ 71 ]

2001年9月11日のワールドトレードセンター近くの攻撃の後、約50人のテナントが建物を去ったが、これらの空室は、人々がロウアーマンハッタンに住むことを奨励するための助成金プログラムの一環としてすぐに埋められた。 [ 72 ]クレセントハイツは2005年にブロードストリート25番地を売りに出し、[ 73 ]スウィッグエクイティーズが2億6000万ドルでそれを購入し、[ 74 ] [ 75 ]賃貸複合施設に改築する計画だった。[ 76 ] [ 77 ]スウィッグはその後、1階より上の南ウィングを取り壊し、空中権をブロードストリート45番地の新しい住宅用超高層ビルに移転したいため、建物の一部をランドマークとして指定解除する計画を示した。[ 78 ]地元のコミュニティ委員会、マンハッタンコミュニティ委員会1 は、この指定解除を承認した。[ 79 ]スウィッグの管理下で、ブロード通り25番地はエクスチェンジとして知られるようになり、2007年初頭にマンションの販売が開始された。[ 80 ]リーマン・ブラザーズ・ホールディングスが2007年にこの建物に抵当を入れたが、2008年の金融危機によりスウィッグが債務不履行に陥ると、リーマンは2009年1月に差し押さえ手続きを開始した。 [ 81 ] [ 82 ]リーマン・ブラザーズ自体が2008年に破産を申請したため、スウィッグはブロード通り25番地のマンションの販売事務所を閉鎖した。[ 83 ]裁判所が選任した管財人がカリフォルニア州教職員退職年金制度の子会社であるLCORを賃貸プロジェクトの新しい開発業者に指名し、リーマンは建物の転換準備に3,990万ドルを費やした。[ 84 ] [ 85 ] 2011年3月、リーマンは破産手続きを監督する裁判官に、南棟の解体と改修工事の再開の許可を求めた。[ 84 ] [ 86 ]建物の賃貸オフィスは翌月にオープンした。[ 85 ]ブロードストリート25番地は2012年にスウィッグに対する差し押さえ手続きの一環として競売にかけられ、[ 81 ] LCORが1億7000万ドルで落札した。[12 ]

LCORはLPCの承認を受けた後、2013年にさらに5000万ドルを費やしてブロードストリート25番地を改修し、南ウィングを取り壊して外観を20世紀初頭の外観に戻しました。住宅ユニットは主に高級賃貸物件に転換され、2013年9月までにほとんどが入居しました。[ 12 ] [ 87 ]しかし、この建物は以前、ローワーマンハッタンの建物を住宅用に転換する開発業者向けの421-g税免除を受けており、そのため、住宅ユニットの一部は家賃が安定していました。[ 88 ] 2015年、裁判官は2人の賃貸借人が家賃が安定しているアパートに住み続けることができるとの判決を下しました。彼らの部屋に対する免除の期限が切れるという適切な通知を受けていなかったためです。[ 89 ] [ 90 ]ブロードストリート25番地に残っていたユニットの大半はコンドミニアムに改装され、2019年に販売が開始された。[ 29 ] [ 91 ] Booking.comは2020年1月にこの建物でプロモーションを実施し、売れ残ったユニットのいくつかに2泊滞在できるようにした。[ 91 ] [ 92 ]同月、リーガル・アクイジションズがこの建物の1階の店舗を購入した。[ 93 ] 2020年7月、開発業者は、ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックによる不動産市場の全体的な減速にもかかわらず、コンドミニアムのユニットの15％が契約済みであると発表しました。[ 94 ]最終的に、2021年までにユニットの4分の3が販売されました。 [ 95 ] 2023年後半、レウベニ・デベロップメント・マーケティングがこの建物の不動産仲介業者になった。[ 96 ]

参照

参考文献

注記

  1. ^建築作家のサラ・ランドーとカール・コンディットは、エクスチェンジ・プレイスの高さを236フィート（72メートル）としている。 [ 9 ]

引用

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