ゲートコミュニティ

パラダイス ビレッジ グランド マリーナ ヴィラへの入り口、ヌエボ ヴァラルタ、ナヤリット、メキシコ

ゲートコミュニティ（またはウォールドコミュニティ）は、歩行者、自転車、自動車の出入り口が厳しく制限され、周囲が壁やフェンスで囲まれている住宅地または団地の一種です。ゲートコミュニティは通常、狭い住宅街で構成され、様々な共用アメニティを備えています。小規模なコミュニティでは、これらのアメニティには公園やその他の共用エリアのみが含まれる場合があります。大規模コミュニティでは、居住者が日常のほとんどの活動をコミュニティ内で行うことができる場合があります。ゲートコミュニティは、共同利益開発の一種ですが、意図的なコミュニティとは異なります。

社会歴史的な理由により、先進国では主にアメリカ合衆国に存在します。[ 1 ]

ゲートコミュニティは空間的には一種の飛び地であるため、人類学者セサ・M・ロウは、ゲートコミュニティはゲートコミュニティ外のより広範なコミュニティの純社会資本に悪影響を及ぼすと主張している。 [ 2 ]一部のゲートコミュニティは、通常「ガードゲートコミュニティ」と呼ばれ、民間の警備員が配置され、高額な不動産が入居している場合や、退職者村として設立されている場合が多い。

特徴

カナダ、サスカチュワン州サスカトゥーンにある、警備付きのゲートコミュニティ
アルゼンチンのブエノスアイレス郊外、エセイサ近くのゲートコミュニティ

ゲートキーパーのサービスに加えて、多くのゲートコミュニティではその他のアメニティも提供しています。これらのアメニティは、地理的な立地、人口構成、コミュニティの構造、徴収されるコミュニティ料金など、様々な要因によって異なります。マスターアソシエーションに属するサブアソシエーションがある場合、マスターアソシエーションが多くのアメニティを提供する場合があります。一般的に、アソシエーションの規模が大きいほど、提供できるアメニティの種類も増えます。

アメニティは住宅の種類によって異なります。例えば、戸建て住宅の場合、各住戸がプライベートプールを設置できるため、共用エリアにプールがない場合があります。一方、分譲住宅では、各住戸にプライベートプールを設置するオプションがないため、コミュニティプールが提供される場合があります。

提供される典型的なアメニティには、次の 1 つ以上のものが含まれます。

世界中

「セキュリティゾーン」コミュニティの保護スパイク
コンゴ民主共和国キンシャサのンガリマにあるゲート付きコミュニティの内部
香港のゲートコミュニティ「YOHOタウン」

ブラジルでは、最も普及しているゲートコミュニティの形態は「コンドミニオ・フェチャド」（閉鎖型住宅団地）と呼ばれ、上流階級の憧れの的となっています。これは、独自のインフラ（予備電力、衛生設備、警備員など）を備えた小さな町です。このようなコミュニティの目的は、住民を外部からの暴力から守ることです。同じ考え方は、閉鎖型の建物やほとんどのショッピングセンターにも見られます（多くのショッピングセンターは、駐車場やガレージ内からしかアクセスできません）。

メキシコでは、ゲートコミュニティの最も一般的な形態は、プリバダ、フラッチョナミエント、またはコンドミニオと呼ばれ、プリバダとフラッチョナミエントは主に個別の一戸建て住宅の集合体で構成され、サイズや形状はさまざまで、個別に開発・建設される住宅もあれば、（主にフラッチョナミエントでは）同じデザインと形状の住宅もある。フラッチョナミエントでは、これらの住宅はゲートゾーン内の公園、ジム、パーティールーム、プールなどのアメニティを利用でき、住宅管理者によるメンテナンスも受けられる。コンドミニオはフラッチョナミエントやプリバダによく似ているが、集合住宅の形態に適用される。[ 3 ]

パキスタンでは、大都市だけでなく小都市にもゲートコミュニティが存在し、高品質な生活の基準とされています。国防住宅局[ 4 ]とバーリア・タウンは、世界最大級のゲートコミュニティ開発・運営を行う民間の大手企業です。バーリア・タウンの資産は300億ドルに上ります。[ 5 ]パキスタンのほとんどのゲートコミュニティには、公共公園、学校、病院、ショッピングモール、体育館、カントリークラブが併設されています。[ 6 ]

アルゼンチンでは、ゲーテッドコミュニティは「バリオス・プリバドス」（直訳すると「私有地区」）または単に「カントリー」（「カントリークラブ」を短縮したもの）と呼ばれ、富の象徴と見なされることが多い。しかし、ゲーテッドコミュニティの社会的地位は疑わしい（中流階級および上流中流階級の多くの人々は、ゲーテッドコミュニティの住民を成金やスノッブと見なしている[ 7 ] ）。ほとんどのゲーテッドコミュニティは住宅のみだが、ノルデルタ[ 8 ]のような大規模なゲーテッドコミュニティには、病院、学校、ショッピングモールなどが設置されている。

アパルトヘイト後の南アフリカでは、暴力犯罪の増加を受けて、ゲーテッドコミュニティが急増しました。これらは一般的に「コンプレックス」と呼ばれますが、「セキュリティビレッジ」（大規模な民間開発地域）や「閉鎖型住宅地区」とも広く分類されます。[ 9 ]開発中の最新住宅地区の中には、ほぼ全てがセキュリティビレッジで構成され、ショッピングモールなどがあり、病院などの生活必需サービスがほとんどないものもあります。不動産開発業者は、不法占拠に対抗するために、この対策を採用しています。不法占拠は、犯罪発生に伴う住民の不安を招き、立ち退き手続きの長期化につながることが多いためです。

中国南部と香港では、顔認証システムは人気が高く、ほとんどの新築マンションには24時間体制の警備員が配置され、一部の高級住宅では居住者と家事労働者の入退出に顔認証システムが導入されています。中でも最も有名なのは、広州の クリフォード・エステーツです。

サウジアラビアでは、石油の発見以来、主にヨーロッパや北米からの家族を収容するためにゲートコミュニティが存在してきました。1990年代後半以降、外国人全般、特に米国市民に対する脅威が高まったため、ゲートは武装され、時には重武装となり、すべての車両が検査されるようになりました。特に、ヨーロッパや北米からの人々を標的としたテロ攻撃が近隣地域で 発生した後、狙撃兵やサウジアラビア国家警備隊の装甲車両が時折登場しました。

ゲートコミュニティはヨーロッパ大陸や日本では珍しい。

批評

ツインレイクスのリトリート

ゲートコミュニティ（そして、それほどではないが袋小路）の支持者は、通過するだけの人、あるいはより一般的には地域外の人々全員を減らす、あるいは排除することで、閉鎖された地域環境において「よそ者」がはるかに目立ちやすくなり、犯罪の危険性が低減すると主張する。しかし、地域を通過する地域外の人々のうち、潜在的な犯罪者はごくわずかであるため、通行量の増加は、犯罪行為を抑止したり、事件発生時に支援したりできる人が増えることで、安全性を低下させるのではなく、むしろ向上させるべきだと主張する者もいる。[ 10 ]

ゲーテッドコミュニティは誤った安心感を与えるという批判もある。一部の研究では、ゲーテッドコミュニティの安全性は現実よりも幻想に過ぎず、アメリカの郊外にあるゲーテッドコミュニティでは、ゲーテッドコミュニティのない地域と比べて犯罪発生率がそれほど高くないことが示唆されている。[ 11 ]

ヴァネッサ・ワトソンは論文の中で、ゲーテッド・コミュニティを「アフリカの都市幻想」、つまりドバイやシンガポールのようなアフリカの都市を再構築しようとする試みの一つとして位置づけています。ワトソンの分析によると、この種の都市計画は排他的で自己完結的な空間を重視し、異なる階層間の交流の機会を制限し、都市貧困層の周縁化を悪化させています。[ 12 ]

Breetzke、Landman、Cohn（2014）による研究では、南アフリカにおけるゲーテッドコミュニティが個人の窃盗被害リスクに与える影響を調査しました。その結果、ゲーテッドコミュニティは窃盗を減らすどころか、犯罪行為を助長することが明らかになりました。ゲーテッドコミュニティとその周辺地域の両方において、窃盗の密度はツワネの4倍も高いことがわかりました。ゲーテッドコミュニティから遠く離れた地域では犯罪率の減少は見られませんでした。また、窃盗のリスクは昼夜を問わず一貫して高いことが確認されました。この南アフリカにおけるゲーテッドコミュニティの影響に関する研究では、ゲーテッドコミュニティの利用と犯罪防止の間に負の相関関係が見られたことから、ゲーテッドコミュニティの有効性には疑問が残ります。[ 13 ]

一般的な経済モデルの種類

閉鎖都市との比較

閉鎖都市はゲートコミュニティとは異なります。

  • 閉鎖都市の警備は住民には無料（税金で支払われる）です。
  • 閉鎖都市の公共交通機関は、交通検問所や技術的な停留所での通行証／パスポートのチェックなどを備えており、セキュリティエリア外では他の利用者も利用できます。ゲートコミュニティ内では、バス停が検問所の向かい側にある場合がほとんどです。無料バスを提供しているところもいくつかあります。ゲートコミュニティ内では、通行権や善意によりバスが運行されています。
  • 閉鎖都市における運賃と公共料金は、共同都市であれば、多くの場合同額（すべてのケースで、それ以上になることはない）です。ゲーテッドコミュニティでは、サービス会社が法的に定められた料金を値上げします。これは、コミュニティ側が料金の引き下げを交渉したり、サービス会社を排除したりすることが困難であるためです（多くの場合、結果として定足数に達しません）。

国

世界のさまざまな国では、外国人向けに限られた数のゲートコミュニティが長い間設立されてきました。

アルゼンチン

ティグレ・パルティードのバリオ・サン・ガブリエル通り

アルゼンチンには多くのゲーテッドコミュニティがあり、特にブエノスアイレス大都市圏、ブエノスアイレス市の北60kmに位置するピラール郊外、そしてノルデルタなどの他の郊外地域に多く存在します。[ 8 ]トルトゥガスカントリークラブはアルゼンチンで最初に開発されたゲーテッドコミュニティで、1930年代から1940年代に遡りますが、ほとんどは自由主義改革が強化された1990年代に建てられたものです。

ブエノスアイレスは伝統的に社会的に統合された都市とみなされてきたため、ゲーテッドコミュニティは社会学者の研究対象となってきました。ゲーテッドコミュニティは、ブエノスアイレス大都市圏の中流・上流階級の人々が不安に対処するための重要な手段となっています。[ 14 ]

マラ・ディセンタは次のように記している。「ノルデルタの物語は、白人至上主義とエリート意識の顕在化によって、いかに暴力的な環境が生み出されるかを露呈している。ノルデルタに代表されるように、MPC（マルチ・パシフィック・カンパニー）は、農村地帯をエリートの土地へと変貌させることで利益を生み出し、同時に人種的・空間的な境界線を再定義することで、中心と周縁、土地に根ざした土地と水没した土地、密猟者と自然保護主義者といった区別をより鮮明に、より厳格に、そしてより曖昧にする。MPCは米国で生まれ、人種、隔離、そして新自由主義的なコモンズといったアメリカの想像を世界中に広め続けている。この過程で、MPCは植民地時代とポスト植民地時代の国家地理に根ざした、様々な形態のスロー・バイオレンスに直面する。さらに、こうした人種化された差異を利用しようとするグローバル不動産企業もまた、人種形成の均質化というビジョンを広め、その実現を助長している。」[ 15 ]

オーストラリア

オーストラリアではゲーテッドコミュニティは珍しいものでしたが、1980年代以降、いくつか建設されてきました。最も有名なのは、クイーンズランド州ゴールドコーストのホープ島、特にサンクチュアリ・コーブのものです。この地域では、他にも同様のプロジェクトが建設されています。ビクトリア州では、メルボルンの南西約16kmにあるウィンダム[ 16 ]の地方自治体エリアにあるサンクチュアリ・レイクスが最初の開発です。ニューサウスウェールズ州には、マッコーリー・リンクス[ 17 ]とサウスゲート・エステートのゲーテッドコミュニティ があります。オーストラリアの多くのゲーテッドコミュニティは、プライベートゴルフコース内に建設されています

ACT における唯一の例は、区分所有権を通じて共同管理されるコミュニティの馬の放牧地と住居を中心とした Uriarra Villageです。

バングラデシュ

バングラデシュの不動産開発業者協会RAJUKは2021年、首都ダッカには約25のゲートコミュニティがあると述べました。RAJUKは、これらのコミュニティはゲートコミュニティ内の土地の60%をオープンスペースと共有利用にするという世界基準に準拠していると主張しましたが、バングラデシュ計画協会はこの主張に異議を唱え、市内中心部のゲートコミュニティの数を減らすことを提唱しました。[ 18 ]

ブラジル

アルファヴィルはブラジルのサンパウロ郊外にあるゲートコミュニティで、バルエリ市のビジネスセンターでもある。

ブラジルにも多くのゲーテッドコミュニティがあり、特にリオデジャネイロとサンパウロの都市圏に多く見られます。例えば、サンパウロ郊外のタンボレには、タンボレ1、2、3などと呼ばれる少なくとも6つの複合住宅があります。各複合住宅は、広々とした間隔で建てられた戸建て住宅で構成されており、前庭はほとんど区切られていません。

サンパウロ市域で最初の大規模ゲートコミュニティプロジェクトの一つは、バルエリのアルファヴィルで、1970年代の軍事独裁政権時代に計画・建設された。当時ブラジルの大都市では、中流階級と上流階級による自動車所有率の急増[ 19 ] 、農村からの人口流出、貧困、[ 20 ]犯罪、都市の無秩序な拡大、ダウンタウンの衰退といった問題に直面していた。

カナダ

セキュリティチェックポイントとパトロールを備えた「物理的な」または明示的なゲートを備えた地域は非常に稀で、トロントのブライドルパスのようなカナダで最も裕福な地域でさえ存在しません。さらに、多くのカナダの州の都市計画法では、緊急車両の迅速なアクセスを妨げるため、公道上の施錠されたゲートを健康上の問題として禁止しています

カナダの注目すべき例外は、バンクーバー島の南東海岸に 1988 年から 1992 年にかけて建設された年齢制限のあるコミュニティであるArbutus Ridgeです。

カナダのほとんどの地域、特に大都市では、暗黙的または象徴的なゲートがあり、これによってコミュニティの私的インフラやアメニティが周囲の地域から効果的に仕切られている。その典型的な例がモントリオールの裕福な郊外、マウント・ロイヤルである。マウント・ロイヤルにはアカディー通り沿いに長いフェンスがあり、事実上、労働者階級の多いパーク・エクステンション地区とコミュニティを隔てている。[ 21 ]また、多くの新しい郊外の分譲地では、排他性と隔離性を印象づけるために装飾的なゲートを採用している。[ 22 ]近年、グレーター・トロントでもゲート・コミュニティがいくつか計画されているが、数は少ない。

中国

中国では、世界中の多くのゲーテッドコミュニティと同様に、富裕層をターゲットにしたゲーテッドコミュニティがいくつかあります。また、北京のゲーテッドコミュニティには多くの外国人が住んでいます。多くの場合、外国企業は外国人従業員の居住地を選択し、家賃や関連費用（管理費や庭の手入れなど）を負担しています。

同様のコミュニティは、中国のもう一つの主要都市である上海にも存在する。ゴルフコースと上海アメリカンスクールの浦東キャンパスを囲む、外国人専用コミュニティである上海リンクスがその一例である。上海リンクス・プロジェクトは、1994年に当時のカナダ首相ジャン・クレティエン氏が上海浦東新区の政府系企業である華夏観光開発公司と覚書を締結したことから始まった。[ 23 ]上海の他の著名なゲーテッドコミュニティには、ハッチンソン・ワンポアが開発したシーズンズ・ヴィラ、トムソン・ゴルフ・ヴィラ、グリーン・ヴィラなどがある。

中国には、北京市大興区などにあるような、農村からの移住者の住居を囲むゲーテッドコミュニティもあります。これらは犯罪を減らし、治安と安全を向上させることを目的としており、中国共産党が運営する人民日報は、この制度によって治安と安全が73%向上したと主張しています。この制度は移住者と貧困層を隔離するものであり、真の目的は移住者を追跡することだと主張する者もおり、議論を呼んでいますが、昌平区でも導入が予定されています。[ 24 ]広州にあるオーストラリアン・ヴィラは、 1990年代に裕福な地元住民と外国人移住者の両方を誘致するために建設された初期のゲーテッド・ヴィラコミュニティの例です。

エクアドル

エクアドルには多くのゲーテッドコミュニティがあり、そのほとんどはグアヤキルとキトにあります。沿岸都市グアヤキルではゲートコミュニティは主にサンボロンドンに、キトでは市周辺の谷間に位置しています。これらのコミュニティには主に富裕層が住んでいます。しかし、特にグアヤキルでは、ゲートコミュニティ内の住宅価格が手頃になる傾向があります

エジプト

人口増加と階級分離の進行により、1970年代以降、エジプトではゲーテッドコミュニティがますます増えてきました。[ 25 ] 例えば、グレーターカイロには、エル・リハブとドリームランド、マウンテンビュー・エジプトがあります。アレクサンドリアにはエル・マームーラもあります。これらは、カイロの深刻な混雑問題に対処できないニッチ市場であると批判されました。[ 25 ]

インドネシア

インドネシアでは、ゲーテッドコミュニティには豪華なもの（最大740平方メートル（8000平方フィート））もあれば、非常に手頃な価格のもの（40平方メートルから120平方メートルの区画）もあります。2000年以降、民間開発業者によって建設された新しい住宅地のほとんどは、ゲーテッドコミュニティで構成されています。例としては、南タンゲランのブミ・セルポン・ダマイ、タンゲラン市のトロピカーナ・レジデンス・コミュニティ、デポックのテラガ・ゴルフ・サワンガンとペソナ・カヤンガン、ボゴール県のセントゥル・シティなどの住宅地が挙げられます。インドネシアのゲーテッドコミュニティでは、住宅開発内の社会施設は地方自治体に引き渡され、一般の人々が利用できるようにしなければならないという規制があるため、コミュニティ内の一部の施設を部外者が利用することが依然として許可されています。[ 26 ]

イタリア

イタリアのゲーテッドコミュニティの例としては、ローマのオルジャータとトスカーナ州カスティリオーネ・デッラ・ペスカイアのロッカマーレ村が挙げられます。[ 27 ]

レバノン

ベイルート郊外の住宅地では、汚染、適切なインフラ、電力、緑地の不足により、上流階級の人々はより良​​い生活環境を求めてゲートコミュニティに住むことを選択しています

レバノンのゲートコミュニティは主に首都ベイルートの郊外にある。

マレーシア

マレーシアでは、これらはゲーテッド・アンド・ガード・コミュニティとして知られており、着実に人気が高まっています。[ 28 ]現在、マレーシア都市計画局によると、マレーシアには4種類のゲーテッドコミュニティがあります

  1. エリートコミュニティ：このタイプのゲーテッドコミュニティは、主に上流階級または高所得層の人々が居住しています。コミュニティ内での居住者の地位により、安全性が大きな懸念事項の一つとなり、排除と地位を重視しています。
  2. ライフスタイルコミュニティ：ライフスタイルコミュニティは、一般的に、退職者向けコミュニティ、レジャーコミュニティ、郊外の「ニュータウン」などから構成されます。これらのコミュニティ内でのアクティビティには、ゴルフコース、乗馬、住民向けのレジャー活動などがあります。
  3. セキュリティゾーンコミュニティ：セキュリティゾーンコミュニティは、フェンスやゲートで囲まれた住宅開発を提供する、最も人気のあるゲートコミュニティです。この開発では通常、警備サービスが提供されます。
  4. セキュリティゾーンのコミュニティとライフスタイル：このタイプのゲーテッドコミュニティ住宅開発は、通常、市内中心部に開発されます。居住者のセキュリティ面とライフスタイル施設の提供の両方に重点を置いています。

ゲートコミュニティは、安全性とセキュリティの問題の高まりに応じて登場した概念であり、家族開発に最適な静かな環境と強化された安全性の点で多くの利点を提供します。[ 29 ]

モーリシャス

1990年代半ばに政府が統合型リゾート計画（IRS）と不動産計画（RES）を導入して以来、モーリシャス島にはいくつかのゲーテッドコミュニティが存在しています。最近では、これらは不動産開発計画（PDS）に統合されました。 [ 30 ]政府はスマートシティの許可も導入し、2016年にはサウジアラビアの支援を得て、エベーヌ地方のミニシーで提案されたヘリテージシティプロジェクトとして知られる政府版のゲーテッドスマートシティを立ち上げました。[ 31 ]

メキシコ

メキシコのゲーテッドコミュニティは、国内に存在する大きな所得格差の結果です。2008年の調査によると、メキシコの都市部の平均所得は26,654ドルで、スペインやギリシャなどの先進地域よりも高い一方、農村部（時にはわずかな距離にある）の平均所得はわずか8,403ドルでした。富と貧困のこの近接性は、メキシコの中流階級にとって大きな安全上のリスクを生み出しています。ゲーテッドコミュニティはメキシコのほぼすべての中規模および大規模都市に存在し、最大のものはモンテレー、メキシコシティ、グアダラハラなどの大都市にあります

メキシコでは、高級または「ステータス」を謳うゲーテッドコミュニティが、中高所得層に大変人気です。メキシコの高級ゲーテッドコミュニティは、コミュニティの共通性と建設コストの低さから、アメリカなどの国と比べてかなり安価でありながら、同等の規模と品質の住宅を維持しています。また、中流階級の住民を惹きつけるため、価格も低く設定されています。

メキシコの多くのゲーテッドコミュニティは、学校、水道・電力設備、警備・消防、医療施設など、完全に独立した自己完結型のインフラを備えています。大規模なゲーテッドコミュニティの中には、独自の学区や警察署を擁しているものもあります。メキシコシティのインテルロマス地区には数百のゲーテッドコミュニティがあり、140平方キロメートル（54平方マイル）を超える世界最大のゲーテッドコミュニティの密集地となっています。サンタフェ、ボスケス・ロマス、インテルロマス・ボスケ・レアルなどの周辺地域も、主にゲーテッドコミュニティで構成されており、グレーター・メキシコシティの30%以上を占めています。

メキシコの多くの小規模なゲーテッドコミュニティは、多くの自治体の規則で道路の封鎖が禁止されているため、公式には独立したゲーテッドコミュニティとは分類されていません。これらの小規模なコミュニティの多くは低中所得層の住民を対象としており、「本物の」ゲーテッドコミュニティと同様に、境界が狭く検問所も設けられています。信頼できる警備員を配置する能力が不足しているため、一部の市当局はこうした状況を容認し、場合によっては推奨しています。[ 32 ]

ニュージーランド

ニュージーランドでは、1980年代から1990年代にかけて、主要都市の郊外にゲーテッドコミュニティが開発されてきました。[ 33 ] [ 34 ]

ナイジェリア

ナイジェリアではゲーテッドコミュニティが広く普及しており、住宅地やヴィラと呼ばれることがよくあります。これらの住宅地は50ヘクタールから100ヘクタールの広さがあり、グワリンパ住宅地は1000ヘクタールを超える広さを誇ります。[ 35 ] [ 36 ] さらに、学校、保育園、ジム、遊び場、スーパーマーケット、公園などのアメニティを備えた住宅地もあります。[ 37 ]ラゴス、ラゴス島、アブジャなどの都市部には、政治家、政府関係者、CEO、著名人など、ナイジェリアの上流階級専用の高級住宅地が数多くあります。[ 38 ]一方、ナイジェリアの中流階級をターゲットにした、より手頃な価格の住宅地もあります。[ 39 ]

ゲートコミュニティがナイジェリア人にとって魅力的なのは、主にその排他性と安心感です。多くの住宅地では入口が厳重に管理されており、許可されていない人や見知らぬ人が立ち入ることができません。[1]

ナイジェリアで一般的なゲーテッドコミュニティのもう一つの形態は、特定の組織の職員とその家族のために開発され、確保された宿舎です。例えば、イバダン大学を含む多くのナイジェリアの大学には職員宿舎があります。[ 40 ]これらの職員宿舎は通常、組織の敷地内またはその近くに位置しています。

パキスタン

カラチのバハリア・タウンにあるグランド・ジャミア・モスクの眺め

パキスタンには非常に多くのゲートコミュニティがあり、そのほとんどはパキスタンの中流階級を対象としています。最大のものはバーリアタウンで、アジアでも最大規模を誇り、主要都市にコミュニティを展開しています。[ 41 ]国防住宅局もゲートコミュニティの大手開発業者です。

他にはWAPDAタウン、グルバーグ、イスラマバード、ショーン・プロパティーズなどがあり、エマール・プロパティーズも主に上流階級の人々をターゲットにした複数のゲートコミュニティをパキスタン国内で運営している。パキスタンのゲートコミュニティは、他の住宅協会の大半が直面している法執行やエネルギー不足の問題とは無縁である。短期間で、こうしたコミュニティの不動産価格は大幅に上昇した。2007年にはラホールのバーリア・タウンにある20平方メートルの住宅が約400万パキスタン・ルピー（4万ドル）だったが、2012年には同様の物件が900万ルピーになった。一方、住宅価格は1億～3億ルピー程度である。カラチのバーリア・タウンでは現在、ラフィ・クリケット・スタジアムを建設中で、完成すればパキスタン最大のスタジアムとなる[ 42 ]。またグランド・ジャミア・モスクは完成すれば南アジア最大、世界第3位のモスクとなる。[ 43 ]

ペルー

ペルー、リマにあるサンティアゴ・デ・スルコの中流階級向けゲートコミュニティの航空写真

ペルーのリマには、特にラ・モリーナとサンティアゴ・デ・スルコといった裕福な地区に、ゲーテッド・コミュニティが数多く存在しています。これらの地域には、多くの著名なペルー人が住んでいます。

フィリピン

フィリピン、マカティ市、エグゼクティブ・ゲーテッド・コミュニティ「ベルエア・ビレッジ・フェーズII」の眺望

フィリピンには、フィリピン英語で「サブディビジョン」または「ビレッジ」と呼ばれるゲートコミュニティが数多く存在します。ゲートコミュニティは、コンドミニアムと並んで、フィリピン全土の上流・中流階級の人々にとって主要な居住形態の一つとなっています。 [ 44 ]名称にかかわらず、これらのコミュニティはより大きなバランガイ（村）の一部となる場合もあれば、単独で一つのバランガイを構成する場合もあります。ゲートコミュニティは、建設段階やプロジェクト番号によってグループ化されることが多く、コミュニティ内の住宅は、従来の家屋番号や建物名ではなく、道路上の区画番号と街区番号で指定されます。ゲートコミュニティは以下の2種類に分けられます。

  1. エグゼクティブ・サブディビジョン／ビレッジ：コンドミニアムと並んで、フィリピン社会で最も裕福な人々が住む住宅街です。例としては、ベルエア、グリーンウッズ・エグゼクティブ・ビレッジ、マガリャネス・ビレッジ、ダスマリニャス・ビレッジ、アヤラ・アラバン・ビレッジなどが挙げられます。
  2. 分譲地／ビレッジ：フィリピンの中流階級をターゲットとしたゲートコミュニティ。名前で始まり、数字で終わる場合があります。例：「Kalayaan Village 3」。3は、土地開発会社が「Kalayaan」住宅プロジェクトの一環として開発した3番目の分譲地プロジェクトであることを示します。分譲地の例としては、BF Homes、Camella Homesなどが挙げられ、これらは主に裕福な郊外地域で使用されています。

ロシア

エアロバス・ライブ・コンプレックス[ 45 ]は、モスクワで事実上最初のゲーテッドコミュニティです。ビジネスセンターはこのコンプレックス内にありますが、住宅街の外にあります

ポタポヴォ（ニューモスクワとして知られているが、ロシア通信協会（RAS）加盟国では北ブトヴォと共に開発されている）は、1994年から2000年の間、フェンスで囲まれたコムナルカ・ブトヴォ道路として知られ、モスクワは別の道路を建設せざるを得なかった。バス会社はバスの免許を取得しており、制服を着た警備員が常にバスに同乗している（厳しいアクセス制限下でも通常はそうではない）。後に貿易センターが開設されたが、角を曲がったり、2つの入口（北行き）を使うことは許可されなかった。フェンスはバス路線の効率を低下させ、12番線の直通または環状線化を妨げている。この地域ではバスの発着はオンデマンドで可能だが、乗客は外を歩くように指示されている。

オゼロは、レニングラード州プリオゼルスキー地区のコムソモリスコエ湖（フィンランド語：キーマヤルヴィ）にあるウラジミール・プーチンのダーチャを中心に形成された協同組合です。

サウジアラビア

サウジアラビアでは、多くの外国人労働者は企業が提供する住宅に住むことが義務付けられています。2003年にアルハンブラ、ジャダウェル、シヤンコ、ヴィネルが過激派サウジアラビア反体制派に襲撃された後、[ 46 ]政府は西洋人が多く住むこれらの居住区に厳重な軍事警備体制を設置しました。多くの西洋人は、勤務先の都市にある多くのゲート付き居住区や、ゲートのないヴィラやアパートにも住んでいます。サウジアラムコはダーランに、サウジアラビア国内最大級のゲート付き居住区を提供しています。ゲート付きコミュニティも多くのサウジアラビア人に人気があり、これらのコミュニティではオープンなヴィラの数が限られており、家賃も高額になっています。これらの居住区は、アブハー、ダーラン、リヤド、ターイフなど、サウジアラビアの多くの都市で見られます。[ 47 ]

シンガポール

セントーサ・コーブはシンガポールで唯一のゲート式住宅コミュニティで、99年のリース期間で350戸のバンガローが入居しています。外国人が購入できる唯一の戸建て住宅です。[ 48 ]にもかかわらず、2021年現在、この物件は本土の同等の地域よりも低い価格で取引されています。[ 49 ]

南アフリカ

南アフリカでは、富裕層が都市部の貧困層と近接して住む（しかし両者の接触はほとんどない）ゲーテッドコミュニティが増加しています。 [ 50 ]

タイ

タイの多くの住宅地は、上流階級と中流階級を対象としたゲーテッドコミュニティの形をとっています。開発会社または居住者委員会によって管理されている場合があります

ゲートコミュニティはタイではムーバンと呼ばれることが多い。[ 51 ]

トルコ

トルコには、特にイスタンブールとアンカラに多くのゲーテッドコミュニティがあります。トルコ語で「カパル・サイト」[ 52 ]と呼ばれるこれらのコミュニティは、ほとんどが都市の郊外に位置しています

アラブ首長国連邦

アラブ首長国連邦では、特にドバイでゲーテッドコミュニティの人気が爆発的に高まっています。2002年に外国人が自由保有権を持つ不動産を所有することを認める決定が下されたことで、様々なテーマに沿って数多くのゲーテッドコミュニティが建設されました。例としては、ザ・レイクス、スプリングス、メドウズ、アラビアン ・ランチズなどがあります

イギリス

バーウッドパークのゲートハウス

ゲートコミュニティは、都市における犯罪率の上昇に対応して1920年代後半に設立されました。最初のゲートコミュニティは1928年にジョン・ゴールズワーシーによってロンドン郊外に設立されました。[ 53 ]

英国では、ゲーテッドコミュニティは比較的稀である。2004年にはイングランド（スコットランド、ウェールズ、北アイルランドを除く）に約1,000のゲーテッドコミュニティがあったと推定されている。[ 54 ] 2002年時点では、これらのコミュニティの大部分は南東部にあり、そのほとんどは小規模な開発であった。300戸以上の住宅を有するゲーテッドコミュニティを1つ以上有する地方自治体はわずか4つであった。 [ 55 ]ゲーテッドコミュニティは通常、60戸または100戸の住宅、あるいは1棟のアパートからなるゲートストリートで構成されていた。[ 54 ]

英国のゲートコミュニティの大部分は民間開発業者によって建設されており、一部は社会住宅所有者や官民パートナーシップによって建設されている。[ 55 ]調査によると、ゲートコミュニティは、必ずしもゲート式ではないものの、周辺地域も非常に裕福な地域であることが典型的に判明している。[ 56 ]購入者の動機に関しては、安全性、排他性、名声といった問題は、価値を維持する物件を購入したいという願望に取って代わられることが多いことが指摘されている。これらのコミュニティの魅力は主に「若い裕福な独身者」と高齢のカップルにあると言われているが、これは立地や宿泊施設の種類によって大きく異なる。アメリカとは異なり、マーケティング資料でゲートコミュニティでの生活のコミュニティとしての側面について言及されることはほとんどない。[ 56 ]

ブラックバーン近くのブロックホール村

ゲートコミュニティの「建築形態には相当の多様性」がある。ロンドンでは、新築または改築されたゲートコミュニティの多くは、アパートが大部分を占めており、家族連れには不向きである。[ 56 ]これらの都心部の再開発は、「ロンドン中心部にある安全で高級なコンドミニアムスタイルの住宅」として進められているが、これは若い専門職層の間で「ロフト暮らし」への文化的変化が進んだことが一因である。[ 57 ]ロンドンの例としては、ドックランズ地区のニューカレドニアン・ワーフ、キングス・アンド・クイーン・ワーフ、パン・ペニンシュラ、そしてイースト・ロンドンのボウ・クォーターなどが挙げられる。[ 54 ]

ロンドン郊外では、ゲーテッド・コミュニティはより広々とした空間を誇ります。最も高級なゲーテッド・コミュニティ、あるいは「プライベート・エステート」は、一般的にロンドン郊外にあると考えられています。これには、サリー州にあるセント・ジョージズ・ヒルやウェントワースといった大規模なエステートが含まれます。一般的に、サリー州のコブハム、エッシャー、ウェイブリッジの三角地帯周辺にはゲーテッド・コミュニティが集中しており、バーウッド・パークやキングスウッド・ウォーレンなどがその例です。一方、ブラックヒルズやクレア・ヒルは、不動産価値がやや低い小規模な競合地です。ケント郊外では、ケストン・パークとファーンバラ・パークが最も有名です。[ 58 ]

アメリカ合衆国

フィラデルフィアのネイビー・スクエアとグレイ・フェリー・アベニューを隔てるレンガの壁

アメリカで最も古いゲートコミュニティは1850年代に遡りますが、初めて急増し始めたのは1900年代初頭でした。[ 59 ]現在、ゲートコミュニティのほとんどは、開発可能な土地が豊富な南部と西部のサンベルト地域にあります。 [ 59 ]これらは通常、民間によって開発されるため、総数を特定することは困難です。[ 60 ]多くの場合は法人化されていませんが、南カリフォルニアには、ブラッドベリー、キャニオンレイク、ヒドゥンヒルズ、ラグーナウッズ、ローリングヒルズなど、法人化されたゲートシティが数多くあります。[ 61 ]

2002年、USAトゥデイ紙は、カリフォルニア州の新築物件の約40％が塀で囲まれていると報じた。[ 62 ] 1997年までに、全国で推定2万のゲートコミュニティが建設された。[ 63 ] その年、ゲートコミュニティの居住者数は、3万のコミュニティで400万人から約800万人と推定された。[ 64 ]この増加は続き、2009年までにアメリカ住宅調査の数字によると、ゲートコミュニティに住む人の数は1100万世帯にまで増加した。[ 59 ]ゲートコミュニティとその居住者を研究している心理学者のセサ・ロウは、この数字はおそらく過小評価されていると示唆した。[ 59 ]

マイアミのブリッケルキー

米国のゲーテッドコミュニティが「富裕層の砦」であるという概念は、学術研究によって疑問視されてきました。2005年に『Journal of Planning Education and Research』に掲載された研究では、ゲーテッドコミュニティには持ち家と賃借人が混在することが多く、社会経済的地位や所得水準はコミュニティごとに大きく異なることが明らかになりました。犯罪学者のニコラス・ブラニックとカリス・クブリンは、一般に想像される「裕福で社会経済的地位の高いゲーテッドコミュニティ」は、実際にはゲーテッドコミュニティの一種に過ぎないと主張しています。[ 65 ]

エド・ブレイクリーは、富裕層や社会的に著名な人々が住む「プレステージコミュニティ」と、安全を第一とする「セキュリティゾーン」を区別している。[ 66 ]しかし、多くの文献では、ゲーテッドコミュニティが社会的隔離と分離を助長していると指摘されている。ゲーテッドコミュニティに移住する一般的な動機は、犯罪への恐怖と人口動態の変化から逃れたいという願望である。ゲーテッドコミュニティは一般的に民族的に均質である。 [ 67 ]一方、2015年のアーバン・スタディーズ誌の記事では、米国南西部のゲーテッドコミュニティは社会的分離を固定化させたものの、隣接する通りは既に人種レベルで分離されていたため、人種分離には影響がなかったと主張している。[ 68 ]

ウルグアイ

ウルグアイには、シウダー・デ・ラ・コスタに隣接するゲーテッドコミュニティがいくつかあります

ウルグアイのゲートコミュニティは、地元では「バリオス・プリバドス」またはプライベート地区として知られています。[ 69 ]ウルグアイでゲートコミュニティがどの程度普及しているかについての公式データはありませんが、2013年までに少なくともマルドナド県に20か所、カネロネス県に7か所、ロチャに7か所、ソリアーノに1か所、リオネグロに2か所存在することが分かっています。[ 70 ]ゲートコミュニティは2020年までに「急成長」を遂げ、外国人家族に人気の選択肢となりましたが、賃貸収益は低く、必ずしも物件の価値が上がるとは限らないと言われています。[ 71 ]首都モンテビデオにはカラスコ地区などの社会的に排他的な地域が存在しますが、道路の封鎖は許可されておらず、市内にゲートコミュニティを建設する試みは拒否されています。[ 70 ]

一般的な考えに反して、この国のゲーテッド・コミュニティは、すでに高度な分離を経験している富裕層を選択するため、住宅分離を悪化させないことが研究でわかっています。これらの居住者は、年齢、家族段階、社会階級において非常に均質なグループである傾向があります。[ 72 ]ラ・タオナとカーメルは、モンテビデオのすぐ外側のカネロネス県に位置し、ソナメリカ・ビジネスパークとカラスコ国際空港の近くにある、最も有名な2つのゲーテッド・コミュニティです。 [ 70 ]ラ・タオナとカーメルはどちらも、シウダー・デ・ラ・コスタのすぐ北にあるカミーノ・デ・ロス・オルネロス道路に隣接しています。この道路は、合計2000戸の住宅がある複数のゲーテッド・コミュニティに接続しており、これらの数は最終的に3倍になると予想されています。[ 69 ]プンタ・デル・エステにも多数のゲーテッド・コミュニティが建設されています。[ 70 ]

ウルグアイでは、近年、リモートワークの普及に伴い、ゲーテッドコミュニティの需要が高まっており、モンテビデオよりもプールなどのアメニティを備えた物件が多く見られます。また、個人所有者が区画を購入し、その後、自ら建設業者を雇うという従来のモデルとは異なり、設計済みの新築物件が一般的になったため、中流階級の人々にとってゲーテッドコミュニティへのアクセスが容易になりました。その結果、規模の経済が実現し、平均価格が通常よりも低く抑えられています。[ 69 ]

コミックでは

映画の中で

ゲーム内

文学において

（著者の姓のアルファベット順）

歌の中で

テレビで

  • X-ファイルシーズン6のエピソード「アルカディア」では、モルダーとスカリーが、タルパに関わる恐ろしい秘密を隠していると思われるゲートコミュニティ内で発生した失踪事件を調査します
  • 漫画『As Told By Ginger』では、グリプリング族はプロテクティブ・パインズに住んでいます。
  • スポンジ・ボブのエピソード「イカルド・テンタクルズ」では、イカルド・テンタクルズはスポンジ・ボブとパトリック・スターから逃れるために一時的にイカのゲートコミュニティに移ります。
  • ブラボー・ネットワークのリアリティ番組シリーズ『ザ・リアル・ハウスワイブズ・オブ・オレンジ・カウンティ』は、当初カリフォルニア州コト・デ・カザ（通称「コト」）のゲーテッドコミュニティを舞台とし、コトに住む「主婦」とその家族の贅沢な暮らしを描いていた。ラデラ・ランチのタウンハウスに住むローリ・ウェアリングという主婦は例外で、「コトの門の向こう側」に住む他の4人の主婦たちの贅沢な暮らしを引き立てる存在として描かれていた。その後の多くの『リアル・ハウスワイブズ』シリーズでは、ほとんどの「主婦」がゲーテッドコミュニティでの生活を選択している。
  • ミニシリーズ『スターター・ワイフ』の大部分は、主人公の友人が住むゲートコミュニティ内で繰り広げられます。彼女は正門の警備員とも親しくなります。
  • 2002年に復活した『トワイライトゾーン』のパイロット版「エバーグリーン」は、エバーグリーン・エステーツと呼ばれるゲートコミュニティを舞台にしており、そのコミュニティでは、反抗的な行為をした反抗的な子供は「アルカディア肥料会社」に連れて行かれ、処刑されて、そこの家々の前の小さな木々のための赤い肥料にされるという邪悪なやり方で、非順応性に対処する。
  • VeggieTales (シャーロック・ホームズと黄金の支配者)の 1 つのエピソードで、ラリーは Silly Songs with Larry でゲートコミュニティについての歌を歌います。
  • 『ウィード』シーズン 1 ～ 3 では、ナンシー・ボトウィンとその家族がアグレスティックのゲートコミュニティに住んでいます。
  • 2012年に米国で放映されたテレビシリーズ『ザ・ネイバーズ』では、ニュージャージー州にある「ヒドゥンヒルズ」と呼ばれるゲート付きタウンハウスコミュニティに引っ越してきた家族が、コミュニティ全体がスポーツ界の有名人の名前を名乗り、ゴルフカートでコミュニティを巡回し、食事ではなく本を読むことで目と心で栄養を取り、耳から緑色のグーという音を立てて泣く、別の惑星から来た住民たちで構成されていることに気付きます。
  • Netflix オリジナルシリーズ「 Safe」では、ゲートコミュニティ内外の謎が描かれます。
  • 短命に終わったテレビシリーズ『ザ・ゲイツ』では、ニック・モノハンとその家族がシカゴから、静かで高級な計画都市「ザ・ゲイツ」に引っ越します。彼はそこで警察署長を務めます。彼らはすぐに、隣人たちが見た目とは違うことに気づきます。「ザ・ゲイツ」には、吸血鬼、魔女、狼男、サキュバスといった生き物が溢れています。

参照

参考資料

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さらに詳しい情報

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