ポッタービル
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ポッタービル
パーク・ロウの向こう側から見た景色（2012年）
地図
ポッタービルエリアのインタラクティブマップ
一般情報
位置ニューヨーク州マンハッタン、ファイナンシャル・ディストリクト、パーク・ロウ35～38番地またはナッソー・ストリート145番地、ニューヨーク、NY 10038
座標北緯40度42分42秒 西経74度00分24秒 / 北緯40.71167度、西経74.00667度 / 40.71167; -74.00667
建設開始1883
完了1886
技術的な詳細
階数11
設計と建設
建築家ノリス・ガーショム・スタークウェザー
ポッタービル
位置35～38 パーク ロウ、マンハッタン、ニューヨーク
建設された1883–1886
建築家ノリス・ガーショム・スタークウェザー
建築様式クイーン・アン、ネオ・グレコ
の一部フルトン・ナッソー歴史地区（ID05000988）
NYCL 番号1948
重要な日付
指定CP2005年9月7日[ 2 ]
指定NYCL1996年9月17日[ 1 ]

ポッター・ビルディングは、ニューヨーク市マンハッタンの金融街にある建物です。ビークマン・ストリート沿いの1ブロックを占め、西側はパーク・ロウ38番地、東側はナッソー・ストリート145番地に位置しています。ノリス・G・スタークウェザーによって設計されたこの建物は、クイーン・アン様式とネオ・グレコ様式を融合した鉄骨構造です。

ポッター・ビルディングは、1883年から1886年にかけて建設された当時としては最先端の耐火工法を採用していました。これらの特徴には、圧延鉄骨梁、鋳鉄柱、レンガ造りの外壁、タイルアーチ、テラコッタなどが含まれていました。ポッター・ビルディングはまた、初期の鉄骨造建築の一つであり、ビークマン通りに面した明るい中庭を備えたC字型のフロアプランを採用した最初の建物の一つでもありました。オリジナルのデザインはほぼそのまま残っています。

この建物は、1857年に建設され、1882年2月に焼失したニューヨーク・ワールド紙の旧本社ビルの跡地に建てられました。開発者である政治家で不動産開発業者のオーランド・B・ポッターにちなんで名付けられました。ポッター・ビルは当初、メディアや法律関係のテナントが多数入居するオフィスビルでした。1979年から1981年にかけて、アパートに改装されました。ポッター・ビルは1996年にニューヨーク市のランドマークに指定され、 2005年に設立された国家歴史登録財であるフルトン・ナッソー歴史地区の構成資産でもあります。

サイト

ポッタービルはマンハッタンの金融街にあり、ニューヨーク市庁舎、シティホールパーク、シビックセンターのすぐ東にあります。ビルは西にパークロウに約97フィート（30メートル）、南にビークマンストリートに144フィート（44メートル）、東にナッソーストリートに約90フィート（27メートル）接しています。北側の壁は同じブロックにあるパークロウ41番に104フィート（32メートル）接しています。 [ 3 ] [ 4 ]モースビルとナッソーストリート150番はナッソーストリートの向かいにあり、ビークマンストリート5番はビークマンストリートの向かいにあります。[ 5 ]パークロウとビークマンストリートの角は鋭角になっています。[ 6 ]ポッタービルの住所は、パークロウ35～38番、ビークマンストリート2～8番、ナッソーストリート138～145番です。[ 1 ] [ a ]

建築

11階建てのポッタービルは、クイーン・アン様式、ネオ・グレコ様式、ルネサンス・リバイバル様式、コロニアル・リバイバル様式など、様々な様式が混在しています。そのため、周囲の建物とは一線を画しています。[ 7 ]ポッタービルの建築家、ノリス・ガーショム・スタークウェザーは、中部大西洋岸諸州で教会や別荘の設計で知られていました。[ 8 ] [ 9 ]建物の高さは歩道から屋根まで165フィート（50メートル）で、頂華はさらに30フィート（9.1メートル）上方に伸びています。[ 10 ]オリジナルのデザインはほぼそのまま残っています。[ 1 ]

ポッター・ビルは、前身が焼失したため、建設当時最先端の耐火工法を採用しました。これには、圧延鉄骨梁、鋳鉄柱、レンガの外壁、タイルアーチ、テラコッタの使用が含まれます。 [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ]材料は5つの鉄鋼会社から提供されました。[ 7 ] [ 14 ]耐火構造は、レンガとテラコッタのファサードによって断熱されています。[ 15 ]建築史家ロバート・A・M・スターンが「耐火設計の教科書的な事例」と評したポッター・ビルは、鉄骨構造の建物であったため、本来は必要のない耐力壁で支えられた最後の主要建築物でした。[ 16 ]

形状

ポッタービルはU字型で、U字の両脇に「ライトコート」があり、ビークマン通りに向かって外側を向いています。[ 6 ] [ 17 ]この建物は、ライトコートを備えた現存する市内最古の建造物の一つです。[ 6 ]不動産記録ガイド誌は、「敷地の不規則性にもかかわらず、両側の部屋は左右対称に作られており、その不規則性は当然ながらライトコート自体にも現れている」と述べています。[ 18 ]ファイアマンズ・ヘラルド紙の記者は、ライトコートによってファサードが分割されているため、「まるで2つの建物のように見える」と述べています。[ 12 ]ライトコートの中央には非常階段があります。[ 19 ]

ファサード

ポッタービルが建設された当時、19世紀初期の多くの超高層ビルのファサードは、柱の構成要素に似た3つの水平セクション、すなわち基部、中間部、および柱頭で構成されていました。基部は下の2階、中間部は中間の7階、そして柱頭は上の2階で構成されていました。[ 19 ]基部は鉄製のファサードを持ち、残りの階は赤レンガとテラコッタのファサードを持っています。[ 20 ] [ 21 ]各側面には、柱頭、ペディメント、コーベル、パネル、およびテラコッタ製のセグメントアーチを含む同様の装飾があります。 [ 6 ]装飾の細部は古典様式で精巧に設計されており、垂直の柱の上の巨大な柱頭や、三角形や白鳥の首のようなペディメントが含まれています。 [ 22 ] [ 23 ]

柱はファサードを複数の区画に分割し、各区画には各階に2つの窓がある。[ 7 ]柱は2階より上でレンガで覆われ、基部の幅は4.5フィート（1.4メートル）で、建物全体の高さに対して幅は均一であるが、厚さは1階の40インチ（1,000ミリメートル）から11階の20インチ（510ミリメートル）まで変化する。柱には隠し煙突があり、建物の炉からのガスを各柱の頂上にある頂部の下にある隠し煙突に排気する。上層階のまぐさはテラコッタで覆われ、フランジ間の幅が21〜32インチ（530〜810ミリメートル）の4本の平行な錬鉄製の梁で構成されている。[ 10 ]まぐさ梁は各橋脚の石積みに埋め込まれた鉄板の上に置かれ、ねじれた鉄のストラップで固定されています。[ 24 ]

建物の北端にエレベーターホールがあるため、パーク・ロウとナッソー・ストリートの最北端のベイは幅が広くなっています。パーク・ロウとビークマン・ストリートの角には、270度の幅の柱が角を囲んでいます。[ 6 ]

ポッタービルはニューヨーク市に残る建築物の中で、建築用テラコッタを保持する最古の建物の一つである。テラコッタはボストン・テラコッタ・カンパニーによって彫刻され、他の同時代の建物よりも細部まで精巧に作られていた。[ 25 ] [ 26 ] [ 27 ]当時、ニューヨーク市にはテラコッタ会社がなく、[ 27 ]他の4つの会社がビルのテラコッタの供給を競った。[ 28 ] [ 29 ]最終的に、この建物には540ショートトン（480ロングトン、490トン）のテラコッタが使用された。[ 8 ]ボストン・テラコッタ・カンパニーの監督者ジェームス・テイラーがテラコッタの配置を監督した。[ 25 ] [ 30 ] 4階と8階には、テラコッタの扇形アーチで飾られた窓がある。 3階、5階、6階、7階、10階の窓にはテラコッタのコーベルが取り付けられており、11階の窓にはテラコッタのフードが付いています。[ 19 ]

特徴

ビークマン ストリートからの眺め。建物の「U」字型と「ライト コート」が見える。

ポッタービルの基礎壁は厚さ4フィート（1.2メートル）で、深さ22.5フィート（6.9メートル）まで沈められていた。その下の岩盤層は地表から100フィート（30メートル）以上下にあったため、基礎は別々の支柱フッティングの上に置かれていた。[ 9 ]敷地は地下水面から44フィート（13メートル）上にある。 1915年にビークマン通りの下でニューヨーク市地下鉄IRTブロードウェイ-7番街線（2号線と3号線）が建設された際、南側の外壁は地下水面下56～59フィート（17～18メートル）の深さまでコンクリートと鋼鉄の管で補強された。[ 9 ] [ 31 ]

外部の柱は鉄製である。[ 12 ]地上階はすべて圧延鉄製の桁の上に建てられている。 [ 21 ]桁の厚さは15インチ（380 mm）で、長さは13.75～16.25フィート（4.19～4.95 m）である。厚さ10.5インチ（270 mm）の床梁は各桁のフランジ上にあり、中心は4.5フィート（1.4 m）離れており、ほとんどの梁の長さは18.33フィート（5.59 m）で均一である。[ 32 ]各床梁セット内には平らなレンガのアーチが配置され、コンクリート、レンガ、石の集合体で水平にされている。床は木材で仕上げられ、天井は漆喰で仕上げられている。[ 22 ]

ポッターの当初の計画では、1階を銀行のオフィス、上階を他の事業所に充てる予定でした。彼はポッタービルを「地域の装飾」としたいと考えていました。[ 33 ]内部には当初351室のスイートがあり、一度に最大1,800人が利用できました。[ 34 ]各階の天井高は11フィート（3.4メートル）です。建物の上階は後に1,700平方フィート（160平方メートル）のアパートメントに改装されましたが、壁の厚さは18.5インチ（47センチメートル）のままでした。[ 35 ]

歴史

コンテクスト

ポッタービルの敷地とそのすぐ北に隣接する敷地（パーク ロウ 41 番地）には、 1767 年から 1768 年にかけてジョン・マコーム・シニアによって建てられたブリック長老派教会の旧ブリック教会があった。 [ 36 ] [ 37 ] 19 世紀初頭から 1920 年代にかけて、周辺地域はニューヨークの「新聞街」へと発展し、パーク ロウにはニューヨーク タイムズビル、パーク ロウビル、ニューヨーク トリビューンビル、ニューヨーク ワールドビルなど、いくつかの新聞社の本社が建てられた。[ 37 ] [ 38 ]一方、印刷業はビークマン ストリート周辺に集中していた。[ 37 ] [ 39 ] 1857年にブリック長老派教会の会衆がアップタウンのマレーヒルに移転したとき、 [ 40 ] [ 41 ]当時の政治家で著名な不動産開発業者であったオーランド・B・ポッターがオールド・ブリック教会の敷地の南半分を購入しました。 [ 17 ] [ 37 ] [ 13 ] [ 42 ]ポッターはその土地に35万ドル（2024年の時点で1200万ドルに相当[ b ] ）で5階建てのイタリア風石造りの建物を建てました。それは1860年に設立されたニューヨーク・ワールドの最初の本社になりました。ポッターは1867年にその建物を完全に購入しました。[ 37 ] [ 43 ]

1882年1月31日午後10時頃、ワールドビルで火災が発生しました。[ 44 ] [ 45 ]原因は、近くのテンプルコートビルからの風の吹き込みとされています。[ 12 ] [ 46 ]火災により数時間のうちに建物の大部分が焼失し、6人が死亡し[ 47 ]、40万ドル以上の損害が発生しました（2024年には1300万ドルに相当[ b ]）。[ 44 ] [ 45 ]ワールドビルは「記録上最短時間で全焼したことで全米に悪名を馳せた」と言われており、[ 10 ] [ 12 ] [ 37 ]残骸の調査には1週間かかりました。[ 47 ]火災の数日後、不動産記録ガイドは「その土地は非常に価値があるため、間違いなくすぐに建物が建てられるだろう」と報じました。[ 45 ] [ 48 ]

工事

1893年のポッタービルの描写

ポッターは、収入の喪失に加えて20万ドル以上の損失（2024年には700万ドルに相当 [ b ] ）を被ったため、焼失した建物を耐火構造に建て替えようとした。[ 7 ] [ 10 ] [ 13 ]。[ 49 ] [ 50 ] 1882年2月中旬までに、ポッターは旧ワールドビルの跡地に11階建ての建物を建設する計画を立てており、耐火構造にすることを指定した。[ 33 ] 1883年、スタークウェザーは最初の2階は鉄のファサード、残りの階はレンガのファサードとなる計画を提示した。[ 20 ]ポッターは資材の入手コストが高騰したため、建設を1年間延期することを決定した。[ 33 ]

基礎工事は1883年4月に開始された。[ 51 ]ポッターは鉄と木の床梁の相対的な強度をテストするため、ほぼ同じ構造の小さな建物を2つ、それぞれ1つずつ建設した。2～3日間火をつけた結果、鉄の床は完全に燃えた木の床に比べて損傷が少なかったため、ポッターは鉄の構造の方が使用に適していると判断した。[ 12 ] [ 50 ]ポッタービルの設計図は1883年7月にニューヨーク市建築局に提出され、その時点では70万ドル（2024年には2400万ドルに相当[ b ]）の費用がかかる予定だった。[ 21 ]

1884年半ばには建設が始まっていた。[ 52 ]労働者はプロジェクト全体の契約ではなく、日雇い契約だった。[ 12 ]ワールドビルの火災は、さらにアップタウンのノーホーにあったポッターの750ブロードウェイビルの建設中に発生したため、750ブロードウェイプロジェクトの労働者もポッタービルの建設契約を結んだ。1884年5月、レンガ職人のストライキにより建設が遅れ、費用は120万ドル（2024年の4200万ドルに相当）にまで上昇した。[ b ] [ 7 ] 1885年には塗装工と大工のストライキによっても工事が遅れた。[ 53 ]建物は1886年6月に完成した。[ 7 ]ポッターはテラコッタの選定プロセスに深く関わっていたため、義理の息子のウォルター・ギアとともにニューヨーク建築テラコッタ会社を設立した。 [ 8 ] [ 27 ] [ 16 ] 1888年に同社が作成したパンフレットには、ポッタービルは「建築と装飾の両面でテラコッタが最もよく使われている例」であると記されている。[ 25 ]

使用

ファサードの詳細

完成当時、ポッタービルは周辺地域で最も高いビルの一つであり、ニューヨーク・トリビューンビルを除く他のどの建物よりも高くそびえ立っていました。[ 15 ]ボストン・グローブ紙はポッタービルを「世界で最も高い直壁ビル」と称しました。[ 34 ] 1892年のキングス・ハンドブック・オブ・ニューヨークシティには、新聞、雑誌、保険会社、弁護士がビル内に200のオフィスを構えていたと記されています。[ 54 ] [ 55 ]新聞社のテナントには、共和党系の1ペニー紙「ザ・プレス」や「ザ・ニューヨーク・オブザーバー」などがありました。ポッタービルには、製紙会社のピーター・アダムス社とアダムス・アンド・ビショップ社、保険会社ミューチュアル・リザーブ・ファンド・ライフ・アソシエーション、そしてオーティス・エレベーター社も入居していました。さらに、ポッターは最上階を占有し、彼のニューヨーク・アーキテクチュラル・テラコッタ社もビル内にオフィスを構えていました。[ 27 ] [ 55 ]

ポッターは1894年に亡くなり、[ 56 ]建物は彼の遺産に譲渡された。[ 55 ] [ 57 ] OBポッター・プロパティーズは1913年にポッターの遺産から建物を取得した。[ 55 ]ポッター・ビルディングは、ポッター遺産の他の資産（エンパイア・ビルディングなど）とともに、1919年にアロンソン・インベスティング・カンパニーに売却された。[ 15 ] [ 58 ] [ 55 ]ビルディングの所有権はその後10年以内に数回移転しており、パービー不動産会社が1923年にこの建物を取得し、[ 55 ]続いてAMビング＆サンが1929年に、[ 3 ] 38パーク・ロウ・コーポレーションが1931年に取得し、翌年パービーがポッター・ビルディングを再取得した。[ 55 ]シーマンズ貯蓄銀行は1941年に差し押さえ競売でこの建物を取得し、[ 59 ] 4年後にビーパーク・エステーツに売却した。[ 55 ]この間のテナントには米国住宅公社、会計士、弁護士が含まれていた。[ 55 ] [ 60 ] 38パーク・ロウ・コーポレーションは1954年にこの建物を購入した。[ 55 ]

北側のニューヨーク・ワールド・ビルとトリビューン・ビルは1950年代から1960年代にかけて取り壊され、ペース・カレッジ（後のペース大学）は後者の跡地に1ペース・プラザを建設した。 [ 61 ]大学はまた、1973年にポッター・ビルと近隣の他のビルを取得し、取り壊してオフィス・タワーを建設する計画を立てた。この計画は実現せず、ペース大学は1979年にこのビルを38パーク・ロウ・アソシエイツ[ 55 ]というマーティン・レインズとイースト・リバー貯蓄銀行の合弁会社に売却した。 [ 62 ] 38パーク・ロウ・アソシエイツはこのビルを住宅協同組合に転換し、1981年に38パーク・ロウ・レジデンス・コーポレーションに譲渡した。 [ 55 ]

住宅への転換後、構造技術者はファサードが「特にモルタル接合部に著しい劣化」を見せていると指摘した。ポッタービルの共同組合理事会はその後、1992年から1993年にかけて、シリ+マーシックとヘンリー・レストレーションにファサードの改修を依頼した。[ 35 ]ポッタービルは、マンハセット・アパートメンツおよびイースト42丁目110番地と共に[ 63 ]、1996年9月21日にニューヨーク市指定ランドマークとなった。[ 1 ] 1999年、ポッタービル1階にあるブリンピー・レストランが、平日のみの歩行者専用区域から常時歩行者広場に転換されたばかりのナッソー通りに屋外席を設置することを決定し、論争が巻き起こった。ポッタービルの住民は、この屋外席が市の歩道カフェ条例に違反していると苦情を述べた。[ 64 ] 2005年にポッタービルはフルトン・ナッソー歴史地区[ 23 ]の構成資産に指定され、国家歴史登録財に指定されました。[ 2 ]

批評家の反応

2020年に見た建物

19世紀後半のロウアー・マンハッタンの高層ビル群は概して賛否両論の評価を受けており[ 6 ]、特にポッター・ビルは建築専門誌から酷評された[ 65 ] 。 『リアル・エステート・レコード・アンド・ガイド』誌の記者は1885年に「建物全体に興味深い、あるいは洗練されたディテールが見当たらない」と評した[ 18 ] 。この批評家はまた、建物のデザインが垂直方向を強調しすぎていると指摘した[ 18 ]。[ 16 ]しかし、これは垂直方向の強調を概ね好意的に捉えていた同時代の他の批評家の意見とは対照的であった[ 6 ] 。 1889年には、同じ雑誌の記者がポッター・ビルをパーク・ロウ41番地のタイムズ・ビルと比較し、ポッター・ビルの建築家は「単調で不安な印象を与えるように仕向けた」と述べている[ 66 ] 。

デザインに対する好意的な評価もあった。1885年の『Carpentry and Building』誌の記事では、鉄とレンガ、テラコッタの組み合わせから、この建物は「ニューヨーク市下層部で最も目立つ新築ビルの一つ」と評された。[ 12 ]『King's Handbook』誌は、ポッタービルをニューヨーク市の「商業的成功を収めた偉大で輝かしいモニュメントの一つ」と評した。[ 54 ]また、1899年の建築ガイドブックでは、ポッタービルのデザインは「独特で、細部にこだわり過ぎているかもしれないが、その大衆的な配置には大きな関心が寄せられている」と評されている。[ 67 ]その後、1991年にニューヨーク・タイムズ紙の記者、デイビッド・W・ダンラップは、ポッタービルを「ヴィクトリア朝様式の装飾がほとんど幻覚的」と評した。[ 68 ]建築作家のサラ・ランドーとカール・コンディットは、ポッタービルを「何よりもその荒々しく絵になる赤レンガと、テラコッタでふんだんに装飾された鋳鉄張りの外壁が特徴的」と評した。[ 17 ]

参考文献

情報メモ

  1. ^パーク・ロウの南東側の番地は、通りの北西側にシティ・ホール・パークがあるため、連続して番号が振られています。この地域の標準的な番地番号体系では、奇数番地と偶数番地は通りの反対側にあります。 [ 5 ]
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参考文献

ウィキメディア コモンズには、ポッター ビル (マンハッタン)に関連するメディアがあります。
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