リース
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リースは、使用者（借主）が所有者（貸主）に資産の使用料を支払う契約上の取り決めです。[ 1 ]不動産、建物、車両は、リースされる一般的な資産です。産業用または業務用の機器もリースされます。本質的に、リース契約は、貸主と借主の2者間の契約です。貸主は資産の法的所有者であり、借主は定期的なレンタル料を支払う代わりに資産を使用する権利を取得します。[ 2 ]借主は、不動産または機器の使用に関するさまざまな条件に従うことにも同意します。たとえば、車をリースしている人は、車が私用のみに使用されるという条件に同意する場合があります。
賃貸契約という用語は、次の 2 種類のリースを指します。
- 資産が有形資産であるリース。[ 3 ]ここでは、ユーザーは所有者が貸し出している資産（土地や商品など）を借ります（動詞の「lease」はどちらの行為にも使用できるため、あまり正確ではありません）。[ 4 ]無形資産のリースの例には、コンピュータープログラムの使用（ライセンスに似ていますが、規定が異なります）や無線周波数の使用（携帯電話プロバイダーとの契約など）などがあります。
- 国際的および米国の一部の地域では、定期的なリース契約（ほとんどの場合、月単位のリース）です。[ 5 ]
一般用語
リースは法的な契約であるため、該当する管轄区域の 契約法に基づいてすべての当事者によって執行可能です。
アメリカ合衆国では、不動産の占有権の譲渡も意味するため、証書の性質も含むハイブリッドな種類の契約です。
一部の種類のリースは、リースされる不動産、契約が締結された管轄区域、および当事者の居住地に応じて、法令で義務付けられた特定の条項を有する場合があります。
リース契約の一般的な要素は次のとおりです。
- 契約当事者の名前。
- 契約の開始日と期間。
- リースされる特定のオブジェクト (住所、VIN、またはメーカー/モデル、シリアル番号) を識別します。
- 更新または非更新の条件を規定します。
- このオブジェクトの使用を許可するための特定の対価（一時金または定期的な支払い）があります。
- 保証金とその返還条件に関する規定があります。
- デフォルト条件および特定の救済策として記載されている特定の条件リストがある場合があります。
- 当事者に対して、次のような他の特定の条件が課されることがあります。
- 損失に対する保険を提供する必要があります。
- 制限的な使用。
- メンテナンスの責任はどちら側にあるか。
- 解約条項（契約が早期に終了した場合、またはいずれかの当事者によってキャンセルされた場合に何が起こるかを説明し、当事者のリース契約を解除する権利と義務を明記する）
あらゆる種類の動産（例：自動車、家具）または不動産（例：未開発地、アパート、一戸建て住宅、卸売・小売を含む事業用不動産）をリースすることができます。リース契約により、所有者（貸主）は、借主に対し、当該不動産の使用権を付与します。
土地の賃貸借
より狭義の用語である「テナント」は、有形資産が土地（空域、建物の階、鉱山などの垂直部分を含む）であるリースを指します。プレミアムとは、リースを付与するため、または前のテナントのリースを確保するためにテナントが支払う金額であり、多くの場合、地代と呼ばれる長期リースで低い家賃を確保するために使用されます。建物の一部については、ユーザーが付随契約または同じ契約でサービス料も支払うことが最も一般的です。サービス料は通常、サービス料をめぐる紛争を最小限に抑えるためにリースに明示的に記載されたサービスリストです。グロスリースまたはテナントは、すべてのサービス料を含む総支払額として賃料を規定します。
解約可能リース（英：determinable/breakable lease）とは、賃借者または賃貸人のいずれか一方がペナルティなしで（正式に決定して）解約できるリースです。相互決定可能リースは、賃借者または賃貸人のいずれかが決定できます。解約不可能リースとは、解約できないリースです。一般的に、「リース」は解約不可能リースを意味する場合があり、「賃貸借契約」は解約可能なリースを意味する場合があります。
土地登記の影響を受け、一般的に1年以上の期間で最初に付与された賃貸借は、より単純にリースと呼ばれます。[ 6 ]
賃貸借契約では、借主と貸主の責任と権利に関する具体的な規定が定められているか、現地の法律により自動的に規定が設けられています。一般的に、賃貸人に交渉済みの賃料を支払うことで、借主（テナントとも呼ばれる）は、借主の招待がない限り、賃貸人およびその他すべての者を排除して、賃貸物件を占有および使用（賃借）できます。最も一般的な不動産賃貸借契約は、家主と借主の間の住宅賃貸借契約です。 [ 7 ]借主と家主の関係は賃貸借契約と呼ばれ、この用語は一般に、非公式で短期の賃貸借にも使用されます。借主の占有権は、借地権益と呼ばれることもあります。賃貸借契約は、一定期間（賃貸借期間と呼ばれる）にすることができます。賃貸借契約は、以下のいずれかの事由により終了日より早く終了することができます。
リースは、ライセンスとは対照的です。ライセンスは、ある人物（被許諾者）に物件を使用する権利を与えますが、物件の所有者（許諾者）の意志で終了させることができます。ライセンスと使用許諾者との関係の例として、駐車場の所有者とそこに車を駐車する人物が挙げられます。ライセンスは、野球の試合のチケットや、ソファで数日寝るための口頭での許可の形で表されることがあります。違いは、期間（終了時間）がある場合、明確に定義された部分の排他的占有を示唆するある程度のプライバシーがある場合、継続的かつ定期的な支払いが行われている場合、不正行為または未払いの場合を除いて終了する権利がない場合は、これらの要素はリースに近いということです。対照的に、他人の物件に一度だけ入る場合は、おそらくライセンスです。リースとライセンスの決定的な違いは、リースでは通常、期間中の定期的な支払いと特定の終了日が規定されていることです。契約に終了日がない場合、それは永久ライセンスの形式であってもリースではない可能性があります。
通常、不動産所有者は、その不動産を（合法的な目的のために）自由に扱うことができます。これには、不動産を処分したり、一定期間、借主に不動産の占有権を譲渡したりすることが含まれます。所有者が他者（すなわち、借主）に占有権を付与した場合、合法的に占有している借主による不動産の平穏な享受を妨害すること自体が違法となります。
不動産と動産の両方に同様の原則が適用されますが、用語は異なります。借主に転貸権が認められる場合と認められない場合があります。転貸権が認められる場合、所有者から直接付与されるリースは「ヘッドリース」、または「マスターリース」と呼ばれます。ヘッドリースの借主と、その借主が転貸権を行使できる場合、彼らは古フランス語で「中間」を意味する「mesne / m iː n / landlords」と呼ばれます。ヘッドリースの借主は、ヘッドリースの期間満了後に転貸権を付与する権利を有しません。[ 8 ]
契約上の関係から生じる一般原則である不動産上の関係を回避するために、いくつかの法域では転借人を主賃貸借契約の制限的契約条項（条件）の一部に拘束する法律が存在する。例えばイングランドとウェールズでは、裁判所によって土地に関係すると判断された条項がある。[ 9 ]
リース契約における残存権益の譲渡（譲渡）は、（所有権の譲渡）の一種であり、多くの場合、譲渡が認められます。また、譲渡に関する黙示の権利は、強制法によって、あるいは一部の法域ではデフォルトの地位として存在します。所有権の共有または放棄は、特定のリース契約における違反となり、没収訴訟の対象となる場合があります。
エンフランシスメントとは、地主の所有権を取得することであり、借地人が地代のみを支払う場合に地主と交渉するのが最も一般的です。合併とは、地主と借地人が同一であり、特定の管轄区域において転借人がいない場合に賃貸借契約を解約できる場合を指します。
米国では、借主は土地または不動産の賃貸借契約に優先購入権条項を盛り込むことで、貸主が第三者の買主と交渉する前に、当該物件の購入申し込みを行う権利を付与することができます。これにより、借主は他の買主よりも先に物件の購入を約束することができます。[ 10 ] [ 11 ]
土地の賃貸借の歴史
何世紀にもわたり、賃貸借は様々な目的に利用され、法的規制の性質は、その目的や時代の社会経済状況に応じて変化してきました。例えば、賃貸借は18世紀後半から19世紀初頭にかけて、工業化国における都市の発展に伴い、都市部における土地所有の重要な形態となるまで、主に農業目的で利用されていました。
コモンロー法域における現代の家主と借主の法は、コモンロー、特に19世紀の契約法と財産法を支配していた自由放任主義の哲学の影響を保っています。消費者主義の発達に伴い、消費者保護法は、契約当事者間の交渉力が平等であることを前提とするコモンローの原則は、その前提が不正確な場合に困難を生み出すことを認識しました。その結果、改革者は、借主に提供する保護の観点から住宅賃貸借法を評価する必要性を強調しました。借主を保護するための法律は現在では一般的です。その結果、コモンローは、特に賃貸借契約が通常の商業契約と同じ方法と方法で通知によって終了できるかどうかという問題に関して、リースを一般的な商業契約と同様または同等ではないものとして扱ってきました。
賃貸の種類
定期借家契約または年数借家契約
有期借地権または年借地権は、一定の期間にわたり存続します。開始日と終了日が明確に定められています。「年借地権」という名称にもかかわらず、このような借地権は任意の期間に存続する可能性があり、1週間の借地権であっても年借地権と呼ばれることがあります。コモン・ローにおいては、期間が一定である必要はなく、何らかの事象の発生を条件とすることがありました（例：「作物が収穫できるまで」または「戦争が終わるまで」）。多くの法域では、この可能性は部分的または完全に廃止されています。
固定期間賃貸借契約は、固定期間の満了時に自動的に終了します。ただし、事由発生時に終了する賃貸借契約の場合は、事由発生時に終了します。賃貸借契約終了後も継続借主が物件に居住し続ける場合、貸主／家主が当該借主を立ち退かせるのではなく、借主が借主として居住し続けることを容認（または許可）したため、当該借主は「任意借主」となる場合があります。このような賃貸借契約は通常「任意」であり、借主または家主は適切な法定通知を行うことでいつでも契約を終了できます。
定期借家
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定期借家契約（年単位、月単位、週単位の借家契約とも呼ばれる）は、賃料の支払い期間によって決定される一定期間にわたって存続する不動産です。詐欺防止法に違反する口頭による年単位の借家契約（管轄区域によっては書面を伴わずに1年を超える賃貸借契約を締結すること）は、賃貸物件の所在地の管轄区域の法律によっては、実際には定期借家契約となる場合があります。多くの管轄区域では、当事者が明示的に別の取り決めを定めておらず、かつ地域または商慣習上、別段の取り決めがないと推定される「デフォルト」借家契約は、月単位の借家契約です。
貸主または借主は、管轄区域の法令または判例法で定められている通り、相手方に通知することにより、期間または期間の満了が近づいた時点で定期借家契約を解約することができます。貸主および借主は、期間満了前に定期借家契約を解約することはできません。解約した場合、残りの期間の賃料を支払う義務を負うことになります。いずれの当事者も、1年ごとに契約を解約する意思がある場合、通知しなければなりません。通知期間は、賃貸借契約書または州法で定められています。通知期間は通常1ヶ月以上ですが、必ずしもそうとは限りません。特に1年ごとの定期借家契約の場合はなおさらです。1年未満の期間の場合は、通常、賃貸借期間と同期間分の通知が必要です。例えば、月ごとに契約を解約する場合、貸主は1ヶ月前に通知する必要があります。しかし、多くの管轄区域では、これらの通知期間を延長しており、一部の管轄区域では、貸主が通知期間を行使できる期間を大幅に短縮しています。家賃統制法を制定している管轄区域では、貸主が住宅賃貸借契約を解約できる期間が大幅に短縮されています。たとえば、カリフォルニア州では、ロサンゼルス、サンタモニカ、ウェストハリウッド、サンフランシスコ、オークランドの各都市に「家賃安定条例」があり、家主が定期借家契約を解除する権利を制限するなどの規制が設けられています。
通知には解約の有効日も記載する必要があります。法域によっては、解約の有効日は支払期間の最終日とする必要があります。つまり、月単位の賃貸借契約が毎月15日に開始された場合、最終日要件のある法域では、借主に必要な1ヶ月前の通知期間よりも長い期間の通知期間が与えられるにもかかわらず、翌月の20日に解約が有効になることはありません。
任意借地権
任意借地権とは、貸主または借主が適切な通知を行うことでいつでも終了できる借地権です。定期借地権とは異なり、期間と関連付けられていません。何年も続くこともありますが、貸主または借主のどちらかが、理由を問わず、または理由なくいつでも終了させることができます。家主/借家人法では常にそうであるように、州の法令で定められている適切な通知を行う必要があります。正式な賃貸借契約がない場合は、通常、任意借地権が存在します。まれに、賃借権が対価を伴わない場合に発生することがあります。現代の慣習法では、無償の任意借地権は非常にまれです。その理由の1つとして、当事者が賃借権を無償であると明示的に合意した場合にのみ発生することがあり、通常は家族が正式な取り決めなしに家に住むことを許可される場合（名目上の対価が必要な場合があります）です。有償期間の固定居住賃貸借契約のほとんどにおいて、たとえ書面による賃貸借契約がない場合でも、正当な理由がない限り、借主は退去させられません。（ただし、管轄区域の詐欺防止法に12ヶ月を超える賃貸借契約が含まれている場合、12ヶ月を超える口頭による賃貸借契約は執行できません。）多くの居住賃貸借契約は、30日前までに通知すれば「任意」の賃貸借契約に切り替わります。また、借主が物件の占有を希望し、家主も同意しているものの、新たな賃貸借契約の交渉と締結のための時間が十分にない場合、一時的な任意賃貸借契約（特定の期限なし）が適用されることもあります。この場合、新たな賃貸借契約の交渉と締結が完了した時点で、任意賃貸借契約は終了します。また、当事者間で、合理的な期間内に新たな賃貸借契約を締結できない場合、借主は物件を明け渡さなければならないという合意をすることもできます。
賃貸借契約が貸主の単独の裁量により締結される場合、管轄地の法律では、借主が法律の規定により、借主の意思により賃貸借契約を解約する相互の権利を有すると解釈される可能性があります。しかし、借主の意思で明示的に締結される賃貸借契約（例えば「借主がこの土地に居住することを望む限り」）は、通常、貸主が賃貸借契約を解約できることを意味するものではなく、むしろ、そのような文言は、借主に終身所有権、あるいは単純所有権を付与するものと解釈される可能性があります。
任意借地契約は、次のような場合にも、 法律の規定により解除されます。
- 借主が物件に対して浪費行為を行った場合;
- 借主が賃貸借権を譲渡しようとする場合;
- テナントは不動産を犯罪組織の運営に利用している。
- 家主が不動産に対する権利を譲渡する;
- 家主が不動産を他の人に賃貸する。
- 借主または家主が死亡した。
これらの規則の詳細は管轄によって異なります。
法律で義務付けられている通知を除き、任意借地契約は、貸主または借主のいずれかが借地契約に反する行為をした場合にも終了します。例えば、貸主による鍵の交換は、借地契約の終了を示すものであり、借主による建物の明け渡しも同様です。ただし、カリフォルニア州など一部の法域では、貸主が鍵の交換などの「自力救済」手段を用いて借地契約、特に居住用賃貸借契約を終了することは禁止されています。このような行為は「擬制的立ち退き」に該当し、貸主は民事および刑事責任を負う可能性があります。
寛容借地権
黙示的借地権（ホールドオーバー借地権とも呼ばれる）とは、賃貸借契約の満了後も借主が物件から退去するまで、借主が物件を占有し続ける場合に成立します。この時点では、借主は厳密には不法侵入者であり、この種の占有は真の土地所有権に該当しませんが、当局は借主に賃料の支払い義務を負わせるためにこの状態を認めています。家主は、このような借主をいつでも予告なしに 退去させることができます。
家主は、滞留中の借主に対して新たな賃貸借契約を締結することもできます。居住用賃貸借契約の場合、この新たな賃貸借契約は月単位となります。1年を超える商業用賃貸借契約の場合、新たな賃貸借契約は1年単位となります。それ以外の場合は、元の賃貸借契約の満了前と同じ期間となります。いずれの場合でも、家主は元の賃貸借契約の満了前に借主に賃料の引き上げを通知していれば、賃料を値上げすることができます。
手続き
賃貸借契約の正式な要件は、不動産の所在地の法域の法律および慣習によって定められます。動産の場合は、賃貸借契約が締結される法域の法律および慣習によって定められます。
詐欺防止法の規定を満たすために、1 年を超える期間の賃貸借契約は書面で行う必要があります。
学期
賃貸借契約の期間は、固定期間、定期期間、または無期限のいずれかです。期間が定められた場合、期間満了時に自動的に終了し、法的要件がない限り、通知は不要です。期間には条件が付される場合があり、その場合、特定の者の死亡など、特定の事象が発生するまで継続します。定期賃貸借契約は、通常、月単位または週単位で自動的に更新されます。随意賃貸借契約は、当事者が希望する期間のみ継続し、いずれの当事者も違約金なしで解約できます。
賃貸借契約は「保留」方式で延長されるのが一般的です。これは通常、月単位の定期借家契約に転換するものです。また、借主が明示的または黙示的に、貸主に賃貸借契約を放棄することも可能です。この手続きは、賃貸借契約の「明け渡し」と呼ばれます。
最近、ニューヨーク市では賃貸契約期間に関して制限や制約が設けられています。特に、2週間未満の賃貸契約はできず、90日未満の賃貸契約ではゲストやペットの同伴が禁止されています。[ 12 ]
透明性と細則
2013年オーストラリア消費者法（ACL）に規定されているように、標準消費者契約の条項に関する透明性の欠如は、当事者の権利と義務に重大な不均衡を生じさせる可能性がある。[ 13 ]
用語が透明であるとみなされるのは、次の場合です。
- かなり平易な言葉で表現されている
- 判読可能な
- 明確に提示された
- 用語の影響を受けるすべての当事者が容易に利用できる
透明性がないと考えられる条件には、細字で書かれた条項やスケジュールの中に隠されている条項、あるいは複雑な用語や専門用語で表現されている条項などが含まれる。[ 13 ]
家賃
一部のコモンロー法域では賃料は賃貸借契約の要件ですが、大陸法域ではそうではありません。イングランドおよびウェールズでは、Ashburn Anstalt v Arnold事件において、賃料は賃貸借契約の要件ではないと判断されました。しかしながら、賃料が支払われていない場合でも、裁判所は、法的関係を構築する意図がないことを示す証拠とみなされるため、ライセンスを解釈することが多いようです。賃料が商業的な金額である必要はなく、わずかな額の賃料または名目上の賃料でこの要件を満たします。
独占所有
たとえば、家主の財産の大部分を共有する取り決め、または建物の特定の部屋を共有しない取り決めは、賃貸借契約の判定に反する可能性がありますが、賃貸借契約のこの一般的な要件は、多くの管轄区域で異なる解釈がなされます。
レンタカー特有の規定
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上記に加えて、レンタカー契約には、借受人による車両の使用方法や返却条件に関する様々な制限事項が含まれる場合があります。例えば、特定の許可なしに、オフロード走行、国外への持ち出し、トレーラーの牽引が禁止されているレンタカーもあります。ニュージーランドでは、危険な潮汐のため、ナインティマイルビーチに車両を乗り入れないという明確な約束を、借受人に書面で確認しなければならない場合があります。
運転免許証の提示は必ず求められ、契約書に記載されているドライバーのみが運転を許可されます。借り手がレンタルをカバーする保険にまだ加入していない場合、自動車保険（英：motor insurance）を購入するオプションが含まれている場合があります。これは、複数のドライバーがいる場合のもう1つの重要な考慮事項です。代理店によっては、車両が所定の返却方法で返却されない場合に保証金を要求する場合があり、これは多くの場合クレジットカードの承認の形で保持され、契約通りに車両を返却した場合は無効になります。借り手は、レンタル期間中に車両で発生した通行料、駐車違反、交通違反の責任を負わなければならないことを知らされるべきです。盗難、事故、故障、レッカー移動の扱い方についてもアドバイスを受ける必要があります。
さらに、返却が遅れた場合、別の場所で返却した場合、または返却直前にガソリンを補充しなかった場合などに追加料金が発生する場合があります。
最後に、予約時に返金不可のデポジットを支払うこと、初期期間の支払い条件（割引、バウチャーなど）、期間の延長、返却前に発生する損害賠償やその他の料金などに関する規定がある場合があります。
不動産の賃貸
賃貸契約は、特に不動産を賃貸する場合、リース契約と呼ばれることがよくあります。不動産の賃貸は、賃貸借契約の条件を定めるために用いられる賃貸借申込書によって開始されます。賃貸借の基本事項（誰が、何を、いつ、いくら）に加えて、不動産賃貸契約では、これらやその他の事項についてより詳細な内容が規定されることがあります。不動産は、住宅、駐車場、倉庫、事業用、農業用、公共施設、政府機関用など、さまざまな目的で賃貸される場合があります。
- 契約当事者：契約当事者である貸主（所有者または家主と呼ばれることもあります）と借主（賃借人または借主と呼ばれることもあります）は、契約書で特定されます。住宅賃貸契約では、賃借人が一人暮らしか、家族、子供、ルームメイト、訪問者と同居しているかが明記される場合があります。賃貸契約では、それぞれの権利と義務が明確に規定されている場合があります。例えば、家主の許可なく、見知らぬ人に「転貸」することは許可されない場合があります。これは、賃借人がペットを飼うことの可否にも当てはまります。一方、賃借人は、緊急時を除き、家主（または他の借主）による不法侵入に対して特定の権利を有する場合もあります。賃借人は物件の占有者であり、適切な通知と許可（例：24時間前、日中、事前にノックする、火災や洪水などの緊急修理を除く）なしに立ち入った場合、家主は賃借人の権利を侵害することになります。
- 賃貸不動産とは、アパート、戸建て住宅、ビル、オフィスやスイート、土地、農場、あるいは単に車を駐車したり物を保管したりするための屋内または屋外のスペースなど、ほぼあらゆる不動産の全部または一部を指します。賃貸物件には、特定の部屋だけでなく、路上駐車、地下室または屋根裏収納、ランドリー設備、プール、屋上デッキ、バルコニーなどの共用エリアへのアクセスが含まれる場合があります。契約書には、これらの場所の使用方法と使用時期、使用者について明記される場合があります。また、物件の明け渡し時の状態と比較するために、物件の現在の状態に関する詳細な説明が記載されている場合もあります。
- 賃貸期間は、1泊（例：ホテルの部屋）、数週間、数か月、または数年単位となる場合があります。新しい家主に対して強制執行するためには、一定期間（例：7年）を超える賃貸契約の登録を義務付ける法定条項がある場合があります。
- 一般的な賃貸借契約は年間契約または月単位契約で、長期借主の場合は賃料が異なる場合があります（転居費用が低いため）。長期賃貸借契約を満了前に退去すると、違約金が課せられたり、合意した期間全体の費用を負担させられたりする場合があります（家主が懸命に探した後でも適切な後任の借主が見つからない場合）。借主が賃貸借期間終了後も一定期間（1年以上）滞在する場合、当事者間で賃貸借契約の自動更新に合意するか、以前の年間賃貸借契約の月額費用を日割り計算した任意賃貸借（月単位）に簡単に変更することができます。任意賃貸借の借主が建物から退去するよう通知されたにもかかわらず退去を拒否した場合、家主は立ち退き手続きを開始します。多くの場所では、裁判所の立ち退き命令なしに、ドアの鍵を交換したり、私物を持ち出したりすることは完全に違法であり、ましてや人を強制的に追い出すことは違法です。厳格な手続き規則があり、違反した場合は厳しい罰則（損害賠償の3倍と弁護士費用）が科せられる場合があります。
- 家賃：家賃は月払い、年払い、前払い、または別途合意された方法で支払われます。任意賃貸借契約の典型的な取り決めは、「初月と最終月の家賃」に加えて保証金を支払うというものです。「最終月の家賃」とは、家主がまだ支払っていない家賃のことです。
これに従って、賃貸借契約には通常、その他の重要な財務上の義務が含まれます。[ 14 ]これらの要素は、家賃の送金に関する基本的な理解に基づいており、契約に不可欠な要素です。
- 支払われる総額の賃料。
- 潜在的なセキュリティまたはペットの預かり金;
- 特定の公共料金を負担する借主の義務。
- 該当する場合の固定資産税の可能性。
- 財産保険に必要な支払い。
- 修理に関連するあらゆる費用。
- 共用エリアの維持管理への貢献（一般に CAM と呼ばれる）。
契約書には、さまざまな条件の中でも、家賃が値上げされる可能性がある状況を説明する条項が含まれる場合もあります。
デポジット
敷金は多くの場合、エスクロー預かり金として扱われ、借主の所有となりますが、物件が良好な状態（通常の損耗を除く）で明け渡されるまで貸主が保管します。一部の州では、貸主は借主に敷金を保管している銀行の名称と口座番号を提供し、毎年利息を支払う義務があります。その他の規制では、貸主に対し、物件に既に生じた損害のリストを提出するよう義務付けたり、敷金を即時没収したりする場合があります（以前の借主の責任を判断する方法がないため）。英国では、政府が敷金保護制度を導入しており、オプションで物件目録作成サービスもいくつか提供されています。
保険
多くのアパートで賃貸（リースとも呼ばれます）を受けるには、賃借人（借主）は賃貸契約に署名する前に、賃貸保険の加入証明書を提示することが求められることがよくあります。米国には、賃借人専用の住宅所有者保険（HO-4 ）があります。これは一般的に賃貸保険または賃貸人補償と呼ばれます。HO -6保険と呼ばれるコンドミニアム保険と同様に、賃貸人保険は、マンション全体を対象とした包括保険で具体的にカバーされていないアパートとその家財を補償します。この保険は、住居から最大150フィート（約45メートル）以内の宿泊客や通行人の事故や故意による傷害に起因する賠償責任も補償します。賃貸人保険は「指定危険」補償を提供しており、これは保険の対象範囲が具体的に規定されていることを意味します。一般的な補償範囲は以下のとおりです。
暴動、航空機、爆発、雹、落下物、火山噴火、雪、みぞれ、氷の重量などの追加事象もカバーされる可能性があります。[ 15 ]
転貸
不動産法において、転貸（または、より正式には転貸）とは、賃貸借契約の賃借人（テナントなど）が賃貸借契約を第三者に譲渡し、それによって以前の賃借人が転貸人となり、新しい賃借人が転借人または転借人となる契約のことである。これは、両者が物件を単に賃借するだけでなく、同時に転貸もしていることを意味する。[ 16 ]例えば、企業が地主（賃貸人）から直接オフィススペースを借り、その後オフィスが手狭になった場合、企業はより小さなオフィススペースを転借人である別の企業に転貸し、より広いオフィススペースの新たな賃貸借契約を締結することで、不動産リスクをヘッジすることができる。
転貸人は、当初の賃貸人に対し、当初の賃貸借契約に基づき、残存賃料、運営費、その他の当初の賃貸借条件を含むすべての賃料支払いを含む、引き続き責任を負います。市場価格が低迷している場合、当初の借主は転貸人に当初支払った賃料よりも低い賃料を要求する可能性があり、その場合、賃貸人への残賃料は当初の借主が支払うことになります。しかし、当初の賃貸借契約締結以降に市場価格が上昇した場合、転貸人は当初の賃貸人に支払うべき賃料よりも高い賃料を確保できる可能性があります。ただし、多くの商業用賃貸借契約では、賃料の超過分は貸主である家主と折半することが規定されています。
住宅不動産においては、転借人に対し、転借人の契約書に記載されている当初の金額よりも高い賃料を請求することが違法となる場合があります（例えば、賃料が法律で規制されている家賃統制の状況など）。社会住宅の転貸は、転借人に請求される賃料の額に関わらず、一般的に違法です。英国では、これは正式に住宅詐欺の一種とされています。[ 17 ]ニューヨーク州では、ミッチェル・ラマ協同組合の転貸は違法です。ミッチェル・ラマの居住者は、協同組合に居住し続けるためには、主たる居住地を維持する必要があります。[ 18 ]
レンタカーの代替手段として、車両にもサブリースが適用可能です。車両のサブリースでは、借受人または所有者は、特定の期間を定めた契約に基づき、リースを第三者に譲渡することができます。この契約は一般的ではありませんが、旅行者や地元の人々にとってより安価な代替手段として、旅行業界では増加傾向にあります。
機器リース
リースは、使用および購入のために機器を取得するための資金調達の一形態としても使用されます。[ 19 ]多くの組織や企業が、製造機械や鉱山機械、船舶やコンテナ、建設機械やオフロード機器、医療技術および機器、農業機器、航空機、鉄道車両、トラックおよび輸送機器、ビジネス、小売およびオフィス機器、IT機器およびソフトウェアなど、さまざまな種類の機器の取得と使用にリースファイナンスを使用しています。[ 19 ]
機器のリースファイナンスは、一般的に銀行、キャプティブファイナンス会社、独立系金融会社によって提供されます。[ 20 ] [ 21 ]
参照
参考文献
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この記事にはこのソースからの引用が含まれており、Creative Commons Attribution 3.0 Australia ライセンスの下で利用可能です。 - ^重要な財務上の義務
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外部リンク
