ブルックリンタワー
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ブルックリンタワー
2023年3月にアルビー・スクエアから見たブルックリン・タワーとダイム・セービングス・バンク・ビル
地図
ブルックリンタワーエリアのインタラクティブマップ
別名9 DeKalb Avenue、340 Flatbush Avenue Extension
一般情報
状態完了
タイプ複合利用
建築様式ネオアールデコ
位置9 DeKalb Avenue、ブルックリン、ニューヨーク、米国
座標北緯40度41分26秒、西経73度58分56秒 / 北緯40.69056度、西経73.98222度 / 40.69056; -73.98222
建設開始2018年（住宅タワー）1906年（銀行）
頂点に達した2021年10月28日
オープン2022年（住宅タワー）1908年12月19日（銀行）
身長
屋根1,067フィート（325メートル）[ 1 ] [ a ]
技術的な詳細
階数74 [ b ]
床面積555,734平方フィート（51,600平方メートル）
設計と建設
建築家SHoP Architects（住宅タワー）Mowbray and Uffinger（オリジナル構造）
開発者JDS開発
エンジニアヤロス、バウム、ボレス(タワーの国会議員)
構造エンジニアWSPグローバル（タワー）
主契約者JDS建設
Webサイト
thebrooklyntower.com
‹テンプレートInfobox historical site は統合が検討されています。 ›
指定された1994年7月19日
参照番号1907
指定団体銀行のファサード
指定された1994年7月19日
参照番号1908
指定団体銀行内部

ブルックリンタワー(当初は340 Flatbush Avenue Extensionおよび9 DeKalb Avenueと呼ばれていた) は、ニューヨーク市ブルックリン ダウンタウン地区にある超高層複合用途の主に住宅用超高層ビルです。JDS Development Groupによって開発され、フラットブッシュ アベニュー近くのDeKalb Avenueの北側に位置しています。超高層ビルの主要部分は、 SHoP Architectsによって設計され、2018 年から 2022 年にかけて建設された74 階建て、高さ 1,066 フィート (325 m) の住宅建築です。超高層ビルの土台には、モウブレイ アンド アフィンガーによって設計された 1900 年代に建てられたDime Savings Bank Building が保存されており、ニューヨーク市指定ランドマークとなっています。

このタワーはブルックリン初の超高層ビルであり、同区で最も高いビル、そしてマンハッタンを除くニューヨーク市で最も高いビルである。ダイム貯蓄銀行ビルは、列柱のある白い大理石のファサード、アルビー・スクエアに面した斜めの玄関ポーチ、ドーム型の屋根を備えている。銀行の内部には六角形の円形ホールがあり、小売スペースとして使用されている。ビル​​には120,000平方フィート（11,000 m 2）のアメニティスペースがあり、その一部は銀行内にある。タワー部分には約150戸の分譲マンションと425戸の賃貸アパートが入り、総面積は約466,000平方フィート（43,300 m 2）である。

この銀行ビルは1906年から1908年にかけて、ブルックリンのダイム貯蓄銀行のために建設された。1世紀以上にわたりダイム貯蓄銀行の本支店として機能した元の建物は、1931年から1932年にかけてハルゼー、マコーマック、ヘルマーによって拡張された。銀行ビルは2014年にJDSに売却され、ブルックリンタワーは2018年からダイム貯蓄銀行の別館として建設された。タワーの上部構造は2021年10月に完成し、コンドミニアムの販売は2022年に始まり、2024年初頭までに18戸のコンドミニアムが販売された。JDSがローンの1つを不履行にした後、ラリー・シルバースタインが所有するシルバースタイン・プロパティーズが2024年6月に売れ残ったコンドミニアムを引き継いだ。

サイト

ブルックリンタワーは、ニューヨーク市ダウンタウンブルックリン地区のデカルブアベニュー9番地とフラットブッシュアベニューエクステンション340番地に位置しています。[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]建物の敷地は、北西はフリートストリート、南はデカルブアベニュー、北東はフラットブッシュアベニューエクステンションに囲まれた三角形の街区の大部分を占めています。南西の角はアルビースクエアの歩行者広場に面しており、ブルックリンタワーは南東のデカルブアベニュー33番地の建物を囲んでいます。[ 5 ]敷地は46,367平方フィート（4,307.6平方メートル）で、フラットブッシュアベニューに面した間口は219.92フィート（67.03メートル）、フラットブッシュアベニューからフリートストリートまでの奥行きは380.8フィート（116.1メートル）です。[ 6 ]

この建物は、すぐ西にあるシティポイントの3つのタワーや1ブロック西にあるワンウィロビースクエアなど、他の高層複合開発ビルに隣接しています。ブルックリンパラマウントシアターを含むLIUブルックリンのキャンパスは、東のフラットブッシュアベニュー延長線の向かいにあります。[ 5 ]この建物は、ニューヨーク市地下鉄のB、Q、R線のディカルブアベニュー駅の入り口の向かいに立っています。[ 7 ] [ 8 ]ブルックリンタワーは、かつてブルックリンで最も高かったブルックリンポイントと11ホイトから数ブロック以内の場所にあります。2021年7月、ブルックリンタワーの高さが721フィート（220メートル）に達し、両ビルともブルックリンタワーに抜かれました。[ 9 ] [ 10 ]ブルックリンタワーは、2022年時点でブルックリンで2番目に高いビルであるブルックリンポイントの高さを約350フィート上回っています。[ 11 ]

建築

ブルックリンタワーはマイケル・スターンのJDS開発グループによって開発された。[ 12 ]建物は2つの部分から成り、土台部分にはモウブレーとアフィンガーが設計したダイム貯蓄銀行ビルが含まれる。[ 13 ] [ 14 ]銀行は1906～1908年に建設され、1931～1932年に拡張され、古典復興様式で設計された。[ 15 ] [ 16 ]銀行に隣接して、SHoPアーキテクツによって設計された高さ1,066フィート（325メートル）、74階建てのタワーセクションがある。[ 1 ] [ 12 ] [ b ] [ a ]この建物はブルックリンで最も高い建物であり、ロングアイランドで物理的に最も高い建物であり、マンハッタンを除くニューヨーク市で最も高い建物である。[ 20 ] [ 21 ] WSP Global社がタワーの構造エンジニアリングを担当し、Jaros, Baum & Bolles社が設備・電気設備エンジニアリングを担当した。開発業者の社内建設会社であるJDS Construction社が主任請負業者であった。[ 1 ]

形状

元の銀行の建物は六角形で、北、南西、南東の角が面取りされている。 [ 22 ]建設当時、銀行の敷地面積はフリート街で114フィート（35メートル）、アルビー広場で30フィート（9.1メートル）、ディカルブ通りで143フィート（44メートル）であった。[ 23 ] [ 24 ]これはその後、フリート街で202.17フィート（61.62メートル）、アルビー広場に面した柱廊玄関で46.90フィート（14.30メートル）、ディカルブ通りで173.44フィート（52.86メートル）に拡張された。[ 25 ]ダイム貯蓄銀行は超高層ビルの小売店舗に転換される。[ 3 ] [ 26 ] [ 27 ]

住宅入口はフリート通りに面しており、小売入口はフラットブッシュ・アベニュー延長線上にある。[ 28 ]タワーユニットへのガラスの入口は両側に直接設置されており、アトリウムに通じている。[ 29 ]タワーは六角形に設計されており、銀行の1階の円形ホールで使用されているモチーフを想起させる。[ 30 ] [ 31 ]ブルックリンタワーの6つの側面にはそれぞれわずかに後退した部分があり、その先端はクラウン状になっている。[ 31 ]

ファサード

ダイム貯蓄銀行

ダイム貯蓄銀行のファサードにはピンク色の花崗岩でできた地下水面があり、その上に白い大理石のファサードがある。[ 32 ]このデザインは安定感を与えることを意図していた。[ 23 ]ダイム貯蓄銀行はペンテリコ大理石で覆われた米国初の銀行ビルだった。[ 24 ] [ 33 ] [ 34 ]銀行の建設には約 2,000 トンのペンテリコ大理石が必要だった。[ 35 ]銀行ビルの上部には深い胸壁があり、その上に 5 階の屋根裏部屋がある。[ 22 ]銀行で大理石のファサードがない唯一の部分は、後部 (北側) の壁と、デカルブ通りの東端にある屋根裏部屋である。どちらも共通の結合で敷かれた黄褐色のレンガでできている。[ 36 ]屋根には滑らかな大理石のドームがあり、モディリオンの基部と六角形のトロバテとアクロテリアの上に載っています。[ 36 ]

塔建設前のメインエントランスの詳細（2009年）

建物の南西の角には、テトラスタイル様式の玄関ポーチがあり、アルビー・スクエアの歩行者広場に面している。4本のイオニア式の柱が、「ブルックリンのダイム貯蓄銀行」の文字が刻まれたフリーズと三角形のペディメントを支えている。[ 22 ] [ 33 ] 柱の後ろのスツールは、広場から複数階の開口部へと続いており、アカンサスの葉、ベザン、ビーズモールディングのモチーフが施された大理石の縁取りで縁取られている。開口部の下部には2つの片開きのドアがあり、それらは複数のパネルを備えたトゥリュモーで仕切られている。[ c ]ドアの真上には欄間格子があり、パネルにはメルクリウス神や様々な産業関連の人物が描かれている。その上にはエンタブラチュア、アクロテリア、大きな欄間窓がある。開口部の上部には歯状の装飾が施されたまぐさがあり、両側には渦巻き状のブラケットが並んでいる。 [ 22 ]ポルティコの裏側、すなわちソフィットには六角形のパネルがはめ込まれている。ペディメントには「人生の朝と夕べ」と題された彫刻群が収められており、若々しい「朝」と老年の「夕べ」が擬人化されている。[ 22 ] [ 33 ]このペディメントは、1931年から1932年にかけての改修工事の一環として、彫刻家リー・ローリーによって設計された。 [ 37 ]

フリート・ストリートとデカルブ・アベニューのファサードはほぼ同一で、イオニア様式の縦溝のある柱の列柱が各ファサードを区画に分割している。各区画には、ガラス窓がはめ込まれた高い開口部がある。最下段の窓の上には、頭部と花のモチーフで装飾されたブロンズのスパンドレルパネルが設置されている。各開口部の上部には、果物の花輪が彫刻されている。 [ 22 ]列柱の上部には、屋根裏階に窓開口部があり、各開口部はピラスターで区切られ、ギリシャ鍵模様のフリーズが上部に施されている。[ 38 ]

両方のファサードの列柱の両側には、大理石の柱頭の間に金属枠の窓があるエンドベイが設けられています。各エンドベイの上部には雄羊の頭と果物の花輪が彫刻されており、各柱頭の柱頭にはギリシャ鍵模様が施されています。デカルブ通りのファサードの東端には、4分の1柱に囲まれたアーチ道があります。アーチ道の下部にはアルミ枠の扉があり、その上にはブロンズ製のパネルが付いた欄間があります。扉とブロンズ製のパネルは大理石のアーチ道で囲まれており、その上には建物の名前が書かれた看板と水星の冠が付いた10セント硬貨があります。アーチ道の上部には水星の頭が付いたキーストーンがあります。アーチ道の東側にはエンドベイがあります。[ 22 ]

タワー

2022年11月のタワーの外観

塔の外装は石、青銅、ステンレス鋼で覆われており[ 39 ] 、ファサード全体に六角形のシャフトが点在している。[ 40 ]ダイム貯蓄銀行ビルのデザインがこの塔のデザインに影響を与えた。[ 39 ] [ 41 ]特に、銀行ホールの六角形の形状が、塔の六角形の塊に影響を与えた。[ 42 ] SHoPの主要建築家の一人であるグレッグ・パスクアレリは、このデザインを「カッコいい」と同時に「とてもエレガント」だと評している。[ 39 ]パスクアレリによると、この塔は「ランドマークに敬意を表しつつも、模倣するものではない」ことを意図していたという。[ 27 ]

住宅タワーの基部は、土手と調和するように石で覆われており[ 12 ] [ 43 ]、ファサードは上に行くにつれて徐々に暗くなっています。[ 43 ]タワーの垂直のマリオンの間隔は、土手の各柱の間隔とほぼ同じです。[ 39 ]マリオンはガラスのカーテンウォールから押し出されており[ 31 ]、特定の場所に鋭いエッジがあり、ファサードがずらされている印象を与えます。[ 43 ]外観は、タワーを特定の角度から見たときに、2つの隣接する側面が単一の平面のように見えるように設計されています。[ 39 ] [ 44 ]これは、クライスラービルやロックフェラーセンターなどの古いアールデコの超高層ビルを参考にしたものです。[ 39 ]パスクアレリはさらに、住宅タワーを「ブルックリンのエンパイアステートビル」と表現して、タワーのアールデコの起源を強調しました。[ 44 ]

インテリア

ブルックリンタワーには最大140,000平方フィート（13,000平方メートル）の商業スペースがあります。 [ 3 ]小売スペースは、銀行の地下階と1階から4階にある約50,000平方フィート（4,600平方メートル）のユニットと、約30,000平方フィート（2,800平方メートル）の2つ目のユニットから構成されています。さらに、タワーセクションの3階には商業オフィススペースがあり、タワーと銀行の両方の4階には商業ジムがあります。[ 45 ]ブルックリンタワーの住宅ユニットのインテリアは、Gachot Studiosによって設計されました。[ 11 ] [ 46 ] [ 42 ]インテリアデザイナーのKrista Ninivaggiがアメニティインテリアのデザインを担当し、HMWhiteがランドスケープアーキテクトを務めました。[ 47 ]

銀行ホール

銀行室の内部

内装は元々、緑色の大理石で覆われていた。[ 48 ] [ 49 ]当初、銀行室は今よりずっと小さく、部屋の中央に三角形を囲むカウンタースクリーンがあった。[ 23 ]銀行の元々の設計には、灰色のバーモント産大理石の床とクリーム色の漆喰壁が含まれていた。[ 50 ]元々の設計では、メインの銀行室の天井に、直径40フィート (12 m) のステンドグラスのドームがあった。[ 24 ] [ 50 ]部屋の奥には、重さ15トンの金庫室の扉があり、金庫室の扉が開くたびに床の一部を下ろさなければならなかった。[ 24 ]銀行室の奥には、取締役室もあった。[ 50 ]地下二階には、現在は使われていない銀行の警備員用の射撃場があった。 [ 27 ] [ 29 ]

現代の銀行室は、一辺が 160 フィート (49 メートル) の三角形に近い形をしている。[ 51 ]銀行室は 16,750 平方フィート (1,556 平方メートル)の広さがあり、天井の高さは 40 フィート (12 メートル) である。[ 27 ]銀行室では 7 種類の大理石が使用されている。[ 27 ]大理石の床には、星と六角形のモチーフが施されている。銀行が営業していたときには、部屋の両側にピンクと黒の大理石の出納係のカウンターがあった。壁の下部は普通の砂岩でできており、開口部があり、その上に渦巻き状のキーストーンがある。砂岩の壁の上には、翼のついた帽子の付いた銀色の 10 セント硬貨を描いたメダリオンが施されたフリーズがある。フリーズの上には、高い窓の外側を囲む縦溝のあるピラスターがある。格天井には、床と同様の星と六角形のモチーフがある。天井の周囲には、円の中に星、長方形の中に花が描かれた帯状の模様が施されている。さらに、天井からは6つのブロンズ製シャンデリアが吊り下げられている。[ 51 ]

銀行業務室の中央には、1931年から1932年の拡張工事で増築された円形広間があります。円形広間には12本の赤い大理石の柱が立っています。 [ 15 ] [ 16 ] [ 51 ]各柱の柱頭は金メッキが施され、 10セント硬貨のメダリオンをあしらったコリント式のデザインです。柱は、中央の空色の円形ドームを取り囲むように、装飾された多色のエンタブラチュアを支えています。柱の土台にはピンク色の大理石のベンチもあります。ドームの下には、黒大理石の台座の上に三面のブロンズ時計があり、大理石のベンチに囲まれています。[ 51 ]

バンキングルームの南西の角には、正面玄関の両側に一対の高い大理石の柱があります。[ 52 ]南東の角には一対の大理石の柱があり、その間にある大理石の階段は、デカルブ通りに面した三角形のロビーと玄関ホールへと続いています。デカルブ通りのロビーの壁には、大理石の羽目板とスカラップ状のピラスターが施され、その上にはギリシャ風模様のコーニスが走っています。ロビーから地下室に通じる出入り口には、装飾用のスクリーンが設置されています。玄関ホールは、ブロンズの格子が付いた大理石の壁です。どちらの空間も格天井になっています。[ 53 ]ロビーと玄関ホールの上には、バンキングルームを見下ろす女性用ラウンジがあります。ラウンジの床のデザインは、バンキングルームの六角形の床と似ています。壁には大理石の羽目板と壁紙が貼られ、その上に多色のコーニスが付いています。[ 53 ]

ロビーとアメニティ

フリート・ストリートにある2階建ての住宅ロビーは、ホワイトオーク材の壁が特徴です。[ 54 ]ウッズ・バゴット社が設計したこの住宅ロビーは、木製のスラットを散りばめた加工木製パネルと木製ベニヤ板で構成されています。また、ロビーには石材の表面とアーチ型の天井がいくつか施されており、どちらも銀行ホールのデザインを参考にしています。[ 55 ]

建物には12万平方フィート（11,000平方メートル）のアメニティスペースがあります。 [ 54 ]メインのアメニティスペースは5階と6階にあります。[45] タワーの5階には、銀行のドームを囲む屋外テラスがあります。 [27 ] [ 56 ]銀行ビルの屋上には3つのプールがあります。[ 29 ]プールエリアの隣にはカクテルバーとラウンジがあります。このエリアはドームプール＆テラスと呼ばれています。[ 17 ]建物には、屋内フィットネスセンター内に4つ目のプールもあります。[ 54 ] [ 17 ]屋内プールは、渦流プールと長さ75フィート（23メートル）のラッププールで構成されています。アメニティエリアには、居住者用の会議室、ミーティングルーム、ダイニングルーム、キッチン、ビリヤードルーム、映画室もあります。[ 17 ]ジムの面積は36,000平方フィート（3,300平方メートル）を超えます。 [ 57 ]これらのスペースはライフタイムフィットネスによって管理されています。[ 58 ] [ 59 ]このエリアの上には高さ24フィート（7.3メートル）の機械室があります。[ 45 ]

建物内には66階のレクリエーションエリアと85階のラウンジもあります。[ 54 ] [ 60 ] 66階のバスケットボールコートは、世界で最も高い住宅用バスケットボールコートとして宣伝されていました。[ 54 ] [ 17 ] [ 61 ]バスケットボールコートは、近くのバークレイズセンターと似た色調で設計されました。[ 61 ]この階には、ドッグラン、フーズボールスペース、屋外遊び場もあります。[ 11 ] [ 17 ] [ 61 ] 66階はすべての面が屋外に開かれており、風が建物を通り抜け、上層階の揺れが軽減されます。[ 11 ] [ 61 ]

タワーユニット

このタワーには約150戸のコンドミニアムと425戸の賃貸アパートが入っており、延べ床面積は約466,000平方フィート（43,300平方メートル）である。[ 3 ] [ d ]コンドミニアムアパートは52階[ 29 ]または53階[ 54 ] [ 17 ]から始まり、地上500フィート（150メートル）以上ある。[ 28 ] [ 47 ]ブルックリンタワーが完成する2022年以前に、数人のデザイナーが雇われ、それぞれ異なる家具や装飾が施された3つのモデルアパートを作成した。[ 46 ]最も小さいアパートはスタジオアパートで、大きいユニットには最大3つの寝室がある。[ 60 ]ペントハウスという1フロア丸ごとのユニットが1つあり、寝室が4つある。[ 64 ] [ 65 ]ペントハウスの広さは5,100平方フィート（470平方メートル）[ 64 ] または5,900平方フィート（550平方メートル）と様々に引用されています。[ 65 ]

賃貸物件として計画されている居住ユニットの組み合わせについて、開発者は、建物のユニットの少なくとも20％を手頃な価格の住宅に専用することを義務付ける州の421-a免税プログラムの期限切れ前の2015年に、税控除を申請しました。[ 14 ]そのため、ブルックリンタワーの全アパートメントの30％が手頃な価格の住宅に割り当てられ、入居希望者はニューヨーク州の住宅抽選システムを使用して申請できました。[ 28 ] [ 47 ] [ 66 ]手頃な価格のアパートメントは主にスタジオまたは1ベッドルームのアパートメントで構成されており、周辺の郵便番号の平均収入の最大130％の収入がある居住者が利用できます。[ 11 ] [ 54 ] 手頃な価格のアパートメントのうち、1ベッドルーム以上があるのは19のみです。[ 11 ]

各ユニットは、タワーの外装に使用されている素材と同様の大理石、ブロンズ、ステンレススチール仕上げを採用しています。ユニットには、マホガニー仕上げの木製ドアと真鍮製の金具、真鍮製の燭台と黒御影石の出入り口が備わっています。キッチンにはブロンズのディテールと仕上げが採用され、冷蔵庫、食器洗い機、オーブン、洗濯乾燥機などのミーレ社の家電が備わっています。 [ 67 ]また、キッチンには黒とブロンズのキャビネットがあり、カウンタートップは大理石[ 17 ]または黒御影石で作られています。[ 42 ]キッチンの引き出しには取っ手が付いていません。これは、空間のオープンプラン設計を強調するためです。[ 68 ]バスルームには、大理石製の六角形の床タイルと壁、薬品棚の上にガラスの燭台があります。各コンドミニアムには、高さ11フィート (3.4 m) のフルハイトの窓があります。[ 67 ] [ 17 ]塔が六角形の形状をしているため、各部屋の壁は互いに平行ではありません。[ 42 ]

歴史

銀行ビル

工事

1912年の絵葉書

ブルックリンのダイム貯蓄銀行は1859年に設立された。その名前は、顧客が当初10セント硬貨1枚から口座を開設できたことに由来する。[ 33 ] [ 69 ] 19世紀後半、ブルックリンの街が成長するにつれ、銀行の本社は数回移転した。[ 69 ] [ 70 ] 1900年代までには、ブルックリンはグレーターニューヨーク市の一部となり、交通機関やビジネスがブルックリン区役所の東側の地域（現在のアルビースクエアを含む）に拡大していった。[ 69 ] 1905年9月、ディカルブアベニューとフリートストリートの交差点にダイム貯蓄銀行の新しい本社ビルを建設することが発表された。[ 71 ]この変則的な土地の取得費用は23万ドルであった。[ 69 ]

1906年、モーブレー・アンド・アフィンガーの設計により工事が開始された。[ 15 ] [ 72 ]ジョン・サッチャー・アンド・サンズがこのプロジェクトのゼネコンを務めた。[ 24 ] [ 50 ]銀行に使用されたペンテリック大理石は、銀行建設直前に古代の大理石採石場を再開した英国のシンジケートによって供給された。[ 24 ] [ 35 ] [ 34 ]建物の建設費は、敷地費を含めて60万ドルであった。ニューヨーク・トリビューン紙は、この銀行を「デカルブ・アベニューの向こう側に移転した最初の重要機関」と評した。当時、ダウンタウン・ブルックリンのショッピング街は主にデカルブ・アベニューの南側にあった。[ 24 ] ダイム貯蓄銀行は1908年12月19日にデカルブ・アベニューの建物に移転した。[ 48 ] [ 49 ]

拡大とその後

ダイム貯蓄銀行の本社は1918年にラッセル・S・ウォーカーの設計により拡張されました。フリート通り67-73番地にあった増築部分は、71フィート×57フィート（22メートル×17メートル）の広さで、ディカルブ・アベニューとフリート通りの交差点にあった当初の銀行の設計を引き立てるものでした。[ 73 ]ダイム貯蓄銀行は1929年にベンソンハーストに最初の支店を開設し、続いて1932年にフラットブッシュに2番目の支店を開設した。 [ 36 ] [ 70 ]この成長に対応するため、銀行はハルゼー、マコーマック、ヘルマー（現マンシーニ・ダフィー）を雇い、中央支店の大幅な拡張設計を依頼し、1931年から1932年にかけて建設された。[ 15 ] [ 73 ]この拡張により、ハルゼー、マコーマック、ヘルマーは、ゼネコンのウィリアム・ケネディ建設会社と同様に、ブルックリン商工会議所から「優秀建築」賞を受賞した。[ 74 ]ダイム貯蓄銀行は1941年9月に生命保険の販売を許可された。[ 75 ] [ 76 ]新しい生命保険部門と他の部門の拡張されたオフィスを収容するために、銀行はフラットブッシュアベニュー延長線に沿って5階建てと地下室のある別館を建設した。[ 76 ]

ダイム貯蓄銀行は1944年にビルの6階に住宅購入者向けの常設展示場を開設し、[ 77 ]初年度には4万2千人以上が来場した。[ 78 ]住宅購入者向けの無料展示場は1948年に2階でオープンし、1949年にロタンダに隣接する1階に移転した。[ 79 ] [ 80 ] 5年間で25万人が来場した。[ 81 ]銀行ビルでは他にもイベントが開催され、1954年には蘭のショーケース[ 82 ] [ 83 ]や1962年にはパブロ・ピカソの作品展が開催された。 [ 84 ]歩道沿いの窓口は1956年に土曜日も営業を開始し、ダイムのデカルブ・アベニュー9番地支店は市内で唯一土曜日も営業する銀行ビルとなった。[ 85 ]翌年、ダイムはロタンダの隣にある住宅購入者向けの展示場を改装しました。[ 86 ]

ポール・ゴールドバーガーは1986年、ニューヨーク・タイムズ紙に「ダイム貯蓄銀行ビルほど都市設計の優れた教訓を与えてくれる壮大な銀行は他にない」と寄稿した。[ 87 ]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会は1993年6月、ダイム貯蓄銀行のファサードと内装を、ブルックリンの他の3つの銀行とマンハッタンの2つの銀行と共に市のランドマークに指定するかどうかを決定するための公聴会を開催した。[ e ] [ 88 ]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（ LPC）は1994年7月19日にこの銀行ビルを市のランドマークに指定した。 [ 89 ]ダイム貯蓄銀行は2002年にワシントン・ミューチュアルに買収され[ 90 ] 、 2008年にはJPモルガン・チェースに買収された。 [ 91 ]その後、デカルブ・アベニュー9番地の建物はJPモルガン・チェースの支店として使用された。[ 92 ]

住宅タワーの開発

用地取得

フラットブッシュ・アベニューとフルトン・ストリートから北を望む建設中のタワー

2004年、ニューヨーク市都市計画局はブルックリン・ダウンタウンの一部の大規模な再区画化を承認しました。これにより、シティ・ポイントのようなオフィススペースと1階の小売店が大幅に拡張されました。[ 93 ] JDSとジョセフ・チェトリットのチェトリット・グループは、2013年末にダイム・セービングス・バンクに隣接する6階建てのオフィスビル、フラットブッシュ・アベニュー・エクステンション340番地の買収契約を締結しました。[ 94 ] [ 95 ]売却は2014年6月に完了し、チェトリットとJDSは4,350万ドルを支払いました。[ 96 ] [ 97 ]

JDSとチェトリットは、チーズケーキレストランのジュニアーズが入居している、ディカルブアベニューとフラットブッシュアベニューの2階建ての建物を取得し、その空中権を使用することも計画していた。[ 94 ]この取引は、新しいビルに約20階分の追加スペースをもたらすものであった。[ 98 ] [ 99 ] 1950年にオープンしたジュニアーズレストランは、ブルックリンで人気のレストランであった。[ 100 ] ジュニアーズビルの所有者であるアラン・ローゼンは、2014年2月にその建物を売りに出したが、買い手は1階でジュニアーズレストランを再開するという条件を付けた。 [ 100 ] [ 101 ]ローゼンはまた、ジュニアーズにその場所から立ち退くことを条件とする、約4,500万ドルというより高額のオファーも受け取った。店が閉店することを恐れる顧客からの苦情を受けて、ローゼン氏は最終的に2014年9月に建物を売却しないことに決めた。[ 102 ] [ 103 ] [ 104 ]

一方、JPモルガン・チェースは2014年4月にダイム・セービングス・バンクの空中権をJDSとチェトリットに売却することに関心を示していた。これにより、開発可能なスペースが約385,000平方フィート（35,800平方メートル）、約30階建てが追加されることになる。 [ 98 ] [ 99 ]ニューヨーク・タイムズによると、JDSとチェトリットがこのブロックのすべての空中権を取得できれば、その場所に1,000フィートを超える超高層ビルを建設できるという。[ 94 ]この建物の計画は、その年の半ばに初めて提出され、SHoP Architectsが設計した70階建て、高さ775フィートの建物が求められていた。[ 95 ]この建物は、 111 West 57th StreetとAmerican Copper Buildingsに続く、JDSとSHoPの3番目のコラボレーションとなった。[ 105 ] [ 56 ]

資金調達と承認

2015年12月、フォートレス・インベストメント・グループは、JDSとチェトリット・グループに対し、敷地の購入とダイム貯蓄銀行の資産に関連する負債の借り換えのために1億1500万ドルの融資を行った。[ 106 ]当時、銀行は1億ドル以上で売却されると予想されていた。[ 107 ]同月、JDSとチェトリットは借り換えによる資金を使い、JPモルガン・チェースからダイム貯蓄銀行ビルを9000万ドルで買収した。[ 108 ] [ 92 ]これは、米国中の多くの古い銀行の建物が住宅に改築された21世紀初頭のトレンドの一部であった。[ 109 ]

JDSとChetritは2016年初頭に修正計画を発表し、高さをわずかに増やし、小売スペースの量を減らした。[ 110 ]新しい計画では、タワーの高さは1,066フィートになる予定だった。[ 14 ] [ 111 ] [ 112 ]ブルックリンコミュニティ委員会2の土地利用委員会はすぐにプロジェクトを承認した。[ 30 ] [ 113 ]提案された超高層ビルはランドマークに指定された銀行の建物を改造することを意味するため、JDSとChetritはLPCから許可を得る必要があり、[ 114 ] 2016年4月に提案された改造が承認された。[ 115 ] [ 116 ]変更には、銀行のオリジナルではない増築部分の除去、銀行の大理石と銅の要素への損傷の修復、[ 117 ]新しい住宅増築部分を作るために銀行の裏側の一部を解体することが含まれる。[ 14 ]計画が承認されたとき、一部の観察者は高さと新しい建物が作る影に異議を唱えた。[ 118 ]しかし、コミュニティ全体としては計画にほとんど反対しなかった。[ 30 ]

2017年2月、OZK銀行とメロディファイナンスは、このプロジェクトのために1億3500万ドルのつなぎ融資および開発前融資を行った。 [ 2 ]この融資はフォートレスの負債[ 2 ]とクシュナー・カンパニーからの以前の資金に代わるものであった。[ 119 ]デカルブ通り9番地の基礎工事はその年の6月に始まった。[ 120 ] JDSは2018年8月にチェトリットの物件の持ち分を購入するためにさらに6000万ドルを投資し、プロジェクトの完全な所有権を獲得した。[ 26 ]建物のアパートの30％は手頃な価格の住宅に分類されており、JDSは建物に対して35年間の減税を請求することができた。[ 60 ]ウェブサイト「Curbed」のインタビューを受けた匿名の不動産専門家は、デカルブ・アベニュー9番地のアパートの平均提示価格である1平方フィートあたり2,300ドル（ 1平方メートルあたり25,000ドル）を人々が喜んで支払うかどうかについて懐疑的な見方を示した。当時、この建物はマンハッタンの高級住宅街からは遠く離れており、そこでは人々がそのほぼ3倍の価格を支払っていた。[ 66 ]

工事

タワー建設の初期段階、2017年8月
9 DeKalb Avenue 建設現場、2019年4月

地上上部構造の建設は2018年半ばに始まった。[ 121 ] 2018年11月、シルバースタイン・プロパティーズの負債ファンドであるシルバースタイン・キャピタルは、シニア貸し手からの4億ドルの追加債務に加えて、このプロジェクトのために2億4000万ドルのメザニンローンの調達に近づいていると報じられた。[ 122 ]このローンは、オテラ・キャピタルからの4億2410万ドルのシニアローンとともに、2019年4月に完了した。これにより、合計6億6410万ドルのローンとなった。[ 123 ] [ 124 ]当時、銀行は高級アパートの供給過剰を懸念して、高級アパートへの融資にますます消極的になっていた。[ 66 ]貸し手は、このプロジェクトはその複雑さゆえに魅力的だったと述べた。[ 66 ] [ 124 ]ニューヨーク市でのCOVID-19パンデミックにより、建物の完成は約4か月延期された。[ 11 ]コンクリートコアは2020年11月までに28階まで達し、[ 125 ]カーテンウォールは翌月から設置が開始された。[ 31 ]超高層ビルは2021年4月に中間地点に到達した。[ 126 ] 2021年7月時点で、ブルックリンタワーは721フィート（220メートル）を超え、ブルックリンで最も高い建物となった。[ 9 ] [ 10 ]

建物は2021年10月28日に最上階に達した。[ 47 ] [ 127 ]その時までには、2022年初頭に販売が開始され、2022年末までに仮入居証明書が発行される予定であった。 [ 28 ]建物が最上階に達した後、世界的なサプライチェーン危機により、ドアなどのハードウェアだけでなく、いくつかの仕上げの納品が遅れた。[ 11 ] 2022年2月までに、ファサードの設置は上層階の住宅に到達した。[ 128 ]チェトリットはその月にJDSを訴え、3年以上前にJDSに株式を売却した後、まだ1,790万ドルの支払いがないと主張した。[ 129 ] [ 130 ]その年の3月、52階以上のコンドミニアムの販売が開始された。最も安いコンドミニアムは87万5000ドルのスタジオタイプで、最も高いのは800万ドルの4ベッドルームのアパートだった。[ 11 ] [ 17 ] [ 54 ]当時、不動産コンサルタントは、マンハッタンの別の超高層ビルであるパー​​クアベニュー432番地の機械的および安全上の問題のために、潜在的な購入者がいくらかの懸念を抱いているかもしれないと語っていた。マーケットプルーフの幹部ケイル・グッドマンは、そのビルのユニットはすぐに売れるだろうと楽観的な見方を示した。[ 11 ] 外装工事は2022年までにほぼ完了していたが、ビルは2025年4月25日まで永久居住許可証を受けなかった（NYC DOB CoO #3000370-0000013）。それ以前は、一時的な許可証の下でのみ居住が許可され、内装工事とコアアメニティは未完成のままだった。[ 131 ]

完成と開店

表彰台から見た塔

開発者は、小売スペースを販売するために、2022年の初めにブローカーのジャッキー・トトロを雇った。[ 132 ]その年の5月、ライフタイムフィットネスが建物の最初の商業テナントとなり、フィットネスセンターとコワーキングスペースとして10万平方フィート（9,300平方メートル）を借りた。[ 58 ] [ 59 ]ライフタイムは、リース契約の一部として、建物のアメニティスペースを運営することになっていた。[ 133 ]建設クレーンは2022年4月までに解体され、[ 134 ]作業員は2か月後に頂上に最終的なファサードパネルを設置していた。[ 135 ]ファサードは2022年10月までにほぼ完成した。[ 136 ] [ 137 ] JDSは、2022年8月に賃貸アパートの申し込みの受け付けを開始する予定だったが、[ 44 ] [ 137 ]申し込みプロセスはその10月までに開始されていなかった。[ 137 ]ブルックリンタワーの頂部は2023年2月に完成した。[ 138 ] [ 139 ]翌月、スターンは368戸の賃貸アパートと小売スペースを6億ドルから7億ドルで売りに出した。その時点で、建物は仮入居許可証を取得する予定だった。[ 140 ] [ 141 ]同年4月、120戸のアパートを対象とした抽選が開始された。[ 142 ] [ 143 ]アメニティスペースは翌年2023年半ばまでにオープンする予定だった。[ 61 ]

2023年12月、シルバースタイン・キャピタル・パートナーズがオテラ・キャピタルから建物のシニアローンを引き継ぎました。[ 66 ] [ 144 ]ポディウムは2024年の初めに完成し、[ 145 ] [ 146 ]テナントが入居し始めました。[ 146 ]建物のスタジオアパートメントの1つは、2024年の初めに1平方フィートあたり2,000ドル以上（22,000ドル/m 2）で売却され、ブルックリンで1平方フィートあたりで販売された最も高価なスタジオアパートメントとなりました。[ 147 ]当時、賃貸アパートは月額5,000ドル以上で販売されていました。[ 144 ]その年の3月、JDSデベロップメントは建物のメザニンローンの1つ（2億4,000万ドルと評価）の支払いを怠り、シルバースタイン・キャピタル・パートナーズは、建物の小売および賃貸アパート部分を差し押さえ競売で売却することを示しました。[ 60 ] [ 148 ]公的記録によると、当時148戸のマンションのうち18戸しか売れていなかった。[ 66 ] 6月、シルバースタインとJDSは差し押さえを回避するための和解交渉を開始した。[ 149 ]最終的に、シルバースタインは翌月JDSから売れ残ったアパートを引き継ぐために6億7200万ドルを支払った。[ 150 ] [ 151 ] [ 152 ]

表彰台の工事は2024年後半まで続き、[ 153 ]シルバースタインは2025年初頭までにマンション販売を再開する予定だった。[ 154 ] [ 155 ] 2025年3月までに19戸[ 156 ]または23戸のマンションが売却され、住民は景色を楽しむためだけに空室の部屋に入ったと報告している。[ 157 ]ライフタイムはその月にリース契約を縮小し、7階建ての8万平方フィート（7,400 m 2）のヘルスクラブを占有することに同意した。[ 158 ]マンションの販売は2025年6月に再開され、コーコラン・サンシャインが不動産仲介業者となった。[ 159 ] [ 160 ]当時、フィットネスセンターはまだオープンしておらず、[ 160 ] [ 157 ]初期の居住者は代わりに一時的なオフサイトのジムの会員権と共益費の一部クレジットを受け取りました。[ 66 ] [ 157 ]ペントハウスはその年の12月に売りに出されました。[ 65 ]

受付

ブルックリン・タワーが建設された当時、ウォールペーパー誌の記者は、そのデザインを「連結する形態と段々になったセットバックの崇高な融合」と評した。[ 42 ]アーキテクチュラル・ダイジェスト誌は、このタワーのデザインを「ネオ・アール・デコ」と評した。[ 46 ] CNNの記者は、「そびえ立つ高さから、溝の入った黒いステンレス鋼の大胆な外観まで、この建物はブルックリンの建築に驚くべき影響を与えた」と記した。[ 61 ]カーブドのキム・ヴェルシー氏によると、建設中、このタワーはマンハッタンのビリオネアズ・ロウにふさわしいと感じた不動産専門家から批判を受けたという。[ 66 ]アーキテクツ・ニュースペーパーとフィナンシャル・タイムズの記者は、多くの地元住民が「ロード・オブ・ザ・リング」シリーズのサウロンの塔に例え、「ある種の威圧感を醸し出している」と述べている。[ 161 ] [ 162 ]

建築評論家のジャスティン・デイビッドソンは2023年8月にカーブド誌に寄稿し、下層階のファサードの「幾何学的な駆け引きはバロック調の強烈さを持っている」一方、上層階では「パターンとプロポーションが途中で変化し、遠くからでも感じられる落ち着きのないエネルギーを生み出している」と述べた。 [ 40 ]デイビッドソンは、シーグラムビル、ウールワースビル、そしてオリジナルのダイム貯蓄銀行ビルが住宅タワーのデザインに影響を与えたと述べている。ブルックリンタワーとマンハッタンの130ウィリアムストリートについて論じる中で、デイビッドソンは「デザインは単にお金の豊富さだけでなく、街は個性を許容できるという独特の建築哲学を表現している」と述べた。[ 40 ]ブルームバーグニュースのアレクサンドラ・ランゲは、ブルックリンタワーは隣接する100フラットブッシュと共に、1930年代のニューヨーク市のアールデコ建築を彷彿とさせると書いている。[ 163 ]カーラ・グリーンバーグは、ブルックリンタワーがブルックリンのスカイラインの活性化に貢献し、タワー建設以前は「ブルックリンはマンハッタンに比べて頑固な劣等感に苦しんでいた」とDezeenに書いている。 [ 164 ]

2022年、ウッズ・バゴットによるタワーの住宅ロビーとアメニティスペースのデザインが、インテリアデザイン誌のベスト・オブ・イヤー・アワードの「オン・ザ・ボード：マルチファミリー・レジデンス」部門で受賞した。[ 165 ] 2024年、高層ビル・都市居住協議会はブルックリンタワーに「300メートル以上の最優秀高層ビル」部門の優秀賞を授与した。[ 166 ]

参照

参考文献

注記

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  3. ^最下段のパネルにはブルックリン橋と近代的な高層ビル群が描かれ、その前に銀行ビルがそびえ立っています。その上にはローマ神話のメルクリウスの全身像と、その頭部が描かれています。最上段のパネルには、デカルブ通りにあるこのビルの住所である「No. 9」の文字が刻まれています。
  4. ^賃貸アパートの数は400戸[ 62 ]とも450戸[ 30 ] [ 63 ]とも言われている。
  5. ^その他には、ウィリアムズバーグ貯蓄銀行タワー、ウィリアムズバーグ貯蓄銀行ビル（ブロードウェイ175番地）、ブルックリン・トラスト・カンパニー・ビル、バワリー貯蓄銀行ビル（バワリー130番地）、バワリー貯蓄銀行ビル（イースト42丁目110番地）がありました。 [ 88 ]

引用

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出典

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