別荘
イギリス、グロスターシャー州にある、農場を改装した別荘
北アイルランド、ポートラッシュ近郊の特別に建てられた別荘
フランス、ポール・カマルグの 70 年代の建築

ホリデーコテージ、ホリデーホーム、バケーションホーム、バケーションプロパティとは、休暇、企業旅行、そして多くの場合30日未満の一時的な住居として利用される宿泊施設です。これらの物件は通常、コテージなどの小さな家屋で、旅行者が滞在中、まるで自分の家のように借りて楽しむことができます。これらの物件は、休暇目的で利用する人が所有している場合があり、その場合はセカンドホームと呼ばれます。また、代理店を通じて休暇旅行者に貸し出されている場合もあります。

用語は国によって異なります。英国では、このタイプの物件は通常、ホリデーホームまたはホリデーコテージと呼ばれます。オーストラリアでは、ホリデーハウス/ホームまたはウィークエンダー、ニュージーランドではバッチまたはクリブと呼ばれます。

特徴と利点

今日の世界の短期休暇用不動産賃貸市場は1000億ドルの価値があると推定されています。[ 1 ]カナダとイギリスの休暇用コテージ市場は非常に競争が激しく、大きなビジネスとなっています。[ 2 ]

数字

イギリス

2006年のイギリスの別荘／セカンドハウス
地域番号住宅の割合
コーンウォールとシリー諸島13,4585.6%
カンブリア7,9063.4%
ドーセット10,5403.2%
ノーフォーク11,8573.1%
デボン14,8133.0%
イーストサセックス7,5832.1%
ノーサンバーランド2,8052.0%
ノースヨークシャー7,0741.9%
ウェストサセックス6,2661.8%
サフォーク5,4141.8%

ウェールズ

ウェールズのスノードニアでは、住宅ストックの14%を別荘とセカンドハウスが占めている。ウェールズ全体では1%である。[ 3 ]グウィネズでのみ、議会が別荘の数を規制する措置を講じている。しかし、規制されるのは新規開発のみであり、同意が得られればどのコミュニティでもその数字が10%を超える可能性がある場合は許可を保留することで、誰かが別荘を購入するのを阻止しているわけではない。[ 4 ]ウェールズでは、伝統的な別荘代理店のグループが今でもネットワークとして存在しており、その多くはウェールズ観光局の前身であるVisit Wales [ 5 ]の下で協力して活動している。

コーンウォール

コーンウォールとシリー諸島では、2004年と2006年に5.6％と計算されており、[ 6 ]この地域はイングランドで最も多くのセカンドハウスがある地域でした。[ 7 ] 2004年から2005年までの1年間だけで、イングランドの休暇用/セカンドハウスの割合は3.3％増加しました。[ 8 ]

スコットランド

スコットランドの別荘・セカンドハウス、2006年[ 4 ]
地域住宅の割合
アーガイル・アンド・ビュート11.1%
アイリーン・シアール7.2%
スコットランド高地6.2%
オークニー諸島5.3%
シェトランド諸島3.6%
パース・アンド・キンロス3.1%
ノース・エアシャー2.4%
ダンフリース・アンド・ガロウェー2.3%
スコットランド国境2.3%
モレイ2.2%
アバディーンシャー1.8%
サウス・エアシャー1.5%
スターリング1.4%
イースト・ロージアン1.2%
アンガス1.1%
ファイフ0.9%
エディンバラ0.7%
アバディーン0.6%
クラクマンナンシャー0.2%
ダンディー0.2%
イースト・エアシャー0.2%
フォルカーク0.2%
グラスゴー0.2%
インヴァークライド0.2%
サウス・ラナークシャー0.2%
ウェスト・ダンバートンシャー0.2%
イースト・ダンバートンシャー0.1%
イーストレンフルーシャー0.1%
ノース・ラナークシャー0.1%
レンフルーシャー0.1%
ウェスト・ロージアン0.1%

2001年スコットランド国勢調査によると、スコットランドには29,299軒の別荘・夏の別荘があり、スコットランドの住宅ストックの1.3%を占めていた。[ 9 ]この数字は1981年には19,756軒だったが、増加の大部分は1990年代に発生した。通常の傾向に反して、最大の増加は都市部で見られ、特にエディンバラとアバディーンで増加した。しかし、休暇用住宅やセカンドハウスの大部分は依然として農村部にあり、特にこれらの47%は遠隔地の農村部にあり、8軒に1軒が休暇用住宅またはセカンドハウスとなっている。[ 10 ]

フランス

フランスでも2008年の数字はかなり高く、全住宅の約10%が別荘またはセカンドハウスでしたが、その大部分はフランス人によって所有されていました。外国人所有者の住宅は約30万戸で、全住宅の1%に相当します。この割合のうち、28%はイギリス人、14%はイタリア人、10%はベルギー人、8%はオランダ人、3%はスペイン人、3%はアメリカ人でした。[ 11 ]

アメリカ合衆国

2000年の米国北東部の別荘/セカンドハウス
州番号住宅の割合
メイン州103,56915.9%
バーモント州44,00615.0%
ニューハンプシャー州57,25110.5%
デラウェア州26,6007.8%
マサチューセッツ州97,4343.7%
ニュージャージー115,4393.5%
ニューヨーク250,1993.3%
ロードアイランド州13,6243.1%
ペンシルベニア州154,4952.9%
メリーランド州42,5412.0%
コネチカット州25,5651.8%
コロンビア特別区2,8111.0%
ウェストバージニア州38,3260.5%

2000年には、アメリカの住宅ストックの3.1％にあたる3,578,718軒が別荘またはセカンドハウスであったが、これは1990年の2.7％、1980年の1.9％と比較すると減少している。これらの26％は北東部諸州に位置し、約250,199軒（全米のセカンドハウスの7％）がニューヨーク州に位置しており、セカンドハウスの割合が最も高いのはメイン州である。 [ 12 ]

カナダ

セカンドハウスは、カナダの地域によって呼び方が異なります。オンタリオ州では通常「コテージ」ですが、カナダの他の地域では「キャビン」または「ザ・レイク」が使われます。ノバスコシア州でも通常は「コテージ」ですが、「キャンプ」と呼ばれることもあります。特に広い場合は「サマーホーム」や「サマープレイス」と呼ばれることもあります。ケベック・フランス語では、コテージや夏の別荘は、スイスのシャレー様式で建てられているかどうか、スキー場にあるかどうかに関わらず、シャレーと呼ばれることがよくあります。この用語は、英語圏のケベック州民の間でも 使用されています。

「コテージカントリー」は、カナダのいくつかの地域を指します。オンタリオ州のマスコーカ地区には、年間210万人以上の観光客が訪れます。ケベック州では、ローレンティード（または「ローレンシャン」）が週末や別荘の拠点として人気です。東海岸では、沿海地方に海辺のコテージが数多くあります。同様に、西海岸のブリティッシュコロンビア州もまた、休暇を過ごすのに最適な場所です。カナダの平原地帯やブリティッシュコロンビア州内陸部では、淡水湖の近くや湖畔に別荘が建っています。

アイルランド

アイルランドでは、休暇用コテージ（しばしばセルフケータリングコテージと呼ばれる）が国内観光産業の重要な部分を占めており、特に地方や沿岸部で顕著です。Fáilte Irelandによると、全国で25,000軒以上の登録セルフケータリングコテージがあり、ケリー、コーク、ゴールウェイ、ドニゴールの各州はアイルランド国内外の観光客に人気の高い目的地となっています。[ 13 ] [ 14 ]

コストと影響

英国では、家具付きのバケーションレンタルには、一定の条件を満たす場合に税制優遇措置が適用されます。現在の条件は以下のとおりです。

  • 12 か月間で合計 140 日間、一般向けに商業貸出できる必要があります。
  • 12ヶ月間の期間中に少なくとも70日間貸し出されている必要があります。（複数の適格物件を保有している場合は、すべての物件の貸し出されている日数の合計を平均することで、この条件を満たすことができます。）
  • 長期占有の合計期間は、12 か月間で 155 日を超えてはなりません。

かつてイギリスでは、セカンドハウスや別荘の所有者は、年間の大部分が空家であるため、地方税の減税を受けることができました。しかし、カーマーゼンシャーを含む多くの地域では、現在ではこの制度は適用されていません。空家（ただし家具付き）の場合、減税は認められず、所有者は税金を全額支払う義務を負います。[ 15 ]コーンウォールでは地方税の50%の減税がありましたが、2004年に10%に引き下げられました。[ 6 ] 2006年時点でも、イングランドの他の地域では、多くのセカンドハウス所有者が依然として50%の減税を受けることができました。[ 7 ]

ウェールズの運動団体Cymunedは、別荘の所有者は地域社会に投資していないため、地方税の標準税率の2倍を支払うべきだという原則を推進している。[ 16 ]この証拠は、スコットランドの別荘の影響に関する報告書に見ることができる。それによると、スコットランドに休暇で行った人は1日平均57ポンドを費やしたのに対し、休暇用またはセカンドハウスを訪れた人は1日わずか32ポンドしか費やしていないことが明らかになった。[ 4 ]

コミュニティ

別荘の所有者は、引退後にセカンドハウスに永久に移ることがあるが、これは地域の文化、特にウェールズでは非ウェールズ語話者の流入が地域のウェールズ語話者の割合に影響を与え、日常生活におけるウェールズ語の使用を減少させる脅威となり得る。[ 16 ] [ 17 ] 1979年から1990年代半ばにかけて、先住民族の言語と文化を保護するための民族主義運動であるメイビオン・グリンドゥールの運動の一環として、数百軒のセカンドハウスが焼失した。

参照

参考文献

  1. ^ 「短期物件管理パッケージ」 www.quickstay.ca/. 2018年12月20日時点のオリジナルよりアーカイブ。2018年12月14日閲覧。
  2. ^ 「カナダの観光産業が直面する課題と機会」 www.ic.gc.ca. 2014年8月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2014年8月1日閲覧。
  3. ^ “Tai:Gofod mewn Cartrefi” (ウェールズ語).スノードニア国立公園。
  4. ^ a b c「スコットランドの田舎におけるセカンドハウスと別荘の影響」コミュニティーズ・スコットランド、2006年1月2日。
  5. ^ 「ウェールズを訪問」ウェールズ政府。
  6. ^ a b「教区別セカンドホーム（コーンウォール）」 Local Intelligence Network Cornwall、2004年4月。
  7. ^ a b Matt Weaver (2006年7月5日). 「コーンウォールとシリー諸島がセカンドハウス人気ランキングでトップ」 . The Guardian .
  8. ^ 「初めて住宅を購入する人は、セカンドホームの所有によって影響を受けるのか？ – サヴィルズ」 First Rung. 2012年12月7日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2014年3月8日閲覧。
  9. ^ 「スコットランド農村部におけるセカンドハウスと別荘の影響」（PDF） www.scotland.gov.uk 2014年8月3日閲覧。
  10. ^ "スコットランドのコミュニティからの最近の研究の概要シリーズ" .正確。 2005 年 10 月。
  11. ^ 「フランスにおけるセカンドハウス所有者のトップは英国人」 Nvillas. 2008年7月17日. 2014年3月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。2014年3月8日閲覧。
  12. ^ベンジャミン・S・ウィーグラフ（2004年12月）「セカンドハウスの農村経済への貢献」ペンシルベニア州立大学。{{cite web}}:欠落または空|url=(ヘルプ)
  13. ^ “Fáilte Ireland | 国立観光開発局” . www.failreiland.ie 。2025 年 11 月 1 日に取得。
  14. ^ CanYou. 「2024年レポート」アイルランド観光産業連盟 - ITIC . 2025年11月1日閲覧。
  15. ^ “Treth y Cyngor: Gostyngiadau ac Yethriadau” (ウェールズ語)。カーマーゼンシャー郡議会。2014 年 3 月 8 日にオリジナルからアーカイブされました。2014 年 3 月 8 日に取得。
  16. ^ a b "ティスティオラエス・アイル・プウィルゴール・ディウィリアント" .シムネド。 2006年3月15日。2012 年 12 月 7 日にオリジナルからアーカイブされました。2014 年 3 月 8 日に取得。
  17. ^ “Baladeulyn, Nant Nantlle Heddiw” (ウェールズ語).ディフリン・ナントルの公式ウェブサイト。

ウィキメディア コモンズには、コテージに関連するメディアがあります。
ウィキメディア コモンズには、別荘に関連するメディアがあります。
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