補助金付き住宅

住宅補助金付き住宅とは、低所得から中所得の貧困層の住宅費や諸経費を軽減することを目的とした補助金です。アメリカ合衆国では、住宅補助金付き住宅はしばしば「アフォーダブル・ハウジング（手頃な価格の住宅）」と呼ばれます。補助金の形態には、直接的な住宅補助、非営利住宅、公営住宅、家賃補助／家賃補助券、そして協同組合住宅や民間住宅などが含まれます。住宅へのアクセス向上は、通常、貧困率の低下につながります。^{[ 1 ]}

種類

住宅補助金は、低所得の入居者の住宅費用を軽減するために政府が資金を提供する財政支援プログラムです。補助金は、セクション8（住宅）のように入居者に交付される住宅バウチャーの形で支給される場合もあれば、手頃な価格の住宅を提供するための政府契約を締結した家主への直接入金の形で支給される場合もあります。

住宅ローン利子控除

米国における最大の住宅補助金は住宅ローン利子控除であり、これにより、最初の住宅、セカンドハウス、さらには浴室付きのボートに住宅ローンを抱える住宅所有者は、納税額を軽減することができます。2018年の住宅ローン利子控除による連邦政府の負担額は約250億ドルで、2017年の減税・雇用法の結果として、2017年の600億ドルから減少しました。^{[ 2 ]} 一部の州でも住宅ローン利子控除の規定があります。住宅ローン利子控除の大部分は、米国の所得上位5%の層に分配されます。

アメリカ合衆国の住宅ローン利子控除は住宅価格を上昇させ、^{[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]、}住宅所有率を低下させ、^{[ 3 ]} 、経済的福祉を低下させ、^{[ 3 ]}、逆進的な分配効果をもたらす。^{[ 5 ]}

家賃補助

低所得世帯が賃貸住宅を借りる際に、住宅補助金が支給される場合がある。これには、住宅手当、住宅補足金、そしてニューヨーク市の家族立ち退き防止補足プログラムのように、収入の大きな割合を家賃に費やす低所得世帯を支援するために設計された地方自治体からの住宅補足金などがある。補助金は、家主に補助金が支給され、その後、家主が賃貸可能な入居者の基準が設定されるかどうか、または、補助金が借主に支給され（通常はバウチャーの形で）、借主が適切な民間住宅を見つけることが認められるかどうかによって定義されることが多い。補助金の額は通常、借主の収入に基づいて決定され、通常は家賃と借主の総収入の30%との差額となるが、他の計算式が使用されることもある。^{[ 6 ]}

2018年の調査によると、英国では貧困世帯への家賃補助金が大幅に削減され、住宅価格が下落した。^{[ 7 ]}

稀に、金融機関や非営利団体が特定の団体のために、利益にならない金利で住宅ローンを提供することがあります。カナダでは、そのような団体の一つとして、非営利住宅補助金カナダ（Non-Profit Housing Subsidies Canada）が、他の非営利団体の従業員やボランティアに補助金付き住宅ローンを提供しています。^{[ 8 ]}

家賃補助金とは、低所得の入居者を受け入れる民間家主に対して政府が支払う補助金です。この補助金は、家賃の「市場価格」と入居者が支払う家賃の差額を補填するもので、例えば入居者の収入の30%などがこれにあたります。米国における家賃補助金の顕著な例としては、 1937年住宅法第8条（42 USC § 1437f ）が挙げられます。  

一部の住宅協同組合は、低所得者向けの所得連動型家賃プログラムを支援するために政府資金を受け取っているため、補助金付き住宅となっています。^{[ 9 ]}手頃な価格の住宅を提供することに加えて、一部の協同組合は高齢者、芸術家、障害者など、特定のコミュニティのニーズに応えています。

参照

• 米国の補助住宅
• 公営住宅
• 手頃な価格の住宅
• 住宅地
• 第8条（米国）
• 国家住宅法（カナダ）
• HLM（フランス）
• ミリオンプログラム（スウェーデン）
• プラッテンバウ（ドイツ）
• パネハーズ（ハンガリー）
• パネラークとシドリスコ(チェコ共和国とスロバキア)
• フルシチョフカ（旧ソ連）
• 恵まれない人々の移住
• 社会福祉
• 福祉国家

参考文献

1. 「TENLAW 多層ヨーロッパにおける賃貸法と住宅政策 §住宅・不動産分野における国際的かつ学際的な研究へのより効率的な機会の提供」。ソーシャルインパクト・オープンリポジトリ。バルセロナ大学。2017年9月5日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2020年8月30日閲覧。
2. Weissmann, Jordan (2018年5月24日). 「共和党は住宅ローン利子控除を骨抜きにした。民主党はそれを終わらせるべき」 . Slate .オリジナルから2018年5月1日アーカイブ. 2019年11月7日閲覧.今週、議会の合同課税委員会は、この動きがいかに急進的であったかを示す新たな予測を発表しました。報告書によると、2018年の確定申告で住宅ローン利子を控除する世帯はわずか1,380万世帯で、2017年の3,230万世帯から減少すると予測されています。控除にかかる総費用は599億ドルから250億ドルに減少し、約58%の減少となります。*
3. ソマー, カミラ; サリバン, ポール (2018年2月). 「米国の税制が住宅価格、家賃、そして住宅所有に及ぼす影響」 .アメリカ経済評論. 108 (2): 241– 274. doi : 10.1257/aer.20141751 . ISSN 0002-8282 . 
4. 「NAR：住宅ローン利子控除の擁護」 。 2008年2月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。2008年1月23日閲覧。
5. Mallach, Alan (2011年2月8日). 「住宅ローン利子税控除の廃止は今」 . Reuters Money (ブログ記事). 2011年8月8日時点のオリジナルよりアーカイブ。
6. ハフナー、M、オクスリー、M、「住宅補助金：定義と比較」、住宅研究、第14巻、第2号、1999年3月1日、pp. 145-162(18)
7. Braakmann, Nils; McDonald, Stephen (2020). 「住宅補助金と不動産価格：イングランドの事例」. Regional Science and Urban Economics . 80 : 103374. doi : 10.1016/j.regsciurbeco.2018.06.002 . S2CID 158993136 . 
8. 「NPHSC Non-Profit Framework Inc」 . NPHSC . 2023年2月8日閲覧。
9. 「住宅協同組合」 . 米国住宅都市開発省. 2003年8月18日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2011年3月25日閲覧。

さらに読む

• Koebel, C. Theodore、Bailey, Cara L.、「連邦政府支援の低所得者向け住宅を維持するための州の政策とプログラム」、『住宅政策討論』第3巻第4号、1992年、ファニーメイ住宅政策研究局、ワシントンD.C.
• ケーベル、C.セオドア『シェルターと社会：非営利住宅の理論、研究、政策』 SUNY Press、1998年。ISBN 0-7914-3789-2
• ミンフォード、パトリック；アシュトン、ポール；ピール、マイケル；住宅泥沼：規制、不動、失業、経済問題研究所、1987年、ISBN 978-0255361989。
• ミンフォード、パトリック、アシュトン、マイケル、ピール、「住宅の歪みが失業に及ぼす影響」、オックスフォード経済論文集、新シリーズ、第40巻、第2号（1988年6月）、322～345頁、オックスフォード大学出版局。著者らは、イングランドにおける家賃補助が流動性と失業に及ぼす影響を研究している。
• UK Housing Review、ヨーク大学、イギリス。