| ドミニク | |
|---|---|
 （2017年） | |
 ドミニクのインタラクティブマップ | |
| 以前の名前 | トランプ・ソーホー |
| 一般情報 | |
| 状態 | 完了 |
| タイプ | ホテルコンドミニアム |
| 位置 | 246 Spring Street、マンハッタン、ニューヨーク市 |
| 座標 | 北緯40度43分32秒 西経 74度00分19秒 / 北緯40.7255度、西経74.0054度 / 40.7255; -74.0054 |
| 建設開始 | 2006 |
| 完了 | 2008年[ 1 ] |
| 料金 | 4億5000万ドル |
| 身長 | |
| 屋根 | 454フィート（138メートル） |
| 技術的な詳細 | |
| 階数 | 46 |
| 設計と建設 | |
| 建築家 | ハンデル・アーキテクツ、ロックウェル・グループ |
| 開発者 | トランプ・オーガニゼーション、ベイロック・グループLLC、サピア・オーガニゼーション、FLグループ[ 2 ] |
| 構造エンジニア | デシモーネコンサルティングエンジニア |
| 主契約者 | ボビス・レンド・リース |
| Webサイト | |
| ホテル: www.thedominickhotel.com | |
ドミニク（旧トランプ・ソーホー） [ 3 ] [ 4 ]は、ニューヨーク市マンハッタンのハドソン・スクエア地区、ヴァリック・ストリートの角、スプリング・ストリート246番地に位置する、総工費4億5000万ドル、46階建て、391戸のホテル・コンドミニアムです。2006年に発表され、2008年に完成し、2017年に改名されました。
この地域は製造業向けに指定されているため、恒久的な住宅を建てることはできない。このコンドミニアム・ホテルの設計は、ニューヨーク市長 マイケル・ブルームバーグとの交渉を経て承認された。ホテル・コンドミニアムとして、建物内の391の住居ユニットは個人所有となるが、どのユニットも「36日間の期間中に29日以上、または年間120日以上、同一人物が占有することはできない」とされている。[ 5 ] 所有者が占有していない空きユニットは、ホテルのスイートルームとして貸し出すことができる。建物の設計はニューヨークを拠点とするハンデル・アーキテクツが担当した。インテリアデザイナーはロックウェル・グループのデビッド・ロックウェルである。
このプロジェクトは、ドナルド・トランプ氏のトランプ・オーガニゼーション、ベイロック・グループ、そしてタミール・サピアの共同事業です。トランプ氏はこのプロジェクトに自己資金を投入していません。トランプ氏の名前が削除される前、2016年8月時点でトランプ氏が自身の名前を冠して建設した最新の建築プロジェクトは、トランプ・ソーホーでした。
このホテルはプリファードホテルズ＆リゾーツのレジェンドコレクションの一部です。[ 3 ]
アメニティ
[編集]開発業者は、386,000平方フィート（3.59ヘクタール）のコンドミニアムホテルは、スカイラインだけでなく周辺環境にも貢献するように設計されたと述べています。一方で、「目立ちすぎていて、このエリアに全くふさわしくない」という不満の声も多く上がっています。個室に加え、レストラン「スプリング＆ヴァリック」やホテルのカクテルラウンジ「ミスター・ジョーンズ」などのパブリックエリアも備えています。[ 6 ]会議室とミーティングルームを備えたビジネスセンターも併設されています。
ホテルには、ボッチコートを備えた季節限定の屋外プールデッキがあります。同じ階には、11,000平方フィート（1,000平方メートル）のスパ「ザ・スパ・アット・ドミニク」、フィットネス施設、そして季節限定のバー「Bar d'Eau」があります。
各客室の外壁は全面が両面鏡になっており、宿泊客はパノラマビューを楽しめます。ニューヨーク市内のホテルでフェンディカーサが家具を揃えた唯一の客室です。46階には、ニューヨークのスカイラインを一望できるイベントスペース「SoHi」があります。[ 7 ]
歴史
[編集]この建物の計画はドナルド・トランプの番組「アプレンティス」で発表され、[ 8 ] 2006年6月5日のアプレンティスのシーズン最終回で、シーズン5の優勝者ショーン・ヤズベックによってホノルル・トランプ・インターナショナル・ホテル・アンド・タワー・プロジェクトではなく選ばれました。[ 9 ] 2016年8月の時点で、これはトランプが建設した彼の名前が付いた最も新しい建物でしたが、[ 10 ] 2017年11月までにトランプの名前が削除されたため、これはもはやそうではありませんでした。[ 11 ][アップデート]
このプロジェクトのパートナーには、バイロック・グループの不動産開発会社を経営していたソ連生まれの実業家フェリックス・サターとテフフィク・アリフが含まれていた。 [ 12 ]サターとアリフとの契約により、トランプはトランプの名前の使用許諾と引き換えに、プロジェクトの株式の18％を取得できた。[ 13 ]
建設と困難
[編集]新館の掘削と基礎工事は2006年11月に開始されたが[ 14 ] 、市の承認は2007年5月まで得られなかった。[ 15 ]この計画は、グリニッチ・ビレッジ歴史保存協会 からの強い反対に直面した。保存協会は、建物が大きすぎて地域の特色に合わないと感じていた。彼らは、このような規模の大きすぎる計画を防ぐため、ファー・ウェスト・ビレッジとハドソン・スクエアの再区画化を推進した。[ 16 ]
2006年12月、作業員が人骨を発見したため、建設工事は一時中断された。[ 17 ] 考古学者たちは、遺骨は1966年までこの場所に建っていた旧スプリングストリート長老派教会の下に建てられた19世紀の埋葬地からのものであると判定した。[ 18 ] [ 19 ]
2008年1月14日、コンクリート打設中に型枠が崩落し、作業員1名が死亡しました。ディファマ・コンクリート社に勤務していたウクライナ出身の移民、ユーリー・ヴァンチツキー氏が42階から転落し、頭部を切断されました。他の作業員3名も負傷しました。建築局は工事を中止し、請負業者であるボヴィス・レンド・リース社には4件の違反が認められました。その後、調査官は木製型枠が業界基準を満たしていないと判断しました。[ 20 ] [ 21 ] [ 22 ]工事停止命令は建物の上層階のみに適用され、8月22日に解除されました。[ 23 ]
建物の資金調達は困難を極めた。バンク・オブ・アメリカはメザニンローンを額面価格の7500万ドルを大きく下回る価格で破棄し、3億5000万ドルの融資を受けている貸し手は開発業者との債務再編を余儀なくされた。[ 24 ]
詐欺訴訟
[編集]2011年11月2日、アダム・ライトマン・ベイリーは、トランプ・ソーホーの約30戸のマンションを契約していた購入者グループ（フランス人サッカー選手オリヴィエ・ダクールを含む）を代理し、このマンションを詐欺で訴えた。[ 25 ] 原告らは、開発業者による「欺瞞的な」売上高に騙されてマンションを購入し、トランプ・ソーホーで販売されたマンションの戸数が「詐欺的に虚偽表示」されていたと主張していた。訴訟が続く中、ウォール・ストリート・ジャーナルは、トランプ・ソーホーの所有者が、購入者が訴訟に参加しないことに同意すれば、手付金の一部を返金すると報じた。[ 26 ]
2015年、この訴訟は和解に至り、所有者は頭金の90%と弁護士費用を回収した。ニューヨーク・ポスト紙は 原告の90%回収を「驚異的」と評した。[ 27 ]さらに原告は、召喚状がない限り、トランプ一族を捜査している検察に協力しないことに同意した。さらに、検察を支援していた購入者側の弁護士、アダム・ライトマン・ベイリーは、和解の一環として、「[マンハッタン地区検事サイラス・ヴァンス・ジュニア]に『被告らはニューヨーク州およびアメリカ合衆国の刑法に違反していないことを認める』と記載した書簡を書く」ことに同意した。[ 28 ] [ 29 ]
2017年、トランプ・ソーホー訴訟は「マンション訴訟の世界における分水嶺となる事件」と評された。「マンションの弁護士は、もし情報が間違っていた場合の法的影響を恐れて、開発業者は購入者の弁護士に販売情報を開示することに非常に消極的になっていると述べた。」[ 30 ]
ビジネスの衰退とトランプとの関係断絶
[編集]2016年の大統領選挙でのトランプ氏の選挙活動により、ニューヨーク市内のトランプ・ブランド物件の売上は低下した。[ 31 ] 2017年5月、WNYCはトランプ・ソーホーの売上が落ち込み、ホテルが一部のスタッフを解雇する計画があると報じた。同記事は、トランプの名前が不振の原因かもしれないと推測したが、ワシントンD.C.のトランプ・インターナショナル・ホテルやマール・ア・ラーゴのリゾートホテルなど、他のトランプ関連物件は業績の悪化を経験しておらず、実際には非常に好調であると指摘した。[ 32 ]ロサンゼルスのトランプ・ナショナル・ゴルフクラブやブロンクスのトランプ・フェリー・ポイントなど、他のトランプ関連物件でも著しい売上の減少が見られた。 [ 33 ] 2017年11月、トランプ・オーガニゼーションは、年末までにトランプ・ソーホーとの提携を終了すると発表した。[ 11 ] [ 34 ]この建物は2017年12月21日にドミニクに改名されました。[ 4 ]
2025年7月、ケイン・インターナショナルはドミニクを約1億7500万ドルで購入することに合意した。[ 35 ] [ 36 ]
批評家の反応
[編集]AIAニューヨークガイド第5版では、この建物を「平凡なガラスの箱」と呼んでいます。[ 1 ]
参考文献
[編集]注記
- ^ a b ホワイト、ノーヴァル、ウィレンスキー、エリオット、リードン、フラン (2010). AIA ニューヨークガイド（第5版）. ニューヨーク: オックスフォード大学出版局. ISBN 978-0-19538-386-7。187ページ
- ^ Main Investments – Bayrock Group、FL Group、2008年3月5日時点のオリジナルよりアーカイブ、2008年3月26日閲覧。
- ^ a b 「ソーホー・ニューヨーク・ホテル」www.trumphotels.com . 2017年12月21日閲覧。
- ^ a b ブレナン、クリストファー（2017年12月21日）「トランプ・ソーホーの看板がドミニク・ホテルの新築時に撤去」デイリー・ニュース、ニューヨーク市。 2018年9月5日閲覧。
- ^ イドフ、マイケル（2008年3月30日）「トランプ・ソーホーは矛盾ではない」ニューヨーク、2008年4月1日閲覧。
- ^ 「ドミニク・ホテル｜ニューヨーク・ソーホーのホテル｜公式サイト」。ドミニク・ホテル。
- ^ [ https://www.trumphotels.com/uploads/5241/0/trump-soho-fact-sheet.pdfトランプソーホーホテルのウェブサイト
- ^ 「アプレンティスのトランプ・ソーホー」 YouTube
- ^ Kaysen, Ronda (2006年6月6日)、「Trump fires up new plan for Hudson Square hotel」、The Villager、2012年3月24日時点のオリジナルよりアーカイブ、 2008年1月15日閲覧。
- ^ アイヒェンワルド、カート（2016年9月14日）「トランプ・オーガニゼーションの海外ビジネス関係が米国の国家安全保障を覆す可能性」ニューズウィーク誌。 2016年9月22日閲覧。
- ^ a b プロテス、ベン、エダー、リプトン、エリック（2017年11月22日）。 「トランプ組織、ニューヨークの苦戦するソーホーホテルから撤退」。ニューヨーク・タイムズ。ISSN 0362-4331 。 2017年11月22日閲覧。
- ^ アイジンガー、ジェシー、エリオット、ジャスティン、バーンスタイン、イリヤ・マリッツ（2017年10月4日）。「イヴァンカとドナルド・トランプ・ジュニア、重罪詐欺で起訴される寸前だった」。ProPublica 。2017年10月4日時点のオリジナルよりアーカイブ。
- ^ ハーシュ、マイケル（2018年12月21日）「ロシアの資金がトランプ氏のビジネスを救った経緯」『フォーリン・ポリシー』2019年1月18日閲覧。
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- ^ エングイスト、エリック（2007年5月8日）「トランプ・ソーホー、反対を押し切って承認」、クレインズ・ニューヨーク・ビジネス
- ^ Greenwich Village Society for Historic Preservation (2010年11月17日)、Preservation News 、 2020年9月27日時点のオリジナルよりアーカイブ、 2011年1月10日閲覧。
- ^ Lombino, David (2006年12月13日)、「Trump SoHo Project Is on Hold After Discovery of Human Remains」、New York Sun、2008年7月6日時点のオリジナルよりアーカイブ、 2008年1月15日閲覧。
- ^ アンダーソン、リンカーン（2007年1月17日）「墓所からの物語：『トランプの骨』が奴隷制度廃止論者に光を当てる」、ザ・ヴィレッジャー
- ^ スタッフ（1966年11月7日）「スプリングストリートの廃教会が火災で焼失」ニューヨークタイムズ
- ^ Lueck, Thomas J. (2008年1月15日)、「ソーホーの42階建ての建物から建設作業員が落下、死亡」ニューヨーク・タイムズ
- ^ バーク、ケリー、サンドバル、エドガー、ムーア、ティナ（2008年1月16日）「トランプ・ソーホーの劣悪な建設が致命的な崩壊につながった - 市筋」ニューヨーク・デイリー・ニュース
- ^ Bagli, Charles V.; Rashbaum, William K. (2008年1月16日)、「転落死した労働者の雇用主には多くの違反行為がある」ニューヨーク・タイムズ
- ^ Hedlund, Patrick (2008年9月5日), "Trump back to work" , Downtown Express , 2017年2月14日時点のオリジナルよりアーカイブ。 2008年9月6日閲覧。
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- ^ カーミン、クレイグ（2010年11月17日）「トランプ・プロジェクトが返金」ウォール・ストリート・ジャーナル、 2011年1月11日閲覧。
- ^ クオッツォ、スティーブ（2011年11月3日）「スプリング・ストリート占拠：トランプ・ソーホー、預かり金の90%を返金へ」ニューヨーク・ポスト
- ^ バーンスタイン、アンドレア、アイジンガー、ジェシー、エリオット、ジャスティオン、マリッツ、イリヤ（2017年10月4日）「イヴァンカ・トランプとドナルド・トランプ・ジュニアはいかにして刑事告発を回避したか」 ニューヨーカー
- ^ マッキンタイア、マイク（2016年4月5日）「ドナルド・トランプは不動産訴訟を和解、刑事事件も終結」 ニューヨーク・タイムズ
- ^ サムタニ、ヒテン、パーカー、ウィル（2017年10月4日）「『こんな手紙を受け取ったことはなかったと思う』：刑事捜査を妨害したトランプ・ソーホーのメモを読む」 ザ・リアル・ディール
- ^ Nir, Sarah Maslin (2016年4月5日). 「トランプ退任前のトランプ・ソーホーでの最後の夜」 .ニューヨーク・タイムズ. 2017年11月24日閲覧。
- ^ Marritz, Ilya、Bernstein, Andrea (2017年5月24日). 「トランプ・ソーホー、レイオフを計画」 WNYCニュース. 2017年7月19日閲覧。
{{cite news}}: CS1 maint: 複数の名前: 著者リスト (リンク) - ^ ファーレンホールド、デイビッド・A、クズニア、ロブ（2017年7月18日）「大統領就任はトランプのビジネスにとって良いことか？必ずしもこのゴルフコースではそうではない」 ワシントン・ポスト
- ^ Selyukh, Alina (2017年11月22日). 「トランプ組織、物議を醸すソーホーホテルとの関係を断つ」 . NPR . 2025年7月10日閲覧。
- ^ イザベル・ダーソ（2025年7月8日）「ケイン・インターナショナル、トランプ・ソーホーホテル跡地を1億7500万ドルで買収へ」コマーシャル・オブザーバー。 2025年7月10日閲覧。
- ^ クラーク、パトリック（2025年7月7日）「ケイン・インターナショナル、トランプ旧ソーホーホテルの買収に近づく」Bloomberg.com。2025年7月10日閲覧。
さらに読む
- フランク・トーマス（2018年1月12日）「シークレットマネー：トランプはいかにして無名の買い手にコンドミニアムを売却し、巨額の富を築いたのか」BuzzFeed News
外部リンク
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