

テネメントとは、複数の住居が共有する建物の一種で、通常は各階にフラットまたはアパートがあり、玄関の階段は共用です。テネメントはヨーロッパや北米、南米の都市でよく見られますが、呼び方は様々です(例:スペイン語ではconventillos 、ドイツ語ではMietskaserne、フィンランド語ではvuokrakasarmi、スウェーデン語ではhyreskasern、ポーランド語ではkamienica)。
中世以来、スコットランドでは固定資産と土地は封建的借家法に基づき、所有物ではなく賃料として保有されていました。スコットランド法では、住居は複数階建ての建物(テネメント)に個別に所有することができました。[ 2 ] イングランドでは、「テネメントハウス」という表現は、当初は大きな家屋を分割して安価な賃貸住宅として提供された建物を指すために使用されていました。1850年代以降、最大6階建ての専用テネメントが建設され、各階に複数の世帯が居住しました。[ 3 ]より良い住居には様々な名称が付けられ、最終的には北米の都市生活では近代的なアパートが主流となりました。 [ 4 ]
スコットランドのエディンバラにある中世の旧市街では、各アパートが独立した家として扱われ、互いに重なり合うように建てられたテナメントが開発されました(グラッドストンズ・ランドなど)。数百年の間に、慣習はメンテナンスと修理に関する法律に発展し、1681年にステアがスコットランドの財産法について書いたもので初めて正式に議論されました。[ 2 ]スコットランドでは、現在、これらはテナメント法によって規制されており、これは古いテナメント法に取って代わり、共同所有の新しいシステムとテナメントの修理とメンテナンスに関する手順を作成しました。1部屋または2部屋のフラットを備えたテナメントは、労働者に人気のある賃貸住宅を提供しましたが、一部の都心部では、過密状態とメンテナンスの問題からスラム街になり、それらは取り壊されて再開発されました。より裕福な地域では、テナメントフラットは、最大6寝室を備えた広々とした個人所有の家を形成しており、今でも人気のある物件です。[ 1 ]

アメリカ合衆国において、「テネメント」という言葉は、当初は複数の小さな貸し部屋を備えた大きな建物を意味していました。19世紀に都市が成長するにつれて、貧富の差は拡大しました。急速な都市成長と移民の増加に伴い、衛生状態の悪い過密住宅が建設され、テネメントはスラム街という悪評を得ました。[ 4 ]
イングランドの一部、特にデヴォン州とコーンウォール州では、「テネメント」という言葉はテラスハウスの裏側に突出した部分、つまり屋根のある部分を指します。[ 5 ]
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中世、スコットランドのエディンバラ旧市街は、ハイストリート沿いの細長い土地(「長屋」)に、長屋法に基づいて建設されました。限られた敷地とエディンバラの城壁の制約により、各アパートが独立した家屋として扱われ、互いに重なり合うように建てられた多階建ての建物が生まれました( 1617年のグラッドストンの土地の例)。数百年の間に、この慣習は維持管理と修理に関する法律へと発展し、1681年にステアがスコットランドの財産法について著した書物で初めて正式に議論されました。[ 2 ]
ウェールズにおける初期のテナントの例としては、スウォンジーのモリス城が挙げられます。この城は、急速に工業化が進むこの地域の労働者の住居として、1775年より前にジョン・モリス卿によって建てられました。城の立地は危険で不便であり、多くの労働者は個々のコテージに住むことを好みました。そのため、このテナントは1850年代に放棄されました。[ 7 ] [ 8 ]
アメリカ合衆国において、「テネメント」という用語は元々は借地権、つまり賃貸住宅を指していました。ニューヨーク州議会は1867年のテネメントハウス法において、複数世帯による賃貸住宅の占有を次のように定義しました。
3世帯以上がそれぞれ独立して居住し、敷地内で調理を行っている、または1フロアに2世帯以上が居住し調理を行っており、廊下、階段、庭、水洗トイレ、便所、もしくはそれらの一部に共有の権利を有する、居住のために賃貸、リース、貸し出し、もしくは貸し出されている、または現在居住されている家屋、建物、もしくはその一部。[ 9 ]
スコットランドでは、この言葉は今でも、高級住宅を含む伝統的な集合住宅を指す最も一般的な言葉である[ 1 ]が、他の地域では、アパートやフラットと対比される軽蔑的な言葉として使われている。[ 10 ] 都市が工業化するにつれて、労働者階級向けに長屋が改造または建設され、[ 11 ] 19世紀後半に流行し始めた中流階級向けのアパートと対比されるようになった。19世紀後半のアメリカ合衆国の社会改革者たちは、長屋(若者の病気や不道徳を助長する)とアパート(「性的不道徳、怠惰、離婚」を助長する)の両方に敵対的だった。[ 12 ]

19世紀にアメリカ合衆国が工業化すると、田舎からの移民や労働者は、かつて中流階級の住宅や倉庫などの建物に住んだが、それらは買い上げられ、小さな住居に分割された。[ 13 ] [ 14 ]ニューヨーク市のローワー・イースト・サイドでは1830年代初頭から[ 11 ]、あるいはモット・ストリートでは1820年代から [ 15 ]、3階建てや4階建ての建物が「鉄道フラット」に改築された。これは、部屋が列車の車両のように連結され、[ 16 ]内部の部屋が窓のない構造になっていたため、このように呼ばれた。改造された建物は「ルッカリー」としても知られ、倒壊や火災に遭いやすいことから、特に懸念された。マルベリー・ベンドとファイブ・ポインツは、市が数十年かけて除去に取り組んだ悪名高いルッカリーの場所であった。[ 15 ]営巣地と専用に建てられた長屋の両方で、共同の蛇口と水洗トイレ(便所または「学校用シンク」のいずれかで、金庫室に通じており、しばしば詰まっていた)が建物の間の小さな空きスペースに押し込まれていた。[ 16 ]ローワーイーストサイドの一部では、建物は古く、中庭があり、一般的に機械工場、厩舎、その他の事業所が使用されていた。[ 17 ]

こうした長屋は特にニューヨークで多く見られ、1865年の報告書では50万人が不健康な長屋に住んでいたとされているのに対し、 1845年のボストンでは労働者の4分の1以下しか長屋に住んでいなかった。[ 11 ]ニューヨークに長屋が多かった理由の一つは移民の多さだった。もう一つは街路が碁盤の目状に敷かれていたことと、25フィート×100フィート(7.6メートル×30.5メートル)の区画に建物を建てるという経済的な慣行が相まって、高い土地被覆率を生み出していたことだった。[ 18 ] 1867年より前は、長屋は敷地の90%以上を占めることが多く、5階建てか6階建てで、1階に18部屋あり、そのうち直射日光が当たるのは2部屋だけだった。庭は幅が数フィートで、便所がたくさんあることが多かった。室内には換気がなかった。[ 16 ]
19世紀初頭、多くの貧困層は地下室に住んでいました。クロトン水道橋がニューヨークの裕福な人々に水道をもたらした後、地下室の衛生状態はさらに悪化しました。井戸の利用が減少したことで地下水位が上昇し、地下室の住居は浸水しました。初期の住宅改革者たちは、地下室に代わる集合住宅の建設を奨励し、1859年以降、地下室に住む人々の数は減少し始めました。[ 19 ]



州議会が住宅事情に関する最初の包括的な法律を制定した1866年の長屋法は、天井高が道路面より1フィート(30cm)以上でない限り地下室のアパートを禁止し、居住者20人につき少なくとも1つの水洗便所と非常階段の設置を義務付け、建物間の空間にも一定の配慮をしました。[ 20 ]これは1879年の長屋法(旧法)によって改正され、敷地面積の65%以下が義務付けられました。1869年時点で、ニューヨーク州法は「長屋」を「3世帯以上がそれぞれ独立して居住し、敷地内で調理を行う、または2世帯以上がいずれかの階で居住および調理を行うために賃貸、リース、または貸し出され、居住または住居として使用されている家屋、建物、またはその一部」と定義していました。 L 1867, ch 908. [ 21 ]ニューヨーク市保健局はこれらの規制を施行する権限を有していたが、実施を拒否した。妥協案として、「オールド・ロー・テネメント」が標準となった。これは「ダンベル」型で、中央の両側に通風孔と採光孔(通常は隣接する建物の通風孔に取り付けられている)があり、通常、敷地の80%を覆っていた。[ 22 ] 設計者はジェームズ・E・ウェアとされている。 [ 23 ]彼は前年、Plumber and Sanitary Engineer Magazine誌が開催した、最も実用的な改良テネメント設計コンテストで優勝していた。このコンテストでは、審査員にとって収益性が最も重要な要素であった。[ 24 ]
ニューヨークの集合住宅に対する一般の関心は、1890年に出版されたジェイコブ・リースの『 How the Other Half Lives』 [ 25 ]と、1892年に出版されたリースの『The Children of the Poor』[ 26 ]によってかき立てられた。 1894年のニューヨーク州議会集合住宅委員会の報告書では、約25万5千人の住民がいる8,000棟の建物を調査し、ニューヨークは1エーカーあたり平均143人(350人/ヘクタール)で世界で最も人口密度の高い都市であり、ローワー・イースト・サイドの一部では1エーカーあたり800人(2,000人/ヘクタール)の住民がおり、ボンベイよりも密集していることがわかった。報告書では図表と写真の両方が使用されており、写真が公式に使用されたのはこれが初めてであった。[ 27 ] 1895年に米国労働省が世界各地の住宅事情と解決策に関する特別報告書『労働者の住宅』を出版したことと合わせて、最終的には「新法」として知られる1901年長屋法の成立につながった。この法律は、長屋委員会の敷地占有率を最大70%にするという勧告を実施し、厳格な施行を義務付け、裏庭は最低12フィート(3.7メートル)、通風・採光竪穴は敷地境界線で6フィート(1.8メートル)または建物中央で12フィート(3.7メートル)と規定し(高層ビルの場合はすべて増額)、各アパートに水道と水洗トイレ、各部屋に窓を設置することを義務付けた。防火要件もあった。これらの規則は今でもニューヨーク市の低層建築に関する法律の基礎となっており、単一区画の開発を不採算なものにしている。[ 28 ]
ニューヨークの目的に応じて建てられた集合住宅のほとんどはスラムではありませんでしたが、特に暑い時期には屋内にいるのは快適ではありませんでした。そのため、人々は屋外に集まり、非常階段を頻繁に使用し、夏には非常階段、屋根、歩道で寝ていました。[ 29 ]
ローワーイースト サイド テネメント ミュージアムは、マンハッタンにある 5 階建てのレンガ造りの旧集合住宅で、国定史跡に指定されており、ローワー イースト サイドの集合住宅に関する博物館です。
米国のその他の有名な長屋としては、シカゴの長屋住宅があり、ニューヨークの長屋住宅と同様の効果を持つ様々な住宅エリアが建設されました。
スコットランドのグラスゴーとエディンバラでは、住宅ストックの大部分をテネメントが占めている。グラスゴーのテネメントは、産業革命によって19世紀から20世紀初頭にかけて、人口が100万人を超え、この都市に大量に移住してきた人々に高密度の住宅を提供するために建てられた。エディンバラのテネメントはそれより古く、17世紀以降に建てられたもので、最初に建てられた当時は15階建てのものもあった。当時、テネメントは世界でも有数の高さの住宅だった。[ 30 ]グラスゴーのテネメントは、一般的に、その建物が位置する道路の幅と同じ高さになるように建てられたため、ほとんどが3階から5階建てである。グラスゴーのテネメントはほぼすべて、特徴的なものとなった赤色または金髪色の砂岩を使って建てられた。
エディンバラでは、ユネスコ世界遺産に登録されている中世の旧市街とジョージ王朝時代の新市街(そしてそれらを取り囲むヴィクトリア朝時代の市内中心部)の住宅は、ほぼすべてが長屋です。グラスゴーのガーネットヒル地区にあるテネメント・ハウス歴史博物館は、 19世紀後半に建てられた、手入れの行き届いた上流中産階級の長屋の内装、家具、設備を保存しています。
グラスゴーでは、スラム街の様相、過密状態、そして建物の劣悪な維持管理のために、1960年代から1970年代にかけて多くの集合住宅が取り壊されました。最も顕著な事例はゴーバルズでしょう。ここでは、ほぼすべての集合住宅が取り壊され、高層ビルが建設されました。その後、高層ビルの多くが取り壊され、新しい建物に建て替えられました。ゴーバルズは面積約1平方キロメートルの地域で、かつては推定9万人が集合住宅に居住しており、非常に劣悪な生活環境となっていました。現在の人口は約1万人です。
エディンバラでは、長屋の取り壊しは比較的少なかったため、1985年に世界遺産に登録されました。こうした取り壊しは、主にニュータウン地区外のヴィクトリア朝以前の建物に限られており、1959年に発生したいわゆる「ペニー・テネメント事件」(長屋が倒壊した事件)をきっかけに始まりました。[ 31 ]
両都市の集合住宅のアパートは、立地、広い部屋、高い天井、装飾、時代を感じさせる特徴などから、現在では大変人気があります。
ドイツ語で「賃貸バラック」に相当する言葉は「ミェツカゼルネ」であり、特にベルリンは賃貸バラックで知られている。1930年、ヴェルナー・ヘーゲマンの論争的な著書『石だらけのベルリン』( Das steinerne Berlin )の副題で、ベルリンは「世界最大の賃貸都市」と呼ばれている。[ 32 ]これらの 賃貸バラックは、1860年から1914年にかけての人口急増期、特に1871年のドイツ統一後に、旧市街中心部を囲む広い環状の区画に建設された。この環状区画は、ヴィルヘルム環状道路またはヴィルヘルミーネ環状道路とも呼ばれる。建物は、高さ制限のため、ほぼ常に5階建てである。[ 33 ]街区が大きいのは、道路が交通量の多い道路に対応できる必要があったためで、そのため敷地も大きい。消防車が方向転換できるほどの中庭が必要とされ、建物には複数の中庭を囲む前棟、後棟、交差棟がある。[ 34 ] [ 35 ]中庭内の建物は1920年代までベルリンの産業の多くが行われていた場所で、騒音やその他の迷惑行為がアパートに影響を及ぼしており、通りに面した窓があるのは最上階のアパートだけだった。[ 36 ]

ベルリンの悪名高い刑務所の一つにゲズントブルンネンのマイヤーズ・ホフがあり[ 37 ]、2000人もの人が収容され、秩序維持のために警察官が必要だったこともあった[ 38 ] 。
1901年から1920年にかけて、ベルリンの診療所が患者の生活環境を調査し、写真に記録したところ、多くの患者が湿った地下室や屋根裏、階段の下、中庭の商店によって窓が塞がれたアパートに住んでいることが明らかになりました。[ 39 ]
ヴィルヘルム環状道路の多くのアパートは非常に狭く、部屋が1つとキッチンがあるだけだった。[ 40 ]また、アパートは共通の内部廊下を経由して各部屋にアクセスできるレイアウトになっており、ベルリン建築家協会ですら、これが不健康で家族生活に有害であると認識していた。[ 41 ]衛生設備も不十分で、1962年のある地域の調査では、トイレとバスタブまたはシャワーの両方があるアパートはわずか15%、トイレしかないアパートは19%、階段にあるトイレを共有するアパートは66%だった。[ 40 ]暖房は木炭を燃やすストーブによって行われていた。[ 42 ]

19世紀から20世紀初頭にかけて、ダブリンの長屋(アイルランド語:tionóntán)[ 43 ]は悪名高く、ヨーロッパで最悪とよく評された。[ 44 ]多くの長屋はもともと上流階級の家庭のジョージ王朝様式のタウンハウスであったが、何世紀にもわたって放置され、ダブリンの貧困層数十人を収容するために細分化された。 [ 45 ]ヘンリエッタ通りの15棟の建物には835人が住んでいた。1911年には約2万6000世帯が都心の長屋に住み、そのうち2万世帯が1部屋に住んでいた。病気は蔓延しており、死亡率は人口1000人あたり22.3人(同時期のロンドンでは15.6人)であった。 [ 46 ]
1913年にチャーチストリート65-66番地で発生した崩落事故で7人の住民が死亡し、住宅問題に関する調査が行われた。[ 47 ] 1914年の住宅委員会の報告書には次のように記されている。
7~8部屋ある長屋が多く、各部屋に1世帯ずつ、40~50人が住んでいます。私たちが訪れた家では、98人、74人、73人が住んでいる家もありました。
すべての長屋への入り口は、通り、小道、あるいは路地から続く共通のドアで、ほとんどの場合、昼夜を問わずドアは閉められることはありません。通路と階段は共用で、すべての部屋は通路または踊り場から直接出入りできます。
これらの家のほとんどには裏庭があり、かなり広いものもあれば、非常に狭いものもあり、中には庭が全くない家もいくつかあります。一般的に、家の唯一の給水源は庭にある蛇口1つだけです。庭は共有で、トイレもそこにあります。ただし、庭がないごく少数のケースでは、光も換気もほとんどない地下室にトイレがあります。
クローゼットの収納は、家の住人だけでなく、通りから入ってくる人なら誰でも、そしてもちろん男女問わず、誰にでも共通している。長屋の屋根は、概してひどいものだ……
市内各地の多数の住宅を訪問した私たちは、家の廊下や踊り場、庭やクローゼットが不潔な状態にあることは珍しくなく、ほとんどの場合、庭やクローゼットの床、場合によっては家の廊下にまで人間の排泄物が散乱していることは珍しいことではないと断言できます。[ 48 ]
長屋暮らしは、ショーン・オケーシーの戯曲『ダブリン三部作』、オリバー・セント・ジョン・ゴガーティの戯曲『ブライト』 、ジェイムズ・プランケットの小説『ストランペット・シティ』( 1980年にテレビドラマ化された)など、フィクションによく登場する。ヘンリエッタ・ストリート14番地は、ダブリンの長屋暮らしに関する博物館となっている。[ 49 ]
最後の集合住宅は1970年代に閉鎖され、家族はバリーマンなどの新しい郊外に移転した。[ 50 ]

ブエノスアイレスでは、コンベンティージョと呼ばれる集合住宅が、裕福な家庭のために中庭を囲むように建てられた1階建てまたは2階建ての家を分割して発展しました。これらの集合住宅は細長く、幅の3倍から6倍の長さがあり、パティオの面積は縮小され、当初25人が住んでいた区画に、最大350人が住むようになりました。専用に建設された集合住宅は、これらの形態を模倣しました。1907年までに約2,500のコンベンティージョが存在し、15万人が居住していました。[ 51 ]特に有名なのは、アルベルト・ヴァカレッツァの劇のタイトルである『エル・コンベンティージョ・デ・ラ・パロマ』です。

ウルグアイのモンテビデオでは、19世紀末から、大量の移民の到来と国内の他地域、特に地方からの人々の定住による都市人口の急増により、コンベンティージョと呼ばれる集合住宅が出現した。 [ 52 ]これらは主にシウダー・ビエハ、パレルモ、バリオ・スールの南西部地区に位置していた。[ 53 ]
そこにはイタリア系やスペイン系移民、セファルディ系ユダヤ人、アフリカ系ウルグアイ人など、低所得者層や労働者階級の人々が住んでいた。[ 54 ] [ 55 ]バリオ・スールにあった現在は取り壊されたコンベンティージョ・メディオムンドは、アフリカ系ウルグアイ人コミュニティとカンドンベ音楽とダンスの中心地であったため、最も象徴的な建物の一つであった。 [ 56 ]
コンベンティージョでは、タンゴが踊られる社交の場が設けられていた。これは、これらの共同住宅に住んでいた労働者階級の人々の様々な文化の混合から生まれたものであった。[ 57 ]

「チャウル」はインドに多く見られます。通常、4階建てから5階建ての建物で、各階には10~20戸のコーリ(長屋)があります。コーリとは文字通り「部屋」を意味します。ムンバイには多くのチャウルの建物が見られます。綿糸工場の隆盛と経済全体の好調により、大都市ムンバイに移住してきた人々を収容するために、数千戸のチャウルが建設されたのです。
典型的なチャウル・テネメントは、リビングと寝室の両方の機能を持つ多目的ルームと、ダイニングルームとしても機能するキッチンで構成されています。新婚夫婦にある程度プライバシーを与えるため、キッチンを寝室としても利用することはよくあります。

カミエニツァ(複数形: kamienic e)は、レンガまたは石造りで、少なくとも2階建ての集合住宅の一種を指すポーランド語です。ポーランド語で「カミエニツァ」という言葉は文字通り「石造りの建物」を意味し、ポーランド語のkamień(石)に由来し、15世紀に遡ります。 [ 58 ] [ 59 ]
基本的なタイプは 2 つあります。1 つは 1800 年代まで存在した一戸建て住宅として設計されたもの (市民住宅)、もう 1 つは 19 世紀に登場し、都市の住宅の基本的なタイプとなった集合住宅として設計されたものです。
建築学の観点から見ると、この言葉は通常、テラスハウスのように、通りに面して隣接する他の同様の建物を指すために使用されます。1階は店舗やその他の事業所で構成されていることが多く、上階はアパートメントで、フロア全体を占めていることがよくあります。
カミエニツェは正面に大きな窓がありますが、建物が密集しているため、側面の壁には窓がありません。前者のタイプのカミエニツェは、クラクフ、ポズナン、ヴロツワフ、トルンといった歴史都市の中心部で特に多く見られます。一方、後者のタイプは、ネオゴシック様式の工場と、折衷的またはアールヌーボー様式の住宅や集合住宅が立ち並ぶウッチで最も多く見られます。アールヌーボー様式の美しいカミエニツェで知られるもう一つの都市は、ブィドゴシュチュです。
19世紀後半から20世紀初頭にかけて、カミェニツェは、装飾的なファサード、高層階、広々とした、特徴的で重厚な装飾が施された内装を備えた都市宮殿のような形態をとることが多かった。20世紀後半、特に第二次世界大戦後、都市の大規模な破壊によって居住空間が不足したため、大きなアパートは複数の小さなアパートに分割されるようになり、いわゆる「大都市集合住宅」(ポーランド語:kamienice wielkomiejskie )における一般的に高い生活水準が低下した。カミェニツェの例としては、リヴィウのコルニャクト宮殿や黒カミェニツァなどが挙げられる。
エディンバラ旧市街における長屋生活の象徴ともいえる、そびえ立つ建物。かつては商人トーマス・グラッドストーンが所有しており、彼は建物を増築・改築して豪華に装飾されたアパートメントに改築した。グラッドストーンは、セント・ジャイルズ大聖堂の牧師ウィリアム・ストラザーやクライトン卿といった裕福なテナントや、1階で商売をしていた高級食料品店のジョン・リドックを惹きつけた。