アンソニア
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アンソニアホテル
ブロードウェイと73番街の角から見たアンソニアのファサード
ブロードウェイと73番街の角から見た景色（2023年）
地図
位置2109 ブロードウェイ、マンハッタン、ニューヨーク
座標北緯40度46分48秒、西経73度58分56秒 / 北緯40.78000度、西経73.98222度 / 40.78000; -73.98222
エリア44,375平方フィート（4,122.6平方メートル）
建設された1899–1904
建築家ポール・エミール・デュボイ
建築様式ボザール様式
NRHP参照 番号80002665 [ 1 ]
NYCL 番号0285
重要な日付
NRHPに追加されました1980年1月10日
指定NYCL1972年3月14日

アンソニア（旧アンソニア ホテル）は、ニューヨーク市マンハッタンのアッパーウエスト サイド、ブロードウェイ2109番地、73 丁目と 74 丁目の間に位置するコンドミニアムです。17 階建てのこの建物は、フランス人建築家ポール エミール デュボアによるボザール様式で設計されました。1899 年から 1903 年にかけて、ウィリアム アール ダッジ ストークスによって住宅用ホテルとして建設され、彼の祖父である実業家アンソン グリーン フェルプスにちなんで名付けられました。長年にわたり、アンソニアには多くの指揮者、オペラ歌手、野球選手など、著名人や富裕層が宿泊してきました。アンソニアはニューヨーク市指定ランドマークであり、国家歴史登録財に登録されています。

建物はブロードウェイ西側の広大で不規則な形状の敷地を占めている。ファサードは石灰岩、花崗岩、白レンガ、テラコッタで造られ、角には小塔、両側には光が差し込む中庭、3階建てのマンサード屋根が特徴である。アンソニア・ホテルは2,500室もの客室を有し、その多くは複数部屋からなるスイートルームであったが、後に425室のアパートメントに縮小された。当初、ホテルには独自の発電所と空気濾過プラント、そして気送管と冷却パイプのシステムがあった。ロビー、地下ショッピングアーケード、レストランなどの公共エリアはルイ14世様式で装飾され、1900年代にはホテルには小さな屋上農園もあった。地下にはプールがあり、20世紀後半には「コンチネンタル・バス」と呼ばれるゲイ向けの浴場、後に「プラトーズ・リトリート」と呼ばれるスワッピングクラブが入居していました。アパートメント自体は、小さなスタジオタイプから、応接室、図書室、ダイニングルームを備えたマルチルームスイートまで様々でした。長年にわたり、アパートメントとパブリックスペースは大幅に改装されましたが、ファサードはほぼそのまま残っています。

ストークスはオンワード建設会社を率い、同社は1899年7月にこの土地を取得し、ホテルを建設しました。ホテル内のレストランは1903年2月に開店しましたが、ホテル自体は1904年4月16日に正式にオープンしました。フランク・ハリマンは1911年にアンソニアを賃借し、短期滞在型ホテルに転換しました。そして1918年にボウマン・ビルトモア・ホテルズ・チェーンが経営を引き継ぎ、ホテルを改装しました。ストークスの息子であるウェッド・「ウェディー」・ストークスは、1926年に父が亡くなった後、ホテルを買収しました。アンソニアは1920年代に複数の経営者の手に渡り、1930年代初頭にホテル事業を停止しました。建物は1945年から1948年にかけて3度売却され、1950年にジェイコブ・スターに競売にかけられました。アンソニアは1970年代を通して徐々に荒廃し、最終的に1978年にアンソニア・アソシエイツが買収しました。アンソニア・アソシエイツは建物の多くの問題を修復しましたが、その間に数百件もの訴訟に巻き込まれました。アンソニアは1992年に分譲マンションに転換されましたが、家賃規制対象の入居者は21世紀までそこに住み続けました。

サイト

アンソニアはニューヨーク市マンハッタンのアッパー・ウエスト・サイド、ブロードウェイ2109番地にあります。東はブロードウェイ、北は74丁目、西はウエストエンド・アベニュー、南は73丁目に囲まれた台形の街区の東端を占めています。 [ 2 ]敷地面積は44,375平方フィート（ 4,122.6平方メートル）です。[ 3 ]敷地の正面幅は、74丁目に約185フィート（56メートル）、ブロードウェイに218フィート（66メートル）、73丁目に249フィート（76メートル）です。[ 4 ] [ 5 ]元々42区画の土地を占めていました。[ 6 ]アンソニア・ビルは、ブロードウェイの湾曲した部分に位置しています。ブロードウェイは南側ではマンハッタンの街路網に対して斜めに走り、北側では他の通りと平行に走っています。ブロードウェイに大規模な建物が建設される以前は、この建物は南は59番街、北は105番街からでも見えました。[ 7 ]

この建物は、南にラトガース長老派教会、北東にホテルビーコンとビーコン劇場、東にアップルバンクビル、南に1ブロックのドリルトンなど、いくつかの有名な建物の近くにあります。 [ 2 ] [ 3 ]アンソニアのすぐ南にはヴェルディ広場と、ニューヨーク市地下鉄1、2、3系統が発着する72丁目駅の入口があります。[ 8 ] [ 3 ]

ニューヨーク市初の地下鉄路線は1890年代後半に開発が始まり、1904年にブロードウェイと72丁目の交差点に駅が開業した。[ 9 ]地下鉄の建設はブロードウェイ沿いのアッパー・ウエスト・サイドでの高層アパートの開発を促し、これらの建物の多くはこれまで開発されていなかった土地に建設された。[ 10 ] [ 11 ]アンソニアは、ドリルトンやアスターなどとともに、1900年代初頭にアッパー・ウエスト・サイドで開発されたいくつかの大規模アパートの1つであった。[ 12 ] [ 13 ]

建築

アンソニアは住宅ホテルとして建設され、ボザール様式で設計されており、[ 2 ] [ 14 ]ブラケット、モールディング、スクロール、メダリオンなどの装飾が施されている。[ 15 ]開発者のウィリアム・アール・ダッジ・ストークスは、自らをプロジェクトの「主任建築家」として登録し、フランス人建築家ポール・エミール・デュボイを設計図の作成に雇った。[ 15 ] [ 16 ] [ 17 ]デュボイは、ストークスによって製図工に降格される前に、図面を1セットしか作成しておらず、[ 14 ]また、ストークスが後に修正を加えたため、アンソニアの最終設計がデュボイの元の設計図からどれだけ派生しているかは不明である。[ 18 [ 20 ]この建物は、開発者の祖父である実業家アンソン・グリーン・フェルプスにちなんで名付けられました。[ 21 ] [ 22 ] [ 23 ]

アンソニアは17階建てである。[ 24 ] [ 25 ] [ 26 ]初期の計画では、建物は12階建て、[ 27 ] 14階建て、[ 28 ]または20階建て以上になることになっていた。[ 14 ]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）への手紙の中で、開発者の息子であるウィリアム・アール・ダッジ・ストークス・ジュニアは、「彼らはただ1階を積み重ねていき、17階まで到達した時点で、それ以上は建てないと決めた」と主張した。[ 29 ]他の情報源では、アンソニアは16階建て[ 5 ] [ 30 ]または18階建てであるとされている。[ 7 ]

フォルムとファサード

建物の一角にあるキューポラの詳細。キューポラは黒いスレート瓦と緑色の銅板で装飾されている。キューポラの下には窓がある。
キューポラの一つ

アンソニアの広さは約200フィート×200フィート（61メートル×61メートル）です。[ 25 ]建物には、角にキューポラ付きの小塔と、両側にライトコートが設けられています。 [ 7 ] [ 15 ]初期の図面では、建物の中央に大きな塔が計画されていましたが、最終設計では削除されました。[ 15 ] [ 22 ] 73番街と74番街にそれぞれ2つのライトコート、ブロードウェイ沿いに1つのライトコートがあります。これにより、建物は不規則な「H」字型になり、各客室、スイート、アパートメントに可能な限り多くの自然光が入るようになっています。[ 25 ] [ 24 ]

アンソニアのファサードは、石灰岩、花崗岩、白レンガ、テラコッタでできている。[ 22 ] [ 31 ]土台部分は素朴な石灰岩のブロックで覆われており、土台のすぐ上と建物の最上部近くにバルコニーがある。[ 25 ] [ 24 ] 73番街には、高さ27フィート（8.2メートル）のアーチ道（元々はティールームに通じていた）と2つのフルハイトの窓があり、2000年代に建物の土台部分のノースフェイスの店舗建設の一環として修復された。数十年にわたって石積みの壁の後ろに隠れていた3つの窓はすべて、鋳鉄製のフレームと大きな円形窓になっている。[ 32 ]

中間階には精巧な鉄製のバルコニーが付いたフランス窓がある。[ 33 ]バルコニーの多くは複数のベイにまたがっており、ファサードを視覚的にいくつかの窓グループに分割している。[ 15 ] [ 25 ]ファサードの一部は滑らかなレンガ、石灰岩、テラコッタのディテールが特徴で、他のセクションは隅石と素朴な石灰岩のブロックで装飾されている。[ 25 ] [ 24 ]ファサードはルイ16世様式の格子と渦巻き模様で装飾されており、アンソニアは「アッパーウエストサイドのウェディングケーキ」というニックネームが付けられている。[ 33 ]建物の上部には3階建ての凸型マンサード屋根がある[ 7 ] [ 25 ]。[ 25 ] [ 24 ]第二次世界大戦前、建物には銅製のコーニスと7つの銅製のカルトゥーシュがあり、それぞれの重さは4～5米トン（3.6～4.5英トン、3.6～4.5トン）でした。[ 34 ]それぞれのドーム型キューポラの上にはフィニアルと未亡人用の通路がある屋上プラットフォームがあります。[ 15 ] [ 22 ]

特徴

アンソニアは1900年代に開業し、延べ床面積は55万平方フィート（5万1000平方メートル）であった。 [ 14 ] [ 17 ]ホテルの規模については資料によって意見が分かれており、客室1400室とスイート340室、[ 35 ] [ 36 ]あるいは客室1218室とスイート400室と様々な説が引用されている。[ 37 ]ある資料では、ホテルには合計2500室（個々のアパートメント内の部屋を含む）があると説明されている。[ 38 ] [ 39 ]約400室のフルバスルームと約600の追加の洗面台とトイレがあり、アンソニアの建設当時は、配管工事の契約としては過去最大規模であった。[ 39 ]元々の340戸のアパートのうち222戸はハウスキーピングスイートに分類され、[ 22 ]住民はアパートに住む1人または2人の使用人を雇うことができました。[ 40 ]現在のアンソニアには425戸のアパートがあり、ガレージと屋上テラスもあります。[ 41 ]

このホテルは「他のどのホテルよりも多くの、そしてより豪華な宴会場、集会室、応接室」を備えて計画された。[ 31 ]公共の部屋はすべてルイ14世様式で装飾された。[ 42 ]美術学芸員のジョセフ・ギルマーティンが、ホテルの600点の絵画コレクションを展示するために雇われた。[ 35 ]

機械的特徴

ホテルには約175マイル（282 km）の配管があり、同規模のオフィスビルの約10倍に相当します。配管にはガス、温水、冷水、氷水、電気配線、下水が送られていました。[ 42 ]ボイラーの総容量は1,400馬力（1,000 kW）でした。[ 42 ]建物には石炭火力発電機を備えた独自の発電所がありました。[ 35 ]発電所は地下の4分の1を占めていました。[ 38 ]アンソニアには空気濾過装置も含まれており、建物の西側から空気を吸い込み、地下下で濾過、加熱された後、壁の配管を通って各部屋に分配されていました。空気は屋根の煙突から換気されていました。[ 42 ]

当初は来客用エレベーターが6台、ハウスキーパー用エレベーターが2台、貨物用エレベーターが2台、そして多数のダムウェーターがあった。[ 42 ] [ 43 ]オーチス・エレベーター社が建物にエレベーターを設置することを申し出たが、ストークスは費用がかかりすぎると考え、独自のエレベーター会社を設立し、最高速度400フィート/分（120メートル/分）で移動できる独自の油圧式エレベーターを開発した。[ 44 ] 1903年のアンソニアの開業時には、電話362台、電気バーナー18,000個、蒸気ラジエーター2,500台、冷蔵庫400台、蛇口1,000個を備えていたと言われている。[ 43 ]また、建物にはトイレ600個、洗面所400個があり、当時ニューヨーク市の他のどの住宅よりも多かった。[ 35 ]

公共エリア

地下にはショッピングアーケード[ 45 ] [ 46 ]があり、肉屋、理髪店、ランドリールームがありました[ 16 ] [ 42 ] 。また、劇場、パン屋、牛乳屋、美容院、冷蔵室、貸金庫、車両ガレージ[ 22 ] [ 42 ]に加え、酒屋と帽子屋もありました [ 46 ]。伝えられるところによると、アンソニアが完成した当時、地下には世界最大の屋内プールがあり[ 31 ] [ 36 ]プールは90 ×40フィート（27×12メートル）[ 47 ] または100×32フィート（30.5×9.8メートル）の大きさだったと言われています。[ 38 ]スティーブ・オストロウが経営するゲイ浴場「コンチネンタル・バス」は、1967年か1968年にアンソニアの地下室で営業を開始しました。[ 48 ] [ 49 ]この浴場には「個室」、サウナ、マッサージパーラー、トルコ式風呂がありました。[ 48 ] [ 50 ] 1977年から1980年にかけて、アンソニアの地下室には異性愛カップル向けのクラブ「プラトーズ・リトリート」が入居していました。 [ 51 ] [ 52 ]ニューヨーク・タイムズ紙はこれをスワッピング・セックスクラブと評しました。[ 53 ]このクラブへは鏡張りの階段でアクセスし、60人収容のジャグジー、「乱交ルーム」、ダンスフロア、個室も備えていました。[ 51 ] 1990年代には、地下室は店舗スペースに改装されました。[ 54 ]

1階は公共の部屋になっており、様々なオフィスや廊下がありました。[ 42 ] [ 43 ]元々、1階には銀行、花屋、薬局などいくつかの店舗がありました。[ 42 ] [ 43 ] [ 55 ]ホテルのロビーには生きたアザラシのいる噴水があり[ 56 ] [ 45 ] [ 46 ]両側にエレベーターがありました。[ 44 ] 73丁目の正面玄関の隣には、パームコートと集会室がありました。[ 42 ]シャンデリアと手描きの壁画で飾られた1階のレストランは550人を収容でき、夜にはオーケストラが演奏するバルコニーがありました。[ 46 ] [ 57 ]また、1階には小さなグリルルームがありました。[ 22 ] 2階には舞踏室があり、1929年にミニゴルフコースに短期間改装されました。[ 58 ] 21世紀には、アメリカンミュージカルアンドドラマティックアカデミーが劇場、スタジオ、個室、パフォーマンススペースを備えた下層階を占めていました。[ 59 ]

最上階にはレストランと屋上庭園があった。[ 42 ] [ 46 ] 16階にあるレストランは[ 43 ]英国風に設計されており、1,300人を収容できた。[ 57 ]夏の間、オーケストラが屋上庭園で音楽を演奏した。[ 40 ]ホテルの屋上には小さな農場があり、ストークスは個人用アパートの隣で家畜を飼っていた。また、農場の隣には牛のエレベーターもあった。[ 17 ] [ 40 ]ストークスが屋上農場を作ることを決めたのは、アンソニアは部分的または完全に自給自足できるという彼の信念に影響を受けた。[ 60 ]農場ではクマ、ニワトリ、アヒル、ヤギ、豚が飼育されていた。[ 60 ] [ 61 ]また、WEDストークス所有のガチョウ4羽と豚1頭も飼育されていたと伝えられている。[ 56 ]毎日、ベルボーイが全入居者に無料[ 60 ]または半額の新鮮な卵を配達した。[ 40 ] [ 61 ]ニューヨーク市保健局は、 1907年11月にこの屋上農場に関する密告を受けて家宅捜索を行った。違法農場として閉鎖されるのを阻止しようとしたが失敗に終わり、WEDストークスは動物は息子のWED「ウェディー」ストークス・ジュニアのものと主張した。[ 62 ]その後、農場は閉鎖され、動物はセントラルパークに送られた。[ 22 ] [ 63 ]ウェディーが12歳の時、彼はホテルの屋上に無線送信機を設置した。[ 64 ] 1929年には短期間、屋上にハンドボールコートが設置されていた。[ 58 ]

廊下と階段

ホテルが完成したとき、内部には2つの階段と複数の非常階段がありました。[ 42 ]ロビーから続く大きな階段は、[ 44 ] [ 56 ]螺旋階段として特徴付けられていました。[ 65 ]大理石と鉄の階段は、黒と白の市松模様にデザインされたロビーの大理石の床を引き立たせることが意図されていました。[ 33 ]階段の上には天窓がありましたが、[ 44 ]第二次世界大戦中は照明が消されていました。[ 14 ]建物には合計約4.5マイル（7,200平方メートル）の廊下があったと言われています。[ 35 ]廊下の幅は10フィート（3.0メートル）でした。[ 33 ]各階にはホールアテンダント、冷蔵パントリー、厨房からの食べ物を運ぶ配膳室、共同トイレのある応接室もありました。[ 42 ] 17階には職員室がありました。[ 42 ] [ 43 ]

アパート

アンソニアの典型的なフロアの元のフロアプランを示す図面
典型的なフロアの元のフロアプラン

居住者は、複数の寝室、応接室、図書室、フォーマルダイニングルームを備えた「豪華な」アパートメントに住んでいました。[ 36 ]最小のユニットは1部屋と1バスルームでしたが、最大のユニットは18部屋と複数のバスルームとトイレを備えていました。[ 66 ]アパートメントは一般的に、エナメル加工を施した木工品を用いたフランスルネッサンス様式で設計されていました。[ 42 ]スイートルームには通常のドアの2倍の幅があるマホガニーのドアが付いており、アパートメントにはホテルのコレクションからの絵画が飾られていました。[ 35 ]その他の装飾には、ペルシャ絨毯、クリスタルシャンデリア付きのドーム、アートガラスの窓などがありました。[ 35 ] [ 66 ]長期滞在者は自分の家具を追加することが許可されていました。[ 35 ]部屋には複数の出入り口があり、簡単に連結して広いアパートメントにすることができました。これを容易にするために、床とモールディングはすべて統一されたデザインになっており、複数の部屋を連結しても違和感がありません。[ 67 ]いくつかの部屋は楕円形、円形、紋章の盾など、型破りな形で設計されていました。[ 22 ] [ 35 ] [ 40 ]

各アパートの天井の高さは12フィート（3.7メートル）[ 17 ]または14フィート（4.3メートル）でした。[ 68 ]建物は非常に厚い石造りの壁を持ち、その厚さは1〜3フィート（0.30〜0.91メートル）でした。[ 69 ]それにより、各アパートはほぼ防音になりました。[ 68 ]壁の厚さは、ストークスが保険会社を信用していなかったことと、建物を耐火構造にしたいという彼の願望に由来するのかもしれません。[ 70 ]また、伝えられるところによると、建物全体に175マイル（282キロメートル）のパイプとチューブが敷設されていました。[ 22 ]壁には空気圧チューブシステムが埋め込まれており、居住者とスタッフは簡単に意思疎通を図れました。[ 14 ] [ 36 ]各アパートには長距離電話用の固定電話とスタッフを呼ぶための呼び出しベルがあり、各階にホールアテンダントもいました。[ 42 ]壁には凍結する塩水を運ぶパイプシステムも設置されており、これは初期の空調システムとして特徴づけられました。[ 14 ] [ 36 ] [ 40 ]塩水パイプのおかげで、建物は年間を通して70 °F (21 °C) の一定温度を保つことができました。[ 35 ] [ 33 ]当初、多くの小さめの客室は短期滞在者向けだったためキッチンがありませんでした。[ 16 ] [ 40 ]代わりに、これらのユニットには冷蔵庫が設置されていました。キッチン付きのアパートメントには電気コンロが備え付けられていました。[ 42 ]

アンソニアがコンドミニアムに改装された後、多くの古いアパートが統合されました。[ 67 ]建物の南側にあるいくつかのアパートは、2010年代に元のレイアウトを維持しました。[ 71 ]

歴史

19世紀初頭、市内のアパート開発は一般的に労働者階級向けとされていました。19世紀後半には、中流階級や上流階級の間でもアパートが人気を集め始めました。[ 72 ] 1880年から1885年の間に、市内では90棟以上のアパートが開発されました。[ 73 ]一方、アンソニアの開発業者で、裕福なストークス家の相続人であるウィリアム・E・ストークスは、19世紀後半にアッパー・ウエスト・サイドで不動産を開発・購入しました。[ 74 ] [ 15 ] 1887年から1890年にかけて、ストークスは73丁目とブロードウェイの交差点の土地を購入しましたが、すぐに再開発はしませんでした。[ 74 ]作家のエリザベス・ホーズによると、アンソニアは、彼が建設したものの住むことはなかったイースト54丁目4番地のタウンハウスとともに、ストークスの「夢の家」の一つでした。 [ 15 ]

ストークスの所有権

発達

1905年のアムステルダム通りから見たアンソニア号の白黒写真
1905年に撮影

ストークスはホテル開発のため、オンワード建設会社を設立した。[ 75 ]同社はストークス家の競走馬にちなんで名付けられた。[ 22 ] 1899年7月、オンワード建設会社はブロードウェイの西側、73丁目と74丁目の間に追加の土地を取得し、エクイタブル生命保険協会はその土地に50万ドルの住宅ローンを組んだ。[ 76 ] [ 77 ]ストークスは建物のテラコッタとエレベーターを製造する会社も設立した。[ 14 ] [ 22 ] [ a ]彼はフランスに渡り、他の建物の建築や間取りを研究した後、フランス人建築家ポール・エミール・デュボイを雇うなど、ホテル開発に深く関わっていた。[ 15 ]ホテルの建設は1899年11月15日に始まった。[ 22 ]

1900年半ばまでに、鉄骨は4階まで届き、ファサードは2階まで作られていた。当時、建物の建設費は80万ドルで、高さは14階建てになると予想されていた。[ 28 ]この建物は、近隣の建物の大半（一般的には3階から4階建て）よりもかなり高かった。[ 74 ]ストークスは1900年末、ホテルのアパートに150人が申し込んだと述べたが、建物の名称は公表していなかった。[ 78 ] 1901年初頭までに、ホテルのファサードがほぼ完成するまでに、1600人の労働者が建設に従事した。当時、ホテルはウィリアムの祖父にちなんでアンソン・ストークスとして知られ、かつてのウォルドルフ・アストリアを追い抜いて世界最大のホテルになると計画されていた。[ 31 ]

ホテル建設は、レンガ職人の6週間のストライキと石工の2か月のストライキなど、多くの労働ストライキのために遅れた。 [ 79 ]石工が1902年5月にストライキに入った後、[ 80 ]ストークスはストライキを終わらせるために1,000ドルを提示した。[ 81 ] [ 82 ]その年の8月、貯蓄銀行はオンワード建設会社に建物の完成のために150万ドルを貸し付けた。[ 83 ]ホテルの建設は、他の多くの労働ストライキによっても遅れた。[ 79 ]例えば、左官職人は1902年7月に6か月間ストライキに入った[ 84 ] 。 [ 29 ]大工、塗装工、配管工、ガス設置工、大理石設置工はそれぞれ数週間のストライキに入った。建物が完成しつつある中、左官職人が再びストライキを起こしたため、ストークスはカーン石をホテルに使う計画を断念せざるを得なくなった。塗装工と内装工も、一部のテナントが別の労働組合から内装工を雇っていたことが判明した後、ストライキを起こした。[ 79 ]このストライキが、ホテルの中央に11階建ての石造りの塔を建設するという初期の建築図面での提案がキャンセルされた一因となった可能性がある。[ 22 ]

開業と1900年代

1903年初頭にはホテルはアンソニアとして知られ、正式にオープンしていなかったものの110世帯を収容していた。[ 85 ] [ 86 ]ホテルの1階のレストランは1903年2月13日に正式に開館したが、ブロードウェイの入り口はまだ完成していなかった。[ 57 ] 1903年8月までにストークスは大きなアパートのほとんどを借りていたが、小さなユニットの多くはまだ空室だった。[ 87 ]ホテルは1904年4月19日に開館した。[ 22 ] [ 29 ]建設費は600万ドルで、当初の予算の8倍だった。[ 29 ]アンソニアの開発は、エンパイア、マジェスティック、サンレモ、ベレスフォードなど、近くの他のホテルの開発と時期を同じくした。[ 88 ]

アンソニアは長期滞在者（多くは数十年にわたって滞在する）向けのアパートメントホテルとして計画されていたが、短期滞在型ホテルの特徴を多く備えていた。[ 40 ]アンソニアが完成すると、各アパートメントにハウスキーピングサービスが提供された。[ 40 ] [ 89 ]各部屋にはテーブルナプキンが18枚、バスタオルが18枚用意されていた。[ 90 ]使用人はテーブルナプキンとタオルを1日に3回[ 90 ]交換し、ベッドシーツは週2回交換した。[ 89 ]石鹸、文房具、電球などその他の物品は定期的に清掃または交換された。[ 40 ]アパートメントの当初の料金は年間600ドルから6,000ドルであったが、[ 22 ] [ 42 ]これらのスイートの一部は年間14,000ドルで賃貸されていた。[ 91 ]ホーズは、アンソニアの巨大な規模は「事実上、それ以前のどのアパートよりも優れていた」と書いている。[ 26 ]

ブロードウェイの向こう側から見たアンソニア。ファサードは石灰岩でできており、鉄製のバルコニーが付いた窓が数多くある。手前には木々が見える。
ブロードウェイの向こう側から見たアンソニア

アンソニアの厚い壁と広い部屋は、多くの音楽家、特にオペラ歌手や指揮者を惹きつけました。[ 33 ]開業当初は、ギャンブラーや売春婦、その他の「怪しい人物」も惹きつけました。1906年には早くも、ストークスは刑務所から釈放されたばかりのギャングのアル・アダムズにアパートを貸していました。翌年、アダムズは自分の部屋で銃撃され死亡しているのが発見されました。[ 63 ]アンソニアは完成後、いくつかの訴訟に直面しました。例えば、請負業者のヴィントン・インプルーブメント・カンパニーは1904年にストークスを6万8000ドルで訴え、労働ストライキが続いている間ストークスが会社に支払いを怠ったと主張しました。[ 92 ] [ 93 ] 1907年には別の請負業者がストークスを9万ドルで訴えました。[ 94 ] [ 95 ]ストークスは、デュボイがパリの精神病院に入院しており、1903年にホテルの最終設計図に署名した時には既に正気を失っていたため、ストークスの名においてホテルに関する契約を結ぶべきではなかったと主張して自己弁護した。[ 94 ] 1908年12月、アンソニアホテルにグリルルームがオープンした。[ 96 ]

1910年代と1920年代

1911年9月、ストークスはホテル全体をフランク・ハリマンに900万ドルで30年間リースした。ストークスはまた、ホテルの所有権を息子のウェディ・ストークス・ジュニアに譲渡するが、ストークスの父が引き続きホテルの経営を行うと発表した。[ 5 ] [ 30 ]当時、ストークスの父は数ヶ月前に銃撃され、死ぬだろうと思っていた。[ 64 ]ハリマンは、通常最大18室あるアパートメントを2室以下の客室に分割することで、アンソニアをアパートメントホテルから一時的ホテルに改装する計画を発表した。売買の仲介役を務めたアルバート・ピーズによると、アンソニアを一時的ホテルに改装するという決定は、当時グランド・セントラル駅までわずか1駅だった72丁目駅の近さに影響されたという。[ 5 ] [ b ]ホテルを引き継ぐと。ハリマンは新しいレストランや地下のプールの修復など、改修に10万ドル以上を費やした。[ 47 ]連邦政府と市当局は、1916年にドイツの工作員フランツ・フォン・パーペンとカール・ボイエドがアンソニアの舞踏室で爆弾を爆発させようとした計画を阻止した。[ 99 ]

ウェディーは父とは異なり、アンソニアホテルの経営には全く興味がなく、代わりに経験豊富なホテル経営者に貸し出すことを選んだ。[ 100 ] 1918年5月、アンソニアホテルはジョン・マッケンティー・ボウマンが経営するボウマン・ビルトモアホテルチェーンの傘下となった。[ 101 ] [ 102 ]ジョージ・W・スウィーニーがホテルの支配人に任命された。[ 103 ]ボウマンは50万ドルをかけてアンソニアホテルを改装し、300室の「ハウスキーピングなし」スイートをバスルーム付きの客室に改装する計画を発表した。また、1階を改装して舞踏室を増設する計画もあった。[ 104 ]作家のスティーブン・ゲインズが「アンソニアホテルはギャンブラーやスパイ、退位した独裁者の宿として、きわどい評判があった」と評したこともあり、ホテルはボクサーのジャック・デンプシーのようなスポーツマンを惹きつけるようになった。[ 99 ]第一次世界大戦後、ベーブ・ルース、ボブ・ミューゼル、レフティ・オドゥール、ウォーリー・シャンなど、多くのニューヨーク・ヤンキースの選手がアンソニアに滞在した。[ 105 ]住人の一人、シカゴ・ホワイトソックスの一塁手チック・ガンディルは、自分のアパートで会合を開き、数人のチームメイトに1919年のワールドシリーズでわざと負けるように指示した。その結果生じたブラックソックス・スキャンダルで、ガンディルとチームメイトはプロ野球から永久追放された。[ 106 ]

アンソニアホテルが1920年代初頭に改装された後、その運営者は「ホテルにただ寝て荷物を預ける場所以上のものを期待する」旅行者向けの宣伝冊子を出版した。[ 107 ] 1922年までにホテルの価値は650万ドルに達し、そのうち土地が265万ドル、建物が385万ドルとなった。[ 108 ]当時、ストークスの妻ヘレンは離婚を求めており、ヘレンの弁護士はストークスがアンソニアホテルを故意に過小評価し、年間数万ドルの賃料を受け取っていると主張した。[ 108 ] [ 100 ]同年、連邦捜査官はアンソニアホテルの運営者が禁酒法時代の規制に違反してアルコール飲料を販売しているのを発見し、ホテルを捜索した。[ 109 ] [ 110 ]ストークス夫妻は離婚しなかったが、W・E・D・ストークスは死の1年足らず前の1925年にアンソニアのアパートから引っ越した。[ 100 ]エドワード・アーリントンは1926年1月にホテルの上層階を転貸した。[ 111 ] [ 112 ]当時、ホテルには1,218室あった。[ 112 ]アーリントンはホテルを8階建てに増築してさらに1,000室を増築する計画を立てたが、実現しなかった。[ 113 ] W・E・D・ストークスがその年の5月に亡くなったとき、ウェディーは450万ドルの価値があると推定されたホテルを相続した。[ 114 ]

1927年、チャイルズ・レストランがホテルのファウンテンルームと1階のバンクをレストランとしてリースし、[ 115 ] [ 116 ]、キーンズ・チョップ・ハウスが同年メインダイニングルームをリースした。[ 116 ] [ 117 ]その後、オンワード建設会社が1928年11月までホテルをアンソニア・ホテル・コーポレーションにリースした。[ 118 ]アンソニア・ホテル・コーポレーションの経営者であるズー・マクラリー[ c ]は[ 119 ] 、 1928年11月から1929年4月まで月貸しでホテルを経営した。[ 120 ]マクラリーはホテルの改修に16万ドルを費やしたと伝えられている。[ 119 ] [ 121 ]マクラリーは自分の意志でホテルのリース契約を放棄したと主張している。[ 119 ] [ 122 ]彼女の会社は数ヵ月後に破産を申請した。[ 118 ] [ 119 ] 1929年5月初旬、アンスコ・ホテル・システムズ社がホテルを引き継ぎ、ポール・ヘンケルが責任者となった。[ 123 ] [ 124 ]新しい経営者は、キーンズ・チョップ・ハウスを経営していた男性グループで、総額550万ドルで20年間ホテルをリースすることに同意した。ウォルター・S・シュナイダーは50万ドルの費用をかけて建物の改修設計を依頼された。[ 125 ] [ 126 ]計画には、ジム、プール、舞踏室、屋内ゴルフコースが含まれていた。[ 123 ] 2階のゴルフコースと屋上のハンドボールコートは不人気で、その後まもなく撤去された。[ 58 ]ストークス家はホテルの所有を続け、1929年10月に建物に対して1430万ドルの申し出を拒否した。[ 127 ]

1930年代から1940年代初頭

大恐慌の始まりとともに、1930年代にはキッチンとレストランが永久に閉鎖され、アンソニアホテルは食事やハウスキーピングといった伝統的なホテルサービスの提供を停止した。[ 56 ] [ 128 ]ミュージシャンは屋上での演奏をやめ、ロビーの噴水のシールは移設され、絨毯や家具は売却された。[ 129 ]さらに、アパートメント自体も分割され、再配置された。[ 128 ] [ 129 ]経営者は114室のスイートから間仕切り壁、シンク、キッチンを撤去して「非集合住宅」に改造し、窓の外に設置されていた日よけを売却した。[ 128 ]ブロードウェイの入り口は閉鎖され、地上階に追加の店舗が作られ、エレベーター前の門はドアに取り替えられ、エレベーターシャフトの周囲に耐火パーティションが設置された。[ 128 ] [ 130 ]アンソニアホテルコーポレーションは1936年にホテルの新たな10年間のリース契約を締結し、アンソニアにさらに近代的な空調システムを追加すると発表した。[ 131 ]

第二次世界大戦中、アパートは家賃統制下に置かれましたが、これは一時的な措置のはずでしたが、半世紀もの間施行されていました。[ 130 ] 1942年9月、労働者は第二次世界大戦中に米軍に金属スクラップを提供するため、アンソニアホテルの装飾用の銅製カルトゥーシュと銅製コーニスの取り外しを開始しました。[ 128 ] [ 132 ]この作業で10万ポンド（45,000 kg）の金属スクラップが生まれました。[ 34 ] [ 89 ]ホテルの支配人ルイス・ザックは銅製の装飾について「公園の周りの金属製の柵を外し始める前に、役に立たないガラクタをすべて集めるべきだ」と述べていました。当時、市当局はセントラルパークの金属製の柵の取り外しを検討していました。[ 34 ] [ 133 ]さらに、壁から塩水管と空気圧チューブが取り除かれ、建物のメイン階段の上の天窓は暗くされた。[ 14 ] [ 133 ] 1944年にホテルの石造りのコーニスの一部が地面に落ち、従業員1名が死亡した。[ 134 ]

1940年代の販売

アンソニアの入り口。ドアの上には「アンソニア、ブロードウェイ2109番地」と書かれた緑色のオーニングが設置されています。出入り口は石灰岩のブロックで囲まれており、出入り口の上には石灰岩の顔が彫られています。
アンソニアへの入り口

ストークス家のオンワード建設会社は、1945年8月に建物を弁護士エイブラハム・トラウブの顧客に250万ドルで売却することに同意した。[ 4 ] [ 135 ]顧客のレックスビー不動産は、建物の改修に20万ドルを費やす計画を発表した。[ 6 ]その年の10月、ルイス・シュライファーは、アンソニアの購入契約を買い取ることに同意し、ホテルの217万ドルの住宅ローンを引き継いだ。[ 136 ] [ 137 ]エドウィン・S・ロウが率いるアンソニア不動産会社は、1946年2月に建物の所有権を取得した。 [ 75 ] [ 138 ]その年の4月、ロウは2階をアンソニアプロフェッショナルセンターに改装し、医師と歯科医向けのオフィス42室を設けると発表した。[ 139 ] 1946年10月、ダジョン・リアルティ・コーポレーションはアンソニアを現金75万ドルで購入し、180万ドルの住宅ローンを引き受けました。ダジョンは直ちに、各アパートメントに簡易キッチンと冷蔵庫を設置することを含む、30万ドルの改修計画を発表しました。[ 140 ]

ダジョンは1948年4月にアンソニアハウス社として知られる投資家グループに建物を転売した。[ 141 ] [ 142 ]当時、アンソニアには476戸のアパートと10店舗が入っていると言われていた。[ 142 ]建物はアンソニアハウス社の社長であるサミュエル・ブロックスメイヤーによって運営され、1949年1月にエイブラハム・I・メニンがブロックスメイヤーの会社の管財人として任命された。[ 143 ] [ 144 ]住民はブロックスメイヤーが家賃を大幅に値上げしていると主張し、従業員は給与として受け取った小切手を換金できないと主張した。 [ 143 ]連邦当局は、ブロックスメイヤーが入居者から前払い家賃を徴収し、債権者に支払いを怠っていたという主張についても調査した。[ 145 ] [ 146 ] [ 146 ] [ 147 ]その年の2月、入居者はブロックスメイヤーの建物の管理に反対する委員会を結成し、[ 148 ]州と連邦の判事はそれぞれ、アンソニアの家具の売却を禁止する命令に署名した。[ 149 ]メニンは同月、アンソニアハウスの管財人に任命された。[ 150 ]メニンがアンソニアを引き継いだ後、一部の入居者が家賃の支払いを拒否したため、メニンは6月にこれらの入居者の立ち退きを開始した。[ 151 ]その後、ブロックスメイヤーは懲役5年の判決を受け、資産は売却された。[ 147 ]

スターの所有権と衰退

1950年代と1960年代

1950年4月、連邦判事は、ホテルを102万1千ドルの抵当権を設定していたシンジケートに売却するというメニンの勧告を承認した。[ 152 ]ジェイコブ・スター率いる買い手はホテルを4万ドルで購入[ 147 ]または5万ドルの現金で購入し、162万3千ドルの抵当権を引き受けた。[ 153 ]その後、新しい所有者はアンソニアを改装すると発表した。[ 153 ] [ 154 ]しかし、改装は実行されなかった。[ 56 ] [ 154 ]スターが建築局に改修計画を提出したとき、ホテルは正式な入居許可証を受け取っていなかったことがわかった。許可証を取得する前に、建築局が何年にもわたって発行していたいくつかの建築基準法違反を修正しなければならなかった。[ 154 ]問題には、ガタガタと音を立てる窓、雨漏りする屋根、錆びたダクトや配管、そして今にも外壁から剥がれ落ちそうなバルコニーなどが含まれていました。スターはこれらの建築基準法違反の是正を一切拒否し、費用が高すぎると主張したため、入居許可証を受け取ることができませんでした。[ 56 ] [ 48 ]その後も、アンソニアでは管理が行き届いていない状態が続きました。[ 155 ]

ホテルで一連の強盗事件が発生した後、1960年に経営陣はエレベーターにCCTVシステムを設置し、 [ 155 ]、住民による自警団が最上階のパトロールを開始しました。[ 130 ] [ 155 ]ニューヨーク市ランドマーク保存委員会（LPC）は、1963年にフォーチュン誌が「ビジネスビルの消えゆく栄光」と題する記事を掲載した後、アンソニアを含むいくつかの建物の写真やその他の文書の収集を開始しました。当時、LPCには建物を指定する権限がありませんでした。[ 156 ]非営利団体アメリカン・ミュージック・センターは1960年代にアンソニアに本部を置いていました。[ 157 ]ホテル経営の収益を上げるため、スターは1967年か1968年に、長い間放置されていた地下のプールをゲイ向けの浴場、コンチネンタル・バスに改装した。 [ 48 ]また、コンチネンタル・バスではキャバレーショーも開かれ、[ 48 ]ベット・ミドラーはキャリア初期にバリー・マニロウを伴奏に迎えてそこで音楽パフォーマンスを行った。[ 158 ] [ 159 ]コンチネンタル・バスのキャバレー公演は、特に週末には大勢の観客を集めた。[ 158 ]

一方、1968年に市のゾーニングコードが改正され、アンソニアは居住型ホテルとして再分類されました。アンソニアに居住していた多くの声楽指導者の一人、ハリー・ガーランドは、この建物の最初の入居者組合であるアンソニア居住者協会（ARA）を設立しました。ARAのメンバーは、スターが修理を完了するまでアンソニアの家賃を凍結するよう州裁判所に請願しました。[ 160 ]裁判官がARAに有利な判決を下した後、ガーランドはスターが激怒していたため「人々は私の身の安全を心配していた」と述べました。[ 161 ]

1970年代

73番街から見たアンソニア
73番街からの眺め

アンソニアの家賃を上げることができなかったスターは、それを取り壊してその場所に40階建てのタワーを建てる計画を発表した。ARAは最初、建物の裕福な買い手を探そうとしたが、成功しなかった。[ 161 ]その後、住民はLPCに建物を市のランドマークに指定するよう要請した。[ 161 ] [ 162 ] 1970年4月の公聴会で、スターの弁護士は、建物には「特別な歴史的意義」がないと証言した。[ 163 ] [ 164 ]弁護士によると、建物の修復には400万ドルから500万ドルの費用がかかるため、取り壊す方が簡単だったという。[ 164 ]これにより、建物が取り壊されると信じていた住民から懸念が生じた。[ 163 ] [ 164 ]ガーランドは、建物をニューヨーク市のランドマークに指定することを提唱した。[ 89 ]アンソニアの取り壊しを阻止しようと、住民たちは建物を市のランドマークに指定することを求める請願書を作成し、25,000の署名を集めた。[ 165 ] [ 166 ]彼らはまた、1971年10月にアンソニアの認知度を高めるために5時間の祝賀会を開催した。[ 164 ] [ 166 ]自由民主党は、ランドマーク指定を支持する多数の請願書（25,770人が署名）と指定に反対する請願書（11人が署名）を受け取った。[ 24 ]この地域を代表する米国下院議員ベラ・アブズグの支援を受けて、[ 167 ]自由民主党は1972年3月15日に建物を市のランドマークに指定し、自由民主党の承認なしにファサードを変更または取り壊すことを禁止した。[ 168 ] [ 169 ]

ランドマーク指定にもかかわらず、アンソニアホテルは、ニューヨーク・タイムズ紙が「着実に劣化する機械システムと迷路のようなレイアウト」と呼んだ問題に悩まされ続けた。[ 16 ]さらに、指定はファサードのみに適用され、内部のランドマーク指定はまだ存在していなかった。[ d ] [ 167 ] 1970年代初頭までに、アンソニアホテルでは毎年数十件の犯罪が報告されており、スターは警備員を雇って1日16時間建物を警備し、警報装置とより高い門を設置することに同意した。[ 171 ]犯罪の増加により、入居者は自ら廊下を巡回するようになった。[ 68 ] [ 171 ]住民は、スターにホテルの多くの問題を解決するよう強制するため、建物の法的所有者であるアンソニア・ホールディング・コーポレーションに対して複数の訴訟を起こした。 1978年までに借家人が勝訴したのは1件のみで、その訴訟により家主は1976年から1977年にかけて家賃を13パーセント値上げすることを阻止された。[ 89 ]ある借家人は、水道管が非常に汚れているため、風呂に入る前に蛇口を30分間流さなければならないと主張した。また別の借家人は、度重なる洪水によりアパートの電灯ソケットが損傷したと主張した。[ 89 ]

地下のコンチネンタル・バスは1973年までに閉鎖された。[ 167 ]スターが亡くなったとき、相続人も建物の売却を求めたが、建築基準法の問題を解決しない限り売却はできなかった。[ 167 ]ニューヨーク市調停控訴委員会（CAB）は、入居者から複数の苦情を受けて、1976年にアンソニアにある家賃規制対象のアパート500戸の家賃を凍結した。 [ 172 ]プラトズ・リトリート・クラブは1977年後半にホテル内にオープンした。 [ 53 ] [ 52 ]クラブには毎晩250組以上のカップルが定期的に訪れていたが[ 173 ]独身男性の入店は認められていなかった。[ 174 ] [ 175 ]その結果、男たちが建物の麓にあるポルノショップの外をうろつくようになり、オーナーは安全上の理由から建物の74番街側の入り口を閉鎖するに至った。[ 175 ]さらに、1970年代後半には、多くの霊能者、占い師、霊媒師がこの建物に入居し始めた。[ 45 ] [ 176 ]

アンソニア・アソシエイツの所有権

1978年、この建物は3つのパートナーシップからなるコンソーシアム、アンソニア・アソシエイツに250万ドルで買収された。[ 37 ]ハーバート・クラスノウ、アルバート・シュスラー、スタンレー・スタールが率いるこのコンソーシアムは、[ 177 ] [ 69 ]合計21人の個人を代表していた。[ 37 ] [ 178 ]このグループは、建物を住宅用コンドミニアムに改築することを検討し始め、約30種類の異なる間取りを考案した。[ 67 ]建物の外観は、店舗の外観が変更された以外は、長年にわたり比較的変わっていなかった。対照的に、1980年にニューヨーク・タイムズのポール・ゴールドバーガーは、内部は「ボザール様式の壮麗さからほぼ廃墟」になり、信頼性の低い人工木材で覆われたエレベーターと「スラム街のホテルの玄関ホール」のようなロビーになっていると評した。[ 179 ]その後数十年にわたり、共同所有者の一人であるジェシー・クラスノウは、数百点もの文書、写真、建築設計図、装飾品を収集し始めました。[ 45 ] [ 180 ]

初期の改修

ホテルを買収した直後、ジェシー・クラスノウはプラトーズ・リトリートの立ち退きを求めた。クラブの存在により、クラスノウが計画していたアンソニアの改修費用の資金調達が困難になったためである。[ 178 ]クラスノウはクラブの運営者であるラリー・レベンソンに100万ドル（2024年時点で382万ドルに相当）を支払って賃貸契約を解消し、[ 45 ] [ 178 ]プラトーズ・リトリートは1980年に地下から退去し、[ 173 ] [ 181 ]建物は同年国家歴史登録財に登録され、 [ 17 ] [ 1 ]その時点で約540戸のアパートに分割されていた。[ 25 ]クラスノウはアンソニアの建築基準法違反を是正し始め、[ 14 ]所有者は防水平らな屋根と空き部屋の改修に200万ドルを費やした。[ 179 ]平らな屋根の修理にはLPCの承認は必要なかったが、マンサード屋根の修理はLPCの承認を必要としなかった。[ 89 ]住民は、アンソニア・アソシエイツがスポット修理しか行っておらず、改修後も屋根からまだ雨漏りがしていると主張した。[ 68 ] [ 182 ]ある説明によると、所有者は雨漏りが続く屋根の修理に350万ドルを費やした。[ 182 ]石積みのファサードも崩れ始めており、修理中であった。[ 33 ]

クラスノウは1980年までに2100万ドルを改修費に費やし、建物のために400万ドルの積立金を積み立て、アンソニアの収入源として地下に100台収容可能な駐車場を開設した。しかし、クラスノウは住民からの強い反対に直面し続けた。[ 183 ]​​ オーナーは12階の廊下を吊り天井に改装し、2種類の壁紙とカーペットを敷き詰め、内装全体にもこのデザインを取り入れるつもりだった。[ 179 ]既存住民はこの変更を非常に嫌悪し、市議会（LPC）に建物の内部を市のランドマークに指定するよう要請した。[ 179 ] [ 184 ]この変更を記録した記事が、ヴィレッジ・ヴォイス紙に「野蛮人がアンソニアを略奪」という見出しで掲載された。[ 184 ]住民や当局は、アンソニアがもはやホテルサービスを提供していないにもかかわらず、住宅用ホテルとして分類されていることにも懸念を示した。[ 185 ]そのため、住民は市の住宅局に建物をアパートとして再分類するよう要請した。[ 68 ]

1980年初頭、オーナーらがこれらのアパートを修繕する意向を発表した後、CABは333戸のアパートの家賃凍結を解除した。[ 172 ] CABは各アパートの修繕後、その家賃凍結を解除した。その後、クラスノウは各入居者に家賃の値上げを通知し、入居者は72時間以内に返答するよう求めた。[ 186 ]オーナーらは、家賃凍結中に延期されていた家賃の値上げを埋め合わせるため、これらのアパートの家賃を46％引き上げる意向を示したが、[ 172 ] 300％の値上げを受けた入居者もいた。[ 45 ] [ 186 ]このためARAは1980年3月に家賃ストライキを開始し、家賃の支払いをエスクロー口座に移した。[ 187 ] [ 188 ]入居者の中には、退職して社会保障給付金で暮らしていたため、値上げ分を支払うことができなかった者もいた。[ 186 ]所有者とARAは1981年2月に紛争を解決した。[ 187 ] [ 188 ]和解により、家賃の値上げ幅が制限され、借家人に家賃の減額と減免が与えられ、改修工事の範囲にも制限が課された。[ 187 ]トーマス・ソジャが率いる反対派住民グループは、アンソニア借家人連合（ATC）を結成した。[ 37 ] ATCのメンバーはまた、エスクロー口座に家賃を支払い、その口座から徴収した利息を使ってクラスノウを訴えた。[ 183 ]

マンション転換計画と訴訟

アンソニアに通じる扉の詳細。扉はアーチ型で、精巧な鉄細工が施されている。アーチ型の扉のすぐ内側に回転ドアがある。
玄関ドア

アンソニアの所有者は、地上階の店舗と地下駐車場の所有権を保持したまま、上層階 15 階にある 471 戸のアパートを居住用コンドミニアムに改装する計画を立てていた。コンドミニアムの価格は 1 部屋あたり約 48,500 ドルで、居住者は通常 1 部屋あたり月 150 ドルを支払っていた。ニューヨーク州司法長官は、テナントの 5 % がコンドミニアムを購入すればアンソニアのコンドミニアム改装計画を承認できたが、テナントは建物にまだ重大な問題があると主張していた。[ 37 ] 1980 年代後半までに、アンソニアは非常に多くの訴訟に巻き込まれ、ニューヨーク市住宅裁判所の裁判官 1 人は、アンソニアに関連する訴訟と和解の審査にほとんどの時間を費やしていた。[ 37 ] [ 183 ]​​ 当時ニューヨーク市民事裁判所史上最長となった訴訟で、裁判官は市政府がアンソニアのマネージャーに任命するようにというソジャの要求を却下した。この訴訟は22,000ページに及ぶ証言を伴い、4ヶ月間続いた。[ 189 ]複数の借家人が起こした別の訴訟では、州裁判所の判事が、所有者は資本的支出を賄うために一時的に家賃を上げることはできるが、プロジェクトが完了したら所有者は家賃の値上げを取り消さなければならないという判決を下した。[ 190 ]この判決は後に覆された。[ 191 ]

ニューヨーク市衛生局は1988年、市法で義務付けられているアスベストの除去を怠ったとしてアンソニアのオーナーに40万ドルの罰金を科した。 [ 192 ]アンソニア・アソシエイツは1990年初頭までに改修工事のいくつかの項目を完了していた。これらには、新しいボイラー室、電話および配線システムのアップグレード、屋根の修理、防風窓の追加が含まれていた。[ 177 ]この間、建物ではいくつかの大きな事故も発生した。例えば、1990年1月の火災で住人1名が死亡した。[ 193 ]その年の3月、アンソニアの1階にあるクロワッサン店の石膏の天井が崩落し、1名が死亡、16名が負傷した。[ 194 ] [ 195 ]調査により、崩落した天井は1980年代に設置された吊り天井と機械設備の重量を支えていたことが判明した。[ 196 ] [ 197 ]請負業者が配管や配線を設置するために穴を開けたため、元の天井はさらに弱くなっていました。[ 197 ]

一方、クラスノウは、マンションへの転換計画に最も強く反対していた入居者からマンションを買い取り始めた。[ 56 ] [ 198 ] 1990年に、入居者とアンソニア・アソシエイツは、最終的にマンション提供計画に合意し、アパートを購入するか引き続き賃貸するかを選択できることになった。[ 177 ] [ 199 ]アパートの購入を希望する入居者は、市場価格より60％安い価格で支払うことになり、1ベッドルームのアパートの場合、これは12万5千ドルに相当したが、多くの入居者は割引価格でも支払うことができなかった。[ 199 ]アンソニア・アソシエイツは当初、50戸のマンションを10万1千ドルから93万9千ドルで販売することを提案し、さらに改修に900万ドルから1100万ドルを費やす予定だった。提案された改修には、ロビー、リビングルーム、エレベーターの修復、キッチンの増設、250戸への換気ダクトとファンの増設が含まれた。電気配電システムの交換と、73番街の正面玄関（車寄せ）の改修が予定されていた。アンソニア借家人協会はこの提案に同意したが、アンソニア借家人連合は建築基準法違反が修正されるまで改修工事の実施を望まなかった。[ 177 ]

マンションへの転換の始まり

アンソニアのマンション提供計画は1992年に発効した。[ 69 ] [ 45 ]フランク・ファリネッラがマンションの設計と73丁目の車寄せの修復を依頼され、オーナーらは地上階の店舗の看板を交換した。オーナーらはまた、建物用に400万ドルの資本準備基金も設立した。1993年までにアンソニア・アソシエイツはファサードの大半を修復したが、窓やロビー、店頭はまだ修復していなかった。[ 16 ]オーナーらは最終的にブロードウェイの店頭の看板を削減した。[ 55 ]タワーレコードは1994年、本店の改装中、一時的にアンソニアの地下に移転する計画を発表し、[ 173 ] [ 200 ]翌年アンソニアに店舗をオープンした。[ 54 ]同じく1994年、ニューヨーク控訴裁判所は、この建物はホテルとは言えないという下級裁判所の判決を支持した。[ 189 ]当時、ニューヨーク・タイムズ紙はアンソニアを「市内で最も訴訟の多い建物の一つ」と呼んでいた。当時、アンソニアの入居者と家主は約60件の訴訟に関与しており、市の裁判所で係争中だった。[ 189 ]さらに、ニューヨーク市環境保護局は1995年、壁に大量のアスベストが残留していることが判明し、オーナーに建築基準法違反の通告を行った。[ 201 ]

マンション販売は1990年代後半まで伸び悩んだ。[ 69 ] [ 45 ]アンソニア・アソシエイツは1996年までに60戸のアパートを販売し、その時点でゼッケンドルフ・リアルティに建物のマーケティングを依頼した。ゼッケンドルフは3人の従業員を抱える営業所を開設した。[ 69 ]アメリカインテリアデザイナー協会ニューヨーク支部もアンソニアのモデルアパート4棟の設計を依頼され、[ 202 ] [ 203 ]それぞれが特定の購入者向けに設計された。[ 203 ]アンソニアの麓にあったタワーレコードは1997年までに閉店したが、アンソニア・アソシエイツはフード・エンポリアムと建物内に店舗をオープンする交渉をしていた。[ 204 ]建物のアパートのいくつかは、入居者が死亡または移転した後、何年もかけて統合された。 1990年代後半までに、この建物には410戸のアパートがあり、マンションへの転換が始まる前の520戸から増加しました。[ 67 ]建物の基部にあるフードエンポリアムストアは1998年後半にオープンしました。[ 205 ]

2000年代から現在

アンソニアの南側ファサードの詳細。ファサードは白い石灰岩で造られており、各階に3つの窓があります。各窓の前には鉄製のバルコニーまたは格子があります。ファサードの下層階には、欄干を含む華やかな石灰岩の装飾が施されています。
アンソニアの南側のファサード

2000年代までには、アパートは数百万ドルで売られるのが当たり前だったが、スティーブン・ゲインズはロビーがまだ「少し古臭い」と評した。[ 206 ]アパレル会社ザ・ノース・フェイスは、2000年代初頭に73丁目の1階の小売スペースを改装し、数十年にわたって石造りの壁の後ろに隠れていたいくつかの窓を修復した。[ 32 ] 2005年までに、家賃統制の対象となっていたテナントのほとんどが退去し、彼らの部屋はコンドミニアムに転換された。家賃統制または家賃安定化の対象となっていたのは4分の1の部屋だけで、建物の残りの4分の3はコンドミニアムで構成されていた。アンソニア・リアルティの営業部長バーニー・ゲルブによると、建物には常に2～5戸の空きアパートがあった。建物がランドマーク的存在であったため、コンドミニアムの所有者はアパートを改装する際に窓を交換することができなかった。さらに、アンソニア不動産はマンションのすべての転貸を承認しなければならなかった。[ 45 ] 2007年に建物の地下、以前はコンチネンタルバスとプラトズリトリートがあった場所に、ローマンズの店がオープンした。[ 50 ]

この建物はその後も訴訟に直面し続け、2014年までに800件を超える訴訟の対象となった。[ 207 ]例えば、2007年には住人がアンソニアの管理者を相手取り、建物にゴキブリが大量発生していると主張した。[ 208 ]また、翌年にはある家族がタバコの煙を理由に隣人を訴えた。[ 209 ]それにもかかわらず、2011年までにタイムズ紙は、アンソニアやアッパーウエストサイドの他のコンドミニアムの価格は、セントラルパーク沿いの住宅協同組合よりも高いと報じた。 [ 210 ]アパートは引き続き数百万ドルで販売されたが、[ 211 ] 2009年から2014年の間に27戸が50万ドル未満で販売された。[ 212 ]家賃規制対象の入居者も建物に残った。[ 207 ] [ 213 ]

著名なテナント

アンソニア・ホテルは、宿泊客の多くが音楽家や芸術家であったことから、「ミューズの宮殿」というあだ名がつけられた。[ 45 ] [ 214 ]一般的に、これらの宿泊客は上流社会の一員ではなかった。ホーズは、多くの宿泊客が「旧態依然とした社交界の人々にとって、依然として異質または不快とみなされる要素を代表していた」と書いている。[ 40 ]アンソニア・ホテルは特にオペラ界で人気があり、 1963年のオペラ・ワールド誌は次のように書いている。「要するに、オペラ業界で一度や二度はアンソニアに住んだことがない人はほとんどいない。アンソニアに住まうことは、不安定で過密な業界で成功するための第一歩と考えられていたのだ。」[ 33 ]アンソニア・ホテルがなぜこれほど多くのオペラ出演者を惹きつけたのかは不明だが、ホテルの厚い壁や空調システムなど、いくつかの要因が挙げられている。[ 214 ]宿泊客の多くは音楽家や音楽学生でもあった。[ 33 ] [ 215 ]住人によっては、賃貸契約書に午前9時から午後9時まで制限なく音楽を演奏できる条項が含まれていた。[ 33 ]この特権はアパート内で音楽教室を開くことには及ばず、1990年代半ばには長期にわたる訴訟に発展した。[ 215 ]

1990年代にマンションに改装されると、弁護士、医師、金融業者などが集まるようになった。[ 45 ]タイムズ紙のある記者は1985年に「アンソニアは、その名前から得たものと同じくらい、そこに住んだ人々から多くの華やかさを得てきたのだろう」と書いている。[ 216 ]長年にわたり、次のような人々が住んできた。

インパクト

批評家の反応

1902年に建物が開発されていた当時、ニューヨーク・トリビューンはアンソニアを「最新のアパートメント建築の見本」と評した。[ 42 ]ニューヨーク・タイムズの記者は1980年に、アンソニアは「ミッドタウンから見ると、アッパー・ブロードウェイの真ん中にある小塔のある要塞のように見える」と書いた。[ 230 ]クリストファー・グレイは1987年に、アンソニアはアプソープやベルノルドと共に、ブロードウェイの59丁目以北の区域に「国際的な活気をもたらした」と書いた。[ 231 ]ロバート・A・M・スターンと共著者は1983年の著書『ニューヨーク1900』の中で、この建物は「パリの原型を正真正銘の超高層ビルに変えた」と書いている。[ 7 ]市立美術協会の代表者は、もしアンソニアが取り壊されていたら、「私たちの街はボザール様式の傑作の喪失以上の損害を被っていただろう」と述べた。[ 232 ]

影響力とメディア

この建物の存在は、1990年にブロードウェイと72丁目の交差点に建設されたデイヴィッド・チ​​ャイルズによるアレクサンドリアの設計に影響を与えた。この開発には、アンソニアの塔へのオマージュとして、照明付きの八角形のキューポラが設置されている。[ 233 ] 2000年代に完成したブロードウェイと76丁目の交差点にあるラウレアト・コンドミニアムにも、アンソニアからインスピレーションを得たバルコニー、湾曲した角、素朴なブロックが採用されている。[ 234 ] [ 235 ]

この建物は様々なメディア作品に登場している。2012年のテレビ番組『666 パーク・アベニュー』では、ファサードがセットとして使用された。 [ 236 ] [ 237 ]プロデューサーのデイヴィッド・ウィルコックスは、この建物の「実に魅力的な」歴史に魅了されたと語っている。[ 238 ]また、テレビ番組『マーベラス・ミセス・メイゼル』でも、架空の人物「ダンソニア」の代役としてファサードが使用された。[ 239 ]また、アンソニアは、サンシャインボーイズ（1975年）、[ 17 ] [ 240 ]コンドル三日間（1975年）、 [ 240 ]ハンナとその姉妹（1986年）、 [ 236 ]人生とただそれだけ（ 1989年）、[ 240 ]シングルホワイトフィーメール（1992年）、[ 241 ] [ 240 ]アップタウンガールズ（2003年）、[ 240 ]パーフェクトストレンジャー（2007年）などの映画のセットや撮影場所として使用されました。[ 242 ]ロッド・マッケンは、 1977年のアルバム「スライド...イージーイン」に「フルムーンオーバーザアンソニアホテル」という曲を収録しています。[ 243 ] 2001年の映画「ドント・セイ・ア・ワード」では、マイケル・ダグラスが演じる精神科医が妻と娘とともにこの建物に住んでおり、いくつかのシーンでその美しいファサードと素敵な内部の廊下が紹介されている。

参照

参考文献

注記

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出典

  • ウィキメディア・コモンズのアンソニアに関連するメディア
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